房地产开盘选房须知
售楼小姐谈16条买房注意事项
16条买房注意事项本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次职业的“菜鸟”提供点建议。
要点一大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
要点二开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
要点三广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
要点四售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
要点五别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
要点六别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
要点七别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
要点八别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
要点九绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
要点十漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
要点十一开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
要点十二有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
要点十三一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
要点十四如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？要点十五到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
售楼部买现房的流程及注意事项
售楼部买现房的流程及注意事项以下是 7 条关于售楼部买现房的流程及注意事项：1. 嘿，你知道去售楼部买现房第一步该干啥不？那当然是去实地查看房子呀！就像逛商场挑衣服一样，得好好看看合不合心意。
你去看的时候，可别光看外表漂亮，得仔细瞅瞅房子的结构啦，朝向啦，采光好不好哇这些。
要是你不仔细看，买回去才发现这儿不好那儿不满意，那不就糟心了嘛！例子：“哎呀，你看这套房子，外表看着挺好，可这采光也太差劲了，以后住进来不暗得很啊，这可不行！”2. 选好了房子，接下来可别着急付钱哦！你得了解清楚各种费用呢。
什么契税啦、物业费啦，都要搞清楚。
这就好比买东西搞清楚总价一样重要。
不然稀里糊涂付了钱，后面又一堆费用等着你，那多郁闷呀！例子：“哇，还有这么多费用呀，可得一项项弄明白，别到时候被坑了都不知道。
”3. 还有哦，一定要看开发商的五证齐不齐全！这就跟你出门得带齐证件一样关键呀。
要是没有这些证，那麻烦可就大了，说不定房子都不是合法的呢。
你可别不当回事儿呀！例子：“哇，还好我看了下五证，要是没有的话，还真不敢买呢。
”4. 签合同的时候可得瞪大眼呀！每个字都得看仔细了，那些条款就像是个约定，可不能马虎。
你想想，要是合同有漏洞，以后出问题咋办？千万别嫌麻烦呀！例子：“哎呀，这合同得好好看看，可不能随便就签了。
”5. 房子验收也很重要哇！就像收到快递要检查一样。
要看看墙壁有没有裂缝呀，水电是不是都正常啊。
可别大大咧咧就收下了，到时候发现问题就晚啦！例子：“嘿，这里居然有个裂缝，得赶紧让他们处理。
”6. 别忘记办理产权呀！这可是房子真正属于你的证明呢。
别一直拖着不办，那可不行哦。
就好像你买了个宝贝得赶紧盖章认证一样呀。
例子：“赶紧去把产权办了，心里才踏实呢。
”7. 最后呀，我想说，买现房虽然流程不少，但只要你每一步都认真对待，肯定能买到满意的房子。
别嫌麻烦，这可是大事呀！你想想，以后能舒舒服服住在自己喜欢的房子里，多好呀！所以呀，加油吧！观点结论：买现房只要按部就班，细心对待各个流程和注意事项，就能顺利买到心仪的房子。
如何选房的十大忠告
如何选房的十大忠告
1.不只看房型，也要考虑房屋的朝向，采光和通风情况。
2. 不要只听销售员的，也要自己调查周边环境、交通等因素。
3. 考虑自己的预算和财务状况，避免负担过重。
4. 需要考虑未来的生活需求，比如是否需要多个卧室或者是更多的储物空间。
5. 考虑房屋的周边配套设施，如学校、医院、超市等。
6. 不要轻信地产商的声称，应该实地考察房屋的材料和装修情况。
7. 考虑房屋的物业管理和维修情况，以免出现不必要的麻烦。
8. 考虑购房的时机，是否是市场的拐点或者是优惠政策出现的时候。
9. 要多比较，不要轻易决定，以免错过更好的选择。
10. 购房前一定要仔细阅读购房合同，避免出现条款不明、权益受损的情况。
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如何选房的十大忠告
如何选房的十大忠告
1.确定自己的预算和需求，不要盲目跟风。
2. 选择地段要考虑交通、教育、医疗等基础设施。
3. 考虑周边环境，如有商业中心、公园等。
4. 注意户型布局，合理利用空间。
5. 了解楼盘的开发商和施工质量，避免买到次品房。
6. 注意房屋的朝向，避免阳光不足或过度。
7. 预留预算进行装修和家具购买，不要因为房价过高而过度节省。
8. 了解小区的物业管理情况，确保居住环境优良。
9. 考虑购房的时间，避免遇到市场低迷时购房。
10. 选择好的中介公司或个人，可提供专业的购房咨询和服务。
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成都买房摇号排序选房流程及注意事项
成都买房摇号排序选房流程及注意事项对于成都买房摇号排序选房流程及注意事项的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
商品住房开盘销售公证摇号排序选房流程及注意事项⼀、购房登记前的准备⼯作房地产开发企业开展购房登记前，应按照《指引要求，已取得预售许可（或现售备案），已由公证机关受理公证摇号，已做好业务培训、已开通登记购房平台共享端⼝、已公⽰相关内容，同时应注意以下事项：（⼀）合理确定⽹上登记时间。
房地产开发企业应根据商品住房项⽬实际情况，在当地房产⾏政主管部门的指导下，合理确定⽹上登记时间（不少于3天）。
（⼆）明确房源分配情况。
在公⽰全部准售房源时，房地产开发企业，应在当地房产⾏政主管部门的指导下，按不低于本批次全部准售房源的10%的原则，确定⽤于⽀持棚改货币化安置住户优先选购的套数；因棚改货币化安置住户的选房范围为本批次全部准售房源，房地产开发企业只需确定该批次房源套数，⽆需确定具体房号。
（三）公⽰地点及时间要求。
房地产开发企业在开展购房登记前，按《指引要求公⽰相关内容。
公⽰地点为房地产开发企业⽹站或商品住房销售现场；公⽰时间⾄开盘销售结束时⽌。
房地产开发企业公⽰的购房登记、购房资格核验、公证摇号、选房等时间节点，应充分考虑预售许可（现售备案）、购房资格复核等时间的不确定性，公证摇号因条件不具备导致摇号终⽌的可能性等因素，建⽴相应的预案，避免给登记购房⼈带来误解。
⼆、购房登记⼯作的开展《指引明确，登记购房⼈登录成都住宅与房地产业协会⽹址（），按要求在购房登记平台上填报信息，购房登记平台确认信息后，⾃动⽣成登记号，并及时共享给登记购房⼈意向购买房源的房地产开发企业。
该环节登记购房⼈应注意的事项有：（⼀）实名登记，如实填报信息。
若经查实，登记购房⼈提供虚假信息的，⾏业协会在相关⽹站曝光，涉及房地产⾏业从业⼈员的，⾏业协会还将予以通报批评并记⼊信⽤档案；购房登记平台1年内不受理上述⼈员填报信息。
选房后注意事项和手续流程
选房后注意事项和手续流程选房后注意事项和手续流程主要包括以下几个方面：寻找房源、了解房屋价格与配置、签订购房合同、办理房屋贷款、过户手续和办理相关手续。
首先，在选房前需要仔细了解自己的需求和预算。
确定好自己所需的房屋类型、面积、房间数量、地理位置等因素，并根据自身经济实力设立一个购房预算。
接下来，可以通过房地产中介、网站、报纸等渠道寻找适合自己的房源。
可以联系中介或业主预约看房，在看房的过程中注意房屋的户型、朝向、装修情况、采光等因素。
同时，还需了解小区的配套设施，如学校、医院、交通等。
在确定了心仪的房源后，需要了解房屋的价格与配置情况。
可以通过与业主或中介沟通，了解房屋的总价、平米价、物业费、车位费等费用，并核实房屋的产权证、规划许可证和其他相关手续是否齐全。
确定购买意向后，双方需要签订购房合同。
购房合同是保障双方权益的重要文件，内容应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期、房屋装修标准等。
在签订合同时，应仔细阅读合同内容，并可以请专业人士进行解读，确保合同的合法性和有效性。
购房合同签订后，如果需要申请房屋贷款，可以与银行协商贷款申请事宜。
首先，需要准备好个人材料，如id、户口本、收入证明、工作证明等。
根据自身情况选择合适的还款方式，并按照银行的要求进行贷款申请流程。
一般情况下，银行会要求购房人缴纳首付款，剩余部分由银行进行贷款。
完成贷款手续后，下一步是办理过户手续。
过户是将房屋的产权从卖方转移到买方的手续，需要由双方出卖人和买受人前往房产管理部门办理。
过户所需的材料一般包括购房合同、产权证、id、结婚证（若购房人是夫妻关系）、户口本等。
最后，购房人还需办理相关的手续。
如办理房屋的水电煤气等公用事业开户手续，办理产权证书的变更等。
此外，还需注意交纳房屋的物业费等相关费用，办理房屋的保险，确保自身的财产安全。
总之，选房后注意事项和手续流程非常重要，需要仔细审慎地进行。
需要了解房屋的价格与配置情况，签订购房合同，办理贷款手续，过户手续和办理相关手续。
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）第一篇：房地产项目开盘前认筹须知认筹须知为方便客户选购XXXX房源，特拟定本认筹须知，本公司将按以下说明进行房源的认筹和认购。
1、每张认筹单开盘时仅限认购开盘指定房源壹套，指定房源为认筹单上客户所选择的意向房源，认筹金为人民币X万元。
2、开盘当日将以认筹时客户填写的房源顺位号进行选房，如第一顺位客户放弃则第二顺位客户即可购买。
3、认筹单的编号为开盘时的选购顺序号，具体开盘选购方式，以开放商公示为准。
4、本次认筹只在XXXX开盘当日选购有效（有关具体开盘时间及购买要求，本公司将提前3日以短信或电话形式进行通知，认筹人未能按本公司要求至营销中心选购房源的，风险由认筹人自行负责）5、开盘当日请携带本人身份证原件、认筹单、认筹金收据、已签收之资料袋【其中包括①购房证明、②认购须知、③购房合同及物业管理合同确认书、④签约指引、⑤婚姻证明、⑥收入证明】、《XXXX向房源确认表》客户联及本公司通知的其他选购条件至XXXX营销中心选购房源。
6、凭认筹资料在开盘当日成功认购房源，并按认购协议约定完成签约交款，可享受开盘优惠（优惠标准以开盘当日现场公示为准）7、本次认筹只限本人使用，转让无效。
且认筹人在购房房号时必须以认筹人作为产权之一办理签约，否则我公司有权拒绝办理，在办理产权过户前亦不得办理契约变更。
8、本认筹须知仅限客户意向登记以及开盘当日选购房源使用，不得用作其他用途，XXXX房源数量有限，认筹人未能选购到意向房号的，本公司不承担任何责任。
9、认筹人如成功认购房源，在认购当天支付人民币X万元整作为定金，认筹X万元自动转为定金，定金共X万元；认筹人如未能购买房源，认筹金不计息全额退还，退还时间为开盘后一个月内，凭有效证明（认筹收据，认筹单，认筹人身份证原件）前往营销中心办理，需提前一天预约。
10、最终解释权归XXXX开发有限公司所有。
XXXX地产开发有限公司客户确认签字：本人已经知悉并同意上述内容。
选房要注意的十大事项
选房要注意的十大事项以下是 6 条“选房要注意的十大事项”的内容：1. 位置可太重要啦！你想想，如果房子在一个偏远的角落，出行不方便，周边啥都没有，那日子得多难熬呀！就好像你大晚上想吃个夜宵，结果周围连个便利店都没有，那得多悲催。
比如我朋友之前买的房子，位置就很偏，每天上班得花好长时间在路上，真是烦死了！选房的时候可得把位置考虑好咯！2. 房子的朝向不能马虎呀！你难道愿意一整天都见不到阳光，家里阴暗潮湿的吗？这就像生活在一个小黑屋里一样，多压抑啊！我就听说过有人买了个朝北的房子，冬天冷得要命，夏天还不透气。
所以说呀，一定要选个朝向好的房子，让阳光充满你的家！3. 房屋质量那是必须得重视的！谁也不想住进去没几天就这里漏水那里裂缝的吧。
这就跟买个质量不好的手机一样，三天两头出毛病，多闹心啊！之前我去看一个房子，那墙皮都开始脱落了，这质量能过关吗？咱选房的时候可得仔细检查房屋质量啊！4. 小区环境也不容小觑呀！要是小区里垃圾遍地，绿化也没有，那生活品质能高吗？这就好像住在一个乱糟糟的菜市场一样。
我有个亲戚住的小区，环境特别好，有花有草还有小湖，在那里散步都觉得特别惬意呢！选房的时候一定要看看小区环境好不好哟！5. 周边配套也得好好留意啊！没有好的学校、医院、商场，生活会很不方便的哦。
这就如同你手机没有网络一样，啥都干不了呀！我认识一个人，买房子的时候没注意周边配套，结果孩子上学成了大问题。
选房时可别犯这样的错误呀！6. 房屋的户型也得讲究呀！别弄个奇奇怪怪的户型，客厅不方正，房间太小啥的。
这就像你买双鞋，不合脚怎么穿都难受呀！我之前看到一个房子，户型特别奇葩，厨房在卧室旁边，这算怎么回事嘛！选房的时候好好研究研究户型，找个让自己舒心的！。
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'. 正承·月季花城选房须知
尊敬的正承·月季花城准业主：
感谢您在百忙之中抽出时间参加正承·月季花城此次公开选房活动，为使您更好的了解本次活动的相关事项，特出示本活动须知，请您仔细阅读须知内容，以免发生不必要纠纷，影响您的选房心情。
一、选房方式
现场选房按照认筹客户缴纳诚意金顺序进行
二、选房时间
8月2号、8月3号
三、携带资料
1)本人选房：优惠确认单、本人身份证原件、收据（未交齐2万元诚意金的客户携带剩余现
金及原收据），签到领取选房号码、透明袋（内装选房流程、选房须知）
2)委托选房：优惠确认单、收据、授权委托书、委托人有效身份证明原件或复印件、受托人
有效身份证明原件、未交齐2万元诚意金的客户携带剩余现金及原收据，签到领取选房号码、透明袋（内装选房流程、选房须知）
四、特别提示
1)认筹缴纳意向金顺序即为选房顺序；
2)认筹协议的客户姓名和身份证号，需与选房当日签署的《房号、房款、购房人确认书》一
致，该确认书不予更名，不予转让；
3)根据缴纳诚意金顺序，每次选房数量为5组，每组最多两人。
4)进入选房区后，选房顺序无先后，房源选定的界定以揭下房号贴为准，先揭下房号贴者即
为该房源者所有者；
5)进入选房区后，每组客户选房时间最多为5分钟，请尽快选择意向房源；
6)本次活动最终解释权归开发商所有。