某新大学城建设项目可行性研究报告(完美版)

(此文档为word格式，可任意修改编辑！）目录第一章总论 (7)一、项目概况 (7)1、项目名称 (7)2、项目建设单位 (7)3、项目建设地点 (8)4、项目建设背景 (8)二、项目投资可行性研究报告编制依据 (9)三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容 (10)四、项目主要结论及经济技术指标 (11)1、项目主要结论 (11)2、项目建议 (11)第二章项目建设背景及必要性 (12)一、项目建设背景 (12)二、项目建设必要性 (13)1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分 (13)2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用 (14)3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用 (14)4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础，加快“大学经济区”发展步伐 (14)5、项目建设将取得良好的社会和经济效益 (15)第三章市场分析 (16)一、某省经济发展背景 (16)1、概述 (16)2、某省经济发展状况 (16)3、某省旅游资源 (18)4、某旅游发展现状、规划及前景 (22)二、某某市经济发展背景 (23)1、概述 (23)2、某某市经济发展状况 (24)3、某某市经济发展规划 (26)4、某某市旅游资源 (26)5、某某市旅游发展规划、现状及前景 (30)三、某某市房地产市场 (31)1、某某市房地产市场特点 (31)2、某某房地产现状 (31)3、近年某某房地产市场情况 (33)4、某某旅游房地产 (34)5、某某房地产走势预测 (35)四、某某大学城项目 (37)1、概述 (37)2、某某大学城区域的优劣势 (37)3、区域发展的机遇 (40)五、项目市场定位及价格预测 (41)1、项目产品定位 (41)2、客户定位 (42)3、项目价格定位 (42)第四章项目建设用地分析 (45)一、项目规划简介 (45)1、概述 (45)2、规划空间结构 (46)3、功能定位 (46)二、项目规划用地现状 (48)三、规划区土地利用规划 (48)第五章项目建设地址及建设条件 (50)一、项目建设地址 (50)二、项目建设条件 (50)1、项目区位 (50)2、自然条件 (50)3、资源概况 (51)4、社会经济概况 (51)5、规划用地条件 (53)6、市政配套条件 (53)第六章建设内容及建设规模 (55)一、建设依据 (55)二、建设内容 (55)三、建设规模 (56)1、用地规模 (56)2、公用设施工程建设规模 (56)3、拆迁安臵规模 (57)第七章工程技术方案 (58)一、方案依据 (58)二、方案原则 (60)三、方案编制范围 (60)1、配套基础设施工程 (60)2、公共事业工程 (62)四、方案编制规划 (63)1、内部交通系统规划 (63)2、桥涵工程 (63)3、给水工程规划 (63)5、电力规划工程 (64)6、电信工程规划 (64)7、燃气工程规划 (64)8、环境卫生工程规划 (64)第八章资源和能源消耗 (65)一、节能 (65)二、节水 (66)三、节约土地 (66)第九章环境保护 (67)一、环境质量控制标准 (67)二、污染防治措施 (68)三、生态保护措施 (68)四、施工期污染防治措施 (69)第十章消防与劳动安全卫生 (70)一、建筑消防及人防 (70)1、消防及人防控制标准 (70)2、消防工程规划 (70)3、人防工程规划 (71)二、劳动安全卫生 (71)第十一章项目开发进度计划 (74)一、项目工期 (74)二、项目施工进度安排 (74)第十二章投资估算与资金筹措 (75)一、投资估算 (75)1、估算范围 (75)2、编制依据 (75)二、资金筹措 (77)第十三章项目经济评价 (78)一、项目基础数据与参数选取 (78)二、销售收益测算 (78)三、敏感性分析 (79)四、项目经济评价结论 (79)第十四章项目投资风险分析 (81)一、市场风险 (81)二、技术风险和工程风险 (81)三、项目管理方面的风险 (82)四、外部环境风险 (82)第十五章社会效益分析 (84)一、项目建设将有效利用区域资源，促进区域经济发展 (84)二、项目有利于促进某高等教育的发展 (84)三、项目有利于城市发展和城市化进程的推进 (84)四、项目建设有利于增加社会就业机会，提高人民物质生活水平 (85)一、总论一、项目概况1、项目名称项目名称:某某大学新城项目。

2、项目建设单位2.1某某市某某区政府某某区位于黔中腹地，是某某市的一个县级区，距市中心17公里。

全区地貌以山地和丘陵为主，土地总面积957.6平方公里。

全区总人口32.41万人，少数民族人口115924人，占34.38％，有汉、苗、布依等38个民族。

某某区辖贵筑街道办事处、清溪街道办事处、溪北街道办事处、青岩镇、石板镇、久安乡、麦坪乡、燕楼乡、党武乡、高坡苗族乡、湖潮苗族布依族乡、孟关苗族布依族乡、黔陶布依族苗族乡、马铃布依族苗族乡共14个乡镇、街道办事处。

2.2某某集团某某集团有限公司成立于2003年，是一家着力培育基础设施投资建设、房地产投资开发和资源投资开发三大产业的多元化、跨地区的大型民营企业集团。

集团立足福建，辐射全国，放眼全球，拥有全资、控股和参股企业近10家，现有建设项目分布在福建、北京、安徽、甘肃、山西、云南、某、内蒙古等地。

3、项目建设地点某某大学城位于某某市中心城区南面，距某某市中心城区约18公里，规划总用地面积约8.3平方公里，规划范围属于某某市某某区范围内。

4、项目建设背景我国实施西部大开发战略和新阶段扶贫开发以来，某基础设施、生态环境明显得到改善，交通、能源建设加速发展，产业结构进一步优化，经济社会发展迅速。

某某市作为特大城市和全省的政治、经济、文化中心，其城市规模、综合经济实力和产业聚集能力逐步增强，已成为辐射全省和带动周边区域经济发展的核心城市。

目前某省属高等学校大多数建设在某某市城市中心地段，由于城市建设的发展，这些学校的校园面积大都呈现不断缩小的境地。

囿于校园土地的制约，难以给师生提供优良的教学科研环境，不利于学校发展。

2008年，全国高等教育毛入学率已经达到23.3%，可是某省仅为11.8%。

只有全国平均水平的50%。

某某市新出台《关于支持驻筑省属高校建设与发展的意见》，以解决驻筑省属高校在中心城区“布局过挤”的问题。

《意见》明确提到，为解决高等学校在中心城区布局过于集中，地域分布不尽合理的问题，某某市将用5年左右时间，建成配套设施齐全、功能完备、环境优美的某某高等教育聚集区，今后市规划部门在规划审批时将严格把关，在聚集区范围外不再审批高校新增建设用地规划。

对搬迁到聚集区内的省属驻筑高校，在政策和法律许可的范围内，积极落实扶持、鼓励的优惠政策。

老城区高校在异地建设新校后，原校区的土地出让收入，除应上缴和按政策规定提取的相关费用外，原则上用于支持高校新校区基础设施建设。

2010年5月14日，某某市城乡规划建设委员会召开第九次全体会议。

某省委常委、某某市委书记、市规委主任李军出席会议并讲话。

会议原则通过《某某高校聚集区控制性详细规划》等7个项目规划。

2010年10月08日某某高校聚集区总体布局规划方案征集评选会在某某迎宾馆举行，来自全国的15名专家对三个方案进行了评审，最终评出方案3—“绿荫环溪〃书香溢园”为最佳方案。

目前大学城区域的控制性详细规划已经通过了相关部门审批。

二、项目投资可行性研究报告编制依据1、《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006—2010年）2、《某某市某某城市组团控制性详细规划》3、《关于支持驻筑省属高校建设与发展的意见》4、《某某高校聚集区控制性详细规划》5、《某某市基准地价》6、《投资项目可行性研究指南(试用版)》7、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)8、《房地产开发项目经济评价方法》，建设部建标[2000]205号三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容本研究报告对某某大学城项目进行可行性研究，某某大学城项目规划范围见下图：本报告主要研究范围：1、市场分析2、建设内容及规模3、建设条件4、工程技术方案5、投资估算与资金筹措6、经济评价四、项目主要结论及经济技术指标1、项目主要结论某某大学城位于某某市中心城区南面，距某某市中心城区约18公里，规划总用地面积约8.3平方公里，规划范围属于某某市某某区范围内。

经测算，项目建设将取得良好的经济效益和社会效益，本项目经济效益较好，税后投资收益为13.93亿元，投资回报率为350.92%，年投资回报率为70.18%。

从经济评价上，本项目是可行的。

2、项目建议作为土地一级开发项目，需要有国资参与，可与政府组建合资公司，建议项目收益企业占70%，政府占30%。

随着本项目的开发推动和时间的延续，同时考虑某某房地产市场现状，建议部分核心地块采取一、二级联动开发的模式进行。

，获取更高的投资回报。

依据国际、国内市场上相关项目招商运作的经验模式，鉴于某某大学城项目所拥有的较大升值潜力，如有合作伙伴加入共同开发，建议公司采取溢价转让或溢价增资扩股的方式转让股份。

二、项目建设背景及必要性一、项目建设背景我国实施西部大开发战略和新阶段扶贫开发以来，某基础设施、生态环境明显得到改善，交通、能源建设加速发展，产业结构进一步优化，经济社会发展迅速。

某某市作为特大城市和全省的政治、经济、文化中心，其城市规模、综合经济实力和产业聚集能力逐步增强，已成为辐射全省和带动周边区域经济发展的核心城市。

目前某省属高等学校大多数建设在某某市城市中心地段，由于城市建设的发展，这些学校的校园面积大都呈现不断缩小的境地。

囿于校园土地的制约，难以给师生提供优良的教学科研环境，不利于学校发展。

2008年，全国高等教育毛入学率已经达到23.3%，可是某省仅为11.8%。

只有全国平均水平的50%。

某某市新出台《关于支持驻筑省属高校建设与发展的意见》，以解决驻筑省属高校在中心城区“布局过挤”的问题。

《意见》明确提到，为解决高等学校在中心城区布局过于集中，地域分布不尽合理的问题，某某市将用5年左右时间，建成配套设施齐全、功能完备、环境优美的某某高等教育聚集区，今后市规划部门在规划审批时将严格把关，在聚集区范围外不再审批高校新增建设用地规划。

对搬迁到聚集区内的省属驻筑高校，在政策和法律许可的范围内，积极落实扶持、鼓励的优惠政策。

老城区高校在异地建设新校后，原校区的土地出让收入，除应上缴和按政策规定提取的相关费用外，原则上用于支持高校新校区基础设施建设。

2010年5月14日，某某市城乡规划建设委员会召开第九次全体会议。

某省委常委、某某市委书记、市规委主任李军出席会议并讲话。