房屋装修指导手册.

房屋装修指导手册
第一篇关于小区综合管理规定
一、小区管理处进行居室装修管理的依据是什么？中华人民共和国《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

建设部第33 号令《城市新建住宅小区管理办法》第八条“物业管理公司权利：（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；”第十四条“房地产产权人和使用人违反本办法，有以下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。

（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅小区景观、噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的”。

二、如何看待您与物业管理处签署的《住户手册》？其中的“装修管理规定”的法律效力和您的权力和义务是什么？
本公司的物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区的房屋设备等进行有偿管理服务的企业法人派出机构，与住户签定的《住户手册》是相互之间的民事约定协议，双方都要履行约定权力和义务。

《住户手册》中的“装修管理规定”是依据《民法通则》、《城市新建住宅小区管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》、《消防管理条例》等法律法规，并结合住宅小区的实际情况制定的，其作用是维护小区全体住户的共同利益，规范家居装修改建工作。

您有权利向小区管理处咨询装修管理的有关规定，有权在不违反“装修管理规定”有关条款的前提下，按自己的意愿修改居室布局、改换各种饰面、选择装修企业、选择装修材料，并有权参与和监督管理处的管理工作。

您应尽的义务有：遵守小区管理规定，按规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行职责。

三、您购买或租赁的房屋，您可装修、改建的范围是什么？为什么？
1、您购买房屋中可装修、改建的范围是房屋的室内部分中不属于公共设施的部位。

对与邻里、公共设施有利害或利益关系的部位应在不损害他人利益的前提下谨慎施工。

如果您有必要装修、改建租赁的房屋，则房屋中可装修、改建的范围同上述，但应在房屋所有人授权下方可进行施工。

2、属于公共设施的部位：（1）卫生设备：如排粪主立管、透气管。

（2）供水部分：供水主立管、连接供水主立管至水表之间的管道、水表。

（3）厨房
设备：如烟道、污水管道、管道井、（不包括与之相连的弯管）。

（4）供气设施：燃气管网至燃气计量表之间的管道（包括燃气计量表）。

（5）供电设施：
如电表、供电管网至总开关间的配电线路（不包括总开关、漏电保护设施等）。

（6）其它：电控门对讲装置等。

3、您购买或租赁的房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系的部分：分户墙、楼盖板、屋盖板、分户门、窗等。

以上公共设施一旦受到破坏将影响其他住户甚至全体住户的利益遭受损失。

因此，您在进行家居装修、改建时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益，还需承担
修复责任；
四、您需报管理处批准的装修改建项目有哪些？
1改变原设计单元的供水、供电、和排水、排污容量及位置的；
2、涉及邻居的本单元天花、地板、间隙墙、外墙、凉台等建筑改变的;
3、涉及建筑物公共供水、电、消防、给排水、排污、天线通讯、防盗系统安全和可能造成影响的；
4、煤气改线管、空调特殊位置安装的；
5、影响本单元水、电、煤气表完好和观察的；
第二篇装修管理规程指导
一、为您的装修改建工作提供咨询服务的机构是什么？有哪些相关职能？
1客服助理、物业助理、工程人员、财务人员依据各自的岗位职责为您提供咨询服务；
2、房屋设备装修管理机构以及相关职能
您如何办理装修手续?
装饰装修办理流程图
1到小区管理处领取《装修申请表》；
2、 依据上述要求之内容，填写《装修申请表》（一式三份），并附装
修平面图，交管理处，要求字迹清晰、尺寸准确；
3、 管理处接到申请表后一般应根据相关规定在 4个工作日内给予批复， 但不负
责施工技术审定（需进行施工技术审定的应由业主委托有设计资质的单位 审核）；
4、 《装修申请表》批复后，管理处会主动通知业主。

在接到通知后业
主应协同施工项目负责人持《建筑业企业资质证明》 （复印件加盖公章）和施工 人员《上岗证》、《身份证》（正本和一张复印件），到小区管理处领取《装修
申请表》并办理下列手续（代办装修需有业主亲笔签署之委托书）：
（1） 签订《装修保证书》；
（2） 施工单位需交纳装修押金和办理各类证件工本费；
（3） 办理施工人员《装修出入证》，1人1证，自备小一寸免冠照片一张；
（4） 领取《装修施工许可证》；
（5） 如需要进行动火作业，则在作业前一天到管理处填写《临时动火作业申请 书》，经管理处批准后方可施工。

5、装修负责人与管理处约定时间（一般是装修前一天），由小区管理人员向所 有进入本小区装修作业的人员进行安全文明施工交底；
6可以进行装修作业。

三、您在装修时有那些注意事项呢？
根据《中华人民共和国城市规划法》（国家主席23号令）、《物业管理条例》 （国务院379号令）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）的相关 规定，为了保证
小区建筑物结构安全和外立面美观、协调、统一，减少邻里纠纷
和使用中的法律风险，使大家享有一个优雅、文明、安全、舒适的居住环境，请 仔细阅读
装修施丄队办理《装饰装修内容登记证》 、《人员临时进岀卡》
I 装修施工队整
改
以下提示：
为保障物业的安全合法使用，确定以下所述内容为本小区业户在装修活动中的禁止行为，物业管理公司安排人员进行装修巡查，发现有以下所述内容情况后告知相应业户并作调解工作，必要时物业管理公司及受害方可以此将禁止行为的实施人及所涉房屋业户视为违约并提起法律诉讼：
•以任何形式改变房屋建筑主体和承重结构。

•擅自改动、暗藏燃气管道设施。

•砸、凿、拆、更改外墙、承重墙、天花、地面、楼板、任意毗邻部位。

•扩大外墙、承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗。

•刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。

•将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

•超负荷增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

•以任何形式封闭阳台、花园、露台（包含在露台等部位搭建玻璃房屋等）。

•以任何形式搭建雨棚、阳棚。

•以任何形式更改入户门的开启方向及色泽。

•以任何形式降低入户门的防火等级。

•改变房屋使用性质。

•不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火和进行焊接作
业，对作业人员和周围住房及财产造成安全隐患或安全事故的。

•空调不安装在指定位置，冷凝水管不连接在专用的下水管道内。

•引起周边业主合理投诉的其他行为。

•其他影响建筑结构和使用安全的行为。

违反以下注意事项的实施人及所涉房屋业户视为违约并提起法律诉讼：［以
下内容为须经有关部门批准，并需由专业施工单位（人员）施工完成的装修活动］•确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，装修人应委托建筑物
原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审
批后，委托具有相应资质的装饰装修企业承担施工。

•在自家阳台、露台上安装遮阳蓬、雨棚以及加装其他构筑物和设备（如电视天线、太阳能热水器）的，须经政府规划部门批准，并到物业管理公司备案，否则，不得安装和加装遮阳蓬、雨棚和构筑物以及相关设备。

•确需改动、暗藏燃气管道设施的，装修人应自行向供气单位申请，由供气单位组织实施。

•破坏或拆改厨房间、卫生间的防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。

未尽事宜，请严格遵照《房屋装饰装修管理协议书》之约定执行。

以上规定，如有违反，物业服务中心将按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《业户（临时）公约》、《房屋装饰装修管理协议书》等相关法规和合约进行处理。

第三篇工程技术指导
保证您所装修、改建的工程质量标准，如何才能安全、可靠、实用、节俭？希望您重视以下要点：一、建筑部分
1、相关法律：民法通则第一百二十六条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外；
2、如何确保建筑物的结构安全？房屋的主体结构包括房屋的基础、柱、梁、板、墙、屋盖等承重构件。

拆改基础、梁、柱；在梁、柱凿洞或损坏梁、柱钢筋保护层，都会影响结构安全。

3、如何改动原设计间隔？
当您满怀信心准备将您的家居进行一番改建时，是否首先考虑改变原间隔以满足您的使用功能呢？如果是这样的，请您注意：目前民用住宅都是框架结构，单元内的间墙原则上是可以拆改的。

但由于楼板的设计多采用有梁楼盖，既设计中凡室内间墙均有梁承重，楼板不承担间墙作用下的集中荷载，如果用实心砖直接在楼板上砌墙，则可能会导致楼板开裂、渗漏水、下层批挡层脱落。

因此，在楼板上间隔应采用轻质结构（如：铝合金间隔、夹板间隔、石膏板间隔、轻质砖间隔等）
4、如果您需要在间墙、楼地板、楼面板作业时应注意哪些事项？为什么？
根据前面所述分户墙、楼地板、楼面板是属共用部位，如果您在装修、改建的过程中不注意施工方法，则可能导致侵害他人的民事权益。

其中分户墙、楼地板是两户或以上套间相连的部分，与邻里的关系最密切，根据异产毗连房屋管理的一般规定：相连的共有墙、相连结构等属各方共有，其权利义务适用按份共有的原则，任何一方需要进行修缮、改建，除需经城市规划部门批准外，还需征得其他共有人的书面同意，且不得损害毗连各方的利益。

即使是在分户墙、楼盖板属己方一侧进行装饰工程，也应考虑噪音的影响；凉台堆放物品应注意事项
另外，由于分户墙通常砖墙厚度为18 公分、楼地板的设计厚度一般为8—10 公分，如果钻孔直径超过8 毫米，深度超过6 公分，容易造成墙面、楼面裂缝，使下一层住户利益受到损害。

为避免侵犯他人的民事权益，上述部位在进行作业时，请使用冲击钻钻头直径不超过8 毫米，钻孔的深度也不超过 6 公分。

5、厨、厕改建应注意事项：
家居装修、改建最容易引发邻里纠纷的是：改建后厨厕墙、地面以及管道口出现渗漏。

那么厨厕的改建应注意哪些事项呢？通常厨厕分普通式和沉箱式两种，沉箱式最容易造成渗漏且造成渗漏后不容易查到漏水源，维修时间长，给业主造成直接经济损失最大。

预防厨厕渗漏，应在装修过程中处理好以下几个环节：
（1）要预防由于本单元的施工引起上层单元原防水层被破坏，造成的渗漏水。

震动是造成这种情况的主要原因，避免造成此种状况，正确的施工方法是：在进行厨、厕吊顶施工时，不直接使用冲击钻或水泥钉在天面固定装饰材料。

而是先在四周墙面上固定用于承重的木方（或其它材料），然后纵横布置用于吊装天花的骨架，将天花固定在这种骨架上就不会对上层的防水层造成损坏；
（2）毛坯房或需要更换原墙面、楼板饰面砖的厨厕，应使用手凿凿开，不能用铁锤直接敲击地面或墙面，否则，必然造成相邻的墙面或楼面批挡开裂，甚至脱落。

凿开面层后，应注意保持楼地面的干燥，因为这时候楼地面已没有防水功能，任何水源都可能渗到下层；
（3）在铲去原饰面层时，由于振动使楼地板产生无数细微裂纹，原防水层已不
复存在，因此防水处理的工艺标准要比直接在毛坯面进行施工的标准高：A、应彻底清除基层中松散结构；B贯穿楼板的供、排水管道在与混凝土接缝处留置凹槽，嵌填密封材料；C 使用合成高分子防水涂料在整个板面涂刷，通常要反上墙身20CM D试水。

事先和下层住户协商，在整个层面浸水不少于24小时；E、墙、地面125 ―― 1:3水泥砂浆找平,找平层厚度一般为1.5 ―― 2 CM F、地面找坡应向地漏方向，坡度为1 3%地漏口标高应低于地面标高
不小于20MM G纯水泥砂浆贴饰面砖，注意做好的地面标高应低于门外地面标高不小于
20MM。

二、门窗部分
1 、窗的位置、形状、材料能否更改？为什么？
窗是构成建筑物外观的重要元素，改变窗的位置、形状、材料将破坏建筑物的整齐美观，影响楼宇的保值、增值，损害了公众利益。

2、安装防盗门应注意什么？为什么？
防盗门的安装应考虑打开时是否会阻碍邻里进出方便，否则，会因为影响消防安全而被邻里投诉，同时将不能通过管理处的验收；
三、给排水
1 、根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所、以及院落、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得损害他方利益的行为。

”
2、暗铺供水管道要注意哪些事项？
暗铺的供水管道由于很大程度会受潮腐蚀，如果不注意材料的选用，快
则一、二年，慢则十年、八年必然会引起漏水。

在目前的装饰材料中，您最好选用新型的铝塑管，这种管材最大的优点是耐腐蚀，且内管面光滑、抗腐蚀。

3、改动给排水管管井会引发哪些问题？
给排水管管井在拆除管井墙时，很可能使主立管受到震动而导致管道上
层或下层楼板的接口松动，容易产生渗漏水。

另外，拆除管井，将破坏墙面与楼地面整个防水体系。

还有各别住户将主立管管井改小，不但会造成上述危害，而且会造成今后维修困难甚至无法维修。

4、排水管管井检查口的作用是什么？
排水主立管属公共设施，设计上每隔两层有一个检查口，是便于以后管道的检查和疏通，如住户自行封闭，则会使管道出现问题时，无法快速检查及处理，造成住户的利益受损。

5、没有砌筑管道井的供排水管能否自行封闭？为什么？没有砌筑管道井的供排水管，原则上是不能封闭的，这是由于封闭了管道会导致日后管道检修、维修会有困难，且增加了维修费开支。

如您确有必要封闭时，应向管理处书面承诺：同意管理处在有需要时随时检修、维修，并且愿意承担封闭管道造成的费用增加部分。

四、煤气管网部分
1、相关法律依据：
（1）根据民法通则第一百二十三条规定：从事高空、高压、易燃易爆、巨毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，应当承担民事责任；煤气属易燃易爆品，正确使用煤气不但是您和家人安全的保证，同时是关系全体业主生命财产的安全。

（2）根据《城市燃气安全管理规定》第二十六条使用燃气管道设施的单位和个人，不得擅自拆、改、迁、装燃气设施和用具，严禁在卧室安装燃气管道设施和使用燃气，并不得擅自抽取或采用其他不正当手段使用燃气。

（3）根据《湖北省燃气管理条例（新）》第二十七条规定：燃气用户及其他单位、个人不得实施下列行为：
（一）盗用燃气;
（二）损坏、擅自安装、改装、拆除燃气设施，将燃气管道作为负重支架、接地引线，或者从事其他危害燃气设施安全的活动；
（三）擅自移动或者操作公用燃气阀门等公共燃气设施；
（四）擅自转供燃气、改变燃气用途；
（五）擅自倾倒燃气残液或者用钢瓶相互倒灌；
（六）法律、法规禁止的其他行为。

2、武汉市煤气公司规定：未经武汉市煤气公司批准，任何单位和个人不得改装、拆除、截封和启用燃气供气设备；用户私自拆管接驳，不经表用气，或私自启用已截封的管道（表具）用气是盗用气的行为。

一经发现立即停止供气，待调查、结论和根据情节作出处理后才能考虑是否恢复供气。

3、用户私自迁改煤气表、管道、阀门等燃气设施和安装热水器，除负责承担恢复设施原状所需的工、料费外，还应根据违章情节罚款。

4、用户私自“点火”，是严重违反用气安全管理和计量收费规定的行为，除进行处罚外，由此引发的安全事故将被追究法律责任。

5、用户需要对户内供气设备进行改装、拆除，必须向所属市政营业所提出书面申请（填表），经审核同意后，由营业所组织施工，用户支付工、料费。

6、属下列情况之一的用户，应申请改装供气设备；
（1）房屋改建、重新设置居室单元，需要改装供气设备的；
（2）更新或增加燃气用具，需要更改管道和煤气表的；
7、属下列情况的改装申请，不予批准：
（1）不符合安全用气的；
（2）使用的燃气具未经武汉市燃气认可的；
（3）需改装供气设施的房屋属违章建筑的；
8、小区管理处在对您的家居装修、改建进行验收时，如发现您未按上述要求进行操作，则不获通过。

五、电装部分
1、供电管线改装注意事项：
供电管线安装要求的技术性较强，您有必要委托持有专业技术资格单位和个人进行设计、安装，并监督施工人员严格遵守行业规范操作，一般来讲应注意的事项有：（1）由于暗敷的管线容易受水、虫、钉、钻等影响，所以敷设时管线应加套管（套管以铁管为佳，也可使用合成塑料管）；
（2）检查将选用的电线规格是否与电器负荷相匹配；
（3）最好分类、分区设计电器线路，这样可以避免当某处短路时导致其它电器遭到破坏；（4）当室内用电负荷超出本单元的设计负荷时，如果不对室外供电线路进行改装则可能因超载导致火灾，因此应向管理处申报更改室外线路，改装费用由业主自行负责。

2、装修工具用电应注意哪些事项？
装修工具用电不能超过住宅室内用电负荷（一般为30A）,因为超负荷用电不但损坏电气设施，引起电路故障，严重时容易引发火灾及破坏大厦电路系统，所以装修工具用电超过住宅室内用电负荷时，业主应提前三天到管理处申请，经批准后到指定电源接线，电缆自备。

六、通讯
1、基本情况介绍：小区都已预设了通讯线路管道，楼内预设了通讯线路上升管，各楼层也相应预留敷设了通讯线路管道直至各单元门口。

建设单位已按一户一线的标准敷设了通讯管线，通讯线路的敷设费用是由建设单位承担的。

2、如果您有需要敷设两条或以上的通讯线路时，怎么办？
目前，电信业务仍是由政府部门专营。

如果您有需要增加通讯管线，则应按规定到市电信局申请并由电信部门统一敷设管线。

在这里需提醒您注意的是，一般地电信部门是不负责室内管线的敷设，为保证您今后通讯的质量和日后的维修，室内通讯管线的敷设应穿套管，且不应与供电线路搭接在一起。

第七节有线广播电视设施
1、住宅小区内有线广播电视设施是指有线广播电视系统使用的光缆、放大器、分支分配器。

2、有线广播电视设施是国家财产，受法律保护，任何单位或个人不得侵占和破坏。

3、擅自移动、调赊安装分支分配器和用户终端盒的行为是损害有线广播电视设施工作效能的行为。

4、通常有线电视天线是按每户一线的标准设计安装的，且每条线路的信号只适合一台电视，如果您需安装两台或以上的电视，则应向有线广播电视公司提出申请，否则会因为信号弱影响收视效果。

八、防盗设施
自己可以安装防盗网吗？
1、安装内置式防盗网；
2、任何楼层不得安装外置式防盗网；
业主也可自行选择其制造厂家按照指定式样制作九、防火设施、消防安全
1、怎样储运易燃、易爆、易腐蚀物品？为什么？根据中华人民共和国民法通则第一百二十三条规定（上述第（四）条已引用），以及《中华人民共和国消防条例》和广州市有关消防规定，瓶装石油气、香蕉水、汽油、油漆、烟花爆竹等易燃易爆品不能用电梯运输，这是因为当有意外发生时处于电梯轿箱内的人是无法逃生的。

另外由于家居装修场所使用的电动工具较多，特别是插座处很容易产生电火花，如果不注意易燃易爆品的堆放，则很容易引起火灾。

因此，易燃易爆品应堆放在阴凉处且远离电源、火源。

为了大
家的生命安全，请严格遵守本规定。

2、在走廊、大堂堆放装修杂物、垃圾有什么问题？走廊、大堂是公共空间，而且是消防通道。

根据国家消防条例及广州市有关消防规定：消防通道必须保持畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵。

所以为了大家的安全，任何装修单位或个人都不得在走廊、大堂堆放装修杂物、垃圾。

3、动火作业应注意那些事项？为什么？
（1）电弧焊是利用电极短路产生的高温电弧来对金属进行焊割加工的作业方法。

装修工程由于使用的材料多为易燃易爆品，如果电焊作业中忽视消防安全则极有可能导致火灾和爆炸事故。

动火作业注意事项有：
（2）检查配电系统的开关、熔断器、配电线截面积、网路电源功率、电压等是否与电焊机的功率、电压相匹配；
（3）电焊机应放在避雨、干燥的地方，使用时焊机应接地；
（4）电焊机使用时周围不能存放易燃易爆危险品，不能和氧气瓶、乙炔钢瓶、液化汽瓶放在一起，作业时应检查电焊火焰有可能跌落的地方是否有易燃易爆物品；
（5）电焊机、电焊钳、焊接导线应符合安全标准；
（6）作业人员应持证上岗，作业范围内应备有灭火器，且保证工作人员不少于三人（作业一人、二人监护）；
十、选择装修企业
1、选择装修企业有什么要求？
依据建建（1997）92 号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》第六条规定：凡承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》。

对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业人者，应当持有所在地乡镇以上人民政府有关部门出具的务工证明、本人身份、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案，实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。

具体办法由处、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。

为了保证您家庭居室装饰装修工程的质量和维护小区全体住户的合法权利不受侵犯，请您务必选择有资质的装修企业。

2、您应如何与装修企业签订委托合同？与装修企业签订委托合同是自我保护的重要环节，装修委托合同应包含以下内容：
（1）工程内容；
（2）工程造价及付款方式；
（3）双方责任；
（4）违约责任；
（5）保修期限；十一、装修材料
1、如何选择、存放装修材料？
相关法律根据中华人民共和国民法通则第一百二十二至第一百二十六条规定：因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。

运输者、仓储者对此负有责任的，产品制造者、销售者有权要求赔偿损失。