恒大万科收房验房步骤完整版
房屋交房验收
房屋交房验收房屋交付是购房者与房地产开发商之间的重要环节，也是保障购房权益的重要手段。
房屋交房验收是指购房者在购房合同规定的时间内，对房屋进行全面检查和评估，确保交房质量符合合同约定、满足购房者的要求。
本文将从房屋验收的基本流程、验收标准以及应注意的问题三个方面来介绍房屋交房验收的相关内容。
一、房屋交房验收的基本流程1. 确定验收时间和地点房屋交房验收的时间一般由购房合同约定，在双方商议确定的时间内进行。
验收地点一般是房屋所在地或者是房地产开发商指定的场所，确保验收过程的顺利进行。
2. 对房屋进行外观检查购房者应在验收前仔细观察房屋外观是否存在明显的损坏、漏水、开裂等问题。
应注意检查墙体、门窗等部位是否完好无损，确保房屋外观满足美观和安全的要求。
3. 进行室内设施验收购房者应逐个检查房屋的室内设施，包括水电设备、暖气、空调、厨卫设施等，确保其正常使用和安全性。
同时应检查房屋是否存在装修质量问题，如地板是否平整、墙面是否有涂料剥落等。
4. 验收其他公共设施购房者还应关注小区的公共设施，如电梯、消防设施、照明设备等的正常运行情况，确保小区内的公共设施是否与房屋交付合同一致。
5. 梳理验收问题清单购房者在验收过程中，应将发现的问题进行详细记录，形成验收问题清单。
购房者可以与房地产开发商协商解决问题或要求整改，确保购房合同约定的交房标准得到满足。
二、房屋交房验收的标准和要求1. 相关法律法规要求房屋交房验收的标准和要求由国家相关法律法规作出明确规定。
例如，《城市房屋建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等文件规定了房屋交付的标准和责任。
2. 技术标准购房者在房屋交付过程中，可以参考国家或地方制定的相关技术标准，了解房屋交付的基本要求。
技术标准包括房屋的抗震性能、采光通风、环保要求等方面的规定。
3. 质量验收标准购房合同中一般会约定房屋的交房标准，购房者在验收过程中可以参考此标准，评估房屋的交付质量。
业主收房验房的30个步骤 (带图) 经典
工具/原料∙锤子、老虎钳、卷尺、水平仪、万用表、电表、乒乓球、“人”字梯镜子文件夹矿泉水、备忘贴纸、电笔、白色粉笔、水盆或小水桶一个、废报纸一张、打火机一个、塑料袋若干、橡皮筋若干步骤/方法1.1.2.墙面检查检查墙面是否有开裂；λ检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做上记号，装修时用腻子填平；λ检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
λ泼水后墙体之间无渗漏，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。
如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
3.屋顶查看检查屋顶是否有开裂；λ检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
λ1.4.地面检查检查地面是否平整，同一空间水平差小于3厘米λ地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。
收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。
一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
λ大面检查完，就开始检查细节了。
交房前验房步骤
交房前验房步骤
在交房前进行详细的验房，有助于确保您的权益得到保障。
以下是一些建议的验房步骤：
1.检查房屋基本信息
在进入房屋之前，首先检查房屋的基本信息，包括房屋的地址、户型、面积、产权年限等是否与合同约定的一致。
同时，检查房屋的钥匙数量和门锁是否完好。
2.检查公共设施
检查公共设施是否完好无损，包括电梯、门禁系统、消防设施等。
确保公共设施能够正常使用，并且符合相关安全标准。
3.检查房屋内部结构
进入房屋后，首先观察房屋内部结构是否与合同约定的一致。
检查房屋的墙体、地面、天花板等是否完好无损，并且没有出现渗漏、开裂等现象。
同时，检查门窗是否能够正常开闭，并且玻璃和五金件是否完好。
4.检查水电气设施
检查水电气设施是否正常工作，包括水龙头、淋浴器、燃气灶、热水器等。
确保供水供电供气正常，并且符合相关安全标准。
5.检查装修及设备
如果房屋进行了装修或添加了设备，需要仔细检查装修质量和设备性能。
检查装修材料是否环保、质量是否可靠，并且符合相关设计要求。
同时，检查设备的品牌、型号、性能等是否与合同约定的一致。
6.检查房屋安全
检查房屋是否存在安全隐患，包括房屋结构安全、消防安全等方面。
如果发现安全隐患，及时向开发商或物业公司反映并要求整改。
7.检查合同附件
在验房过程中，需要仔细核对合同附件中的内容，包括房屋平面图、装修清单等。
确保合同附件中的内容与实际交付的房屋一致。
8.完成验收报告
在完成验房后，根据检查结果编写验收报告。
史上最规范的交房验房标准化流程图
史上最规的交房验房标准化流程交房.验房最能考验开发商对细节的把握，也最能展现开发商的人文情怀，今天就分享万科的完美交房流程......验房组组长，负责现场验房组人员统一进行安排调度；验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排；验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。
2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。
3、着装统一，服装整洁、平整。
4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。
5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。
6、验房时间控制尽量不超过30分钟五、验房标准（一）接待客户1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：“您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。
”2、要求：验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组坐位有序验房工具、验房表准备齐全（二）领取钥匙，准备验房1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。
”2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如：“××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户……小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……“（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）（三）带领客户至楼栋前1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。
（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入。
万科公司的入伙收房的案例精选
万科公司的入伙收房的流程很详细，规范，值得一看啊！东海岸（三期B区）入伙流程一、入伙流程客户先在资料岗位填写好个人基本资料468注：红色箭头表示工作人员陪同客户的流线，蓝色箭头表示工作人员单独流线。
二、岗位说明指引岗：包括从高速公路出口到入伙大厅（篮球馆）门口天桥下面共14个岗位，负责指引客户到达活动现场，每个指引岗位都设有指引牌，并在主要岗位设有安全员。
指引岗：该岗位分三个部分。
1、开车门：负责给入伙客户开车嫩打雨伞（无论是否下雨）。
2、喂鱼：负责引导入伙客户向湖中投喂鱼食。
3、照相：负责引导入伙业主在我们的欢迎牌前拍照。
并指引客户到达下一岗位。
接待岗：设于入伙大厅（篮球馆）门口，负责核对业主资料，引导业主签署已收到《入伙通知书》的确认单。
并指引客户到达下一岗位（资料填写岗）。
资料填写岗：负责引导客户填写水、电、煤气等入伙相关资料，并指引客户到达下一岗位（验房岗或收费岗）。
该岗位在引导客户填写资料的时候分两个步骤，首先请客户填写其个人资料，在工作人员填写其他资料及数据的同时，先请客户进入验房环节，待客户验房完毕时，工作人员的资料填写也已完成，这时再请客户回到资料填写岗签字确认。
1、岗位资料中需要有《毛坯房验收部位与标准指引》，在业主填写个人资料后，正式交给客户，然后进入验房环节。
（工作人员需要有统一的口径，强调突出验收部位与标准）。
2、岗位资料中需要有《房屋交付期间陪同验房工作人员工作情况调查问卷》，客户验房完毕回来继续签字确认后，由工作人员指引业主对问卷进行填写。
（需对资料岗人员培训问卷内容及填写要求）。
验房岗：负责陪同客户验收，向客户做验房介绍及指引，记录客户所提问题，做返修登记，抄录水电表。
并指引客户到达下一岗位（再次返回资料填写岗）。
1、《保修服务卡》统一放置在这个岗位，陪同人员上门时带上去，并交给客户。
2、准备两书8套在验房岗，陪同人员上门时带上去，验房完毕或验房过程中客户有保修等疑问时，可以拿出来和客户介绍一下两书的功能，让客户放心，不交给客户。
验收新房流程
验收新房流程
购买新房是每个人都会经历的重要事件之一，而新房的验收也
是至关重要的一环。
一个完善的验收流程不仅可以保障购房者的权益，还可以确保新房的质量和安全。
因此，本文将为大家介绍一下
验收新房的流程和注意事项。
首先，当购房者收到开发商的交房通知后，应尽快安排时间进
行验收。
在验收之前，购房者应做好充分的准备工作，包括准备验
收所需的工具和相关资料，确保验收的顺利进行。
在验收过程中，
购房者首先应该对新房的主体结构进行检查，包括墙面、地面、天
花板、窗户等，确保没有明显的裂缝、渗漏等质量问题。
其次，购
房者需要对新房的水电设施进行检查，包括水龙头、插座、开关等，确保其正常使用和安全性。
最后，购房者还需要对新房的装修和附
属设施进行检查，包括门窗、地板、厨卫设施等，确保其符合合同
约定的标准。
在验收过程中，购房者需要做到仔细、耐心、细致，对发现的
问题要及时记录并与开发商沟通，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时，购房者还应该注意保留好验收相关的证据和资料，以备
日后维权之需。
在验收结束后，购房者还应及时向开发商索要《房
屋质量保修书》，确保自己在质量问题出现时能够及时获得维修和
保养。
总的来说，验收新房是一项需要认真对待的工作，购房者需要
对新房的各个方面进行全面的检查，确保新房的质量和安全。
同时，购房者还应保持理性和冷静，避免因一时的疏忽而忽视了一些重要
的问题。
希望购房者们在验收新房时能够严格按照流程进行，确保
自己的权益不受损害。
万科物业交接验房标准化流程
万科物业交接验房标准化流程，难怪现场轻松淡定（收藏）一、人员组织安排1、验房组组长，负责现场验房组人员统一安排调度；2、验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；3、接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排。
二、验房工具验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具。
三、验房要求1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。
2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。
3、着装统一，服装整洁、平整。
4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。
5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。
6、验房时间控制尽量不超过30分钟。
四、验房流程五、验房标准（一）接待客户1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：“您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。
”2、要求：验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组内坐位有序，验房工具、验房表准备齐全。
（二）领取钥匙，准备验房1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。
”2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如：“××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户……小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……”（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）（三）带领客户至楼栋前1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。
（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入内。
万科交房流程
万科交房流程一、了解交房时间。
购房者在购房合同中可以查看到交房时间，一般来说，开发商会在预售合同中明确交房时间，购房者可以根据合同中的约定提前做好交房准备。
二、办理贷款放款手续。
购房者需要在交房前完成贷款放款手续，确保资金到位。
购房者可以提前咨询银行相关工作人员，了解放款流程和时间，以便及时办理相关手续。
三、验收房屋。
交房当天，购房者需要与开发商进行房屋验收。
在验收过程中，购房者需要注意以下几点：1. 检查房屋的主体结构，包括墙面、地面、天花板等，是否存在裂缝、渗水等问题；2. 检查房屋的装修质量，包括门窗、地板、橱柜等，是否存在损坏或质量问题；3. 检查房屋的配套设施，包括水电、暖气、通风等，是否正常运行；4. 检查房屋的环境卫生，包括楼道、电梯、垃圾处理等，是否整洁清爽。
四、办理房产证手续。
购房者在验收合格后，需要与开发商办理房产证手续。
购房者需要提供相关材料，如身份证、购房合同、房屋验收合格证明等，按照开发商要求的流程办理相关手续。
五、办理入住手续。
购房者在办理完房产证手续后，即可办理入住手续。
购房者需要向物业管理处提交相关材料，如身份证、房产证等，办理入住手续并领取钥匙。
六、入住装修。
购房者可以根据个人需求和喜好，进行房屋的装修和布置。
在装修过程中，购房者需要注意选择正规的装修公司，确保装修质量和安全。
七、入住后注意事项。
购房者在入住后，需要注意以下几点：1. 定期检查房屋设施和配套设备，确保正常运行；2. 注意房屋的环境卫生，保持楼道、电梯等公共区域的整洁；3. 遵守物业管理规定，与邻居和睦相处，共同维护小区的和谐环境。
以上就是万科交房流程的相关内容，希望对购房者有所帮助。
祝愿购房者在新的家园里生活愉快！。
交房验房流程详细步骤
交房验房流程详细步骤下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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最新万科客户房屋验收流程.
房屋质量验收流程
尊敬的客户:
您好!您可以参照以下内容对房屋进行验收,如有不清楚的,可向我们的工作人员咨询
一、客餐厅二、卧室三、厨房
1、入户门1、铝合金门窗1、煤气报警器
2、配电箱2、开关、插座、灯具2、给水、排水
3、门铃、对讲3、电视、电话、紧急按钮插座3、水龙头及洗菜盆
4、铝合金门窗4、墙面/地面、地面天棚及吊顶4、橱柜及吊柜
5、开关、插座、灯具5、地板及踢脚线5、煤气灶具
6、电视、电话、紧急按钮插座
7、墙面/地面、地面天棚及吊顶
8、地板及踢脚线
四、卫生间五、阳/露台、煤气报警器1、铝合金门窗1、栏杆、栏板、给水、排水2、收纳柜2、地面砖
、水龙头及洗菜盆3、给水、排水3、地漏
、橱柜及吊柜4、墙、地面砖
5、水龙头及花洒
6、洁具。
房屋验收的12步法
铝合金门窗
*先生/女士（小姐），请检查一下铝合金门窗，主要检查门窗是否安装平稳，五金配件是否齐全，开关是否有噪音，打胶是否饱满均匀，玻璃是否有气泡、划痕等，详细可以对照《房屋验收部位与标准指引》进行验收。
验房工程师需主动演示门窗的开关情况、介绍相关配件、检查门锁是否灵活，主动介绍对于玻璃的国家验收规范。
房屋验收12步法
主题
场景
标准语言
配合动作
照片
接到客户
第1步：自我介绍
*先生/女士（小姐）：您好，恭贺您今天正式入伙，我是万科地产客户服务中心的维修工程师，我叫***，今天由我陪同您进行房屋验收。
面带微笑，热情寒暄
第2步：发送验房指引
这是我们公司编写的《房屋验收部位与标准指引》，这个可以指导您进行验房，您等一下验房时可以对照着内容进行验收。
燃气报警器
*先生/女士（小姐），这是燃气报警器，主要检查是否牢固、端正。
验房工程师需要简单介绍燃气报警器的用途，提醒业主在安装橱柜时需要注意在有燃气软管通过的分隔板间预留通风口，便于燃气报警器检测是否有渗漏。
给水
*先生/女士（小姐），这是我们预留的给水接头、水龙头，主要检查是否有凹陷入墙面，给水配件是否完好，接口是否严密，有没有滴漏现象等，详细可以对照《房屋验收部位与标准指引》进行验收。
验房工程师需主动用桶装水进行通水测试，同时注意向业主介绍卫生间作防水的注意事项。
第6步：验收阳台、露台
给水、排水验收参照验收厨房进行简单介绍验收
钢栏杆
*先生/女士（小姐），验收栏杆主主要检查安装是否牢固，油漆是否均匀饱满，有无脱漆，锈蚀现象，详细可以对照《房屋验收部位与标准指引》进行验收。
验房工程师需配合介绍主动检查。
万科交房流程简析
2024/2/10
• 1、将需要交付相应的单元和客户合理、恰 当得分配给各外使.
• 2、在工地开放活动和验房的过程中,由交 付大使与客户一对一接待,记录客户提出问 题及建议,了解客户关注点.
• 3、外使把客户的情况及时反应给该楼段负 责的区长并将验房过程中的质量问题交给 内使负责处理
• 4、内使指挥对应的施工人员完成工程质量 的整改和处理
2024/2/10
七、验房和交付中的注意事项
• 1、通知客户具体交房时间,告诉客户工程进度,预约有需要看房验房 的客户（工地开发时间内）
• 2、对于非工地开发时间,不接待看房客户（增加外使工作量,同时延 误施工进度,不便于管理）
• 3、 每天由专人向项目经理及交付组发送日报、工程进度及工程节点 预警,达到信息共享
）,礼品展示区,VIP室（也叫问题客户处理室,与前两者保持距离,却保有不会 影响其他客户办理）,装修咨询区（二次装修或者软装设计）,必需品提供区 （入住后需要的物品展示）. • 3、预约客户在集中交付日期内办理交付手续（注意提醒客户需要办理哪些 手续,需要携带的资料,以及费用）
2024/2/10
• 集中办理交付手续流程
• 第一步：接待处 • 请客户出示购房合同、收据、发票、身份证,领取房屋交付流程表 • 第二步：房产财务核算处 • 补（退）房款,缴纳物业维修基金； • 第三步：签订商品房交接书处 • 签订商品房交接书； • 第四步：代办三证核算处 • 银行按揭客户缴纳办理三证费用（包括契税、印花税等）,并提供办证资料； • 第五步：物业财务收款处 • 结清房屋（车位）物业管理及其它有关费用； • 第六步：验房处 • 由相关人员陪同验房（车位）,并在业主房屋验收单、房屋交付流程表上签字
验收新房流程
验收新房流程
验收新房是购房者非常重要的一环，也是确保新房质量的关键步骤。
在进行新房验收时，我们需要注意哪些方面呢？接下来，我将为大家详细介绍验收新房的流程及注意事项。
首先，我们需要关注的是房屋的结构和外观。
在验收新房时，我们需要检查房屋的结构是否稳固，墙面、地面和天花板是否存在开裂、渗漏等情况。
同时，也要注意观察房屋外墙、窗户、门等部位是否存在损坏或者漏水等问题。
这些问题的存在将直接影响到房屋的使用和安全。
其次，我们需要检查房屋的水电设施。
在验收新房时，我们需要确保水电设施的安全和正常使用。
首先是水管和排水系统，需要检查水管是否漏水、堵塞等情况；其次是电路和插座，需要检查插座是否安全可靠、电路是否正常。
同时，也要检查燃气设施是否正常使用，避免发生煤气泄漏等安全隐患。
另外，我们还需要检查房屋的装修和材料。
在验收新房时，我们需要仔细观察房屋的装修情况，包括地板、墙面、天花板等装修材料的质量和施工工艺是否符合要求。
同时，也要留意装修材料是
否存在异味、甲醛等有害气体，避免对居住者的健康造成影响。
最后，我们需要关注房屋的环境和周边设施。
在验收新房时，我们需要留意房屋周边的环境和公共设施，包括小区的绿化、道路的硬化、停车位的规划等情况。
同时，也要了解小区的物业管理情况，确保小区的安全和舒适度。
综上所述，验收新房是一项非常重要的工作，需要我们在验收过程中细心观察、认真检查，确保新房的质量和安全。
希望以上内容能够帮助大家更好地进行新房验收，祝大家在新房中生活愉快！。
收楼验收详细步骤
收楼验收详细步骤 首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： 1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见 了2、 3、4、5、6、造成天面渗漏切记查看 “三书一证一表 ”“三书 ”是指《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》 ，“一证 ”是指 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，“一表 ”是指《竣工验收备案表》 。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定： “房地产开发项目竣工后，经验 收合格后，方可交付使用 ”。
“三书一证一表 ”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的 标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此， 专家提醒， 收楼前千万记住要 求发展商出示 “三书一证一表 ”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致， 只有证件齐全 了，你才能签署入住单，收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手 续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字， 再发批条， 让业主到物业管理处去 拿钥匙。
等业主进得房去， 发现货不对板， 申诉起来也软弱无力 —— 负责任的发展商会积极 善后，无良的则会实施 “拖字诀 ”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出 现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实， 则可采取在收楼文件上注明 “室内情况尚不清楚 ”或 “楼房状况未明 ”等字样。
竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌 质量等级 保修期限 维护时限等细节 收楼准备篇 带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单 （也叫入伙通知单 ） ，就标志着业主收楼的开始。
通常开发商会与 入住通知单一并寄发给业主一份 《缴费通知单》 ，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。
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恒大万科收房验房步骤 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】收楼验房详细步骤1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。
留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
5）验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
测量的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围，你就得注意了。
我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
6）水电煤畅通情况和能否正常使用开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
7）验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。
检查卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
8）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕的天花。
卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑，最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
还有一种情况，不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
9）测量楼宇层高用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
10）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
11) 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。
因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。
误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。
若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上。
验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
新房查验要点36买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查。
这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。
你不妨记住并逐条检查看一看。
门：1．门的开启关闭是否顺畅2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧窗：5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅7．窗户玻璃是否完好8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
地板：9．地板有无松动、爆裂、撞凹行走时是否吱吱作响10．地板间隙是否太大11．柚木地板有无大片黑色水渍12．地脚线接口是否妥当，有无松动13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象顶棚：14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15．看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点厨厕：22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
26．砖缝有无渗水现象27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用50年。
另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。