社会经济调查实习报告

关于房价上涨对居民生活影响的调查前言：

房屋作为一种固定资产已有几千年的历史，我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展，收入增加、消费升级促进房价上涨。自2008年起，经济步入快速发展时期，全市居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。而近年来房价一路飙升，作为时代的新青年、国家的主人翁，我们对此产生了浓厚的探究欲望。

昨日记者从3季度西安房地产市场发展报告会上获悉，3季度西安商品房市场成交面积为314.98万平方米，环比增长2.14%，同比增长19.16%。

3季度，西安购房者对面积需求集中在80~120平方米之间，占54.52%，该比例较2季度上涨了13.82%;120~144平方米的面积需求占13.44%，呈现上涨之势，宽适型房屋需求有所提升。在9月份的大幅放量后，10月商品房新批预售面积再回百万平方位，为140.93万平方米，环比下滑37.78%，同比上涨66.86%。作为二线城市的西安，“金九银十”西安楼市的销量也呈现出连续下滑的态势，环比跌幅达23.72个百分点。

社会在不断地变化，而我们即将步入社会，需要了解最真实的情况。为了给人们提供一个客观真实的数据，为人们科学、经济的选择提供参考依据。我们特地进行此次调查，希望可以给即将买房或将要买房的人很大的帮助。

调查目的：为锻炼我们的社会实践能力，理论联系实际的能力，学以致用的能力；加强巩固我们的专业知识；增强对国情、民情的认识，利用自己所学去发现问题、分析问题、解决问题，以及增加对专业课的兴趣。学校特意安排此次实习。

调查时间：2012年12月28日，召开实习动员大会，以及各小组会议；2012年12月31日确定调查对象，制作调查问卷； 2013年1月2日，发放调查问卷（邮件、纸制）；2013年1月3分析数据、完成实习报告。

调查方法：为真实的获取数据，我们选择了两种方法。1、根据已有资源加以分析；2、发放问卷调查最新数据。在西安我们发放了调查问卷

调查对象：西安市各城区市民

人员安排：

城市概况

西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西、东联西进的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地

位。1992年7月国务院批准为内陆开放城市，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大的中心城市。是国际化大都市。现辖9区4县，总面积9983平方公里，拥有常住人口741万人。

目前西安楼市呈现出的发展现状是区域发展的不均衡，城东地产发展新旧共荣，开发相对分散，旧区开发量少但配套完善备受市场欢迎，新区依托大水大绿和浐灞生态区整体的崛起以及市政府为加快区域建设而提供强大的资金和政策支持，也正与城南、城北形成三足鼎立的局面。城南区房地产发展较早市场相对成熟，虽土地资源日渐减少，但在曲江和高新两大板块的拉动下继续朝南发展。城西市场因重型国企较多一直发展较为缓慢，随着前唐“西市”遗址的重建和地铁一号线的延伸，对于其原有区域和西咸共建区域的快速发展提供了动力。而城北区在西安市行政中心北移、地铁二号线建设、铁路北客站建设以及大明宫区域遗址保护和旧城改造等前所未有的重大机遇面前，正在发生着日新月异的变化。城内受土地供应紧缺而始终处于相对放量较少，插花式的发展难以形成大的规模和影响力，住宅市场发展缓慢。

西安旧城区发展空间有限，向郊区发展是必然结果。目前，西安市西南方向较早发展的高新区已初具规模，东南方向的曲江新区方兴未艾，城北的经开区也正建设的如火如荼，长安区和最近兴起的浐灞生态区正在走入西安市民的视野。伴随着西安地铁的建设和城市的外扩，市政基础设施也全面铺开往外扩展，以前所谓的郊区及远郊概念正在慢慢淡化，人们由以前对郊区的冷落到现在对郊区的正视，甚至偏爱。实际上，西安市区周边几个居住板块的形成，已经是郊区化的最初预演。

西安市房地产现状

随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，西安的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长，说明了西安市房地产市场逐步走向良性循环的轨迹；另一方面由于国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活房地产市场，今年准备政府积极整顿和规范房地产市场，培育品牌，转变房地产市场管理职能，力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间，说明了西安的房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商的投资行为趋于市场化，消费者的购房行为更加理性，政府充当的角色更具经济性。

未来西安的市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势，产业成熟期的某些些特征将逐步涌现，不再出现大起大落的局面，并保持一定的增长速度。现在的楼市行情如下：

西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年第43周，西安购房指数为1712点，较上周上涨1个点。金九期间，政府强令各房企对在售楼盘采取“明码标价”，从此楼市步入公开化时代，购房者也渐渐走出观望。加之，本周更是制定商品房的利润仅限10%以内，更让许多置业者看到楼市理性发展的预期，之前的观望也逐步打破。另外，在众多高性价比楼盘如铭城等楼盘入市的催动下，首置及改善型需求又迎来一波出手的高峰期，预计下月楼市仍将处于较高水准的运行态势。

西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年第43周，西安楼市价格指数为1316点，较上周下跌1个点。随着国家宏观调控政策的持续发力，房企在面对依旧高垒的库存压力及愈发理性的购房者时，唯有降价促销或拿出来其高功能性价比的产品来提升上门量，从而促其成交。可以说，整体市场自3月中旬以来，整体的“以价换量”策略并未发生大的变动，除了部分房企中途有抬价举动外，其余开发商均在努力的争收“银十”季。

数据分析

直接数据：我们从多方面了解到西安市各大最新楼盘的销售价格：中建群星汇项目位于西安市雁塔区东仪路以西，丈八东路以南，项目由8栋32-33层板点结合高层组成，项目以70-90平米小两居和100-120平米小三居为主要户型，采用五明设计，布居方正合理，动静分区，干湿分离，南北通透、户户向阳，并建有6970平方米底商,目前主推56-165㎡房源，价格区间：6800-7300元/㎡，均价7000元/㎡;优惠：全款97 折，按揭98折。

中海·紫御华府在售二期88-142㎡房源，均价：9500元/㎡，参考价格区间：8800-10500元/㎡，优惠：全款97折，按揭首付60%享98折，首付40%享99折；新推11号楼142㎡、170㎡小高层精装房，参考价13000元/㎡，认购优惠：142㎡房源交10万抵20万，170㎡房源交10万抵40万，暂定2013年1月1日开盘，预计2014年4月30日交房。

香米苑，8层小高层，在售38-106㎡现房，价格区间7000-10000元/㎡，一房一价，全款最高88折优惠；另40-400㎡商铺有租有售，租金待定，商铺销售惠后均价：36000元/㎡。