市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目可行性研究报告

市保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目概述

㈠项目名称：XX市保障性用房棚户区拆迁安置用房

建设项目

㈡项目法人：XX市国家安居工程开发建设中心

㈢主管部门：XX市人民政府

㈣法人代表：张文江

㈤项目选址：

详见附图。

㈥建设内容与规模：

三个部分

1、项目形成9个居民小区，总用地1180.1 亩；房屋总建筑面积2025710.8 ㎡（棚户区拆迁安置房：1887440㎡；商铺138271㎡）90㎡以上户型540288 ㎡，占项目总建筑面积的26.67%

2、项目还将建水、电、路等其它公用和辅助工程。

㈦投资估算及资金筹措：

1、投资估算：项目估算总投资426691.4万元,其中：工程基本费用：363047.9万元,工程其他费用26180.7万元（其中土地征用费14161.1万元）,基本预备费16771.4万元,建设期利息20691.4万元。投资估算表如下：

单位：万元

2、资金筹措：

㈧建设性质：新建

㈨建设工期：20个月（2010年5月-2011年12月）

㈩项目建设主要技术经济指标

项目建设主要技术经济指标简表

二、编制依据及研究范围

㈠编制依据

1、XX市发展和改革委员会文件（发改投资[2009]500、501、521、526、52

2、52

3、52

4、528、531号）

2、《XX市城市总体规划》（2008-2020）

3、国家发展计划委员会办公厅《投资项目可行性研究指南》（2002.1）

4、《项目决策分析与评价》（计划出版社2008年版）

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

6、《经济适用住房管理办法》；

7、《住宅小区物业管理条例》；

8、《经济适用住房价格管理实施办法》；

9、XX市环境保护局《建设项目环境影响报告表》

10、XX市国土资源局《建设项目选址意见书》

11、XX市规划局《建设工程规划许可证》

12、项目建设相关的有关信息资料

13、建设单位关于编制项目《可行性研究报告》的（委托书）

㈡研究范围

1、项目建设的背景和必要性；

2、建设条件及场址方案；

3、建设内容和规模；

4、工程技术方案；

5、项目实施进度计划；

6、投资估算与资金筹措；

7、项目效益综合分析；

8、结论和建议。

三、建设单位概况

㈠项目法人简介

XX市国家安居工程开发建设中心成立于1997年，当时隶属于建委，2008年9月市房产局成立，调整至XX市房地产管理局，主要从事XX市保障性住房（经济适用住房、廉租住房、拆迁安置房）建设。中心注册资本20000万元，2009年底总资产36369.2万元,总负债2766.3万元。有专业技术人员15人，其中高职3人，中职7人，一般助理级5人，主要的管理型，施工队伍由招投标择取。

1997年，全国70个试点城市开始建设安居房，其目的是为了解决中低收入住房困难家庭的住房问题。安居中心成立当年就利用国家计划下达的商业银行5000万元贷款资金开始启动了两个经济适用住房项目（丰乐山庄、北湖小区，总建筑面积约15万平方米）建设。截至2005年底，两个经济适用住房小区全部建成，解决了滁城1800多户中低收入家庭住房困难问题，对全市的住房保障工作做出了较大贡献，同时也使自身得到了一定的进步和发展，取得了资本积累和社会效益双丰收，为自己赢得了市场，也取得了市委、市政府的信任。2005年，市政府决定，再次划拨位于城东创业路土地200余亩，加大我市保障性住房建设，现已开工建设6.5万平方米，810套，完成投资约9000万元。

2008年上年，市委、市政府决定启动“大滁城”建设的战略布置，拉开了滁城建设的新序幕。市安居中心作为“大滁城”建设的排头兵，承担了所有拆迁安置房的建设任务。目前，负责建设的龙蟠小区、西涧花园、水银庄、二纺机、创业中苑、创业南苑、凤阳路、城东工业园、新生小区等14个拆迁安置小区均已开工建设，总建筑面积99.74万平方米，概算总投资约17.61亿元。其中以BT方式投资建设的76.95万平方米，概算投资13.4亿元，以招标方式建设的22.79万平方米，投资4.2亿元。

安居中心自筹资金建设的创业苑经济适用住房二期工程2.7万平方米（432套），已于2009年9月全部交付使用，四百多

户居民将喜迁新居。三期工程1万平方米（96套）经济适用住房也已开工。此外，还承建了XX军分区经济适用住房、干部公寓及武警支队经济适用住房工程，总建筑面积2.2万平方米，概算投资5000万元。

龙蟠小区、西涧花园中配套建设的876套廉租住房在春节前后陆续竣工交付。创业苑小区配建的180套（9564平方米）廉租住房也已2009年9月开工建设。2009年的廉租住房建设工作在全省评比中，名列前茅。

XX市国家安居工程开发建设中心现有职工21人，经历12年的磨砺，形成了一支集智慧、才华、尽责敬业和具有战略意识为一体的核心团队，在经受各种考验和锻炼后，现已成为XX房地产开发市场的一支主力军。

时代和机遇造就了XX市国家安居工程开发建设中心，“把握机遇，快速发展，永无止境地追求”是我们的目标和宗旨，住房保障是中心永恒的主题，市国家安居工程开发建设中心将创造XX房地产开发市场明天的辉煌。

㈡法人代表简介

张文江，XX市国家安居工程开发建设中心法定代表人，男，共产党员，出生于1968年12月，助理会计师、统计师，在读法律研究生。籍贯安徽省肥东县。 1993年毕业于安徽农业技术师范学院（现安徽科技学院），会计统计专业。1993年8月分配到皖东水泥厂从事建筑门窗生产、销售工作，1994年底调动工作