设备设施管理现场检查表

③电气、管道竖井有巡检符合要求。竖井内无杂物，竖井内设施设备有保养痕迹。
④查看相关记录。
此项10分。1处不合格扣0.5分。
4
供水系统（包含消防供水）
①供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染。
②二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准。
③水泵房是否有上锁？无关人员不得入内。水池水箱是否加锁？
项目现场设备设施管理检查表
被查部门（项目）：检查时间：检查部门：
序号
检查内容
执行标准及细则
评分细则
备注
1
工作计划
与实施落实记录
①制定房屋、公共设备、设施的年度、月、日常维修保养工作计划并有实施记录。（分包单位提供分包单位的保养计划和维保记录）
②工程月度工作计划及总结。
本项10分；年计划、月计划、工程部门月度工作计划和总结各占2分；日常维修保养实施记录4分。
④水箱盖、溢流口、透气口是否都加盖并用纱网封闭？
⑤阀门、连接部件：无跑、冒、滴、漏，无锈蚀并上黄油。
⑥查看水质清洗记录。
此项10分，1处不合格扣0.5分。
5
消防系统
①室内外消防箱、消防栓、消防接盒器外观保养良好，端帽丝扣易开启；消防栓部件齐全完好，能够随取随用。②室内外消防阀门保养良好，无锈蚀，易开启。③应急灯、照明灯、指示灯保养良好，能随时启用。④烟感器定期保养，无失灵现象。⑤消防门启闭灵活、配件齐全。⑥消防警铃、按钮、显示屏等功能正常。⑦灭火器压力符合标准，无泄漏，能正常投入使用。⑧防火卷帘门完好、标识清晰、就地手动能起动？⑨查看相关记录。
照明：
①各种公共照明点亮率达99%以上。
②照明灯罩（包括路灯、梯间走廊、电梯大厅）无明显灰尘、污迹。
③各种灯具无缺损现象；路灯柱保持光洁，无锈蚀。
标示：园区、栋号、楼层、房号标志明显，合理布置并设立引路方向平面图。
此项9分，1处不合格扣0.2分。
此项只适合物业管辖区域
7
电梯系统
①轿厢内的紧急照明有效、机房门应安全、可靠、应有警示语、有通风灭火装置、与消防中心联动信号。②轿厢和控制中心对讲有效、有电梯松闸扳手、有电梯盘车手轮。
2
道路、广场
停车场
地下车库
①道路广场整洁，无堆放杂物，地面大理石、瓷砖无脱落、破损，路面无塌陷，伸缩缝正常，对出现的问题及时处理。②停车场附属公共设施完好。
③地下车库通风、消防、排水、交通等设施良好，潜水泵能手动、自动起动排水畅通。
本项8分，1处不合格扣0.5分。
此项只适合物业管辖区域3源自客房①客房门及附属品：客房门及附属品无变形、胶漆、开闭自如、隔音性能良好、限位正确。②窗帘杆或轨道：安装牢固、滑动自如。③推拉门：开闭自如、玻璃无破损、锁完好、隔音较好。④灯具：灯具有效、无损坏、照度适中。⑤开关：开关无破损、打火、划痕、安装牢固、用途标识明确。⑥取电器：接触良好、安装牢固、无划痕、无损坏。⑦电视机及遥控器：电视机摆放稳定、清晰度正常、节目设置符合标准、摇控板完好、摇控功能正常，音量设置合适。⑧宽带：正常使用、网速正常。⑨空调机及摇控器：空调机工作正常、无噪音、摇控完好有效。⑩墙面：无霉渍、无明显开裂、胶漆、颜色区域一致。（11）地板、行李架、床头柜、床箱床垫、储物柜、椅子、装饰品、挂衣架等无破损、牢固。（12）其他配套小型电器等功能正常，无安全隐患。
④查看相关其它记录。
此项8分，1处不合格扣0.5分。
13
维修更换材料处理
①人员工具配备登记、报废申报、物品借用登记。
②损坏配件维修和报废处理记录。
此项5分，1处不合格扣0.5分。
14
装修节能方面管理
①询问负责人近期是否有装修事宜？
②对装修管理是怎样控制的？查看相关工程巡视检查记录。
③节能减排（照明时间、照明灯具是否LED、空调温度、空调节能改造等）
此项6分，1处不合格扣0.5分。
15
员工培训
①培训需求是如何确定的？培训的对象是否包括所有员工？
②培训是否形成记录？查看相关记录照片等。本次检查附件培训资料是否落实学习和考试。
此项10分，1处不合格扣0.5分。
被查部门（项目）负责人签名：参与人签名：检查部门签名：
③配电系统停电有工作票，应急维护记录可查，线槽内无杂物，无害虫痕迹。
此项10分，1处不合格扣0.5分。
此项只适合酒店管辖区域
10
持续改进计划和设备清单及台账
①持续改进计划和落实情况记录。
②主要设备存在问题处理详细进展情况，可在设备台账记录。
查看设备清单和设备台账（电子版和纸质资料）。
此项10分，1处不合格扣0.5分。
此项9分，1处不合格扣0.2分。
此项只适合物业管辖区域
6
公共设施、照明、景观、标示
建筑：园区外观完好、整洁；外墙是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象，按规定清洗外墙、外立面，粉刷楼梯、公共走廊。避雷：按体系文件执行。水景观运行正常，雕塑等设施完好。
③收集相关的维保、维修记录。
此项10分，1处不合格扣0.5分。
8
监控系统
①监控室画面显示正常，录像正常不低于30天记录。
②监控室专人值班记录规范。
③监控线路控制有维护记录，线槽内无杂物。
此项8分，1处不合格扣0.5分。
此项只适合物业管辖区域
9
配电系统
①配电系统年度维护实施计划执行情况良好。
②配电系统图完好使用正常与线路实际相符。
本项16分；一项不合格扣0.5分。
此项只适合酒店管辖区域
3
设备房、竖井
①重要设备房是否24小时有人值班？是否有上锁？要实行设备管理责任制。
②设备房及各楼层设备清洁状况：（空调机房、水泵房、配电房、发电机房、电梯机房、新风机房、消防监控室等地面整洁，无积水，无烟头等杂物，设备无灰尘、配电箱（柜）无积灰。
11
员工岗位分工、值班记录
①各岗位合理分工有《工程人员责任分工表》，主要机房24小时值班制度。
②有机房《值班安排表》及《值班记录表》巡视维护检查表。
此项5分，1处不合格扣0.5分。
12
服务工作单及材料消耗使用记录可追溯
①记录是否清晰，按要求记录。
②工作单内容要和材料消耗对应。
③客户对工程人员服务投诉记录处理情况。