整体竣工验收保证方案

第十四章整体竣工验收保证方案

14.1、整体工程竣工验收特点

根据本工程总承包工程范围内的情况，整体工程竣工验收具有如下工作内容和工作特点：

1、根据本工程建筑结构特点，各分部分项工程过程验收将按照楼层分别进行验收，结构将按照地下结构和地上部分主体结构分别进行验收，消防、电梯、节能以及机电等专项验收在各自满足条件时及时进行，保证现场各施工工序的紧凑插入，满足施工要求。

2、施工阶段除进行结构验收外，还需进行各专业分部工程验收。由于涉及分包单位较多，对此，我司将在验收工作中发挥总承包管理的优势，在业主、监理的指导下，汇集各分包单位力量，积极牵头组织专业分包商完成各分部工程的验收工作。

3、我司具有较强的组织竣工验收经验，与上级主管部门有良好的互信关系，可迅速有效的完成工程竣工验收及后期备案工作。

4、工程竣工交付业主后，我司将在合同的要求下将组织各分包单位将全套的工程竣工资料、维护技术守则、工程保修书等按期移交建筑师及业主，并向业主提供售后培训工作，同时将积极响应业主，为业主提供长期维修服务。

14.2、工程竣工验收程序

1、在电梯、消防等分项工程完成后，建设单位向电梯、消防等专业的行政管理部门申请进行验收，并形成《电梯安装工程质量监督报告》和《建筑工程消防审核意见书》。

2、工程基本完工后，总包单位组织各分包单位对现场质量、工程资料进行自查；建设、监理单位根据《建筑安装工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）及有关部门的相关规定对各自在工程过程中形成的文件进行收集、整理。

3、自查完成后，总包单位向建设单位提交《工程竣工报告》，申请竣工验收。

4、勘察、设计单位对勘察设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更文件进行检查，检查合格后形成《勘察单位质量检查报告》和《设计单位质量检查报告》；城建档案馆对工程资料进行检查，并形成《建设工程档案预验收意见》。

5、建设单位在接到申请后，委托有资质的单位对工程室内；环境及市政基础设施进行检测，并形成《建筑工程室内环境检测报告》、《环保部门认可文件或检测报告》

和《市政基础设施工程质量检测及功能性试验资料》。

6、检测合格后，建设单位委托监理单位对工程进行预验收，预验收合格后，由总监理工程师对总包单位的《工程竣工报告》签字认可，并形成《监理单位质量评估报告》，并上报建设单位。

7、预验收后，业主组织勘察、设计、监理等单位组成验收组，制定验收方案，并上报工程质量监督部门（建设单位应在工程竣工验收7 个工作日前书面通知工程质量监督站）。

8、建设单位组织勘察、设计、监理、施工单位对工程质量、资料进行全面的检查，检查合格后形成四方签认的《单位工程验收记录》。

9、施工单位形成《工程质量保修合同》，并与建设、监理单位办理《竣工移交证书》。

10、建设单位在工程竣工15 个工作日内进行备案。

14.3、保证竣工验收的措施

验收项目及保证竣工验收的具体措施。

消防验收主要内容：建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防给水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配电，火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统和消防控制室，建筑内部装修，建筑灭火器配置等。消防工程验收是在施工质量得到有效监控的前提下，通过整个消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、防排烟系统、消防电梯、防火卷帘等的调试和观感质量检查，将质量合格的工程移交业主的验收过程消防工程验收分解为事前（图纸设计和施工过程）、事中（过程控制及过程检验）、事后（分项调试、综合调试及内检、外检和验收等）三大步骤。对此每步骤再从专业特点分解为若干工序。针对以上分解和组合，将采用全程消防工程计算机和辅助设计及管理，明确其验收合格的措施及要求。

验收控制要点：

1、检查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；各种试验记录；调试记录；观感质量检查记录。

2、观感质量检查：管道和设备安装应位置正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、伸缩等符合要求。支架、吊架、托架(含设备基础)的构造型式、规格尺寸、间距、

位置符合有关规范、规程和设计要求，安装固定牢固、平整、与支承物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防腐处理良好。其中消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和试验。室内消火栓系统管理检查控制要点为：安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，结果达到要求为合格。

电梯工程验收主要内容：电梯属于特种设备安装项目，设备进场必须进行验收，参加安装施工和质量验收人员应具备相应的资格，调试完毕后进行验收，并形成验收文件。通过后方可投入运行。根据要求电梯验收检测项目包括共计十六项：主电源开关、机房照明、轿箱照明与通风电路、轿顶照明及插座、井道照明、接地保护、控制屏柜、防护罩壳、线路敷设、电线管槽、电线槽、电线管、金属软管、轿箱操作盘及显示面板、防腐、导线敷设。

建筑节能工程包括：墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、通风与空气调节节能工程、空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程、监测与控制节能工程。应确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行建筑节能工程的验收。建筑节能工程验收的程序和组织应遵守《GB50411-2007 建筑节能工程施工质量验收规范》的要求，并应符合下列规定：检验批应按主控项目和一般项目验收；主控项目应全部合格；一般项目应合格；当采用计数检验时，至少应有 90%以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。14.4、单位工程竣工验收

1、完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书；

6、竣工验收标准为达到国家工程建设强制性标准，现行施工验收规范及相关标准，经过审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章及规范性文件规定。

单位工程竣工验收由建设单位负责组织竣工验收小组，各单位配合竣工验收准备工作，由政府质量监督部门进行监督验收。

验收组组长：建设单位法人代表或其委托的负责人。

验收组组员：建设单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场