某楼盘概念包装创意案
置地天中第一城形象包装方案
前 言
“置地·天中第一城”的营销推广，一定要站在驻马店市，甚至站在整个河南房地产市场的高度去考虑，首要从置地公司的战略发展，并结合项目规模、品质、标准等方面，真正形成驻马店市的第一盘，无愧于天中第一城的称号，成为驻马店房地产开发的新起点。
因此，针对“置地·天中第一城”形象力的展示，根据市场定位，通过对推广主题包装、开发商形象包装、楼盘形象包装、客户形象包装、VI系统包装等系统包装，可以使本项目形象形成独特的视觉冲击力，快速进入市场，形成市场轰动效应。
打造诚信形象，提高品牌的可信度，置地集团公司要通过对公司信誉的包装，从以下三个方面着手，迅速建立良好的信誉：
对开发商的品牌塑造，可通过客户对置地集团公司的物业购买反映或市场认同度来体现，具体表现在以下几个方面：
对人员进行包装是项目形象包装中重要的一环，尤其是对直接和客户接触、代表公司形象的人员（如销售代表和后勤服务人员）的包装尤为重要。
1、案名
本项目的推广案名，沿用前期既定案名，即确定为“置地·天中第一城”，具体释义如下：
本项目总案名冠以“置地·天中第一城”，具有以下涵义：
2、一期推广案名
结合建筑（产品）方案中关于中央林阵景观中，广泛种植香樟树的特点，特将本项目一期推广案名确定为“香樟林”，一方面便于本项目分期开发推广时进行不同的营销推广，一方面也与驻马店的城市地情相吻合：
（以上详见VI系统设计手册）
1、概念包装
社区概念：
产品概念：
户型概念：
本项目品质主要从以下几个方面体现：
优秀的物业管理有利于提高楼盘的档次与品位，体现楼盘的附加值，提升公司品牌形象，展示公司的综合实力。
1、样板区环境营造
结合建筑产品方案的平面布局，在本项目一期地块正中，建造样板景观区，即中央林阵。样板区包括两方面：
房地产项目形象包装
3.洽谈区 是置业顾问向客户详细介绍本案情况和购房 程序的区域，是接待客户和派送资料的场 所。洽谈区的风格简约，但不失高贵。 4.辅助功能区 包括小型会议室、资料室、签约室，休息 室、卫生间等，一般比较隐秘。
四、样板房的包装 样板房是市场竞争的结果，它可以起到修饰 户型、提供客户购买欲望以及展现开发商实 力的作用。 样板房装修要求： 1.风格统一 2.定位明确
（二）楼盘外在形象包装 1.楼盘的文化包装
北京美好愿望房地产开发商在全国首创音乐别墅定 位之先河。通过文化包装， “维也纳森林别墅”项 目 变成了喜爱音乐、追求优雅生活一族的精神家园。
2.楼盘的品牌包装 包括品牌名称、标识和字体等的设计
万科的四季花城品牌标识由4个不同颜色的“V”构成 的一个窗花，鲜艳而活泼，形象地表现了万科“让 建 筑赞美生命”的企业理念。同时用英文和中文表明 了
第三节 楼盘形象包装
一、楼盘形象包装的含义与作用 楼盘形象包装是指为促进销售、倡导新的生 活理念，运用一定的技术手段、工具和策略 对房地产内外形象、销售现场形象和概念性 地产形象的设计和实施过程。 楼盘形象包装的作用 1.强化广告宣传效果
2.树立企业的品牌形象 3.增加楼盘竞争力 二、楼盘形象包装的内容 （一）开发商形象包装 从企业历史、企业实力、企业信誉、企业理 念等方面进行包装。
四、主题概念设计技巧 1.主题概念设计的来源与获取 （1）从该项目区域的文化内涵抽象出来
如成都的”杜甫花园“地处杜甫草堂公园，依托杜 甫 传统文化，以诗句、雕塑、水景等方式，大量弘扬 杜甫文化的内涵，受到很好的效果。
（2）从项目自身内在素质中分析出来
案例：广州“光大花园”在设计楼盘概念时， 经过深入的了解和分析，项目地块最有价值，可以 大做文章的是几十颗50多年树龄的大榕树。策划人 通过思想碰撞，提出了 “大榕树下，健康人家”的 项目主题概念。
新都汇时代广场售楼处包装方案
调整方向
全面形象提升
以全新的项目形象面世，使项目整体形象全面导入，与项 目的后期营销推广的全面展开形成紧密的关联，利于项目 推广的整体性、延续性。
室外局部 室内局部
➢入口玻璃门出新 ➢增加墙体大牌广告 ➢道旗广告更换 ➢增加保安形象岗 ➢增参加口绿化 ➢增加楼顶看板
➢售楼处内部展板画面更换 ➢控台形象展示 ➢增加局部展板 ➢沙盘形象展示
室外局部
➢入口玻璃门出新
建议玻璃门统一出新，制作工程 LOGO腰线，形成内外通透的视 觉效果。
室外局部
➢增加楼顶看板
工程买点，价值提炼
室内局部
➢增加售楼处软装布置
〔工艺品)
室内局部
➢控台形象展示
增加花卉小盆景
室内局部
➢沙盘形象展示
一品红
室内局部
➢沙盘形象展示——增加光源
或
完善导示系统
通过有效的导示系统，使楼盘概念具像化、专业化，建 立项目视觉形象，吸引客户关注度，增加售楼处人流量 。
根据现场实际观测，目前工 程可利用的主要资源为：增 加工程现场墙体广告； 另外建议将售楼处门头的工 程案名制作发光字，取得夜 间导示的作用。
示意图片
二、案例及巨大的升值潜力
➢列举广深一带成功的案例
示意图片
谢 谢!
室内局部 前厅-方案一
➢售楼处内部展板画面更换
城南规划效果图
室内局部 前厅-方案二
➢前厅——装饰仿真花坛
某楼盘视觉形象包装提案
某楼盘视觉形象包装提案1. 背景介绍现如今，房地产行业竞争激烈，楼盘的成功与否往往取决于其视觉形象的包装能力。
在市场上塑造一个引人注目和令人信服的楼盘形象对于吸引潜在购房者至关重要。
因此，我们提出了以下的某楼盘视觉形象包装提案，旨在帮助客户提升楼盘在市场中的竞争力和知名度。
2. 目标受众该楼盘所在地区的潜在购房者和投资者。
我们的目标是通过鲜明、专业和创新的视觉形象，吸引潜在购房者并增加他们对该楼盘的信任和兴趣。
同时，我们也希望吸引投资者的目光，以增加楼盘的投资价值。
3. 提案细节3.1 设计理念我们的设计理念是将现代、简约和高端的元素融入楼盘视觉形象包装中。
通过精心挑选的颜色、图像和字体，我们的目标是打造一个时尚、充满活力的形象，使楼盘与众不同。
3.2 标志设计作为楼盘形象的核心，标志设计起着至关重要的作用。
我们将根据该楼盘的特点和定位，设计一个独特且易于辨识的标志。
标志中将包含楼盘的名称和一个代表该楼盘特色的图形或图案。
我们将在设计过程中注重细节和平衡，以确保标志能够准确传达楼盘的形象和价值。
3.3 色彩选择我们将使用一种鲜明、吸引人且与楼盘特色相匹配的色彩方案。
我们建议使用两到三种主要色彩，并在整个视觉形象包装中保持一致。
这将有助于产生强烈的视觉冲击力并增加楼盘的辨识度。
同时，我们也将在色彩选择中考虑潜在购房者的喜好和市场趋势。
3.4 字体选择我们将为楼盘的名称和品牌口号选择一种简洁、现代且容易阅读的字体。
字体的选择对于传达楼盘的形象和价值至关重要。
我们会避免使用过于花哨或难以辨认的字体，以确保楼盘信息能够清晰地传达给目标受众。
3.5 图形和图像元素我们将使用高质量的图形和图像元素来增强楼盘视觉形象的吸引力和专业性。
这些元素可以体现楼盘的独特性、美观性和吸引力。
我们将确保这些图形和图像元素与楼盘的定位和目标受众需求相一致。
3.6 品牌应用指南为了确保楼盘的视觉形象在不同媒体和平台上的一致性，我们将提供一个详细的品牌应用指南。
房地产售楼部包装典型案例分析
采用简洁的线条和几何形状，以白色 、灰色、黑色等中性色调为主，搭配 木质、金属等自然和现代材料，营造 出简约而不失格调的氛围。
色彩与材料选择
色彩
以中性色调为主，如白色、灰色 、黑色等，营造出简约、干净的 视觉效果。同时，可适当加入一 些亮色点缀，提升空间的活力。
材料
选用自然和现代材料，如木质、 金属、玻璃等，强调质感与细节 的处理，使空间更加精致和高档 。
02
引入VR/AR技术，提供沉浸式的互动体验，让客户更加深入地
了解楼盘的特点和优势。
智能家居与生活场景模拟
03
通过智能家居设备，模拟未来生活场景，让客户提前体验未来
的生活方式。
空间布局与科技氛围营造
开放式空间设计
艺术化设计
采用开放式布局，将各个功能区域有 机地融合在一起，提高空间的通透感 和整体感。
玻璃材料
透明、光洁的玻璃材料可以增 加空间的通透感和明亮感。
织物与软装饰
通过运用各种织物和软装饰， 可以丰富售楼部的视觉效果， 营造出更加舒适的洽谈环境。
02
CATALOGUE
售楼部包装案例一：现代简约风格
设计理念与风格特点
设计理念
以简约、时尚、舒适为核心理念，追 求空间的功能性和实用性，强调设计 感与舒适度的平衡。
照明
采用暖色调的灯光，营造温馨、舒适的氛围 。吊灯和壁灯的设计均融入欧式元素，与整 体风格相协调。
装饰细节
在墙面、地面和家具上运用精致的雕花、石 材拼花和金属装饰，提升空间的质感。同时 ，摆放绿植和艺术品，为空间增添生气和艺 术气息。
客户体验与反馈
要点一
客户体验
客户进入售楼部后，被浓郁的欧洲古典风情所吸引，感受 到高贵、典雅的氛围。工作人员热情周到的服务也增强了 客户的归属感和信任感。
4.经典项目包装展示案例
经典现场包装案例
证大朱家角西镇
户型设计紧凑， 面积控制合理 具有较高附加值：
联排别墅户型面积控制紧凑仅 为98-108㎡，拉低了总价段，利于 销售，同时每个户型都具有较高的附 加值。
经典现场包装案例
证大朱家角西镇
附赠层
楼
露台
梯
位
置
户型设计4.5米做足，且规避传统
loft做法，有附加值，却不违反规范
经典现场包装案例
证大朱家角西镇
引入国粹文化艺术概念
展示效果加分：
引入各类旅游文化特色，未来部分商业将会 引入包括张军昆曲工作室、谭盾音乐制作室等在的 等等多个国粹类艺术文化特色概念。
经典现场包装案例
证大朱家角西镇
精品 商业
商业
民俗 客栈
文化 工作室
特色商业区划分
商业体块按照不同主题分割，包括精品酒店， 精品商业，名宿客栈，文化工作室等。
经典现场包装案例
世贸铜雀台
项目排布规划缺陷，密度高 无法达到低密度别墅区的感觉
整个项目容积率达到0.7，作为别墅社区来说 过高，独栋别墅区域的栋距更是非常近，可以说这 是该项目的硬伤
经典现场包装案例
世贸铜雀台
户型设计无亮点，双首层设计有待进一步考证
联排别墅五层设计明显过高，双首层、花园层的设计有待样板房公示后进一步考证，户型设计无亮点，无 大量附赠面积。
经典现场包装案例
证大朱家角西镇
民俗客栈充分结合绿化水景 展示效果佳，富有特色：
创新概念民宿客栈商铺目前已全部售完，楼栋之间
设计错落相间，退界巧妙，外摆与水景绿化相结 合。
经典现场包装案例
证大朱家角西镇
在高密度高容积率绿化的前提下
某楼盘概念包装创意案
某楼盘概念包装创意案1. 引言本文将针对某楼盘进行概念包装创意设计，主要考虑到楼盘的位置、目标受众、竞争情况等因素，设计出一套独特且具有辨识度的品牌形象。
2. 楼盘概况某楼盘位于城市中心区域，享有便捷的交通便利和周边完善的配套设施。
该楼盘主要面向年轻白领群体，追求品质生活和个人空间的需求。
3. 目标受众分析3.1 年轻白领群体•年龄分布在25至35岁之间•具有一定的经济实力•追求品质生活和自我表达•偏爱现代化的户型设计和配套设施3.2 配置分析•灵活多样的户型选择•宽敞明亮的居住空间•配套设施齐全，包括健身房、游泳池等4. 竞争情况分析目前类似类型的楼盘在周边区域已经存在，因此需要与竞争楼盘进行区分，吸引目标受众。
4.1 竞争分析1•楼盘名称：XXXX住宅•定位：现代简约风格•售价：相对较高•优势：独特的建筑设计和高品质的室内装修4.2 竞争分析2•楼盘名称：YYYY公寓•定位：年轻时尚风格•售价：相对较低•优势：丰富的社区活动和便利的交通条件5. 概念包装创意设计根据楼盘的特点和目标受众的需求，我们提出以下概念包装创意设计。
5.1 品牌命名我们建议将楼盘命名为「品质之家」，突出楼盘的高品质和舒适的居住环境。
5.2 标志Logo设计品牌标志采用简洁的图形符号，结合楼盘名称「品质之家」，以精细线条和现代感的色彩展示出高品质和时尚感。
同时，可以通过选择不同颜色的标志Logo，来区分不同户型或建筑组群。
5.3 宣传海报设计针对目标受众的喜好和需求，我们设计了一系列宣传海报。
以年轻白领群体为核心，海报中展示了宽敞明亮的居住空间、现代化的户型设计以及配套设施的照片和平面图。
5.4 社交媒体推广针对年轻白领群体热衷于社交媒体的特点，我们在主流媒体平台上进行推广。
通过在社交媒体上发布楼盘的宣传内容，吸引潜在买家的眼球，并提供带有微博、微信二维码的访问链接，方便用户了解更多楼盘信息和预约看房。
6. 总结本文针对某楼盘进行了概念包装创意设计，旨在通过独特的品牌形象和营销手段吸引目标受众。
中恒海晖城样板房包装建议方案0629(PPT42页)
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相信相信得力量。20.10.182020年10月 18日星 期日5时32分7秒20.10.18
谢谢大家！
绿道景观小品点缀
小品、花钵花罐运用/户外休闲桌椅摆放， 营造舒适怡人的生活感受
（实景图）
西班牙园林风格，浪漫的情怀无处不在： 小天使花环、童话世界般的入户门、手 推花车、河边小船…… 园林造景细节方面，体现了开发商的功 力和用心，也可以使前来参观的客户在 看到房子之前，就开始也变得感性起来。
楼体包装——设置楼体巨幅广告，醒目，传达项目精神诉求
霏跃文化举办活动——
Thank you
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.1820.10.18Sunday, October 18, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。17:32:0717:32:0717:3210/18/2020 5:32:07 PM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.1817:32:0717:32Oc t-2018- Oct-20
霏Байду номын сангаас优势
• 公司成立以来不断突破、不断创新，在活动策划、形象设计、影视制作、媒体传播、宣传推广、文化 交流等领域都有着不凡的表现与成就。 • 公司拥有丰富的政府资源，与多家媒体资源有着良好的合作关系！
霏跃文化自有品牌活动—— 广佛婚庆博览会
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恰到好处的销售信息释放
•样板房空间强调品质和生活感受，一些展板，画架等销售信息并不抢占氛围，不做的那么商 业化，而是恰到好处的融入其中。
D 销售中心包装
销售中心门口
地产大厦项目包装全案策划书策划方案
地产大厦项目包装全案策划书策划方案清晨的阳光透过窗帘，洒在办公室的每一个角落，激发出我源源不断的创意。
今天，我将用我的经验，为这个地产大厦项目打造一份独一无二的包装全案策划书。
一、项目背景及目标这个地产大厦项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
我们的目标是打造一个集商业、办公、休闲于一体的地标性建筑，提升城市形象，吸引更多企业和人才入驻。
二、项目定位1.高端商务：以高品质、高效率的商务环境为特点，吸引大型企业和高端人才入驻。
2.绿色环保：注重环保理念，打造低碳、节能的绿色建筑。
3.智能科技：运用现代科技，实现大厦智能化管理，提高居住和办公体验。
三、项目包装策略1.品牌塑造：以“城市新地标”为核心品牌形象，传递出项目的高端、绿色、智能特点。
2.视觉设计：采用简洁、大气的视觉风格，体现项目的高端定位。
3.营销推广：结合线上线下渠道，进行全面营销推广，提升项目知名度。
四、项目策划方案1.项目命名：城市之心广场寓意：项目地处城市核心，是城市繁华的象征，同时也是企业和人才的汇聚之地。
2.项目LOGO设计：以圆形为基础，内部嵌入“城市之心”四个字，简洁大气，易于识别。
3.项目宣传口号：“汇聚城市繁华，引领商务新高度。
”4.项目亮点：（1）高端商务：配备五星级商务酒店、高端餐饮、休闲娱乐设施，满足企业及个人需求。
（2）绿色环保：采用绿色建筑材料，实现节能降耗，打造低碳生活。
（3）智能科技：引入智能化管理系统，实现远程控制、智能安防等功能。
5.项目营销推广：（1）线上推广：利用社交媒体、网络平台进行宣传，发布项目动态、活动信息等。
（2）线下推广：举办各类活动，如开盘庆典、企业论坛、产品发布会等，吸引客户关注。
（3）合作伙伴：与知名企业、行业协会建立合作关系，共同推动项目发展。
6.项目售后服务：（1）物业顾问：提供专业的物业管理服务，确保大厦运营顺利。
（2）客户关怀：定期举办业主活动，提升客户满意度。
楼盘项目包装策划方案
楼盘项目包装策划方案一、背景分析在当前房地产市场竞争激烈的环境下，楼盘项目包装策划对于项目的销售和推广至关重要。
通过合理规划和实施一系列的包装策略，可以有效提高项目的知名度和销售业绩。
二、目标设定1.提高项目知名度：通过包装策划，使项目在目标客户中具有较高的知名度，提高项目的曝光度和认可度。
2.吸引客户购买：通过包装策划，突出项目的优势和特点，吸引客户购买。
三、策略规划1.定位策略：根据项目的特点和目标客户需求，明确项目的定位，并制定相应的包装策略。
2.市场调研：通过市场调研，了解目标客户的需求和市场竞争情况，为后续的包装策划提供数据支持。
3.品牌塑造：通过品牌塑造，建立项目的良好形象和声誉，增强项目的认可度。
4.内容创意：根据项目特点和定位，创作有吸引力和独特性的宣传内容，引起客户的兴趣和关注。
5.媒体传播：通过多种媒体渠道进行宣传，如电视、广播、户外媒体和网络等，扩大项目的宣传范围和影响力。
7.活动策划：组织各种活动和推广活动，如开盘仪式、楼盘参观、讲座和展览等，增加项目的曝光度和吸引力。
8.销售推广：配合销售团队，制定销售策略和促销活动，提高销售业绩。
四、执行方案1.建立专业团队：组建专业的包装策划团队，包括市场营销人员、品牌设计师、文案策划师和活动策划师等，以确保策划方案的顺利执行。
2.设计品牌形象：根据项目的定位和特点，设计符合项目形象的品牌标识和口号，以提高项目的辨识度和知名度。
3.制作推广物料：制作项目的宣传物料，如宣传册、彩页、海报、展板等，使其形象统一、信息准确、吸引人。
4.开展线上宣传：通过建立项目的官方网站和社交媒体平台，发布项目的最新动态和资讯，与客户进行互动和沟通。
5.开展线下活动：组织项目的开盘仪式、楼盘参观、讲座和展览等活动，吸引目标客户参与和了解项目。
6.制定销售策略：制定明确的销售策略和优惠政策，以吸引客户购买并提高销售业绩。
7.定期评估和调整：定期评估包装策划的效果，根据市场反馈和销售情况进行相应调整，以提高策划效果。
知名房企售楼处平面布局包装及样板间装修(附图丰富)
详细描述
中式古典风格以中国传统的建筑和装饰艺术为基础，强调文化内涵和历史传承。在售楼 处平面布局中，中式古典风格通常采用中轴线布局，注重空间的层次感和流动感。样板 间的家具和装饰则以古朴、文化为特点，采用红木、紫檀等高档木材，以及山水画、对
联等传统元素，展现出中国文化的独特魅力。
03
附图展示
平面布局图
知名房企售楼处平面布局 包装及样板间装修
• 售楼处平面布局包装 • 样板间装修风格与特点 • 附图展示 • 装修材料与工艺 • 案例分析
01
售楼处平面布局包装
平面布局设计理念
01
02
03
空间最大化利用
通过合理的空间布局，最 大化利用有限的空间，提 高售楼处的使用效率。
客户体验至上
以客户为中心，关注客户 的参观体验，创造舒适、 便捷的参观环境。
品牌形象展示
将房企的品牌形象融入布 局设计，展示房企的品牌 特色和价值。
平面布局风格与特点
现代简约风格
采用简约的线条和几何形 状，营造现代感十足的视 觉效果。
温馨自然风格
运用自然元素和温暖的色 调，营造亲切、自然的氛 围。
豪华欧式风格
采用欧式古典元素，结合 现代设计手法，展现豪华、 典雅的气质。
平面布局材料选择与运用
木质材料
木质材料具有自然、温馨的质感， 常用于背景墙、隔断等区域。
玻璃与镜面
玻璃与镜面材料能够增加空间感， 使空间更加通透、明亮。
不锈钢与金属
不锈钢与金属材料具有现代感，常 用于展示架、装饰线条等部位。
02
样板间装修风格与特点
现代简约风格
总结词
时尚、简洁、实用
详细描述
现代简约风格以简洁明快为主，强调线条和色彩的运用。在售楼处平面布局中， 现代简约风格通常采用开放式设计，利用自然光营造明亮、宽敞的视觉效果。样 板间的家具和装饰也以简洁、舒适为特点，突出实用性和现代感。
楼盘视觉形象包装提案
一、项目定位
一、项目定位
具体项目介绍因为双方都比较熟悉， 此部分可参见《“尊宝庄园”项目融 资情况》。 根据与贵方的初步沟通， 认为，并非简单的常规房地产别墅 项目，单从不同寻常的销售模式与 超越同地区的价格而言，显示出本 项目是一个超越单纯别墅的典型豪 宅庄园项目。
一、项目定位
作为一种高端地产，本项目可谓房地产别墅皇冠上的明 珠，虽然豪宅依然归属于地产范畴之中，但随着中国近 年来经济的不断发展和个人财富的不断积累，顶级豪宅 已经成为奢侈品的象征。甚至，它还要优于像顶级跑车、 私人游艇、私人飞机这类的奢侈品，因为顶级豪宅不仅 奢华、限量、不可复制，而且只能越来越有价值。也就 是说，顶级豪宅不仅来自它的主人的人生构想，还有其 本身独特的文化价值与历史价值，可以说它记录着一个 时代的财富背影，它的奢华已不能仅仅用“一座宫殿” 的概念去描述……
二、目标客户定位：
参加奢侈品高端论坛，奢侈品的金 字塔尖端客户，也根据消费者不同 的情感、身份、甚至是家族等因素 又进行细分，同时当目标客户明确 了以后，相应的客户营销渠道也是 对应的，项目的设计也是最贴近客 户需求的。
二、目标客户定位：
国外的高端人士在置业时最看重的是什么？国外的奢侈 住宅是什么样子，国外的高端家庭概念又是什么？在近 期《福布斯》举荐的住宅中的答案是： 比如：格拉蒙西公园住宅区的35套公寓能够鸟瞰纽约格 拉蒙西公园全景。更重要的是其拥有者可以享受和酒店 客人同等的奢侈服务，包括每日鲜花、房间清洁、专人 购物服务等。又如：美国梅勒瓦矿泉疗养胜地住宅，不 仅可以奢享索诺拉兰沙漠般的天然、健康矿泉疗养，而 且其拥有者可以享受中心内的一切健康服务，甚至包括 个人健康特别训练计划。 由此可见，它们也拥有一个共同点，那就是提供奢侈休 闲设施和服务。也将建成这样的高尚社区，提供如此丰 富、完善的高端服务。
阳光福邸房地产企划包装方案
阳光福邸房地产企划包装方案黄浦•阳光福邸企划包装方案上海百马房地产顾问二〇〇六年十一月案名：黄浦•阳光福邸案名释义：本项目由上海黄浦集团、上饶旭日房产结合开发的高尚别墅区，所以在项目称号中借势黄浦集团和旭日房产的成熟品牌〝阳光〞，两者集合无须置疑地凸显进项目的开发商实力。
同时黄浦江又是上海最著名聚集历史，人文气脉的所在，这样自然地将上海滩十里洋场是近代中国历史上无独有偶的文明谐和地融入项目。
百年上海，名门文明已然成为中国其他诸多城市在当下所追求的一种精英文明目的。
引进〝百年上海〞的名门文明，结合阳光福邸自身的项目特点，给了我们恢复百年上海名门文明气息一切的元素和勇气，百年岁月沉淀，多少繁花烟云，锻炼出上海悠久成熟的别墅式公馆寓居气氛，共同的品味甚至深化细化到大门的每个花饰、园艺的每个外型和院墙上每个壁灯和门牌。
契合项目的高端客群的祈福心里，吸纳中国几千年的福文明，来丰厚项目的外延和外延。
〝邸〞字辞海的解释为现代高官的府邸，这里用其引申义即具有一定的财富位置的社会高端人士的宅邸，与项目的别墅物业形状失掉很好的融合。
把这些元素结合在一同，自然向目的客群传达出实力，高贵，尊荣，文明，福气……等正面积极的项目外延，同时在推行上又可以直接切入上海元素。
主题概念：请参见本报告第三局部«广告总肉体解析»。
项目定位：上饶城西中心百年名校旁西班牙皇家风范园林府邸壹、推行目的➢借助阳光福邸的成功营销，为后续推行奠定基础并进一步扩展阳光品牌的知名度与佳誉度；➢确定一期广告创意作风，力图以更新颖的创作手法，在文案及视觉上有所打破，全体拔高楼盘笼统；➢以文明营销引发市场共鸣，以旧事事情、文明活动为企业走品牌化路途打下伏笔；➢对项目停止系统地包装和完善，给客户新颖感引发关注的同时，取消他们的落定疑虑；➢做足文明觉得，跳出城西楼盘叫好不叫坐的〝呼喊〞及就产品卖产品的营销手腕，以有节拍的文明活动出奇制胜，奠定产品在客户心中的文明笼统；➢开掘并尽快促进客户的落定，并一举攻破客户购置防线，激起客户的购置愿望，激起销售高潮；贰、系统推行总体要求一、推行思绪100年之前和100年之后，中距离着些什么？上海滩的名门大亨和上饶的社会精英，他们有着怎样异曲同工的心态？昔日上饶少了些什么？需求些什么？我们的生活离我们的理想有多远？➢『借力〝文明营销〞』生活历来就是一种滋味，无论是李鸿章的丁香花园、蒋介石的爱庐还是汾阳路的白公馆，无论是一百年前还是一百年后，那些花饰、园艺、每个外型和院墙上每个壁灯和门牌，她们都在传颂着一种显赫，一种高远、一种境界。
房地产万科实景示范区包装方案
北立面创意点：奢侈
西立面相接海誉社区入口，应更贴近生活
轻奢！轻奢！
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
Байду номын сангаас
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
西立面创意点：轻奢
转角区域做为中间的过渡段及其独挡一面的特性
将 奢侈 过渡 轻奢！
一边是沉稳与非凡，一侧是奔放与炫彩，这两者的中间过渡
自信与从容 我们要的是怎样一种人生感悟？
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 示范区背景墙
➢ 示范区指示牌
•店招设计 •玻璃窗包装
➢ 背景分析
淮海路上 小纽约 淮海路上 小巴黎 淮海路上 新徐州 如何包装，什么样的风格， 我们最终要给市场的感知？
➢ 主题先行
• 美国纽约第五大道(The5thAvenue) • 法国巴黎香榭丽舍大道(AvenuedesChamps-Elysees)
先看看市场主流媒体包装
深圳金茂礼都solo概念包装创意案
市场现状与挑战
随着市场竞争的加剧，房地产项目的 营销策略和品牌形象越来越重要。
深圳金茂礼都面临着如何在众多项目 中脱颖而出，吸引目标客户群体的挑 战。
当前市场上，同质化竞争严重，消费 者对项目的独特性和个性化需求越来 越高。
创意包装的必要性
为了提升深圳金茂礼都的市场竞 争力，创意包装成为不可或缺的
景观环境包装
总结词
自然与人文融合
详细描述
利用建筑周边的自然景观，如山景、水景等，将自然元素引入景观设计中。同时，融入当地文化元素，如雕塑、 艺术装置等，打造具有人文气息的景观环境。
04
创意实施计划
实施时间安排
前期准备阶段
2023年9月-10月
制作与实施阶段
2024年1月-3月
创意设计阶段
2023年11月-12月
03
创意包装方案
建筑外观包装
总结词
独特视觉效果
详细描述
采用现代简约风格，以高级灰为主色调，搭配金色元素，营造出高贵、典雅的 视觉效果。建筑立面采用大面积玻璃，与金属材质相结合，形成强烈的现代感。
室内设计包装
总结词
舒适与科技感
详细描述
室内设计以人性化和科技感为核心，采用智能家居系统，实现智能化控制。材质 上，以天然石材、木材和金属为主，营造出舒适与质感并存的室内环境。
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Solo概念强调个体在社会中的独立性和自主性，鼓励人们勇敢地追求自己的梦想和 目标，不受传统束缚，勇于创新和突破。
Solo概念注重个体内在的成长和自我实现，鼓励人们不断提升自己的能力和素质， 追求卓越和完美。
Solo概念与金茂礼都的结合点
金茂礼都作为一个高端商业综合体，目标客户是追求品质、品味和个性化的高净值人群。 Solo概念与金茂礼都的目标客户群体高度契合，能够满足他们对个性化、独立性和自我表达 的需求。
内蒙古巴彦淖尔海天地产项目售楼处包装设计方案_34PPT
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1205:03:5605:03Dec-2012-Dec-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。05:03:5605:03:5605:03Saturday, December 12, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.12.1220.12.1205:03:5605:03:56December 12, 2020
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天生我材必有用，千金散尽还复来。05:03:5605:03:5605:0312/12/2020 5:03:56 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.12.1205:03:5605:03Dec-2012-Dec-20
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得道多助失道寡助，掌控人心方位上 。05:03:5605:03:5605:03Satur day, December 12, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年12月12日上午5时3分20.12.1220.12.12
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年12月12日星期 六上午5时3分56秒05:03:5620.12.12
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年12月 上午5时 3分20.12.1205:03Dec ember 12, 2020
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做专业的企业，做专业的事情，让自 己专业 起来。2020年12月上 午5时3分20.12.1205:03Dec2020年12月12日星 期六5时 3分56秒05:03:5612 December 2020
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科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。上午5时3分56秒上 午5时3分05:03:5620.12.12
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附件：VI视觉表现项目计划/清单
不管什么概念和包装，基础的关键是： 谁会买我们的房子？
1、重新聚焦目标购买群体
本项目 购买型客户、使用型客户
• SOHO类的中小型公司或个人 • 对都市较依赖的其它公司个人 • 驻深办事处或与华强北有关联
4、导入“SOLO”概念 该差异化个性体系的核心是：
SOLO
5、“SOLO”概念的基本涵义和比较
SOLO是一个英文单词，含义为独奏、单独、单飞。这里的SOLO被房地产商拿来定 义一种专为年轻人设计的超小户型：目标客户群定位于25岁左右的单身或同居的 青年人，更具体一些的表述是，25岁以下的男性和30岁以下的女性；每套建筑面 积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整 体厨房；公共空间也SOLO化，即有24小时便利店，24小时自助型洗衣店，24小时 自助式健身房等。他们同时把SOLO引申为一件事情，一种生活状态。
的其它小型公司 • 在华强北工作的白领阶层 • 周边原住民 • 钟爱都市生活的其他人 • 投资型客户
自用 型购 买客 户、 使用 客户
投 资 型 客 户
客户印象 • 年轻 • 具有相当知识素质，思维活跃、创新意识较强 • 处在事业发展期，工作与生活与片区关联度极
高，依赖都市资源，对信息来源及交通要求高 • 生活方式现代，都市情结重，追求时尚、交际
6、以SOLO为核心的差异化个性体系， 是否能最大限度激发目标群体的购买欲望？
1、人是一种社会性的生物，每一个人都需要被标签和分类，从而他们才能找到自己的社会 定位和社会归属感，（否则就是被社会所抛弃和不认可）
2。本项目的目标群体属于深圳社会的主要群体，社会对他们的原定义为城市精英或高级白 领之类，但是在当前崇尚个性和自由的社会气息里，目标消费群体在现年龄阶段，对他们 来说，最重要的心理要求是被社会所认可和推崇，具备特殊的个性和特点，所以他们迫切 希望自己能够从简单笼统的“小资”、“精英”、“白领”中区别出来，赋予自己更加个 性，更加现代，更加自由、也更少数的新标签（BOBO 、SOHO、SOLO、IN、COOL……)
显；
2、在项目差异性方面。SOLO概念带来的鲜明的，具有强烈时代感的 生活主张、生活模式和生活 标准；形成了明显的项目个性和差异性；
3、 在项目主线方面，SOLO主题统筹了整个项目的文脉，他贯穿项目的推广全程，成为核心推广 主线，区位、户型建筑风格、物业服务、社区文化、硬件设施、配套、投资价值、绿化等
注意：这四个要素仅仅是共性的因素，目标消费群体衡量任何楼盘都是以此为 基础进行判断： 是纳入考虑范围？还是排除在外！
满足了目标群体的基础购买要素：
1、并不代表目标消费群体一定会选择[金茂礼都]！
2、并不代表目标消费群体的购买欲望能够得到激发和提升！
（即并不能促使原本没有购买欲望的目标消费群体产生强烈的购买欲望）
所以，“SOLO”能够最大限度地激发目标群体的购买欲望；
SOLO
以SOLO为核心的差异化个性体系，是否全面？
1、在市场竞争方面，SOLO概念的附加为我们赢得了决定性的竞争优势；在后期的各同区域乃至 跨区域的市场竞争中，通过SOLO概念与项目的结合，核心卖点变得非常强，已经超越了同
期 或后期的竞争对手，引领了市场概念和趋势，比竟争对手高出一个台阶，优势变得非常明
3、SOLO概念所蕴涵的美国文化，追求成功和享受，崇尚自由、创意和个性的实用主义哲学， 恰恰符合目标群体的特点，非常受目标群体的欢迎和认可，SOLO的主张也是目标群体 所追求的目标，同时SOLO生活方式也是普通人羡慕和追求的方式，所以，目标群体在被 “SOLO”标签和定义的过程中，通过购买“SOLO”概念住宅，最能表达目标群体社会身份和 行为的一致性，
等 每一个细节完全统筹在SOLO的大主题之下；
年轻一代的起点住宅、精准设计，杜绝空间浪费、完全为年轻人设计 低首付、低月付、全精包装
以上概念包装推广的楼盘在北京、厦门等城市已经获得较大的成功，如北京的 SOLO精舍一期和二期、厦门的都会100等项目；
深圳还未出现以SOLO概念包装的项目，本项目为首次使用；
结合深圳区域和本项目的实际定位状况，SOLO概念应有所侧重和调整
根据本项目目标消费群体定位和特性描述，可以判断： 推动目标消费群体关注和购买楼盘的最单纯和最基础的要素可以归纳为四点： A 区位------------ 华强北 B 产品------------- 小户服务型公寓 C 功能------------- 以商业为核心的商住两用功能 D 投资价值-------- 综合形成的附属价值
频繁、活动较多 • 注重效率与成本，求质不求量 • 事业、生活具有前瞻性，关注远期利益
客户印象 • 华强北情结重、关注片区改造、信赖地段升值 • 二次及以上置业，对投资物业关注且期望高 • 同时注重对楼盘形象（包括管理、服务及炒作
等），因为这将影响其今后的租金水平、关系 其投资的安全性；
2、打动目标素基础上，赋予本项目差异化的个性体系？
• 要使本项目成为目标消费群关注和选择的对象，核心是：
在基础要素的共性基础之上， 建立和包装出[金茂礼都] 差异化的个性体系
• 该差异化个性体系必须满足的最重要的一条原则是：
最大限度地激发目标消费群体的关注和购买欲望
一旦我们所赋予的差异化个性体系，充分激发了目标群体的购买欲望， 就决定了： 目标群体必须选择[金茂礼都]
“SOLO”概念包装思路大纲
1、重新聚焦目标购买群体---- 2、打动目标群体的基础销售要素----3、如何在 共性销售要素基础上，赋予本项目差异化的个性体系？----4、导入“SOLO”概念-5、“SOLO”概念的基本涵义和比较----6、作为差异化个性体系核心的“SOLO”概
念， 是否能够激发目标群体的购买欲望？----7、如何将“SOLO”包装成更加丰富具体，