2019莱芜雪野湖项目可行性分析报告终稿
莱芜可行性分析报告
莱芜可行性分析报告
摘要
莱芜，一个位于中国山东省的小城市，近年来备受关注。
本报告旨在对莱芜的发展前景进
行可行性分析，探讨其在经济、社会和环境方面的潜力和挑战。
经济分析
莱芜的经济基础主要建立在传统的工业制造业上，如钢铁、煤炭等。
然而，随着经济结构
转型的推进，莱芜正逐渐发展成为一个以高新技术产业为主导的城市。
其地理位置优越，
交通便利，为吸引外部投资提供了良好条件。
同时，政府的政策支持和产业升级将进一步
促进莱芜经济的发展。
然而，仍需警惕环境污染和资源枯竭对经济的影响。
社会分析
莱芜的社会结构相对稳定，人口素质较高，教育水平较好。
城市基础设施不断完善，生活
品质逐渐提高，吸引了越来越多的人口流入。
然而，城乡发展不平衡、收入分配不均等问
题仍然存在，需要政府加强社会保障和公共服务建设，提升居民生活水平。
环境分析
莱芜的环境问题主要集中在工业污染和资源消耗上。
随着城市化进程的加速，土地利用和
生态环境面临着严峻挑战。
因此，莱芜需要加强环境保护意识，推动清洁生产，实施资源
节约型城市建设，以实现经济发展和环境保护的双赢。
结论
综上所述，莱芜作为一个具有潜力的城市，拥有良好的发展条件和巨大的发展空间。
但是，在实现可持续发展的过程中，需要政府、企业和社会各方共同努力，充分发挥各自优势，
解决好经济、社会和环境方面的问题，才能实现莱芜的可持续发展目标。
旅游度假区规划策划案例：山东莱芜雪野湖牧鹤湾度假区策划-绿维创景
旅游与城市规划设计丏家
产业地产与新型城镇化运营服务商
项目布局图 后期效果：
旅游与城市规划设计丏家
产业地产与新型城镇化运营服务商
旅游运营网
项目强调自然环境、与环境相生相融的建筑与设施以及人与自然和谐的游憩 方式，成为引爆雪野旅游区全面发展的起搏器，雪野湖旅游发展的样板，并在向 着莱芜市重要的形象名片以及济南城市圈标志性的旅游度假目的地发展。
旅游运营网
山东莱芜雪野湖牧鹤湾度假区策划
难点聚焦：
北京绿维创景规划设计院
如何整合自身优势，避开济南周边“老牌旅游”项目的竞争?
项目业主：
山东高速集团有限公司
完成时间：
2008 年
项目背景：
在济南都市圈中，莱芜北部地区被定义为“济南的后花园”。所以，雪野湖 责无旁贷成为后花园的重中之重。相对于济南的快节奏与喧嚣，这个“花园”是 激烈生存竞争中都市人放松身心、修生养息的地方。不同于都市环境，雪野湖的 自然山水与休闲生活方式将给人带来休闲文化体验，达到使人重获活力、恢复精 神和斗志的目的。
山东莱芜雪野湖牧鹤湾度假区策划
旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
官方网站：旅游运营网
版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游与城市规划设计丏家
产业地产与新型城镇化运营服务商
旅游运营网
个度假区划分为“”一带四区：一带——滨湖休闲带，四区——温泉度假区、运 动休闲区、商务休闲区、东岭度假社区。功能分区图旅游与城市规划设计丏家
莱芜工程可行性研究报告
莱芜工程可行性研究报告1. 项目背景莱芜市位于山东省的中西部，是一个工业城市，其经济发展前景广阔。
近年来，随着城市化进程的加快，莱芜市对基础设施建设的需求日益增加。
因此，对莱芜市的工程可行性进行研究具有重要意义。
2. 研究目的本研究旨在对莱芜市的工程可行性进行全面评估，为莱芜市的基础设施建设和城市发展提供科学依据。
3. 研究范围本研究将对莱芜市的基础设施建设和城市发展进行全面调研和分析，涵盖交通、水利、能源等方面。
4. 研究方法本研究将采用定性和定量相结合的研究方法，通过实地调研、问卷调查、数据分析等手段，对莱芜市的工程可行性进行评估。
5. 莱芜市交通基础设施建设可行性5.1 城市交通状况通过实地调研和问卷调查，了解莱芜市现有的交通状况和问题，包括交通拥堵、交通安全等方面。
5.2 交通基础设施建设需求通过调研分析，了解莱芜市未来交通基础设施建设的需求，包括道路、公交、地铁等方面。
5.3 交通基础设施建设成本和收益通过数据分析，评估莱芜市交通基础设施建设的成本和收益，以及其对城市发展的促进作用。
6. 莱芜市水利基础设施建设可行性6.1 水资源供应状况通过实地调研和数据分析，了解莱芜市水资源供应的状况和问题，包括供水量、水质等方面。
6.2 水利基础设施建设需求通过调研分析，了解莱芜市未来水利基础设施建设的需求，包括水库、水厂、管网等方面。
6.3 水利基础设施建设成本和收益通过数据分析，评估莱芜市水利基础设施建设的成本和收益，以及其对城市发展的促进作用。
7. 莱芜市能源基础设施建设可行性7.1 能源供应状况通过实地调研和数据分析，了解莱芜市能源供应的状况和问题，包括电力、燃气等方面。
7.2 能源基础设施建设需求通过调研分析，了解莱芜市未来能源基础设施建设的需求，包括发电厂、输电网、供气管网等方面。
7.3 能源基础设施建设成本和收益通过数据分析，评估莱芜市能源基础设施建设的成本和收益，以及其对城市发展的促进作用。
莱芜本地做可行性研究报告
莱芜本地做可行性研究报告一、项目概述1.1 项目背景莱芜是山东省的一个地级市，地处鲁中腹地，在淄博、济南、聊城、泰安四大城市之间，地理位置优越，交通便利。
莱芜市区是本地区经济发展的中心，人口密集，市场需求旺盛。
本地区拥有丰富的资源，尤其是煤炭资源丰富，是山东省的主要煤矿产区之一。
1.2 项目内容本项目拟在莱芜市开展一个新的综合性商业中心项目。
商业中心包括商场、写字楼、酒店、会展中心和公共设施等，周边配套设施完善，交通便利。
商业中心将成为莱芜市的新地标，吸引大量消费者和商家，推动地区经济发展。
1.3 项目目标本项目的目标是打造一个现代化、综合性的商业中心，成为吸引投资和商业活动的聚集地。
通过提供便捷的购物、商务、住宿、会议等服务，吸引更多的游客和商家，促进本地的经济发展。
二、可行性分析2.1 市场分析根据对莱芜市场的调查和分析，本地区的商业中心的市场潜力较大。
随着居民收入的增加和消费观念的转变，居民对购物和娱乐的需求也在增加。
此外，莱芜市地理位置优越，交通便利，有利于商业中心吸引更广泛的客户和商家。
2.2 技术分析本项目采用现代化的设计理念和先进的建设技术，希望通过现代化的技术手段来提高工作效率和服务质量，减少对环境的影响。
2.3 经济分析本项目的建设和运营将带动本地的相关产业发展，提高本地的就业率和经济收入，有利于增加地方财政的收入，促进地方经济的发展。
2.4 资金分析本项目的建设和运营需要大量的资金投入，但由于地理位置优越、市场需求旺盛，预计可以在较短的时间内实现回报，具有较好的投资潜力。
2.5 环境分析本项目的建设和运营将对环境产生一定的影响，但通过现代化的技术和管理手段，可以减少对环境的影响，保护环境，确保健康和可持续发展。
三、风险分析3.1 市场风险本项目的市场需求是通过市场调研确定的，但市场需求和环境是不断变化的，随时可能发生变化，有一定的不确定性。
3.2 技术风险本项目的建设和运营需要大量的先进技术和设备，由于技术发展的快速变化和不确定性，存在一定的技术风险。
莱芜市雪野湖农家乐旅游发展研究
莱芜市雪野湖农家乐旅游发展研究莱芜市雪野湖农家乐旅游发展研究近年来，随着人们对休闲度假需求的增加和中国农村旅游的快速发展，农家乐旅游成为一种备受关注的新兴旅游形式。
作为山东省莱芜市的特色农村旅游区域，雪野湖农家乐旅游的发展潜力巨大。
本文将从雪野湖农家乐旅游的地理环境、优势资源、发展状况和存在的问题等多个方面进行研究，以期为其进一步的发展提供建议。
一、地理环境与优势资源雪野湖位于莱芜市钢都大道以西、M205省道以东，距离市区约25公里，水域面积达到3000亩，湖岸长18公里。
雪野湖水质优良，水面碧波荡漾，湖周环境优美，是一处充满自然气息的休闲度假胜地。
此外，雪野湖周边还有丰富的农田资源和山地景观，可供游客进行田园体验和自然探索活动。
二、发展状况与存在问题目前，雪野湖农家乐旅游发展尚处于起步阶段。
部分农家乐规模偏小，设施简陋，服务质量参差不齐。
同时，农业生产与农家乐经营仍然并不紧密结合，农村旅游的环境保护工作还比较薄弱，游客参与度不高。
三、发展机遇与挑战1.市场机遇：随着城市人口的增加和居民收入的增长，休闲度假需求逐渐提升，给农家乐旅游市场带来了广阔的发展前景。
2.政策机遇：国家对农村旅游开发给予了大力支持，相关政策和扶持措施的出台将为雪野湖农家乐旅游提供发展的政策保障。
3.发展挑战：竞争激烈是农家乐旅游发展面临的主要挑战之一。
同时，开发雪野湖农家乐旅游需要投入大量的资金和人力资源，如何解决资金来源和招聘合适的员工也是发展的难题。
四、发展战略与建议1.加强规划和管理：制定详细的发展规划，合理规划区域内资源各自的开发利用方向。
提升管理水平和服务质量，确保游客的安全和满意度。
2.整合资源，发展多元化产品：整合湖泊、农田和山地资源，推出具有特色的农家乐旅游产品，打造独特的“田园+湖滨”旅游体验。
3.加强与农业生产的结合：农家乐旅游要与农业生产相结合，通过农业观光、采摘体验等活动，提高游客对农产品的认知和购买意愿。
莱芜可行性研究报告
莱芜可行性研究报告一、研究目的为了全面了解莱芜市的可行性，本报告旨在对莱芜市的经济、社会、资源环境和交通等情况进行分析，评估莱芜市的可行性，为莱芜市的发展提供可行性建议和决策参考。
二、研究范围莱芜市是山东省地级行政区，位于山东省中部，是山东省的重要工业城市之一。
本研究将对莱芜市的经济、社会、资源环境和交通等方面进行分析，全面评估莱芜市的可行性。
三、经济可行性分析莱芜市是山东省的重要工业城市，工业是莱芜市的主要经济支柱。
莱芜市拥有丰富的煤炭资源，是中国重要的煤炭生产基地之一。
此外，莱芜市还拥有发达的制造业和建筑业。
莱芜市的工业发展水平较高，经济基础较为雄厚。
在经济可行性方面，莱芜市有着很好的经济基础和发展潜力。
同时，莱芜市还面临一些挑战，比如环保压力、资源短缺等问题，需要通过技术创新和产业升级来解决。
综合来看，莱芜市在经济可行性方面具有一定的竞争优势，但还需要不断改进和完善。
四、社会可行性分析莱芜市是一个多民族、多文化的城市，社会稳定，社会氛围良好。
莱芜市的教育、医疗、文化等社会事业发达，各项社会指标较好。
就社会可行性而言，莱芜市在人力资源、人才培养、文化传承等方面具有较强的可行性。
同时，莱芜市还面临一些社会问题，比如教育资源不均衡、城乡差距较大等问题，需要通过改革和发展来解决。
在社会可行性方面，莱芜市具有很好的基础和潜力，但同时也需要不断改进和完善。
五、资源环境可行性分析莱芜市是一个资源型城市，拥有丰富的煤炭资源和水资源。
同时，莱芜市还面临一些资源环境问题，比如资源消耗过快、环境污染严重等问题，需要通过节约资源、保护环境来解决。
在资源环境可行性方面，莱芜市需要从绿色发展、循环利用等方面进行探索和实践，以实现资源环境可持续发展。
六、交通可行性分析莱芜市地处山东省中部，交通便利。
莱芜市的公路、铁路、水运等交通设施完善，交通网络发达。
同时，莱芜市还有着良好的物流产业基础，交通体系较为完善。
在交通可行性方面，莱芜市具有一定的优势，同时也需要通过提升交通设施、优化交通管理等措施来不断完善交通体系，以满足城市发展的需要。
2019年8月居易国际·山东雪野湖项目市场研究与定位报告
Part2.项目与竞争解读
一、项目概况——规模较大，景观资源较好。
• 项目规划用地1560亩（可建设用地870亩），南临环湖大道并与雪野湖相望。用地 依山临水成环抱之势，自然地势起伏变化，环境优美，用地内部现有几处村落依山 势而建、零落其中。规划环湖2路穿项目用地而过。
• 目前整体地块内拆迁工作还未进行，还有村落集中居住和学校正常办学。
Slogan—品味上海，上海品位
重庆德普·常青藤人文别墅
以消费者洞察为市场突破点。
一个有思想的人，如何来看待别墅？他们又希望别墅能带来何种生活体验？ 洞察：客户群看待别墅，往往不带有任何符号。他们只是需要一个空间， 来与自己形成一种共鸣，满足心理的一种慰藉。
Slogan—有思想的人都很寂寞，幸好还有常青藤
Slogan—不动声色的优雅
杭州·青山湖81号
纯粹的广告推广解决营销的案例。
半路接手，原有概念缺乏市场认知与共鸣。 和声巧妙地将Noosa（“天堂”）与杭城结合，以“COPY NOOSA” 概念，整合通路发起广告创意
， 无任何营销活动配合下，纯粹广告推广最终达成项目南区、东区别墅全部售完的成果。
恒大项目
民俗文化走廊 马鞍山森林公园
山东高
速项目
本
案
左岸水都度假中心
水上运动中心
农业观光区
二、项目用地资源研究。
中心湖景线价值
自然人文价值
山体生态价值
1.中心湖景线价值——石质岸线，二类湖景
• 本案紧贴环湖大道，拥有西、南二侧较好的向湖观景面，满足亲湖体验。
• 从未来看，这一线的用地已经所剩无几，作为度假居所既有稀缺性，又有高成长性， 湖 项 目
市场研究与定位报告
2019年8月2日
和谐社会论文：建设雪野水库水利风景区为区域社会经济和谐发展服务
和谐社会论文：建设雪野水库水利风景区为区域社会经济和谐发展服务【摘要】本文主要介绍和探讨了雪野水库如何做好水利风景区的综合开发、利用和保护工作，旨在提高对这项工作的管理水平，提高综合经济效益和社会效益。
【关键词】水利风景区综合发展经验水利枢纽工程大多建于计划经济时代，其防洪、发电、供水功能在经济社会发展中发挥了巨大的经济和社会效益。
进入21世纪，落实科学发展观、充分利用资源和保护环境成为发展的主题，休闲、度假、旅游已成为现在人们追求的时尚，因此拥有丰富水资源等主要环境资源的水利工程（尤其是大型水库）面临新的机遇，如何紧抓机遇，进行转型是一个新的重要课题，莱芜市雪野水库在建设旅游区方面经过多年的准备、论证，现正在全面开发。
1雪野水库水利风景区建设的可行性雪野水库始建于1958年，位于莱芜市北部，距济南市区46km，总库容2.21亿m3，兴利库容1.12亿m3，可利用水面12.52km2，省道242线、244线和327线等几条干线从水库周边穿过，已经开通的济青高速南线在雪野设有出入口，从济南机场到雪野水库仅有半小时车程，交通十分便利。
2雪野水库水利风景区的建设2.1雪野水库生态环境修复与保护雪野水库自20世纪80年代开始开展网箱养鱼，截至2005年底，水库内已有网箱2万多个，其中需投放饲料的鲤鱼箱8000多个，水库水资源严重富营养化；水库内原有丰富的砂资源，自20世纪90年代起，库区村民开始违规挖砂，砂船最多时达600多艘，加速了水库水质恶化；投资商违章开发饭店、游船等旅游设施，其污水未经处理直接排入水库，同样造成了水质污染。
2004年，经省水文局检测，雪野水库水质为极为严重的劣于Ⅴ类水质，已严重影响了工农业供水，游人避之不及，给全国水利行业造成了极为不良的影响。
为彻底改变优美山水环境逐渐沦落为污水池的痛心局面，自2005年底至今，莱芜市委市政府联合相关执法部门，全方位对雪野水库周边环境进行了综合整治，先后拨付补助资金3000多万元，于2006年拆除水库防洪范围内违章建筑7.2万m2，截至2007年6月底，彻底清理了2万多个网箱，制定了限址、限量、有序的水库采砂方案，要求至2008年底开始全面禁止水库采砂。
2019年鲁中山水大观园莱芜雪野休闲度假区规划设计方案
一、概况（一）自然社会情况1、自然状况本区位于莱芜市北部，规划面积46 平方公里，莱明公路穿越景区，交通区位优越。
本区属泰山余脉、泰山与鲁山过渡地带，出露地层为20亿年前形成的徂徕山花岗岩，分布广泛。
区内地貌以中低山为主，西部大舟山海拔823.1米，东部马鞍山海拔671.9米，中间为雪野湖（雪野水库）。
本区为大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，春季干旱少雨，秋季多晴好天气，四季分明。
最热月7月份平均气温30.9℃，最冷月1月份平均气温8.1℃。
降水多集中于夏季，年平均降水量730毫米左右。
主要气象灾害有：大风、暴雨、冰雪等。
本区植被条件较好，郁闭度约0.5，部分地区可达0.8左右，以暖温阔叶落叶林为主，木本植物有油松、赤松、华山松、侧柏、刺槐、毛白杨、杂交杨、枫杨等30余种。
草本植物有金针、沙蓬等数百种，其中以黄花菜个大肉肥而闻名。
动物资源也比较丰富，有狼、狐狸、刺猬、水鸭、啄木鸟、斑鸠、喜鹊及鲤鱼、鲫鱼、鲢鱼、黑鱼、鳝鱼、草鱼等多种鱼类。
2、社会状况该区内主要包括华山林场及雪野镇、大王庄镇、羊里镇的南双王、北双王、南白座峪、北白座峪、邢家峪、西站里、大小罗圈、龙亭峪等村。
经济以农业为主，兼有生姜、苹果、渔产品等物产。
(二)旅游开发情况1、旅游资源特点分析1)山势陡峻，水面宽阔区内大舟山海拔823.1米，是游览区内最高峰，马鞍山海拔671.9米。
区内海拔600米以上的山峰十余座。
山体陡险、雄伟，并有多处高度在70-80米的陡崖，如马鞍山湖山亭所处崖头呈凌空之势，奇险无比。
区内雪野湖建于1958年，主坝长1200米，最大坝高30.3米。
最大蓄水量为2.21亿立方米，最大水面可达1.8万亩。
四周群山环绕，绿树成荫，岸线曲折多变，多库岔、滩涂，有岛屿、半岛多个，景观优美。
现开辟垂钓区十多个，第十三届全国钓鱼比赛在此举行。
该湖已被全国钓鱼协会命名为“华东地区垂钓基地”。
2)三山环一水，形成环境优美的山水组合总观本区布局，西为孔雀山(金泥湾)和悬羊吊鼓山，东部为马鞍山，中间为宽阔的雪野湖，形成“三山环一水”的地貌格局。
莱芜投资项目可行性研究报告
莱芜投资项目可行性研究报告泓域咨询丨Word模板可编辑目录第一章项目绪论 (1)一、莱芜概况 (1)二、项目名称及承办企业 (2)三、项目提出的理由 (2)四、项目选址及用地规模控制指标 (2)五、环境保护及安全生产 (4)六、项目投资方案及预期经济效益 (5)七、项目建设进度规划 (7)八、项目综合评价 (7)第二章报告编制说明 (10)一、报告说明 (10)二、报告编制范围 (10)第三章项目建设背景及可行性分析 (15)一、项目建设背景 (15)二、项目建设可行性分析 (15)第四章项目选址科学性分析 (18)一、项目建设选址原则 (18)二、项目选址方案 (18)三、项目用地总体要求 (19)四、项目选址综合评价 (23)第五章工程设计总体方案 (24)一、工程设计条件 (24)二、建筑规划方案 (26)三、采用的标准图集 (27)四、土建工程建设指标 (27)第六章工艺技术设计及设备选型方案 (28)一、工艺技术设计确定的原则 (28)二、工艺技术方案 (29)三、设备选型 (32)第七章项目环境保护分析 (34)一、建设期环境影响分析及防治对策 (34)二、运营期废水影响分析及防治对策 (38)三、运营期废气影响分析及防治对策 (40)四、运营期固废影响分析及防治对策 (41)五、运营期噪声影响分析及防治对策 (41)六、综合评价 (42)第八章节能分析 (43)一、项目所在地能源消费及供应条件 (43)二、项目节能措施 (44)三、项目预期节能综合评价 (44)第九章组织机构及人力资源配置 (46)一、项目建设期管理 (46)二、项目运营期组织机构 (46)第十章项目实施进度计划 (49)第十一章投资估算与资金筹措 (51)一、投资估算的依据和说明 (51)二、建设投资估算 (51)三、项目总投资估算 (57)四、资金筹措与投资计划 (60)第十二章经济评价 (62)一、经济评价财务测算 (62)二、项目盈利能力分析 (68)三、财务生存能力分析 (70)四、不确定性分析 (71)五、偿债能力分析 (71)第十三章项目综合评价结 (75)第十四章项目附件报表 (78)一、固定资产投资估算表 (78)二、流动资金估算表 (78)三、总投资及构成一览表 (79)四、项目投资使用计划与资金筹措表 (79)五、资金来源与运用一览表 (80)六、项目借款还本付息计划表 (80)七、营业收入税金及附加和增值税估算表 (81)八、达纲年综合总成本费用估算表 (81)九、利润与利润分配表 (82)十、项目主要经济评价指标一览表 (82)第一章项目绪论一、莱芜概况莱芜，古称“嬴、牟”，别名钢城，为山东省地级市，位于地处山东省中部，泰山东麓，东经117°19′～117°58′，北纬36°02′～36°33′，北邻济南市章丘区，东临淄博市博山区和沂源县，南临泰安市所辖的新泰市，西邻泰安市岱岳区；地形为南缓北陡、向北突出的半圆形盆地；属于温带季风气候，四季分明。
雪野休闲度假区规划
一、雪野休闲度假区规划二、概况（一）自然社会情况1、自然状况本区位于莱芜市北部，规划面积46 平方公里，莱明公路穿越景区，交通区位优越。
本区属泰山余脉、泰山与鲁山过渡地带，出露地层为20亿年前形成的徂徕山花岗岩，分布广泛。
区内地貌以中低山为主，西部大舟山海拔823.1米，东部马鞍山海拔671.9米，中间为雪野湖（雪野水库）。
本区为大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，春季干旱少雨，秋季多晴好天气，四季分明。
最热月XX月份平均气温30.9℃，最冷月XX月份平均气温8.1℃。
降水多集中于夏季，年平均降水量730毫米左右。
主要气象灾害有：大风、暴雨、冰雪等。
本区植被条件较好，郁闭度约0.5，部分地区可达0.8左右，以暖温阔叶落叶林为主，木本植物有油松、赤松、华山松、侧柏、刺槐、毛白杨、杂交杨、枫杨等30余种。
草本植物有金针、沙蓬等数百种，其中以黄花菜个大肉肥而闻名。
动物资源也比较丰富，有狼、狐狸、刺猬、水鸭、啄木鸟、斑鸠、喜鹊及鲤鱼、鲫鱼、鲢鱼、黑鱼、鳝鱼、草鱼等多种鱼类。
2、社会状况该区内主要包括华山林场及雪野镇、大王庄镇、羊里镇的南双王、北双王、南白座峪、北白座峪、邢家峪、西站里、大小罗圈、龙亭峪等村。
经济以农业为主，兼有生姜、苹果、渔产品等物产。
(二)旅游开发情况1、旅游资源特点分析1)山势陡峻，水面宽阔区内大舟山海拔823.1米，是游览区内最高峰，马鞍山海拔671.9米。
区内海拔600米以上的山峰十余座。
山体陡险、雄伟，并有多处高度在70-80米的陡崖，如马鞍山湖山亭所处崖头呈凌空之势，奇险无比。
区内雪野湖建于1958年，主坝长1200米，最大坝高30.3米。
最大蓄水量为2.21亿立方米，最大水面可达1.8万亩。
四周群山环绕，绿树成荫，岸线曲折多变，多库岔、滩涂，有岛屿、半岛多个，景观优美。
现开辟垂钓区十多个，第十三届全国钓鱼比赛在此举行。
该湖已被全国钓鱼协会命名为“华东地区垂钓基地”。
莱芜做可行性研究报告
莱芜做可行性研究报告1. 研究背景莱芜市位于山东省中部，是全省唯一的一个地级市。
近年来，随着经济的快速发展，莱芜市经济实力逐渐增强，城市建设不断提升。
然而，目前莱芜市仍存在一些发展障碍，例如产业结构不够优化、城市基础设施滞后等。
因此，进行可行性研究，探索莱芜市可持续发展的有效措施，具有重要意义。
2. 研究目的本可行性研究的目的是评估莱芜市在当前的条件下，实施一系列发展措施的可行性。
通过分析和评估各项指标，帮助莱芜市政府制定合适的发展策略，推动莱芜市经济社会的可持续发展。
3. 研究内容本次可行性研究主要围绕以下几个方面展开：3.1 市场分析详细分析莱芜市当前主要产业的市场需求和竞争状况。
包括行业发展趋势、市场容量、市场份额等，为选择合适的产业发展方向提供依据。
3.2 技术评估评估莱芜市当前的技术水平和创新能力，包括产业技术水平、科研机构和高校实力等。
分析技术发展潜力和前景，为技术创新提供支持。
3.3 社会环境评估评估莱芜市的社会环境，包括政策支持、文化氛围、人才资源等方面。
分析社会环境对发展的影响，为制定相关政策提供参考。
3.4 资源分析分析莱芜市的自然资源和人力资源情况。
包括土地资源、水资源、劳动力资源等方面。
评估资源的利用效率和可持续性，为资源优化配置提供依据。
4. 研究方法本次可行性研究将采用以下方法：4.1 数据收集通过收集莱芜市相关部门的统计数据、调研报告等，获取详细的市场信息、技术水平、社会环境和资源情况等。
4.2 指标评估根据收集的数据，选择合适的评估指标，进行量化分析和评估。
例如，通过产业市场容量、增长率、竞争状况等指标，评估市场潜力。
4.3 SWOT分析运用SWOT分析方法，评估莱芜市发展的优势、劣势、机会和威胁。
通过对内外部环境的评估，为发展策略的制定提供支持。
4.4 利益相关者分析分析莱芜市各利益相关者的需求和期望，了解不同利益相关者对发展的态度和观点。
为协调各方利益、确保可行性研究的有效性提供依据。
暑期社会实践--赴莱芜雪野水库调查报告
2011年暑期社会实践赴莱芜雪野水库调查报告为进一步了解社会、了解国情，紧扣中央一号文件精神，紧密围饶学校“百团行动”，以服务水利大发展大繁荣为重点，将创新思维和社会实践紧密结合起来，锻炼毅力、培养品格，并提高大学生的综合素质，2011 年7 月11 日—13 日，河海大学暑期社会实践雪野水库堤坝渗流除险调查团队对莱芜雪野水库堤坝渗流除险工程进行了为期三的详细调查，包括民意调查、校友访谈、相关人员访谈、资料查阅等几个方面，希望在锻炼的基础上可以获得莱芜雪野水库工程建设详细的研究资料。
以下是调查的部分内容：1.雪野水库现状雪野水库是山东省大型水库之一，始建于一九五九年。
总库容2.21 亿立方米，最大水面积1.8 万亩,控制流域面积为438km2，总库容22100 万m3，兴利库容11400 万m3，死库容280 万m3，是一座以防洪为主，兼有城市供水、灌溉、养殖和旅游开发等综合利用的大（二）型水利枢纽工程。
雪野水库枢纽工程主要有大坝、溢洪闸、输水洞、电站等工程组成。
工程高程基面为56 黄海基面。
据调查雪野水库2005年——2010 年年均调洪量3900 万m3，年均工业供水3300 万m3，农业供水800 万m3。
2.渗流状况分析根据资料显示，雪野水库建成之后几十年间没有出现过由于渗流问题而导致事故的情况。
只是在1996 年出现了严重的裂缝情况，莱芜水利局立即采取了应急除险加固，并未造成严重的后果。
水利部门解释大坝裂缝不是由于渗流引起的，主要是施工质量与连续降雨的问题。
在2008 年的全面检查中发现雪野水库存在严重的渗流问题，需要进行复核加固。
具体渗流状况如下：坝基渗漏为第四系地层渗漏、基岩渗漏和绕坝渗漏三部分。
经计算主坝段坝基渗漏量为2925.74 m3/d,渗漏量较。
据钻孔压水实验结果,不同岩性、不同风化层的透水率差异较大,尤其节理发育处透水性很强。
坝基桩号0+ 000~1+ 000 段中等风化花岗岩的透水率在2.80~ 7.80 Lu, 具弱透水性, 基岩渗漏量较小。
雪野水库渔业资源放流项目
申请理由
(500字以内)
莱芜市雪野水库位于莱芜市城北30公里处，坐落在属于黄河流域的大汶河支流瀛汶河上。是一座集防洪、灌溉、供水，养殖等综合利用的大型水库。水库周长54公里，总库容2.21亿立方米，最大面积约2万亩，其中养鱼水面约1.5万亩，平均水深9.18米。水库水质达到国家二类地表水标准。水库淹没土地1.83万亩，淹没村庄15个，移民人口近2万人。水库流域面积41.25平方公里，区域内现有3个乡镇，110个村庄，人口10余万。由于水库地处山区，经济不发达，库区移民主要依靠在水库里面捕鱼为生。近几年来由于重捕轻投，致使渔业资源急剧萎缩，严重破坏了水库的生态平衡，库区移民生活得不到保证。为了保护水库的生态环境，保持水库渔业生产稳定发展，对水库实施渔业资源增殖放流行动，这对改善水库生态环境、确保移民生产生活、维持库区社会和谐稳定、促进库区经济繁荣发展具有十分重要的意义。
投资的
利润率
100%-150%
投资回收
期限
1年
对财政
的贡献
50～60万元。
风险分析
根据多年水利资料显示，每年来水量完全满足项目所需的养殖用水量，不存在任何风险完成。
项目资金筹措
预算筹措渠道
金额(万元)
一、财政补助（投入）
150
1．申请省财政补助
60
2．市级财政投入
60
3．区县财政投入
30
二、项目单位投入
项目概要
为了保证水库渔业资源人工增殖放流项目的顺利实施，莱芜市雪野水库管理局将以水库执法大队和养鱼场为主，成立一支由三十多人组成的队伍，对水库渔业资源进行依法合理保护、利用，维护库区渔业生产秩序。本次行动计划于2011年春季向水库放流各类鱼苗700万尾，其中鲢鱼300万尾、鳙鱼300万尾、草鱼和鲂鱼100万尾，并增置摩托艇2只、生产用机动船2只，总投资240万元。
莱芜项目可行性研究报告
莱芜项目可行性研究报告标题：莱芜项目可行性研究报告摘要：莱芜项目可行性研究报告旨在对莱芜市的项计划进行全面的可行性研究，包括市场分析、技术评估、财务分析等内容。
通过对项目的调研和分析，得出该项目具有较高的市场前景和可行性，建议莱芜市政府进一步推进该项目的实施。
一、引言莱芜市作为山东省的一个重要城市，在经济发展中具有很大的潜力。
本报告针对莱芜市政府提出的项项目进行可行性研究，旨在为政府决策提供科学依据。
二、市场分析1.市场潜力：莱芜市是一个人口较为密集的城市，具有较大的市场潜力。
随着生活水平的提高和消费观念的变化，人们对于项服务或产品的需求越来越大。
2.竞争情况：目前市场上存在一些类似的项目，但市场容量较大，竞争相对较小。
通过市场调研发现，消费者对于该项目的需求量持续增长。
3.政策支持：莱芜市政府出台了一系列支持该类项目开展的政策，为项目的市场运营提供了有力保障。
三、技术评估1.技术难度：该项目的技术难度较低，属于成熟的技术领域。
项目所需的技术设备和人员能够满足现有的市场需求。
2.技术进步：随着科技的不断发展和进步，该项目所使用的技术将会不断提高，为项目的发展提供持续的动力。
四、财务分析1.投资规模：该项目的初步投资规模较大，但市场容量较大，预计能够在较短时间内收回投资。
2.预期收益：通过对市场需求和市场价格的调研，可得出项目的预期收益较高，具有一定的盈利能力。
3.风险分析：项目存在一定的市场风险和经营风险，但通过合理规划和控制，可以有效降低风险。
五、可行性分析综合以上分析结果，得出莱芜项目具有较高的可行性和市场前景。
对于莱芜市政府来说，推进该项目的实施将有助于挖掘市场潜力，促进经济发展。
六、决策建议1.继续调研：进一步调研市场需求和竞争情况，确保项目的市场运营能够顺利进行。
2.加强技术创新：持续关注技术进步和科学研究，提升项目的技术水平和市场竞争力。
3.加强风险管理：建立完善的风险评估体系，合理规划项目的风险控制措施。
2019莱芜雪野湖项目可行性分析报告终稿
（建设—经营—转让）、TOT（转让—经营—转让）方式合作项目，按合作时间提供划拨 用地。投资兴办生态旅游业以及开发土地从事农、林业且不破坏种植条件的，按当地农民 承包土地方式办理用地手续，政府依法确权登记。使用期限一般为30年，最长可达50年。
30.35亿元
306.6亿元
292.41亿元
131.43亿元 148.54亿元
466.01亿元 471.30亿元
4
雪野湖区位格局
莱芜城市发展提速为雪野湖的建设发展提供大环境支持。莱芜旅游业的明确定位， 雪野湖景区建设作为核心景区，为本案未来发展营造较好项目发展格局。
莱芜的定位融入济南都市圈，突出接轨济 南的重点，建成济南的休闲度假后花园。随 着济南都市圈的加快发展，莱芜发展将提速。 在地理区位上，莱芜地处鲁中腹地，辐射 四面八方，高速公路四通八达。大大提升城 市的产业联系与辐射力。 莱芜内部特色产业板块确立，西北部五大 景区已成形，对西北部雪野湖旅游业的发展 提供强力支持。
55物业产品分布区域1小高层沿湖别墅酒店公寓及会所56酒店地块投资估算序号项目单价元面积总投资万元开发建设总投资49222土地成本5001359006795酒店公寓安装工程费50002360011800洋房安装工程费2500236335908别墅安装工程费2300200004600企业会所安装工程费5500100005500道路及市政管网150772331158规划设计费5077233386前期报规报建400772333089监理费用227723317010公共配套设施费35006200217011绿化成本30077233231712不可预见费150772331158开发成本合计45051管理及财务费用300772332317销售费用240772331854开发费用合计4171项目投资和利润分析57北地块项目投资估算序号项目单价元面积总投资万元开发建设总投资59090土地成本5001345006725小高层安装工程费200013000026000洋房安装工程费2500123073077道路及市政管网1501423072134规划设计费50142307711前期报规报建4001423075692监理费用22142307313公共配套设施费35001000350绿化成本300142307426910不可预见费1501423072135开发成本合计51406管理及财务费用3001423074269销售费用2401423073415开发费用合计7684项目投资和利润分析58开发成本合计108312万元59销售及经营收入测定一销售收入估算1销售价格制定依据1项目土地购臵成本建造成本以及项目本身所打造的产品质和规划设计理念
雪野水库洪水资源利用及供水潜力分析
雪野水库洪水资源利用及供水潜力分析徐景起;杨学凤;马华倩【摘要】以雪野水库为例，分析提出通过提高水库正常蓄水位，最大限度利用洪水资源；同时通过重新核定水库库容、水库工农业用水指标转换、工业用水指标调整等措施，以充分利用水库水资源，减少弃水。
经过供水调节计算，得出在保证现有工农业用水的情况下，还可年提供工业或城市供水2538万m3。
【期刊名称】《山东水利》【年(卷),期】2014(000)002【总页数】2页(P57-58)【关键词】雪野水库;洪水资源;供水;水资源利用【作者】徐景起;杨学凤;马华倩【作者单位】莱芜市雪野水库管理处，山东莱芜271115;莱芜市雪野水库管理处，山东莱芜 271115;莱芜市雪野水库管理处，山东莱芜 271115【正文语种】中文【中图分类】TV697.1雪野水库位于黄河流域大汶河水系赢汶河支流的上游，山东省莱芜市雪野镇辖区内，水库于1958-11开工兴建，1966-07完工，坝址控制流域面积444 km2，流域多年平均降水量725.5 mm，多年平均来水量9 241万m3（1965—2012年），水库总库容17 577万m3，兴利库容11 437万m3，死库容280万m3，是一座以防洪、供水、旅游开发为主，兼顾发电、水产养殖等综合利用的大（2）型水库。
水库于2008-10开始进行除险加固，2010年底竣工验收，设计洪水标准为100年一遇，校核洪水标准为5 000年一遇，是莱芜市的主要水源地。
雪野水库是莱芜市最大的地表水水源地，供水对象主要分3大类：一是莱城电厂、莱芜电厂用水；二是莱钢用水；三是水库灌区农田灌溉用水，同时也是莱芜市城市生活用水的应急备用水源地。
根据水库近些年实际供水统计，多年平均工业供水量为3 261万m3，最大供水发生在2011年，为3 715万m3。
其中，电厂多年平均供水2150万m3，最大供水发生在2009年，为2373万m3；莱钢多年平均供水1 112万m3，最大供水发生在2011年，为1 447万m3；水库灌区多年平均实际供水量在800万m3左右。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
16
个案分析/东尊•优山美地
总体规划
该项目由主体酒店和产权式酒店别墅区两部分组成,别墅区共71栋 ９4户，总用地面积118亩，总建筑面积3.17万平方米，容积率仅 0.4，绿化率高达48%，由山东大卫国际建筑设计有限公司主导设 计。整个项目由独栋、双拼和联排三种形态构成，面积从258平米 －486平米不等。整体规划因循因势筑宅，以景为导向的原则。
东尊•优 山美地
7.6万平
方米
3.17万 平方米
0.40
11000元/平方米（售 完）
独栋/联排/ 双拼
泰山上的别苑——国山 、国墅、国上宾
大型度假类项目的产品形态集中在独栋和双拼,独栋和双拼的物业形态已成为目前市场的 主流产品形态。随着别墅用地的逐渐减少，市场独栋产品也逐渐稀缺，在新开盘的项目中， 独栋别墅越来越少，市场的稀缺性日益显现。
莱芜房地产市场发展趋势预测：莱
芜属于三线城市，流动人口少，房地产 价格的攀升较中心城市缓慢，近期莱芜 市房地产市场将出现几个趋势：1、降价 势头不明显。2、房地产仍存在刚性需求。 3、新政对购房者将受益。4、市场趋理 性发展。
产业 第一产业 第二产业
第三产业 GDP
2019年
2009年
27.98亿元
8
雪野湖发展政策
收费政策：
投资新建项目，建设期内，市及市以下行政性收费（基础设施建设配套费 除外）全部免收，事业性收费减半征收；缴省以上且有幅度规定的行政事业 性收费按下限征收。 对新设立的外来投资企业，自投产之日起，3年内，市及市以下行政性收费 全部免收，事业性收费减半征收；缴省以上部分且有幅度规定的行政事业性 收费按下限征收。 新建企业，5年内，水利建设基金和河道工程维护费属市及市以下部分予以 免收。
2009年 35258
2010年
年
27749
09年与10年土地价格对比
600
500
400
300
200
100
0 居住类用地成交价（万/亩）
09年
153.8
10年
223
商服类用地成交价（万/亩） 454 525
土地市场：2019年土地供应及成交呈现高低起伏的状态，土
地价格基本保持稳定，土地供应基本与09年持平。2019年廉 租性住房及保障性住房用地供应加大，土地价格较10年会有所 上升，地王现象出现频率会有所降低。
特
格
释新中式风格别墅。
和轴线，将别墅与山水交融。
色
东尊华美达大酒店，充分尊重自然资源，与别苑融合一体，量身打
造私家酒店服务。
17
个案分析/东尊•优山美地
销售情况分析
该项目一期于2019年初开盘， 均价为 17000元/平米，总价为570-650万元/ 套，推出的房源约44套，已售22套， 销售率为50%。 预计二期于2019年底推出，约推出27 套，单价为18000元/平米, 售价为550650万元/套。
3 济南别墅已经趋于高端，本案项目周边缺少高端产品
本案周围无论是整体规划、景观、建筑立面、户型 设计等，能够体现高品质的别墅的产品细节非常稀 缺，而真正高端的别墅物业更是少之又少
4 高端别墅客源辐射力强，自住是主要购房目的
济南的别墅销售保持一个较为稳 定的去化速度，充分体现了济南市 场对于别墅的需求，从另外一个层 面而言，我们相信注重品质的产品 能获得更多的市场空间和客户青睐
雪野湖项目可行性分析报告
目录
宏观环境可行性
1
周边市场可行性
2
项目自身可行性
3
项目定位
4
产品物业建议
5
投资利润估算
6
1
一、宏观环境
问题：宏观环境是否支持项目开发？
2
2019年济南房地产市场
政策：2019年，是一个政策调控年，虽没有明显的压低房价， 40000 35000
供应套数
但房价上涨的趋势已明显趋缓。展望2019年，国家政策将继续 30000
5
雪野湖经济配套
雪野湖景区位于莱芜市区北部25公里处，原名雪野水 库，建成于1985年，为山东省大型水库之一，水面约 14平方公里。作为莱芜的四大功能区之一，争当莱芜旅 游和服务业的龙头，建设成接轨济南的前沿阵地。
雪野湖依托济青高速南线，面向济南和周边城市，发 挥独特的湖光山色优势，按照地中海式风格，建设集休 闲度假、旅游观光、会议会展、运动项目为一体的旅游 度假商务胜地。
独栋:300-400
独栋:138-184
双拼:300-500
双拼:180-300
联排:300-350
联排:150-175
独栋:300-350
独栋:225-262
双拼:280-400
双拼:224-320
独栋:300-450
独栋:240-360
叠院：145-187
联排：250-300 联排：200~300 双拼：300~330
9
二、周边房地产市场
问题：周边房地产市场是否有成功开发案例？
10
别墅市场对项目开发的借鉴
1 项目均分布在济南周边1小时车程内
从客源导入的圈层关系而言，这些项目都将构成本 案直接或者间接的竞争关系
对本项目的借鉴
2 受政策影响，独立别墅更加稀缺
随着独立式别墅用地的逐渐减少，加之政策的影响， 市场上该类产品也逐渐稀缺
蟠龙山水
60万平 方米
24万平 方米
0.30
瑞境皇冠 52万平
水岸
方米
32万平 方米
0.75
7000元/平方米（在 售）
8000-10000元/平方 米 （ 在售）
独栋/联排
蟠龙山森林公园与狼猫山水 库 ，打造高端别墅群
依托水库，打造高尔夫、
联排，叠加， 农业展示基地（规划中）
双拼，独 栋
等度假项目
山东黄金崮云湖高尔夫
鲁能领秀城漫山香墅 外海·蝶泉山庄 中海紫御东郡
价格（元/平方米）
独栋:4600 双拼:6000 联排:5000 独栋:7500 双拼：8500 独栋：8800 联排：8300 叠院：13000 联排：11000 联排：10800 双拼：11000
面积区间（平方米） 主力总价（万元）
13
别墅产品研究方式：
我们将市场主要在售的几个楼盘进行档次分类，分为相对高、中、低端，并将三类档次的别 墅研究 ，通过这样的比较研究，对整个济南别墅市场的产品就能够具备一个清晰的认识。
别墅档次分类：
东尊•优山美地
高
国科
皇冠水岸
蟠龙山水
中
彩石山庄
卧虎山
低
14
典型的别墅项目
项目名称 国科高尔夫别墅
皇冠水岸
现代中式住宅。引入传统院
将泰山作为项目背景。园区内
落布局方式，地下庭院、中
部，处处有景，形成步移景异
建
庭、前后花园构成丰富的户
的效果。太极亭通融天地，竹
景
筑
外空间体系。抽象古典建筑
丛点缀意境，庭院茶铭、休闲
观
风
元素、以空间的变化、材质 的对比、简洁的装饰符号诠
步道、游乐场贯穿其中，形成 步移景异的效果运用空间序列
整体产品表现较为一般，高端别 墅稀缺，而对于资源稀缺型，如泰 安优山美地等别墅高度匮乏；本项 目所在的雪野湖也同样具有较强的 稀缺性，因此对于本项目而言，高 端别墅有较大的市场空间
济南一小时圈内的客源是别墅主要客户来源地，个 别高端别墅，客源层次扩散为全国其他城市，而目 的主要分为第一、二居住、投资和企业会馆
25000
加大对房价的调控力度，稳定房价。
20000
住宅市场：2019年的市场没有延续2009的井喷状态。2019年 15000
10000
住宅市场价格继续上升，济南进入万元市场。2019年，在新一 5000
轮房地产政策之下，加上政府推出1000万套的保障性住房，市
0
2008年
系列1
31198
场购买力可能会出现模糊状态。
土地政策：投资建设基础设施和公益性项目的，按划拨方式提供用地30年；BOT
（建设—经营—转让）、TOT（转让—经营—转让）方式合作项目，按合作时间提供划拨 用地。投资兴办生态旅游业以及开发土地从事农、林业且不破坏种植条件的，按当地农民 承包土地方式办理用地手续，政府依法确权登记。使用期限一般为30年，最长可达50年。
容积率 绿化率 总套数 产品类型 主力户型 销售价格
周边配套内部配套源自鲁能投资开发有限公司 市中泰山风景区天外村入口西0.6公里 12万平方米
3.17万平方米 0.40 48%
71套 独栋、双拼、联排 350-400㎡ 主力总价570-600万
泰安卫校、泰安医学院、迎胜小学、市直机关幼儿 园; 易初莲花超市、银座商城; 泰安龙潭路邮局、中 国银行、建设银行、农行; 中心医院; 东尊华美达大酒店、会所(健身、棋牌、桑拿、游 泳、咖啡厅)面积3000平米、五间会议室和一间可 容纳420人的大宴会厅等。
城市建设：2019年，西客站片区建设和小清河片区改造是城
市建设的重点。2019年开始，济南将实施“东拓、西进、南 控、北跨、中优”的城市空间发展战略。
3
莱芜房地产市场
莱芜经济发展发展水平低，旅游业的发展将依托整个济南经济圈的旅游业发展大 平台，才能提升项目的新高度。
莱芜市房地产行业发展特征：商品
房大量积压，空置面积不断上升，然而 新开工的面积也不断上升；商品房价格 上升较快；房地产建设向城市郊区推进。
11
别墅市场分布特征
1.5小时 圈
1小时圈 半小时圈
5
2济 南
3
6 1
4
雪野湖地块
7
编号
1