全国房地产市场行情及发展趋势分析报告

一线
二线
二线
三四线
注：6月数据为日度成交量累计值，与最终成交量存在一定误差。
Biblioteka Baidu
数据来源：CRIC
多库存，去化慢，部分城市供地节奏被要求放缓！
供求及库存：多城市供求失衡加剧，库存处于高位，消化周期显著拉长，北广深等一线城市消化周期同比增幅均在70%以上，二线城市表现 明显分化，杭州、济南、南京、青岛、沈阳、厦门等城市消化周期同比增幅更超过100%，普遍显著拉长。
土地市场：成交规模持续萎缩，整体溢价率走低，底价、流拍成常态。随着整体市场进入谨慎观望态势，3月份市场开始降温，一季度经 营性用地成交建筑面积19215万平方米，同比减少13.8%。进入二季度，土地市场表现愈发低迷，政府推地量也进一步减少。二季度经营性 用地成交建筑面积12589万平方米，同比减少41 %，降幅较一季度有明显扩大。
备注：1、供求比（供求比=当期供应量/当期成交量）：在0.8-1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供过于求，低于0.8则为供不应求 2、库存消化周期（消化周期=存量/前三月月均成交量） ：一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则供不应求
数据来源：CRIC
城市能级越低，投资商的信心也越低，成交量价足以证明！
各城市商品住宅供求比及库存消化周期（单位：万平方米）
城市
北京 上海 广州 深圳 一线城市 长春 长沙 贵阳 杭州 合肥 济南 南京 南宁 宁波 青岛 沈阳 苏州 厦门 福州 二线城市 5月供求比 2.7 1.4 2.0 1.0 1.9 1.4 1.7 1.4 2.4 1.2 1.2 1.5 1.2 2.0 2.2 2.3 1.8 1.6 2.2 1.7 供求比 1-5月供求比 1.6 1.3 1.4 0.7 1.3 0.8 1.3 0.7 1.8 1.0 1.3 1.2 0.9 1.7 1.4 1.2 1.4 0.9 1.3 1.2 2013年供求比 0.7 0.9 1.0 1.2 0.9 1.1 1.1 1.2 1.4 0.9 1.2 1.1 1.0 1.1 1.2 1.3 1.1 0.9 1.1 1.1 月底存量 953 750 899 521 3123 1039 1330 598 1127 447 575 523 572 610 2254 1601 811 279 356 12121 同比 11% 9% 41% 17% 19% 8% 28% -17% 54% -8% 66% 65% -8% 38% 23% 53% 30% -7% 2% 24% 消化周期 16.1 9.9 11.9 18.3 11.0 17.5 15.5 10.7 24.4 4.8 12.5 8.1 10.7 28.1 35.8 18.1 14.4 12.5 18.3 12.7 同比 109% 61% 87% 72% 53% 27% 46% 16% 167% 33% 126% 143% -20% 51% 102% 128% 62% 132% 85% 40%
目 录
Part .1 政策解读
Part .2 企业表现
Part .3 未来预期及对厦门企业建议
Part .1 行业政策解读
【关键词：微刺激】
鬼未出，人吓人！供应相当，成交锐减，观望气氛莫名地弥漫！
成交量：上半年，全国成交表现远低于预期，一线城市北京下滑幅度最大，成交量几近腰斩；二线城市市场表现也不容乐观，大部分呈 下降趋势；三四线更是同比去年有较大幅度下降。
2014上半年100城市经营性用地成交情况 100城市经营性用地成交建筑面积及溢价率走势
35,000
万平方米 23.8% 17.7% 16.1% 13.6% 14.7% 14.3%
25% 20% 15% 10% 5% 0%
城市 能级
建筑面积 (万平米)
面积 同比
楼板价 （元/平）
典型城市商品住宅成交走势表（单位：万平方米）
能级 城市 北京 上海 广州 深圳 合计 长春 长沙 成都 大连 福州 贵阳 杭州 合肥 济南 兰州 南昌 南京 南宁 成交量 2014年6月 46 85 80 25 236 58 67 45 16 14 45 45 71 38 19 26 50 33 同比 -53% -25% -6% -53% -33% 0% -40% -74% -66% -48% -38% -32% -14% -34% 31% -34% -30% -23% 环比 -12% 43% 5% -4% 10% -2% -34% -79% -65% 7% -11% -20% -4% -5% 48% -36% -15% -36% 2014年1-6 月 328 425 441 162 1356 319 512 1020 198 107 301 271 482 246 95 219 385 273 同比 -49% -30% -26% -40% -36% -10% -27% -25% -37% -30% -16% -35% -24% -26% 28% 5% -21% 10% 能级 城市 石家庄 苏州 天津 武汉 厦门 合计 常德 东莞 黄石 惠州 江门 龙岩 马鞍山 牡丹江 南平 汕头 温州 合计 成交量 2014年6月 36 68 60 129 21 841 19 36 6 25 12 3 7 7 1 6 12 133 同比 131% 7% -30% 3% -50% -30% 109% -36% 14% -16% 40% -70% -24% -56% -38% -14% -46% -23% 环比 32% 19% -58% 19% 10% -29% 53% -15% -40% 27% 16% -27% 5% -33% -8% 8% 6% 0% 2014年1-6 月 143 328 493 697 171 6260 113 211 48 121 59 27 47 49 23 42 61 800 同比 16% -11% -7% 4% -44% -18% 37% -29% -16% -28% -22% -59% 3% -27% -9% -30% -52% -25%