防雷装置设计审核申报表

BOT项目运作程序及建设报批流程(政府各级部门)

BOT 项目建设流程一、BOT 项目的概念BOT 是英文Build －Operate －Transfer 的缩写，通常直译为“建设－运营－移交”。

BOT 实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。

二、BOT 项目的建设流程(一)、BOT 建设流程图（二）、报建基本流程图三、各项工作办理具体要求（一）、成立项目公司1.项目公司名称核准2.注册地址，注资及验资3.工商、税务登记（二）、项目核准申请（发改局）1.项目核准申请（需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见）2. 企业申请报告原件（核对原件）3. 企业营业执照复印件4.项目建设立项申报表原件5.环境影响评价审批意见原件6.项目用地预审函或国有土地使用证复印件（核对原件）7.规划选址意见或规划用地许可证复印件（核对原件）8.组织机构代码证复印件（核对原件）9.项目节能专篇10项目资本金来源证明原件（不低于项目投资的30%）提交以上资料并经发改局审核通过后，发改局会出具项目核准的批复，作为后面其它报建程序的一项重要依据。

（三）、初步设计及评审（建设局）初步设计完成后，应填写初步设计审查申请表，向建设行政主管部门申请初步设计评审工作，在取得初步设计评审专家和职能部门的意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。

（四）、总平面方案审查（规划局）1.立案申请表2.规划设计条件（含历次调整规划设计条件）的批准文件3.有效的建设用地规划许可证或建设用地批准文件及附图附件4、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门意见5、绘制在1/500或1/2000广州坐标系统现状地形图上的总平面图6、总平面方案图（规划设计单位出）、规划说明书7、电子磁盘文件（五）、修详规报建（规划局）1.立案申请表(即使由项目公司做为建设单位，也必须由项目用地规划许可证取得的单位—项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)2.立案基本资料①申请函（说明地块的基本概况，建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求等）②申请者《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件③授权委托书④代理人身份证明文件（复印件）3.《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4.1：500或1：2000实测现状地形图（坐标系统和高程系统按规划局要求，附电子文件）5.建设单位取得的市土地管理部门的用地证明6.绘制在1：500或1：1000现状地形图上的总平面规划图蓝图（2份）7.规划成果“修详通”电子文档8.《修建性详细规划电子报批初步审查检测报告》（将修详通电子文档及总图蓝图送规划局测量队检测后即可）（注意：总图中不能出现“综合楼”，建筑面积按建筑物面积计算）9.《××市城乡规划管理现场踏勘表》（在规划局网站下载，需到镇、街规划管理部门盖章）资料齐全15个工作日完成（六）、施工图设计及审查备案施工图设计完成后，应向建设行政主管部门申请施工图审查，将施工图交由具有审图资质的单位审查，取得施工图审查合格证。

报建工作总结(共5篇)

报建工作总结〔共5篇〕第1篇：报建工作总结工作总结经过这十天的学习，我对成都房地产市场有了初步的理解。

对即将应聘的报建岗位有了较为深化的理解，对报建工作的程序、流程进展资料搜集、统计。

通过自身的理解，我将报建工作分为工程建立前期报批工作、建立阶段报建工作及工程开工验收工作三个局部。

其中建立前期报批工作包括土地获取、土地出让合同的办理、土地证的办理、建立规划用地答应证的办理以及工程公司设立、立项等前期准备阶段；建立阶段报建工作包括建立方案审批及总平图审查阶段，期间要经过包括消防、人防、环保等各大部门进展审查，在领取建立工程规划答应证后，持以上全部手续进展施工答应证的办理，即进入施工阶段，待施工进展到一定阶段〔高层建筑构造完成三分之二，底层建筑构造封顶〕，即可办理预售答应证；工程开工后，配合规划、消防、人防等各部门进展专项验收工作，进展开工验收备案；最后办理大产权和分户产权。

期间各个程序需要穿插作业，需要与各政府职能部门多沟通交流，保证工程按照方案施行。

〔以上为我这段时间对报建工作的一个大概总结，只是一个较为粗糙的框架，详细到各项手续的办理程序，理解得还不够透彻。

〕雷芯2023-12-18第2篇：报建心得+工程前期报建工作总结工程前期报建工作总结一、规划方案审批阶段，规划为主办部门，消防、绿化、环保、人防为协办部门实行并联审批。

程序为先把方案报规划进展预审，预审通过后由规划向协办部门发协办通知，再将资料报协办部门。

由于在报环保之前要请环评单位做环评，历时较长，因此，规划允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进展。

最后待拿到各协办部门的方案审查合格意见后再报规划，由规划出方案审查意见。

详细所交要件如下： 1、规划〔1〕书面申请〔原件1份〕；〔2〕投资备案证〔复印件1份〕；〔3〕建立工程规划设计方案〔2份，含电子光盘〕；〔4〕彩色渲染图〔1套，限重要地段，重要节点及建立工程〕2、消防〔1〕《建筑工程消防设计申报表》〔原件1份〕；〔2〕建立工程规划设计方案〔1份，含电子光盘〕；〔3〕设计单位消防自审小组自审意见书〔原件1份〕。

防雷法规

三、防雷验收、检测的要求及注意事项
审图、验收开发建设单位防雷图纸送审： 1、提交《防雷装置设计审核申报表》； 2、提交相关防雷装置设计图纸； 3、主管部门批准的工程立项、审查、批复等文件； 4、设计单位资质证书复印件（加盖设计单位公章）； 5、需要进行雷击风险评估的项目，需提交雷击风险评估报告。审核通过，防雷中心出具《防雷设计技术核查意见书》取得当地气象主管机构批准的《准予行政许可决定通知书》后，项目开工前，及时通知防雷中心对工程进行跟踪检测。
第三十一条各级气象主管机构应当加强对雷电灾害防御工作的组织管理，并会同有关部门指导对可能遭受雷击的建筑物、构筑物和其他设施安装的雷电灾害防护装置的检测工作。安装的雷电灾害防护装置应当符合国务院气象主管机构规定的使用要求。第三十七条违反本法规定，安装不符合使用要求的雷电灾害防护装置的，由有关气象主管机构责令改正，给予警告。使用不符合使用要求的雷电灾害防护装置给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
《天津市防御雷电灾害管理办法》
第五条市气象主管机构负责本市防御雷电灾害管理工作，并组织本办法的实施。区、县气象主管机构负责各自辖区内防御雷电灾害管理工作。未设气象主管机构的区县，其防御雷电灾害管理工作由市气象主管机构负责。第八条各级气象主管机构应当推广雷电防护的新技术、新措施，并提供技术服务。第九条机关、团体、企业、事业单位及个人，对有可能遭受雷击的建（构）筑物和其他设施，均应安装防雷装置，以避免或减轻雷电灾害。安装的防雷装置应当符合国家和本市规定的使用要求。第十条计算机网络系统、通讯设施、自控和监控设施、广播电视设施护装置检测单位必须具备实施检测的相应资质，并接受装置所有人或者使用人的委托进行检测，对其检测结果负责。未取得检测资质或者超过资质等级进行检测的，其检测结果无效，气象主管机构应当给予警告，责令改正，可以处一万元以下的罚款；情节严重的，处一万元以上五万元以下的罚款；对超过资质等级进行检测的单位，还可以取消其检测资质。第二十三条气象主管机构及其负有行政管理职责的工作人员不得参与雷电灾害防护装置设计、施工、检测单位的经营活动。违反前款规定的，应当给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

工程项目建设的基本程序

工程项目建设的基本程序一、立项立项申请报告递交及批复函或宁波市企业投资项目备案登记表—市（区）发改委.二、地块建设条件论证会议(或地块规划控制文本）-—市建委(或市规划局）。

三、土地手续1、建设项目选址意见书及附图——市规划局2、建设用地规划许可证(含图）——市规划局3、国有建设用地批准书（或国有建设用地使用权出让合同）——市国土资源局4、土地使用权证—-市人民政府5、契税证——市地方税务局四、规划的相关会议及申报办理1、规划设计方案会审会议，技术审查会议（方案调整技术审查、影响分析审查等）；规划审查意见回复单及总平面图批复-—市规划局(原则同意该规划设计方案进入下一步设计）2、初步设计会审会议；规划审查（第二次）意见回复单及总平面图批复--市规划局（原则同意按此扩初后规划设计方案进入施工图设计)3、办理建设工程规划许可证⑴按照扩初会审纪要精神，调整总平及文本,并征得规划确认；⑵施工图设计在规划的总框架下,严格执行各行业对建设工程的规范要求，深化设计。

全套图纸(含节能专篇)报业主指定的施工图审查公司进行全面审查，根据审查意见及时更正修改图纸，达到规定要求后，审图公司将出具《宁波市房屋建筑工程施工图设计审查项目合格证书》，准予交付使用，审图公司随后应到市行政服务中心市建委窗口（4号)办理施工图审查备案证明，窗口当时可以出具《施工图设计文件审查备案证明》,2份应交业主。

⑶扩初后施工图设计完成，编制总造价投资，并报审核确认—-市（区)发改委。

⑷施工图分别报请各专业部门审查-—人防（市)、消防（市、区)、交警（市）、市政（市）、绿化（市）、气象（市）、物业（区)、街道等。

A、人防工程施工图设计文件审查申报在市行政服务中心人防窗口(11号）领取《宁波市人防工程施工图设计文件审查申报表》,由业主和设计院分别填写相关内容，盖公章，然后持此表去窗口，会发给《宁波市结建防空地下室设置要求》；持申报表和设置要求，并带上“规划局确认的总平面图复印件"（加盖业主公章），“工程地质勘察报告"（同前)、设计单位资质证书复印件(加盖设计院公章）和申报表中要求设计院必须提供的资料(地下室全套建、结、水、电、暖蓝图，其它地面建筑的一层平面、立面、剖面及楼梯详图、电梯剖面图，人防总平面图3张,结构荷载分布图；文本包括各专业计算书——结、水、电、暖和应建人防工程面积计算表及平战转换说明；电子光盘一个需包括上述应提供的图纸和文本内容），到环城北路555号（市人行中心支行培训中心）619室宁波市人防工程质量监督管理中心(市人防审图室），递交上述资料并与宁波甬泰人防技术咨询有限公司签订《宁波市人防工程施工图设计文件审查合同》。

常州市政府办公室关于印发《常州市建设工程施工图设计文件数字化联合审查实施方案》的通知

常州市政府办公室关于印发《常州市建设工程施工图设计文件数字化联合审查实施方案》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府办公室•【公布日期】2017.06.28•【字号】常政办发〔2017〕105号•【施行日期】2017.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文常州市政府办公室关于印发《常州市建设工程施工图设计文件数字化联合审查实施方案》的通知常政办发〔2017〕105号各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：经市政府同意，现将《常州市建设工程施工图设计文件数字化联合审查实施方案》印发给你们，请认真贯彻落实。

常州市人民政府办公室2017年6月28日常州市建设工程施工图设计文件数字化联合审查实施方案为贯彻落实国务院办公厅和省政务办推进“互联网+政务服务”的工作要求和市委、市政府《关于深化行政审批制度改革加快简政放权激发市场活力的意见》（常发〔2017〕11号）精神，进一步提升建设项目审批效能，推进施工图联合审查提速增效，现就在全市范围内推行建设工程施工图设计文件数字化联合审查制定如下实施方案。

一、总体要求借助互联网技术发展和电子签章、签名的推广应用，建立全市统一的数字化“多图联审”平台，实行市、辖市（区）两级建筑施工图、消防设计图、人防工程施工图、防雷装置设计施工图、卫生和信息基础设施施工图“一窗受理、网上流转、联合审图、数字交付”，变传统的“人带着图纸跑”为“图纸在网上走”，有效解决辖市（区）“联合审图”功能不全、部门审查信息共享不够和图纸运输、存储、人工盖章不便等问题，最大限度地方便服务对象，压缩审图时限。

二、工作任务（一）推进市和辖市（区）施工图“一窗受理”。

市和辖市（区）政务服务中心统一设立“联合审查”综合窗口，负责报件受理、网上申报辅导、咨询服务等工作。

加强市、辖市（区）两级图纸审查联审联动，建设单位的各类施工图可在所在辖市（区）就地一次性报审，施工图审查机构根据各自业务职能同步审查，审查意见由综合窗口统一向建设单位反馈。

验收申请书

验收申请书（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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验收申请书(15篇)

验收申请书(15篇)验收申请书1（446字）环境验收申请报告××公司关于×××项目竣工环保验收的请示环境保护部（××环境保护厅）：我公司投资建设的××项目已经建设完成，各环保设施投入运行正常，环境保护部（××环境保护厅）以××号文件《关于××项目环境影响评价报告书审查意见的复函》,对该项目的环境影响评价报告书进行了批复。

××年，××以××号文核准该项目。

××下达了试生产通知书。

根据项目环境影响评价批复文件要求，我公司配套的环保设施已建成并投入运行，各项环境保护措施已落实，目前各环保设施运行正常，按照《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）和《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（国家环境保护总局令第13号令）的要求，特向贵部（贵厅）申请该建设项目竣工环境保护验收。

妥否，请批示。

××年××月××日验收申请书2（294字）省农科院：本单位承担的农业综合开发科技推广项目“____”(实施时间为6月至5月)，按计划执行，已完成计划任务，根据广东省财政厅粤财农综[]13号“关于印发《广东省农业综合开发项目竣工验收暂行办法》的通知”、粤财农综[]13号“关于做好至度国家农业综合开发项目验收工作的通知”和有关管理办法要求，现申请对该项目进行总结验收，请审批。

附件：农业综合开发科技推广项目验收材料__x__月__日验收申请书3（205字）__市公安消防局：我单位开发的__X学校项目，消防设施和设备已按照设计和报建方案施工完毕，消防检测公司对本工程中的消防报警系统级联动系统，进行了全面检测，并取得了相应报告，所有资料齐全，现申请贵消防局对我工程消防验收。

建设项目前置手续及需要材料清单

建设项目前置手续及需要材料清单第一篇：建设项目前置手续及需要材料清单项目建设前置手续规定及需提供资料建设项目审批从选址到开工可划分为五个阶段，有一定的先后顺序，没有那么严格，其中有些需要前置条件，但是为了简化办事程序、提高审批效率，实行联审联批时可同时办理，以推进项目尽早开工。

然后，必须在规定时间内完善审批所需的全部资料。

一、第一阶段：选址阶段（一）审批单位：城市规划局（二）审批事项：核发《选址意见书》（三）需提供材料：1、《城市规划管理局行政许可申请书》；2、拟选址位置的1：1000现状地形图2份及其电子文件；3、项目批准或核准文件（限于国家、省、市规定需要批准或核准的项目）；4、需要申请人提供的相关部门出具的材料：（1）、位于未作地质灾害危险性评估区域的，国土部门出具的场地地质灾害危险性评估报告审查意见；（2）、属于工业项目及其他对环境影响项目的，环保部门出具的环境影响预审意见或环境影响评价报告审查意见；（3）、属于易燃易爆项目的，消防部门出具的审查意见；（4）、位于划定的城市绿线范围内的，园林绿化部门出具的审查意见；（5）、涉及文物保护单位的，文物部门出具的审查意见；（6）、涉及防洪、防汛的，水利部门出具的审查意见；涉及铁路、公路、电信、无线电站台、燃气、防雷等其它问题的，依法确定相关部门出具审查意见。

（四）具体流程及时限：项目单位按要求备齐必备材料报送市城乡规划局，市城市规划局在10个工作日内完成项目选址意见书的审批工作，并核发《选址意见书》。

二、第二阶段：环境影响评价、用地预审和项目立项阶段（10个工作日）（一）审批单位：市环保局、市国土资源局和市发改委。

（二）联审联批事项：环境影响评价文件审批（3-10个工作日）、土地预审（6个工作日）、项目立项（3个工作日）。

（三）需提交材料：1、环境影响评价（1）填写建设项目环境管理申请表；（2）环评报告书（表）。

2、用地预审（1）市城市规划局批复的《选址意见书》；（2）涉及征用林地的，应报市林业局审批。

BOT项目流程

BOT 项目流程报建流程各项工作办理具体要求（一）、成立项目公司1.项目公司名称核准2.注册地址，注资及验资3.工商、税务登记（二）、项目核准申请（发改局）1.项目核准申请（需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见）2. 企业申请报告原件（核对原件）3. 企业营业执照复印件4.项目建设立项申报表原件5.环境影响评价审批意见原件6.项目用地预审函或国有土地使用证复印件（核对原件）7.规划选址意见或规划用地许可证复印件（核对原件）8.组织机构代码证复印件（核对原件）9.项目节能专篇10项目资本金来源证明原件（不低于项目投资的30%）提交以上资料并经发改局审核通过后，发改局会出具项目核准的批复，作为后面其它报建程序的一项重要依据。

（三）、初步设计及评审（建设局）初步设计完成后，应填写初步设计审查申请表，向建设行政主管部门申请初步设计评审工作，在取得初步设计评审专家和职能部门的意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。

（四）、总平面方案审查（规划局）1.立案申请表2.规划设计条件（含历次调整规划设计条件）的批准文件3.有效的建设用地规划许可证或建设用地批准文件及附图附件4、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门意见5、绘制在1/500或1/2000广州坐标系统现状地形图上的总平面图6、总平面方案图（规划设计单位出）、规划说明书7、电子磁盘文件（五）、修详规报建（规划局）1.立案申请表(即使由项目公司做为建设单位，也必须由项目用地规划许可证取得的单位—项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)2.立案基本资料①申请函（说明地块的基本概况，建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求等）②申请者《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件③授权委托书④代理人身份证明文件（复印件）3.《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）：500或1：2000实测现状地形图（坐标系统和高程系统按规划局要求，附电子文件）5.建设单位取得的市土地管理部门的用地证明6.绘制在1：500或1：1000现状地形图上的总平面规划图蓝图（2份）7.规划成果“修详通”电子文档8.《修建性详细规划电子报批初步审查检测报告》（将修详通电子文档及总图蓝图送规划局测量队检测后即可）（注意：总图中不能出现“综合楼”，建筑面积按建筑物面积计算）9.《××市城乡规划管理现场踏勘表》（在规划局网站下载，需到镇、街规划管理部门盖章）资料齐全15个工作日完成（六）、施工图设计及审查备案施工图设计完成后，应向建设行政主管部门申请施工图审查，将施工图交由具有审图资质的单位审查，取得施工图审查合格证。

风电项目核准及开工行政审批流程(备案核准、施工许可)

2、市级国土资源部门审查意见；
3、农用地转用和土地征收方案申报汇总表；
4、标注申请用地位置的土地利用总体规划确定的中心城市
建设用地规模控制图。

上述材料各2份组卷报省厅，市、县（市、区）局自行留存。

报国务院批准单独选址建设项目用地材料目录
1、市级国土资源部门审查报告；
2、建设用地项目呈报材料“一书四方案” （县、区局提供，市局汇总）、建设项目用地土地分类面积汇总表；
3、涉及国有土地的国有土地权属证明；
4、市级土地利用总体规划已批准，且项目符合市级土地利
用总体规划的，提供规划图；
与建设用地报批资料一并报批。

上述材料各1份组卷报省厅，市、县（市、区）局自行留存。

报国务院批准城市建设用地材料目录
报建阶段
开工后竣。

BOT项目运作程序及建设报批流程(政府各级部门)

BOT 项目建设流程一、BOT 项目的概念BOT 是英文Build －Operate －Transfer 的缩写，通常直译为“建设－运营－移交”。

BOT 实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。

二、BOT 项目的建设流程(一)、BOT 建设流程图（二）、报建基本流程图三、各项工作办理具体要求（一）、成立项目公司1.项目公司名称核准2.注册地址，注资及验资3.工商、税务登记（二）、项目核准申请（发改局）1.项目核准申请（需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见）2. 企业申请报告原件（核对原件）3. 企业营业执照复印件4.项目建设立项申报表原件5.环境影响评价审批意见原件6.项目用地预审函或国有土地使用证复印件（核对原件）7.规划选址意见或规划用地许可证复印件（核对原件）8.组织机构代码证复印件（核对原件）9.项目节能专篇10项目资本金来源证明原件（不低于项目投资的30%）提交以上资料并经发改局审核通过后，发改局会出具项目核准的批复，作为后面其它报建程序的一项重要依据。

（三）、初步设计及评审（建设局）初步设计完成后，应填写初步设计审查申请表，向建设行政主管部门申请初步设计评审工作，在取得初步设计评审专家和职能部门的意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。

（四）、总平面方案审查（规划局）1.立案申请表2.规划设计条件（含历次调整规划设计条件）的批准文件3.有效的建设用地规划许可证或建设用地批准文件及附图附件4、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门意见5、绘制在1/500或1/2000广州坐标系统现状地形图上的总平面图6、总平面方案图（规划设计单位出）、规划说明书7、电子磁盘文件（五）、修详规报建（规划局）1.立案申请表(即使由项目公司做为建设单位，也必须由项目用地规划许可证取得的单位—项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)2.立案基本资料①申请函（说明地块的基本概况，建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求等）②申请者《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件③授权委托书④代理人身份证明文件（复印件）3.《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4.1：500或1：2000实测现状地形图（坐标系统和高程系统按规划局要求，附电子文件）5.建设单位取得的市土地管理部门的用地证明6.绘制在1：500或1：1000现状地形图上的总平面规划图蓝图（2份）7.规划成果“修详通”电子文档8.《修建性详细规划电子报批初步审查检测报告》（将修详通电子文档及总图蓝图送规划局测量队检测后即可）（注意：总图中不能出现“综合楼”，建筑面积按建筑物面积计算）9.《××市城乡规划管理现场踏勘表》（在规划局网站下载，需到镇、街规划管理部门盖章）资料齐全15个工作日完成（六）、施工图设计及审查备案施工图设计完成后，应向建设行政主管部门申请施工图审查，将施工图交由具有审图资质的单位审查，取得施工图审查合格证。

北京市气象局防雷装置设计审核和竣工验收办事指南

防雷装置设计审核和竣工验收办事指南附表1：防雷装置设计审核申报表附表2：防雷装置设计审核申请书附表3：防雷装置竣工验收申请书附表：北京市“防雷装置设计审核和竣工验收”、“升放无人驾驶自由气球或者系留气球活动审批”行政许可办理地点及联系方式表行政许可事项名称1：防雷装置设计审核法定实施主体：北京市气象主管机构和区、县气象主管机构行政许可依据：《气象灾害防御条例》（国务院令570号）《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令412号）《北京市实施<中华人民共和国气象法>办法》《防雷减灾管理办法》（中国气象局令第24号）《防雷装置设计审核和竣工验收规定》（中国气象局令第21号）《防雷工程专业资质管理办法》（中国气象局令第25号）《北京市防御雷电灾害若干规定》（北京市人民政府令第102号）行政收费依据：本项许可不收费行政许可审查总时限：20个工作日办理机构：北京市气象主管机构和区、县气象主管机构办理地址、电话：见附表办公时间：周一至周五上午8：30-12：00，下午1：30-17：00（法定节假日除外）行政许可程序：一、申请（一）申请设计审核的范围下列建（构）筑物、场所和设施的防雷装置应当经过设计审核：1、《建筑物防雷设计规范》规定的第一、二、三类防雷建筑物；2、油库、气库、加油加气站、液化天然气、油（气）管道站场、阀室等爆炸和火灾危险环境及设施；3、邮电通信、交通运输、广播电视、医疗卫生、金融证券、文化教育、不可移动文物、体育、旅游、游乐场所等社会公共服务场所和设施以及各类电子信息系统；4、按照有关规定应当安装防雷装置的其他场所和设施。

（二）申请方式书面申请材料和电子文档。

（三）申请材料建设单位应当向气象主管机构提出申请，填写《防雷装置设计审核申报表》（附表1），并提交以下材料：1、《防雷装置设计审核申请书》（附表2）；2、设计单位和人员的资质证和资格证书的复印件；3、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价报告。

防雷工程资质管理规章1

（三）邮电通信、交通运输、广播电视、医疗卫生、金融证券、文化教育、不可移动文物、体育、旅游、游乐场所等社会公共服务场所和设施以及各类电子信息系统；
（四）按照有关规定应当安装防雷装置的其他场所和设施。
❖ 第五条防雷装置设计未经审核同意的，不得交付施工。防雷装置竣工未经验收合格的，不得投入使用。
❖ 第三条防雷装置的设计审核和竣工验收工作应当遵循公开、公平、公正以及便民、高效和信赖保护的原则。
❖ 第四条下列建（构）筑物、场所和设施的防雷装置应当经过设计审核和竣工验收：
（一）《建筑物防雷设计规范》规定的第一、二、三类防雷建筑物；
（二）油库、气库、加油加气站、液化天然气、油（气）管道站场、阀室等爆炸和火灾危险环境及设施；
❖ 新建、改建、扩建工程的防雷装置必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
❖
第六条防雷装置设计审核和竣工验收的程序、文书等应当依法予以公示。
❖
❖
第二章防雷装置设计审核
第七条防雷装置设计实行审核制度。建设单位应
当向气象主管机构提出申请，填写《防雷装置设计审
核申报表》（附表1、附表2）。法》
❖中华人民共和国国务院令第570号
《气象灾害防御条例》2010年1 月20日国务院第98次常务会议通过，自2010年4月1日起施行。
❖ 第二十三条各类建（构）筑物、场所和设施安装雷电防护装置应当符合国家有关防雷标准的规定。
❖ 对新建、改建、扩建建（构）筑物设计文件进行审查，应当就雷电防护装置的设计征求气象主管机构的意见；对新建、改建、扩建建（构）筑物进行竣工验收，应当同时验收雷电防护装置并有气象主管机构参加。雷电易发区内的矿区、旅游景点或者投入使用的建（构）筑物、设施需要单独安装雷电防护装置的，雷电防护装置的设计审核和竣工验收由县级以上地方气象主管机构负责。

建设项目报建工作流程详细介绍PPT课件

备注：
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第二部分项目立项阶段
项目可行性研究报告（项目建议书）编制节能专篇审批节能登记备案项目立项审批地形图测绘地质勘察
可行性研究报告编制
工作任可行性研究报告（项目建议书）务
审查部门
协办部门
工作周 30 工作日期
前置条件
所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 3）报告内容：项目申报单位情况、拟建项目情况、建设用地与相关规划、资源利用与能源耗用分析、生态环境影响分析、经济和社会效益分析等
审查部门环保局
协办部门
工作周期 20 工作日
前置条件委托环评公司编制环评报告表或环评报告书
所需文件/流程：
1、建设单位的申报；1份
2、项目备案证；1份
3、项目规划选址意见；1份
4、项目环境影响评价报告书（表）报批稿及技术审查意见或登记表；1份
2024/2/20 5、项目可行性研究报告或项目建议书；1份
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6、涉及水土保持的建设项目需提交经批准同意的水土保持方案；
第四部分建筑设计阶段
建筑设计
建筑方案审查
人防设计审查
抗震设防要求的确定
防雷装置设计审核
《建设工程规划许可证》是有关建设工程
《建设工程规划许可证》符合城市规划要求的法律凭证，是建设单
位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
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备注：
地籍调查
工作任地籍调查
务
审查部国土局门
协办部门
工作周 7工作日期
前置条件

项目管理前期手续办理流程及相关所需资料

一、建设项目前期手续办理流程（一)、项目建议书对于工程项目,编制项目建议书是建设项目必备的程序之一，目的是为了推荐建设项目，论述其建设的必要性、条件的可行性和获得的可能性。

也是投资决策前对拟建项目的轮廓设想,应由建设单位将编制好的项目建议书向发改委申报批复，其内容包括:1、项目提出的必要性和依据；2、项目实施方案；3、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析;４、投资估算和资金筹措设想；5、项目的进度安排；６、经济效益和社会效益的估计。

报送材料:符合编制要求的项目建议书，及有特殊规定必备的附件材料。

（二）、办理《建设工程选址意见书》办理《建设项目选址意见书》的审批,其流程为：建设项目选址报告；示范文本关于XXX项目选址意见许可的申请临渭区住房和城乡建设局：我单位拟在ＸＸX区域建设XXX项目，具体四址为:东邻XＸ，西邻XX,南邻ＸX，北邻XX。

项目总用地ＸX亩(ＸX公顷).该项目概算投资XＸ万元,总建筑面积ＸX平方米，项目建议书（或可研报告）已经临渭区经济发展局批复，现申请办理建设项目选址意见书。

2、可行性研究报告批复；３、建设项目拟选址示意图（需示意清楚项目四址及尺寸）。

(三）、建设用地预审到国土资源局窗口办理，需要报送的材料为：１、《建设项目用地预审申请表》；2、建设项目用地预审申请报告；3、项目可行性研究报告批复文件;４、项目地质灾害评估报告；5、规划图。

(四）、环境影响评价文件报审到环保局窗口办理，需要报送的材料为：1、《XXX建设项目环境影响评价文件审批申请表》；2、环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书;3、评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告。

（五）、可行性研究报告及批复项目建议书一经批准，即可编制可行性研究报告,一般包括以下内容:1、项目提出的背景、投资的必要性和研究工作的依据；2、需求预测及拟建规模.实施方案和发展方向的技术经济比较和分析；3、资源、原材料、燃料及公用设施情况;4、项目设计方案和协作配套工程；5、建设条件和选址方案；６、环境保护、防震、防洪等要求及其相应措施；7、企业组织、劳动定员和人员培训；８、建设工期和实施进度;9、投资估算和资金筹措方式;10、经济效益和社会效益。

安置房建设流程

总平面规划方案：一、地质勘探工作：1)地质勘探工作：地质勘探文物15天2)地勘报告15天二、图纸设计及审查1)施工图10天2)施工图审查、节能审查7-15天三、招投标工作1)造价咨询-招标控制价审核15-20天2)发布招标文件至开标：●抽取施工招标代理机构●标段划分●发布招标公告3)中标通知书发布四、建设工程合同价审核五、开工前准备工作●签订合同5天●开工5天前期手续办理一、用地阶段：征地,办理土地证1.土地证办理由新区实施,新征地块土地证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证；2.如土地证办理延后,建设工程规划许可证受到一定的影响,即可能造成工程开工滞后;a)人防申报申报材料见附表b)墙改申报申报材料见附表c)城市基础配套费申报材料见附表d)文物处理证书办理申报材料见附表e)消防审核申报材料见附表f)防雷申报申报材料见附表g)图纸备案二、建设工程规划许可证办理1.建设单位申请；2.建设用地规划许可证原件看完退回,交复印件盖公章；3.土地使用证原件看完退回,交复印件盖公章;4.投资计划一份原件；5.修建性详细规划总平面图两份叠图原件；6.建设工程建筑部分施工图纸含电子档刻光盘,原件；7.施工图审查合格证原件；8.文物档案资料原件；9.城市基础设施配套费、人防费、墙改费征缴证明原件；10.审定的建筑设计方案效果图总体、单体都要原件；三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金四、施工许可证办理1.建设单位介绍信、建设服务中心传递单；2.基础投资计划；3.土地使用证;4.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；5.施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表；6.进场交易确认书；7.中标通知书；8.质量监督通知单、安全监督审批表；9.建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商品砼合同；10.工程计价审核表;11.银行出具的到位资金证明；12.人防批文或三费交费单；13.边坡或深基坑专项施工方案有边坡或深基坑施工的项目提供；14.农民工工资保障金缴存单建设单位、施工单位、散装水泥专项基金交纳单、交税证明印花税；15.施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件；16.施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；17.总平面布置图；18.违法工程处罚单有违法建设的项目提供；人防工程建设审批申报材料：1.人防建设请示红头文件一式两份公司委托书；2.发改委批文；3.规划平面图修规;4.地勘报告；5.土地证、建设用地规划许可证复印件盖公章；6.建筑设计总说明,一层平面图、基础图、正立面图每栋楼一份叠图；7.设计单位填写规划建设项目明细统计表. 消防设计审核申报材料：1.建设工程消防设计审核申报表；2.建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件盖公章；3.设计单位的资质证明文件复印件盖公章;4.消防设计文件,图纸蓝图一套；5.建设工程规划许可证复印件盖公章；6.施工图审查单位资质加盖审图单位公章；7.施工图审查机构出具的审查合格文件复印件加盖申报单位公章;墙改基金的征收申报材料：1.发改委批文；2.建筑设计总说明；3.一层平面图须经施工图审查单位审查过的防雷装置设计审核申报材料：1.送审图纸——防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；2.防雷装置设计审核申请书；3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证复印件加盖公章；4.施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证复印件加盖公章；5.设计单位人员资质证复印件加盖公章;6.电气施工人员资质证复印件加盖公章；7.设计中所采用的防雷产品相关资料;8.经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；办理单位工程质检监督：1.送审图纸——防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；2.防雷装置设计审核申请书；3.建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证复印件加盖公章；4.施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证复印件加盖公章；5.设计单位人员资质证复印件加盖公章;6.电气施工人员资质证复印件加盖公章；7.设计中所采用的防雷产品相关资料;8.经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；边坡支护、基坑开挖50天桩基施工60天切割桩头6天开工阶段基础施工一、施工阶段1.验线1天2.基槽开挖7天3.测桩、基槽清理5天4.禄垫层铺设2天5.砼垫层3天6.SBS防水层10天7.细石砼保护层2天8.基础钢筋绑扎10天基础钢筋验收2天9.筏板基础浇筑4天10.地下室柱梁板施工20天钢筋绑扎4天支模版5天验收2天砼浇筑3天基础施工合计56天主体工程施工±0.00 以上11.一层至3层每层浇筑7天,需21天4层至26层每层浇筑6天,需132天共需153天一层钢筋绑扎2天模版2天验收1天柱梁板浇筑2天12.电梯及水箱间10天13.二次结构6天一层,已26层为例,共156天植筋5天植筋验收1天加气块5天14.质检站中间主体验收2天15.内外粉刷50天16.外墙抹灰20天,外墙保温30天,共50天17.水电气暖安装60天18.窗户安装50天19.外墙涂料35天楼梯扶手安装15天楼道及地下室刷仿瓷15天层面保温层、保温层、防水层15天梯间踏步地面10天20.进户门安装5天21.散水3天22.避雷5天23.电梯安装40天24.以上工程进入内外阶段完成后剩余的分项可进行交叉作业;25.楼房竣工初步验收质检站、设计院质检站初验施工单位、监理、工程部主体施工合计694天合计施工750天26.强弱电供排水小区道路室外配套70天燃气、采暖注：先地下后地上广场铺设路灯音响大门安装27.各种花卉种植及栽培70天室外绿化60天注：绿化与景观同时施工景观60天。

报建流程及所需材料

报建流程及所需材料一、建设项目选址意见书必须材料1、建设项目选址申请表一式两份（有关部门意见要盖章确认）；2、建设项目位置图（有坐标）；选择材料3、工业项目需附预审意见。

4、有变更旳需提交单位申请并附原意见书。

办理部门：相城区行政中心规划局窗口电话：二、立项1、备案项目[公司投资《江苏省政府核准旳投资项目目录（本）》以外旳不使用政府性资金旳鼓励类、容许类项目（执行《产业构造调节指引目录（本）》）。

其她另有规定旳，从其规定。

]⑴备案申请；⑵公司投资项目备案申请表；⑶节能登记表（报告表、报告书），按《相城区固定资产投资项目节能评估和审查实行措施》（相发改发［］38号）执行，下同；⑷营业执照（工商名称核准书）复印件；⑸新增建设用地项目预审成果告知书（公司土地证复印件）；⑹属国家规定实行许可证生产、经营管理旳项目，需要提交有关部门出具旳初审意见；⑺根据有关法律、法规、规章规定应提交旳其她文献。

2、项目核准[公司投资《江苏省政府核准旳投资项目目录（本）》以内旳不使用政府性资金旳项目。

项目总投资3000万美元如下（不含3000万美元）外商投资旳鼓励类、容许类工业项目（执行《外商投资产业指引目录（修订）》）。

]⑴项目核准申请；⑵项目申请报告（具有相应专业范畴旳丙级以上工程征询资格旳机构编制，或根据项目申请报告编制通用文体，达到相应深度条件下自行编制）；⑶规划部门选址意见（设计要点）；⑷国土部门出具旳用地预审意见（房地产项目提供土地拍买合同、成交确认书、补充合同）；⑸环保部门环境影响评价文献旳审批意见；⑹节能登记表（报告表、报告书），公共建筑节能按（苏住建规［］5号）执行；⑺营业执照复印件；⑻外资项目提供：外资批准书、董事会决策；⑼根据有关法律、法规、规章规定应提交旳其她文献。

（10）外资项目一般旳备案材料加董事会决策。

办理部门：相城区行政中心发改局窗口电话：三、相城经济开发区方案预审意见书1、项目方案文本一份，电子档一份；2、建设项目规划设计意见书。

BOT项目建设流程

BOT项目建设流程————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：试运行运总行平面初步修详散报装水建施工图消防审查及报建通材料单体规见BOT 项目建设流程一、BOT 项目的概念BOT 是英文 Build －Operate －Transfer 的缩写，通常直译为“建设－运营－移交”。

BOT 实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。

二、BOT 项目的建设流程(一)、BOT 建设流程图中BOT标成立项项目核勘察招投标商业验收目公司准申请调施试工设计报建（二）、报建基本流程图方案施工设计施工方案审监督中标查登记人防知书设计规报图设工程建计招投标防雷许泥新意型书墙体噪声排报建划报建备案三、各项工作办理具体要求（一）、成立项目公司1.项目公司名称核准2.注册地址，注资及验资3.工商、税务登记（二）、项目核准申请（发改局）1.项目核准申请（需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见）2.企业申请报告原件（核对原件）3.企业营业执照复印件4.项目建设立项申报表原件5.环境影响评价审批意见原件6.项目用地预审函或国有土地使用证复印件（核对原件）7.规划选址意见或规划用地许可证复印件（核对原件）8.组织机构代码证复印件（核对原件）9.项目节能专篇10项目资本金来源证明原件（不低于项目投资的30%）提交以上资料并经发改局审核通过后，发改局会出具项目核准的批复，作为后面其它报建程序的一项重要依据。

（三）、初步设计及评审（建设局）初步设计完成后，应填写初步设计审查申请表，向建设行政主管部门申请初步设计评审工作，在取得初步设计评审专家和职能部门的意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。

EPC总承包报建经过流程及其设计管理方案计划

提纲一、阐述EPC模式的介绍：二、EPC模式的优势：三、EPC模式下的业主与承包人职责四、我司做过的EPC工程的介绍（三局做过的EPC工程，全局范围内找…..在浙江范围内：工程地点，工程液态介绍，工程效果图，工程现场照片（海宁，上虞阿里巴巴，金亦阿里巴巴，临平艺尚中心，中海））EPC模式的关键内容五、阐述国内业主对EPC的误解，与不信任的原因六、阐述EPC工程成功的关键（业主部分）1）、业主对项目的液态需要清晰2）、业主对项目的品质要求量化（重点在于：外立面做法及品牌明确，室外园林及市政效果图及品牌种类明确，室内装修效果图及灯具，洁具，面板等品牌明确，设备参数品牌明确（空调，锅炉，配电箱，节能参数等）,本章编写，用举例法，例举阿里巴巴的技术规范来说，选个示意章节，也可以把临平艺尚中心帮业主做的产品定位于品牌选择进行例举。

3）承包范围要清晰：本章编写分2块内容，一承包范围不能有遗漏，业主对需要总承包具体施工范围需要清晰，原则上是EPC为交钥匙的工程，那么到工程竣工验收所需要的一切内容都需要包含在总承包施工中，但是不排除部分工程，在后期有特殊要求的工作需要由业主自行生产安装，或者需根据业主招商情况进行独立安装或装修的内容，这块需要清晰定义：二就是工程建设费相关内容的界定：交钥匙工程基本分为前期报建与竣工交付阶段报建，用表格形式注明详细的内容，注明那些必须有业主完成，那些由业主选择可交由承包单位来完成的内容（可适当举例政府三堡文广中心EPC失败的内容）4）价格确定：EPC的宗旨是总价包干：但是在EPC工程的洽商过程中，往往仅仅是效果图或者扩初图，所以EPC工程无法有效的偏执很详细的模拟清单，所以，EPC工程往往都是以分部分项工程进行平米指标报价，业主可以根据类似工程最终结算价格的横向对比，进行总价锁定，剩余的风险由总承包单位来承担变更的定义：1、业主主动要求替换品牌及更改项目标准2、规划面积的变化3、施工范围的变化4、工期发生变化七、阐述EPC工程成功的关键（总包部分）1）、总包对自身对其身份的定位，（区分与传统总包，要把自己看成半个业主）2）、了解本工程的定位及品质，3）、设计管理（专门章节做附件，本文中仅仅需要阐述前期的具体设计工作及适当描述下传统工程上设计脱节，，强调EPC的设计服务功能，与施工一体化的目标）4）、资源选择（传统工程是大量的专业资源业主来选择，出现进场缓慢，界面不情绪，做到哪里招到哪里的现象，管理资源及精力的大量浪费，经常设计与专业分包实际的情况脱节，产生大量额外设计联系单的情况，那么EPC的资源的选择就尤为重要，EPC 就是把整块内容及风险全部交由总包，总包发挥真正的总包技术管理及商务管理能力，完全把控专业分包进行现场无缝对接）5）样品管理：常规的总包的样板施工是形式主义，很少有样品成列室，或者不重视，但是EPC总包必须在这方面做到完全的样板引入，样品主要是结合效果图，进行单项系统的封样，（如外墙系统，园林绿化系统，装饰装修系统）业主也必须认证对样品进行确认，看是否满足业主的供料规范要求及产品定义，这种封样要求，作为有经验的EPC总包势必会投入一笔足够的费用进行真刀实枪的制作，而不是免费的让各家专业分包随便做点样品展版之类八、要做到EPC，强大的总包选择是最起码的保证，EPC必须依赖于团队，这个团队包括资源采购，设计，施工，报建，工期及总包管理各个职能，一体化是EPC的核心理念是从工业成品交付衍生而来的，（设计施工一体化，采购深化一体化，样品现场一体化，业主总包一体化，总包分包一体化）到达这个5个一体化，最终实现固定总价，按时交付给业主一个业主想要的产品，所以势必要求选择本身具有这个5个一体化能力的总包单位。