小区三个对比方案汇报全过程
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• 大环境、大景深、多层次
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中央水景、南北贯通、亲水空间
生态岛、湿地环境 入口景观大道 北端下沉空间、联系鹿江沥
•
•
南端敞开空间、展示形象
车行外围、底层架空、“公园”静享
建筑布局——
• 多元品质、灵活布局
•
• •
平面错位布置，视线通透
空间韵律起伏，错落有致 骑楼空间、立体商业
地块价值——
•
花园洋房户型首层平面
花园洋房户型跃层平面
点式高层户型平面
点式高层户型平面
板式高层转角户型平面
板式高层转角户型平面
建筑风格
会所
建筑风格
建筑风格
空中花园
附表：主要经济技术指标
一期地块用地指标表 总用地面积 容积率 总建筑面积 其中 花园洋房 板式高层 点式高层 商业 幼儿园 会所 14.76ha 1.856 26.0956万平方米 2.0416万平方米 13.0000万平方米 8.9040万平方米 总建筑面积 其中 总用地面积
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景观价值最大化
商业价值最大化 外部干扰最小化
层数分布图
空间演示
空间演示
空间演示
4、景观系统分析图
景观示意
滨水栈道 湿地景观 亲水平台 晨跑环道
水面景观
景观大道
底层架空花园
5、交通系统分析图
6、分期建设分析图
7、建筑基本型 随着方案的深入将进一步推敲，形成“空中苑馆”的户型特点
建设高档住区 提供多元产品 打造特色景观 提升文化品位
第一阶段
方案一
一期平面
方案二
一期平面
方案三
一期平面
第二阶段
方案一
一期平面
方案二
一期平面
第三阶段
第三阶段规划方案（5月23日）
方案一
方案二
第三阶段规划方案（5月23日）
方案三
方案四
第四阶段
一期地块方案
第五阶段
一、总体方案
先期建设地块用地指标表 6.01ha 10.9512万平方米 0.6032万平方米 4.2万平方米
花园洋房 板式高层
点式高层
1.6000万平方米 商业 0.2500万平方米 0.3000万平方米 幼儿园 会所
4.6080万平方米
0.99万平方米
0.55万平方米
谢谢！
中信惠州· 东江新城居住区 规划设计
2009年5月
来自百度文库
从项目背景到总体战略
一、项目背景 1、区域背景 ——未来城市副中心 2、资源背景 ——文化资源、景观资源 3、市场背景 ——差异性竞争
行政 办公
产业园
东平半岛 商业中心
东江新城
工业区
从项目背景到总体战略
二、总体战略
1、中信品牌 ——引领城市生活 2、项目品牌 ——树立住区标杆
1、各地块分析及设计关键
景观最优，城市景观的组成部分，新城 的视觉焦点。
设计关键词：城市地标 优地高建
新城建设的起点，拥有比较完善的配套设施， 拥有鹿江沥、新开河、城市公园景观。东侧有农民 房的影响。 设计关键词：引领惠州 大开大合 低开高走 身处腹地，缺乏城市景观。东侧有农 民房的影响。 设计关键词：高层低密 内向景观 滨江优势明显，但地块进深较大，难以实 现滨江优势充分共享。北侧和西侧有农民房影 响。 设计关键词：厚积“厚”发 绿岛环绕
2、总体布局
空间布局 外密内疏 错落有致 景观布局
珠带相系 组团相依
交通布局 步行优先 人车分流
主要经济技术指标 容积率：1号地块 3.0 1 2 3 4 2号地块 1.86 3号地块 2.5 4号地块 2.3
空间演示
空间演示
3、一期规划设计
一轴一带 疏密有致 景观共享
设计关键词： 景观形象——
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中央水景、南北贯通、亲水空间
生态岛、湿地环境 入口景观大道 北端下沉空间、联系鹿江沥
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南端敞开空间、展示形象
车行外围、底层架空、“公园”静享
建筑布局——
• 多元品质、灵活布局
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平面错位布置，视线通透
空间韵律起伏，错落有致 骑楼空间、立体商业
地块价值——
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花园洋房户型首层平面
花园洋房户型跃层平面
点式高层户型平面
点式高层户型平面
板式高层转角户型平面
板式高层转角户型平面
建筑风格
会所
建筑风格
建筑风格
空中花园
附表：主要经济技术指标
一期地块用地指标表 总用地面积 容积率 总建筑面积 其中 花园洋房 板式高层 点式高层 商业 幼儿园 会所 14.76ha 1.856 26.0956万平方米 2.0416万平方米 13.0000万平方米 8.9040万平方米 总建筑面积 其中 总用地面积
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景观价值最大化
商业价值最大化 外部干扰最小化
层数分布图
空间演示
空间演示
空间演示
4、景观系统分析图
景观示意
滨水栈道 湿地景观 亲水平台 晨跑环道
水面景观
景观大道
底层架空花园
5、交通系统分析图
6、分期建设分析图
7、建筑基本型 随着方案的深入将进一步推敲，形成“空中苑馆”的户型特点
建设高档住区 提供多元产品 打造特色景观 提升文化品位
第一阶段
方案一
一期平面
方案二
一期平面
方案三
一期平面
第二阶段
方案一
一期平面
方案二
一期平面
第三阶段
第三阶段规划方案（5月23日）
方案一
方案二
第三阶段规划方案（5月23日）
方案三
方案四
第四阶段
一期地块方案
第五阶段
一、总体方案
先期建设地块用地指标表 6.01ha 10.9512万平方米 0.6032万平方米 4.2万平方米
花园洋房 板式高层
点式高层
1.6000万平方米 商业 0.2500万平方米 0.3000万平方米 幼儿园 会所
4.6080万平方米
0.99万平方米
0.55万平方米
谢谢！
中信惠州· 东江新城居住区 规划设计
2009年5月
来自百度文库
从项目背景到总体战略
一、项目背景 1、区域背景 ——未来城市副中心 2、资源背景 ——文化资源、景观资源 3、市场背景 ——差异性竞争
行政 办公
产业园
东平半岛 商业中心
东江新城
工业区
从项目背景到总体战略
二、总体战略
1、中信品牌 ——引领城市生活 2、项目品牌 ——树立住区标杆
1、各地块分析及设计关键
景观最优，城市景观的组成部分，新城 的视觉焦点。
设计关键词：城市地标 优地高建
新城建设的起点，拥有比较完善的配套设施， 拥有鹿江沥、新开河、城市公园景观。东侧有农民 房的影响。 设计关键词：引领惠州 大开大合 低开高走 身处腹地，缺乏城市景观。东侧有农 民房的影响。 设计关键词：高层低密 内向景观 滨江优势明显，但地块进深较大，难以实 现滨江优势充分共享。北侧和西侧有农民房影 响。 设计关键词：厚积“厚”发 绿岛环绕
2、总体布局
空间布局 外密内疏 错落有致 景观布局
珠带相系 组团相依
交通布局 步行优先 人车分流
主要经济技术指标 容积率：1号地块 3.0 1 2 3 4 2号地块 1.86 3号地块 2.5 4号地块 2.3
空间演示
空间演示
3、一期规划设计
一轴一带 疏密有致 景观共享
设计关键词： 景观形象——