XXXX房屋登记官制度与政策考前必背
XX房屋登记官制度与政策考前必背
XX房屋登记官制度与政策考前必背房地产概述1.房地产业概念和历史沿革把握：房地产业的差不多概念。
概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和治理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业治理和其他房地产活动。
国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。
熟悉：房地产业的作用。
了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。
熟悉房地产业的作用1.能够为国民经济进展提供重要的物质条件。
更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通2.房地产业关联程度高，带动力强，能够带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的进展，促进国民经济的健康快速进展。
3.能够改善人民的居住条件和生活环境。
4.能够加快旧城改造和都市基础设施建设，改变落后的都市面貌。
5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改革开放的步伐。
6.能够扩大就业。
7.能够增加政府财政收入。
了解房地产业的细分房地产业要紧包括:房地产开发经营、房地产中介服务、物业治理和其他房地产活动。
房地产中介服务和物业治理合称房地产服务业。
房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
了解房地产业的历史沿革1949年往常; 1949年——1955年;1956年——1965年;1966年——1978年;1978年以后。
1998年7月3日国务院公布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）:1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场连续健康进展的通知》（国发【2003】）18号），2007年8月7日《国务院关于解决都市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）。
2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分都市房价过快上涨的通知》（国发【2018】10号）。
第二部分房地产概述2.住房制度概述把握：现行城镇住房政策。
熟悉：城镇住房制度改革。
XX房屋登记官制度与政策考前必背
XX房屋登记官制度与政策考前必背房地产概述1.房地产业概念与历史沿革掌握：房地产业的基本概念。
概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务与管理的行业，包含房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理与其他房地产活动。
国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。
熟悉：房地产业的作用。
熟悉：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。
熟悉房地产业的作用1.能够为国民经济进展提供重要的物质条件。
更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通2.房地产业关联程度高，带动力强，能够带动建筑、建材、化工、轻工、电器等有关产业的进展，促进国民经济的健康快速进展。
3.能够改善人民的居住条件与生活环境。
4.能够加快旧城改造与城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改革开放的步伐。
6.能够扩大就业。
7.能够增加政府财政收入。
熟悉房地产业的细分房地产业要紧包含:房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理与其他房地产活动。
房地产中介服务与物业管理合称房地产服务业。
房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价与房地产经纪。
熟悉房地产业的历史沿革1949年往常; 1949年——1955年;1956年——1965年;1966年——1978年;1978年以后。
1998年7月3日国务院公布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）:1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场持续健康进展的通知》（国发【2003】）18号），2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）。
2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）。
第二部分房地产概述2.住房制度概述掌握：现行城镇住房政策。
熟悉：城镇住房制度改革。
房屋登记官考试：房屋登记官考试知识点.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考试知识点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。
A.房屋所有权转让 B.房屋所有权抵押 C.房屋出租 D.预购商品房抵押 E.预购商品房 本题答案： 2、单项选择题 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）.A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 本题答案： 3、多项选择题 下列情形哪些属于转移行为：（ ）。
A 、房产无偿划拨 B 、住宅调整为商业 C 、A 公司收购B 公司包括房产在内的所有资产 D 、实现抵押权对抵押物的处置 E 、等额按份共有转化为单个产权人独有姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是( )。
A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿D．抵押财产的使用权归债权人所有本题答案：5、多项选择题下列属于房地产转让的行为有（）.A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵债D.房地产抵押E、房地产留置本题答案：6、多项选择题属于房屋权属注销登记的有（）A.张某转让其房屋后应办理的登记B.房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C.他项权利终止应办理的登记D.土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E.设定抵押权应办理的登记本题答案：7、单项选择题房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（）.A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋他项权证D.房屋租赁备案证明本题答案：8、单项选择题当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。
房屋登记官培训考核大纲第一部分
房屋登记官培训考核大纲第一部分房地产登记制度与政策一、民法、行政法知识（一）民法*了解：民法的概念与特征概念：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
特征：民法是市民社会的基本法、民法是私法的基本法、民法是权利法。
__熟悉：民法的基本原则一、意思自治原则；（基本规则：一是行为自由，二是为自己行为负责。
意思自治必须在法律规定的框架下。
房产登记中体现在依申请登记、合同合意即生效、可撤回登记等）二、诚实信用原则；（1.任何当事人在从事民事活动时，都应当做到诚实守信、不欺不骗、恪守诺言、讲究信用；2.任何当事人都应善意地行使权利和履行义务；3.在法律和合同无规定或规定不明确时，也应以诚实信用的方式履行义务。
）三、公序良俗原则。
（公共秩序和善良风俗）__熟悉：代理制度代理的概念：代理是指代理人以被代理人的名义实施法律行为而使其法律效果直接归属于被代理人的法律制度。
身份行为如结婚、离婚、遗嘱等决不能代理。
代理的分类：委托代理、法定代理、指定代理无权代理：是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后所从事的代理行为。
法律给予本人追认权。
表见代理：是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
行纪居间使者委托__掌握：民事主体民事主体是指参加民事法律关系，享受民事权利并承担民事义务的人。
民事主体包括自然人、法人和其他组织。
自然人：公民不等于自然人（自然人包括本国国籍的自然人，也包括外国国籍行纪属于间接代理，代理属于直接代理居间人并没有获得代理权，居间人仅限于提供信息和媒介，委托人支付报酬的行为是传达人，只是转达本人的意思委托仅仅是发生在本人和代理人之间的内部关系的自然人和无国籍人，包括个人经营的个体工商户，个人经营的农村承包经营户、个人独资企业）。
个体工商户：申请注册，核准范围内经营，个人经营的属于自然人、家庭经营的属于合伙。
房地产管理基本制度与政策(房屋登记官)
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房地产管理基本制度与政策(房屋登 记官)
五、房地产交易管理（第八章）
3.商品房销售管理 掌握：商品房预售许可制度、商品房预售的条件、
商品房预售合同登记备案、商品房现售、商品 房销售代理、商品房销售中禁止的行为、商品 房买卖合同、最高人民法院关于审理商品房买 卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。 熟悉：商品房销售的概念。
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房地产管理基本制度与政策(房屋登 记官)
P292丁公司以其房屋和建设用地使用权作抵押，分别向甲乙丙三家银行
借款，甲银行借100万元，乙银行借300万元，丙银行借500万元，先 后办理了抵押登记。眼看丁公司无力偿还借款，丙银行和甲银行以 及丁公司商定，交换抵押权的顺位，丙银行支付甲银行50万元作为 补偿。后来，丁公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房 屋和建设用地使用权，仅获价款600万元，以下关于三家银行的分配 正确的是（C）。
房地产管理基本制度与 政策(房屋登记官)
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2020/11/19
房地产管理基本制度与政策(房屋登 记官)
本部分内容的基本框架
本部分内容主要按照房地产业各环节之间的逻
辑顺序来划分章节，力求全面反映我国现行房 地产业各方面的基本制度与政策，内容包括我 国基本的土地制度及建设用地管理、房屋拆迁 （征收）、规划和建设工程管理、房地产开发 经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产 中介服务、房地产税收、物业管理和住房公积 金等方面的相关法律法规。
A．40 000 B．53 600 C．66 800 D．80 000
110*3%*4000 +[110*（1-3%）-100]*4000*2 房=地5产3管6理0基0+本1制3度2与0政0策=(房6屋6登800
房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考点_1.doc
房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 房产分户图的主要内容有（ ）。
A.房屋权界线 B.房屋建筑面积 C.用地面积 D.四面墙体的归属和楼梯走道等部位 E.房屋边长 本题答案： 2、多项选择题 房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括（ ）。
A.房产簿册 B.房产数据 C.房地产平面控制测量 D.房产图集 E.动产图集 本题答案： 3、判断题 房地产卡片按丘号顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。
（ ） 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、多项选择题《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。
A 、合法建造取得的房屋所有权B、最高额抵押权的设定C、主债权转让申请抵押权转移D、继承、受遗赠取得房屋权利E、房屋灭失本题答案：5、单项选择题下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）A.在建工程抵押可转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工l房屋登记证明包括（）。
A.房屋更正登记证明B.房屋转移登记证明C.房屋预告登记证明D.在建工程抵押登记证明E.房屋所有权登记证明本题答案：10、多项选择题房屋面积测算包括（）等几种。
A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.房屋拆迁面积D.共有建筑面积的测算E.丘面积本题答案：11、多项选择题房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（）。
房屋登记官培训考核大纲(2013版)
第一部分房地产登记制度与政策一、民法、行政法知识（一）法律基本知识掌握：我国的法律渊源及其适用规则。
了解：法的概念（二）民法及民事诉讼法1.民法总论掌握：民事主体、民事权利能力、民事行为能力、民事责任能力、民事法律关系、民事法律行为，宣告失踪和宣告死亡、监护制度、代理制度。
熟悉：民法基本原则、诉讼时效。
了解：民法的概念与特征2.物权法掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法定原则、公示公信原则，基于法律行为的物权变动、非基于法律行为的物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有），不动产的善意取得、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权、担保与反担保。
熟悉：物权法的特征、地役、宅基地使用权权。
3.合同法掌握：合同的成立要件、合同成立与生效的关系，合同的形式、无效合同、可撤销合同、效力待定的合同。
熟悉：合同的概念与特征、买卖合同、租赁合同、借款合同、赠与合同、抵押合同。
了解：地役权合同4.婚姻法掌握：夫妻财产关系。
了解：夫妻人身关系。
5.继承法掌握：继承、基础权、法定继承、遗嘱继承、遗赠。
熟悉：转继承、代位继承、遗赠扶养协议。
6.民事诉讼法掌握：民事诉讼的范围、基本原则、管辖、诉讼参与人、证据规则、期间和送达、执行程序。
熟悉：民事诉讼的审判组织、回避要求、民事调解、审判程序、民事法律文书的类型。
了解：涉外民事诉讼程序的特别规定，民事诉讼程序与行政诉讼程序的区别。
（三）行政法与行政诉讼法1.行政法概述掌握：行政法的基本原则。
熟悉：行政法的概念与特征。
2.行政主体熟悉：行政主体的特征。
了解：行政公务员的职责。
3.行政行为掌握：行政行为的概念与类型、行政登记的概念与性质，房屋登记行为与作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系的区别。
了解：行政强制、行政处罚4.行政法律责任掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。
5.行政复议掌握：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。
房地产登记政策与制度
特征：支配权、绝对权 债权与物权的区分：物权和债权是民法中最基本的两类
财产权，债权是指特定人请求特定人为一定行为或不为 一定行为的权利。物权是指权利人依法对特定的物享有 直接支配和排他的权利。物权是支配权、对世权，债权 是请求权、对人权；物权具有排他性，而债权具有平等 性 物权法基本原则：物权法定原则（物权的种类和内容由 法律规定）、公示与公信原则、物权特定原则。
监护制度：监护是指民法上规定的对无民事行为能力人、 限制民事行为能力人的人身、财产及其他合法权益进行 监督、保护的法律制度。主要包括未成年人的监护人与 精神病人的监护人。
宣告失踪：自然人下落不明达到法定的期限时，由利害 关系人提出申请，人民法院依法宣告该自然人为失踪人 的一项法律制度。
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掌握合同的概念与特征、成立与生效
合同的概念与特征：合同是自然人、法人及其他组织之 间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。是双方 的法律行为，是当事人双方意思表示一致的结果。
成立与生效：《物权法》明确区分了合同的效力和物权 变动的效力，其第15条规定，当事人之间订立有关设 立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理 物权登记的，不影响合同效力。
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（一）民法
1.民法总论
掌握：民事主体、监护制度、宣告失踪、宣告死亡、权利客 体、民事法律行为、民事法律关系。 熟悉：民法基本原则、代理制度。 了解：民法的概念与特征。
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2
掌握民事主体、监护制度、宣告失踪
民事主体：参加民事法律关系，享受民事权利并承担民 事义务的人（具体包括自然人、法人、其他组织）。
4.不动产登记考试中的基本知识和必考点
4.不动产登记考试中的基本知识和必考点不动产登记考试中的基本知识和必考点红色标记的是超重点，必须记住。
另外一些事业单位招编考试中涉及的主要是基本条文的理解，所以还是概念为主。
明年的不动产登记员的考试如何，还没有出台具体意见，到时候会发送相关登记员考试信息。
一．不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等（注意类型，出选择）不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众（多选）的原则。
下列不动产权利，依照不动产登记条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
（出案例分析）二．国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。
不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。
不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（多选，困难选项）不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。
房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考点.doc
房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 （ ）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A.房屋建筑面积 B.房屋使用面积 C.水平投影面积 D.房屋产权面积 本题答案： 2、判断题 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。
（ ） 本题答案： 3、单项选择题 房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由（ ）负责所辖区范围内的房地产登记工作。
A 、省级行政主管部门 B 、市（县）城市管理部门 C 、市（县）规划管理部门 D 、市（县）房地产管理部门 本题答案： 4、多项选择题 在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------具无查询结果的书面证明。
A、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B、要求查询的房屋尚未进行权属登记的C、要求查询的房屋已完成权属登记的D、要求查询的事项不存在的E、要求查询的资料不存在的本题答案：5、判断题直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关。
（）本题答案：6、判断题丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。
（）本题答案：7、多项选择题2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。
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房地产管理基本制度与政策房地产概述1.房地产业概念和历史沿革掌握：房地产业的基本概念。
概念：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。
熟悉：房地产业的作用。
了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。
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3.可以改善人民的居住条件和生活环境。
4.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资加快改革开放的步伐。
6.可以扩大就业。
7.可以增加政府财政收入。
了解房地产业的细分房地产业主要包括:房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业。
房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
了解房地产业的历史沿革1949年以前; 1949年——1955年;1956年——1965年;1966年——1978年;1978年以后。
1998年7月3日国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发【1998】23号）:1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
2003年8月12日,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发【2003】）18号），2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）。
2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发【2010】10号）。
第二部分房地产概述2.住房制度概述掌握：现行城镇住房政策。
熟悉：城镇住房制度改革。
我国房地产业发展主要得益于三大制度和体制改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。
（考点）掌握现行城镇住房政策住房供应政策：商品性住房、保障性住房、策性住房。
住房分配政策：住房公积金、住房补贴。
配套政策：财政政策、金融政策、土地政策。
熟悉城镇住房制度改革1.试点探索阶段（1980——1991年）鼓励个人和单位建房，公房出售，提租补贴2.全面推进阶段（1992——2002年）十四大提出建立社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。
3.深化改革阶段（2003年以来）十七大提出全体人民住有所居，建立完善的住房保障制度。
第二部分房地产概述3.房地产法律体系掌握：房地产法的概念与调整对象。
熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
掌握房地产法的概念与调整对象概念：房地产法是调整房地产法律关系的法律规范的总称，广义的房地产法包括调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。
狭义的房地产法一般仅指《城市房地产管理法》。
调整对象:房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系、房地产行政管理关系。
熟悉房地产法律体系、军事房地产法律政策规定房地产法律体系：宪法、法律、行政法规、地方性法规、政府规章、房地产技术性规范、最高人民法院的司法解释。
军事房地产法律政策规定：《中国人民解放军房地产管理条例》、《中国人民解放军土地使用管理规定》、《总后勤部关于发放住房补贴和实行住房公积金的办法》、《军队经纪适用住房建设管理办法》第三部分建设用地制度与政策1.中国现行土地制度概述熟悉：土地所有制。
了解：土地管理基本制度。
熟悉土地所有制、了解土地管理基本制度土地所有制我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地集体所有。
又分为村农民集体所有、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体、乡（镇）农民集体所有。
土地管理基本制度。
（1）国家实行土地登记制度（2）国家实行土地有偿有限期使用制度（3）国家实行土地用途管制制度（4）国家实行耕地保护制度第三部分建设用地制度与政策2.集体土地征收熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。
了解：征收集体土地的工作程序。
熟悉征收集体土地的政策规定征收集体土地的政策规定：1.征地主要法律依据：《土地管理法》2.征地范围3.征地批准权限。
两级审批制度：国务院审批、省人民政府审批。
4.建设单位申请征地不得化整为零5.对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助6.临时用地必须办理报批手续7.全民所有制企业，农村集体经济组织联营使用的集体土地8.征收土地时必须进行征地公告9.合理使用征地补偿费10.特殊征地按特殊政策办理熟悉征收集体土地补偿的范围和标准征收集体土地补偿的范围和标准：1.土地补偿费：耕地该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍，其他土地由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。
更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通2.3.安置补助费：耕地按照需要安置的农业人口数计算（被征耕地数量除以征地前人均占有耕地数量）；每个需安置农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前平均年产值的3-6倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不超过被征收前3年平均年产值的15倍。
其他耕地由省、自治区、直辖市参照耕地的安置补助费的标准规定。
4.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。
5.地上附着物补偿费6.青苗补偿费了解征收集体土地的工作程序1.申请用地2.受理申请并审查有关文件3.审批用地4.征地实施5.签发用地证书6.征地批准后的实施管理7.颁发土地使用证8.建立征收土地档案第三部分建设用地制度与政策3.国有建设用地了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。
了解国有建设用地审查报批程序建设用地审查报批程序1.用地预审2.申请用地3.上报审批4.组织实施5.颁发《建设用地批准书》了解临时用地的报批和使用临时用地的报批和使用在城市规划区内的临时用地需先经城市规划行政主管部门同意，建设项目施工和地质勘查需要临时用地的，报县级以上人民政府土地行政主管部门批准，批准后应当签订临时用地合同。
临时用地的期限一般不超过两年。
第三部分建设用地制度与政策4.集体建设用地掌握：集体所有建设用地使用情形。
了解：集体所有建设用地使用原则。
掌握集体所有建设用地使用情形1.兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地2.农村村民建住宅使用本集体所有的土地3.乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用农民集体所有的土地了解集体所有建设用地使用原则1.应当符合乡镇土地利用总体规划2.符合土地利用年度计划3.符合村庄和集镇规划4.坚持合理布局，综合开发，配套建设5.涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批第三部分建设用地制度与政策5.国有土地使用权出让掌握：国有土地使用权出让政策。
熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征。
了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。
（P189）掌握国有土地使用权出让政策1.国有土地使用权出让方式：招标、拍卖、协议、挂牌2.国有土地使用权出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
3.土地使用权收回：土地使用权期间届满，提前收回国有土地使用权，因土地使用者不履行土地使用权出让合同收回，司法机关决定收回土地使用权。
4.建设用地使用权终止：土地灭失而终止，土地使用者的抛弃而终止。
熟悉国有土地使用权出让的概念及特征概念：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权出让的特征p183第三部分建设用地制度与政策6. 国有土地使用权划拨熟悉：土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。
熟悉土地使用权划拨的概念概念：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
熟悉划拨土地使用权的范围划拨土地使用权的范围1.国家机关用地和军事用地2.城市基础设施和公益事业用地3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地4.法律、行政法规规定的其他用地。
熟悉划拨土地的管理划拨土地的管理1.划拨土地的转让：报批转让、缴纳土地使用权出让金；不办理出让手续但上缴土地收益。
2.划拨土地使用权的出租3.划拨土地使用权的抵押4.国有企业改革中划拨土地的管理：出让、作价出资入股和保留划拨土地使用权5.凡上交土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理6.划拨土地使用权的收回：7种情形（P193）7.违反管理规定的处罚规定。
第三部分建设用地制度与政策7. 闲置土地的处理熟悉：闲置土地的范围及处理规定熟悉闲置土地的范围及处理规定闲置土地的范围1.未按照建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的。
2.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或者建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的。
3.已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或者投资额不足投资总额的25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的。
4.法律、行政法规有其他规定的。
熟悉闲置土地的范围及处理规定闲置土地的处理规定1.延长开发建设期限，但最长不得超过1年2.变更土地用途，办理有关手续后继续开发3.安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价4.政府为土地使用者置换其他闲置土地5.政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿6.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书7.因政府及有关部门行为造成土地闲置的，由政府和用地单位协商处理。
第四部分城乡规划及工程建设管理制度与政策1. 城乡规划管理掌握：城市规划管理熟悉：城市紫线管理、绿线管理、蓝线管理、黄线管理了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划了解城乡规划的基本概念、城镇体系规划城乡规划的基本概念：城乡规划是以促进经济社会全面协调可持续发展为根本任务、促进土地科学使用为基础、促进人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民点的空间布局规划。
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
城镇体系规划：城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段。
2007年通过了《城乡规划法》，于2008年1月1日起施行。