离婚了买房需要离婚证吗
协议离婚后买房需要什么手续
协议离婚后买房需要什么手续离婚后买房时需要准备的手续跟买房的方式有关，如果是全款买房，只需要准备好本人的身份证，户口本和离婚证即可，如果是贷款买房，除了身份证，户口本和离婚证之外，还需要准备工资收入证明，银行卡的流水清单，公积金贷款买房准备的材料也比较多。
关于协议离婚后买房需要什么手续的问题，下面由我为您详细解答。
一、协议离婚后买房需要什么手续1、全款买房需要准备的材料身份证、户口本、离婚证。
2、贷款买房需要准备的材料身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水单。
3、公积金买房需要准备的材料4、个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：（1）申请人户口本（含首页，户主页）复印件；（2）申请人身份证复印件；（3）申请人收入证明原件；（4）申请人公积金交存证明原件；（5）购房合同和购房首付款原件。
已经结婚的还需配偶的上述材料和结婚证复印件；（6）房屋销售许可证复印件；（7）土地使用证复印件。
5、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
二、离婚后买房要看开发商什么证件1、开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：（1）《国有土地使用证》；（2）《建设用地规划许可证》；（3）《建设工程规划许可证》；（4）《建筑工程施工许可证》；（5）《商品房预售许可证》。
2024版无纠纷离婚协议：房贷处理精要
2024版无纠纷离婚协议：房贷处理精要本合同目录一览1. 房贷处理1.1 房贷负债1.2 房贷偿还1.3 房贷分配2. 离婚后房产归属2.1 房产划分2.2 房产过户2.3 房产价值评估3. 双方责任与义务3.1 还款责任3.2 房产维护3.3 税费承担4. 离婚手续办理4.1 离婚申请4.2 离婚判决4.3 房产变更登记5. 房贷利率调整5.1 利率变动5.2 调整时机5.3 调整方式6. 还款方式与期限6.1 还款方式6.2 还款期限6.3 提前还款7. 双方权益保障7.1 房产权益7.2 财务权益7.3 法律权益8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 诉讼解决9. 合同的生效与终止 9.1 合同生效9.2 合同终止9.3 合同解除10. 合同的修订与补充 10.1 修订条件10.2 补充内容10.3 修订效力11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄密责任12. 法律适用与管辖12.1 法律适用12.2 管辖法院12.3 法律解释13. 违约责任13.1 违约行为13.2 违约责任13.3 违约赔偿14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件14.3 签署日期第一部分：合同如下：第一条房贷处理1.1 房贷负债双方确认，离婚时房贷负债为人民币【】元整（大写：【】元整），该负债为共同债务，双方共同承担。
1.2 房贷偿还双方同意，离婚后房贷偿还方式如下：（1）双方共同偿还房贷直至贷款结清；（2）双方商定每月还款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），由【】方支付；（3）双方商定每【】个月进行一次还款，每次还款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），由【】方支付。
1.3 房贷分配离婚后，双方按照实际财产状况和离婚协议约定，合理分配房贷承担责任。
如一方无力承担，另一方应在力所能及的范围内给予适当帮助。
第二条离婚后房产归属2.1 房产划分双方确认，离婚时房产【】归【】方所有，【】归【】方所有。
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
离婚后的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷，而其中房产归属是麻烦。
这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
目前规定，双方是免收交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。
另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。
费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字
房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。
2024版简化离婚流程法律文件指南
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024版简化离婚流程法律文件指南本合同目录一览1. 离婚流程概述1.1 协议离婚1.2 诉讼离婚2. 离婚条件2.1 双方自愿2.2 分居满一年2.3 感情破裂3. 离婚文件准备3.1 身份证复印件3.2 户口本复印件3.3 结婚证复印件3.4 子女出生证明复印件4. 离婚协议书4.1 财产分割4.2 子女抚养权4.3 赡养费4.4 债务处理5. 诉讼离婚流程5.1 提交起诉状5.2 法院受理5.3 调解5.4 开庭审理5.5 判决6. 离婚证明文件6.1 离婚调解书 6.2 离婚判决书6.3 离婚证7. 离婚后财产变更 7.1 房产过户7.2 车辆过户7.3 银行账户变更8. 离婚后子女抚养 8.1 抚养权变更 8.2 子女探望权8.3 子女教育费用9. 离婚赡养费支付 9.1 赡养费标准 9.2 支付方式9.3 调整赡养费10. 离婚债务处理10.1 债务认定10.2 债务清偿10.3 债务承担11. 离婚法律咨询与服务11.1 律师咨询11.2 法律服务费用12. 离婚诉讼代理12.1 律师代理12.2 代理费用13. 离婚后的生活规划13.1 个人财务规划13.2 职业规划13.3 心理调适14. 离婚法律文件保管14.1 文件归档14.2 文件保管注意事项14.3 文件提取流程第一部分：合同如下：第一条离婚流程概述1.1 协议离婚协议离婚是指夫妻双方在自愿、平等的基础上，通过协商一致，达成离婚协议，并到婚姻登记机关申请离婚的程序。
1.2 诉讼离婚诉讼离婚是指夫妻一方不愿意协议离婚，或者协议离婚未能达成一致，另一方向人民法院提起离婚诉讼，由法院依法判决离婚的程序。
第二条离婚条件2.1 双方自愿协议离婚必须基于夫妻双方的自愿，任何一方不得强迫对方离婚。
2.2 分居满一年夫妻双方分居满一年，且感情确已破裂，可以申请协议离婚。
2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南版本合同目录一览1. 房产分割1.1 房产概述1.2 房产分割原则1.3 房产分割方案2. 房产过户2.1 过户流程2.2 过户所需材料2.3 过户费用3. 房产分割与过户的时间安排3.1 房产分割时间3.2 房产过户时间4. 房产分割与过户的违约责任4.1 违约情形4.2 违约责任5. 房产分割与过户的争议解决5.1 争议解决方式5.2 争议解决程序6. 房产分割与过户的相关税费6.1 税费种类6.2 税费计算7. 房产分割与过户的双方义务7.1 甲方义务7.2 乙方义务8. 房产分割与过户的双方权利8.1 甲方权利8.2 乙方权利9. 房产分割与过户的双方保密协议9.1 保密内容9.2 保密期限10. 房产分割与过户的双方签字10.1 签字程序10.2 签字日期11. 房产分割与过户的合同生效条件 11.1 生效条件11.2 生效日期12. 房产分割与过户的合同终止条件 12.1 终止条件12.2 终止日期13. 房产分割与过户的合同修改和补充 13.1 修改条件13.2 补充内容14. 房产分割与过户的合同争议解决法院选择14.1 法院选择14.2 法院管辖范围第一部分：合同如下：第一条房产分割1.1 房产概述本合同所述房产是指位于【填写房产地址】的房产，房产证号为【填写房产证号】。
1.2 房产分割原则双方同意按照公平、公正的原则进行房产分割。
1.3 房产分割方案第二条房产过户2.1 过户流程2.2 过户所需材料双方应准备的过户材料包括但不限于：【列举过户所需材料，例如：房产证、身份证、户口本】。
2.3 过户费用双方应承担的过户费用包括但不限于：【列举过户费用，例如：契税、印花税】。
第三条房产分割与过户的时间安排3.1 房产分割时间双方约定在【填写日期】前完成房产分割。
买房单身证明9篇_1
买房单身证明9篇买房单身证明1本人____，性别__x，身份证号码______________________________x，购买房产坐落于________________________x。
本人声明，目前本人的婚姻状况为x□未婚/□离异/□丧偶，并郑重承诺此婚姻状况属实，本人自愿承担因此而产生的一切法律后果。
特此声明。
声明人：x年x月x日买房单身证明2单身证明去当地民政局开具即可。
个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件。
买房单身证明3本人__，性别__，身份证号码__，购买房产坐落于__。
本人声明，目前本人的婚姻状况为□未婚/□离异/□丧偶，并郑重承诺此婚姻状况属实，本人自愿承担因此而产生的一切法律后果。
特此声明。
声明人：__月买房单身证明4什么是单身证明?单身证明也可以称为未婚证明，其在法律上的全名是无婚姻登记记录证明，单身证明是证明当时人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。
为何需要开具单身证明?大部分人开具这个证明是为了买房、办理银行贷款需要，有些时候是工作单位需要开具，当然涉外婚姻、出国、继承财产类活动也需要提供单身证明。
按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条相关规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
”在办理房产转让登记时，房产交易部门要求房屋所有权人在一些特定情况下提供无婚姻登记记录证明，是为了验明房屋所有权人无房屋共同所有人(即无配偶)、可以依法独立处置自己的财产。
二个人都同意离婚当天就给证吗
二个人都同意离婚当天就给证吗双方都同意离婚的不可以立即领取离婚证，婚姻关系当事人还需要等待三十天的离婚冷静期后才能领取到离婚证。
离婚证办理所需的材料有当事人身世分量证、户口簿、离婚协议书等。
一、当场可以领取到离婚证吗一、当场可以领取到离婚证吗可以。
如果双方都同意离婚，经当地民政局办理离婚比较快捷，当天就可以拿到离婚证。
需要双方到场，且双方均同意离婚，并已就双方的子女、共同财产、债权债务达成一致意见，形成书面的离婚协议，由双方签字、按手印，办理相关手续即可领取离婚证。
二、离婚调解书等于离婚证吗？有了离婚调解书还要领离婚证吗？根据《婚姻法》法律规定，离婚形式包括两种：协议离婚和诉讼离婚。
所谓协议离婚就是男女双方经过协议，意见达成一致，可在民政局办理离婚手续，领取离婚证；如果协议不成，任何一方可起诉到法院，法院确认符合规定离婚条件，可以判决离婚。
但是在诉讼过程中，法院一般都主持双方调解，如果双方达成一致，会签订调解协议，法院会出具民事调解书。
调解协议是双方当事人自愿处分其实体权利和诉讼权利的一种文书形式，是当事人之间的法律文书，是调解书的基础。
它本身并不能确认及证明离婚的效力。
民事调解书是指人民法院制作的，记载当事人之间调解协议内容的法律文书。
它既是当事人平等协商结果的记录，又是人民法院对当事人的协议予以确认后，依法赋予强制执行力的法律文书。
《民事诉讼法》第八十九条规定：“第八十九条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。
调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
”因此，民事调解书和民事判决书同样具有法律效力。
在法院以判决书的形式作出准许夫妻离婚的情况下，夫妻是不用去领取离婚证的；与此类似，由于离婚调解书与离婚判决书具有相同的法律效力，所以夫妻拿到离婚调解书后不需要领取离婚证，也就是说，离婚调解书等于离婚证。
深圳买房条件
深圳买房条件（2022年最新政策）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
详见正文。
买房条件深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
注意事项：深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。
深圳最新买房政策2022年政策：一、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。
二、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
三、以上规定执行时间节点以本复函落款日期为准。
2020年相关政策：7月15日，深圳发布《市住房建设局市规划和自然资源局市市场监管局市公安局市地方金融监管局深圳市税务局人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以下为通知重点：一、调整商品住房限购年限深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南
2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南本合同目录一览1. 房产分割1.1 房产定义1.2 房产分割原则1.3 房产分割方法1.4 房产分割时间表2. 房产过户2.1 过户流程2.2 过户所需材料2.3 过户费用2.4 过户时间表3. 房产分割与过户的协调3.1 协调责任3.2 协调流程3.3 协调时间限制4. 房产分割与过户的争议解决4.1 争议解决方式4.2 争议解决流程4.3 争议解决时间限制5. 房产分割与过户的税务处理5.1 税务相关规定5.2 税务申报流程5.3 税务支付时间表6. 房产分割与过户的法律效力 6.1 法律效力确认6.2 法律效力保障6.3 法律效力变更7. 双方权益保障7.1 双方权益确认7.2 双方权益保障措施7.3 双方权益变更8. 合同的履行与监督8.1 履行责任8.2 监督方式8.3 履行时间限制9. 合同的变更与解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更与解除的程序10. 违约责任10.1 违约行为10.2 违约责任认定10.3 违约赔偿方式11. 争议解决11.1 争议解决机构11.2 争议解决程序11.3 争议解决费用12. 合同的生效与终止12.1 生效条件12.2 终止条件12.3 生效与终止的程序13. 合同的附加条款13.1 附加条款内容13.2 附加条款的生效13.3 附加条款的变更与解除14. 双方签字盖章14.1 签字盖章程序14.2 签字盖章时间14.3 签字盖章后的合同生效第一部分：合同如下：第一条房产分割1.1 房产定义本合同所指房产包括但不限于位于市区街道的住宅一套，房产证号为，以及与房产相关的配套设施和附属物。
1.2 房产分割原则房产分割应遵循公平、合理的原则，双方应充分协商，确保分割结果对双方均公平合理。
1.3 房产分割方法房产分割将采取实物分割方式，即甲方分得房产的A部分，乙方分得房产的B部分。
具体分割范围和界限由双方共同确定，并在本合同附件中详细列明。
协议离婚后预售商品房买卖预告登记的处理
甲、乙夫妻二人以按揭方式购买商品住宅一套，与房地产开发公司签订了商品房预售合同，办理了预售商品房买卖预告登记，登记的权利人为甲、乙二人。
在能够办理房屋所有权证前，甲、乙双方协议离婚，并在民政部门领取了离婚证。
离婚协议约定：1．预购商品房归甲所有，与之相关的义务由甲履行；2．购房产生的按揭贷款由甲归还，与之相关的权利由甲行使；3.甲补偿乙现金XX 万元。
甲拟向不动产登记机构申请，将预售商品房买卖预告登记中的权利人由原甲、乙二人更改为甲一人。
对此，本文作如下分析。
一、预告登记的变更：不可行婚姻关系变化，是否可以变更预告登记？上海市第二中级人民法院审理的“朱某某与许某离婚后财产纠纷一案”[案号：（2010）沪二中民一（民）再提字第7号]的判决为支持离婚后办理预告登记的变更。
在该案中，朱某某与许某原系夫妻，双方于1998年4月登记结婚。
2004年12月19日，朱某某、许某(乙方)与上海宝地宝山房地产开发有限公司(甲方，以下简称宝地公司)签订《上海市商品房预售合同》，合同约定，乙方购买甲方预售的湄浦路218弄“宝地绿洲城”某号2层201室房屋，总价款为人民币706982元。
2006年7月25日，朱某某与许某因性格不合在民政局自愿达成离婚协议，约定湄浦路房屋归朱某某所有，所欠银行贷款由朱某某负责偿还。
协议生效日起六十日内办理完相关手续(房产、保险、户口)。
后因各种原因，2009年6月5日，朱某某诉至上海市宝山区人民法院，要求确认湄浦路房屋的权利人为朱某某，许某须协助朱某某办理湄浦路房屋的过户手续等。
该案经过上海市宝山区人民法院一审，上海市第二中级人民法院终审判决。
上海市第二中级人民法院认为：“根据房地产登记的相关规定，双方预告登记的预购商品房因预购人离婚、死亡或者终止、姓名或者名称变更等，有关当事人可以向登记机构申请预购商品房预告登记的变更登记。
”但是，法律法规在变化，上海市第二中级人民法院审理该案时，《不动产登记操作规范（试行）》尚未出台。
离婚后再婚买房需要离婚协议书吗
离婚后再婚买房需要离婚协议书吗离婚是一种法律程序，用于结束婚姻关系。
而再婚则表示离婚后的一方选择与他人重新建立婚姻关系。
对于离婚后再婚的夫妻来说，他们可能会面临一个重要问题，即购买共同财产，尤其是买房的问题。
那么，离婚后再婚买房是否需要离婚协议书呢？本文将对这个问题进行探讨和解答。
离婚协议书的定义离婚协议书，也称为离婚协议协议，是由离婚双方自愿达成的协议。
其目的是在离婚程序中解决财产分割、子女抚养权、赡养费、债务分担等问题。
离婚协议书通常需要由离婚的夫妻双方签署，并经过法院的审查和确认，才能具备法律效力。
再婚和买房的关系再婚表示离婚后的一方选择与他人重新建立婚姻关系。
而买房作为一种重要的财产投资和生活需求，常常成为夫妻们在再婚后面临的一个重要问题。
夫妻们需要共同决定是否购买房产，以及所购房产的性质（共同财产还是个人财产）。
这样可以为婚后的生活和财产分割提供一定的保障。
再婚买房是否需要离婚协议书在一些地方，如果离婚后的夫妻中的任何一方准备再婚并购买房产，可能需要提供离婚协议书或法院裁定书作为购房的合法依据。
这是因为离婚协议书可以明确离婚双方在分割婚后财产时的权益和义务，使再婚买房的过程更加顺利和严谨。
离婚协议书通常包含了双方的财产分割原则、子女抚养权、家庭债务等事项的约定。
通过签订离婚协议书，离婚后的夫妻可以明确各自在财产分割、债务承担和子女抚养权方面的权益和责任。
这对夫妻双方以及他们可能拥有的子女都具有重要的法律效力。
在再婚买房过程中，离婚协议书可以起到以下几个方面的作用：1.提供法律保障和合法性 - 离婚协议书作为一种法律文件，可以提供买房的合法依据。
对于再婚后购买的房产，离婚协议书可以证明房产的性质和购买方式，避免因未能提供合法文件而产生的纠纷。
2.明确财产权益 - 离婚协议书可以明确双方在分割财产时的权益和义务。
在再婚买房时，这种明确性可以帮助再婚的夫妻更好地协商和约定购房的细节。
双方可以互相了解并同意共同承担房产的权益和责任。
中介为帮助买房人避税伪造离婚证的,是否构成犯罪
中介为帮助买房人避税伪造离婚证的，是否构成犯罪随着房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑买房。
在购房过程中，避税成为了很多人的一项重要考虑因素。
然而，伪造离婚证是一种很常见的避税手段，但同时也是一种犯罪行为。
在此，本中介将为您介绍如何避税，同时避免犯罪。
首先，我们要先明确一下什么是伪造离婚证。
伪造离婚证是指某些人为了避免房产税、个人所得税以及其他税收而制造虚假的离婚证明文件。
这项行为一旦被揭露，将会被严格追究法律责任。
那么，如何避税，同时又不违法呢？我们可以从以下几方面来考虑。
第一，选择合适的税务规划方案。
在购房之前，我们可以咨询专业的税务师，了解税务政策的最新动态，以及合理的减税方案。
比如，我们可以选择购买新房，因为新房的契税和增值税会比二手房要低。
我们还可以合理利用贷款税收政策以及房屋租赁税收政策等，来降低自己的税负。
第二，遵守税务法规。
我们不能因为想要避税就采用不合法的手段。
比如，我们不能随便更改房产登记证上的信息，或者虚构自己的婚姻状态等行为。
这些行为一旦被查实，将会被严惩。
第三，选择正规的购房渠道。
在购房的时候，我们要选择正规的购房渠道，避免购买挂靠在他人名下的房产，或者选择购买存在违法行为的项目，这些都会带来诸多风险。
第四，积极缴纳各种税费。
虽然缴纳税费会使我们的资产减少，但是不缴税同样会带来风险。
只有积极缴纳各种税费，才能保证自身的合法权益。
在购房过程中，我们还需要注意一些常见问题，比如虚假交易、购房贷款的合法性等。
我们需要多加注意，避免因为一时的图利而走上犯罪道路。
购房是一项重大的投资行为，如何避税，避免犯罪都需要我们付出一定的努力和精力。
中介将会在法律合规的前提下，为您提供专业的避税建议。
让我们一起合法、合规的购房，让我们的资产更有保障。
购房是人们一生中最重要的一笔投资，对于很多人来说，购买房产不仅是一种投资，也是家庭固定资产的一个组成部分，尤其对于中国普通家庭来说，拥有房产常常被视作经济上的成功标志。
西安签订购房合同需要资料
一、个人身份证明1. 户籍证明：对于西安本地户籍家庭，需提供夫妻双方的户口本；对于外籍人士，需提供护照或其他有效身份证明。
2. 身份证：夫妻双方及外籍人士均需提供身份证原件及复印件。
二、婚姻状况证明1. 结婚证：夫妻双方需提供结婚证原件及复印件。
2. 离婚证明：如有离婚情况，需提供离婚证及离婚协议书。
三、购房合同相关资料1. 购房合同：合同需由房地产开发企业提供，并加盖公章。
2. 商品房预售许可证：合同中需包含预售许可证编号，以确保房屋合法销售。
3. 商品房销售价格：合同中需明确房屋销售价格，包括总价款、付款方式等。
4. 房屋基本信息：合同中需详细注明房屋的地址、面积、户型、装修标准等。
四、付款方式证明1. 银行转账凭证：如采用银行转账方式付款，需提供转账凭证。
2. 付款协议：如采用分期付款方式，需提供分期付款协议。
五、其他相关资料1. 房地产开发企业资质证明：合同中需注明房地产开发企业的资质等级。
2. 房屋抵押证明：如房屋已抵押，需提供抵押证明。
3. 房屋产权证明：合同签订后，需提供房产证原件及复印件。
4. 购房发票：购房合同签订后，需提供购房发票。
5. 户口迁移证明：如购房后需办理户口迁移，需提供户口迁移证明。
6. 相关税费证明：合同签订后，需提供契税、印花税等相关税费缴纳证明。
7. 物业管理费缴纳证明：合同签订后，需提供物业管理费缴纳证明。
在签订购房合同时，还需注意以下几点：1. 合同内容要全面、详细，避免遗漏重要条款。
2. 文字表述要清晰、准确，避免产生歧义。
3. 确保合同中的项目名称、位置、面积等关键信息与实际相符。
4. 合同中的付款方式、产权保证等条款要明确、具体。
5. 确定物业管理公司，了解物业费等相关费用。
6. 在签订合同前，务必了解国家相关政策法规，确保合同合法有效。
总之，在西安签订购房合同时，准备齐全的资料是关键。
只有确保合同合法、有效，才能保障双方的权益。
假离婚证贷款买房能通过吗
假离婚证贷款买房能通过吗使用假离婚证贷款买房违法，且存在巨大风险。
假离婚证不仅可能面临法律制裁，还可能导致贷款失败或其他法律纠纷。
在购房时，请遵守法律，合法合规操作。
一、假离婚买房房产归谁法律常识：法律上不存在假离婚，只要夫妻双方办理了离婚手续，在法律上就不再存在婚姻关系。
离婚时，房产归属由双方协议处理；不能达成协议的，房产归属产权登记一方，而对于双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据《民法典》一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律依据《中华人民共和国民法典》一千零八十七条二、假离婚证贷款买房能通过吗一、假离婚证贷款买房能通过吗假离婚证贷款买房，从表面上看似乎是一个规避政策限制的策略，但实际上这种行为是存在很大风险的。
1.假离婚证本身就是违法行为。
根据《治安管理处罚法》的规定，伪造或者使用伪造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文的，都属于违法行为，会受到相应的处罚。
2.即使银行没有发现离婚证是假的，假离婚证贷款买房也会带来很多潜在的法律风险。
(1)如果夫妻双方在离婚协议中约定了财产分割，但实际上是假离婚，那么这种约定可能被视为无效。
(2)如果银行在后续审核中发现贷款申请人存在欺诈行为，也有权取消贷款资格并要求赔偿。
因此，虽然从表面上看，使用假离婚证似乎可以成功申请到贷款购买房产，但实际上这种行为是存在很大风险的。
二、假离婚买房的法律效力假离婚买房的法律效力问题一直是社会关注的热点。
1.在法律上，假离婚指的是夫妻双方为了达到某种目的，如购买房产等，而故意制造虚假的离婚事实。
这种行为不仅违背了婚姻法的立法精神，也损害了社会公序良俗。
2.关于假离婚买房的法律效力，我们首先要明确的是，婚姻关系的解除应当以真实、自愿为前提。
夫妻离婚房产纠纷要怎么处理
夫妻离婚房产纠纷要怎么处理夫妻双方离婚的时候牵扯到很多方面的东西，例如：小孩，房产等。
那么，夫妻离婚房产纠纷如何处理呢？让小编来告诉各位答案吧！一、离婚后房产纠纷具体如何解决一、离婚后房产纠纷具体如何解决1、离婚后房产纠纷解决的方式：一般情况下，由纠纷当事人自行协商处理相关事宜。
若双方无法协商处理的，可以申请第三方进行调解，或根据仲裁约定申请仲裁。
若仍然无法解决纠纷的，当事人可以请求人民法院判决。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
二、离婚房产如何分割婚买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。
婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。
婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的。
二、夫妻俩办离婚出现房产纠纷怎么解决一、夫妻俩办离婚出现房产纠纷怎么解决一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。
即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。
我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
2、仲裁。
房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。
仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人须执行。
3、诉讼。
即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
办离婚手续时，拆迁房要根据房屋的性质，房屋的购买时间进行分割，如果房屋被认定为婚前个人财产，不需要进行分割；如果房屋被认定为婚内共同财产，要按照共同财产进行分割，要遵循男女平等，照顾过错方，照顾子女和女方权益的原则，较好的分割方式是一人一半。
购房审核离婚协议书
甲方（男方）：[姓名]，[身份证号码]，[出生日期]，[民族]，[籍贯]，[职业或工作单位及职务]，[住址]，[联系电话]。
乙方（女方）：[姓名]，[身份证号码]，[出生日期]，[民族]，[籍贯]，[职业或工作单位及职务]，[住址]，[联系电话]。
甲乙双方于[结婚日期]在[登记结婚地点]登记结婚，婚后共同生活。
现因[具体离婚原因]，双方自愿离婚，经协商一致，达成如下协议：一、离婚原因及协议：1. 甲乙双方自愿离婚，双方均为完全民事行为能力人，且离婚意愿真实。
2. 双方在婚姻关系存续期间，未发生严重违反婚姻法的行为，不存在子女抚养纠纷。
二、子女抚养：1. 双方婚后无子女。
2. 双方同意放弃对子女的抚养权，子女由一方抚养。
三、财产分割：1. 双方婚后共同财产如下：（1）房产：位于[具体地址]，房屋所有权归乙方所有。
（2）车辆：[车辆品牌、型号、车牌号]，所有权归甲方所有。
2. 双方婚前财产如下：（1）甲方婚前个人财产：[具体财产清单]。
（2）乙方婚前个人财产：[具体财产清单]。
3. 双方对婚前财产享有各自独立的所有权，无需分割。
四、债务承担：1. 双方在婚姻关系存续期间，对外无共同债务。
2. 双方各自承担婚前及婚后个人债务。
五、其他事项：1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字之日起生效。
3. 本协议签订后，甲乙双方应严格遵守，如有违反，另一方有权依法追究其法律责任。
甲方（签名）：________乙方（签名）：________签订日期：____年____月____日附件：1. 房产证复印件。
2. 车辆行驶证复印件。
3. 婚前财产证明。
4. 婚后财产清单。
5. 双方身份证复印件。
特此证明。
购房审核部门（盖章）：________审核日期：____年____月____日。
离婚合同手续办理：2024版实操攻略一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX离婚合同手续办理：2024版实操攻略一本合同目录一览1. 离婚原因及协议1.1 双方自愿离婚1.2 财产分配协议1.3 子女抚养权协议1.4 赡养费协议1.5 其他离婚事项协议2. 离婚申请提交2.1 准备相关证件和材料2.2 填写离婚申请书2.3 提交离婚申请书到户籍所在地的民政部门3. 离婚登记程序3.1 等待离婚冷静期结束3.2 双方共同到民政部门办理离婚登记3.3 领取离婚证4. 财产分割办理4.1 双方协商财产分割方案4.2 财产评估4.3 办理财产过户手续4.4 财产分割的最终确认5. 子女抚养权办理5.1 确定子女抚养权归属5.2 办理子女抚养权变更手续5.3 子女监护权相关手续6. 赡养费办理6.1 确定赡养费金额及支付方式6.2 办理赡养费支付手续6.3 赡养费的变更和终止办理7. 解除婚姻关系证明办理7.1 向民政部门申请解除婚姻关系证明7.2 等待解除婚姻关系证明的办理7.3 领取解除婚姻关系证明8. 离婚法律文件保管8.1 离婚证和解除婚姻关系证明的保管8.2 离婚协议和其他相关文件的保管9. 离婚后的权益保护9.1 离婚后的财产权益保护9.2 离婚后的子女权益保护9.3 离婚后的个人权益保护10. 离婚手续的咨询与指导10.1 提供离婚手续的咨询服务10.2 指导双方顺利进行离婚手续办理11. 离婚手续的监督与协助11.1 监督双方履行离婚协议11.2 协助双方办理离婚相关手续12. 离婚手续办理的时间安排12.1 离婚申请提交的时间安排12.2 离婚登记程序的时间安排12.3 财产分割办理的时间安排12.4 子女抚养权办理的时间安排12.5 赡养费办理的时间安排13. 离婚手续办理的费用支付13.1 离婚手续办理的相关费用13.2 费用支付的时间和方式14. 其他事项约定14.1 双方对离婚手续办理的其他约定14.2 对违约方的处理约定14.3 合同的变更和解除约定第一部分：合同如下：第一条离婚原因及协议1.1 双方自愿离婚双方确认，离婚系双方自愿，无任何强迫或第三方干预。
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离婚了买房需要离婚证吗
夫妻在离婚之后，若一方有买房打算的话，那此时也是需要用到离婚证的。
要是没有离婚证的话，则需要提供法院生效的离婚调解书或者离婚判决书，这样才能证明此时出于单身状态，而不是以夫妻名义共同购房。
一、离婚了买房需要离婚证吗
需要的，用来证明单身，因为很多城市都是限购了，需要查询名下有多少房产，都是按照家庭为单位查询的，所有单身就必须提供单身证明、离婚证等。
二、为买房子假离婚违法吗
《婚姻法》规定婚姻自由。
男女双方结婚和离婚都根据个人的意愿，离婚时只要双方同意并向民政部门申请离婚，民政部门必须依法办理离婚手续。
在婚姻关系上不存在“假离婚”，因此“假离婚”不触犯婚姻法的禁止规定。
但是若以“假离婚”的方式逃避房产税和当地购房政策的，要受到相关法律的处罚。
我国《税法》等法律均明确规定了依法纳税是公民的法定义务，任何人均不得采取欺骗、隐瞒的手段进行偷税、漏税，逃避纳税义务，否则应当受到相应的行政处罚。
我国《刑法》第201条规定：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
”依据该规定，偷逃税款达到一定数额的，还有可能被追究刑事责任。
违反其他房产政策的，可能导致合同无效，或赔偿违约等纠纷。
伪造离婚证、开假证明的，是违法行为，要受到行政处罚甚至是刑事处罚。
三、假离婚有什么后果
(一)办理离婚手续的“假离婚”
如上所述，在婚姻关系上不存在“假离婚”，一旦办理离婚手续，按照《婚姻法》，夫妻关系即时解除，双方之间的夫妻权利义务解除，家庭关系和义务发生变化。
如果要恢复婚姻关系，需要重新办理结婚手续。
离婚后，以“假离婚”为由，相求恢复婚姻关系的法院一般不予支持。
(二)伪造离婚证明
伪造离婚证、离婚证明、文件的，涉嫌伪造国家机关证件罪。
我国《刑法》第280条第1款规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的，处3
年以上10年以下有期徒刑。
”
由于现在很多大城市都开始了限购，因此在夫妻离婚之后的一段时间内，可能都还不允许购房，这主要是为了避免出现那种假离婚买房的情况。
但从法律角度来讲，只要夫妻办理了离婚手续，那么就算是解除了婚姻关系的，当事人认为的假离婚，应该是双方之间感情尚未完全破裂的情形办理了离婚手续，此时往往是为了一些其他目的而假离婚。