房屋装修指导手册.

房屋装修指导手册

第一篇关于小区综合管理规定

一、小区管理处进行居室装修管理的依据是什么？中华人民共和国《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

建设部第33 号令《城市新建住宅小区管理办法》第八条“物业管理公司权利：（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；”第十四条“房地产产权人和使用人违反本办法，有以下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅小区景观、噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的”。

二、如何看待您与物业管理处签署的《住户手册》？其中的“装修管理规定”的法律效力和您的权力和义务是什么？

本公司的物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区的房屋设备等进行有偿管理服务的企业法人派出机构，与住户签定的《住户手册》是相互之间的民事约定协议，双方都要履行约定权力和义务。

《住户手册》中的“装修管理规定”是依据《民法通则》、《城市新建住宅小区管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》、《消防管理条例》等法律法规，并结合住宅小区的实际情况制定的，其作用是维护小区全体住户的共同利益，规范家居装修改建工作。

您有权利向小区管理处咨询装修管理的有关规定，有权在不违反“装修管理规定”有关条款的前提下，按自己的意愿修改居室布局、改换各种饰面、选择装修企业、选择装修材料，并有权参与和监督管理处的管理工作。

您应尽的义务有：遵守小区管理规定，按规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行职责。

三、您购买或租赁的房屋，您可装修、改建的范围是什么？为什么？

1、您购买房屋中可装修、改建的范围是房屋的室内部分中不属于公共设施的部位。对与邻里、公共设施有利害或利益关系的部位应在不损害他人利益的前提下谨慎施工。

如果您有必要装修、改建租赁的房屋，则房屋中可装修、改建的范围同上述，但应在房屋所有人授权下方可进行施工。

2、属于公共设施的部位：（1）卫生设备：如排粪主立管、透气管。（2）供水部分：供水主立管、连接供水主立管至水表之间的管道、水表。（3）厨房

设备：如烟道、污水管道、管道井、（不包括与之相连的弯管）。（4）供气设施：燃气管网至燃气计量表之间的管道（包括燃气计量表）。（5）供电设施：

如电表、供电管网至总开关间的配电线路（不包括总开关、漏电保护设施等）。（6）其它：电控门对讲装置等。

3、您购买或租赁的房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系的部分：分户墙、楼盖板、屋盖板、分户门、窗等。

以上公共设施一旦受到破坏将影响其他住户甚至全体住户的利益遭受损失。因此，您在进行家居装修、改建时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益，还需承担

修复责任；

四、您需报管理处批准的装修改建项目有哪些？

1改变原设计单元的供水、供电、和排水、排污容量及位置的；

2、涉及邻居的本单元天花、地板、间隙墙、外墙、凉台等建筑改变的;

3、涉及建筑物公共供水、电、消防、给排水、排污、天线通讯、防盗系统安全和可能造成影响的；

4、煤气改线管、空调特殊位置安装的；

5、影响本单元水、电、煤气表完好和观察的；

第二篇装修管理规程指导

一、为您的装修改建工作提供咨询服务的机构是什么？有哪些相关职能？

1客服助理、物业助理、工程人员、财务人员依据各自的岗位职责为您提供咨询服务；

2、房屋设备装修管理机构以及相关职能

您如何办理装修手续?

装饰装修办理流程图

1到小区管理处领取《装修申请表》；

2、 依据上述要求之内容，填写《装修申请表》（一式三份），并附装

修平面图，交管理处，要求字迹清晰、尺寸准确；

3、 管理处接到申请表后一般应根据相关规定在 4个工作日内给予批复， 但不负

责施工技术审定（需进行施工技术审定的应由业主委托有设计资质的单位 审核）；

4、 《装修申请表》批复后，管理处会主动通知业主。在接到通知后业

主应协同施工项目负责人持《建筑业企业资质证明》 （复印件加盖公章）和施工 人员《上岗证》、《身份证》（正本和一张复印件），到小区管理处领取《装修

申请表》并办理下列手续（代办装修需有业主亲笔签署之委托书）：

（1） 签订《装修保证书》；

（2） 施工单位需交纳装修押金和办理各类证件工本费；

（3） 办理施工人员《装修出入证》，1人1证，自备小一寸免冠照片一张；

（4） 领取《装修施工许可证》；

（5） 如需要进行动火作业，则在作业前一天到管理处填写《临时动火作业申请 书》，经管理处批准后方可施工。

5、装修负责人与管理处约定时间（一般是装修前一天），由小区管理人员向所 有进入本小区装修作业的人员进行安全文明施工交底；

6可以进行装修作业。

三、您在装修时有那些注意事项呢？

根据《中华人民共和国城市规划法》（国家主席23号令）、《物业管理条例》 （国务院379号令）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）的相关 规定，为了保证

小区建筑物结构安全和外立面美观、协调、统一，减少邻里纠纷

和使用中的法律风险，使大家享有一个优雅、文明、安全、舒适的居住环境，请 仔细阅读

装修施丄队办理《装饰装修内容登记证》 、《人员临时进岀卡》

I 装修施工队整

改