上海邻里中心商业考察ppt课件
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邻里中心商业模式专题研究报告4.26PPT课件
二、邻里中心的运营管理 1、邻里中心的销售 2、邻里中心的租赁 3、邻里中心的租售比 4、邻里中心的运营管理模式
另附：昆明邻里中心案例
3
第一部分 商业的概念
一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
4
一、商业概念
商业地产： 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、
9
公寓: 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，
但只占建筑一部分的居住形态。 一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年
SOHO等多种业态存在。 住宅公寓：
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 特点：供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
邻里中心商业模式研究报告
1
※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。
※基础资料来源： 典型案例实地调研； 公司资料库。
2
第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型。 一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。
特点：由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点， 成为不少市民置业投资的首选。
另附：昆明邻里中心案例
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第一部分 商业的概念
一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
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一、商业概念
商业地产： 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、
9
公寓: 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，
但只占建筑一部分的居住形态。 一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年
SOHO等多种业态存在。 住宅公寓：
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 特点：供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
邻里中心商业模式研究报告
1
※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。
※基础资料来源： 典型案例实地调研； 公司资料库。
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第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型。 一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。
特点：由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点， 成为不少市民置业投资的首选。
邻里中心商业模式简析-PPT
洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、净菜场、卫生所。 运营管理：功能定位在先，招商紧随其后，再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”。 销售模式：三权分离，承诺投资回报的产权式商铺销售模式。 招商政策：主要针对品牌连锁商家。开发成本加物业费的低租金吸引经营者。
四、邻里中心的特征
四、邻里中心的特征
工业园邻里中心的业态组合规律特点 内向型业态比例
四大主要业态（超市，餐 饮，服务配套，美容）比例比 较均衡，经营面积都不会太大。 服务局限区域内居民
需要较多消费群体支撑的 业态比例较小，比如休闲业态。
服装（零售）经营商家个 数占比大（7%），但是平均 经营面积小（4.03%）
四、邻里中心的特征
新加坡邻里中心——发展历程
3. 21世纪模式
到了21世纪，新加坡开始通过新村模式的新城来发展组屋。这一时期采用的住区模式被称 为“21世纪模式”。榜鹅(Pung901)新镇是新加坡的2l世纪模式代表。
21世纪模式的新城结构看起来与之前 的开放网格结构模式很相似，采用的小规 模的住宅区模式沿袭了”棋盘式”结构中 将区块（Precinct）作为规划单元的做法。
新加坡城市规划的成功经验之一就是社区商业的规划模式，在人口约6 000～8 000户规划配套一个邻里中 心，以经营中档商品为主，商店组合为普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。
综上所述，新加坡“邻里中心”是指分布于政府组屋区内，为居民提供生活配套服务的设施, 主要功能是 比较齐全的商业、服务、娱乐中心等，其实质是购物中心。
“棋盘式”结构的特征就是把区块(Precinct)作为规划的单元，区块的用地规模一般为4h㎡或2h ㎡．每个区块内有4～8栋公寓，可容纳400-800户住户。每个区块内有一个含有活动场地或者公园的区块 中心。区块作为新城规划结构的构成元素，通过对区块的组合形成更大的组织结构并联系不同等级的道路。
四、邻里中心的特征
四、邻里中心的特征
工业园邻里中心的业态组合规律特点 内向型业态比例
四大主要业态（超市，餐 饮，服务配套，美容）比例比 较均衡，经营面积都不会太大。 服务局限区域内居民
需要较多消费群体支撑的 业态比例较小，比如休闲业态。
服装（零售）经营商家个 数占比大（7%），但是平均 经营面积小（4.03%）
四、邻里中心的特征
新加坡邻里中心——发展历程
3. 21世纪模式
到了21世纪，新加坡开始通过新村模式的新城来发展组屋。这一时期采用的住区模式被称 为“21世纪模式”。榜鹅(Pung901)新镇是新加坡的2l世纪模式代表。
21世纪模式的新城结构看起来与之前 的开放网格结构模式很相似，采用的小规 模的住宅区模式沿袭了”棋盘式”结构中 将区块（Precinct）作为规划单元的做法。
新加坡城市规划的成功经验之一就是社区商业的规划模式，在人口约6 000～8 000户规划配套一个邻里中 心，以经营中档商品为主，商店组合为普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。
综上所述，新加坡“邻里中心”是指分布于政府组屋区内，为居民提供生活配套服务的设施, 主要功能是 比较齐全的商业、服务、娱乐中心等，其实质是购物中心。
“棋盘式”结构的特征就是把区块(Precinct)作为规划的单元，区块的用地规模一般为4h㎡或2h ㎡．每个区块内有4～8栋公寓，可容纳400-800户住户。每个区块内有一个含有活动场地或者公园的区块 中心。区块作为新城规划结构的构成元素，通过对区块的组合形成更大的组织结构并联系不同等级的道路。
201307杭州上海考察ppt-孙洋
项目概况
专业化
职业化
实现高效能运营
规划及建筑设计: 佩里克拉克佩里事务所(西萨佩里) 室内设计:英国贝里 景观设计：AECOM 物业顾问:仲量联行 机电工程:柏诚(亚洲)有限公司 土建承包:上海建工(集团)总公司
项目概况
专业化
职业化
实现高效能运营
景观分析
IFC--酒店广场部分
专业化
职业化
实现高效能运营
专业化
职业化
实现高效能运营
上海环球金融中心—观光区及酒店区 • 以草坪+竹林形式做纯粹种植 • 大型树池：草坪+大乔木 • 围闭效果好，保证酒店部分私密性 • 整体效果简洁干净，品质好
专业化
职业化
实现高效能运营
谢谢观赏
专业化
职业化
实现高效能运营
酒店与商业的景观空间:大广场+中心水景 • • • • • 平面形式顺应建筑空间:水景是商业与酒 店的对景 时花装饰水景,高度<1200 平静的斜面水景,低矮,简洁 垂直绿化与行道树围合广场空间 项目对比：场地相似（IFCvs南宁项目）
景观分析
专业化
职业化
实现高效能运营
IFCvs南宁项目 • • • 尺度对比： IFC：商业办公主广场： 43mX37.5m 南宁办公商业广场：45mx37.5m 酒店广场:30mx34m
景观分析
专业化
职业化
实现高效能运营
停车场 • • • • • • 地面大型停车场：沿项目边界布置 停车场与车行道同为广场铺装 石材车挡 停车场排水在停车位后部，明沟 低矮绿篱间隔，无乔木 地下车库入口无顶，排水明沟
专业化
职业化
实现高效能运营
绿化类：垂直绿化
邻里中心商业——模式
邻里商业中心——（商业）模式一、邻里商业中心的概述1.邻里中心的概念“邻里中心”这个最早引入新加坡的社区服务概念，指在3000-6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。
能够妥善地解决城市居民生活质量和城市环境中的若干实际问题，对新加坡经济社会发展和人群素质的提高起到了根本的保障作用，引起许多发达国家的关注。
在美国、新加坡、我国苏州地区、南京、北京等都出现了不同类型的邻里型购物中心。
社区商业业态是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态。
邻里中心在苏州工业园区成功运作之后的2002年年底被注册为商标专利。
从此邻里中心便成了一种赢利的无形商品，进而被纳入到企业化、专业化的运作之中。
任何想使用“邻里中心”商标的开发企业或社区，都要付费。
相关资料：新加坡新加坡建屋发展局将社区规划为三种类型。
第一类，每1000～1200套住户配套建设一个邻里商店第二类，每6000～8000套住户配套建设一个邻里中心；第三类，每40000～60000套住户配套建设一个新镇中心。
邻里商店以经营生活必需品为主，商店组合为：普通日用品商店和餐厅。
邻里中心以经营中档商品为主，商店组合为：普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。
新镇中心以经营高档商品为主，商店组合为：娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店。
例如，新加坡的邻里中心(Home by Home)，根据社区物业的规模、类型和居住人口，配备相应的商业配套设施和社区生活服务功能，含社区文化娱乐、零售餐饮、图书馆、健身体育、就业指导、老龄人活动中心、医疗保健等多种项目，不以盈利为主要目的，由开发商或物业方进行集中经营与管理。
就商业方面，设置35个商店、2个餐厅、1个超市、二个菜场、1～2台自动提款机。
必备功能有：诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。
新加坡的社区商业配置12个基本行业和业态业种，如菜场、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市、新华书店、修理铺、公共厕所和社区活动中心。
邻里中心分析精品PPT课件
案例分析二：
（方洲邻里中心）
案例分析二：
（方洲邻里中心）
案例分析二：
（方洲邻里中心）
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量 Study Constantly, And You Will Know Everything. The More
You Know, The More Powerful You Will Be
案例分析一：
（东沙湖邻里中心）
占地面积：约3公顷； 建筑面积： 5.6万平方米。
案例分析一：
（东沙湖邻里中心）
案例分析一：
（东沙湖邻里中心）
案例分析一：
（东沙湖邻里பைடு நூலகம்心）
案例分析二：
占地面积：19969.46平方米； 建筑面积：28900平方米
（方洲邻里中心）
案例分析二：
（方洲邻里中心）
Thank You
在别人的演说中思考，在自己的故事里成长
Thinking In Other People‘S Speeches，Growing Up In Your Own Story
讲师：XXXXXX XX年XX月XX日
邻里中心的基础服务功能：
1、生鲜店； 2、药店； 3、餐饮； 4、超市； 5、卫生所； 6、理发店； 7、洗衣店； 8、修理铺； 9、缝纫店； 10、银行； 11、通讯； 12、文体中心等。
邻里中心的拓展服务功能：
1、服装销售； 2、化妆品专营； 3、亲子活动中心； 4、社区服务管理； 5、家纺体验店； 6、电影院； 7、邻里配套酒店等。
邻里中心项目部分专题研究35页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
邻里中心项目部分专题研究
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
Thank you
邻里中心部分分析_33p_专题研究报告[优质PPT]
![邻里中心部分分析_33p_专题研究报告[优质PPT]](https://img.taocdn.com/s3/m/8afb9325f5335a8103d22012.png)
功能
报道柜台 领药处 注射室 VIP室 注射室 营养咨询室 门诊等待区
编号
A B C D E F G H I J K
功能
护理站 X光检查室 腹部超音波检查室 骨质密度检查室 眼科检查室 妇科检查室 超音波检查室 体适能监测室
更衣室 健诊休息区 听力检查室
编号
A B C D E F G
功能
内视镜检查室 报告解说时 耳鼻喉科检查室
汤姆龙亲子堡大陆总部位于苏州，面积9000㎡。
整个亲子堡规划3层，设有有总部办公室，智能乐园，早教 与各项才艺培训，游戏乐园（3一12岁游戏中学习智力开 发），宝贝乐园（1一4岁智力开发游戏），探索乐团（体 验成人现实社会模式）商店街，快餐餐饮及师资培训等。
汤姆龙国际事业机构，创业于1981年，其企业宗旨为： 培养儿童感觉统合的能力 激发儿童解决问题的能力 发展儿童优质化的体能 满足e世代儿童的探索欲 增进亲子互动的亲密关系
日月星养老院日月星养老院日月星养老院日月星养老院基本情况地理位置上海浦东新匙顾全路100号不新浦路交口项目规模建筑面积约6000开业旪间2010年经营管理单位日月星上海连锁养老院项目概况各项设施完善制度健全以亲情养老为主题床位数300医疗特色提供给药输液注射供氧导尿腹透鼻饲灌肠胃管痔疮护理一般健康体检设立健康档案劢态健康监测和评估护士送药到床头监督服用服务特色多房型房间提供自由选择二人间三人间多人间包间每周更新菜谱与业营养师科学制定膳食计划和花色品种当月丌重样提供特殊需求营养餐流食低糖低盐少数民族组建兴趣小组幵定期活劢绘画书法音乐戏曲等影规棋牌等休闲娱乐邻里中心篇悠活乐龄中心案例功能分区全护理区失能老人和住养区日月星养老院日月星养老院日月星养老院日月星养老院养老院按入住老人状冴分为全护理匙失能老人和住养匙
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此为金沙雅苑小区配套商业。假日酒店Express 已入驻。
开发商：上海弘象置业有限公司 设计单位：上海景升建筑咨询有限公司 总建筑面积：60万平方米 商业总建筑面积：4.8万平方米 公共交通：13号线祁连山南路站无缝接轨
项目信息
陈翔路 入口
人流主动线
照片集锦
照片集锦
南翔华润五彩城
HI 5
区位信息
平面布局
三栋独立商业布局，通过连廊连接。
外部动线
出租车停靠点
车流动线
停车场出入 口 安亭地铁站进出 口
商业考察
COMMERCIAL STUDY
2014.12.12
考察项目
1 金沙和美广场 2 华润五彩城 3 中冶祥腾城市广场 4 上海派 5 嘉亭荟城市生活广场 6 金光绿庭广场
普陀区金沙江路祁连山南路 嘉定区南翔镇宝翔路801号(近陈翔路） 嘉定区真南路4500号 嘉定区雅丹路以北康苏路以西 嘉定区墨玉南路1055号嘉葶荟生活广场 长宁区茅台路179号
开发商：崇邦地产发展有限公司 设计单位：华润 公共交通：11号线安亭站
墨 玉 南 路
曹安公路
项目信息
占地面积: 约52,500平方米 —总建筑面积: 约195,000平方米 —地上建筑面积: 约126,500平方米 —地下建筑面积: 约68,500平方米
住宅: 约 45,000平方米(提供341套单 元) 商业: 约 65,000平方米 办公: 约 16,500平方米 停车场: 1,110个车位(其中:商业833个, 住宅277个)
项目信息
陈 翔 路
陈 翔 路
照片集锦
中冶祥腾城市广场
MCC/SHINETON PLAZA
区位信息
中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区” 和“上海市郊第一CBD南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核 心位置。是一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合 体。
中冶祥腾城市广场项目分两期开发，一期以住宅为主；二期 由住宅、商业和小户型公寓三种产品组成。其中商业部分是 一个集百货零售、生活卖场、餐饮休闲娱乐和旅游消费于一 体的南翔“唯一”的大型中高端消费的商业综合体，建成后 将成为南翔地区的商业中心。
陈翔路 入口
人流主动线
宝翔路 入口
项目各楼层设置不同数目的自动扶梯及一部直达电梯， 充分考虑社区型购物中心人流对扶梯及电梯的实际需求， 将客流引导至每一楼层，增加购物的便利性。
自动扶梯数量
B1： 1 1F： 4 2F： 3 3F： 1
项目信息
地下一层平面图
人流主动线
一层平面图
二层平面图
三层平面图
项目信息
该项目为华润•中央公园配套商业。距离地铁站1.5公里。
项目处于外环外，位于南翔东片区，距市中心18公里
开发商：华润置地 设计单位：华润 建筑面积：4.5万平方米(可租赁面积1.6万平方米) 公共交通：11号线南翔站
项目信息
上隽嘉苑
华润五彩城
华润置地 中央公园
宏立瑞园
11号线南翔站
项目信息
项目由于体量小，故建筑结构简单，设置陈翔路及宝翔路两 个主入口，内部人流动线为单一直线型动线，基本无死角， 商铺的展示面相对较好
在小区的入口处， 留出约6000平方 米的建筑面积， 使用玻璃面加红 砖墙的风格建造， 颇具现代感与艺 术感。
项目信息
住宅入口
ห้องสมุดไป่ตู้
自营业态——超市
主要节点
自营业态——小鲜食堂
项目信息
打造适合的空间特色及立面风格 1 、小体量，风险可控 因社区商业服务半径有限，目标客群清晰，因此，小体量是其最根本的特 点。 2 、温情、便利，风格独具 不同于城市级购物中心，社区商业核心特质必须打造具备家的感觉。社区 商业就是一个社区大家庭的客厅，而家庭对于社会来说，最重要的是温馨 和暖人。
13号线祁连山南路3号口 11号线南翔 11号线南翔 11号线昌吉东路站 11号线安亭站 2号线娄山关路
1
2
3
4
5
6
金沙和美广场
JINSHA MET
项目信息
金沙和美商业广场位于金沙江路与祁连山路十字交界处，地 铁13号线“祁连山南路站”上盖，交通十分便利，与长宁区 一桥之隔。
打造商业、商务、酒店、餐饮、购物、娱乐、五大业态复合 功能配套，以首创景观便捷主题购物商业，融合商务办公、 高档住宅等全方位功能定位，打造国际化综合型城市生活中 心。
开发商：上海中冶祥佳投资有限公司 设计单位：上海现代设计集团规划建筑设计院 建筑面积：18万平方米（其中商业5.2万平方米） 公共交通：11号线南翔站
照片集锦
项目信息
路劲·上海 R · C派I T Y
区位信息
路劲上海派位于上海西部重镇安亭镇，坐拥汽车城核心，环 同济汽车研发创意产业板块。
项目周围生活氛围浓郁，文化气息深厚，交通出行便捷。毗 邻同济大学，规划有配套小学，尽享14万㎡罗宾森购物广场 及嘉亭荟城市生活广场，社区自带6000平商业，生活配套完 备；距离轨交11号线100米，令居住于此的住户，时刻享受便 捷的摩登生活。
开发商：华润置地 设计单位：上海柏涛建筑设计咨询有限公司 建筑面积：58600平方米（计容） 用地面积：25000平方米 公共交通：11号线昌吉东路站
项目信息
从购房者的心理 出发，在周边环 境较差的条件下， 在用地内部打造 一条极具风情感 的商业街道，来 隔绝外部不利因 素，利用商业橱 窗来吸引客户目 光，放慢脚步， 体验生活氛围。
上海华润五彩城购物中心位于嘉定区南翔镇宝翔路801号，毗 邻华润高档住宅项目“中央公园”。约100家知名品牌进驻， 涵盖了华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、 零售及生活服务等诸多业态，为南翔及周边区域消费者提供 高品质的消费环境和购物体验。
华润五彩城属于住宅+Living Mall(生活区域商业中心)，立 足于满足年轻的家庭式消费，目标客户为：时尚情侣与时尚 家庭，中高端年轻消费群体及部分商务群体。
SUCCESS
THANK YOU
2019/6/28
照片集锦
嘉亭荟城市生活广场
LIFE HUB @ ANTING
区位信息
嘉亭荟城市生活广场，地处上海安亭墨玉路与曹安公路交汇 点，上海国际汽车城和长江三角洲的核心地段，毗邻沪宁高 速安亭汽车城出口，与地铁11号线安亭站和安亭公交枢纽无 缝连接。
建筑面积20万平方米，分商业、办公和居住三大功能。
开发商：上海弘象置业有限公司 设计单位：上海景升建筑咨询有限公司 总建筑面积：60万平方米 商业总建筑面积：4.8万平方米 公共交通：13号线祁连山南路站无缝接轨
项目信息
陈翔路 入口
人流主动线
照片集锦
照片集锦
南翔华润五彩城
HI 5
区位信息
平面布局
三栋独立商业布局，通过连廊连接。
外部动线
出租车停靠点
车流动线
停车场出入 口 安亭地铁站进出 口
商业考察
COMMERCIAL STUDY
2014.12.12
考察项目
1 金沙和美广场 2 华润五彩城 3 中冶祥腾城市广场 4 上海派 5 嘉亭荟城市生活广场 6 金光绿庭广场
普陀区金沙江路祁连山南路 嘉定区南翔镇宝翔路801号(近陈翔路） 嘉定区真南路4500号 嘉定区雅丹路以北康苏路以西 嘉定区墨玉南路1055号嘉葶荟生活广场 长宁区茅台路179号
开发商：崇邦地产发展有限公司 设计单位：华润 公共交通：11号线安亭站
墨 玉 南 路
曹安公路
项目信息
占地面积: 约52,500平方米 —总建筑面积: 约195,000平方米 —地上建筑面积: 约126,500平方米 —地下建筑面积: 约68,500平方米
住宅: 约 45,000平方米(提供341套单 元) 商业: 约 65,000平方米 办公: 约 16,500平方米 停车场: 1,110个车位(其中:商业833个, 住宅277个)
项目信息
陈 翔 路
陈 翔 路
照片集锦
中冶祥腾城市广场
MCC/SHINETON PLAZA
区位信息
中冶祥腾城市广场位于政府重点打造的“南翔国际居住社区” 和“上海市郊第一CBD南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核 心位置。是一个集商业、办公和高档居住于一体的城市综合 体。
中冶祥腾城市广场项目分两期开发，一期以住宅为主；二期 由住宅、商业和小户型公寓三种产品组成。其中商业部分是 一个集百货零售、生活卖场、餐饮休闲娱乐和旅游消费于一 体的南翔“唯一”的大型中高端消费的商业综合体，建成后 将成为南翔地区的商业中心。
陈翔路 入口
人流主动线
宝翔路 入口
项目各楼层设置不同数目的自动扶梯及一部直达电梯， 充分考虑社区型购物中心人流对扶梯及电梯的实际需求， 将客流引导至每一楼层，增加购物的便利性。
自动扶梯数量
B1： 1 1F： 4 2F： 3 3F： 1
项目信息
地下一层平面图
人流主动线
一层平面图
二层平面图
三层平面图
项目信息
该项目为华润•中央公园配套商业。距离地铁站1.5公里。
项目处于外环外，位于南翔东片区，距市中心18公里
开发商：华润置地 设计单位：华润 建筑面积：4.5万平方米(可租赁面积1.6万平方米) 公共交通：11号线南翔站
项目信息
上隽嘉苑
华润五彩城
华润置地 中央公园
宏立瑞园
11号线南翔站
项目信息
项目由于体量小，故建筑结构简单，设置陈翔路及宝翔路两 个主入口，内部人流动线为单一直线型动线，基本无死角， 商铺的展示面相对较好
在小区的入口处， 留出约6000平方 米的建筑面积， 使用玻璃面加红 砖墙的风格建造， 颇具现代感与艺 术感。
项目信息
住宅入口
ห้องสมุดไป่ตู้
自营业态——超市
主要节点
自营业态——小鲜食堂
项目信息
打造适合的空间特色及立面风格 1 、小体量，风险可控 因社区商业服务半径有限，目标客群清晰，因此，小体量是其最根本的特 点。 2 、温情、便利，风格独具 不同于城市级购物中心，社区商业核心特质必须打造具备家的感觉。社区 商业就是一个社区大家庭的客厅，而家庭对于社会来说，最重要的是温馨 和暖人。
13号线祁连山南路3号口 11号线南翔 11号线南翔 11号线昌吉东路站 11号线安亭站 2号线娄山关路
1
2
3
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金沙和美广场
JINSHA MET
项目信息
金沙和美商业广场位于金沙江路与祁连山路十字交界处，地 铁13号线“祁连山南路站”上盖，交通十分便利，与长宁区 一桥之隔。
打造商业、商务、酒店、餐饮、购物、娱乐、五大业态复合 功能配套，以首创景观便捷主题购物商业，融合商务办公、 高档住宅等全方位功能定位，打造国际化综合型城市生活中 心。
开发商：上海中冶祥佳投资有限公司 设计单位：上海现代设计集团规划建筑设计院 建筑面积：18万平方米（其中商业5.2万平方米） 公共交通：11号线南翔站
照片集锦
项目信息
路劲·上海 R · C派I T Y
区位信息
路劲上海派位于上海西部重镇安亭镇，坐拥汽车城核心，环 同济汽车研发创意产业板块。
项目周围生活氛围浓郁，文化气息深厚，交通出行便捷。毗 邻同济大学，规划有配套小学，尽享14万㎡罗宾森购物广场 及嘉亭荟城市生活广场，社区自带6000平商业，生活配套完 备；距离轨交11号线100米，令居住于此的住户，时刻享受便 捷的摩登生活。
开发商：华润置地 设计单位：上海柏涛建筑设计咨询有限公司 建筑面积：58600平方米（计容） 用地面积：25000平方米 公共交通：11号线昌吉东路站
项目信息
从购房者的心理 出发，在周边环 境较差的条件下， 在用地内部打造 一条极具风情感 的商业街道，来 隔绝外部不利因 素，利用商业橱 窗来吸引客户目 光，放慢脚步， 体验生活氛围。
上海华润五彩城购物中心位于嘉定区南翔镇宝翔路801号，毗 邻华润高档住宅项目“中央公园”。约100家知名品牌进驻， 涵盖了华润BLT精品超市、嘉禾影院、各类餐饮、儿童亲子、 零售及生活服务等诸多业态，为南翔及周边区域消费者提供 高品质的消费环境和购物体验。
华润五彩城属于住宅+Living Mall(生活区域商业中心)，立 足于满足年轻的家庭式消费，目标客户为：时尚情侣与时尚 家庭，中高端年轻消费群体及部分商务群体。
SUCCESS
THANK YOU
2019/6/28
照片集锦
嘉亭荟城市生活广场
LIFE HUB @ ANTING
区位信息
嘉亭荟城市生活广场，地处上海安亭墨玉路与曹安公路交汇 点，上海国际汽车城和长江三角洲的核心地段，毗邻沪宁高 速安亭汽车城出口，与地铁11号线安亭站和安亭公交枢纽无 缝连接。
建筑面积20万平方米，分商业、办公和居住三大功能。