国际旅游地产规划案例赏析——世界四大度假小镇
世界旅游风情小镇案例
街头演奏人
斜阳照到的那个小山曾经是指环王的拍摄地
世界风情小镇案例集锦
一、西欧小镇风光：瑞士因特拉肯
因特拉肯是瑞士著名的旅游城镇，它有雪山，有湖 泊。小镇有一大片草地，草地后面是云雾缭绕的群 山，山下有尖顶的教堂、形式各异的房屋，远远看 去，像长幅画卷。
小镇的街道。小镇依山而建。 Nhomakorabea 二、西欧小镇风光：伦敦伊顿
伊顿位于泰晤士河畔，小镇伊顿之所以有名，是因为这 里有一所伊顿公学。 伊顿公学创立于1440年。名为公学，实际是一所私立学 校。学校先后出过20名首相，有人说，它是“首相生产线”。 学校只收男生，学费又很高，但是，人们趋之若鹜。英国每 1500名应届男生，只有一名有机会录取。
伊顿的泰晤士河水面上，有成群的白天鹅在游弋， 给伊顿小镇增添了几多迷人的色彩。
伊顿的泰晤士河水面上，有成群的白天鹅在游弋， 给伊顿小镇增添了几多迷人的色彩。
伊顿的泰晤士河水面上，有成群的白天鹅在游弋， 给伊顿小镇增添了几多迷人的色彩。
三、风光绮丽的旅游小镇：新西兰皇后镇
皇后镇在新西兰南岛南部，小镇被南阿尔卑斯山包围， 紧挨着瓦卡蒂普湖。瓦卡蒂普湖水是雪山的积雪溶解流下的， 湖水的颜色呈深蓝色，不同于冰川湖的宝蓝色。 皇后镇依山傍水，蓝天白云，湖光山色，风光绮丽，可 谓人间仙境。全球各地慕名而来的游客众多。 小镇人口仅 有2万人，但是每年接待的游客有150万人。旅游经济很发达。 皇后镇有一个机场，乘飞机可到新西兰主要大城市。 在湖边，在路旁，建造了许多旅馆。这里的平地不多， 旅馆、民居都是依山而建。
伊顿小镇很多人家的门前，都用鲜花装扮。
伊顿小镇很多人家的门前，都用鲜花装扮。
伊顿小镇很多人家的门前，都用鲜花装扮。
伊顿小镇很多人家的门前，都用鲜花装扮。
康养小镇案例研究(泰国、乌镇雅园)
瑞士峨眉七里坪泰国奇瓦颂融合了东方与西方的康养哲理世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假村原生态和国际化融合的世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪拥有极端舒适的私人订制最佳的抗老疗养中心——瑞士青草地疗养院世界三大名秀之一中国演艺第一股——“宋城千古情”宋城千古情融合了东方与西方的哲理，发展出结合身、心、灵，打造全方位的豪华健康度假理念世界最专业疗养胜地——泰国奇瓦颂疗养度假区◼项目概况•区位：泰国华欣•规模：7公顷58间客房•建成时间：1995年•主要特色：本项目坐落在华欣的皇家海滨度假村，是世界最富盛名的疗养胜地之一。
它的哲学理念是思想、身体和灵魂的健康。
而“奇瓦颂”在泰语中的意思即为“生活的避风港”。
◼开发模式——自然资源+ 医疗技术•在浴池基础上应用传统的泰式中医技术和现代体验技术打造健康平衡的度假体验。
◼主题定位——深化健康主题，将购物、餐饮、住宿、运动围绕健康平衡主题进行配置•专业的健康咨询师根据个人的体力、压力和心理状况将餐饮、运动、娱乐融入日常疗程中。
集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地集东南亚风情体验、高质量特色住宿、环保饮食、健康疗养为一体，一站式健康主题疗养地◼项目策划——打造独特的核心设施及多样的健康疗法，塑造区域主题和核心竞争力•一流的理疗设施——57间理疗房•多套餐组合疗程——世界最多样的健康疗法及疗程18间治疗房5间医疗咨询房3间泰国按摩房多间舞蹈和运动房瑜伽和太极亭图书馆、工艺美术室12种传统按摩方法11种面部护理选择20种全身护理4种特色水疗12种手部、足部和修饰护理法13种异域补充疗法经验借鉴：打造特色产品，自成体系；食、宿、养一站式健康疗养基地立足原生态、高品质、国际化的开发理念打造中国首个国际抗衰老健康产业试验区,世界避暑养生目的地——峨眉半山七里坪项目认知2.4 案例研究◼项目概况•区位：峨眉山中山段•规模：10平方公里•建成时间：2009年•主要特色：本项目坐落在距峨眉山景区3.5公里处，植被覆盖率达90%以上，是中国北纬30度上的又一奇迹之地。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
旅游地产的十大示范案例--盛方资源
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
案例_美国奥兰多庆典小镇_养生新市镇(养老)
有一个地方，让你重回昔日的纯真年代，一个吃棉花糖和玩“跳房子”的地方
不受大城市交通拥挤、环境恶劣等 城市病的困扰，在这里，居民能够尽 情享受日常生活，过着亲近自然、安 逸的田园生活··
小镇的生活方式——让人们找回一种二战前老式街区的感觉 6
人性尺度 2.1——在整体规划布局中，强调适度的规模，人性 化的尺度
解读国际旅游新市镇案例 ——美国奥兰多庆典小镇（Celebration, Florida）1
迪斯尼乐园
奥兰多市区
30分钟
简介1：良好的区位 便利的交通
区位交通：庆典小镇（Celebration）
位于美国佛罗里达州Osceola镇的西 北部，
距奥兰多市中心30分钟车程 距奥兰多国际机场20分钟车程 距迪斯尼乐园5分钟车程
为周边居民提供大量就业
5
3启 示
而后期则通过打造一种小镇生活方式，吸引大量常住
人口，为区域注入了持续的活力
Celebration的成功开发和 其热烈的市场反应，有赖于 项目本身明确的开发方向及 目标就是开发一个以美 国40年代小镇的开发主题， 创建一个配套完善的理想生 活社区
在社区的销售手册中，明显的写着“行销的重点放在住户所能享有的生活 方式，而非住宅的各项功能与建造细节”
····
共同遵守的行为准则，凝聚成小镇居民共同的价值取向
12
启
4示
最终，在迪斯尼主题旅游和庆典小镇的双重推动下，本区
域完成了从郊区农村向旅游新市镇的完美蜕变
时间
1963－1971
1971－1982
1982－1989
1990－
阶段
筹备阶段
初步发展阶段
大建设阶段
不断完善和改进阶段
度假村案例分析
虹夕诺雅的前身——京都 星野温泉酒店是虹夕诺雅 改造前的样子。它对度假 村中河流的处理方式很有 趣，就是延伸出平台，让 这里变成赏景的好地方。
虹夕诺雅为典型的分散式，所以每个房屋有不同的景致。
客房的种类超过20种，建成了具有各自魅力特征的个人专用空间。为了能观赏轻 井泽四季时的自然和村落全部风景，每个客房里都配置了宽敞的凉台或者宽走廊。 水波房：配置 张开到水面的 凉台，河岸边 的房间 山路房：靠山， 面向野鸟森林 的，高台上的 房间
建筑位于临海且植被丰富的地方， 边缘采用了大面积的无边泳池， 使建筑看起来和海融为一体；大 量木材的使用让建筑融和于多树 的环境，且建筑边缘的树依旧保 留，能减少对植被的破坏，也能 抵挡一部分从海面吹来的海风， 而坡地也减少了树木对海景的遮 挡。
虹夕诺雅
度假村不只是单纯的依山傍水，而是 让河流贯穿整个度假村，这一设计让 每一处都有好景色。 在建筑周围人为的用石头围出不同高 度的水面，所以在度假村的很多地方 能听到哗哗的水声和高差造成的独特 景观。树木见缝插针的种植在房与房 之间，可以保证隐私，沿河的建筑由 大小桥梁和铺有马蹄石的小路连接起 来，形成独特的景观。
庭院房：特有 个性的庭园， 独门独户型的 房间
为营造人在室内却能感受外界的气氛 将建筑物以分栋型配置，不仅将窗户 开成两边，三边，既尊重土地的原有 形状，同时采用在室内与室外之间特 地配置中间区域这一日本传统家居，使分散式 的优点在这一项目中充分体现。
特有个性的庭园独门独户型的房间为营造人在室内却能感受外界的气氛将建筑物以分栋型配置不仅将窗户开成两边三边既尊重土地的原有形状同时采用在室内与室外之间特地配置中间区域这一日本传统家居的建筑手法分散的形式形成的房间多样性和与外界的充分接触使分散式的优点在这一项目中充分体现
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（二）美国迈阿密旅游度假区
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（二）美国迈阿密旅游度假区一、迈阿密城市发展概况迈阿密(Miami)是美国佛罗里达州第二大城市，位于佛罗里达半岛比斯坎湾。
迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，也是文化的大熔炉，受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大，与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切，因此有时还被称为'美洲的首都'。
迈阿密是滨海城市，也是运输业和商业中心，海滨旅游胜地。
市区面积88平方公里。
市区沿比斯坎湾延伸19.2公里，宽13公里。
16世纪西班牙人在此发现有2000年历史的印第安村庄。
1821年归属美国。
1896年设市，修建铁路，疏浚港口，建起皇家帕姆饭店，旅游业兴起。
之后城市迅速发展。
迈阿密国际机场辟有国内外航线60余条。
道奇岛等地建有大型客运码头，已替代纽约成为美国最大的客运港。
市区与郊区间有高架铁路连接。
旅游业为经济支柱。
全市有豪华旅馆400多家，可同时接待 20万游客。
市区建有大型邮轮港、游艇港、水族馆、海洋公园、费尔柴尔德热带公园等滨海旅游设施，是美国最著名的滨海旅游度假区之一。
二、迈阿密滨海旅游度假区开发历程第一阶段（20世纪初）建城之初。
1896年4月15日，佛罗里达东海岸到迈阿密铁路开通，这为迈阿密带来了大量游客、移民，商人、投机者、技工等，为这个小城注入新的生命和活力，也为迈阿密之后崛起奠定了重要基础。
7月28日迈阿密建市。
建市时全市仅有344人，1910年已增加至5471人。
由于刚刚建市，虽然坐拥区位、环境、资源等多重优势，但城市并未有明确具体的发展定位。
第二阶段（20世纪初-20世纪30年代）。
旅游型城市确立。
外部环境改善，为发展旅游业创造了契机。
政府积极推动发行债券集资兴建城市配套，增强旅游吸引力，免征个人所得税和遗产税，增强移民等多重力量推动下，城市迎来重大转折, 旅游型城市确立。
度假区案例
美丽的松树林，是不同年龄的度假
游客、高尔夫爱好者、户外运动爱 好者的休闲度假天堂。
发展理念： • 混合游憩区和度假居住区的整合开发，使太阳河成为集“旅、居、业”于一体的完善度假城 • 优质的度假设施建设塑造度假生活的丰富度，相应的游憩活动组织提升区域活力，吸引人口入住 主要开展的活动： • 运动类活动：高尔夫运动，网球，游泳，骑马，皮划艇，独木舟，泛舟，飞行捕鱼，骑自行车； • 康体类活动：远足，水疗和健身中心 • 会议商务活动：团队会议 • 特色类活动：观鸟、拓展训练 太阳河度假居住区服务 提供完善的社会生活服务； 运动教育服务； 亲子教育服务； 教育培训服务；
美国太阳河度假区
美国西海岸地区 概况：太阳河度假区是美国西北地 区著名的度假目的地，已发展为度 假和居住完美结合的城郊社区。 规模：美国前10大家庭度假区，面 积13.4 km²。 区位：位于俄勒冈州德斯特郡本德 市南面25公里处的沙漠高地上，德 斯特河东侧，北、东、西三面被德 斯特国家森林环绕， 距俄勒冈州最 大城市波特兰180公里；距俄勒冈 州德斯特郡本德市南面25公里。 发展状况：拥有绿草如茵的草地和 太阳河度假区区位图
澳大利亚菲利普岛四季生态度假村
All Seasons Eco Resort Phillip Island
概况：All Seasons Eco Resort Phillip Island是澳大利亚墨尔本最著名的度假胜地, 主要资源是海岸线、野生动物园、考 拉保护中心、多种鸟类、企鹅、葡萄庄园、垂钓中心等，也是周边国际汽车大赛的接待中心。 区位：该度假村位于菲利普岛的中心，距离主城考斯只有几分钟的路程就可以安全的海湾的海滩和景点，如企鹅巡游， 大奖赛赛道，酿酒厂和高尔夫球场。 项目设施：它为不同年龄的游客提供了多样化的服务，包括网球场、游泳池、儿童乐园、BBQ区和度假区内部7KM的步 行道，提供私人服务设施，包括会议、婚礼、纪念和集体活动场地。 理念:整个度假村设计以可持续发展旅游为宗旨，以保护环境为前提，设计指导标准是创造世界级生态旅游设施，即无污 染和损害环境的设施，设施从建筑材质、建筑工程、水处理、环境保护均提出具体措施。 特色：All Seasons酒店菲利普岛生态度假村在设计时考虑到可持续的旅游业，是一个展现一片绿色好客的生态度假村设 置65英亩的起伏的乡村，农田和已造林超过250.000土著植物和树木，以鼓励当地野生动物的回归在生态度假村。
最新整理案例研究旅游度假万达长白山国际旅游度假区.docx
旅游地产案例：万达长白山国际旅游度假区一、项目概况万达长白山国际度假区位于xxxx省抚松县松江河镇，坐落于长白山脉腹地，临近长白山天池西坡景区，度假区总占地面积21 平方公里，其中建设用地1 1 .5 平方公里，项目预计总投资230 亿元人民币，由万达集团集合了泛海、一方、亿利、联想、用友五家企业联合投资，是中国目前投资额最大的单体旅游项目。
该项目已被xxxx省政府批准成为长白山旅游接待中心的重点建设项目，是全省集中力量建设的旅游接待基地之一，享受省级经济开发区的特惠待遇。
长白山国际旅游度假区分为南北两区，南区为国际度假区，由滑雪场、度假小镇、星级度假酒店群、冬季雪上两项赛场、高尔夫球场、公寓等组成；北区为旅游新城，将建设“松抚一体化”新城的行政中心及会议中心、文化中心、商业中心，同时包括学校、医院、示范住宅区——《长白山·明珠》等在内的全配套。
其中，度假区的国际会议中心将作为永久会址，每年举办“中国民营企业家发展论坛”。
南区的国际度假区已于201 2 年7 月28 日盛大开业，开业经营项目包括：冬季雪上两项运动场、4 家星级酒店、度假小镇、萨满文化（一种北方的原始宗教文化）体验馆等。
201 2 年1 1 月30 日，滑雪场、大剧院、温泉也相继开业。
二、开发背景1 、长白山景区发展面临“二次创业” 长白山景区地理位置优越、自然资源丰富、人文历史条件深厚，蕴含着巨大的开发潜能。
但长期以来，受项目分散、规模有限、内容单一等问题困扰，独具特色的“白色旅游” 未能有效转化为“白色经济”。
自20xx 年起，xxxx省政府就多次召开专题会议，讨论长白山旅游区议题。
白山市、抚松镇也积极规划招商引资，并在20xx 年与万达集团签署旅游开发协议，整体规划开发长白山景区。
2、万达战略转型全面布局旅游地产在商业地产领域独领风骚近十年后，万达集团开始战略转型，把眼光投向更有发展前景的文化地产和旅游地产行业。
近年来，万达联合了中国泛海、联想控股、一方集团等五家中国顶级民营企业，先后在长白山、西双版纳、大连金石、xxxx琅岐四地开建国际一流水准的旅游度假区，总投资超过1 000 亿元。
文旅小镇项目案例解析
诗经里业态布局
古老的文化经典和新的时尚汇聚，一个多功能的、生态的、文 化休闲、生活艺术的文化体验区在此诞生。
诗经里秉承千年诗礼文脉，涵盖精品客栈、文化驿站、主题餐 饮、零售工坊、休闲娱乐五大业态，聚合四重景观体系、五大 主题庭院，更匠心打造窈窕淑女、抄诗诵经、星空诗会、采薇 等独特生活方式，让世界重回诗意生活时代。
定位 精准
快慢全生活 方式目的地
项目 亮点
复古街区商 业规划
国际大牌旗 舰店引领业
态布局
太古里项目亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式 消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端 甚至中端等不同层次的客群需求。
美。在甄选城市过程中，花间
笔记本、沣河时光·铁质茶壶、开心丽果、鱼丽陶舍、 堂将服务理念与在地文化相融
秦风博物、卧云香居等零售类业态。
合，致力于成为区域的文化生
活代言。
诗经里实景照片
诗经里夜景照片
新西塘越里
江南水乡美学街区
新西塘越里概况
项目地址 开发商
总占地面积
总建筑面积 设计单位 三大主题 业态形式 开业时间
3000年前“蒹葭苍苍，白露为霜”唯美的诗意场景，王官采 诗、献之丰镐、形成礼乐的历史画卷正在沣滨水镇诗经里呈
诗经里特色品牌商家
一个文化主题商业最终能否做好，还要看项目选择的 品牌商家，是否能支撑起项目定位。
“诗经里”打造诗经主题和诗意生活方式业态规划， 在品牌的选取上极为严格，涵盖多个西北首家店铺， 包括西北第一家花间堂温泉度假酒店、西北第一家老 舍茶馆以及国花餐饮、古琴博物馆等主力店等。
银基国际旅游度假区案例分析
内部规划有黄帝宫御温泉、 佳宝乐园、乐海水世界、冰 雪王国、海洋馆、主题酒店 群、佛文化区（黄帝宫、观 音圣境、珞珈山等）、金海 岸风情商业街、幼儿园、小 学、中学一体化精英教育配 套等。
四组团：登封、巩义、新郑、新密四个外围组团。
纵观整个郑州可以发现，西部郑上新区，西北高新区，北部 平原新区，东北龙子湖片区，东部绿博园片区，东南经开 区，南部二七新区，唯独我们西南片区，是一片空白。而一 个城市的发展，不可能瘸子走路，而是均衡发展。西南片区 正式一个价格洼地，大有可为。银基率先进入西南片区，引 领片区发展。
直线31.5公里 车行40分钟 直线10公里 车行15分钟
密杞大道
新密
商登高速
火车 站
郑 尧 高 速大 G
学1 南0 路7
直线28.5公里 车行30分钟
郑州 机场
交通现状：
➢ 项目距离郑州市约30公里，车 程仅需半个多小时；
➢ 到新郑国际机场28公里，车程 仅需半个多小时；
➢ 向西15分钟即可到达新密市市 区（10公里）。
启动区：21万㎡
启动区：21万㎡
启动区：43万㎡
物业形态
已推量 容积率 绿化率
别墅、洋房、小高层
启动区：22万㎡ 1.1 46%
开盘时间
2016/6/26
交房时间 2018年一期部分交付
规划户数
1178户
车位
1718个
开发商
新密银基房地产有限公司
居住区 水系区
当前动态
四期已经推出部分楼栋
是否精装
国际旅游度假村的设计要点与案例分析
国际旅游度假村的设计要点与案例分析来源: 作者：时间：200７-１2-1４阅读：１812国际旅游度假村的设计要点与案例分析国际及国内旅游度假村的历史与现状更多21世纪国际旅游度假村产业及其发展趋势旅游度假村设计要点案例分析国际及国内旅游度假村的历史与现状1.国际旅游度假村发展的历史度假村最早起源于欧洲，欧洲人很早就有外出度假的传统和历史。
迄今已有近2500年的历史。
公元前500年，第一个度假地在希腊的温泉和矿泉地出现。
度假村在欧洲的发展，可以追溯到16世纪的比利时，那里有个名叫斯巴(spa)的小镇，这个小镇的人们发现饮用镇上的矿泉水或在矿泉水中洗浴，有明显的治疗作用，于是周围的人们便聚集到这个小镇取水治病，后来这个小镇的名字就成了矿泉疗养和矿泉浴的代名词。
卡茨基尔山是美国早期的度假中心。
卡茨基尔饭店于1823年开业。
目前这个地区已有500多家度假村和饭店，其中，20多家可接待游客500多人，还有约2000间的平房群，可接待45万度假客人。
第二次世界大战以后，国际旅游度假村得到了空前的发展。
像美国的夏威夷、佛罗里达、拉斯维加斯，中美洲的加勒比海地区，澳大利亚的黄金海岸等都是世界著名的度假胜地，那里的度假村产业已十分发达。
国际旅游度假村的类型中国旅游度假村发展的历史和现状1.中国旅游度假村发展的历史从历史上看，中国的度假村分为三种类型，分别处于不同的历史时期，具有不同的时代背景和社会背景。
(1). 帝王别墅型“度假村”。
典型如北京颐和园和承德避暑山庄,只供帝王避暑享乐之用。
(2).现代疗养型“度假村”。
典型如中央有关部委及地方政府有关部门、企业在国内一些风景、温泉胜地(如北戴河、黄山、庐山、临潼等)修建的具有度假村性质的疗养院。
(3).当代康乐型“度假村”。
80年代末90年代初，以康体休闲、娱乐为主要特点的新型"度假村"产生。
这类度假村大量增添了现代娱乐设施和项目。
2. 中国旅游度假村发展的现状中国旅游度假村大规模的发展，是在1992年国务院正式批准在全国12个地区试办国家级旅游度假区的建设而开始的。
国内外滨水旅游假项目综合案例借鉴
蒙特勒女排精英赛蒙特勒爵士音乐节蒙特勒国际广告节蒙特勒国际电视节
鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。
第41页/共55页
瑞士三大著名酒店管理学院之一——蒙特勒酒店管理学院
度假引擎
美容医疗产业
蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。
第41页/共55页
小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛
度假引擎
举世闻名的文化盛事的爵士音乐节
顶级休闲、餐饮、娱乐、运动场所
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支持系统
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Байду номын сангаас
开发模式借鉴：国内外成功案例都采用以度假驱动地产的复合开发模式。
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“前事不忘 后事之师”
失败案例研究
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北竿山国际艺术中心 · 上海
项目概况：“艺术”名义下的商务别墅区
西区东区
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北竿山国际艺术中心 · 上海
存在问题：在上海房地产市场整体火热的情况下并未取得良好的市场反应
北竿山项目销售均价仅为同期居住别墅类产品（近似区位和容积率条件）的30%—50%，即使除去较低的拿地价格因素，该项目的开发投资回报也不容乐观。
北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因二：最终的物业产品与市场的实际需求存在脱节成本问题：定位问题：
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北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因三：在开发运营中，艺术主题与商业配套出现脱节整体上艺术主题并不鲜明运营方面的缺失造成项目不能高举高打，难以获得市场的广泛认同前期由于缺少实体场所而不能开展大规模艺 术主题活动吸引人气，同时居住人口也严重缺乏 生活服务配套
旅游度假综合体规划-美地行：国际旅游度假综合体规划案例赏析-日本豪斯登堡
有田陶瓷从这里出口到欧洲各国,深受王公贵族们的喜爱。分布在日本的各地陶瓷烧窑 也成为有田陶瓷的宣传窗口,孜孜不倦地向世界传播着陶瓷文化。春天这里举办一年一 度的陶瓷节,不仅能购买到各种各样的陶器,还是学习陶瓷、了解古城的好机会。漫步在 这朴实的小镇,可以体会到陶瓷文化的博大精深。
九州陶瓷文化馆
九州陶瓷文化馆收藏并展示着各个时期的陶瓷作品。特别是江户 时代出口欧洲的蒲原系列—古伊万里101件作品,光辉灿烂,可谓是 镇馆之宝。
居的大型综合度假城。经过特 别批准，她成功再现了当今荷 兰女王陛下居住的宫殿豪斯登 堡，因此也被授予了这个高贵
的名字——豪斯登堡。
项目概况
特色——豪斯登堡是名副其实的“森 林之家”和“花园度假城 ”。
“HUIS TEN BOSCH”在荷
兰语中式“森林之家”的意
思。城堡内的剧场、商店、 餐厅、酒店、住宅等每一处
美地行：国际旅游综合体规划案例赏析
日本豪斯登堡
项目概况
项目概况
豪斯登堡位于日本九州长崎县佐世保市大村湾北部。
交通区位
项目概况
项目占地152公顷，是亚洲最大的休闲 主题度假公园，被誉为世界上最美丽的 “鲜花欧风度假城” 。
豪斯登堡是以中世纪欧洲为背 景而建造的，再现了17世纪荷
兰的街道风情，是一座适合旅
功能区域划分
海港区以德里佛德号帆船为标志性景观，是园 内一个真正的港口，
城市区是豪斯登堡的中心 区，有商业街、游乐场、 教堂、酒店等各种功能设 施。
城市区
功能区域划分
森林区
森林区由两大部分构成，一部分是森林小别墅，另一部分是豪斯登堡宫殿。
其他功能设施
柿右卫门窑
"柿右卫门"被誉为彩绘磁器的代名词。乳白色的底面上,鲜艳明亮的 彩绘,华丽而优美!在这座古朴的城市,无论是柿子树上、古松林中,还 是古陶瓷参考馆里,都记载着柿右卫门发展与变迁。
国内外度假目的地案例
以园艺为特色，展示现代生态产业风采，建设后现 代的观光田园：花卉园艺展览、乡村田野风光体验。
亮点三：美食效应驱动下的特色运营模式
（三）节庆活动带动 利用反映当地文化特色的节庆活动引爆区域，整合
政府、媒体等资源，迅速打开区域知名度，吸引大量游 客，后期继续举办多种高规格活动营销，不断制造话题。
（四）有计划的投入 娱乐场等设施投入较大，项目前期规避大规模的设
施开发，因地适宜开发部分投入不大的水上娱乐设施， 等区域人气聚集后再开发大的娱乐场。
区域
功能定位
主题定位
环境风格
目标市场定位
生态保护区 玉山胜境区 娱乐中心区
滨水康体 保健区
文化疗养区
农林体验区
蟹道
生态保护 文人胜地 综合服务区
运动、休闲
游览、休闲、疗养 休闲、观光、参观、
科普 清水大闸蟹、清水虾、 清水鲑鱼等阳澄湖特种
水产品的品尝和交易
水、自然、生态 玉山佳处
美食、娱乐、购物、商务 高尔夫、滨水
坎昆商业中心现在拥有 1500 多家自由免税商店， 从沿街珠宝摊到高档免税店，各个档次的商业都涵盖其 中。游客除了可以购买世界名牌时装、高档珠宝、名牌 香水、手工艺品等商品，还可以打保龄球，去酒吧娱乐。
四、运营方式特色
案例二：韩国波门湖度假区
韩国波门湖是韩国著名的中型内陆湖之一，湖区面积 10.61 平方公里。波门湖度假区以波门湖为中心延伸，总面 积 321 万平方公里，以湖泊观光、温泉度假、休闲会议等功能为主，是一个综合性国际旅游度假目的地。该度假区依 托世界文化遗产城市庆州（没有围墙的博物馆），集韩国传统文化展示之大成，具有无可比拟的文化优势。同时，该 度假区的开发完全融入了庆州市地区开发之中，具有高度的地区综合性。
旅游地产-达沃斯小镇案例
达沃斯建筑
主要景点 名录
主要景点 基尔西纳美术馆 (Kirchner Museum) 木偶和玩具博物馆 (Spielzeugmuseum) 景点说明 展列 了曾在达沃斯居住过 的德国画家基尔西纳的作 品 1,200余 件。 展示 了18-19世纪的 木偶以 及锡镀板玩具的个人收 藏。 2002年改建 时扩展了展览 空间。 陈列了从古 至今的 冬季体育用品，及与其相关的资 料。
论坛成功之道
①论坛本身的品质和影响力。 ② 成功的商业运作。通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴 的 合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般 企 业的会费为每年12500美元，银行会员会费是15000美元 。论坛 拥 有 1000多个会员， 全部是 世界知名企业和公司，这些跨国公司控制着 全球85% 以上 的财富 ，年营 业额合计超过4.5万亿美元。每年缴纳的会 费 就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产 需 达10亿美元以上, 其 参加会议的代表必须是董事长或 总裁级人物，政 界 人物须是现任在职。 ③私密的行业会议。很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议 在 正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西 才真正吸引大企业CEO。到达沃斯会发现 ，有的人只能参加正式会 议 ，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行 业 巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。
Ì ÿ
户 外活动
夏季：徒步旅行/自行车 环游 冬季：滑雪/滑冰。达沃斯周围雪山环 抱，到处都辟 有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山 铁路传送系统。世界上最长的全程速 滑雪道就位于达沃斯附近。
街 道景象
在达沃斯下了火车站，周围的人就都 背上 了滑雪 包，还 有的带了滑雪板。在达沃斯的每家 店铺门口都有一个支架，类 似国内放 自行车的架 子，那 是专门为客人“停”滑雪 板和雪橇 用的。 在达沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大 概有 30多斤重，结构很简单。交8瑞士 法郎（相当于 50多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。 达沃斯的电缆车看上 去像列 小火车。上山时全靠 缆线的 拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机 会欣赏阿尔卑斯山的雪景。 达沃斯的大街上常会出现一 幅奇怪的 画面 ，有散大家 都习以为常，在达沃斯这个大游 乐场里，人人都是孩子。
案例分析——环球影城
娱乐中心：有回到未来、远古时代、海洋战争等娱乐项目。 • 回到未来：让游客体验2015年的冒险。超越失控，新鲜，刺激。 • 远古时代：展示原始人群的故事。 影视广场：亲身体验电影中部分场景如何拍摄。 • 西部荒野特级表演、动物影星演出、火焰旋风。
4. 好莱坞环球影城
D. 交通分析
游客主入口 车行入口 工作区域 游乐区域 停车楼 车行路线
会导致自由行客人选择东京迪士尼
而在东京停留时间更久一些。
670m
6. 奥兰多环球影城
A. 区位分析
位于美国佛罗里达奥兰多北部，是奥兰多市排行第一的 继迪士尼之后第二大主题公园，位于国际大道度假区北 端，4号洲际公路以南，柯克曼路以东，葡萄园路以北， 土耳其湖道以西，可以由1-4公路的74B出口直接到达。
滨海捷运站内部交通分析车行路线游客路线游客主入口地下停车场入口影城功能分区新加坡环球影城汲取了美国好莱坞奥兰多及日本大阪三地环球影城的精华完美的应用到其内的七大主题区带领游客瞬间穿越时空和国总结洛杉矶环球影城奥兰多环球影城大阪环球影新加坡环球影城距离市区位置5公里5公里6公里6公里占地面积212公顷60公顷54公顷22公顷游乐设施数量48个摄影棚3225个游乐设18种大型游乐设施24个游乐设主题定位影视再现场景主题乐园嘉年华风格影视主题乐园
60年代初，好莱坞成为美国电视
节目的主要生产基地。
电影行业的反垄断
娱乐产业的推动
创造不可磨灭的衍生物
商业竞争的推动
海外影响力的发展
3. 四大影城尺度规模大小比较
好莱坞环球影城
位于美国洛杉矶市区北郊，坐 落于电影之都好莱坞。 占地212公顷，共48个摄影棚。
新加坡环球影城
是位于新加坡圣淘沙名胜世界 中的一个项目，是东南亚首个 环球影城主题公园。 占地22公顷，共24个游乐设施 和景点，其中18个是专为新加 坡设计和改造。