市场调研报告范例

正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货 业态为主，经营面积约为30万平米。
主要商家
规模
经营内容
水石购物广场
4.3万㎡
金光大道广场 白云商厦（已迁入中环 ）
商之都 五星电器 国美电器 苏宁电器 天长路服饰街 宋城美食街
同乐坊
3.5万㎡
2.1万㎡
2.5万㎡ 2万㎡ 2万㎡ 2万㎡ —— —— 1万㎡
泰鑫·现代城
约4万 ㎡
中高端购 物广 场
中高端百货+室外步行 街（餐饮、休闲、 零售）
2-5万/平
租金未定
预计开业时间2014 年
泰鑫·城市星座
2.5万㎡
超市+高端 百货
超市、餐饮、服装、鞋 帽、儿童游乐、母 婴用品等
4.5万/平
扣点： 20% 左右
已试营业
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
中高端商 业街 区
仪邦广场
7.4万㎡
购物广场
休闲、娱乐、办 公、购物
未定
租金：未 定
预计2014年-2016年
合计
75.4万
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城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家： 滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家： 红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售， 售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000 元/平-6000元/平。
城南新区商圈 快速规划建设中
工业园区商圈 规划建设中
高铁站前商圈
规划中
励志人生 好好学习 老 城 核 心 商 圈 的 范 围 界定
天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为 龙头形成了老城核心商圈；1912在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围
滁州1912
励志人生
好好学习 老城核心商圈内商业构成-已经开业运营的
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城南新区商圈的范围界定
以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅 商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。
城南新区
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城南新区商圈内商业构成-正在建设的
滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式 ，形成区域性商圈，辐射整个城南新区。
励志人生 工 业 园 区 商 圈 的 范 围 界 定 好好学习
琅琊区工业园区分南北两个区域，南区为扬子路、南京南路和上海南路所包围的中间区 域；北区为扬子路、上海北路和世纪大道所包围的中间区域；工业园区商业主要集中在北区 的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际 商城和仪邦广场，其他商业在规划中。
29.02公顷，预计2016年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。
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城市商圈分析小结
商圈
老城核心商 圈
已运行商 业面积
15.92万
在建商业 面积
23.1万
合计 39.02万
在建预计 开业时间
2014年
预计售价（万 元/平米）
街铺：2.5-5万 内铺：1-3万
城南商圈
160万
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市场调研报告范例
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目录
第一部分-城市商业分析
第二部分-商业项目分析 第三部分-项目辐射范围消费者分析
第四部分-商业经营客户分析
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前言-市场调研分析目的
通过对项目所在城市的商圈，商业项目 ，项目辐射范围消费者分析、商业经营客户 分析，为项目定位、业态定位、客群定位、 辐射区域、功能分区、业态规划、以及销售 提供参考依据。
类别 综合体 购物广场 专业市场 商业街
合计
数量 3 2 1 1
面积
开业日期
主要商家
142万平方 11万平方
2014年2016年
2014年2016年
世贸广场、中普城市广场、港汇中心城 金鹏99城市广场、世贸中心
7万平方
∕
已开业
2014年2016年
长江商贸城 龙蟠大道综合商业街
160万
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酒吧、餐饮、特色零售
2-5万/平
租金未定
预计开业时间2014 年
励志人生
好好学习 老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中 环国际广场、泰鑫·现代城、泰鑫·城市星座、 第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在 一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/ 平，内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3 万/平。
中高端城市综 合体
百货店、折扣店、超市 、餐饮、休闲、娱 乐、溜冰场、大型 卖场
未定
未定
预计2015年01月01日
中高端城市综 超市、影院、餐饮、娱
合体
乐、零售等
未定
租金：未定 预计2014年-2016年
中高端城市综 合体
中高端购物中 心
专业市场
影院、家具博览中心、 步行街、餐饮、娱 乐、零售等
超市、影院、餐饮、娱 乐、零售等
滁州 1912
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城东工业园区商业明细
项目名称
建筑面积 项目定位
业态
商铺售价
租金或扣 点
开业日期
滁州国际商城
68万㎡
专业市场
家居、建材、五 一楼：7000元-9000元/
金等批发零
平；
售市场
二楼3000元-6000元/平
租金： 未定
一期已开业，二期 在建中，预计 2014年左右开 业
滁州国际商城
滁州 1912
励志人生 工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-仪 邦 广 场 好好学琅习琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售
市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：上海北路585号 开 发 商：滁州仪邦置业有限公司 占地面积： 186亩
乐天玛特综合购物超市、中都百货、国美电器、数码广 场、影院、健身、KFC
苏果综合购物超市、时尚服饰街区、连锁餐饮、KTV
中高端百货
中端百货 家电、数码、麦当劳
家电、数码 家电、数码、KTV、会所 以服饰为主的综合商业街 餐饮与娱乐为主（酒吧、西餐以及特色中餐） 高端餐饮、休闲、娱乐街区
励志人生 好好学习 老 城 核 心 商 圈 已 开 业 主 要 商 业 明 细
总建筑面积： 约68万㎡
项目简介：位于城东工业园区，位置较偏远，交通不便利。打造超大一站式建材、家居、五金、装 饰专业市场。
项目由 ABC三区构成，A区已开业、B区招商中，预计2014年开业、C区规划中。
在售B区28-38栋两层，26㎡/间商铺，1F层高5.6米，2F层高5.4米。 1F 临街约7000-9000元/ ㎡ 。 2F3000-6000元/ ㎡ 。
工业园区北区
工业园区南区
励志人生 工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-滁州国际商城 好好学琅琊习区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售
市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：滁州市上海北路611号 开 发 商：滁州中州置业有限公司
服装、鞋帽、珠宝 、名表、化妆 品
服装、鞋帽、珠宝 、名表、化妆 品
餐饮、酒吧
餐饮、水疗、夜总 会
租金或扣点
租金：4.5元/平/天-5.5 元/平/天（超市外租 区）
租金：5-8元/平/天（内 铺小铺位），12元/ 平/天（临街小铺）
扣点： 17%-25%
开业日期 已开业 已开业
2011年10月1日新开业
都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积29.02公顷。
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高铁站前商圈内
商
业
构
成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中
核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商
业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积
扣点：17%-22% 租金：1-1.5元/平/天
已开业 已开业
租金：0.8-1.3元/平/天 2011年11月25日新开业
中低端百货
男装
扣点：17%-22%
已开业
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老城核心商圈内商业构成-正在建设的
在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业. 面积约为30万平方米，规模较 大，引进的品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业 后将改变老城商圈内传统的商业形态。
家居、建材、五金等
未定
预计2014年-2016年 租金：未定
未定（预计 均价3万 /平）
/
租金：未定 /
预计2014年左右开业 已开业
合计
149.8万
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城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
总建筑面积： 182000 ㎡ 商业建筑面积：74000 ㎡
项目信息： 项目包含住宅7万平米（均价3000-4000元），酒店式公寓3.6万平米，公建配套0.2万 平米，商业7.4万平米，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。 商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开业 时间2014年左右。
149.8万 309.8万
20142016年
均价：3万元
工业园商圈 少量
75.4万 76万 2014年 均价：9000元
高铁站前商 圈
规划中，总用地面 积：29.02公顷
2018年
规划中
合计
175.92万 248.3万
424.82 万
2014年居 多
不含高铁商圈
项目名称
城南核心商圈在建 商业明细
建筑面积
项目定位
业态
商铺售价 租金或扣点
开业日期
世贸广场
港汇中心 中普城市广场
世贸中心 金鹏99城市广场
长江商贸城
55万㎡
19万㎡ 55万㎡
2.8万㎡ 11万㎡ 7万㎡
中端城市综合 体
星级酒店、超市、影院 、餐饮、娱乐、零 售等
未定
租金：未定 预计2014年-2016年
项目名称 水石广场 金光大道 白云商厦 商之都 宋城美食街 同乐坊 北大荒
合计
建筑面积 4.3万㎡ 3.5万㎡
2.1万㎡ 2.5万㎡
2.4万㎡ 1万㎡ 1200㎡ 15.92万㎡
项目定位 中端购物广场 中高端百货 中高端百货
中端百货
中低端 中高端
业态
超市、百货、数码 电器、餐饮、 娱乐
超市、零售、餐饮 、娱乐
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第一部分 城市商圈分析
通过对城市商圈调研分析，了解商圈目前 落位的企业和经营现况、判断未来商圈的发展 方向、发展中心、发展趋势，同时通过政府对 商业企业落位布局获悉政府商业规划（政府规 划的导向性非常重要），结合1912项目所处商 圈分析利弊，便于我们在项目运作的过程怎样 扬长避短，以及如何实现项目经济效益、品牌 效益、社会效益。
泰鑫·城市星座 （基本运营）
2.5万 ㎡
已开业
苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐 饮
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
2013年10月 名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万
交房
平米新概念特色室内步行街及主力旗舰精品店
合计
23.1万
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老城核心商圈在建 商业明细
主要商家
规模 开业日期
经营内容
泰鑫·中环国际广 场 （白云商厦已运营 ）
泰鑫·现代城
12.6万 2014年前整 沃尔玛、白云商厦、大地影院、美食广场、大玩家电玩
㎡
体开业
、KTV、儿童乐园、名店街、KFC
约4万 ㎡
百度文库
2014年开业
室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品 牌等；新百百货、星光珠宝
励志人生 高 铁 站 前 商 圈 的 范 围 界 定 好好学习
高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内，用地范围是以滁州高铁站为核心，
北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的永乐路和儒林路，
用地规模为821.5公顷，规划人口容量约为14万人。商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中
项目名称
建筑面 积
项目定位
业态
商铺售价
租金或扣点
开业日期
泰鑫·中环国际广 场
（白云商厦已运营 ）
中高端购
12.6万㎡
物广
场
超市、百货、数码电器 、餐饮、娱乐
一楼：3-4万/平 二楼：2-3万/平 三楼：1-2万/平
租金均价： 1.2元/ 平/天3元/平 /天
主力百货已开业， 其他预计2014 年前全部开业
励志人生 好好学习
城市功能规划
承接产业转移的重要阵地 2008年以前的滁州主要市域 国家级AAAA级风景旅游区 2008年以后大力发展的区域 依托京沪高铁发展，尚未成型
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老城核心商圈
滁州 191本2案
城市商圈规划
商圈
现状
老城核心商圈
形成已久，提档升 级中
工业园区商圈
城南新区商圈 高铁站前商圈