二次装修监管重点及现场案例分析
二次装修施工监管规程
二次装修施工监管规程1.0 审图工作1.1.收齐二次装修的设计图纸，一般有以下图纸资料(每个项目根据需要可能有增减)：1)平面设计图；2)地台图；3)吊顶天花图；4)电力照明图；5)空调管线图；6)空调平面图；7)给排水平面图；8)消防喷淋图平面图；9)弱电系统图(消防报警、电话、音响、电视及监控等)10)设备材料表11)施工单位营业执照和资质证明(复印件,盖公章)12)消防部门审查意见1.2.根据需要收集/调阅原设计竣工图纸，设计和施工说明。
1.3.了解出售/租赁合同有关物业设施配置及范围。
1.4.实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。
1.5.熟悉国家有关规范，特别是消防方面的各种规范。
1.6.熟悉服务公约/装修指南。
1.7.审查并提出书面意见。
2.0 审图基本技术要求2.1 消防设施除参照所有民用消防条例外，一般应注意：1)喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米，在大空间内增加隔断(到顶)，一般(除非按喷淋要求隔)会出现喷淋盲点。
2)每一个独立的房间，需要有1个烟感，每一个烟感探测器保护面积为60平方米。
3)大于60平方米的房间要求有二扇门，走廊尽端的房间面积大于75平方米，应设置二个门。
4)尽量采用阻燃、非燃材料或在材料表面涂防火漆。
5)不可改变原公共部位的消防设施或阻碍消防设施的使用。
6)不能随意将防火门改成玻璃门或装饰木门。
2.2 建筑和装饰1)是否损坏外墙/玻璃幕墙，不准在玻璃上钻孔或粘贴广告及任何影响外观装饰物品。
2)是否随意安装分体式空调，卫星天线、防盗门及开排风百页等设施。
对营运部门和物业部门协商同意安装的设施，要注意不能占用公共区域，影响他人利益和保持物业外形美观。
3)是否有破坏地坪、提升地面、增加载重、改变结构等情况，对地坪开槽铺设电话、室内布线的线槽/管需慎重，必要时请建筑设计师共同认证决定。
4)审核所有新隔墙的位置、厚度和材料。
办公楼所有隔墙不能用砖墙，商铺隔墙尽量不用砖墙(具体需视楼板的承重情况决定)，一般用轻质材料。
二次装修管理要点课件
目录
CONTENTS
• 二次装修的定义与特点 • 二次装修管理的核心要点 • 二次装修的法律法规与规定 • 二次装修的管理流程 • 二次装修的常见问题与解决方案 • 二次装修的案例分析
01
CHAPTER
二次装修的定义与特点
定义
定义
二次装修是指对已完成装修的房 屋进行再次装修的行为，包括对 原有装修的拆除、改造和新装修 的施工。
03
规定了建筑工程质量管理的相关要求，包括施工许可、质量监
督等方面。
规定与标准
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
详细规定了建筑装饰装修工程的施工质量和验收标准，是装修工程中必须遵守的标准之一 。
《室内装饰装修材料有害物质限量标准》
规定了室内装饰装修材料的有害物质限量，保障室内环境质量。
《民用建筑设计通则》
环保问题
总结词
环保问题是当前社会关注的热点问题之一， 也是二次装修中需要注意的问题之一。
详细描述
在二次装修过程中，应注重材料的环保性能 和施工过程的环保控制，减少装修过程中的 环境污染。同时，业主还需加强室内空气质 量监测，及时采取通风换气等措施，保障居 住环境的健康和安全。
06
CHAPTER
二次装修的案例分析
安全措施
采取必要的安全措施，如防火、防 潮、防滑等，保障居住安全。
验收流程
建立严格的验收流程，对装修工程 进行全面检查，确保无安全隐患。
环保与节能
环保材料
绿色生活
选用低甲醛、低污染的环保材料，降 低室内空气污染。
倡导绿色生活方式，合理利用资源， 减少对环境的负面影响。
节能设计
采用节能设计，如保温、隔热、降耗 等措施，提高居住环境的舒适度和能 源利用效率。
会所二次改造问题分析报告
练歌房
问题： 静音效果不好 柜子细节处理不好，边条脱落
原因：
未选用专业静音门 木工质量差，细节处理不到位 解决办法：建议更换专业静音门，做细节处理
二楼餐厅
问题：壁纸发霉.吊顶变形 原因：
墙体改动不到位，改动后未做防水处理
对应三楼主卧卫生间没有做闭水试验 顶部潮湿后重量增加，导致吊顶变形，边角损坏 解决办法：
拆除现有壁纸和吊顶，在三楼卫生间进行闭水实验，确
定漏水点，重新做防水 重新做防水后进行闭水试验，确定无漏水发生，做吊顶， 贴壁纸
成品安装：
一．成品窗套问题
问题：窗套变形，下垂 原因： •安装不牢 •窗户周围密封胶收缩漏水,窗套潮湿变形 解决办法： •更换窗户周围的密封胶，外围做防水，确认
无漏水前提下，进行维修处理
卫生间未安装换气扇 问题：卫生间异味儿无法正常排出 原因：卫生间未安装换气系统 解决方法：更换吊顶的同时，安装排风扇。
总 结：
•工程缺乏合理规划，统筹安排与管理，导致出现低级失 误，如：空调未接电源等
•工程监理未尽义务，改造及安装项目不规范或不合格，
导致后期多处漏水严重影响会所正常使用 •工程细节把控严重不到位，致使会所形象大打折扣 •基础工程不到位，存在诸多漏做项目 •因基础装修不到位，后期维修费用倍增，浪费严重工程
二楼到三楼的楼梯转踏处窗户漏水问题
问题：墙面潮湿，壁纸发霉 原因：顶部漏水和窗户漏水 解决办法：
外墙和顶部做漏水试验，确定漏水点做防
水，重新贴壁纸
三楼北次卧窗户外部壁纸发霉
问题：二.三楼之间的楼梯间，三楼北次卧窗户外部壁纸发霉
原因：有以下几种原因会造成此种情况 此位置在四楼平台的接缝处，防水为做好造成此处漏水，壁纸发霉,壁纸施工中未进行除潮处 理，直接按装成品窗套，也会造成壁纸发霉 解决办法：查找壁纸发霉的真正原因并解决，重新贴壁纸
装修违章搭建案例分析
案情简介咸阳某住宅小区内一业主张某购得该小区一套小高层商品房住宅后，遂进行房屋装饰装修，在房屋装修过程中张某擅自改变该房屋主体结构，并且经常在休息时间进行施工，影响到周围邻居的生活休息。
小区物业管理公司得知上述情况后，找到张某告知其应当立即停止施工工程，同时告知张某根据该小区制定的管理公约中规定张某的行为应当受到罚款的处罚，限张某一周内到物业管理公司交纳罚款。
张某认为其已购买了该房屋，怎样装修别人管不着，并且到法院起诉物业管理公司要求排除妨害。
物业公司接到法院的应诉通知后向陕西许小平律师事务所进行法律咨询，询问应如何进行答辩。
房产部的曹律师给出如下法律意见：律师分析根据我国《城市新建住宅小区管理办法》有关规定，房地产产权人、使用人不得实施四种禁止性行为，并规定了物业管理公司对发生的违禁行为有权制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。
这四种行为有：1、擅自改变小区内土地用途的；2、擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；3、私搭乱建，乱停乱放车辆，在公共部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境，影响小区景观，噪声扰民的；4、不照章交纳各种费用的。
同时建设部《建筑装饰装修管理规定》中明确规定，房屋装修时，凡涉及拆改主体结构与明显加入荷载的，房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全性进行审定，经批准后，申请人还要向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
如果张某的装修行为危及到房屋的安全，构成改变房屋主体结构的行为，物业公司有权制止张某继续装修。
但是，对于物业公司提出的根据自己制定的管理公约对张某进行处罚，律师认为：根据我国《行政处罚法》的规定，只有法律、行政法规与规章才能设定行政处罚，小区管理公约这种自律性规章是不能设定行政处罚的。
小区公约中可以规定责令恢复原状、赔偿损失等民事责任方式。
商场二次装修消防管控
商场二次装修消防管控重要性及法律依据，火灾风险评估工具与方法，消防 设计资质评估和审核流程。
火灾风险评估的必要性
火灾风险评估是确保商场二次装修消防安全的关键步骤，能够减少火灾发生的可能性，并保障人员和财产的安 全。
消防设计的资质评估
商场二次装修需要确保消防设计人员具备相应的资质，以保证设计符合消防安全标准和法律法规 的要求。
施工工艺
采用专业的施工工艺和方法， 确保施工质量和安全。
设施检测
在施工完成后进行设施检测 和验收。
消防验收和备案的操作指南
商场二次装修完成后，需要进行消防验收和备案，确保装修符合消防安全要求。
1
验收准备
准备所需的文件和资料，并与相关部门进行沟通和协调。
2
验收过程
进行现场检查和测试，确保消防设施和装修符合要求。
商场火灾事故案例分析
通过分析商场火灾事故案例，可以总结出二次装修消防管控中存在的问题和 不足，并提出改进措施。
消防管控的成效和未来发展趋 势
对商场二次装修消防管控的成效进行评估，同时展望未来的发展趋势，以不 断提高消防安全管理水平。
总结与建议
总结商场二次装修消防管控的要点和重要性，并提出相应的建议，以确保消防安全工作的持续推进。
3
备案申请
提交验收报告和相关资料，申请消防备案。
消防设施的日常维护与管理
商场二次装修后，需要进行消防设施的日常维护与管理，以确保设施的正常运行和安全性。
1 定期巡查
定期巡查消防设施，发现 问题及时处理。
2 设备维护
3 消防培训
定期保养和检修消防设备， 确保其功能正常。
定期进行消防安全培训， 提高员工的应急处置能力。
万达广场物业管理二次装修管理方案及违章处理措施
万达广场物业管理二次装修管理方案及违章处理措施随着社会的发展，追求个性意识、超前意识及现代科技意识已是现代家庭的普遍要求。
体现在装修方面，既可有效改善房屋的使用功能，体现私密空间；又能合理安排、利用生活环境，使之为我所享，为人所赏。
于是便会有拆除承重墙等严重影响房屋质量的事件发生。
如何引导和监控装修，避免发生野蛮施工，不改变系统的布线，保持楼宇外观的统一完整，是对物业管理公司综合能力的严峻考验。
一、二次装修管理方案(一)制定装修管理及报批审核制度。
(二)编制《装修手册》，将装修备案、核准，小区对装修的统一要求、装修的注意事项等内容告知业主。
(三)对与装修管理相关的管理人员和安管人员进行装修知识、装修管理流程、违章处理、装修管理制度等方面的培训。
(四)装修期间成品保护措施。
(五)按照规定制定装修巡视、竣工验收办法及措施。
二、管理措施我司根据长期物业管理的经验，经过慎密的考虑和大胆的创新，从事前引导、事中控制、事后处理三方面研究出一整套管理措施和实行办法，即要严格控制违章装修，还要从业主的个性出发，在装修设计和建筑材料的选择上积极加以引导。
(一)设计管理业主须向管理公司提供其装修设计图，由管理公司工程人员对其装修方案从专业角度进行审核，通过的审核的方案方可予以办理装修手续。
(二)2、合同管理与业主的合同管理：我们将在业主规约以及本物业装修管理规定中明确装修应遵循的规则和施工条件，并附平面图和智能系统布线图。
在入伙手续书中，将请业主在《业主临时规约》和《装修管理协议》上签字认可。
以合同的形式，明确权利和义务。
(三)3、与装修队的合同管理任何装修施工单位承揽业务，必须提交加盖单位公章的营业执照复印件，并与管理处签订管理合同，交纳一定数额的押金，接受管理处的管理。
管理处将为其提供平面图和智能系统布线图，如发生违章施工，维修款从押金中扣除，并处以相当数额的罚款。
三、巡视管理(一)设立巡视员：我们会在装修质量监理服务中，配备一定数量的专业工程技术人员，他们不但要完成委托住户的施工质量监理任务，还需肩负对各住户装修进行巡视的重任，对发生违章施工的装修单位，立即派发停工通知单，并迅速通知管理处违章处理中心及时处理。
二次装修施工监督管理
二次装修施工监督管理1. 引言二次装修是指对已经完成基础装修的房屋进行再次改造和装饰的过程。
在二次装修施工中，施工监督管理起到至关重要的作用，它不仅可以确保装修质量和进度的控制，还可以保障施工过程的安全和环境的卫生。
本文将介绍二次装修施工监督管理的重要性、职责以及常见的问题和解决方法。
2. 二次装修施工监督管理的重要性二次装修施工监督管理对于保证装修质量、确保进度、控制成本以及保障安全环保都起到至关重要的作用。
下面将详细介绍其重要性：2.1 保证装修质量二次装修的质量直接关系到居住者的舒适度和居住环境的品质。
通过施工监督管理，可以对装修施工的各个环节进行全面监控，包括材料选用、施工工艺、施工过程等，从而保证装修质量达到预期标准。
2.2 确保施工进度二次装修一般都有工期要求，特别是在商业项目中，工期对于投资回报至关重要。
通过施工监督管理，可以对施工进度进行有效控制，确保按时完成装修施工，减少项目延期的风险。
2.3 控制成本二次装修的成本控制对于业主和开发商来说都是一个重要的考虑因素。
通过施工监督管理，可以对施工过程中的材料浪费、人工浪费等进行控制，从而减少不必要的成本支出。
2.4 保障安全环保施工过程中存在各种安全隐患，如电气安全、消防安全等。
通过施工监督管理，可以对相关安全规范进行监督和执行，以确保施工过程中的安全，并保障周围环境的卫生。
3. 二次装修施工监督管理的职责二次装修施工监督管理的职责主要包括以下几个方面：3.1 施工方案审核对施工方案进行审核，包括装修设计方案、材料选用方案、施工工艺方案等，确保方案符合相关标准和要求。
3.2 施工过程监督监督施工过程中的各个环节，包括施工人员的工作质量、施工现场的安全管理、施工材料的使用等，及时发现和解决施工中的问题。
3.3 质量检验对装修工程的质量进行检验，包括施工质量、装修材料的验收等，确保装修质量达到预期标准。
3.4 进度控制对装修工程的进度进行控制，及时调整施工计划，确保按时完成装修任务。
二装审图及监管关注要点
一、二次装修图纸审核关注要点
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 综合 设计 平面 材料选型 图纸 图册 设计范围 设计说明 图册要求 系统 项目 评审关注要点 图册有封面、图纸内容齐全完整 图册封面表题正确、时间正确 有完整图纸目录 图纸目录编号、图纸名称、图号正确，与图纸一致 设计说明完整，有特殊符号说明 材料说明明确，使用要求详细准确 设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效 版本 材料规格、性能等要求有详细说明 施工工艺要求完整。防潮、防水、防火等要求明确 作图依据为最新版建筑施工图设计规范 有对施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说 明 施工图设计深度涵盖全面 设计范围涵盖所有装修 各种关键设备为指定品牌型号 施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间 吻合 材料选型完整，有延续方案、扩初设计方向 选型材料规格、型号、品牌等完整 石材选型等级明确、采购周期满足工程工期要求 墙纸、墙布等选型品质满足要求 木作材质选型明确 涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小 样完整 洁具选型完整、五金件选型完整实用 洁具选型与整体硬装效果协调 灯具选型完整、选型色彩、大小等与整体效果协调 原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等 完整 尺寸、标高、材质标注、索引等标准清晰准确 各空间尺度合理，使用方便 各空间地面材质使用合理
满足
不满足
120 121 122 123
二装审图及监管关注要点
序号 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 消防 弱电 施工图 消防 弱电 施工图 系统 项目 评审关注要点 管材、管件型号规格、材质标注清晰 各回路冷量、热量负荷需求标注清晰 平面布置图设置合理 回风与送风口必须大于 1.5 米 风管采用硬性材质，对于无法满足硬性材质布置的区 域，可以采用柔性材质，但其最长不超过 1.5 米，管径 应大于相同作用下硬性材质管径的 1.2 倍 风机盘管主机应采用吊架固定，不能依赖于其它设备 供回水管路敷设平整，与其它管路交叉节点处理得当 各回路节点标注清晰 系统图 电气控制回路部份应不超过原该区域设计点位， 若有特 殊需求应作特殊说明和措施 消防给水设计时考虑区域供水管径及水流量 有原平面布置图 有原平面布置图和新平面布置图的分析说明 烟感、温感平面布置合理 每个独立封顶的房间应至少设有一只烟感 （地下应增加 温感） ，一只喷淋头 须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式 须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等 使用面积大于等于 60 平方米的店铺，须保障至少两个 有效的安全出口， 且两个安全出口门边界的水平间距不 得小于 5 米 店铺后勤/消防逃生门及门前过道宽度应保证 1200mm 以 上 店面装饰不得影响消防卷帘的正常升降， 装饰物与卷帘 导轨间距应在 15cm 以上 喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过 1.8 米， 不小 于 0.6 米;喷淋头间距应不大于 3.6 米，不小于 2 米。 在整个店铺内的所有喷淋头，烟、温感探测器水平线以 下必须经常保留至少 0.9 米的空间。烟、温感探测器距 送风口、新风口的水平距离不应小于 1.5 米， 其它 店招 标准店招为 1800*900，竖向尺度应不低于 600mm 材质主选烤漆玻璃、进口亚克力、发光字、次选铝板、
二次装修监管重点及现场案例分析
二次装修监管重点及装修现场案例分析住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。
装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。
争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点：1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。
例改厨房为客厅违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。
3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。
5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
建筑物二次内部装修消防监督管理工作分析
中图分类号：Ｔ Ｕ ７ ２ ３
文献标识码 ：Ｂ
文章编号 １ ０ ０ ７ － ６ ３ ４ ４（ ２ ０ １ ７ ）１ ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 一 Ｏ 侣９ — ０ １
摘要 ： 近 几年 来， 我 国社会经济发展迅猛 ， 城镇化建设和 工业化建设进程 不断加快 ， 各种综合 商业体 、高档公 寓、 高档写字楼、 高层综合建 筑等建 筑都逐 渐得到 兴建， 但在 经济发展 的过 程中 ， 原先各 种建筑物的功能 已经不能很 好的满足人 们的需求 ， 这就需要 进行二 次内部 装修 。在建筑物二次 内部装修过程 中， 会在一定程度上 改变建筑物原 先的性质 、功能等 ，因而对消防监督管理工作提 出了更 多的要 求， 也增加 了消防监督 管理 的难度 。本文主要是 对 ＂ ３前在建筑物二次 内部装修消防监督管理工作 中存在的 问题、改进 － 和优化建筑物二 次 内 部装修 消防监督 管理 工作 的有效对策两个 方面作 出详细的分析和研 究。
一
需要 将普通建筑改成储存较为贵重或特殊仪器 、仪表 、及其等设备的建筑 ，建筑 物 的耐火等级需要达到一级 ，但是防火措施并没有从根本上达到优化 ，建筑物 中 屋顶 、梁、柱等承重构件并没有采取相应的防火隔热措施 。最后是火灾 自动报警 系统 问题。如果需要将普通商业楼改成医院门诊楼 ，则需要在建筑物 内设置火灾 自 动 报警系统 ，但是在二次内部装修的时候 ，为了减少投资 ，会存在随机 、私 自 增加装 修内容 的情 况 ，这在很大程度上增加了消防监督管理工作难度 。 １ ． ２增设消防设施 般 在二次 内部装 修时如果 改变了建筑 物的使用性质 ，都会存在增设消防设 施方 面的问题 。一是增 设防火 门 ，施工方 或业主在二次内部装修的时候 ，需要改 变建筑 物原先 的格局 ，如果需要 分隔出新 的人行通道 ，就需要增设防火门。但大
二次装修监管重点及现场案例分析
二次装修监管重点及现场案例分析第一篇：二次装修监管重点及现场案例分析二次装修监管重点及装修现场案例分析住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。
装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。
争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点：1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。
例改厨房为客厅违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。
3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。
5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。
建筑物二次内部装修消防监督管理工作研究
建筑物二次内部装修消防监督管理工作研究摘要：近年来，随着我国城市化进程的向前推进，大量农村人口涌向城市，在城市用地、住房十分紧张的情况下，建筑行业在迎来了发展机遇的同时也面临着严峻的挑战。
在人们生活水平不断提高的背景下，建筑原有的功能逐渐不能满足住户的体验，亟需进行二次装修。
文章以房屋建筑二次装修为出发点，分析了二次内部装修期间面临的消防问题，并提出了有效的解决措施，保障消防监督管理工作的贯彻落实。
关键词：建筑物；二次内部装修；消防监督管理引言：正常来说，当相关人员对房屋建筑进行二次内部装修时，不可避免地会对建筑物原本的一些要素发生改动，如果在改动过程中对消防安全方面缺乏必要的管理工作，很有可能会滋生某些消防隐患，对住户的人身和财产安全构成一定的威胁。
因此，当建筑物在进行二次内部装修时，有必要采取具有可行性的消防监督管理工作保障装修过程的安全性，保证装修工作圆满完成。
一、建筑物二次内部装修开展消防监督管理工作的价值意义当某个建筑物进行二次内部装修工作时，注重消防监督管理措施的实施，其根本目的旨在为住户提供一个安全系数较高的生活环境，保障人们的正常生活。
一方面，消防监督管理工作的贯彻落实，能够推动相关建筑人员在二次装修过程中履行施工规范，确保施工质量；另一方面，消防监督管理工作的开展能够在很大程度上避免施工期间存留的安全隐患，提高建筑物对火灾的规避和抵御能力。
如果发生火灾，住户也可以凭借充足的消防设施进行及时扑救，以防火灾进一步扩散，造成更大的人员伤亡。
二、建筑二次内部装修在消防领域存在的显性问题（一）施工材料的堆放及防火等级不明当建设单位对某建筑物进行二次内部装修施工时，应业主的要求需要对现有的建筑结构、性质或功能进行改动，改动的过程中一般需要较多的建筑材料为施工工作提供支撑。
如果施工人员在施工期间对施工材料的存储安置没有进行科学合理的堆放，尤其是像油漆类型的易燃材料的混乱堆放，一旦和电路火花发生触碰，将会为本次施工工作带来严重的安全威胁。
君临国际广场二次装修管理
君临国际广场二次装修管理楼宇接管验收交付使用后，业主(或用户)办理完入伙手续后，在正式入住前，业主将对所购(租赁)房屋进行分隔、装饰、布置等，形成二次装修。
二次装修不当，将会引起房屋渗漏，甚至危及房屋的安全，为此，必须加强对房屋二次装修的科学管理，保证业主在满足自身需要的同时，不致损害整个房屋的正常使用（一）二次装修的特点二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。
其特点如下：1、符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指标；2、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量减少对他们的影响3、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障住户的人生、财产的安全；4、重视施工中的防火工作。
5、严禁违章搭建。
（二）装修范围控制1、不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、煤气、上下管线等；2、不可擅自用大理石等超厚超重材料进行装修；3、不擅自封闭或改变阳台用途；4、不擅自改变原有门窗规格及外墙面装饰。
5、不得有违章搭建6、不得擅自安装室外空调机组、太阳能热水器等可能影响外墙的设施和装饰。
（三）装修管理的要点1、严格按照装修范围进行装修申请的审核，并与业主及施工方签订《装修责任书》，重点在于保证房屋设施的正常使用功能、保证房屋外观统一美观、装修材料符合防火规定。
在方案的审批中，我们会特别注重房屋结构、智能化设施及水电气管线、阳台、窗台、空调安装、太阳能热水器安装管线等方面的审核。
对通过审批的装修，发放装修许可证，并张贴于门上，便于检查。
2、对装修施工对进行统一管理，制作统一的出入证3、加强装修现场的巡视，做到每次巡视有记录，每次记录有解决，严禁超范围装修和野蛮装修，确保社区内无一例违章装修。
4、在施工中，若临时增加项目，须经重新审批通过后，方可开工。
5、加强现场的消防防火监督，不得在装修场所使用电炉等大功率电器，施工现场配备消防器材，临时使用电焊等动火器具，须提前在工程部办理批准手续后方可使用，并由安全部监督。
二次装修施工监督管理
二次装修施工监督管理已201308目录一、二次装修管理流程图 ---------------------------- 第2页二、二次装修监督管理规定 -------------------------- 第3页三、二次装修施工审图工作要点 ---------------------- 第5页四、二次装修相关文件资料 -------------------------- 第7页五、二次装修相关记录表单 -------------------------- 第7页1、业户装修申请单2、业主装修承诺书3、业户装修动态表4、装修审图意见表5、施工人员登记表6、装修施工许可证7、装修施工巡查日报表8、动火作业审批单9、施工整改通知单10 、违章施工督改跟踪表11 、装修业户违章记录备案表12 、装修竣工验收申请单13 、装修竣工验收检视表14 、装修施工资料存档单装修施工监督管理规定1.0 目的为做好二次装修施工和外包项目的维修维护保养监管工作，特制定本管理规定。
2.0 适用范围本管理规定适用于：物业服务中心二次装修及外包项目维修维保工作的监督管理。
3.0 总体管理要求3.1 装修告知手续要齐全3.2 装修审图意见要明确3.3 装修安全巡查要到位3.4 物业物业服务中心各部门员工均需按：业户手册、临时管理规约、装修指南及物业管理相关规定办事，客服、工程、保安、保洁要有明确的责任分工，在各负其职的基础上，发扬团队协作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互补位，共同做好二次装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作。
4.0 监督管理职责本监督管理规定由物业物业服务中心各部门当值员工负责操作执行，工程部主管及相关部门主管负责监督管理。
5.0 工程人员职责5.1 工程部负责二次装修审图工作。
5.2 检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与已报审图纸不符，且影响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或可能影响其他业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业物业服务中心责令停止施工进行整改。
二次装修现场监管要点
13
材料选择：
1、选用的消防装置须经当地消防部门认可。 2、选用的涂料须符合环境保护要求。 3、选用智能系统器材必须与原相关系统相匹配。 4、进口材料要有商检证明。
Asset Services Management Department
14
互动答疑
Asset Services Management Department摆放规范（数量，位置）。 2、无施工用明火和生活用明火，动用明火须办理“动火证”。 3、钢结构防火涂层不损坏。 4、木装修表面涂防火漆。
5、消防设施设备不得擅动擅改。
Asset Services Management Department
3
消防安全：
6、吊顶大于80cm，内有电线/缆的须有上喷淋。 7、不遮掩消防/疏散指示标志，不阻挡排烟口/窗。 8、软质包装面积控制在总装修表面积的10%以内。 9、焊接施工必须做“十不烧”。
12
成品保护：
1、原有的门、窗、楼梯的规格、材质、装饰不得擅自改变。 2、大厦外貌保持统一美观，不得擅自张贴，涂画。 3、对空调、喷淋管线、智能化施工，不能损害原有系统。 4、对成品采取封、盖、罩、包等保护措施。 5、防止发生偷盗。
Asset Services Management Department
6、装修不得损坏防水层。
Asset Services Management Department
6
暖通空调：
1、分隔不得破坏气流组织，注意风量、风压平衡。
2、装饰不得影响滤网清洗、风阀控制和设备检修。
3、感温器设置位置合理。 4、冷凝水排放管坡度，接驳符合规范要求。
5、保温层不得损坏。
6、注意空调噪音的屏蔽。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二次装修监管重点及装修现场案例分析住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。
装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。
争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点：1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。
例改厨房为客厅违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。
3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。
5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。
．违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
（5）影响建筑结构和使用安全的行为。
6、为了充分利用空间，改小或截短烟道，甚至封闭排烟道。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
7、一层私家花园随意搭花棚、凉亭、雨遮等。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十三条规定：未经城市规划行政主管部门批准，不得擅自搭建建筑物、构筑物，或者改变建筑物使用功能，不得擅自变动原设计立面、彩、外观格式。
8、疏于装修工人的监管，业户将装修工程委托他人或装修公司，工人为了方便，将用剩的油漆等余料倒入污水管内。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十五条规定：应加强对易燃材料、物品的使用安全管理，控制和处理施工现场各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境的污染和危害。
第二十九条：装修过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照物业指定位置、方式、时间进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。
正确的装修监管流程应是：一、装修方案的制定:中心经理应在交房前组织中心人员针对不同的户型(站在业主)角度研究将会造成哪些违规,并制定项目的装修管理方案,让管理人员学习装修管理方案,熟读各类装修管理规定，并在实施的过程中告知提醒业主。
二、装修的申请与审批。
1、装修申请的接待：客服中心接到业主提出的装修申请时应告知办理装修的流程及应准备提供给中心的具体装修资料(装修平面图必须具备，装修公司的营业执照、资质证书)，并引领业主办理装修申请。
2、申请：业主需提前3—7日向服务管理中心提出装修申请；a)提供装修平面图纸一份如实填写《装修申请表》各款内容。
b) 装修较大商业商铺需提供城市消防部门的审批文件。
c)．3、审核与审批：a）审核过程——依据《住宅室内装饰装修管理办法》，与业主签订的《房屋装饰装修管理协议》，《业主临时管理规约》，及公司制定的各项“装修管理规定”的相关规定进行审核，就可能发生违章装修的问题逐条要求业主进行承诺。
b) 不宜审批的情况：——涉及有拆改承重墙的；——涉及有消防隐患的；——涉及有破坏预埋管线的；——涉及有破坏外墙体立面的。
c）审核程序——审图人员在审核过程中，应严格审核业主提供的装修方案（重要的是对图纸进行审核），必须到现场确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响的，并给出意见。
d）工程部负责人将审批后的装修申请通知业主，对需要业主修改的，应告之业主修改。
e）装修申请获得批准后，客服中心应通知业主到服务管理中心办理有关手续，并在工程部的协助下：——与业主签订各类协议。
——与业主达成共识后发放《装修施工许可证》，装修许可证的有效期为三个月，三个月过后仍需装修的可到客服中心申请延期并填写《装修延期申请表》。
客服部应核实装修的具体进度后，方可办理延期手续。
——业主按装修管理规定交纳相关费用(施工人员应交纳出入证押金)——指引施工负责人到服务管理中心办理装修人员《施工证》；a)施工负责人应将施工人员的照片两张和身份证复印件一张交服务中心；服务中心将其中的一张照片和身份证复印件及施工人员的基本情况登记在《装修b)工人登记表》上，并制作动态表定期转交一份安管中队，作为施工人员进出管理的依据。
c)用施工人员的一张照片制作成施工人员的《施工证》。
《施工证》的有效期为最长不超过三个月。
d)三、施工期间的管理1、在土工阶段客服人员每日对装修户不少于2次的巡查，每日巡查的过程都应及时告知业主有关于装修的注意事项及特别提示。
巡查时应根据审批后的装修方案严格执行，并将巡查结果记录于《装修管理记录表》中土工阶段是最容易出现违规装修的阶段，巡查土工装修时应注意：）a——厨房巡视应注意：烟道井有无破坏、煤气管道是否有改动、是否有将厨房移位、是否有作好防水处理——卫生间巡视应注意：烟道井有无破坏、是否有改变卫生间的使用功能、是否有将卫生间移位、是否有改变管道的线路、是否作好防水处理；——室内巡视时应注意：是否有拆改承重墙、横梁、柱子、是否有改变使用功能；b）在水电阶段客服人员每日对装修户不少于1次的巡查，巡查时应注意：是否随意拆改各管线的走向，改变排水管的位置等；c）在木工阶段客服人员每日对装修户不少于1次的巡查，巡查时应注意告知安装地板时在楼板打冲击钻时要做好限位，以防将楼板打穿；d）在油漆阶段客服人员每日对装修户不少于1次的巡查，应注意告知油漆材料不得往排水管道倾倒，以免将管道堵塞，影响日后生活。
e）其它应注意——阳台是否有封闭——整体是否有破坏外立面——每天应对外立面进行巡查，并将巡查结果记录于《外立面巡查记录表》2、客服主管每日应对装修户进行一次抽查。
并监督客服人员的日常巡查工作是否按要求进行巡查并做出评价。
3、中心经理每周应对装修情况进行一次抽查，抽查率为10%，装修户少的情况下原则上每户每周抽查一次。
4、客服人员在楼宇巡查的过程中应协助装修期间的监管工作。
发现情况立即报告项目负责人，并协助处理。
5、安管部负责装修施工人员进出的管理6、在装修工人进入小区时应认真核对出入证的真实情况及有效期后方可让其入区，如发现出入证过期后应礼貌的请其到服务中心办理延期手续。
客服中心应核实装修的具体进度后，方可办理延期手续。
7、当装修材料进入小区时应认真核对装修材料，如遇装修敏感物资（包括空调、打孔机、无框玻璃、太阳能热水器、拉栅门、遮阳板、角铁铝合金、隐形防盗网）进入时，门岗应立即呼客服人员到门岗核对物品，确认未存在违规的情况下方可让其进入小区，安管员将进入的物品记录于《装修敏感物资进场登记表》中，客服或秩序人员应跟踪敏感物资的使用情况。
8、施工人员携带物品离开小区时，当值门岗应礼貌检查放行手续：——如已经办理了有效的放行手续时，应礼貌核实放行物品与物品出门条列明的物品是否相符，不相符只放行物品出门条列明的物品；如没有办理有效的放行手续时，应要求物主到服务中心办理有效放行手续；——．——物品经核对无误放行后，当值保安员应及时在放行条上签署姓名及日期。
四、常见的违章装修，应注意：4.5.11 擅自开工。
4.5.21 乱拉电线、超负荷用电。
4.5.31 擅自改动燃气线路，安装燃气用具。
4.5.41 空调机不按位置安装。
4.5.51 随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。
4.5.61 随意改变阳台功能。
4.5.71 随意封闭阳台，装防盗门、网(高层建筑)。
4.5.81 随意拆改墙体。
4.5.91 在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。
4.5.10 私自增加线路负荷。
4.5.11 改动上下水、电线。
4.5.12 私自开凿面层，破坏防水层。
4.5.13 擅自占用通道、天台、屋面。
4.5.14 擅自在室外加装灯、牌、广告等。
4.5.15 堵塞地漏和排水管道。
4.5.16 擅自移动消防设施。
4.5.17 擅自改变门的开启方向，使用消防禁品。
4.5.18 擅自动火作业。
4.5.19 铺装过重的地板材料。
4.5.20 随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。
4.5.21 随意向窗外抛扔物品。
4.5.22 随意用电梯运送装修材料（散材料和超长重料）。
4.5.23 冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。
4.5.24 不按规定时间施工，制造噪音。
4.5.25 破坏公共绿篱、绿地。
4.5.26 夜间随意在业主家中留宿。
4.5.27 不办理《施工证》，不遵守小区治安管理规定。
4.5.28 随意拆掉阳台沉重墙。
4.5.29 随意改装智能化系统。
4.5.30 不得拆除共墙及在共墙安装水管。
4.6.2 违章装修的处理。
限期整改；《违章整改通知单》并发出如发现违规装修应立即制止，装修施工期间，4.6.1 如遇期仍未整改的应立即通知中心经理知晓并派员前来处理；如发现重大违规装修应立限让其停工并通知中心负责人，由中心经理组织协调解决。