中国煤炭经济发展现状及改变中国煤炭经济发展的措施分析_郭敬
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2014 年第 12 期下旬刊 (总第 574 期)
时代金融
Times Finance
NO. 12,2014 (CumulativetyNO. 574)
中国煤炭经济发展现状及改变中国煤炭经济发展的 措施分析
郭敬
(山西焦煤集团投资有限公司,山西 太原 030021)
【摘要】随着经济的发展,环境问题也越来越严峻,煤炭行业作为中国能源行业的支柱产业,煤炭经济的发展对于中国经济实力的提升 具有举足轻重的作用,开采带来经济效益的同时也会环境问题、资源浪费问题、安全问题等,严重的制约了煤炭经济的可持续发展。本研究 对目前煤炭经济发展的现状进行了简要的分析,并就现状进行了煤炭经济可持续发展的对策分析。
(四)随着互联网的发展,客户甚至可以直接用黄金账户在网上 富黄金投资渠道,形成良性循环。
或网下进行购物,当然前提是卖家愿意提供黄金支付
(三)有利于降低银行风险
实际上,银行可为卖家提供黄金及时结转为人民币的服务,将
黄金市场发展将增加黄金资产在银行资产中的占比,黄金作为
卖家收到的黄金及时转出人民币。
对抗通货膨胀的工具,可提高银行资产质量,降低银行风险。
基于以上的模式,可以有针对性的解决影响发挥黄金货币属性
(四)有利于和互联网技术结合互动
的不便,打通黄金作为交换媒介、价值尺度、支付手段的整个链条,
从理论来讲,一旦黄金货币属性得以恢复,以人民币为基础进
使黄金在一定范围内发挥其货币功能。除此之外,恢复黄金货币功 行的互联网金融创新业务都可以在黄金上进行尝试。
可将黄金作为货币进行投资获取收益。
有助于推动我国黄金市场发展,有助于增加黄金在居民财富中的配
(二)有利于丰富银行黄金业务品种,加快推出我国黄金拆借曲 比,有助于提高我国金融稳定性并能通过与互联网金融结合为更多
线,促使我国黄金市场发展
的创新提供可能。
客户黄金持有量上升,其存在银行体系中的黄金实物也将同步
低,而且企业经营者缺乏素养和法律常识,没有合理的开采计划,这 必然会造成事故频发的安全问题和资源浪费问题。中国的煤矿年产 量是世界产量的 35%,可煤矿事故造成人员伤亡的人数占了世界的 80%,煤矿企业经营者一心只求眼前的经济利益,而不把矿工的生命 安全放在首要位置,没有落实安全生产教育工作,设备设施落后,经 济效益的提高却没有保障生产安全,这是制约煤炭经济可持续发展 的重要原因。
四、结语 由于我国房地产投资很大一部分是间接或直接来源于银行,对 银行和整个国民经济都有很大风险,因此,应加大风险防范加强建 设风险约束机制,来控制企业投资房地产的风险,另外我国现阶段 地产开发投资的规模偏大,增长速度偏快而且投资结构不合理,投 资偏向于别墅、高档公寓,经济型公寓建设量不足,是房价偏高的原 因,因此政府需要在这一方面加强调控,进一步优化投资结构,政府 还需要丰富,加强融资金融产品的创新,让民间资本获得出路,开展 信托产品等等。
【关键词】煤炭 经济效益 问题 措施
一、引言 能源作为国民经济的命脉,一直是政府和社会各界十分关注的 问题。煤炭一直以来是中国主要的能源结构,煤炭在中国的能源消耗 中所占有的比重大概在七成左右,与世界水平相比高出 40%,煤炭产 业也就自然成为了我国能源产业的基石,煤炭经济的发展对我国经 济的实力的提升具有重要的作用[1]。本研究对中国煤炭经济发展现状 进行了分析,并就现状提出了推进中国煤炭经济发展的措施。 二、中国煤炭经济发展的现状分析 煤炭行业一直以来给人们的印象就是脏、乱、危险的行业,国家 多煤炭行业发布了多项政策来对煤炭行业进行干预,都没有使得煤 炭行业多、小、散、乱的局面得到很大的改善[2]。煤炭经济的发展带来 的是环境污染、资源浪费、安全隐患增多的问题。 (一)环境污染问题严重 煤炭在开采与使用的同时会带来很多的环境污染问题[3],煤炭 的开采和使用会产生大量的二氧化碳,而二氧化碳又是温室效应的 主要原因,从而引起全球变暖;燃煤所释放的一氧化硫会引发酸雨 的形成,目前中国被酸雨覆盖的面积已经达到了 30%;而粉煤灰、煤 矸石等固体废料的排放,会造成空气受到粉尘污染形成雾霾,使水 源、土壤受到酸污染和重金属污染,严重影响人们的正常生活。而煤 矿开采中的煤系伴生资源的低利用率和无序排放对环境也造成了 严重的污染。煤炭开采给人们带来经济的同时,也对生态环境造成 了严重的危害,可是煤炭行业对环境治理的补偿费用却很少,远远 不能解决所带来环境危害,因此煤矿开采地区出现地面裂缝、坍塌, 大气粉尘污染,土壤污染等各种问题接踵而至,严重制约着煤炭经 济的发展。 (二)资源利用率低 分析目前中国各地的没糖企业经营状况可知,除了一部分大型 的国有煤炭行业具有综合的煤炭利用技术外,很多地区对于煤炭的 开发和煤产品的加工都没有进行综合利用,有很多小型的煤炭矿井 根本就不具备煤炭资源的综合利用技术,造成资源的浪费[4]。很多煤 炭企业主要是利用煤炭进行洗选、炼焦、发电等,根本没有进行一些 如工业型煤、煤焦油深加工等科技含量高的项目,中国煤炭的平均 利用率不足 30%,煤炭根本没有发挥其作用就被废弃掉了,还有企 业经营方式单一,产业结构不合理都使得有限的煤炭资源得不到有 效的利用,这在造成环境污染的同时,也造成了有限的煤炭资源的 浪费,严重的影响了煤炭经济的可持续发展。 (三)煤矿安全生产形势严峻且矿难不断 纵观中国目前的煤矿开采形势,中国煤矿存在着分布点多、面 广、布局不合理、矿井安全投入差、矿井安全隐患多等问题。很多煤 炭企业只是一味的追求经济利益,而忽略了开采矿工的人身安全。 煤矿企业用低薪资轻非专业的开采矿工,这样造成矿工技术水平
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2014因年黄金第可1视2作期为下货旬币,刊如有必要银行可将所收到的客户时黄金代直 金我国黄融金远期市场、黄金掉期市场等其他衍生市N场O的.发1展2,打2下01基4
接(卖总掉第转换57成4人期民)币。
Times Fi础n。an黄c金e市场的发展将有利于银行(推C出um更多ul的at黄iv金e产ty品N,O进.一5步74丰)
银行如能解决在黄金支付、转账等方面的不足,将极大丰富其
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上升。在达到一定规模后,银行可提供类似人民币拆借的黄金拆借 黄金业务广度和深度。对推动黄金市场良性发展,解决当前市场黄
业务,推动黄金拆借市场发展,也能逐渐建立黄金拆借曲线,为形成 金资产缺乏等问题都有着积极的意义。
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采,合理的管理企业的生产,保证生产的安全性,从而提升企业的经 济效益和社会影响力[5]。
三、推进中国煤炭经济发展的措施分析 (一)实行煤炭企业集团化,促进多元化发展 在煤炭行业实行集团化,可以加强煤炭基本建设,是与国民经 济持续发展相适应的。实行集团化战略对于资源的共享是一项高效 率的机制,企业可以共享集团中各类优势资源,从而实现企业和集 团的共同发展。集团企业所具有的优势是专业化企业无法比拟的, 大集团的发展战略主要表现的是经营样式的多元化,这样可以保证 企业的某一产业出现问题时其他产业可以继续发展,从而降低了经 营的风险。 (二)加强政府的宏观调控 在社会主义经济的发展进程中,政府对于企业的发展具有重要 的调控作用。对于煤炭行业,政府可以制定一些有利于企业经济发展 的政策,通过给企业提供技术支持、财政补贴、税收减免等措施,给煤 炭行业创造一个好的发展条件。另外政府也需要加强对煤炭行业的 管理,颁布相关的制度、规程,从而加强对煤炭企业在煤炭开采、废物 排放、废物回收等方面的管理,从而实现煤炭资源的高效利用。 (三)实现资源的优化配置 对煤炭资源进行优化配置的重点就是对煤炭资源进行综合利 用,从而减少资源的浪费,推进企业经济效益的提高。对煤炭资源进 行综合利用主要是对煤系矿产资源的合理利用和煤炭副产物的回 收利用。引进高技术对产品进行优化,由于煤炭废弃物较多,如果不 合理利用会对环境造成严重的污染,因此企业应该加大煤炭废弃物 的循环利用,从而提高经济效益。 (四)培养科技创新能力 企业生产科学技术的提升必然会促进经济效益的提高,要保证 煤炭行业的可持续发展,就需要积极的建立煤炭技术体系,提升企 业的核心竞争力。煤炭企业应该给员工组织技术培训,邀请专业技 术人员对员工进行现场指导,并到同行中的龙头企业中学习他们的 先进技术,推广煤矿绿色开采技术、清洁生产技术、废物利用技术 等,全面提升企业的技术含量,从而保证企业的稳步发展。 (五)注重企业安全生产 煤炭企业的经营者应该时刻关注企业的安全生产的问题,不断 学习相关的法律知识和环保知识,提升自身的素养。并对员工进行 安全生产培训,提高开采设备的技术含量,用法律手段指导煤炭开
参考文献
[1]刘慧.浅谈煤炭行业对我国经济发展的影响[J].2010,17:207. [2]王谋霞.中国煤炭经济发展现状分析[J].经济研究导刊,2013,34:19. [3]陈孝娥,黄载春,马兰,等.煤化工行业环境污染现状及对策 建议[J].攀枝花学院学报,2008,25(6):9-11. [4]赵国浩.煤炭资源综合利用技术研究[D].山西财经大学,2011. [5]邱风,朱勋.中国煤炭行业安全问题及监管对策研究[J].当代 经济管理,2007,29(4):57-60.
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的速度出现过快或者停滞不前的情况的时候,政府就可以启动房地 产投资政策来调控经济,因为房地产产业链长、涉及范围广,能够引 起强烈的连锁反应,能够快速地使经济充满活力,在短时间内达到 供给需求市场的活跃,由此促成经济的增长,相反如果整个经济出 现发展过热的状态,那么政府便可以通过适当的政策压制房地产投 资,如财政政策、税收政策等措施,由于连锁效应的作用效果,方地 产的抑制能够给经济过热的脑袋理性的降降温。
能还将产生如下好处:
五、结论和展望
(一)有利于吸引个人投资者购买黄金的热情,增加我国居民黄
从黄金发展的历史过程看,虽然其货币属性在今天已经被严重
金配置比例,提高我国金融稳定性
弱化,但其成为货币的天然属性并没有改变。通过本文分析,在一定
因为较现有的情况,持有黄金不会带来任何收益,而上述模式 范围内恢复黄金的货币功能是可能的。同时,恢复黄金的货币功能
四、结束语 煤炭作为中国最重要的战略能源,对维持国家的稳定和国家的 快速发展具有重大的作用。煤炭经济经过长时间的发展与变革,正 在一步一步的完善,可是仍然存在着很多问题,这些问题也在一定 的程度上制约着煤炭经济的发展。本研究分析目前随着煤炭经济的 发展带来的是环境污染、资源浪费、安全隐患增多的问题,应对这些 问题提出了相应的应对措施,旨在保障煤炭经济的可持续发展。
得到了改善,市场内需表现出供不应求,随之而来的价格租金上涨, 会刺激房地产投资,使房地产不断的发展,该传递效应的本质是投 资乘数原理在起作用,传递效应中各行各业的收入会转化为下一行 业收入,周而复始,层层影响,逐渐对房地产的资金投入起到促进的 积极作用,而房地产发展本身又会反过来促进经济的发展。经济衰 退的情况之下,人们对房地产的需求下降,导致租金和价格的降低, 人们投资房地产的积极性也随之降低,投资的减少也会加速经济的 萧条。
(四)投资过热对经济增长的不良影响 房地产投资固然对经济有非常强大的推进作用,但是投资过 热,不但不利于经济增长,还会产生反作用。“挤出效应”, 引起产业 结构不平衡。人本身具有逐利的天性,房地产投资的本质也是资本 增值,社会上的资源会不断涌入房产市场,也是这个原因,个人或者 盈利机构但并不会考虑个人投机因素对国民经济造成什么影响,被 可观的利润而诱惑纷纷不自觉地加入到这场“淘金热”之中,而社会 资源包括资金的分配不合理,导致一些国民经济命脉产业的资源被 大量挤出,出现“挤出效应”,对经济增长产生不好的影响,严重会导 致经济瘫痪,日本上世纪的房地产危机,企业购买大量土地并作为 资产保有而脱离交易市场,导致有效供给不足,土地价格持续上升; 金融加速器机制起到推波助澜的作用,最终经济泡沫破裂。我国 1992~1993 的房地产泡沫是最好的教训,房地产泡沫的破裂会造成 国民经济的瘫痪。 三、经济增长对房地产投资的反作用 整个社会的经济增长形式比较好的情况下,各行各业的发展就 会比较顺利,人民收入增加,生活水平提高,消费能力和消费水平都
时代金融
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NO. 12,2014 (CumulativetyNO. 574)
中国煤炭经济发展现状及改变中国煤炭经济发展的 措施分析
郭敬
(山西焦煤集团投资有限公司,山西 太原 030021)
【摘要】随着经济的发展,环境问题也越来越严峻,煤炭行业作为中国能源行业的支柱产业,煤炭经济的发展对于中国经济实力的提升 具有举足轻重的作用,开采带来经济效益的同时也会环境问题、资源浪费问题、安全问题等,严重的制约了煤炭经济的可持续发展。本研究 对目前煤炭经济发展的现状进行了简要的分析,并就现状进行了煤炭经济可持续发展的对策分析。
(四)随着互联网的发展,客户甚至可以直接用黄金账户在网上 富黄金投资渠道,形成良性循环。
或网下进行购物,当然前提是卖家愿意提供黄金支付
(三)有利于降低银行风险
实际上,银行可为卖家提供黄金及时结转为人民币的服务,将
黄金市场发展将增加黄金资产在银行资产中的占比,黄金作为
卖家收到的黄金及时转出人民币。
对抗通货膨胀的工具,可提高银行资产质量,降低银行风险。
基于以上的模式,可以有针对性的解决影响发挥黄金货币属性
(四)有利于和互联网技术结合互动
的不便,打通黄金作为交换媒介、价值尺度、支付手段的整个链条,
从理论来讲,一旦黄金货币属性得以恢复,以人民币为基础进
使黄金在一定范围内发挥其货币功能。除此之外,恢复黄金货币功 行的互联网金融创新业务都可以在黄金上进行尝试。
可将黄金作为货币进行投资获取收益。
有助于推动我国黄金市场发展,有助于增加黄金在居民财富中的配
(二)有利于丰富银行黄金业务品种,加快推出我国黄金拆借曲 比,有助于提高我国金融稳定性并能通过与互联网金融结合为更多
线,促使我国黄金市场发展
的创新提供可能。
客户黄金持有量上升,其存在银行体系中的黄金实物也将同步
低,而且企业经营者缺乏素养和法律常识,没有合理的开采计划,这 必然会造成事故频发的安全问题和资源浪费问题。中国的煤矿年产 量是世界产量的 35%,可煤矿事故造成人员伤亡的人数占了世界的 80%,煤矿企业经营者一心只求眼前的经济利益,而不把矿工的生命 安全放在首要位置,没有落实安全生产教育工作,设备设施落后,经 济效益的提高却没有保障生产安全,这是制约煤炭经济可持续发展 的重要原因。
四、结语 由于我国房地产投资很大一部分是间接或直接来源于银行,对 银行和整个国民经济都有很大风险,因此,应加大风险防范加强建 设风险约束机制,来控制企业投资房地产的风险,另外我国现阶段 地产开发投资的规模偏大,增长速度偏快而且投资结构不合理,投 资偏向于别墅、高档公寓,经济型公寓建设量不足,是房价偏高的原 因,因此政府需要在这一方面加强调控,进一步优化投资结构,政府 还需要丰富,加强融资金融产品的创新,让民间资本获得出路,开展 信托产品等等。
【关键词】煤炭 经济效益 问题 措施
一、引言 能源作为国民经济的命脉,一直是政府和社会各界十分关注的 问题。煤炭一直以来是中国主要的能源结构,煤炭在中国的能源消耗 中所占有的比重大概在七成左右,与世界水平相比高出 40%,煤炭产 业也就自然成为了我国能源产业的基石,煤炭经济的发展对我国经 济的实力的提升具有重要的作用[1]。本研究对中国煤炭经济发展现状 进行了分析,并就现状提出了推进中国煤炭经济发展的措施。 二、中国煤炭经济发展的现状分析 煤炭行业一直以来给人们的印象就是脏、乱、危险的行业,国家 多煤炭行业发布了多项政策来对煤炭行业进行干预,都没有使得煤 炭行业多、小、散、乱的局面得到很大的改善[2]。煤炭经济的发展带来 的是环境污染、资源浪费、安全隐患增多的问题。 (一)环境污染问题严重 煤炭在开采与使用的同时会带来很多的环境污染问题[3],煤炭 的开采和使用会产生大量的二氧化碳,而二氧化碳又是温室效应的 主要原因,从而引起全球变暖;燃煤所释放的一氧化硫会引发酸雨 的形成,目前中国被酸雨覆盖的面积已经达到了 30%;而粉煤灰、煤 矸石等固体废料的排放,会造成空气受到粉尘污染形成雾霾,使水 源、土壤受到酸污染和重金属污染,严重影响人们的正常生活。而煤 矿开采中的煤系伴生资源的低利用率和无序排放对环境也造成了 严重的污染。煤炭开采给人们带来经济的同时,也对生态环境造成 了严重的危害,可是煤炭行业对环境治理的补偿费用却很少,远远 不能解决所带来环境危害,因此煤矿开采地区出现地面裂缝、坍塌, 大气粉尘污染,土壤污染等各种问题接踵而至,严重制约着煤炭经 济的发展。 (二)资源利用率低 分析目前中国各地的没糖企业经营状况可知,除了一部分大型 的国有煤炭行业具有综合的煤炭利用技术外,很多地区对于煤炭的 开发和煤产品的加工都没有进行综合利用,有很多小型的煤炭矿井 根本就不具备煤炭资源的综合利用技术,造成资源的浪费[4]。很多煤 炭企业主要是利用煤炭进行洗选、炼焦、发电等,根本没有进行一些 如工业型煤、煤焦油深加工等科技含量高的项目,中国煤炭的平均 利用率不足 30%,煤炭根本没有发挥其作用就被废弃掉了,还有企 业经营方式单一,产业结构不合理都使得有限的煤炭资源得不到有 效的利用,这在造成环境污染的同时,也造成了有限的煤炭资源的 浪费,严重的影响了煤炭经济的可持续发展。 (三)煤矿安全生产形势严峻且矿难不断 纵观中国目前的煤矿开采形势,中国煤矿存在着分布点多、面 广、布局不合理、矿井安全投入差、矿井安全隐患多等问题。很多煤 炭企业只是一味的追求经济利益,而忽略了开采矿工的人身安全。 煤矿企业用低薪资轻非专业的开采矿工,这样造成矿工技术水平
6 Times Finance
(下转第 10 页)
2014因年黄金第可1视2作期为下货旬币,刊如有必要银行可将所收到的客户时黄金代直 金我国黄融金远期市场、黄金掉期市场等其他衍生市N场O的.发1展2,打2下01基4
接(卖总掉第转换57成4人期民)币。
Times Fi础n。an黄c金e市场的发展将有利于银行(推C出um更多ul的at黄iv金e产ty品N,O进.一5步74丰)
银行如能解决在黄金支付、转账等方面的不足,将极大丰富其
Βιβλιοθήκη Baidu
上升。在达到一定规模后,银行可提供类似人民币拆借的黄金拆借 黄金业务广度和深度。对推动黄金市场良性发展,解决当前市场黄
业务,推动黄金拆借市场发展,也能逐渐建立黄金拆借曲线,为形成 金资产缺乏等问题都有着积极的意义。
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采,合理的管理企业的生产,保证生产的安全性,从而提升企业的经 济效益和社会影响力[5]。
三、推进中国煤炭经济发展的措施分析 (一)实行煤炭企业集团化,促进多元化发展 在煤炭行业实行集团化,可以加强煤炭基本建设,是与国民经 济持续发展相适应的。实行集团化战略对于资源的共享是一项高效 率的机制,企业可以共享集团中各类优势资源,从而实现企业和集 团的共同发展。集团企业所具有的优势是专业化企业无法比拟的, 大集团的发展战略主要表现的是经营样式的多元化,这样可以保证 企业的某一产业出现问题时其他产业可以继续发展,从而降低了经 营的风险。 (二)加强政府的宏观调控 在社会主义经济的发展进程中,政府对于企业的发展具有重要 的调控作用。对于煤炭行业,政府可以制定一些有利于企业经济发展 的政策,通过给企业提供技术支持、财政补贴、税收减免等措施,给煤 炭行业创造一个好的发展条件。另外政府也需要加强对煤炭行业的 管理,颁布相关的制度、规程,从而加强对煤炭企业在煤炭开采、废物 排放、废物回收等方面的管理,从而实现煤炭资源的高效利用。 (三)实现资源的优化配置 对煤炭资源进行优化配置的重点就是对煤炭资源进行综合利 用,从而减少资源的浪费,推进企业经济效益的提高。对煤炭资源进 行综合利用主要是对煤系矿产资源的合理利用和煤炭副产物的回 收利用。引进高技术对产品进行优化,由于煤炭废弃物较多,如果不 合理利用会对环境造成严重的污染,因此企业应该加大煤炭废弃物 的循环利用,从而提高经济效益。 (四)培养科技创新能力 企业生产科学技术的提升必然会促进经济效益的提高,要保证 煤炭行业的可持续发展,就需要积极的建立煤炭技术体系,提升企 业的核心竞争力。煤炭企业应该给员工组织技术培训,邀请专业技 术人员对员工进行现场指导,并到同行中的龙头企业中学习他们的 先进技术,推广煤矿绿色开采技术、清洁生产技术、废物利用技术 等,全面提升企业的技术含量,从而保证企业的稳步发展。 (五)注重企业安全生产 煤炭企业的经营者应该时刻关注企业的安全生产的问题,不断 学习相关的法律知识和环保知识,提升自身的素养。并对员工进行 安全生产培训,提高开采设备的技术含量,用法律手段指导煤炭开
参考文献
[1]刘慧.浅谈煤炭行业对我国经济发展的影响[J].2010,17:207. [2]王谋霞.中国煤炭经济发展现状分析[J].经济研究导刊,2013,34:19. [3]陈孝娥,黄载春,马兰,等.煤化工行业环境污染现状及对策 建议[J].攀枝花学院学报,2008,25(6):9-11. [4]赵国浩.煤炭资源综合利用技术研究[D].山西财经大学,2011. [5]邱风,朱勋.中国煤炭行业安全问题及监管对策研究[J].当代 经济管理,2007,29(4):57-60.
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的速度出现过快或者停滞不前的情况的时候,政府就可以启动房地 产投资政策来调控经济,因为房地产产业链长、涉及范围广,能够引 起强烈的连锁反应,能够快速地使经济充满活力,在短时间内达到 供给需求市场的活跃,由此促成经济的增长,相反如果整个经济出 现发展过热的状态,那么政府便可以通过适当的政策压制房地产投 资,如财政政策、税收政策等措施,由于连锁效应的作用效果,方地 产的抑制能够给经济过热的脑袋理性的降降温。
能还将产生如下好处:
五、结论和展望
(一)有利于吸引个人投资者购买黄金的热情,增加我国居民黄
从黄金发展的历史过程看,虽然其货币属性在今天已经被严重
金配置比例,提高我国金融稳定性
弱化,但其成为货币的天然属性并没有改变。通过本文分析,在一定
因为较现有的情况,持有黄金不会带来任何收益,而上述模式 范围内恢复黄金的货币功能是可能的。同时,恢复黄金的货币功能
四、结束语 煤炭作为中国最重要的战略能源,对维持国家的稳定和国家的 快速发展具有重大的作用。煤炭经济经过长时间的发展与变革,正 在一步一步的完善,可是仍然存在着很多问题,这些问题也在一定 的程度上制约着煤炭经济的发展。本研究分析目前随着煤炭经济的 发展带来的是环境污染、资源浪费、安全隐患增多的问题,应对这些 问题提出了相应的应对措施,旨在保障煤炭经济的可持续发展。
得到了改善,市场内需表现出供不应求,随之而来的价格租金上涨, 会刺激房地产投资,使房地产不断的发展,该传递效应的本质是投 资乘数原理在起作用,传递效应中各行各业的收入会转化为下一行 业收入,周而复始,层层影响,逐渐对房地产的资金投入起到促进的 积极作用,而房地产发展本身又会反过来促进经济的发展。经济衰 退的情况之下,人们对房地产的需求下降,导致租金和价格的降低, 人们投资房地产的积极性也随之降低,投资的减少也会加速经济的 萧条。
(四)投资过热对经济增长的不良影响 房地产投资固然对经济有非常强大的推进作用,但是投资过 热,不但不利于经济增长,还会产生反作用。“挤出效应”, 引起产业 结构不平衡。人本身具有逐利的天性,房地产投资的本质也是资本 增值,社会上的资源会不断涌入房产市场,也是这个原因,个人或者 盈利机构但并不会考虑个人投机因素对国民经济造成什么影响,被 可观的利润而诱惑纷纷不自觉地加入到这场“淘金热”之中,而社会 资源包括资金的分配不合理,导致一些国民经济命脉产业的资源被 大量挤出,出现“挤出效应”,对经济增长产生不好的影响,严重会导 致经济瘫痪,日本上世纪的房地产危机,企业购买大量土地并作为 资产保有而脱离交易市场,导致有效供给不足,土地价格持续上升; 金融加速器机制起到推波助澜的作用,最终经济泡沫破裂。我国 1992~1993 的房地产泡沫是最好的教训,房地产泡沫的破裂会造成 国民经济的瘫痪。 三、经济增长对房地产投资的反作用 整个社会的经济增长形式比较好的情况下,各行各业的发展就 会比较顺利,人民收入增加,生活水平提高,消费能力和消费水平都