白银市住房公积金贷款业务操作规程
公积金贷款的流程有哪些
公积金贷款的流程有哪些一、住房公积金的贷款流程有哪些一、住房公积金贷款流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
二、住房公积金贷款条件1、城镇职工个人与所在单位须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
住房公积金贷款办理流程
住房公积金贷款办理流程住房公积金贷款是一种利用个人公积金账户内资金进行购房或者装修的贷款方式。
对于有购房需求的人来说，住房公积金贷款是一个很好的选择。
那么，接下来我们就来了解一下住房公积金贷款的办理流程。
首先，办理住房公积金贷款需要满足一定的条件。
申请人必须是在公积金管理中心缴存公积金，并且连续缴存满一定年限的职工。
另外，还需要符合当地购房政策规定的相关条件，比如购房人的年龄、购房用途等。
其次，准备相关材料是办理住房公积金贷款的重要步骤。
一般来说，需要提供的材料包括个人身份证、户口本、结婚证（若已婚）、购房合同、房产证、购房发票、银行流水等。
这些材料是申请贷款的必备材料，申请人需要提前准备齐全。
接着，申请人需要向所在单位提出贷款申请。
在提出申请之前，申请人需要填写《住房公积金贷款申请表》，并由单位人事部门盖章确认。
同时，申请人还需要提供相关的贷款材料，经过单位审核后，再由单位向公积金管理中心递交贷款申请材料。
然后，公积金管理中心会对申请材料进行审核。
审核通过后，公积金管理中心会向申请人发放《住房公积金贷款批准书》，并要求申请人缴纳一定的贷款手续费。
在缴纳手续费后，公积金管理中心会将贷款款项划入购房人的指定账户。
最后，购房人可以凭借《住房公积金贷款批准书》和相关的购房材料到银行办理贷款手续。
银行会对购房人的信用情况进行审核，审核通过后，购房人可以领取贷款款项，并按照合同约定的方式进行还款。
通过以上的流程，购房人就可以顺利办理住房公积金贷款。
在办理过程中，购房人需要注意准备齐全相关材料，以及及时向单位提出贷款申请。
同时，购房人还需要关注公积金贷款的利率、还款方式等相关信息，以便做出更为明智的选择。
总的来说，住房公积金贷款的办理流程并不复杂，只要购房人按照规定的流程和要求进行操作，就能够顺利办理贷款，实现购房梦想。
希望本文对您了解住房公积金贷款的办理流程有所帮助。
公积金贷款的具体流程
公积金贷款的具体流程公积金贷款是指通过使用个人公积金账户内的资金进行贷款，用于购房、装修、还款等用途。
公积金贷款具有利率低、贷款额度高、还款期限长等优势，因此备受广大购房者青睐。
那么，公积金贷款的具体流程是怎样的呢？接下来，我们将详细介绍公积金贷款的办理流程。
首先，申请公积金贷款需要满足一定条件。
一般来说，申请人需为本地户籍，且在本地连续缴纳公积金一定年限。
具体的条件可根据当地公积金管理中心的规定而有所不同，因此在办理贷款前，申请人需先了解当地的公积金贷款政策。
其次，申请人需向所在单位的人事部门提出公积金贷款申请。
申请人应填写《住房公积金贷款申请表》，并提交相关证明材料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。
同时，申请人还需提供银行流水、工资单等财务证明，以证明自身的还款能力。
接着，申请人需要等待公积金管理中心的审批。
一般来说，公积金贷款的审批周期较短，一般在10个工作日左右就能得到审批结果。
如果审批通过，申请人将获得一份《住房公积金贷款合同》，并需按合同规定的时间和金额进行还款。
在获得贷款合同后，申请人即可凭借合同到银行办理贷款发放手续。
银行将根据合同约定的金额将贷款直接发放至购房人的账户，购房人即可凭借贷款购买房产。
最后，购房人需按照合同规定的时间和金额进行还款。
一般来说，公积金贷款的还款期限较长，还款方式灵活多样，购房人可根据自身情况选择等额本息还款、等额本金还款等方式。
购房人需按时足额还款，否则将影响个人的信用记录。
综上所述，公积金贷款的具体流程包括条件满足、申请单位审批、贷款合同签订、贷款发放和还款等环节。
在办理公积金贷款时，申请人需提前了解相关政策，准备好相关材料，并按照规定的流程依次办理，以确保顺利获得贷款并按时还款。
希望以上内容能够帮助您更好地了解公积金贷款的办理流程，祝您在购房过程中顺利办理贷款，早日实现家的梦想。
个人住房公积金贷款操作规程
个人住房公积金贷款操作规程依据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等规定，制定本规程。
操作流程1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。
2、借款人向直属局提交资料。
3、直属局审批。
4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。
5、办理抵（质）押手续。
6、由受委托银行发放贷款。
7、贷后管理。
贷款条件凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。
借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有合法有效的身份证件。
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、购买自住住房（商品房、单位集资建房及二手房）的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。
4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。
5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。
6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款贷款受理申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料：1、住房公积金贷款申请审批表2份；2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份；3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。
4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2份；借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份；借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份。
公积金贷款资料个人住房公积金贷款业务操作流程
公积金贷款资料个人住房公积金贷款业务操作流程个人住房公积金贷款是指符合条件的公积金缴存职工在国家规定的范围内，按照个人住房公积金贷款业务操作流程进行申请、审核、审批、发放、还款的一系列操作。
下面是个人住房公积金贷款的详细业务操作流程。
一、申请阶段2.缴存职工填写个人住房公积金贷款申请书，并提交以上准备好的材料。
二、审核阶段1.贷款申请材料的初审：公积金贷款部门对提交的贷款申请材料进行初步审核，判断材料的真实性和完整性。
2.贷款申请材料的复审：经过初审合格的贷款申请材料进入复审阶段，公积金贷款部门对材料进行详细审核，包括身份信息、房产信息、贷款用途等。
3.材料审核通过后，公积金贷款部门会为申请人进行评估，确定贷款额度。
三、审批阶段1.提交材料的公积金贷款部门将材料审核结果和评估报告提交给相应贷款银行。
2.贷款银行对材料进行再次审核，并进行信用评估。
3.贷款银行审批通过后，将审批结果通知公积金贷款部门。
四、发放阶段1.审批通过的公积金贷款部门将贷款发放通知书发送给借款人，并告知相关贷款金额、利率、还款方式等相关信息。
2.借款人持贷款发放通知书到指定的贷款银行进行贷款签约，签署合同。
五、还款阶段1.贷款期限内，借款人按合同约定的还款方式和还款期限还款。
2.还款方式可以选择等额本息、等额本金、按季付息等方式。
3.借款人每月按时还款，直至还清贷款本金和利息。
以上是个人住房公积金贷款业务操作流程，涵盖了从申请到开展审核、审批、发放、还款等各个环节的具体操作步骤。
在申请和办理过程中，借款人需要提供真实的材料，按照规定的要求进行操作，以确保贷款的正常办理和贷款人权益的保护。
公积金贷款怎么贷
公积金贷款怎么贷公积金贷款怎么贷?要办理公积金贷款，按如下手续流程走即可：第一步：选好房，与房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，支付买房首付款。
第二步：准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、公积金卡、购房合同协议和首付款收据等相关资料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请，领取申请表填写，再将填好的表连同资料一并提交上去。
第三步：当地住房公积金管理中心接收贷款书面申请后会根据客户提供的资料展开审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批结果出来后会通知客户(若审批通过会核定贷款金额)。
第四步：收到审批通过通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理抵押等相关手续。
第五步：受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金(一般会先放款至客户的个人账户当中，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主账户里)。
而要想成功办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1.年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力。
2.个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息。
3.拥有合法、稳定的经济收入****，具备按时偿还贷款本息的能力。
4.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上(若购房所在地支持异地公积金贷款，那在异地缴存的住房公积金也算，只要与购房所在地的住房公积金互通就行)。
5.申请当月住房公积金账户处于正常状态(如果住房公积金账户被封存，在启封前将无法办理公积金贷款)。
6.名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(若申请过一次公积金贷款，需要将贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款;若已经申请了两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款)。
公积金贷款审批要多久?公积金贷款需要一个月才能审批下来。
《住房公积金条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金个人贷款操作流程
住房公积金个人贷款操作流程
贷款咨询，收集相关资料
提交、整理资料、填写审批书、夫妻双方当面签字盖章
公积金中心贷款初审
配合贷前调查
市中心审批贷款
借款人与中心签订借款合同
办理银行审批手续
交纳担保费（贷款额的1％）办理担保手续
办理房屋抵押登记手续（交费：贷款额的2‰+80元）
与银行签订公积金贷款代扣还贷协议
预抵押者交贷款额10％的保证金
办理贷款提款手续
按月归还贷款（每月20日前将资金存入指定银行帐户）
还清贷款办理贷款销户手续
注销抵押登记取回房产证和土地使用证。
个人住房公积金贷款业务操作规程 模版
个人住房公积金贷款业务操作规程第一章总则第一条为规范个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）和个人住房公积金组合贷款（以下简称“组合贷款”）操作，根据有关法律、法规、规章及《x银行x省分行个人住房公积金贷款业务管理办法（试行）》等有关规定，制定本规程。
本规程所称的“公积金贷款”包括单笔个人住房公积金贷款和组合贷款中个人住房公积金贷款。
第二条本规程是对于合作协议签署、贷款申请受理、授信调查、审查审批、签约发放、贷后管理等业务流程的规定。
其中，由公积金中心负责操作的部分，不在本规程规定范围之内。
第三条相关业务术语规定（一）借款人：如无特殊说明，是指主借款人和共同借款人。
（二）抵押人：是指住房的购买人和共同购买人。
（三）售房人：是指出售一手住房的房地产开发商，及二手住房交易过户前的所有人和共有人。
第四条本规程适用于办理公积金委托贷款业务的x银行x省分行各级机构。
第二章合作协议签署第五条经省分行授权开办公积金贷款业务的二级分行，作为受托银行与住房公积金中心（以下简称“公积金中心”）签订委托贷款合作协议（以下简称“协议”）。
第六条协议审核。
协议中应对合作双方权责进行明确约定，具体内容包括但不限于：（一）贷款受理、贷款调查、贷款审查审批、合同签署、贷款发放、贷款回收、贷款保险、账务处理及对账、贷后管理、档案管理、系统操作等环节的职责分工和操作流程。
（二）公积金贷款资金由公积金中心提供，公积金中心应在贷款发放前将贷款资金划入我行指定账户中，且贷款信用风险由公积金中心承担。
（三）公积金中心支付给我行的手续费费率标准、支付期限及支付方式。
（四）协议生效日期、存续时间及合作终止条件。
（五）我行与公积金中心合作组合贷款的，还应包含以下内容：1.贷款抵押物登记权人，我行与公积金中心对处置抵押物受偿款的顺位、比例和费用承担比例；2.逾期贷款清偿本息时，我行与公积金中心各自的受偿顺位、比例；3.贷款提前还款时，公积金贷款和商业贷款的还款顺序，按比例提前还款的，应明确两种贷款的还款比例；4.抵押房产投保的，公积金中心和贷款行的受偿顺序及比例。
办理公积金贷款流程
办理公积金贷款流程公积金贷款是指通过使用个人公积金账户里的积金作为贷款担保，以期望解决个人生活和购房等方面的需求。
下面是公积金贷款的办理流程。
1. 登记公积金账户：在办理公积金贷款之前，首先需要在所属单位的人力资源部门开具公积金账户，并进行公积金的缴存。
2. 缴纳公积金：通过每个月的工资发放，将一定比例的工资金额缴纳至个人公积金账户内，并定期向单位的财务部门缴纳相应公积金。
3. 准备申请材料：在办理公积金贷款的前期，需要准备一些必备的申请材料，例如：- 身份证明：有效的身份证复印件；- 婚姻证明：已婚人士需要提供结婚证明，未婚人士则可以提供单身证明；- 房屋购买计划：包括购房意向书、购房合同等相关材料；- 收入证明：工资发放凭证、个人所得税缴纳证明等；- 其他证明材料：如银行流水账单、社保缴存证明、购房首付款凭证等。
4. 进行贷款申请：准备好必备的申请材料后，可以前往所在城市的住房公积金管理中心进行贷款申请。
填写相应的贷款申请表格，并提交所有的相关材料。
5. 材料审核：住房公积金管理中心将对提交的贷款申请材料进行审核。
审核主要包括资格审核和贷款额度评估。
对于符合条件的申请人，将进入下一阶段。
6. 资格审批：根据住房公积金管理中心的相关规定和政策，审批人员会综合考虑申请人的基本情况、申请材料的真实性和完整性，对申请人的贷款资格进行审批。
7. 批款通知：一旦贷款资格审批通过，住房公积金管理中心会给申请人发送批款通知书，通知申请人前往指定的银行领取贷款。
8. 银行贷款手续：根据批款通知书指引，申请人前往指定的银行办理贷款手续，包括签订借款协议、抵押登记等。
同时，需要缴纳一定的手续费用以及相关费用。
9. 贷款发放：完成银行贷款手续后，银行会将贷款金额划入申请人指定的账户内，完成贷款发放。
10. 还款方式：根据贷款合同约定，申请人需要按时进行还款，可以选择等额本息还款方式或等本等息还款方式，并定期按时还款，直到贷款全部偿还为止。
申请住房公积金贷款流程
申请住房公积金贷款流程
1.确认资格，申请公积金贷款。
申请前需要先确认是否符合公积金贷
款的条件。
如果符合，可以在住房公积金管理中心申请贷款，填写相关信
息并提供所需申请材料。
2.安排评估、抵押及其他手续。
一旦申请被接受，银行将安排对房产
的评估和抵押登记等手续。
3.签署合同。
完成评估和其他手续后，银行将向申请人提供贷款合同，双方确认并签署。
4.放款。
签署完合同后，银行将通过转账等方式将贷款金额划入申请
人指定的账户。
5.还款。
借款人在贷款期限内按照协议还款。
公积金贷款使用流程详解申请审批放款全过程解析
公积金贷款使用流程详解申请审批放款全过程解析公积金贷款是一种融资工具，旨在帮助个人购买住房或进行房屋改造。
它是通过公积金管理机构提供贷款，以申请人的公积金余额作为抵押。
下面将详细介绍公积金贷款的使用流程，包括申请、审批和放款的全过程。
1. 资格审查在申请公积金贷款之前，首先需要满足一些资格条件。
一般来说，申请人应该是公积金的缴存人，并且缴存时间达到一定要求。
此外，申请人应该拥有合法的住房资格，例如自购住房或租房。
所有这些资格将由公积金管理机构进行审查。
2. 贷款额度测算在通过资格审查后，申请人需要提供相关材料，例如个人身份证明、住房证明、工作证明等。
根据这些材料，公积金管理机构将测算申请人的贷款额度。
贷款额度一般与申请人的公积金缴存时间、缴存金额和个人收入相关。
3. 贷款申请一旦贷款额度确定，申请人就可以进行贷款申请。
申请人需要填写贷款申请表，并提供必要的证明文件。
这些文件可能包括申请人的收入证明、居住证明、购房合同等。
在提交申请后，公积金管理机构将对申请进行审查。
4. 资料审核公积金管理机构将对申请人提供的所有申请材料进行审核。
他们会核实申请人的个人信息、收入情况、住房情况等。
此外，他们还会调查申请人的信用记录和还款能力。
这个过程可能需要一定的时间。
5. 风险评估在资料审核之后，公积金管理机构会对贷款申请进行风险评估。
他们会评估申请人是否有能力偿还贷款，并判断申请人购房的价值。
这一步骤旨在确保贷款的安全性和可行性。
6. 审查决策基于资料审核和风险评估的结果，公积金管理机构将作出审批决策。
如果申请被批准，申请人将获得贷款合同和相关的放款手续。
如果申请被拒绝，申请人可以向公积金管理机构查询原因并提出申诉。
7. 贷款签署一旦申请被批准，申请人需要与公积金管理机构签署贷款合同。
贷款合同将明确贷款金额、利率、还款方式以及其他相关条款和条件。
申请人需要仔细阅读合同内容，并在签署之前确保自己理解和同意其中的条款。
公基金贷款的手续和流程
公基金贷款的手续和流程公积金贷款是指通过个人公积金账户中的资金来进行贷款的一种形式。
它是由政府设立的一个公共基金，旨在帮助人们解决住房、医疗、教育等方面的需求。
公积金贷款具有利率低、手续简便、还款方式灵活等优势，因此备受人们的青睐。
下面，我们将详细介绍公积金贷款的手续和流程。
一、公积金贷款的手续1.办理公积金账户：首先，申请公积金贷款的人需要办理个人公积金账户。
具体手续包括：填写《公积金个人账户申请表》，提供个人基本信息、身份证明材料等，并提交相关文件。
一般而言，公积金账户可以在所在城市的住房公积金管理中心办理。
2.缴存公积金：申请公积金贷款的人需要按照规定的比例缴存公积金。
一般来说，个人和单位都需要缴存一定比例的工资作为公积金。
缴存过程一般由单位代为操作，但个人需要关注缴存是否按时、是否按规定比例进行。
3.满足贷款条件：为了能够成功申请公积金贷款，申请人需要满足一定的条件。
具体条件包括：连续缴存公积金满一定年限（一般要求为一年以上）、申请人没有社会保险欠费、没有其他未归还的住房贷款等。
4.填写贷款申请表：申请人需要填写贷款申请表，包括基本个人信息、贷款金额、贷款用途等内容。
5.提供相关证明材料：申请人还需要提供一些相关的证明材料，用以审核贷款申请。
具体材料包括：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明文件（如结婚证）、房屋证明（如购房合同、房产证）、收入证明（如工资单、劳动合同）等。
6.完成补充材料：在初步审核贷款申请后，申请人可能需要提供一些额外的补充材料，这些材料可能因个人情况而异。
补充材料的提供是为了更好地评估申请人的还款能力和贷款用途。
7.签署合同：申请人在贷款申请通过后，需要与贷款银行或住房公积金管理中心签署贷款合同。
合同内容包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等。
8.办理相关手续：签署合同后，申请人需要办理一些相关手续，如办理房屋抵押、缴纳相关费用等。
这些手续可能需要申请人提供更多的材料。
办理住房公积金贷款流程怎么走
办理住房公积金贷款流程怎么走1.确定贷款额度：首先，购房者需要根据自己的还款能力和住房需求，确定办理住房公积金贷款的贷款额度。
一般来说，贷款额度与购房者缴纳的住房公积金数额有一定的关系。
2.缴纳足额的住房公积金：购房者需要确保自己在住房公积金账户中有足够的存款。
通常，购房者需要至少连续缴纳一定时间的住房公积金才能申请贷款。
3.准备贷款材料：购房者需要准备一系列的贷款材料，包括：-户口本：购房者需要提供户口本复印件和原件；-结婚证或离婚证：购房者需要提供结婚证或离婚证复印件和原件；-购房合同：购房者需要提供购房合同的复印件和原件；-房产证：购房者需要提供房产证的复印件和原件；-还款能力证明：购房者需要提供银行流水、收入证明等证明自己还款能力的材料。
4.选择贷款机构：购房者需要选择一家合适的贷款机构进行贷款。
一般来说，购房者可以选择银行或信贷机构作为贷款机构。
根据自己的需求和条件，可以根据贷款利率、还款方式等因素进行比较，选择最适合自己的贷款机构。
5.提交贷款申请：购房者需要向贷款机构提交贷款申请。
申请过程可能需要填写一些表格或提供其他相关材料。
6.贷款审批：贷款机构会对购房者的贷款申请进行审批。
审批过程一般包括对申请材料的审核、还款能力的评估等。
7.签署贷款合同：一旦贷款申请被批准，购房者需要与贷款机构签署贷款合同。
合同内容包括贷款金额、利率、还款期限等。
8.办理贷款发放手续：购房者需要按照贷款合同的约定，提供相应的手续，包括签订还款承诺书、办理贷款发放手续等。
9.还款：购房者从贷款发放之日起开始还款。
一般来说，购房者需要按照合同规定的期限和还款方式进行每期的还款。
10.办理房屋抵押登记：购房者在贷款还清后，需要办理房屋抵押登记。
这一步是为了解除住房公积金贷款的抵押物。
总结起来，办理住房公积金贷款的流程包括确定贷款额度、缴纳足额的住房公积金、准备贷款材料、选择贷款机构、提交贷款申请、贷款审批、签署贷款合同、办理贷款发放手续、还款和办理房屋抵押登记等步骤。
白银市住房公积金制度
白银市住房公积金贷款管理办法点击数：736 [字体：小大] [打印文章]市政发〔2007〕32号白银市人民政府关于印发《白银市住房公积金贷款管理办法》的通知各县、区人民政府，市政府各部门，市属各企事业单位，中央、省在银各单位：《白银市住房公积金贷款管理办法》试行期已满，经修订完善，现予印发，即日起施行。
二OO七年三月三十日白银市住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为了加强住房公积金个人住房贷款管理，根据《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》的有关规定，结合白银实际，制定本办法。
第二条住房公积金贷款是指白银市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）运用所归集的住房公积金，委托商业银行向辖区内的借款人发放的用于购买、建造、翻建、大修理自住住房的贷款。
第三条本办法适用于白银市住房公积金管理中心及其下属的分中心、管理部和辖区内缴存住房公积金的职工。
第二章贷款条件第四条借款人应同时具备下列条件：㈠具有白银市辖区内城镇常住户口或有效居留身份。
㈡借款人及其所在单位在中心委托的银行开立住房公积金账户，按规定足额缴存住房公积金六个月以上，无欠缴、封存、缴存不规范等行为。
㈢符合法律、法规规定的购房合同或协议。
㈣有所购住房全部价款20%以上的首期付款。
㈤以中心认可的保证方式作担保。
第五条借款人有下列情形之一的，不予贷款：㈠借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息尚未还清的;㈡有贷款合同到期逾期六个月以上不良信誉纪录的;㈢借款人有吸毒、赌博等违法行为的。
第六条借款人应提供下列资料：㈠购房合同或协议；㈡首期付款凭证；㈢借款人身份证件；㈣借款人夫妻双方户口簿；㈤借款人夫妻双方收入证明；㈥住房公积金保证贷款提供担保人身份证件；担保公司担保的提供担保公司同意担保的书面意见;房产抵押的提供房屋评估报告；有价证券质押的提供质押物原始凭证及相关凭证；工资保证贷款提供借款人夫妻双方及保证人代发工资存单。
㈦中心要求的其他资料。
以上资料原件经中心审核后，提供复印件一式二份。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
白银市住房公积金贷款业务操作规程
为加强住房公积金管理，规范住房公积金贷款业务办理标准，根据《白银市住房公积金贷款管理办法》及中心有关制度，制定贷款操作规程。
一、一般规定
（一）贷款条件
1、借款人应同时具备下列条件：
（1）具有白银市辖区内城镇常住户口或有效居留身份。
（2）借款人及其所在单位在中心委托的银行开立住房公积金账户，按规定足额缴存住房公积金6个月以上，无欠缴、封存、缴存不规范等情形。
（3）有符合法律、法规规定的最近1年内的购房合同(协议)。
（4）有所购住房全部价款20%以上的首期付款。
（5）以中心认可的保证方式担保。
2、借款人有下列情形之一的，不予贷款：
（1）借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息尚未还清的;
（2）借款人在贷款期间连续3次（或累计6次）以上不正常还款，有不良信誉记录的;
（3）借款人有吸毒、赌博等违法行为的。
（二）所需材料
1、购房合同（协议）原件及复印件2份（集资建房、经济适用房应有分房文件、建房立项批复,购二手房应有交易契约、评估报告、房产交易管理部门收件登记手续及收费票据）；
2、首期付款票据原件及复印件2份；
3、借款人夫妻双方户口簿及复印件2份；
4、借款人身份证及复印件2份；
5、保证人或抵押人、质押人身份证复印件2份；
6、借款人配偶工资证明2份（借款人配偶缴存住房公积金的必须作为保证人）；
7、中心要求的其他材料。
复印材料用A4纸复印，由担保公司提供担保的，所有材料一式3份。
（三）担保方式
1、住房公积金保证；
2、担保公司担保；
3、房产抵押与住房公积金保证；
4、有价证券质押与住房公积金保证；
5、工资与住房公积金保证。
（四）贷款额度、最长期限
贷款最高额度、最长期限按管委会批准额度及期限执行。
（五）表格填写
1、贷款申请审批表
（1）封面借款人、借款人工作单位、填表日期，由借款人填写。
（2）封面编号，由中心信贷经办部门在贷款审批后转交银行时编写。
编号为6位阿拉伯数字，自左向右第一位为部门编号，第二、三位为年号，后三位为当年发放贷款顺序号；市本级、会宁管理部、靖远管理部、景泰管理部、平川管理部部门编号依次是1、2、3、4、5，如编号107001代表市本级2007年发放的第一笔贷款。
（3）借款人及配偶基本情况，由借款人填写。
有关信息应与证件内容相符。
（4）购建住房情况，由借款人填写。
售房单位、房屋地址、房号、面积、价格、首付款等信息应与购房合同、付款票据相符。
（5）申请借款情况及还款计划，由借款人填写。
借款金额须大写，借款金额不得超过房价的80%，借款金额与首付款之和不得超过房屋总价，借款金额为仟元的整数倍；还款计划由借款人在中心信贷人员的指导下填写，月还款额参照《住房公积金贷款月还款额一览表》填写；借款人及配偶承诺由借款人及配偶签字。
（6）贷款担保方式栏目，由有关人员签字。
住房公积金保证，由保证人签字；担保公司担保由担保公司填写，负责人签字，加盖担保公司公章；房产抵押事项，由抵押人、财产共有人填写并
签字；有价证券质押事项由出质人填写并签字；质押情况调查，由中心委托的贷款银行填写，经办人签字；工资保证事项由保证人签字。
（7）借款人工作单位承诺及证明，由借款人工作单位填写。
证明借款人工资收入，单位法人签字或盖章，加盖单位公章。
（8）管理中心审批意见，由中心填写。
2、住房公积金贷款保证人基本情况表
借款人、保证人姓名、年龄、工作单位、联系电话由借款人填写；单位、个人住房公积金账号、账户余额、担保情况由中心经办人填写。
借款人住房公积金账户处于担保状态的，应核查担保贷款情况，住房公积金账户余额折半计算，填写住房公积金担保总额，担保比例，经办人签字。
二、操作流程
（一）咨询政策
借款人咨询贷款政策。
中心信贷人员解释贷款条件、所需材料、担保方式、贷款额度、期限、利率等规定。
（二）贷款受理
1、审核借款人身份。
审查身份证件、住房公积金缴存情况。
2、审核购房材料。
审查购房合同、付款票据原件，并核对复印件。
购房合同应登记备案，集资建房和经济适用房应有分房文件、分房花名册、计划部门同意建房的立项批复、购房合同（协
议）、首付款票据；购二手房应有交易契约、评估报告、房产交易管理部门收件登记手续及收费票据。
家庭购房，符合贷款条件的家庭成员可以申请贷款；父母购房，子女可以申请贷款，或子女购房，父母可以申请贷款，但必须提供是直系亲属的相关证明资料。
3、审核户籍证件。
核实借款人配偶身份，借款人夫妻双方户口不在同一户口上的，应提供结婚证等能够证明夫妻关系的合法证件；核实借款人配偶是否有尚未还清的住房公积金贷款；离异的，提供离异手续。
4、审核借款人夫妻双方收入情况。
共同生活的家庭成员，如父母、子女的经济收入也可以计入家庭收入。
无业人员应由所在乡镇、街道出具合缝介绍信；从事个体经营的，应有工商管理部门出具收入证明。
5、审核贷款额度。
6、审核贷款期限。
7、审核贷款偿还能力。
每月还款额不能超过借款人家庭收入的50%。
8、审核担保资料，查询担保情况。
9、审核表格填写是否规范，信息是否完整，有无缺项。
10、对借款人进行贷款谈话。
（三）贷款复核
1、贷款材料、贷款担保等是否符合贷款规定。
2、贷款受理事项是否符合贷款各项规定。
3、提出贷款意见。
（四）贷款审批
贷款由中心分管领导或经中心授权的管理部负责人审批。
经中心审批同意的贷款，如确实需要变更贷款金额、期限及保证人的，须经审批人同意。
（五）银行放贷
1、按照代发工资银行办理贷款手续的原则，经登记、受托银行经办人员签字确认后，贷款材料（一套）交受托银行办理放贷手续。
2、借款人、保证人持身份证到受托银行签订借款合同。
贷款银行划转资金。
3、借款人自动放弃借款的，贷款银行应及时将贷款资料退还中心。
（六）贷款开户
1、核对借款合同。
核对受托银行是否按照中心审批的贷款额度、期限、保证人等事项发放贷款。
2、贷款开户。
准确、完整录入贷款信息；担保公司担保贷款、房产抵押贷款应做出标示。
3、封存担保。
及时、准确封存借款人、保证人住房公积金账
户。
4、贷款材料归档。
贷款申请材料、审核材料、审批材料、借款合同整理，专柜保存；材料完整，时间、账号标示清晰；按规定移交档案管理部门。
（七）贷后管理
1、监控还款情况，及时了解相关信息，及时催收。
2、逾期贷款催收。
及时了解逾期信息，按市中心《逾期贷款催收办法》规定催收。
3、担保解除。
贷款还清后，按规定解除借款人、保证人住房公积金担保状态。
本制度从下发之日起执行。
市公积金中心发〔2007〕28号文同时废止。