不动产经济学第二次作业1
(完整word版)经济学基础第二次形考作业
江苏开放大学形成性考核作业学号___________________________ 姓名___________________________ 所在教学点______________________________ 课程代码110139 _______ 课程名称经济学基础评阅教师________________________________ 第二次任务共四次任务【第二次形成性考核】（理论教学）第一部分习题3.短期总成本曲线一条从 原点 出以，向右上方倾斜的曲线。
4 ?短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交于短期平均成本曲线的占 八、、6 ?在停止营业点上，价格只能弥补 可变成本7.在经济分析中，利润最大化的原则是&在完全竞争市场上，对整个行业来说，需求曲线是一条 线是一 向右下方倾斜的曲线：对个别企业来说需求曲条水平线。
9 .在完全竞争市场上，企业短期均衡的条件是 MR=MC 且MR > AVC ，长期均衡的条件是P=MR=SMC=LMC=SAC=LAC=AR10 .垄断市场上短期均衡的条件是 SMC=MR ，长期均衡的条件是 LMC=SMC=MR 。
11.在垄断竞争市场上，短期均衡的条件是 SMC=MR ，长期均衡的条件是LMR=LMC 和P= LAR =LAC 。
12 ?边际替代率递减决定了等产量曲线凸向 原点。
13 .在长期内，一切生产要素都是可以调整的，没有 固定成本。
14 .在完全竞争市场中， 需求曲线、 平均收益 曲线、 边际收益 曲线和 __________________ 曲线都从合在一起，且平行于用于表示需求量的横轴。
15 .在价格不变条件下 MR = MC,在价格递减条件下 MR V MG二、选择题（15*2=30分）1.一个企业使用 50单位的劳动，可以生产出1800单位的产量；使用60单位的劳动，可以生产出 2100单 位的产量。
生产额外一单位劳动的边际产量是（B ）A. 3B. 30C. 300D. 36边际产量曲线与平均产量曲线相交时（B. 边际产量达到最大C .边际产量为0D.平均产量最低一、填空题（15*2=30分）1.平均产量；在相交后，边际产量 产量；在相交时，平均产量 达到最大。
经济学基础第二次形考作业
江苏开放大学形成性考核作业学号姓名所在教学点课程代码110139课程名称经济学基础评阅教师第二次任务共四次任务【第二次形成性考核】（理论教学）第一部分习题一、填空题（15*2=30分）1．在边际产量曲线与平均产量曲线相交前，边际产量高于平均产量；在相交后，边际产量低于平均产量；在相交时，平均产量达到最大。
2．如果生产者的货币成本增加，则等成本线向右平行移动；货币成本减少，则等成本线向左平行移动。
3．短期总成本曲线一条从原点出以，向右上方倾斜的曲线。
4．短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交于短期平均成本曲线的最低点，这个相交点被称为收支相抵点。
5．短期边际成本曲线与平均可变成本曲线相交于平均可变成本曲线的最低点，这个点被称为停止营业点。
6．在停止营业点上，价格只能弥补可变成本，这时所损失的是固定成本。
7．在经济分析中，利润最大化的原则是MR=MC 。
8．在完全竞争市场上，对整个行业来说，需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线；对个别企业来说需求曲线是一条水平线。
9．在完全竞争市场上，企业短期均衡的条件是MR=MC且MR＞A VC ，长期均衡的条件是P=MR=SMC=LMC=SAC=LAC=AR 。
10．垄断市场上短期均衡的条件是SMC=MR ，长期均衡的条件是LMC=SMC=MR 。
11．在垄断竞争市场上，短期均衡的条件是SMC=MR ，长期均衡的条件是LMR=LMC 和P＝LAR＝LAC 。
12．边际替代率递减决定了等产量曲线凸向原点。
13．在长期内，一切生产要素都是可以调整的，没有固定成本。
14．在完全竞争市场中，需求曲线、平均收益曲线、边际收益曲线和曲线都从合在一起，且平行于用于表示需求量的横轴。
15．在价格不变条件下MR ＝ MC,在价格递减条件下MR ＜ MC。
二、选择题（15*2=30分）1．一个企业使用50单位的劳动，可以生产出1800单位的产量；使用60单位的劳动，可以生产出2100单位的产量。
天大17春秋房地产经济学在线作业二
一、单选题（共40道试题，共100分。
）V1.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
A.供过于求B.供不应求C.需求潜力较大D.供给水平过小2.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）A.发放生产性贷款B.实行住房消费信贷C.实行房地产保险D.实行福利分房3.两宗房地产的价格完全相同是由于（）A.土地区位级差成本相同B.建筑结构、装修及设备相同C.相互具有替代性D.预期总收益相同4.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A.正确B.错误5.从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（）周期。
A.经济B.基钦C.现代D.增长6.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）A.收入结构政策B.金融政策C.税收政策D.收入增长政策7.房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A.市场期B.特短期C.短期D.长期8.土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。
A.正确B.错误9.我国由政府垄断的一级土地市场是指()A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押10.房地产经营微观效益目标的核心是()A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标11.住房分配社会化是指（）A.实行社会化、专业化的维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能12.在土地征购市场上进行的交易是土地使用权的买卖转移。
A.正确B.错误13.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A.法人财产权B.赠与财产权C.继承财产权D.变更财产权14.企业组织形式中，()能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A.直线制B.矩阵制C.职能制D.事业部制15.房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A.产业与结构布局B.资本市场发育程度C.利率和通货膨胀D.政府及公众对待外资的态度16.马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
不动产经济作业答案
A、土地增值税 B、城镇土地使用税 C、个人所得税 D、房地产税答案:C
题号:4以下哪种税对土地经营者的级差收益进行了再分配（） A、土地增值税 B、房产税 C、城镇土地使用税 D、耕地占用税正确答案:A
题号:5从征税地域上看，现行房地产税的征税范围不包括（）。
A、非排他性 B、非竞争性 C、排他性 D、竞争性正确答案:AB
题号:22税收制度的构成要素包括（）。
A、纳税人 B、课税对象 C、税基 D、税率 E、附加、加成和减免正确答案:ABCDE
题号:23公共服务房地产包括（）。
A、社会公共机关组织团体的房地产 B、国防设施 C、减灾防灾设施 D、商业地产正确答案:ABC
A、体育设施 B、卫生设施 C、展览设施 D、市政设施正确答案:D
题号:12以下哪项不是税收的特征（）。
A、强制性 B、无偿性 C、固定性 D、有偿性正确答案:D
题号:13以下哪一项不属于税收的职能（）。
A、财政职能 B、转换职能 C、经济职能 D、监督职能正确答案:B
题号:14增值税属于以下哪个税种（）。
A、征收对象的特定性 B、税收体系的单一性 C、调节范围的广泛性 D、税源分布的零散性正确答案:B
题号:9）是实行租金管制政策最早的国家。
A、英国 B、美国 C、德国 D、荷兰正确答案:A
题号:10美国是（）公共住房供应模式的代表。
A、补充型 B、大量型 C、工人合作型 D、私人型正确答案:A
题号:11:以下哪类房地产不属于社会事业房地产（）。
A、城市 B、县城 C、建制镇和工矿区 D、农村正确答案:D
题号:6我国现行税制体系中哪个税征收的比重最高（）。
2014年9月份考试房地产经济学第二次作业
2014年9月份考试房地产经济学第二次作业第一篇：2014年9月份考试房地产经济学第二次作业2014年9月份考试房地产经济学第二次作业一、单项选择题（本大题共52分，共 26 小题，每小题 2 分）1.军队自用土地免征城镇土地使用税，属于（）。
A.政策性免税B.地方确定免税C.临时减税D.困难性免税2.自益信托是指（）。
A.单位资金信托B.公益基金信托C.劳保基金信托D.私有基金信托3.住房公积金归（）。
A.国家所有B.单位所有C.单位和个人所有D.个人所有4.纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免土地增值税。
A.20%B.30%C.40%D.50%5.住房分配社会化是指（）。
A.实行社会化、专业化的住房建设、分配、维修管理和服务B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C.通过住宅市场购买或租赁住房D.由政府统一执行住房分配职能6.房地产企业的特征之一是（）。
A.生产型企业B.服务型企业C.流通型企业D.消费型企业7.房地产类型中的建筑地块是（）。
A.农村特征的土地B.城市中的毛地C.房地产开发建设与经营相关的土地D.城镇中未利用的土地8.进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（）以上。
A.20%B.25%C.35%D.40%9.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）。
A.互相对立的B.互相制约、互相促进的C.互不相干的D.各自为政的10.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）。
A.发放生产性贷款B.实行住房消费信贷C.实行房地产保险D.实行福利分房11.下列不属于房产税的征税范围的是（）。
A.城市B.建制镇C.农村D.县城12.某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）。
A.内部收益率B.最低收益率C.临界收益率D.平均收益率13.下面哪种情况不能动用住房公积金？()。
A.购买自住住房B.内部装修C.私房翻建D.自建自住住房14.国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（）。
经济学第二次作业答案
经济学第二次作业答案----2030e26e-6eba-11ec-9ce3-7cb59b590d7d案例二津巴布韦的通货膨胀上世纪80年代，被称为非洲的“菜篮子”和“米袋子”的津巴布韦是非洲最富裕的国家之一。
到2021年4月4日，继2021年1月津巴布韦中央银行发行最大面值为1000万津元后，又发行了当今世界上面额最大的2.5亿津元纸币，可是仍旧有人提议要发行更高面值的货币。
在津巴布韦，人们对货币的使用早已不是论张，而是论“堆”或者用秤来“称量”。
被称之为津巴布韦化。
津巴布韦的物价越来越高，但资金却越来越少。
通货膨胀使许多人大哭。
非洲的津巴布韦有着深厚的感情。
一张面值1000万津巴布韦元的纸币只能兑换1.5美元，而在津巴布韦买一只鸡需要1300万津巴布韦元，流浪者必须在至少两个月内捡垃圾，再加上不吃不喝可以买到一只鸡。
津巴布韦的垃圾场上来了许多街头游民，没钱买东西吃他们只好自力救济，身体还算硬朗的游民。
一个月还能攒上津巴布韦币2000万，但像一名体弱多病的苏菲亚，变卖的东西一个月才赚上100元津巴布韦币。
拾荒者苏菲亚说：“政府补助金根本不够用，我只好捡垃圾，赚钱付房租，好有个睡觉的地方。
”一张面额一千万津巴布韦币纸钞，才折合1.5美元，当地去年11月份通货膨胀为24447%，短短3个多月，通胀已是当时三倍，来到66000%。
超市里的一袋薯片价值近500万津巴布韦元，但仍然遭到抢劫。
据说500万津巴布韦元的价格是上个月的价格。
目前，价格翻了一番。
当地的通货膨胀使人民痛苦不堪。
政府无事可做，只会压制媒体自由。
例如，CNN被津巴布韦政府拒绝，这一关于津巴布韦的罕见记录是在可靠消息来源的帮助下完成的，国际社会能够了解津巴布韦问题的冰山一角。
通货膨胀率从2000到2022结合案例，请你分析以下几个问题：1.什么是通货膨胀？通货膨胀的原因是什么？2.津巴布韦通货膨胀的原因是什么？3．如何治理通货膨胀？津巴布韦政府如何解决其通胀问题的？答复:1.通货膨胀指的是由于货币供给大于货币实际需求，而引起的一段时间内物价持续而普遍的上涨现象。
经济学基础2次作业答案
经济学基础2次作业答案第一篇：经济学基础2次作业答案试述货币政策的主要工具以及当经济呈现过热势头时央行应如何运用这些工具。
答：第一，调整准备金率第二，提高利率第三，公开市场操作，公开进入市场买卖债券和其他资产当经济过热的时候，央行会倾向于先调整，准备金率，回收部分货币，如果还是控制不了，提高利率，继续回收货币，或者是干脆直接进入市场公开卖出国债，回收货币，反正经济过热就会实现回收货币的稳健或者从紧的货币政策试述国民收入核算中的缺陷。
答：西方国民收入核算体系缺陷：首先，非市场交易活动得不到反映。
例如，许多不经过市场交易的活动，像家务活动，自给自足生产等，难以在GDP统计中反映出来。
家务劳动由自己干改为雇人干，GDP就会上升，但国民经济实际产出并未增加。
又如，不少地下交易，只是为了逃避税收，在这里，经济活动发生了，GDP 统计中却未得到反映。
其次，有些严重影响到社会发展和人们生活质量的内容无法得到反映。
例如，GDP核算无法说明人们享受了多少闲暇（两个生产了同样多GDP的国家，一国成员劳动十分紧张，一国成员享有许多闲暇，显然后者福利大于前者）。
又如，GDP无法说明环境污染到了什么程度（两个生产了同样多GDP的国家，如一国环境污染了，另一国并未污染，显然，前一国人们不及后一国人们幸福）。
再次，西方国民收入核算把所有市场交易活动反映到GDP中来，并不能正确反映社会经济发展水平。
如某地赌博和黄色活动盛行，也许GDP 水平很高，但并不说明该地区经济发展能给人民带来幸福，而只说明社会生活腐朽。
最后，由于GDP含劳务活动，两个国家可以拥有相同的GDP，但物质生产水平大不一样。
第二篇：经济学基础作业[范文]经济学基础期末作业问题一：经济学基础学习的心得体会经济学对我来说是陌生的，以前只是在电视报纸上了解些国际经济形势，往往一扫而过，总觉得经济离自己很远。
通过一学期经济学基础课程的学习，虽然学的不多，但深深地体会到经济学也是很有意思的，原来经济就在我身边，我可以用学到的经济学知识解释生活中的很多现象，这是以前不可想象的。
最新版宏观经济学第2次作业
第2次作业一、判断题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 专利属于公共知识。
2.商业银行并不参与货币创造过程。
3.因罢工而缺勤的人属于失业者。
4.节俭的悖论表明对个人有利的事情却对整个社会造成了损害。
5.在经济的过度就业时期，往往伴随着工资水平的上升。
6.传统的凯恩斯主义经济学可以解释“滞胀”的现象。
7.基础货币都可以成倍地创造出货币供应量。
8.人均物质资源存量越高，生产率越高。
9.只要金额相等，那么政府转移支付和政府购买对总需求的影响效果是相同的。
10.流动性陷阱往往发生在利率比较高的时候。
11.浮动汇率之下，汇率受外汇市场供求调节。
12.当发生不利的供给冲击时，政府并不能干预经济的调整过程。
13.根据购买力平价理论，不同国家货币的真实汇率一定等于1。
14. 企业的存货投资都不计入总需求。
15.银行贷出去的钱占吸收的存款的比例，称为存款准备金率。
16.居民买房的行为属于投资，但不属于储蓄。
17.斯密认为劳动分工会导致国民财富减少。
18.在使用数据对不同年度的总产出进行纵向对比时，采用实际GDP更好。
19.凯恩斯认为资本主义经济危机的根源在于有效需求不足。
20.假A国2015年的名义GDP为10000万美元，实际GDP为15000万美元（以2000年为基期），那么该国2015年以2000年为基期的GDP缩减指数为150%。
二、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1.在（）下，中央银行对外汇市场不采取任何干预措施，汇率完全由外汇市场的供求力量自发决定。
A. 固定汇率制B. 完全自由的浮动汇率制C. 有管理的浮动汇率制D. 任何情况2.一个国家拥有的教师和学校数量越多，该国的（）往往越高。
A. 人力资本存量B. 自然资源C. 失业率D.通货膨胀率3.因病休假的人属于（）。
A.就业者B. 失业者C. 非劳动力D. 以上都不是4.货币的职能包括交换媒介、（）、价值储藏、延期支付标准和世界货币。
不动产经济学第一次作业
内容:
垄断竞争的市场结构无进出壁垒。
1、错
2、对
学员答案:1
本题得分:2
题号:9题型:判断题本题分数:2
内容:
供求机制是房地产市场运行机制的中枢。
1、错
2、对
学员答案:1
本题得分:2
题号:10题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5
内容:
房地产需求水平与国民经济发展水平相关性如何（）。
内容:
房地产供给的特性有哪些（）。
A、供给的层次性
B、供给的滞后性
C、供给缺乏弹性
D、供给的随意性
学员答案:ABC
本题得分:5
题号:13题型:判断题本题分数:2
内容:
房地产需求减少时可能会导致空置房增加。
1、错
2、对
学员答案:2
本题得分:2
题号:14题型:判断题本题分数:2
内容:
影响房地产供给的首要因素是土地供应量。
1、错
2、对
学员答案:1
本题得分:2
题号:15题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5
内容:
下列哪一项是不同于其他三项的房地产价格类型（）。
A、公告低价
B、单位地价
C、总价格
D、楼面地价
学员答案:D
本题得分:0
题号:16题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5
题号:1题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5
内容:
按建筑层数划分住宅，以下哪项属于中高层住宅（）。
A、4～6层
B、7～9层
C、大于10层
D、大于30层
18春天大《房地产经济学》在线作业二
(单选题) 1: 住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）A: 生活资料功能B: 投资功能C: 社会功能D: 资产功能正确答案:(单选题) 2: 马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
A: 土地所有权B: 土地经营权C: 土地使用权D: 土地租赁权正确答案:(单选题) 3: 我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）A: 住房抵押贷款制B: 住房公积金制C: 住房分配货币化D: 住房租售结合制正确答案:(单选题) 4: 房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
A: 意外事件的发生B: 市场需求的变动C: 自然灾害D: 国家政策的变化正确答案:(单选题) 5: 在我国现阶段房地产需求是（）A: 缺乏价格弹性B: 富有收入弹性C: 富有价格弹性D: 富有供给弹性正确答案:(单选题) 6: 房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A: 市场期B: 特短期C: 短期D: 长期正确答案:(单选题) 7: 房地产供需平衡是指（）A: 供需总量平衡B: 供需结构平衡C: 供需总量平衡和结构平衡D: 供需相对平衡和绝对平衡正确答案:(单选题) 8: 两宗房地产的价格完全相同是由于（）A: 土地区位级差成本相同B: 建筑结构、装修及设备相同C: 相互具有替代性D: 预期总收益相同正确答案:(单选题) 9: 房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)。
A: 正确B: 错误正确答案:(单选题) 10: 从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（）周期。
A: 经济B: 基钦C: 现代D: 增长正确答案:(单选题) 11: 企业组织形式中，()能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A: 直线制B: 矩阵制C: 职能制D: 事业部制正确答案:(单选题) 12: 传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）A: 土地市场过度竞争B: 土地买卖价格不合理C: 造成了土地资源的严重浪费D: 土地交易市场无序正确答案:(单选题) 13: 住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）A: 经济适用的高品住房B: 档次较高的市场价商品住房C: 社会保障性的廉租住房D: 由所在企业提供住房正确答案:(单选题) 14: 房地产投资的商业风险是指（）。
房地产评估第二次作业题及答案.doc
第2次作业一、单项选择题（本大题共20分，共20小题，每小题1分）1.房地产的基本存在形态在理论上只有（）。
A.土地、建筑物、房地B.土地、建筑物；C.建筑物、房地；D.土地、建筑物、房地、权益。
2.方便易行，只需从市场上获取房地产的售价和租金资料,说的是（）・A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.净收益乘数法D.有效毛收入乘数法3.估价报告书中说明的（）限定了其用途A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况4.房地产价格通常有上下波动。
但从长期来看，会显现出一定的（）A.变动规律和发展趋势B.变动规律和长期趋势C.发展规律和变动趋势D.发展规律和长期趋势5.当供给増加量小于需求减少量时，贝H）A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少6.一般来说，社会治安状况差，对房地产价格的影响是（）A・降低房价B.提高房价C.对房价没有影响7.房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。
A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求&某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2,其需求量从1000 套减少为800套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）OA. 2. 33B.-2. 33C. 3. 33D.-3. 339.假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之10. 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万 元，销售费用为35万元，投资利润率为12%,则投资利润为（）万元A. 180.0B. 300.0C. 309.0D. 313.211. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2625元/m 2,买卖 中涉及的税费均由卖方来负担。
该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正 常成交价格的7%,应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%。
《房地产经济学》在线作业二
《房地产经济学》在线作业二一,单选题1. 我国由政府垄断的一级土地市场是指( )A. 土地使用权出让B. 土地使用权转让C. 土地使用权出租D. 土地使用权抵押正确答案：A2. 政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这体现的房地产的投资特性是（）。
A. 位置的固定性或不可移动性B. 适应性C. 政策影响性D. 相互影响性正确答案：D3. 房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）A. 收入结构政策B. 金融政策C. 税收政策D. 收入增长政策正确答案：C4. 解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）A. 发放生产性贷款B. 实行住房消费信贷C. 实行房地产保险D. 实行福利分房正确答案：B5. 在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A. 社会治安B. 文化时尚C. 地理位置D. 国家间的关系正确答案：D6. 国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A. 法人财产权B. 赠与财产权C. 继承财产权D. 变更财产权正确答案：A7. 在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）A. 改住房的实物分配为货币化分配B. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配C. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付D. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房正确答案：D8. 城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )A. 公有房B. 私有房产C. 集体房产D. 其它房产正确答案：A9. 房地产升值的实质是（）A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高B. 房地产所占用的土地的升值C. 市场需求的减少D. 土地和房的升值正确答案：B10. 若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A. 1B. 2C. 3D. 4正确答案：B11. 折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A. 金融B. 财政C. 法律D. 管理正确答案：B12. 在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）A. 福利性B. 计划性C. 既有商品性又有福利性D. 商品性正确答案：D13. 利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
东北财经大学《房地产经济学》在线作业1-0003
东财《房地产经济学》在线作业1-0003
以下不属于房地产市场供给主体的是()。
A:政府
B:建筑施工企业
C:存量房的业主
D:非营利组织
参考选项：B
从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物的是()。
A:生地
B:熟地
C:毛地
D:净地
参考选项：C
一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。
A:竞拍
B:承发包
C:协议
D:招投标
参考选项：B
对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A:更小
B:不确定
C:更大
D:相等
参考选项：C
所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
A:抵押贷款支持证券
B:房地产担保
C:房地产抵押贷款
D:房地产抵押保险
参考选项：C
以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A:提供建房补贴
B:税费减免
C:发放住房补贴
D:租金管制
1。
经济学第二次作业
1．下列哪一项计入GDP?( D)．A.购买一辆用过的旧自行车，B．购买普通股票，C.汽车制造厂买进1O吨钢板，D．银行向某企业收取一笔贷款利息2.在一个家庭、企业、政府和国外的部门构成的四部门经济中，GDP是（A）的总和。
A 消费、总投资、政府购买和净出口；B 消费、净投资、政府购买和净出口；C 消费、总投资、政府购买和总出口；D 工资、地租、利息、利润和折旧。
3、下列四种情况中，投资乘数最大的是（B）a. 边际储蓄倾向为0.3b. 边际储蓄倾向为0.1c. 边际消费倾向为0.6d. 边际消费倾向为0.44.下列哪种情况中“挤出效应”可能很大？解答：DA.货币需求对利率敏感，私人部门支出对利率不敏感。
B.货币需求对利率敏感，私人部门支出对利率也敏感。
C.货币需求对利率不敏感，私人部门支出对利率不敏感。
D.货币需求对利率不敏感，私人部门支出对利率敏感。
5、引起LM 曲线向左方移动的原因是选择一项：a.物价水平不变，中央银行提高要求的准备率b. 实际国民生产总值减少c. 物价水平不变，中央银行在公开市场上购买政府债券d. 中央银行的货币供应没有任何变动，但物价水平下降了6、假如政府没有实行财政政策，国民收入水平的提高可能导致：选择一项：a. 政府财政赤字增加b. 政府支出增加c. 政府税收增加d. 政府税收减少7、中央银行在公开市场上卖出政府债券是企图：选择一项：a. 减少商业银行在中央银行的存款b. 收集一笔资金帮助政府弥补财政赤字c. 通过买卖债券获取差价利益d. 减少流通中基础货币以紧缩货币供给8、假定货币供给量和价格水平不变，货币需求为收入和利率的函数，则收入增加时：选择一项：a. 货币需求减少，利率下降b. 货币需求增加，利率上升c. 货币需求减少，利率上升d. 货币需求增加，利率下降9、扩张性财政政策对经济的影响是：选择一项：a. 加剧了通货膨胀但减轻了政府债务b. 缓和了萧条也减轻了政府债务c.缓和了经济萧条但增加了政府的债务d. 缓和了通货膨胀但增加了政府债务10、菲利普斯曲线说明选择一项：a. 通货膨胀导致失业b. 通货膨胀率与失业率之间呈正相关c. 通货膨胀率与失业率之间呈负相关d. 通货膨胀是由行业工会引起的。
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。
A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙2.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。
A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降3.【真题】业主向物业管理企业支付同定物业服务费用，盈余或亏损均南物业管理企业享有或承担的计费方式是（）。
A.包干制B.佣金制C.酬金制D.分成制4.将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。
A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则5.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。
A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表6.【真题】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。
A.25%B.30%C.33%D.50%7.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续8.【真题】房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。
A.净现金流量B.累计净现金流量C.现金流入减去现金流出D.累计净现值9.某住宅小区业主委员会共有20名委员，出席小区第5次业主委员会会议的委员共15人，该次会议所做出的决定若有效，必须经()名以上委员同意通过。
98暑不动产估价两次平时作业.
98暑不動產估價兩次平時作業
第一次作業
請回答下列的問題
1.請說明不動產的特性為何？(10%)
2.請問不動產估價的原因為何？(10%)
3.請問不動產估價的標準為何？(10%)
4.請問不動產鑑價的原因為何？(10%)
5.請問不動產鑑價的步驟為何？(10%)
6.請問不動產的訂價策略為何？(10%)
7.請問不動產估價的基本原理為何？(10%)
8.請問個體之不動產估價方法有那些？(10%)
9.請問總體之不動產估價方法有那些？(10%)
10.請問購買預售屋應注意那些事項？(10%)
第二次作業
請回答下列的問題
1.請問成屋估價所需考慮的因素為何？(10%)
2.請問影響中古屋價格的因素為何？(10%)
3.請問購買中古屋的原則與對策各為何？(10%)
4.請問公寓大廈的住宅樓層價差是如何形成的？(10%)
5.請問如何選購法拍屋？(10%)
6.請問休閒性產業的特性為何？(10%)
7.請問休閒性不動產的定義與特性各為何？(10%)
8.請問仙都二宜樓可成為休閒性不動產嗎？您的看法為何？(10%)
9.請說明不動產稅賦的內容為何？(10%)
10.請說明台灣不動產鑑價制度的內容及其問題各為何？(10%)。
第二次作业
第二次
1、简述市场比较法的概念以及适用对象。
简述收益法的概念以及适用对象。
2、搜集有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积200平方米，成交总价90万元人民币，分三期付款，首期付30万元人民币，第二期于半年后付20万元人民币，余款40万元人民币于一年后付清。
乙交易实例的使用面积2000平方英尺，成交总价18万美元，于成交时一次付清。
通过调查得知该类房地产的建筑面积与使用面积的关系为1平方米建筑面积＝0.80平方米使用面积，人民币的年利率为8％，人民币与美元的市场汇价为1美元＝8.3元人民币。
如果选取此两宗交易实例为可比实例，则一般在进行有关的修正之前应先做哪些处理。
（1平方米＝10.764平方英尺）
3、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2800元／平方米，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
则求该宗房地产交易的正常成交价格。
4、某宗50年出让土地使用权的工业用地，所处地段的基准地价为：1200元／m2，在评估基准地价时设定的土地使用年限为无限年，现行土地报酬率为10％。
假设除了土地使用年限不同之外，该宗工业用地的其他状况与评估基准地价时设定的状况相同，试通过基准地价求取该宗工业用地的价格。
5、已知某宗收益性房地产30年土地使用权下的价格为3 000元／m2，对应的报酬率为8％。
现假设报酬率为10％，试求该宗房地产50年土地使用权下的价格。
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题号:1 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2房地产产业政策第二个层次是房地产行业内部的各类政策，不包括下列哪项（）。
•A、土地使用制度政策•B、城镇住房制度•C、基本政策•D、转让政策标准答案：d说明：题号:2 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:21956年以来日本房地产业发展的波动频率和周期长度为（）•A、10年•B、8年•C、18年•D、7年标准答案：a说明：题号:3 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2有关土地交易的场所、程序及其具体方式的制度规定是指（）。
•A、国有土地使用权出让制度•B、土地收购储备制度•C、土地市场交易制度•D、其他制度标准答案：c说明：题号:4 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 现行税制中，直接将房地产作为征税对象的税种不包括（）。
•A、土地增值税•B、城镇土地使用税•C、个人所得税•D、房地产税标准答案：c说明：题号:5 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 下列各项不属于中国房地产周期波动政策性冲击的是（）。
•A、货币政策冲击•B、财政冲击•C、财政政策冲击•D、投资政策冲击标准答案：b说明：题号:6 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 以下哪一种经济周期一般是由自然灾害所引发的？（）•A、基钦周期•B、农业周期•C、朱格拉周期•D、库兹涅兹周期标准答案：b说明：题号:7 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 导致政府公共房地产供给低效率的原因不包括（）。
•A、不存在公共利益•B、信息对称•C、寻租活动•D、缺乏竞争标准答案：b说明：题号:8 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 下列各项不属于瑞典的住宅所有权的是（）。
•A、完全个人所有权•B、合作社所有权•C、租赁权•D、国家所有标准答案：d说明：题号:9 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 （）的住房政策，是带有原则性的基本政策。
•A、中央政府•B、地方政府•C、厂商•D、个人标准答案：a说明：题号:10 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 以下哪个经济周期又称为“长周期”（）。
•A、康德拉季耶夫周期•B、基钦周期•C、朱格拉周期•D、库兹涅兹周期标准答案：a说明：题号:11 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 房地产经济宏观调控的首要目标是（）。
•A、总量平衡•B、提高资源配置效率•C、保持房价基本稳定•D、满足生产建设和居民生活消费的需求标准答案：a说明：题号:12 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 美国是（）公共住房供应模式的代表。
•A、补充型•B、大量型•C、工人合作型•D、私人型标准答案：a说明：题号:13 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 下面哪个机制不属于市场机制（）。
•A、竞争机制•B、供求机制•C、价格机制•D、奖惩机制标准答案：d说明：题号:14 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2 （）是税收的首要职能。
•A、财政职能•B、转换职能•C、经济职能•D、监督职能标准答案：a说明：题号:15 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:2经济周期不包括（）。
•A、农业周期•B、基钦周期•C、朱格拉周期•D、波动周期标准答案：d说明：题号:16 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4房地产业具有的位置固定，( )等特点决定了政府对房地产业的宏观调控较之其他产业的宏观调控更为必要。
•A、投资量大•B、周期长•C、价值量大•D、使用年限长标准答案：abcd说明：题号:17 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4日本的土地所有制结构表现为（）三种土地所有制的组合。
•A、土地国有制•B、土地公有制•C、土地私人所有制•D、集体所有制标准答案：abc说明：题号:18 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4社会事业房地产是指用于（）等用途的公共房地产。
•A、表演•B、展览•C、教育•D、卫生•E、体育标准答案：abcde说明：题号:19 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4宏观经济调控效应的发挥，取决于下列因素：（）。
•A、调控政策本身的正确度•B、多种政策手段的配合应用•C、宏观调控的时滞•D、地区差异标准答案：abcd说明：题号:20 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4房地产周期在经济运行过程中表现为哪两大阶段（）。
•A、复苏•B、扩张•C、衰退•D、收缩标准答案：bd说明：题号:21 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4下面哪些属于房地产周期波动的实际需求冲击（）。
•A、投资冲击•B、消费冲击•C、制度变迁•D、财政冲击标准答案：abd说明：题号:22 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4中国房地产周期波动的外部冲击主要有（）。
•A、实际供给冲击•B、实际需求冲击•C、政策性冲击•D、体制变动冲击•E、宏观经济•F、国际政治、经济冲击标准答案：abcdef说明：题号:23 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4基础设施在使用和供给上具有（）特性。
•A、服务的协作性•B、使用的外部性•C、构成的多样性•D、内容的复杂性标准答案：abcd说明：题号:24 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4税收制度的构成要素包括（）。
•A、纳税人•B、课税对象•C、税基•D、税率•E、附加、加成和减免标准答案：abcde说明：题号:25 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4下面哪些属于公共房地产（）。
•A、国防设施•B、电影院•C、防疫站•D、市政设施标准答案：acd说明：题号:26 题型:判断题本题分数:3当外部冲击连续不断甚至重复叠加时，房地产经济系统便在冲击—传导机制作用下进入连续不断的波动循环之中，由此形成房地产周期波动。
•1、错•2、对标准答案：2说明：题号:27 题型:判断题本题分数:3从经济发展阶段来分析，随经济发展水平不断上升，房地产经济景气与宏观经济景气的相关程度逐渐提高。
•1、错•2、对标准答案：2说明：题号:28 题型:判断题本题分数:3房地产繁荣阶段，现货楼和期货楼大量推出，各级、各类市场的交易数量激增。
•1、错•2、对标准答案：2说明：题号:29 题型:判断题本题分数:3城镇土地使用税的征收范围包括外商投资企业、外国企业和外国人。
•1、错•2、对标准答案：1说明：题号:30 题型:判断题本题分数:3房地产投资政策主要包括投资规模控制和投资结构控制。
•1、错•2、对标准答案：2说明：题号:31 题型:判断题本题分数:3大部分税种的计税依据不合理，税率也需要重新设计。
•1、错•2、对标准答案：2说明：题号:32 题型:判断题本题分数:3我国房地产经济宏观调控中监督不力的情况并不普遍。
•1、错•2、对标准答案：2说明：题号:33 题型:判断题本题分数:3基础设施具有运转的协作性和发展得非均衡性。
•1、错•2、对标准答案：1说明：题号:34 题型:判断题本题分数:3房地产啊税收收入小部分属于地方财政收入。
•1、错•2、对标准答案：1说明：题号:35 题型:判断题本题分数:3公共住房具有非排他性。
•1、错•2、对标准答案：1。