房地产开盘选房须知
售楼小姐谈16条买房注意事项
16条买房注意事项本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次职业的“菜鸟”提供点建议。
要点一大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
要点二开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
要点三广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
要点四售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
要点五别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
要点六别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
要点七别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
要点八别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
要点九绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
要点十漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
要点十一开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
要点十二有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
要点十三一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
要点十四如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？要点十五到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
售楼部买现房的流程及注意事项
售楼部买现房的流程及注意事项以下是 7 条关于售楼部买现房的流程及注意事项：1. 嘿，你知道去售楼部买现房第一步该干啥不？那当然是去实地查看房子呀！就像逛商场挑衣服一样，得好好看看合不合心意。
你去看的时候，可别光看外表漂亮，得仔细瞅瞅房子的结构啦，朝向啦，采光好不好哇这些。
要是你不仔细看，买回去才发现这儿不好那儿不满意，那不就糟心了嘛！例子：“哎呀，你看这套房子，外表看着挺好，可这采光也太差劲了，以后住进来不暗得很啊，这可不行！”2. 选好了房子，接下来可别着急付钱哦！你得了解清楚各种费用呢。
什么契税啦、物业费啦，都要搞清楚。
这就好比买东西搞清楚总价一样重要。
不然稀里糊涂付了钱，后面又一堆费用等着你，那多郁闷呀！例子：“哇，还有这么多费用呀，可得一项项弄明白，别到时候被坑了都不知道。
”3. 还有哦，一定要看开发商的五证齐不齐全！这就跟你出门得带齐证件一样关键呀。
要是没有这些证，那麻烦可就大了，说不定房子都不是合法的呢。
你可别不当回事儿呀！例子：“哇，还好我看了下五证，要是没有的话，还真不敢买呢。
”4. 签合同的时候可得瞪大眼呀！每个字都得看仔细了，那些条款就像是个约定，可不能马虎。
你想想，要是合同有漏洞，以后出问题咋办？千万别嫌麻烦呀！例子：“哎呀，这合同得好好看看，可不能随便就签了。
”5. 房子验收也很重要哇！就像收到快递要检查一样。
要看看墙壁有没有裂缝呀，水电是不是都正常啊。
可别大大咧咧就收下了，到时候发现问题就晚啦！例子：“嘿，这里居然有个裂缝，得赶紧让他们处理。
”6. 别忘记办理产权呀！这可是房子真正属于你的证明呢。
别一直拖着不办，那可不行哦。
就好像你买了个宝贝得赶紧盖章认证一样呀。
例子：“赶紧去把产权办了，心里才踏实呢。
”7. 最后呀，我想说，买现房虽然流程不少，但只要你每一步都认真对待，肯定能买到满意的房子。
别嫌麻烦，这可是大事呀！你想想，以后能舒舒服服住在自己喜欢的房子里，多好呀！所以呀，加油吧！观点结论：买现房只要按部就班，细心对待各个流程和注意事项，就能顺利买到心仪的房子。
如何选房的十大忠告
如何选房的十大忠告
1.不只看房型，也要考虑房屋的朝向，采光和通风情况。
2. 不要只听销售员的，也要自己调查周边环境、交通等因素。
3. 考虑自己的预算和财务状况，避免负担过重。
4. 需要考虑未来的生活需求，比如是否需要多个卧室或者是更多的储物空间。
5. 考虑房屋的周边配套设施，如学校、医院、超市等。
6. 不要轻信地产商的声称，应该实地考察房屋的材料和装修情况。
7. 考虑房屋的物业管理和维修情况，以免出现不必要的麻烦。
8. 考虑购房的时机，是否是市场的拐点或者是优惠政策出现的时候。
9. 要多比较，不要轻易决定，以免错过更好的选择。
10. 购房前一定要仔细阅读购房合同，避免出现条款不明、权益受损的情况。
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如何选房的十大忠告
如何选房的十大忠告
1.确定自己的预算和需求，不要盲目跟风。
2. 选择地段要考虑交通、教育、医疗等基础设施。
3. 考虑周边环境，如有商业中心、公园等。
4. 注意户型布局，合理利用空间。
5. 了解楼盘的开发商和施工质量，避免买到次品房。
6. 注意房屋的朝向，避免阳光不足或过度。
7. 预留预算进行装修和家具购买，不要因为房价过高而过度节省。
8. 了解小区的物业管理情况，确保居住环境优良。
9. 考虑购房的时间，避免遇到市场低迷时购房。
10. 选择好的中介公司或个人，可提供专业的购房咨询和服务。
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成都买房摇号排序选房流程及注意事项
成都买房摇号排序选房流程及注意事项对于成都买房摇号排序选房流程及注意事项的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
商品住房开盘销售公证摇号排序选房流程及注意事项⼀、购房登记前的准备⼯作房地产开发企业开展购房登记前，应按照《指引要求，已取得预售许可（或现售备案），已由公证机关受理公证摇号，已做好业务培训、已开通登记购房平台共享端⼝、已公⽰相关内容，同时应注意以下事项：（⼀）合理确定⽹上登记时间。
房地产开发企业应根据商品住房项⽬实际情况，在当地房产⾏政主管部门的指导下，合理确定⽹上登记时间（不少于3天）。
（⼆）明确房源分配情况。
在公⽰全部准售房源时，房地产开发企业，应在当地房产⾏政主管部门的指导下，按不低于本批次全部准售房源的10%的原则，确定⽤于⽀持棚改货币化安置住户优先选购的套数；因棚改货币化安置住户的选房范围为本批次全部准售房源，房地产开发企业只需确定该批次房源套数，⽆需确定具体房号。
（三）公⽰地点及时间要求。
房地产开发企业在开展购房登记前，按《指引要求公⽰相关内容。
公⽰地点为房地产开发企业⽹站或商品住房销售现场；公⽰时间⾄开盘销售结束时⽌。
房地产开发企业公⽰的购房登记、购房资格核验、公证摇号、选房等时间节点，应充分考虑预售许可（现售备案）、购房资格复核等时间的不确定性，公证摇号因条件不具备导致摇号终⽌的可能性等因素，建⽴相应的预案，避免给登记购房⼈带来误解。
⼆、购房登记⼯作的开展《指引明确，登记购房⼈登录成都住宅与房地产业协会⽹址（），按要求在购房登记平台上填报信息，购房登记平台确认信息后，⾃动⽣成登记号，并及时共享给登记购房⼈意向购买房源的房地产开发企业。
该环节登记购房⼈应注意的事项有：（⼀）实名登记，如实填报信息。
若经查实，登记购房⼈提供虚假信息的，⾏业协会在相关⽹站曝光，涉及房地产⾏业从业⼈员的，⾏业协会还将予以通报批评并记⼊信⽤档案；购房登记平台1年内不受理上述⼈员填报信息。
选房后注意事项和手续流程
选房后注意事项和手续流程选房后注意事项和手续流程主要包括以下几个方面：寻找房源、了解房屋价格与配置、签订购房合同、办理房屋贷款、过户手续和办理相关手续。
首先，在选房前需要仔细了解自己的需求和预算。
确定好自己所需的房屋类型、面积、房间数量、地理位置等因素，并根据自身经济实力设立一个购房预算。
接下来，可以通过房地产中介、网站、报纸等渠道寻找适合自己的房源。
可以联系中介或业主预约看房，在看房的过程中注意房屋的户型、朝向、装修情况、采光等因素。
同时，还需了解小区的配套设施，如学校、医院、交通等。
在确定了心仪的房源后，需要了解房屋的价格与配置情况。
可以通过与业主或中介沟通，了解房屋的总价、平米价、物业费、车位费等费用，并核实房屋的产权证、规划许可证和其他相关手续是否齐全。
确定购买意向后，双方需要签订购房合同。
购房合同是保障双方权益的重要文件，内容应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期、房屋装修标准等。
在签订合同时，应仔细阅读合同内容，并可以请专业人士进行解读，确保合同的合法性和有效性。
购房合同签订后，如果需要申请房屋贷款，可以与银行协商贷款申请事宜。
首先，需要准备好个人材料，如id、户口本、收入证明、工作证明等。
根据自身情况选择合适的还款方式，并按照银行的要求进行贷款申请流程。
一般情况下，银行会要求购房人缴纳首付款，剩余部分由银行进行贷款。
完成贷款手续后，下一步是办理过户手续。
过户是将房屋的产权从卖方转移到买方的手续，需要由双方出卖人和买受人前往房产管理部门办理。
过户所需的材料一般包括购房合同、产权证、id、结婚证（若购房人是夫妻关系）、户口本等。
最后，购房人还需办理相关的手续。
如办理房屋的水电煤气等公用事业开户手续，办理产权证书的变更等。
此外，还需注意交纳房屋的物业费等相关费用，办理房屋的保险，确保自身的财产安全。
总之，选房后注意事项和手续流程非常重要，需要仔细审慎地进行。
需要了解房屋的价格与配置情况，签订购房合同，办理贷款手续，过户手续和办理相关手续。
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）第一篇：房地产项目开盘前认筹须知认筹须知为方便客户选购XXXX房源，特拟定本认筹须知，本公司将按以下说明进行房源的认筹和认购。
1、每张认筹单开盘时仅限认购开盘指定房源壹套，指定房源为认筹单上客户所选择的意向房源，认筹金为人民币X万元。
2、开盘当日将以认筹时客户填写的房源顺位号进行选房，如第一顺位客户放弃则第二顺位客户即可购买。
3、认筹单的编号为开盘时的选购顺序号，具体开盘选购方式，以开放商公示为准。
4、本次认筹只在XXXX开盘当日选购有效（有关具体开盘时间及购买要求，本公司将提前3日以短信或电话形式进行通知，认筹人未能按本公司要求至营销中心选购房源的，风险由认筹人自行负责）5、开盘当日请携带本人身份证原件、认筹单、认筹金收据、已签收之资料袋【其中包括①购房证明、②认购须知、③购房合同及物业管理合同确认书、④签约指引、⑤婚姻证明、⑥收入证明】、《XXXX向房源确认表》客户联及本公司通知的其他选购条件至XXXX营销中心选购房源。
6、凭认筹资料在开盘当日成功认购房源，并按认购协议约定完成签约交款，可享受开盘优惠（优惠标准以开盘当日现场公示为准）7、本次认筹只限本人使用，转让无效。
且认筹人在购房房号时必须以认筹人作为产权之一办理签约，否则我公司有权拒绝办理，在办理产权过户前亦不得办理契约变更。
8、本认筹须知仅限客户意向登记以及开盘当日选购房源使用，不得用作其他用途，XXXX房源数量有限，认筹人未能选购到意向房号的，本公司不承担任何责任。
9、认筹人如成功认购房源，在认购当天支付人民币X万元整作为定金，认筹X万元自动转为定金，定金共X万元；认筹人如未能购买房源，认筹金不计息全额退还，退还时间为开盘后一个月内，凭有效证明（认筹收据，认筹单，认筹人身份证原件）前往营销中心办理，需提前一天预约。
10、最终解释权归XXXX开发有限公司所有。
XXXX地产开发有限公司客户确认签字：本人已经知悉并同意上述内容。
选房要注意的十大事项
选房要注意的十大事项以下是 6 条“选房要注意的十大事项”的内容：1. 位置可太重要啦！你想想，如果房子在一个偏远的角落，出行不方便，周边啥都没有，那日子得多难熬呀！就好像你大晚上想吃个夜宵，结果周围连个便利店都没有，那得多悲催。
比如我朋友之前买的房子，位置就很偏，每天上班得花好长时间在路上，真是烦死了！选房的时候可得把位置考虑好咯！2. 房子的朝向不能马虎呀！你难道愿意一整天都见不到阳光，家里阴暗潮湿的吗？这就像生活在一个小黑屋里一样，多压抑啊！我就听说过有人买了个朝北的房子，冬天冷得要命，夏天还不透气。
所以说呀，一定要选个朝向好的房子，让阳光充满你的家！3. 房屋质量那是必须得重视的！谁也不想住进去没几天就这里漏水那里裂缝的吧。
这就跟买个质量不好的手机一样，三天两头出毛病，多闹心啊！之前我去看一个房子，那墙皮都开始脱落了，这质量能过关吗？咱选房的时候可得仔细检查房屋质量啊！4. 小区环境也不容小觑呀！要是小区里垃圾遍地，绿化也没有，那生活品质能高吗？这就好像住在一个乱糟糟的菜市场一样。
我有个亲戚住的小区，环境特别好，有花有草还有小湖，在那里散步都觉得特别惬意呢！选房的时候一定要看看小区环境好不好哟！5. 周边配套也得好好留意啊！没有好的学校、医院、商场，生活会很不方便的哦。
这就如同你手机没有网络一样，啥都干不了呀！我认识一个人，买房子的时候没注意周边配套，结果孩子上学成了大问题。
选房时可别犯这样的错误呀！6. 房屋的户型也得讲究呀！别弄个奇奇怪怪的户型，客厅不方正，房间太小啥的。
这就像你买双鞋，不合脚怎么穿都难受呀！我之前看到一个房子，户型特别奇葩，厨房在卧室旁边，这算怎么回事嘛！选房的时候好好研究研究户型，找个让自己舒心的！。
房地产开盘方案及流程
房地产开盘方案及流程一、开盘方案。
1.1 前期准备。
首先呢，咱得把房子收拾得漂漂亮亮的。
这就好比姑娘出嫁，得打扮得美美的。
样板房得精心设计，要让购房者一进去就有那种“哇塞”的感觉，仿佛看到了自己未来幸福的家。
家具的摆放、装修风格都得花心思，现代简约风或者欧式豪华风，得根据房子的定位来。
宣传工作可不能马虎。
什么海报、宣传单页，都得做得吸引人。
文案不能干巴巴的，得像讲故事一样。
比如说这个房子周边的配套，不能只说有学校、商场，得说“您看啊，您家孩子以后上学就在家门口，走几步就到，多方便。
商场就在附近，您要是想逛街购物，那就是分分钟的事儿，就像从自家后院到前院那么容易”。
线上的宣传也得跟上，微信公众号、抖音啥的，都可以发些房子的视频和图片，把房子的亮点都展示出来。
1.2 定价策略。
定价可是个技术活。
不能定得太高，把购房者都吓跑了，那就成了“竹篮打水一场空”；也不能定得太低，毕竟咱也要赚钱的嘛。
得去调研周边的房价，看看竞争对手的价格。
要是咱们的房子有独特的优势，比如小区环境特别好，那可以稍微高一点，但也得在合理范围内。
可以搞一些不同的户型、不同的楼层有不同的价格梯度，让购房者有更多的选择。
二、开盘流程。
2.1 签到入场。
开盘当天，要安排专门的工作人员在门口负责签到。
可以给购房者发个小礼品，像小扇子或者小香囊之类的，让人感觉心里暖暖的。
现场的布置要有氛围，音乐放起来，气球彩带都不能少。
购房者一进来就感觉热热闹闹的，像参加一场盛大的聚会。
2.2 项目介绍。
然后呢，有专门的销售人员或者主持人来介绍项目。
这个介绍不能是照本宣科，得生动有趣。
比如说小区的绿化，不能只说绿化面积是多少，得说“您看啊，咱们小区就像一个大花园，到处都是绿树成荫，花开的时候那叫一个美，您就像住在公园里一样”。
还要介绍房子的户型、建筑材料等细节，让购房者了解得清清楚楚。
2.3 选房环节。
到了选房环节，这可是关键。
可以采用摇号或者排队的方式。
如果是摇号，那要保证公平公正，就像抽奖一样，全看运气。
选房流程选房须知
选房流程选房须知选房是人们购房的重要环节，是每个购房者都需要经历的一个过程。
选房环节的好坏直接关系到后期的居住体验和房产投资价值。
因此，对于购房者来说，了解选房流程和选房须知是非常重要的。
下面将详细介绍选房流程和选房须知，希望对购房者有所帮助。
一、选房流程1.需求分析：购房者首先要明确自己的需求，包括房屋类型、面积要求、地理位置、交通便利性、周边配套设施等等。
根据自己的需求进行筛选，缩小范围。
3.项目初步筛选：根据需求和信息收集的结果，购房者可以初步筛选一些心仪的楼盘。
选出一些符合自己需求的楼盘进行深入了解。
4.实地考察：购房者需要亲自去楼盘实地考察，了解楼盘的真实情况。
可以考察楼盘的位置、交通情况、土地利用状况、小区配套设施、物业管理等等。
在实地考察的过程中，可以与物业或销售人员进行交流，解答自己的疑问。
5.房源比较：购房者可以将实地考察的楼盘进行比较分析，从房价、楼盘的特点、小区的环境等方面进行评估和比较。
通过比较，可以初步确定心仪的楼盘。
6.谈判与签约：选定了心仪的楼盘后，购房者可以与开发商进行谈判，争取到最优惠的购房条件。
在达成购房协议之后，购房者需要与开发商签署合同，缴纳定金或首付款项，办理相关手续。
1.明确需求：在选房之前，购房者要明确自己的需求，包括房屋类型、面积要求、地理位置、交通便利性、周边配套设施等等。
明确需求可以帮助购房者更有针对性地进行选房。
3.实地考察：购房者在选房过程中一定要进行实地考察。
实地考察可以帮助购房者深入了解楼盘的真实情况，包括小区的环境、交通情况、户型设计、物业管理等等。
在实地考察的过程中，购房者要注意观察周边环境是否舒适，是否有噪音等。
5.注意房屋价值：购房者在选房时，要关注房屋的投资价值。
购房者可以从楼盘的地理位置、周边环境、配套设施等方面来进行评估。
选购具有潜力的楼盘，可以为购房者带来长期的投资回报。
以上就是选房流程和选房须知的详细介绍。
选房是一个综合考量的过程，需要购房者充分了解自己的需求，同时也要学会借助各种途径获取楼盘信息。
选房十大需要注意事项
选房十大需要注意事项
1. 预算：确定自己能承担的购房预算，以及贷款额度。
确保选择的房屋价格合理且可支付。
2. 地理位置：考虑房屋所在的地理位置是否适合自己的生活需求，例如交通便利度、周边设施等。
3. 户型：根据自己的家庭成员数量及需求，选择合适的户型，确保居住舒适度。
4. 建筑质量：注意房屋的建筑质量，包括结构、材料等，以确保房屋的安全性和耐久性。
5. 房屋面积：根据自己的实际需求，选择合适的房屋面积，以确保居住舒适度。
6. 产权情况：了解房屋的产权情况，包括是否有产权纠纷、产权年限等。
7. 开发商信誉：选择信誉好的开发商，以确保房屋质量和售后服务。
8. 社区环境：考察房屋所在社区的环境和管理情况，包括安全性、配套设施等。
9. 日照情况：注意房屋的采光情况，选择采光良好的房屋，以提高生活质量。
10. 产权交易费用：了解购房过程中涉及到的产权交易费用，包括税费、手续费等，确保能够承担。
买房选房注意事项买房选房技巧
买房选房注意事项买房选房技巧买房是每个人都会面临的大事，关系到经济和家庭生活，因此需要慎重选择。
下面是一些买房选房的注意事项和技巧，希望能对您有所帮助。
1.明确需求：在购房前，首先要明确自己的需求和预算。
确定购房的目的（自住还是投资）、地理位置（城市中心还是远离市区）、房型和面积等因素，并根据自身经济状况设置合理的预算。
2.合理预算：购房前要合理评估自己的经济情况，确定能够承受的购房预算。
考虑到房屋价格、首付款、贷款利率等因素，确保购房经济压力可控。
3.选择地理位置：地理位置是购房中最重要的因素之一、要考虑到日常生活所需的配套设施（学校、医院、购物中心等）、交通便利性和未来发展潜力等因素。
4.楼龄选择：选择新房或二手房要根据个人需求和经济状况来决定。
新房有质量保证，但价格相对较高；二手房价格相对较低，但需要考虑到房屋状况、装修情况等因素。
5.房屋质量：购房时要注意房屋的质量状况。
可以通过查看房屋的施工质量、用材情况，了解楼盘的开发商信誉度等方面来评估。
6.小区环境：除了房屋本身，小区的环境也是需要考虑的因素之一、要考虑小区的绿化率、物业管理质量、安全性等情况。
7.了解楼市：购买房产前要对当地的楼市情况有一定的了解。
关注房价走势、供需关系、政策变化等因素，以便做出更明智的决策。
8.了解房产证：在购买房产前，要查看房屋的房产证状况。
确保房屋全部合法，所有权清晰。
9.购房合同：在签订购房合同前要仔细阅读合同条款，了解其中的各项权益和责任。
10.房屋评估：购买房屋前可以委托专业机构对房屋进行评估，确认房屋的实际价值和潜在问题。
11.银行贷款：如果需要贷款购房，要提前了解各大银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方式。
12.房屋验收：购买新房后，要进行认真的房屋验收，对施工质量、装修情况等进行检查和验收。
13.权益保护：购房后要妥善保管好购房合同和房产证等重要文件，确保自己的权益。
15.不轻信谣言：在买房选房过程中，不要轻信谣言和不权威的信息源，要多方面调查和核实。
你需要知道的选房十大注意事项是怎样的
你需要知道的选房⼗⼤注意事项是怎样的买房要根据⾃⼰⼯作、⽣活、社交等区域，来确定⾃⼰所购房⼦的位置；根据⾃⼰的经济承受能⼒要有购房的预算总价；选择合适的付款⽅式。
那么你需要知道的选房⼗⼤注意事项是怎样的？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
需要知道的选房⼗⼤注意事项是怎样的1、锁定购房⽬标买房要根据⾃⼰⼯作、⽣活、社交等区域，来确定⾃⼰所购房⼦的位置；根据⾃⼰的经济承受能⼒(但要注意同⼀类户型⾯积有⼤⼩，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款⽅式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多⼤应⼼中有数。
2、掌握“T+1”原则从区域经济⾓度、住宅经济⽅⾯综合考察。
这就是在发达国家和地区楼市流⾏的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业⽹点1公⾥为所在区域住宅地块。
”只有这样才能保证你选购的房⼦永远不贬值。
3、容积率⽐得房率更有意义现在购房都⾮常计较得房率，其实⽬前设计房型得房率相差⽆⼏，得房率⾼低⽆⾮是销售员随意杜撰的。
⽽容积率⾼低直接影响⼩区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地⾯积多少，能造多少平⽅⽶房⼦意义⾮同寻常，选择容积率低于⼩区⽐较好。
4、不选择炒作过度的楼盘前⼏年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
5、购买⼗万平⽅⽶左右的楼盘⼩区规模偏⼩，不可能有品质较⾼的会所，规模偏⼤的⼩区⼜会居住噪杂，也难开发成⾼品质的⼩区。
6、楼盘与⼤型绿地作伴由于商品房沿⼤型绿地开发，景观较好，这样可以在确保⼀定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者⼜能有效地控制总价。
7、买同⼀区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，⽽房产开发是⼀个资源整合过程，所以买已经在同⼀区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、购买⼩户型作投资须谨慎现阶段⼩户型⽕爆⼀时，⼤家都认为⼩户型总价低适合出租，其实，⼩户型总价低，但由于⾯积很⼩，单价却⾼的惊⼈；⽽且，假如购买⼩户型的⼈都⽤于出租，那么这⼀区域房屋出租市场就供⼤于求，租⾦⾛低就成必然。
选房的五大标准
选房的五大标准
选房是一件非常重要的事情，因为它关系到我们未来的生活质量和幸福感。
在选房的时候，我们需要考虑很多因素，下面就为大家介绍一下选房的五大标准。
第一，地理位置。
地理位置是选房的最重要的因素之一。
我们需要考虑房子所在的区域是否便利，是否有好的交通、教育、医疗等设施。
如果房子所在的区域交通不便，那么我们的生活将会受到很大的影响。
第二，房屋面积。
房屋面积是选房的另一个重要因素。
我们需要考虑房子的面积是否适合我们的生活需求。
如果房子太小，我们的生活将会受到很大的限制。
如果房子太大，我们的生活将会变得很浪费。
第三，房屋品质。
房屋品质是选房的另一个重要因素。
我们需要考虑房子的建筑质量、装修质量等因素。
如果房子的建筑质量不好，那么我们的生活将会受到很大的影响。
如果房子的装修质量不好，那么我们的生活将会变得很不舒适。
第四，房屋价格。
房屋价格是选房的另一个重要因素。
我们需要考虑房子的价格是否合理。
如果房子的价格太高，那么我们的生活将会受到很大的影响。
如果房子的价格太低，那么我们需要考虑房子
的品质是否合格。
第五，房屋环境。
房屋环境是选房的另一个重要因素。
我们需要考虑房子所在的环境是否安静、舒适。
如果房子所在的环境嘈杂、污染，那么我们的生活将会受到很大的影响。
选房是一件非常重要的事情，我们需要考虑很多因素。
在选房的时候，我们需要根据自己的实际情况来选择最适合自己的房子。
房地产项目开盘流程与方法
房地产项目开盘流程与方法在房地产行业中，开盘是一个非常重要的环节。
它标志着一个项目进入销售阶段，同时也是吸引客户、促成交易的关键时刻。
为了确保开盘的顺利进行，房地产开发商需要制定一套有效的开盘流程与方法。
本文将介绍房地产项目开盘的一般流程，并提供几种常用的开盘方法，以供参考。
一、房地产项目开盘流程1. 确定开盘时间和地点：房地产开发商需要提前确定项目的开盘时间和地点，并进行周密的准备工作。
开盘时间一般选择在周末或假期，以便吸引更多的客户参观和购买。
开盘地点通常选择在项目的营销中心或样板房附近，以方便顾客了解项目情况并参观房屋样板。
2. 营销准备：在开盘前，开发商需要进行广告宣传和市场推广活动，以吸引潜在客户的注意。
这可以包括媒体广告、户外广告、网络推广等多种方式。
同时，还需要准备好宣传资料、样板房、模型等，以供客户参观和了解项目。
3. 开展预售活动：在开盘前，开发商通常会进行预售活动，以提前锁定部分购房客户。
这可以包括预售登记、预约认购等方式。
通过预售活动，开发商可以掌握客户需求，同时为后续的开盘销售做好准备。
4. 开盘销售：开盘当天，开发商需要安排销售人员到场，以接待客户咨询并推销房屋。
销售人员需要掌握项目的各项信息，包括户型、面积、价格、优惠政策等，并能够回答客户提出的问题。
同时，还需要准备好合同等相关文件，以便及时完成交易。
5. 跟进售后：开盘后，销售人员需要及时跟进已售房屋的后续事宜，包括签署正式合同、办理贷款、办理产权登记等。
此外，还需做好客户满意度的调查和反馈收集工作，以不断改进服务质量，提高客户满意度。
二、房地产项目开盘方法1. 直接销售法：这是最常见、最基本的开盘方法。
开发商通过广告宣传和销售人员的现场推销，直接向客户销售房屋。
这种方法简单直接，能够迅速吸引客户的关注和参与。
2. 摇号销售法：对于供不应求的项目，开发商可以采取摇号销售的方式。
即在客户中随机摇号选房，达到公正、公平的购房结果。
选房购房注意事项有哪些
选房购房注意事项有哪些在选择住宅或者购房时候要记住很多事项，不注意就会容易被忽悠，那么选房时候要注意哪些项？本文是店铺为大家整理的选房注意事项，仅供参考。
选房注意事项针对选房，主要要考虑以下几点：1、最需重视：楼间距楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。
楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。
买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。
新里城的沙盘完全是按照实际的比例缩放而成，保证每栋楼都能满足日照。
2、最不可忽略：车位比是指小区总户数与车位数的比例。
在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。
经常可见“各地天价车位”的新闻。
品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。
新里城总共8122户，地下停车位达到6822个，比例高达1：0.83，相信可以满足大家的停车需求。
另外地上还有142个地面停车位，方便小区外来人口的临时停车。
3、最易混淆：绿地率和绿化率A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。
一般小区的绿地率不能低于30% ，但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。
市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。
同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。
因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。
新里城全部设置为高层住宅就是为了减少建筑密度，尽可能的增大景观区域，让住户拥有最好的居住品质。
4、最需了解：进深房屋的进深，即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。
摇号选房注意事项
摇号选房注意事项摇号选房是一种公平公正分配房源的方式，近年来逐渐成为购买房屋的主要途径。
在摇号选房前，我们需要了解一些注意事项，以确保顺利完成选房过程。
首先，要提前了解项目信息。
在选房前，我们应该详细了解楼盘的基本情况，包括楼盘所在地区、楼盘规划、户型面积、周边配套等。
只有了解清楚这些基本信息，我们才能明确自己的需求，并根据需求进行合理的选择。
其次，要仔细了解选房流程。
不同的楼盘可能有不同的选房流程，例如需要提前报名、需要准备哪些材料等。
我们应该提前向开发商或相关部门了解选房流程，并按照要求准备好所需材料。
只有准备充分，才能在选房过程中顺利进行。
第三，要根据自身需求确定心仪的楼层和户型。
在选房时，我们可以根据自己的生活习惯和需求选择心仪的楼层和户型。
如果喜欢安静，可以选择高层住宅；如果喜欢近大自然，可以选择底层住宅。
同时，要根据自己家庭的实际情况，选择合适的户型，确保住得舒适。
第四，要做好财务规划。
在选房前，我们应该做好财务规划，确保自己有足够的资金购买房屋。
在参与摇号之前，要仔细计算自己的购房预算，并确保有足够的首付款、贷款能力以及后续的还款能力。
只有做好财务规划，才能避免购房过程中发生财务困境。
最后，要保持理性和冷静。
在摇号选房的过程中，由于人数众多，竞争激烈，有时会出现情绪失控的情况。
此时，我们应该保持理性和冷静，不要盲目追求热门楼盘，要根据自身需求和实际情况做出明智的选择。
总之，摇号选房是购房的一种公平公正的方式，但也需要我们在参与之前做好充分的准备。
通过提前了解项目信息、了解选房流程、确定心仪的楼层和户型、做好财务规划以及保持理性和冷静，我们可以顺利地完成选房过程，并最终购买到满意的房屋。
买房开盘当天注意事项
买房开盘当天注意事项
1. 提前了解开盘时间和地点，并准时到达现场。
2. 尽量提前去现场排队，以确保能够第一时间进入售楼处。
3. 准备好个人身份证明、购房资金等相关文件，以便进行购房登记和签约。
4. 注意保护个人财物，避免携带大量现金或贵重物品。
5. 关注楼盘信息和销售政策，确保自己了解房源情况和购房流程。
6. 确保自己具备购房资格，如年龄、户籍等条件。
7. 注意细节，如仔细阅读购房合同，了解相关权益和责任。
8. 注意房屋价格和支付方式，确保自己具备购买力。
9. 考虑咨询专业人士，如律师、财务顾问等，以获取更全面的购房信息和帮助。
10. 监督资金流动，注意付款和收据等记录，确保交易安全和合法性。
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'. 正承·月季花城选房须知
尊敬的正承·月季花城准业主：
感谢您在百忙之中抽出时间参加正承·月季花城此次公开选房活动，为使您更好的了解本次活动的相关事项，特出示本活动须知，请您仔细阅读须知内容，以免发生不必要纠纷，影响您的选房心情。
一、选房方式
现场选房按照认筹客户缴纳诚意金顺序进行
二、选房时间
8月2号、8月3号
三、携带资料
1)本人选房：优惠确认单、本人身份证原件、收据（未交齐2万元诚意金的客户携带剩余现
金及原收据），签到领取选房号码、透明袋（内装选房流程、选房须知）
2)委托选房：优惠确认单、收据、授权委托书、委托人有效身份证明原件或复印件、受托人
有效身份证明原件、未交齐2万元诚意金的客户携带剩余现金及原收据，签到领取选房号码、透明袋（内装选房流程、选房须知）
四、特别提示
1)认筹缴纳意向金顺序即为选房顺序；
2)认筹协议的客户姓名和身份证号，需与选房当日签署的《房号、房款、购房人确认书》一
致，该确认书不予更名，不予转让；
3)根据缴纳诚意金顺序，每次选房数量为5组，每组最多两人。
4)进入选房区后，选房顺序无先后，房源选定的界定以揭下房号贴为准，先揭下房号贴者即
为该房源者所有者；
5)进入选房区后，每组客户选房时间最多为5分钟，请尽快选择意向房源；
6)本次活动最终解释权归开发商所有。