德阳市房地产市场调研报告

德阳市房地产市场调研报告

一、城市概况

德阳市位于四川盆地成都平原东北部，南距省会成都41公里，东北接绵阳市，东南与遂宁、资阳两市交界，西南连成都市，西与阿坝州接壤。德阳辖旌阳区、中江县和罗江县，代管广汉市、什邡市、绵竹市。

德阳市是川西平原上一颗璀璨的明珠，是 *** 重大技术装备制造业基地，联合国工业发展组织，两院院士在德阳考察后一致认为，德阳代表国内甚至世界机械制造业最高水平。德阳是是国家和四川省重点规划的百万人口大城市之一，是“成德绵经济带的重要组成部分。有“西部鲁尔”“东方布达佩斯”“古蜀秘境重装之都”等美誉。”德阳是古蜀文化的发源之地之一，农村改革的发源地之一，素有“天府粮仓”之称，是典型的“天府之国”的缩影。

德阳市全市地区生产总值居四川省前三强。

职工平均工资位居全国288市州前50强。

德阳移动电话普及率，移动电话持有密度居西部第一，德阳移动电话拥有率居全省第一。

规模以上工业增加值，工业总产值，人均可支配收入，万人私家车拥有量，农民人均可支配收入，财政总收入均居四川省第二位。

人均GDP，相对富裕程度，区域综合竞争力，城镇人均可支配收入，全社会固定资产投资，高新技术产业工业增加值均位居四川第二位。国家级经济开发区1个：国家级德阳经济技术开发区;省级经济技术开发区3个：广汉经济技术开发区，什邡经济技术开发区，绵竹经济技术开发区。

2010年国民经济快速增长。在灾后重建和扩大内需政策作用下，全市经济呈现加快发展的良好势头，全市实现GDP总值921.3亿元，比上年增长14.4%。其中，第一产业增加值152.4亿元，增长4.1%；第二产业增加值532.7亿元，增长18.3%；第三产业增加值236.2亿元，增长11.3%。全市经济总量中，三次产业比例为16.5：57.8：25.7。一、二、三产业分别拉动全市经济增长0.6、10.8和3个百分点。民营经济发展势头良好。民营经济实现增加值493.1亿元，增长18.5%。民营经济占全市经济总量的比重为53.5%，比上年增加2.4个百分点，成为拉动经济增长的重要力量。

全市全社会固定资产投资完成601.3亿元，其中城镇投资496.8亿元，比上年增长14.4%。在全社会固定资产投资中，基本建设投资330.2亿元，增长4.7%；更新改造投资184.8亿元，增长1.8%；房地产开发投资47.0亿元，增长19.6%。

重大投资项目进展顺利。亿元以上新开工项目71个，完成投资267.0亿元，占全市总投资的44.4%。

房地产开发投资快速回升。全年商品房施工面积674.6万平方米，增长4.4%；商品房竣工面积150.8万平方米，增长1.9%；商品房销售面积226.6万平方米，增长2.0%；商品房销售额 *** .0亿元，增长21.4%。

按公安年报统计，全市总人口389.2万人，较上年增长0.2%。城乡居民生活水平提高。全年城镇居民人均可支配收入16202元，比上年增长13.3%。其中工资性收入和经营性收入分别增长10.6%和11.7%，转移性收入增长12.0%；人均消费性支出12706元，增长

13.5％。其中:食品消费支出增长11.7%,食品消费支出占生活消费性支出的比重为

39.9%；家庭设备用品及***支出下降2.0%；医疗保健消费支出增长19.0％；交通通讯消费支出增长33.0%；教育文化娱乐***消费支出增长12.5％。全年城镇居民人均住房建筑面积34平方米。

二、城市规划

1、市域发展目标

德阳市发展成为具有国际竞争力的装备制造业基地、名优食品基地、综合化工基地、新材料基地、现代农业基地和西部职业教育基地，实现城乡经济繁荣、生态环境优美、和谐稳定、协调发展的小康社会，重建灾后美好新家园。

2、中心城区发展目标

德阳中心城区建设成为以重大装备制造业和高新技术产业为主导的现代制造业基地，以现代物流、商务会展、职业教育、技术研发和休闲娱乐为支撑的区域性中心城市，集山水景观、自然生态特色为一体的安全、生态、山水宜居城市。

规划期限：本规划分为重建期（近期）（2008-2010年）、远期（2011-2020年）、远景（2020年以后）三个阶段。

规划范围：本规划确定的城市规划区范围为旌阳区行政辖区，面积为648平方公里。为控制城市远景发展空间，划定广汉市小汉、金鱼、连山、新华四镇为规划协调区，总面积133平方公里。（见后图1）

区域协调

（1）市域发展目标：德阳市发展成为具有国际竞争力的装备制造业基地、名优食品基地、综合化工基地、新材料基地、现代农业基地和西部职业教育基地，实现城乡经济繁荣、生态环境优美、和谐稳定、协调发展的小康社会，重建灾后美好新家园。

（2）人口与城镇化水平：根据德阳市社会经济发展、灾后恢复重建、灾区人口转移等条件，预测2010年德阳市域人口为395万人，2020年为456万人；2010年市域城镇化水平为44%，城镇人口约179万人；2020年市域城镇化水平为65%，城镇人口约295万人。

（3）等级规模结构：市域城?蚬婊 纬墒杏蛑行某鞘校?个）、县域中心城市（5个）、重点镇（13个）、一般镇（72个）四个等级；规划期末形成1个100万人口的特大城市，

4个20-50万人的中等城市，1个10-20万人的小城市，13个3-10万人的小城镇，25个1-3万人的小城镇，47个1万人以下的小城镇。

（4）空间结构：规划形成“一圈、三轴、两线、三区”的城镇体系空间结构。

一圈：半小时城镇圈

三轴：成德绵主轴、东轴、西轴

两线：中江-绵竹-茂县、德阳-什邡-红白城镇联络线

三区：高山生态保障区、平原重点发展区和丘陵适度发展区

（5）中心城区：城市性质：国家重大装备制造业基地和高新技术产业基地，四川省重要的区域性中心城市和山水宜居城市。（见后图2）

重点灾后重建城市

1、绵竹城区

城市职能： *** 名酒酿造基地，川西重要的工贸城市，历史文化旅游和生态宜居城市。