北京市保障性住房项目区位布局的现状_问题及改进策略研究_刘新华
保障性住房社区公共空间规划设计的实践探索——以北京保障房中心大兴区某公租房项目为例
保障性住房社区公共空间规划设计的实践探究——以北京保障房中心大兴区某公租房项目为例一、项目背景与梗概该项目位于北京大兴区，总占地面积XXXX平方米。
该区域属于城市的进步新区，周边交通便利，配套设施相对较好，受到了许多保障性住房需求人群的关注。
项目总共规划设计XX栋公租房，户数约为XXXX，居民以低收入群体为主。
二、公共空间规划的设计原则在规划设计公共空间时，需要遵循以下原则来提高居民的生活质量和社会融入度。
1. 公平性原则：公共空间应该面对全部居民，并且提供便利的设施和服务，不论社会地位或收入高矮。
2. 灵活性原则：公共空间设计应灵活多样，能够适应不同人群的需求。
例如，针对孩子的娱乐设施、针对老年人的健身器材等。
3. 可持续性原则：公共空间应重视节能减排和环保设计，例如设置太阳能光伏板、雨水收集系统等。
4. 安全性原则：公共空间应保证居民的人身和财产安全。
例如，设置监控摄像头、照明设施等。
5. 社交性原则：公共空间应设计成能增进社区居民之间沟通和互动的场所，例如设置休闲座椅、户外篮球场等。
三、公共空间规划设计实践探究在北京保障房中心大兴区某公租房项目中，设计师秉承以上原则，进行了创新的公共空间规划设计。
1. 多功能广场设计规划了一其中央广场，为整个社区提供了一个集休闲、健身、娱乐等多功能于一体的场所。
广场上设置了多个休闲座椅和健身器械，供居民使用。
广场四周种植了花草树木，形成一个秀丽的景观。
2. 孩子游乐区设计在社区设置了孩子游乐区，包括孩子乐园和安全的游乐设施。
游乐区所使用的材料都是环保材料，确保孩子的安全与健康。
3. 社区图书馆设计在社区设立了一个小型的图书馆，提供丰富的书籍和阅读空间。
居民可以在这里借阅书籍，也可以开展进修和文化沟通活动。
4. 健身路径设计在社区设置了健身路径，供居民进行晨练和散步。
路径两旁种植了花草树木，为居民提供一个舒适的环境。
四、设计的效果与影响通过以上的规划设计，北京保障房中心大兴区某公租房项目标公共空间得到了有效地利用和改善。
宜居背景下北京保障性住区营建模式研究
宜居背景下北京保障性住区营建模式研究宜居背景下北京保障性住区营建模式研究随着城市发展的不断壮大，住房问题成为人们关注的焦点之一。
在现代社会，保障性住房的建设是解决住房问题的一个重要途径。
北京作为中国的首都和全国经济、科技、文化中心，住房问题更是压力巨大，因此如何在宜居背景下建设保障性住区成为了一个亟待解决的问题。
本文将就宜居背景下北京保障性住区营建的模式进行研究与探讨。
一、北京宜居背景下保障性住区的现状根据北京市统计局的数据显示，截至2021年底，北京市人口数量达到了2151万人，而住房总量仅有1736万套，人均住房面积为33.1平方米。
住房供不应求，这对北京的住房保障工作提出了更高的要求。
目前，北京市政府通过市场、企业和政府三方合力，以租代售、公租房、共有产权房等形式，推动保障性住房的建设。
但是，由于市场经济的因素，住房价格仍然居高不下，很多普通人难以负担。
因此，宜居背景下，需要进一步优化保障性住区的营建模式，使之更加适应市场需求。
二、北京保障性住区营建模式研究1. 政府主导模式在政府主导下，由政府牵头进行保障性住区的规划和建设，政府通过征地、拆迁等方式获取土地资源，然后委托专业的房地产企业进行建设。
政府不仅提供资金支持，还可以在土地上提供补贴。
此模式适用于北京市政府规划的重点区域和核心区域，可以更好地保证住房的质量和服务。
2. 政府与企业合作模式政府与房地产企业合作，共同进行保障性住区的建设。
政府提供土地资源、资金支持和政策支持，企业负责规划设计、建设和销售等环节。
此模式可以有效地整合各方资源，实现住房建设的快速推进。
3. 社区参与模式在保障性住区建设中，引入社区的参与，通过社区居民的集体投资等方式，进行房屋建设。
社区居民参与可以增强住房的民主性和公平性，并且可以提高居民对住房的认同感和保护意识。
三、推行宜居背景下北京保障性住区营建模式的建议1. 政府部门应当加强对保障性住区的规划和管理。
在规划阶段，要充分考虑住房需求，确定合适的建设区域和建设规模。
最新北京市住房保障制度建设现状及存在的问题研究
北京市住房保障制度建立现状及存在的问题研究〔一〕北京市住房保障制度开展情况在市委、市人大的指导下，市政府高度重视住房保障事业，紧紧围绕“住有所居〞目的，全面贯彻落实国务院24号文件精神，按照“低端有保障、中端有支持、高端有市场〞的总体思路，探究完善住房保障政策体系，积极创新工作体制机制，初步构建了多层次、多渠道、多方式的住房保障制度体系，住房保障事业实现了跨越式开展，为改善民生、促进房地产市场平稳安康开展发挥了重要作用，也为我市的根本住房保障立法奠定了坚实的根底。
1、住房保障制度体系根本建立，为住房保立法奠定坚实根底近年来，我市积极探究，不断创新，进一步完善管理体制和工作机制，逐步构建起符合本市实际的“多层次、多渠道、多方式〞的住房保障制度体系，为住房保障事业标准有序推进提供了制度根据。
〔1〕进一步健全廉租住房制度，低收入家庭实现“应保尽保〞一是完善廉租住房管理政策，重新明确了廉租住房保障家庭收入、住房、资产准入标准并实行动态管理，建立了租赁补贴标准的动态调整机制，进步了廉租家庭的租房才能。
二是逐步扩大廉租住房保障范围，2021年1月和2021年8月分别将廉租住房准入标准从人均月收入580元调整至697元、960元。
三是加大廉租住房实物配租力度，扩大实物配租范围，并实现“暗补〞变“明补〞，按照廉租住房本钱并结合市场租金程度确定廉租住房租金标准，根据廉租家庭收入程度计发租房补贴。
〔2〕改良和标准经济适用住房制度，严格经济适用住房管理一是将经济适用住房供给对象调整明确为低收入住房困难家庭，在资格审核中严格执行住房、收入、资产标准，加强准入管理。
二是合理确定建立标准，严格控制户型面积在60平方米左右。
三是明确了再上市交易年限，并采取进步补交土地收益比例、政府优先回购等政策措施，根本抑制了投机行为。
通过采取一系列管理措施，本市经济适用住房制度更加健全，管理更加标准，使经济适用住房政策真正落实到低收入住房困难家庭。
保障性住房选址问题及创新思路研究
ｌｎ －ｅｍ ｌｎ ｉ ｇ ａ ｄｄ ｖ ｌ ｐ ｎ ． ｏ ｇ ｔｒ ｐ ａ ｎ ｎ ｎ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ
提 出符 合 城 市 长远 规 划 的 创 新 思路 ， 城 市 长 远 规 划 发展 提 供 借 鉴 。 为
【关 键 词 】保 障 － 房 ：选 址 ；地 区规 划 眭住
【 ｓｒ ｃ 】 ｈ ｒｂｅ ｔ ｅ ｌｎ ｉｇ ａ ｄｓ ｅｓｌｃｉｎｆ ｒ ｌ ｒ— ｒ ｎ ｅ Ａｂ ｔ ｔ Ｔ ｅｐ ｏ ｌ ｗｉ ｔ ａ ｎ ｎ ｎ ｉ ｅｅ ｔ ｆ ｅｏ ｉ ｔｄ ａ ｍｓ ｈ ｈ ｐ ｔ ｏ ｏ ｗｅ ａ ｅ
ｈ ｕ ｉ ｇ ａ ｅ ｕ ｏ ｓ ｎｂ ｍｍａｉｅ ｓ ｎ ｕ ｉｉｎ ｏ ｅｎ ｎ ｔｒ ｅ ｔ ｎ ｉ ａｉ ｎ ｌ ｉ ｌｃｉ ｎ ｎ ｃ ｓ ｒ ｄａ ｓ ｆ ｃｅ ｔ ｖ ｒ ｍｅ ｔ ｎｅｖ ｎ ｉ ， ｒ ｔ ａ ｔ ｓ ｅ ｔ ， ｚ ｉ ｇ ｉ ｏ ｒ ｏ ｓｅｅ ｏ
２ ２ 选 址 不 当 ，降 低 生 活 质 量 ．
目前 对 保 障 性 住 房 的 认 识 仍 然 存 在 两 个 误 区 ： 一 种 认 为 为 了 体 现 对 保 障 性
住 房 的 重 视 应 选 择 城 市 中 心 等优 质 区 位 ，
一
１保 障 性 住 房 及 规 划选 址 的 重要 性
性 建议 ，为提 高我 国保 障性 住房 规 划、 设 计 和 建 设水 平 ， 强 保 障性 住 房 建 设 的 加
对保障性住房现状的分析和建议
保障性住房选址问题及对策研究
保障性住房选址问题及对策研究杨晓冬;黄丽平【摘要】保障性住房的建设是目前我国一个热点，保障性住房的选址问题是保障性住房建设的一个重要问题。
我国保障性住房存在着集中建设，选址偏远等突出问题，这会导致城市空间分异，激发社会矛盾等，因此有必要慎重对待保障性住房选址问题。
本文从保障性住房选址的重要性入手，分析了我国保障性住房选址的现状，阐述了我国保障性住房选址过程中存在的问题，最后针对所存在的问题提出了在城市老城区、新城区以及城市外延区的保障性住房选址时的五个方面建议。
【期刊名称】《工程管理学报》【年(卷),期】2012(000)004【总页数】5页(P103-107)【关键词】保障性住房;选址;策略【作者】杨晓冬;黄丽平【作者单位】哈尔滨工业大学管理学院，黑龙江哈尔滨 150001;哈尔滨工业大学管理学院，黑龙江哈尔滨 150001【正文语种】中文【中图分类】F293.3保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
保障性住房作为一项实现社会稳定，分配公平的惠民工程，历经了十余年却仍发展缓慢，并暴露出许多问题。
其中，保障性住房选址过偏、集中建设、周边配套设施不完善等问题尤为突出，对入住保障性住房的中低收入家庭的生活产生巨大负面影响。
因此，解决保障性住房的选址问题刻不容缓。
同时，由于住房选址有很强的不可逆性，对城市规划和空间布局有很长时间的影响。
所以，更加有必要科学、理性、慎重地对待保障性住房选址问题[1]。
1 文献综述对于保障性住房的选址研究，国外学者普遍认为其选址应该接近大都市，但不同的学者又有不同的侧重。
Belinda Yuen[2]以新加坡组屋为例，建议保障性住房应在交通条件较好的地段进行选址建设，比如新市镇中心的地铁附近。
Mohammad Abdul Mohit[3]则以吉隆坡廉租房为对象，阐述了廉租房更应该分布在市政公共设施较为完善的地段。
我国保障性住房建设面临的问题及对策分析
我国保障性住房建设面临的问题及对策分析【摘要】我国住房制度改革在中央和地方政府的共同努力下不断推进，虽取得了一定的成绩，但也还存在着保障性住房法制建设滞后、运行机制不完善、建设标准偏低、结构不合理、保障性住房建设“贫民区”和城郊化等问题。
本文针对这些问题，提出了一些有效的对策，以促进我国保障性住房建设的健康发展。
【关键词】住房保障法制建设运行机制建房标准与选址一、我国住房制度的改革及保障性住房的现状1998年国务院发布的23号文件被看成是房改新政的开始。
这份文件宣告了住房福利制的终结和住房市场化的开始，同时也提出了经济适用房和廉租房建设的住房保障措施。
2003年以后，当房价进入全国性的飙升时代，大量低收入家庭甚至部分中等收入家庭也无力承担过高的房价时，中央政府试图通过财政、金融、土地等政策进行宏观调控，以此来降低房价，但是成效不大。
直到2007年8月24日，国务院召开了全国性住宅工作会议，该会议的召开，标志着国家的调控重心逐渐从调控房价转向保障性住房体系的构建上来。
近几年来，中央政府不断推进和完善保障性住房的政策体系，加大保障性住房的投资力度，将保障性住房建设提到前所未有的高度。
2008年10月17日召开的国务院常务会议提出，要加大保障性住房建设规模；同年11月，出台了保障性住房政策，再次大力推行保障性住房建设。
2009年，我国出台了十项以扩大内需、促进经济平稳较快增长为目标的宏观调控政策，其中一项就是加大保障性安居工程的建设；同时还出台了4万亿元的投资计划，其中有9000亿元专门用于保障性住房建设。
另外，国务院总理温家宝在2009年的政府工作报告中明确提出，要加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。
总之，保障性住房政策的出台和不断完善，势必对房地产业的发展和保障性住房的建设带来深远影响。
北京市住房问题现状及其对策
北京市住房问题现状及其对策北京市，作为中国的首都，拥有着得天独厚的地理位置和丰富的资源。
然而，随着经济的快速发展和人口的不断增长，住房问题逐渐凸显出来。
高昂的房价、租赁市场的不规范以及住房供应的不足，都给北京市居民带来了不小的困扰。
一、现状分析1. 房价高昂：由于土地资源的有限性和需求的旺盛，北京市的房价一直居高不下。
对于大多数家庭而言，购买一套住房是一项巨大的经济负担。
2. 租赁市场不规范：北京市的租赁市场存在着诸多问题，如黑中介、违规出租、租金水平高企等。
此外，租赁市场的秩序混乱也给租户带来了很多麻烦。
3. 住房供应不足：由于土地资源的限制和开发建设的速度滞后，北京市的住房供应一直不能满足市场需求，导致了许多人无法获得合适的住房。
二、对策建议1. 加大保障性住房建设：政府应加大对保障性住房建设的投入，包括廉租房和经济适用房等。
这样可以满足中低收入家庭的住房需求，减轻他们的经济负担。
2. 调整住房供应结构：政府应调整住房供应结构，增加中低价位商品房的供应量。
这样可以满足中端需求旺盛与供应不足的结构性矛盾，稳定房价。
3. 加强租赁市场监管：政府应加强对租赁市场的监管，打击黑中介和违规出租行为，规范市场秩序。
同时，可以建立租赁服务平台，为租户提供更加便捷和安全的租赁服务。
4. 完善政策体系：政府应完善住房政策体系，制定更加科学合理的政策措施，以解决住房问题。
例如，可以出台相关政策鼓励房地产开发企业加大住房建设力度。
5. 推进共有产权房等政策：共有产权房政策可以缓解家庭购房的经济压力，也是一个可行的选择。
对于有购房需求的家庭，政府或企业可以提供共有产权房，让居民在满足住房需求的同时，减轻一次性购房的经济压力。
6. 加强宣传教育：政府和社会应加强宣传教育，提高居民的住房意识和法律意识。
居民应了解自己的权益和义务，遵守相关法律法规，维护自身合法权益。
北京市的住房问题是一个复杂的系统工程，需要政府、市场和社会各方面共同努力。
浅析保障性安居工程建设分配运营中存在的问题及应对措施
浅析保障性安居工程建设分配运营中存在的问题及应对措施保障性安居工程是指国家为了解决城市棚户区改造、农村危房改造以及低收入家庭的住房需求而进行的一项重要工程。
通过政府的扶持和支持，保障性安居工程为需要改善住房条件的居民提供了更好的住房条件，提高了居民的生活质量，促进了城市和农村的发展。
在保障性安居工程建设的过程中，也存在着一些分配运营方面的问题，这些问题不仅影响了工程的实施效果，也损害了政府和居民的利益。
本文将对保障性安居工程建设分配运营中存在的问题进行浅析，并提出相应的应对措施。
一、存在的问题1. 政府资金分配不合理保障性安居工程需要大量的资金支持，而政府的资金分配不合理是一个较为突出的问题。
一些地方政府存在着资金分配不均衡的情况，导致一些地区的保障性安居工程建设相对滞后，造成了资源浪费和社会不公平现象。
2. 项目建设质量参差不齐由于监管不到位或者执法不严，一些保障性安居工程建设存在着质量参差不齐的问题。
一些工程建设单位为了谋取私利，存在着违规操作、使用劣质材料等现象，给居民带来了安全隐患。
3. 公共配套设施不完善保障性安居工程建设中，公共配套设施的问题也比较突出。
一些地区的保障性安居工程虽然已经建成，但缺乏必要的公共配套设施，影响了居民的生活质量和便利性。
4. 政策宣传不到位一些地区政府在实施保障性安居工程时，政策宣传不够到位，导致居民对政策不了解，甚至存在着政策执行不到位的问题，造成了很多争议和困扰。
二、应对措施1. 加强政府资金分配监管针对政府资金分配不合理的问题，需要加强对资金使用情况的监管，确保资金分配的公平公正，让每个地区都能够得到充分的支持。
2. 加大项目建设质量监管力度要加大对保障性安居工程建设质量的监管力度，建立健全的监督机制，加强相关部门的执法力度，严格管理工程建设，确保工程建设质量安全。
4. 加强政策宣传工作政府要加强对保障性安居工程政策的宣传工作，让广大居民了解政策的内容和实施细则，做好政策的解释和宣传工作，提高政策的透明度和公正性。
国际大都市保障性住房的空间区位及政策研究——以北京市为例
国际大都市保障性住房的空间区位及政策研究——以北京市为例国际大都市保障性住房的空间区位及政策研究——以北京市为例摘要：北京于2009年提出建设“世界城市”的目标，作为承载着近2000万常住人口的国际性大都市，北京在发展中面临着严峻的住房及交通拥堵问题，保障性住房建设及其合理空间区位选择是在有限资源约束下解决该问题的重要途径。
但经过近几年的发展，目前北京保障性住房在区位选址方面存在一定的“空间不匹配”现象，本文首先系统分析伦敦等四个世界城市保障性住房政策体系和空间区位特点，并在此基础上通过实地调研和访谈等方式对北京3个大型保障性住房社区进行案例研究，进而从职住空间匹配、基础设施、与商业住房耦合的角度，提出了保障性住房空间区位选择的一般标准，以期对保障性住房区位选择理论研究有所补充，同时结合北京住房保障政策的实际提出可资借鉴的政策建议。
关键字：世界城市；保障性住房；空间区位；保障性住房政策体系；国际经验The Study of International Metropolis’s IndemnificatoryHousingSpacial Location and Policy: A Case Study in BeijingAbstract: Beijing, bearing nearly 20 million permanent population, proposed to b uild “Global City” in 2009. Now Beijing is facing severe problems, such as housing shortage, traffic congestion in its development. Especially in the case of resources limited, the construction and reasonable spatial location choice of indemnificatory housing is an important way to solve these problems. But after years of development, indemnificatory housing in Beijing still have the phenomenon of “Spatial Mismatch”. This paper first systematically analyzes theindemnificatory housing’s policy system and sp atial location characteristics of four global cities. And then, this paper takes three large-scale indemnificatory housing communities for case study through field research and interviews research. Follow that, this paper proposes the general standards of indemnificatory hosing location choice from special matching, infrastructure, and coupling with commercial housing. At last, this paper proposes indemnificatory housing policy suggestion according to Beijing’s actual inde mnificatory housing policy.Key words: Global City; indemnificatory housing; special location; indemnificatory housing policy system; international experience国际性大都市作为区域发展的带动核心，在发展中都面临着城市扩张、人口膨胀，交通拥挤、住房紧缺等压力，尤其是世界城市更是以“住房紧缺，房价较高”为其显著特征之一；在这种情形下，保障性住房的合理建设有助于解决国际性大城市居民住房问题。
浅析保障性安居工程建设分配运营中存在的问题及应对措施
浅析保障性安居工程建设分配运营中存在的问题及应对措施随着城市化进程的加快，保障性安居工程作为保障城市低收入人群住房需求的重要举措，得到了广泛的关注和支持。
然而在建设分配运营过程中，也存在着一些问题和困难。
本文将从保障性安居工程建设分配运营的现状和存在的问题着手，分析并提出相应的应对措施。
一、保障性安居工程建设分配运营的现状1. 政策支持保障性安居工程得到了国家和地方政府的大力支持，相关政策法规的倡导和推动使得保障性安居工程建设得以顺利进行。
各级政府纷纷出台了一系列的扶持政策和资金支持，大大提高了低收入人群的住房保障水平。
2. 城市化背景在城市化进程中，城市居民不断增加，城市住房需求急剧增大，特别是低收入群体更加需要保障性安居工程的支持。
保障性安居工程建设迫在眉睫，市场需求旺盛。
3. 存在的问题但是在保障性安居工程建设分配运营过程中也存在一些问题。
比如低收入家庭的审计标准过低，有些并不处于困难环境中，却也能享受政府提供的保障性住房帮助；地方政府审核过于宽松，造成滥用保障性住房资源的现象严重；再建设过程中存在着审计标准和质量监管不到位等问题。
二、存在的问题及应对措施1. 严格审计标准需要对低收入家庭的审计标准进行严格把关，对困难家庭给予更多的关注和支持。
在审核居民是否符合住房保障资格时，需严格遵照规范标准执行，对符合条件的群众及时纳入保障性安居工程建设范围。
2. 加强监督管理加强地方政府对住房保障项目的审核监督工作，对于滥用保障性住房资源的现象，要坚决予以打击，维护资源公平分配。
3. 提高质量标准针对建设过程中存在的审计标准和质量监管等问题，应当提高建设质量标准，加强监管力度，确保项目建设过程合规有序，达到预期效果。
4. 改进管理体制要完善相关管理体系，建立健全的保障性安居工程建设和运营管理体制，明确各部门的职责分工，确保政策执行的科学性和公正性。
5. 提升服务水平建设单位还需提升服务水平，严格按照规范要求执行施工标准，提升公共设施配套水平，使其符合居民居住的基本需求。
保障性住房的使用后评价方法探索以北京3个保障性住区为例
2、评价指标体系建立及应用实 践
根据前文所述的评价指标体系，建立针对这3个保障性住区的评价指标体系。 通过问卷调查和实地调研收集数据，使用SPSS进行数据处理和分析。
问卷调查采用随机抽样的方式，对每个住区发放一定数量的问卷，收集居民 对保障性住房的满意度、居住体验等方面的数据。实地调研主要对保障性住房的 建筑质量、居住环境、基础设施配套等进行考察，并记录相关数据。
在技术细节方面，保障性住房设计应注重建筑结构、材料选用和设备配置等 方面的优化。建筑结构应采用高强度、轻质、环保的材料，以提高建筑的使用寿 命和安全性。材料选用方面，应注重性价比和环保性，以提高居住品质和节约成 本。设备配置方面，应选用节能、环保、高效的设备，以降低住户的使用成本， 并提高居住舒适度。
根据收集到的数据，对每个住区的住房质量、居住环境、基础设施配套等方 面进行评价。以图表形式展示评价结果，并对每个住区的优势和不足进行分析。
3、保障性住房存在的问题及改 进方案
通过评价发现，北京3个保障性住区存在的问题主要包括住房维护保养不足、 社区管理不到位、配套设施不够完善等。针对这些问题，提出以下改进方案：
1、在建筑结构方面，可以采用更多样化的结构形式，如框架结构、剪力墙 结构等，以提高房屋的适应性和抗震能力。
2、在材料选用方面，可以更多考虑可再生、环保材料的应用，如竹材、木 材等，以提高房屋的环保性能和使用寿命。
3、在设备配置方面，可以选用更加智能化的家居系统和社区服务设施，以 提高居住品质和便利性。
参考内容
随着社会经济的发展和城市化进程的加速，住房问题逐渐成为人们的焦点。 保障性住房作为城市住房体系的重要组成部分，对于改善中低收入家庭居住条件 具有重要意义。然而，如何设计出既满足居住需求又具有良好品质的保障性住房， 是当前需要探讨的重要问题。本次演示将从保障性住房设计的背景、意义及问题 出发，对需求分析、设计探索、技术细节和案例分析等方面进行阐述，并提出相 应的建议。
新时期保障性住房建设与管理存在的问题及策略
大规模推进保障性安居工程建设,是党中央、国务
作者简介:赵金鹏(1988-),男,汉族,北京人,本科,研究方向:房地产。 90 现代商贸工业 2021年第 24期
院为推动科学 发 展,加 快 转 变 经 济 发 展 方 式 以 及 保 障 和改善民生采 取 的 重 大 举 措,而 推 动 保 障 性 安 居 工 程 建设的实质是通过加强公共服务,实现收入的再分配, 《国务院办公 厅 关 于 促 进 房 地 产 市 场 健 康 发 展 的 若 干 意见》指出要 适 应 工 业 化、城 镇 化 快 速 发 展 的 要 求,加 大保障性住房建设力度,解决城市低收入、棚户区住房 困难家庭的住房问题,能够做好住房困难家 庭 的 “托 底”工作,可以 缓 解 群 众 的 实 际 困 难,使 人 民 共 享 改 革 开放的发展成果。强化地方人民政府稳定房地产市场 发展的职责,完善市场监测分析机制,并采取适当的经 济、法律手段,如 差 别 化 贷 款 利 率、合 理 调 控 税 率 和 土 地供应等政策,提 高 房 地 产 市 场 价 格 调 控 措 施 的 有 效 性,调节收入分配关系,鼓励 普 通 商 品 住 房 的 合 理 消 费,能够在一定程度上调控当地整体的房地产价位,抑 制投资和投机住房需求,有效化解社会矛盾,合理控制 当今社会房价 过 快 上 涨 的 趋 势,从 而 促 使 房 价 保 持 在 合理化水平,能 够 最 大 限 度 缓 解 社 会 矛 盾 和 人 民 群 众 的资金压力,不断促进社会主义和谐社会的发展。
北京住房保障工作情况汇报
北京住房保障工作情况汇报我很荣幸能够向大家汇报一下北京市住房保障工作的情况。
在过去的一年里，北京市住房保障工作取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战和问题。
我将结合实际情况，就北京市住房保障工作的主要内容、工作进展和存在的问题进行详细汇报。
一、北京市住房保障工作的主要内容北京市住房保障工作的主要内容包括：住房供给、住房租赁、棚户区改造、农村危房改造、城市更新、房地产市场调控等多个方面。
在过去一年里，北京市住房保障工作主要集中在以下几个方面：1. 住房供给：北京市在住房供给方面持续推进了政府保障性住房项目建设，加大了对保障性住房建设的投入力度，努力提高住房供给的质量和数量。
同时，北京市还加大了对廉租住房和公租房建设的力度，不断提高住房保障的覆盖面。
2. 住房租赁：北京市在住房租赁方面积极推进了“租购同权”政策，推动了租赁市场的规范发展，建设了一批租赁住房项目，提高了租房供给的质量和数量。
3. 棚户区改造：北京市积极推进了棚户区改造工作，加大了对棚户区改造项目的投入力度，促进了棚户区居民的居住条件改善。
同时，北京市还不断完善了棚改政策，确保了棚改工作的顺利推进。
4. 农村危房改造：北京市加大了对农村危房改造工作的推进力度，通过各种方式筹集资金，积极推动了农村危房改造项目的实施，有效改善了农村贫困户的住房条件。
5. 城市更新：北京市积极推进了城市更新工作，不断完善城市更新规划，统筹规划城市空间布局，促进了旧城区的改造与更新，提高了城市更新的质量和效率。
6. 房地产市场调控：北京市加大了对房地产市场的调控力度，坚持“房住不炒”政策，严格执行购房限购政策，有效遏制了房地产市场的投机行为，稳定了房地产市场的价格水平。
二、北京市住房保障工作的工作进展在过去一年里，北京市住房保障工作取得了一定的成绩，主要表现在以下几个方面：1. 住房供给：北京市政府不断加大了对政府保障性住房建设的投入力度，推动了政府保障性住房建设项目的顺利实施。
北京市保障房发展现状与有效供给的政策思考
北京市保障房发展现状与有效供给的政策思考作者：王敏来源：《中国房地产·学术版》2017年第10期摘要：北京市作为中国住房制度改革的排头兵和风向标，现已初步形成较为完备的多层次、分梯度的保障性住房体系。
基于住房保障制度的政策演进，梳理北京市保障性住房供给的基本情况，从住房保障政策逻辑、保障性住房供应思路和结构变化、保障性住房规划设计等方面总结出北京市保障性住房的发展特点。
研究发现，长期以来北京市保障性住房供给都是在充当房地产短期调控的工具，受住房市场波动及商品住房政策影响较大，既不是由中低收入家庭的实际需求量决定，也缺乏稳定的供应机制。
对此提出，将住房保障制度嵌入到房地产调控的长效机制构建中，改变“相机抉择”的随意性和不可持续性的政策建议。
关键词：北京，住房保障，保障性住房中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2017）10-0048-58 收稿日期：2017-08-30北京作为首都，是国内最具经济活力的城市之一，完善的城市功能、集聚的公共资源以及充分的就业机会，使北京成为常住人口增速最快的城市。
2016年末北京常住人口达2172.9万人，比2010年增加了211.7万人。
人口的快速膨胀、稀缺的建设用地等因素，不断推高北京的住房价格。
从1998年全国房改启动以来，北京住房价格的波动也呈现出与国家房地产调控政策相一致的趋势，表现为“上涨-调控-平稳调整-新一轮的上涨-新一轮的调控”的循环。
2014年以来，中国经济进入新常态，在“稳增长”和“去库存”的政策诉求下，中央采取了宽货币、降首付和财税支持，地方采取了财政补贴、农民工市民化、公积金政策调整、棚改货币化安置等一系列措施。
然而，2016年政策执行反馈出总量库存压力大、区域住房价格分化等信号，一线城市房价暴涨，居民住房支付能力恶化，三四线城市去库存艰难，呈现出中国住房市场高空置率与不可负担共生的结构性矛盾。
北京在这一轮房价上涨的过程中，居民有效支付能力进一步恶化，据上海易居房地产研究院《全国30省房价收入比排行榜》，2015年北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一；中房智库发布的40个重点城市房价收入比排行显示，2016年北京房价收入比为19.32。
北京市经济适用房供求现状分析
北京市经济适用房供求现状分析提要本文在北京市保障性住房现状分析的基础上,主要从需求和供给两大方面分析北京市经济适用房现状,并指出目前北京市经济适用房供求矛盾凸显,最后阐述供求矛盾的具体表现,对完善北京市经济适用房政策具有一定的现实意义。
关键词:经济适用房;需求;供给中图分类号:F293.3文献标识码:A一、北京市经济适用房供求现状(一)北京市保障性住房现状。
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。
包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。
根据北京市城市建设综合开发办公室资料(2007年)可知,2006年定向供应给五类人的经济适用房为1万多套,但符合五类人条件的有5万多户,其余还有8万多户符合经济适用房申请条件的正在轮候,所以需要经济适用房的还有13万户以上,加上以后新增加的,至少还需要建设15万套以上经济适用房,按每套90平方米计算,至少还需要建设1,350～1,800万平方米以上,所以经济适用房建设应该加快。
市建委主任隋振江称(2008),2008年北京保障性住房的供应面积已经确定为800万平方米,其中两限房450万平方米,经济适用房300万平方米,廉租房50万平方米。
相比2007年530万平方米的供应量,大幅增加了51%。
北京市住房和城乡建设委员会召开新闻发布会(2010),介绍北京市保障性住房建设情况。
大体为:过去三年来,北京市累计开工建设政策性住房2,333万平方米、24.8万套。
2010年北京将进一步加大政策性住房建设力度,实现自住型、改善型等各类政策性住房用地要占到住宅供应总量的50%以上;新开工建设和收购政策性住房13.4万套,占全市住宅开工套数的比例达到50%以上的目标。
从近几年的北京市保障性住房现状可以看出,保障性住房的建设已逐步得到市政府的重视。
保障性住房比例大幅度增加,在房价飞涨的今天,这让中低收入者看到了改善居住条件的希望。
北京市保障性住房建设投资中心研究报告
北京市保障性住房建设投资中心研究报告摘要北京市作为中国的首都和经济中心，面临着不断增长的人口和住房需求压力。
为应对这一挑战，北京市政府成立了保障性住房建设投资中心，致力于推动保障性住房建设和提供经济适用房。
本研究报告旨在分析北京市保障性住房建设投资中心的运作情况、主要成就以及面临的挑战，并提出相应的建议。
1. 引言随着北京市经济的快速发展和人口的持续增长，住房问题已经成为北京市面临的重要挑战。
保障性住房建设投资中心作为北京市政府的重要部门，承担着推动保障性住房建设和提供经济适用房的重要任务。
本研究将通过对北京市保障性住房建设投资中心的运作情况进行分析，探讨其在解决北京市住房问题中所取得的成绩和面临的挑战。
2. 运作情况2.1 组织结构北京市保障性住房建设投资中心是一家独立的法人机构，直属于北京市政府。
中心设有多个部门，包括规划发展部、项目管理部、资金管理部等，各个部门协同合作，推动保障性住房项目的顺利进行。
2.2 主要职责北京市保障性住房建设投资中心的主要职责包括：制定保障性住房建设规划；负责保障性住房项目的招投标和管理；筹集资金，支持保障性住房的建设；发展和管理经济适用房项目等。
3. 主要成就3.1 保障性住房项目建设北京市保障性住房建设投资中心经过多年的努力，成功推动了一大批保障性住房项目的建设。
这些项目覆盖了北京市的各个区域，提供了大量的廉租住房和公共租赁住房，有效缓解了北京市低收入家庭的住房问题。
3.2 经济适用房供应除了保障性住房项目，北京市保障性住房建设投资中心还致力于经济适用房的供应。
通过与房地产开发商合作，中心积极推动了大量经济适用房项目的开发，为中低收入家庭提供了具备基本居住条件的住房。
4. 面临的挑战4.1 资金压力由于北京市庞大的人口和住房需求，保障性住房建设需要大量的资金支持。
北京市保障性住房建设投资中心需要积极筹集资金，寻找合适的融资渠道，并确保资金的有效使用。
4.2 土地资源缺乏作为中国的首都，土地资源在北京市是稀缺的。
北京市保障性住房空间布局及其存在的问题研究
北京市保障性住房空间布局及其存在的问题研究
戚瑞双
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2015(000)025
【摘要】伴随着我国城市化进行的加快以及我国住房政策的实施,在一定程度上减轻了中低收入居民的居住困难。
但在保障性住房的建设过程中,出现了选址不当的问题。
本文以北京市为例,探讨保障性住房选址中应重点考虑的区位选择因素,并针对目前北京市保障房选址存在的问题进行了深入分析,在此基础上有针对性的提出了相关建议。
【总页数】2页(P4-5)
【作者】戚瑞双
【作者单位】北京电子科技职业学院
【正文语种】中文
【中图分类】F299.23
【相关文献】
1.特大城市保障性住房空间布局与优化研究--以天津市为例 [J], 刘爱华;邹哲
2.空间布局视角下的洛阳市保障性住房研究 [J], 王华;闫婷婷;薛志乾
3.北京市保障性住房全面进入成品房时代--北京市保障性住房全装修成品交房政策解读 [J], 杨家骥
4.基于职住平衡视角的武汉市保障性住房空间布局研究 [J], 朱丽霞;张开彬;崔芹强;陈智贤;李祉诺
5.郊野公园空间布局规划策略探析——以北京市昌平区郊野公园空间布局规划研究为例 [J], 邢至怡; 葛书红
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- 53 -第 2015 年第 9 期 （ 总第 469 期）商 业 经 济SHANGYE JINGJINo.9，2015 Total No.469[文章编号] 1009- 6043（ 2015） 09- 0053- 03北京市保障性住房项目区位布局的 现状、问题及改进策略研究刘新华 ， 张春辉（ 北京电子科技职业学院 经济管理学院， 北京 100029）[摘 要] 通过以实证分析为主要分析方法 ， 从 自 然 位 置 、 交 通 条 件 、 基 础 设 施 配 套 、 公共服务设施配套 、 周 边 景 观配套和与其他社区融合等六个方面研究了北京市保障性住房项目区位布局的现状和存在问题 ， 从 保 障 性 住 房 项 目 的 住 户 角 度 出 发 ， 以 TOD 理 论 为 基 础 ， 提出合理化建议 ： 北京市应充分 发挥公共交通系统的引导功能来改善北京市保障性 住房项目的交通条件 ， 并提高住户的出行便利程度 ； 应在公共交通系统沿线可达性较强的 区域内配置购物 、 居 住 、 工 作 、 公 园 、 卫 生 设 施 等公共服务设施 ， 从而方便人们进行各种活动 ； 在保障性住房项目周边 ， 应鼓励沿着公共交通车站 及 廊 带 采 用“ 填 入 式 发 展 ” 的方式配建各种其他类型的住房项目 。
[关键词] 北京市；保障性住房项目；区位布局；合理化建议[中图分类号] F293 [文献标识码] ACurrent Situation, Problems and Improvement of Location Distributionof Indemnificatory Housing Project in BeijingLIU Xinhua, ZHANG ChunhuiAbstract: The study analyzes current situation and problems for distribution of projects in security housing in Beijing in terms of natural position, traffic condition, infrastructure, public service facilities, the surrounding landscape and the integration with other communities based on empirical analysis. It has put forward rationalization suggestions based on the households and TOD theory. The government should give full play to the guiding function of the public transport system to improve the traffic condition and increase the degree of travel convenience; equipped with public service facilities in terms of shopping, live, work, park and sanitation facilities along the public transport system in the accessibility region, so as to do all kinds of activities; encourage to build other projects by means of public transportation station and filling in development.Key words: Beijing, projects in securing housing, distribution, reasonable suggestions一、问题的提出从当前社会经济发展的总体背景来看， 由于住房问 题关系民生，“ 居者有其屋” 的美好理想关系到全面建设 小康社会和社会主义和谐社会目标的实现，因此，保障性 住房建设问题注定成为国家和政府关注并着力解决的社 会热点问题之一。
根据北京[收稿日期] 2015- 09- 09 保障性住房项目的区位布局已基本形成。
但是这样的区 位 布 局有 没 有 真 正 保证 保 障 性 住 房住 户 的 居 住 权 利 呢(即住户不仅有房住，还住的较为便利、较为满意)？ 有没有避免因交通不便利、生活不便利、教育不便利和医疗不便 利等诸多问题出现所引发的不居住(即空城)或只晚上居 住(即卧城)的现象呢？ 显然，现有的研究缺乏实践调查的 资料来回答上述问题， 从而也就没有办法从根本上解答 现有保障性住房体系运行效率到底如何的问题。
根据房地产经济学的基本概念， 区位有两个方面的 含义：一方面指某一事物的位置；另一方面指该事物与其 他事物的空间联系。
据此，房地产的区位可分为自然区位和社会区位两大类。
自然区位可分为天文区位和自然地 [作者简介] 刘新华(1979- )，女，北京电子科技职业学院副教授，北京师范大学管理学博士。
研究方向：土地资源管理、房地 产估价与经营。
[ 基 金 项 目 ] 2014 年 北 京 高 校 青 年 教 师 社 会 调 研 成 果 一 等 奖 项 目 、 北京电子科技职业学院社科类博士资助课题(YZRB2013001)。
商业经济 第 2015 年第 9 期SHANGYE JI NGJI No.9，2015理区位， 社会区位可分为经济地理区位 (也称为经济区 位)、文化区位和政治区位等。
从房地产的价值和居住角 度看， 房地产的自然地理区位和经济地理区位是其中最 为重要的区位要素。
一般来说，房地产的自然地理区位不 容易改变， 而经济地理区位容易改变， 因此， 当一宗房地 产的自然地理区位确定下来后， 房地产的经济地理区位 的改变将在很大程度上影响房地产的价值和房地产的居住福利。
本文的目的是在理清北京市保障性住房项目自然区 位布局的基础上，进一步从保障性住房项目的交通条件、 基础设施配套、公共服务设施配套、周边景观配套和与其 他社区融合等方面研究它的经济区位布局， 从而为改进 北京市保障性住房项目的区位总体布局提供数据支持和 政策建议。
二、北京市保障性住房项目区位布局的现状及问 题分析(一)数据来源本文实证分析的数据来源主要为历年的 《 北京市房 地产统计年鉴》 和笔者所做的实地调查及调查问卷。
笔者 首先通过《 北京市房地产统计年鉴》 确定出北京市保障性 住房项目的具体数目， 然后在此基础上选择有代表性的 项目进行调查。
结合前述区位的概念定义，本文将调查重 点放在了北京市保障性住房项目的自然区位和经济区位 上， 并从区位条件的以下六个方面(含自然位置 、 交通条 件、基础设施配套、公共服务配套、周边景观配套、与其他 社区融合)进行数据采集。
本次调查共在北京市 15 个保 障性住房项目(15 个项目分别为：朝阳区的保利嘉园和悦 和园；通州区的大方居和东亚瑞晶； 顺义区的浅山香邑； 昌平区的溪城家园、 天通西苑三区、 旗胜家园和天巢园； 海淀区的君安家园、铭科苑和智学苑；丰台区的长安新城 和红狮家园 ； 大兴区的大兴新城康庄)发放问卷 270 份 ， 收回有效问卷 240 份。
这 15 个项目选择的原则如下：1.根据 2013 年《 北京市房地产统计年鉴》 ， 北京市的保障性住房类型包括以下四种： 廉租房、 公租房、 经济适 用房和限价商品房。
因此，本次调查的 15 个项目包含了 上述 4 种保障性住房类型的全部。
2.本次调查涵盖大部分保障性住房项目密集建设区 县，主要包括朝阳、通州、昌平、海淀、顺义、丰台和大兴等 6 个区县。
3.以调查问卷数据作为基础数 据 ， 同 时 采 用 实 地调 查数据进行印证和校正。
(二)评比量表设计本次调查一般采用评比量表应答式问题来衡量保障 性住房项目住户对本小区区位条件的感知， 相应的评比 描述和打分的对应关系如表 1 所示：表 1 评比描述与打分的对应关系表评 比 描 述很 。
比 较 。
一 般 。
比 较 不 。
很 不 。
打分1 2 3 4 5因此， 某保障性住房项目住户对某区位因素的评比打分越低， 表示越满意该区位因素； 打分越高， 表示越不 满意该区位因素。
由于不同住户对某区位因素的打分不 同， 因 此 ， 每 个 保 障性 住 房 项 目 的某 区 位 因 素 的得 分 为 所 有 被 调查 住 户 打 分 的平 均 值 。
根 据 平均 值 的 可 能 情 况， 我们重新定义打分分数和评比描述的对应关系， 如 表 2 所示：表 2 评比描述与打分区间的对应关系表评比描 述 很 。
比 较 。
一 般 。
比 较 不 。
很 不 。
打 分 区间1- 1.5 1.5- 2.5 2.5- 3.5 3.5- 4.5 4.5- 5(三)数据结果分析本次调查从自然位置、 交通条件、 基础设施配套、 公 共服务设施配套、 周边景观配套和与其他社区融合等六 个方面研究了北京市保障性住房项目区位布局的现状和 存在问题，数据分析显示的结果如下：1.自然位置。
根 据《 北京市房地产统计年鉴》 的数据和实地调查数据，可以发现，北京市 75%以上的保障性住 房项目分布在包括朝阳、 通州、 昌平、 海淀、 顺义、 丰台和 大兴等在内的 6 个区县，中心城区布局很少。
这种位置布 局结构导致一个突出的现象发生， 即大多数北京市保障 性住房用户在开始入住保障性住房时， 还比较满意它的 位置，但是住了一段时间后， 满意度就普遍下降， 并由此 引发保障性住房的空置和出租问题。
问卷调查数据揭示出上述的问题(如图 1 所示)：60% 的住户在刚入住时对保障性住房项目的位置是比较满意 的，感受一般的比例仅为 33%； 但在入住一段时间后， 则 发生改变(如图 2 所示)，只有 33%的住户对小区位置比较 满意，而 60%的住户则变成感受一般了。
进一步从调查的 打分结果来看，15 个项目中有 12 项目的住户的位置满意 感受下降，占比为 80%。
图 1 15 个保障性住房项目住户刚入住时的位置感受图图 2 15 个保障性住房项目住户现在的位置感受图- 54 -刘新华，张春辉：北京市保障性住房项目区位布局的现状、问题及改进策略研究2.交通条件。
调查数据显示北京市保障性住房项目的交通条件均比较好。