德阳市房地产市场调研报告
0德阳地块调查报告
德阳江南大厦地块调查报告房地产经纪有限公司2010年月日目录第一部分德阳市房地产现状第二部分项目基本要素分析第三部分项目定位第四部分项目推广策略第一部分德阳市房地产现状一、德阳房地产市场简要分析：1、德阳房地产市场概况随着德阳百万人口城市建设规划发展，城市居住区域的主体划分以老城区、旌东片区、旌南片区、黄河片区及旌北片区为主。
老城区及旌东城市副中心已很难满足人们对居住的要求。
旌阳区工业集中发展区应运而生。
德阳城市总体规划已经明确了旌阳区工业集中发展区，作为城市副中心的核心区位，具有很高的投资价值。
随着长江路西沿线的开通这一西城不在承受铁路阻隔，，交通条件的改善，必将带动恒大片区的快速成熟。
旌阳区工业集中发展区作为西城建设的中心，已成为德阳商贸物流产业基地。
地段、商圈优势显著，其商铺具有极高的投资价值。
2、德阳房地产价格走势，下表以德阳楼盘凯旋国际为例年份2009年2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月价格均价2900元/㎡3300元/㎡3600元/㎡3900元/㎡4400元/㎡4300元/㎡二、地块基本要素分析：1.区域位置分析本地块位于旌阳区工业集中发展区青海路与阿里山路交界处，与四川恒大国际装饰建材城相邻。
占地5.3亩，就地块本身而言占地少有利于独立规划。
2.地块交通：本地块的交通主要是公交车，有25路、22路、28路、7路、12路、13路、10路，出租车等途径恒大建材市场。
由于恒大建材城二期下月即将交房使用，相信今后的对外交通工具会越来越多方便市民出行。
2.本地块区域配套2所学校即开发区小学，五中新校区：2家医院即济善医院，东汽医院：3大市场即阿里山街超市，恒大装饰建材市场，机电汽配市场：以及众多的银行、超市、餐饮、综合市场等配套设施。
3．本地块暂定名江南大厦主要打造以四川恒大建材装饰城为主的江浙一带投资客户群体，给他们已家的感觉。
4．地块SWOT分析1）优势分析江南国际大厦的第一大优势是区位价值江南国际大厦所在地将是城市副中心的核心区位，本区的区域性质是旌阳区工业集中发展区，以工业为龙头，集建材、机械业等行业的区域。
20100610德阳房地产市场基本情况研究
德阳房地产市场基本情况研究第一部分 2009年德阳楼市年度报告第二部分 2010年第一季度德阳房地产市场月报第三部分德阳市城市总体规划（2008-2020）2010年6月第一部分 2009年德阳楼市年度报告2009年的德阳市区楼市（以下均指市区）与全国楼市既有相似之处，也有独特的一面。
德阳楼市在2009年经历了年初的冰天雪地；二、三月份的小阳春；五、六、七月份的蓄势调整；金九银十的疯狂以及十一、十二月份的持续走高的过程。
首先从成交看：从附1图表中我们可以看到1月份商品房的备案成交面积只有3.6万㎡左右，与去年月平均成交量持平；二月份随着优惠政策的落实，大量的刚性需求入市，交易量增长了130%，达到7.4万㎡；三月份7.6万㎡；四月份达到上半年的高峰10.6万㎡。
房价在1、2月份3100—3200元/㎡左右，由于火热的抢购推动了开发商的第一轮涨价，房价经过2、3月份逐步取消优惠的微涨到4月份涨至3400元/㎡左右；然后五、六、七月由于季节性因素尤其由于供应量的减少，成交有所波动和下降，但仍明显高于2008同期100%以上，房价维持在3400元/㎡左右；七月底两宗土地的拍卖：蓥华山北路与汾河路交汇处76亩，起拍价150万，成交价220万；另一宗较偏辟的位于玉泉路北侧靠近高速路地块实际地价190万（160万成交有部分地面建筑补偿），打破了发展商对地价和房价的预期，在8月份开盘的房价均价普遍在3600元/㎡以上。
然后进入九月更是每月持续上涨，随着开盘数量的增加和担心九月底政府购房财政补贴的取消，九月创下了15.9万平米德阳建市以来单月最高成交量纪录。
之后每月房价上涨100元/㎡左右，交易量虽比9月份有所下降，但基本维持在10万㎡左右的高位，至12月德阳商品房均价已上涨至4048元/㎡左右。
全年（以下数据均不包含东汽馨苑）德阳成交面积在103.88万㎡左右，比2008年增长了142%，是全国50%左右的成交面积增长率的3倍；成交总的销售额36.42亿元，成交金额比2008年增长了180%，是全国86%的增幅的2倍；全年成交均价3506元/㎡左右，成交均价增长了12.9%，是全国增幅的约2倍。
德阳楼市2023总结(25篇)
德阳楼市2023总结第1篇在户型设计上，采用大窗户比，一点非常细节的细节，常人都不在意的，但是在万景进园，你看到了。
还有为什么他们要修两层地下车库？为的是不让地面有1个停车位，还以业主清净自然，能够更安心的陪同孩子在园林玩耍。
这也是为业主考虑得更加周全体现，所以才会舍弃利润，花费更多成本去修建两层地下室。
为什么他们要去做挑高6-9米的架空层，为什么架空层要去精装，为什么要做双精装入户大堂？这就是万景进园难得可贵之处，他们一直以来都是站在业主角度出发，从业主角度考量居住舒适度，从业主角度打磨产品细节。
他们，以追求极致细节的精神，来打造德阳有高级质感的产品。
这些，都是万景进园能成为销冠，不可或缺的因素，但绝对不止这些。
没有谁能平白无故的成功，只有立足于用户需求，不断提高产品品质，提升产品力的选手，才足以顶峰相见。
返回搜狐，查看更多德阳楼市2023总结第2篇你看这张月度销量走势图，是不是就像个滑滑梯？真的是一路下滑。
年初的高潮以为是开始，没想到就已经是结束，后来到了国庆节的时候，小小冲了一波，但也收效甚微。
如果跟以前动辄一个月销售一千多套来对比，这个成绩，更是惨不忍睹。
不过值得一提的是，即便是现在行情如此不济，但在德阳，卖得好的楼盘，价格反而不低，比如在每个月的排行榜中你可以发现，销量排名前5的楼盘，基本上均价都在7字头甚至8字头，看得出来，现在很多客户买房的第一想法是：“要买就买个好的”，当然，这也说明了现在德阳楼市确实改善客群非常多。
德阳楼市2023总结第3篇到2024年，楼盘数量最多的还会是孝感，预计有6个。
此外就是中央商务区加上尾盘充其量有4个。
而其他区域一般都是1个或者2个。
这么说来，明年，买房的选择面就进一步变窄。
另外，可以看出来，每年的销量和在售楼盘数量也是有一定关系的。
为了印证这个猜想，所以我又狠了一把，把从2020-2023年的在售楼盘数量进行统计。
事实上这是一个非常简单的逻辑，我只是用数据与图表来更形象的展示。
德阳市调报告
其他
项目直接竞品，准现房销售
楼盘优惠 住宅：一次性付款优惠3%，按揭优惠 1% 活动 销售时间 2013-10.30至今现售 推广方式 1.渠道、3.分销、3、车身广告
区域市场研究—重点竞品分析
旌城天际：销售情况
销售概述：项目于2013年11月首次开盘，推出8号
楼，现已基本售罄，在售为二期产品
在售楼栋：4#（24F）、7#（11F）
区域市场研究—重点竞品分析
天悦湾：户型对比
115㎡套三双卫
120.93㎡套三双卫
优势：1.观景阳台更佳规则；2.入户花园设计，提高生活品质；3.客厅开间更大，通风采光更佳； 劣势：1天悦湾面积较小，总价较低；
区域市场研究—重点竞品分析
天悦湾：户型对比
143㎡套四双卫
124.97㎡套四双卫
优势：1.观景阳台面积大，采光通风更佳，观景效果更好；2.书房面积较大，实用性更好；3.面积较小，总价较低； 劣势：1天悦湾带入户花园设计，品质更高；2.主天悦湾卧转角飘窗设计，观景效果更佳总价较低；3.天悦湾过道较
物业类型 商业/住宅 总建筑面 20.93万方（60亩） 积 商业总面 无 积 48㎡，77㎡，81㎡，83㎡，85㎡，110㎡， 面积区间 113㎡，114㎡，121㎡，114㎡，121㎡， 142（㎡住宅） 价格区间 均价3800元/平（高层住宅）、 住宅物业费：1.6元/平米 总户数：1261 绿化率：35% 停车位：1324个 容积率： 3.25
中国人民银行、住房城乡建 自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率， 调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。 设部、财政部 国务院 中国人民银行 财政部、国家税务总局 国务院
德阳房地产市场数据
德阳市近房地产市场情况一、住宅市场1、新增供应2019年3月德阳市主城区有3个项目取得预售，新增商品房住宅供应716套，共7.9万方。
相比2月1.5万方的新增量，3月供应再次大幅上涨，环比上浮439%，与去年同期相比上浮477%。
3月供应量相较2月有了明显上升，作为传统销售节点的“金三银四”，氛围还是相当不错的，供应在经历了2月春节假期的回落之后再次回到正常水平线，目前整体来看，3月德阳楼市越来越趋稳，并且这种基调还会持续一段时间。
3月里开盘的仅有中迪国际于3月3号加推6#楼，以及3月30号保利香槟国际的首批次开盘。
2、住宅成交备案2019年3月德阳市主城区商品房销售备案660套，备案成交面积7.4万平方，成交总金额50771万元，成交量环比上涨104%，不过，同比去年3月下跌了22%。
价格方面，备案成交均价6843元/平米，环比下跌5.2%，同比上涨14.3%，自从去年9月以来，德阳的房价走势基本保持平稳，一直在7000元/平米上下浮动，相对去年的火爆气氛而言，现在已经可以说是进入了横盘期。
3、住宅成交产品结构从3月成交的660套房源的户型结构上看，依然是100-120平米户型火力最为猛烈，小户型供应几乎为零！100-120平米户型占比高达42%。
4、住宅存量截止到3月30日，德阳主城区商品住宅存量为6401套，比上月增加72套，变化非常小，库存总面积72.3万平米。
按照目前平均每月销售情况，当前库存可满足12个月左右去化。
二、二手房市场1、二手房成交二手房相比较2月份，创下了自去年9月以来的新高，2019年3月，二手房成交量860套，环比上涨83%，同比去年下跌44%，面积7.8万平米，同步上涨。
不过，大多二手房中介表示，虽然成交量本月回升了，对比春节算是涨了一波，但是价格上并没有太大的浮动，这点倒是也跟新房市场差不多，都是越走越稳。
2、二手房成交产品结构从成交结构来看，依然是小户型的天下，90平米以下的户型占比超过了一半。
德阳什邡恒大中央公园市调报告
城市环境 | 城市概况
什邡是德阳下辖的县级市，成都北面，距离成都50公里，距德阳20公里，成德一体化的重要节点城市；
什邡城市鸟瞰
◼ 人口规划：什邡市幅员864平方公里，辖2个街道办事处，14个镇，总 人口43.6万人，其中非农业人口13.2万人，城镇化率49.6%。中心城区 面积25平方公里，目前城区人口18万人，到2020年，城区规划规模为 境 | 板块划分
什邡城区分4个板块划分；【城市板块价值分析】综合价值：核心老城区＞城南住宅组团＞西城区
广岳铁路
核心老城区
金河路 沱江路 本案
➢ 老城板块：传统老城，区域发展成熟，休闲商 业中心，综合服务中心；目前在售项目少，处 于开发尾声阶段，
➢ 城南住宅主团：距离老城最近，区域开发较早， 生活配套完善，环境宜居，是城市现阶段较为 宜居的板块（项目所在板块）。
1、成绵高速-广青公路（收费） 路况：畅通，行驶约31km至什邡站(广汉北)，收费约15元。 2、S1成绵复线高速-广青公路（收费） 路况：双向4车道，畅通，至什邡北收费站，收费约25元。 3、成德大道-广青公路（免费） 路况：已通车，很少有堵车情况，约行驶1小时。 4、成都第三绕城高速公路（建设中） 路况：全线双向六车道，预计2020年底全线建成，将提升什 邡的区位优势，使什邡更快融入成都平原半小时经济圈。
地区 旌阳区 广汉市 什邡市 绵竹市
中江县 罗江县
乡（镇、街道）名称
街道办事处（8个）：德阳市黄河街道办、德阳市天虹街道办、城南街道办、城北街道办、旌阳街 道办、工农街道办、旌东街道办、八角井街道办。镇（10个）：孝泉镇、柏隆镇、黄许镇、德新镇、 扬嘉镇、天元镇、孝感镇、新中镇、双东镇、和新镇。乡（1个）：东湖乡。
德阳楼盘分析报告
德阳楼盘分析报告1. 引言本报告旨在对德阳地区的楼盘进行分析和评估。
通过对市场数据和相关因素的综合考量，我们将对德阳楼盘的销售情况、价格趋势和投资潜力进行全面分析。
2. 数据收集和方法为了获取准确的数据并进行分析，我们使用了以下方法来收集相关数据：1.调查问卷：通过在德阳市范围内的居民中发放问卷调查来了解他们的楼盘购买意向和偏好。
2.网上搜索：收集和分析网上公开的楼盘信息、用户评论和投资评级。
3.实地考察：考察了德阳的几个主要楼盘，观察其建筑质量、位置优势和销售情况。
收集的数据包括但不限于楼盘的销售价格、面积、销售进度、周边配套设施、交通便利度等。
3. 德阳楼盘市场概况在德阳市，目前有许多楼盘正在销售或准备开盘。
经过对市场调查和数据分析，我们得出以下结论：1.需求：德阳市的楼盘市场需求相对较高，尤其是以年轻家庭为主的购房需求稳定增长。
2.供应：市场供应相对充足，有多个楼盘可供选择，竞争激烈。
3.价格：德阳市楼盘价格整体较为稳定，但不同楼盘之间仍存在一定的差异，主要取决于楼盘的位置、建筑质量和周边配套设施等。
4.投资潜力：德阳市楼盘的投资潜力较高，由于城市不断发展和经济增长的势头良好，购房投资可能会带来可观的回报。
4. 德阳楼盘价格趋势分析通过对德阳楼盘销售数据的比较和分析，我们发现了一些价格趋势：1.楼盘类型：不同类型的楼盘价格差异较大。
高档住宅区的楼盘价格相对较高，普通住宅区和经济适用房价格相对较低。
2.地理位置：楼盘的地理位置对价格影响显著。
位于市中心和交通便捷的楼盘价格较高，而远离市区或基础设施不完善的楼盘价格较低。
3.市场供需：供需关系也会影响楼盘价格。
供不应求的楼盘价格可能上涨，而供大于求的楼盘价格可能下降。
5. 德阳楼盘投资建议基于以上分析结果，我们给出以下投资建议：1.考虑需求：根据购房需求和预算，选择适合自己的楼盘类型和位置。
2.位置优势：优先考虑地理位置优越、基础设施完善和交通便捷的楼盘。
德阳市房地产市场报告
住宅用地
62130.2平方米 （93亩）
澜沧江西路与蓥华 2020/6/23 山路交会处西北和
西南角
住宅用地
100058.6平方米 （150亩）
2020/6/23
青衣江路南侧，成 都外国语学校东侧
商服用地（可兼 容住宅，兼容量
≤45%）
37798.92平方米 （56亩）
2020/7/2 庐山路和澜沧江东 住宅用地（兼容
≤3.0 广州敏捷 ≤2.7 成都金科
≤3.0 致远房产
≤2.7 3.6
打包37亩中小学用 地、11亩幼儿园用 地、3地总价24203
万元
打包天府生态智谷
绿地置业
智慧之心，2地总价 51489万元
1.3
≤3.3 四川邦泰
≤2.8 ≤2.9
德阳市睦邻 房地产开发
有限公司
德阳鸿成嘉 合置业有限
公司
年份
品牌房企入驻情况
50 160
160-170 50 160
88 119
170-180 88 119
19 26
180-190
19
26
48 90 190-200
48 90
2000
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
189 200 19
0 200+
19 189
市场调研｜分面积分片区去化情况
德阳主城区2020年上半年市场：中央商务区110-150㎡为主力去化面积段，其中130-150㎡大面积去化两大构成： ①水岸花都、时代天骄等尾盘项目的大户型备案数据；②同森该面积段的产品去化数据
德阳市房地产市场报告
德阳房地产
德阳房地产随着经济的快速发展和人口的增加，德阳房地产市场蓬勃发展，并成为了该区域最具活力的行业之一。
德阳位于中国四川省东部，是一个拥有悠久历史的城市，也是四川省第二大城市。
由于其优越的地理位置和良好的基础设施，德阳吸引了大量的投资者和购房者。
德阳的房地产市场以其多样化的房产类型和吸引力的价格而闻名。
无论是独栋别墅、公寓还是商业物业，市场上都有丰富的选择。
同时，德阳的房地产市场也受到了政府的支持和鼓励，这促使了该市房地产市场的稳定发展。
首先，德阳的房地产市场在过去几年中经历了快速增长。
由于经济的发展和人口的增加，房地产需求不断增加，而市场供应也相应增加。
这导致了房地产价格的稳定上涨，为投资者带来了可观的收益。
同时，房地产市场的增长还带动了相关产业的发展，如建筑业和家具家居业，为德阳经济的发展做出了重要贡献。
其次，德阳的房地产市场具有较高的投资潜力。
根据专家的分析，随着德阳市经济的进一步发展和政府对房地产市场的支持，投资房地产将会是一个明智的选择。
德阳的房价相对较低，相比其他大城市，投资者能够以较低的成本购买物业。
此外，德阳的房地产市场供应充足，不仅有大量的在建项目，还有许多土地储备，这将为投资者提供更多选择。
德阳的房地产市场还具有良好的基础设施和发展前景，这对购房者来说是一个重要的考虑因素。
该市的基础设施得到了大力发展和完善，交通便利，学校医院等公共服务设施齐全。
此外，由于德阳位于经济发达城市成都的辐射范围之内，购房者能够享受到成都的资源和便利，同时避免了成都高昂的房价。
然而，尽管德阳的房地产市场发展迅速，但仍存在一些问题和挑战。
首先，由于近年来德阳的房地产市场呈现出较大的增长，一些投资者对市场泡沫问题表示担忧。
他们担心房价上涨过快会导致市场泡沫破裂，进而影响市场稳定和投资者利益。
其次，德阳房地产市场在土地供应和规划管理方面也面临一些困难。
由于德阳市规模较小且土地资源有限，土地供应相对紧张，这导致了土地价格上涨和开发项目的延迟。
德阳楼盘分析报告
德阳楼盘分析报告1. 引言本报告旨在对德阳市的楼盘市场进行分析，为投资者提供决策参考。
我们将从价格、地理位置、楼盘特点等方面进行分析，帮助投资者全面了解德阳楼盘市场的现状和趋势。
2. 市场概况2.1 价格趋势根据我们的调研，德阳市目前楼盘价格整体呈稳定增长趋势。
房价受限购政策的影响相对较小，供需矛盾相对较为平衡，使得楼市保持了相对平稳的增长态势。
2.2 地理位置分析德阳市位于四川省中部，地理位置优越。
市区内有多个交通枢纽，包括高速公路、火车站和机场等。
这些交通设施的完善为楼盘的交通便利性提供了保障，给投资者带来了便利。
3. 热门楼盘分析3.1 楼盘A楼盘A位于德阳市中心商业区，地理位置优越。
该楼盘周边有多个大型购物中心和商业街，生活便利度高。
此外，楼盘A还提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。
价格方面，楼盘A的价格相对较高，但与周边同类楼盘相比仍具有一定的竞争力。
3.2 楼盘B楼盘B位于德阳市郊区，距离市中心较远。
尽管地理位置相对较偏，但楼盘B 周边环境优美，空气清新。
同时，楼盘B距离一所知名学校较近，对于有学龄子女的家庭而言具有一定的吸引力。
价格方面，楼盘B相对较低，适合预算有限的投资者。
4. 楼盘投资建议4.1 风险分析楼市投资存在一定的风险，包括市场波动、政策调整等。
投资者应该认识到这些风险并谨慎决策。
4.2 基于个人需求的选择选择楼盘时，投资者应根据自己的需求来进行选择。
例如，对于购房者来说，除了价格因素外，还应考虑地理位置、交通便利性、配套设施等因素。
4.3 谨慎预测未来趋势投资者在做出决策时应综合考虑市场现状和未来趋势。
尽管无法预测未来的发展，但通过对市场的分析和调研，可以获得一定的参考。
5. 结论通过对德阳楼盘市场的分析，我们发现该市的楼盘价格整体稳定增长，地理位置优越。
楼盘A和楼盘B分别具有不同的特点，投资者可以根据个人需求进行选择。
然而，投资楼市存在风险，投资者应该谨慎决策，同时要了解市场现状和未来趋势。
德阳市房地产市场调研报告
德阳市房地产市场调研报告一、城市概况德阳市位于四川盆地成都平原东北部，南距省会成都41公里，东北接绵阳市，东南与遂宁、资阳两市交界，西南连成都市，西与阿坝州接壤。
德阳辖旌阳区、中江县和罗江县，代管广汉市、什邡市、绵竹市。
德阳市是川西平原上一颗璀璨的明珠，是*** 重大技术装备制造业基地，联合国工业发展组织，两院院士在德阳考察后一致认为，德阳代表国内甚至世界机械制造业最高水平。
德阳是是国家和四川省重点规划的百万人口大城市之一，是成德绵经济带的重要组成部分。
有'西部鲁尔”东方布达佩斯”古蜀秘境重装之都”等美誉。
”德阳是古蜀文化的发源之地之一，农村改革的发源地之一，素有天府粮仓”之称，是典型的天府之国”的缩影。
德阳市全市地区生产总值居四川省前三强。
职工平均工资位居全国288市州前50强。
德阳移动电话普及率，移动电话持有密度居西部第一，德阳移动电话拥有率居全省第一。
规模以上工业增加值，工业总产值，人均可支配收入，万人私家车拥有量，农民人均可支配收入，财政总收入均居四川省第二位。
人均GDP,相对富裕程度，区域综合竞争力，城镇人均可支配收入，全社会固定资产投资，高新技术产业工业增加值均位居四川第二位。
国家级经济开发区1个：国家级德阳经济技术开发区；省级经济技术开发区3个：广汉经济技术开发区，什邡经济技术开发区，绵竹经济技术开发区。
2010 年国民经济快速增长。
在灾后重建和扩大内需政策作用下，全市经济呈现加快发展的良好势头，全市实现GDP总值921.3 亿元，比上年增长14.4%。
其中，第一产业增加值152.4亿元，增长4.1% ;第二产业增加值532.7 亿元，增长18.3% ;第三产业增加值236.2 亿元，增长11.3%。
全市经济总量中，三次产业比例为16.5 : 57.8 : 25.7。
一、二、三产业分别拉动全市经济增长0.6、10.8和3个百分点。
民营经济发展势头良好。
民营经济实现增加值493.1亿元，增长18.5%。
德阳市房地产业发展回顾前景分析
德阳市房地产业发展的回顾与前景分析摘要：本文主要回顾德阳房地产业发展的历程，并通过阐述德阳房地产业的目前发展状况，得出房地产业发展受阻的原因。
并预测德阳市房地产业发展的前景。
关键词：德阳房地产业中图分类号：f293.3文献标识码：a一、德阳市房地产业发展的回顾德阳于1983年建市，是重工业城市。
气候温和，四季分明，自然条件优越，交通四通八达，十分适合人们居住。
德阳房地产业的发展历经四个阶段：①德阳市房地产业起步阶段：十一届三中全会后，党中央逐渐确立了以经济建设为中心、以改革开放和四个坚持为基本点的基本路线，各个行业都卯足了劲尝试变革，房地产业也不甘落后。
1979年，我国的经济体制由计划经济体制转变为市场经济体制。
1980年，我国的房地产业初步形成，人们的住房由福利房转变为市场提供的商品房。
1990年，全国房地产业的发展止步不前，德阳的房地产业也受到极大的影响。
直至1992年才有转机。
德阳市房地产业也有了初步的发展，1993年从事房地产业的注册公司是1991年的9.4倍，1993年房地产业投资额是1991年的9倍。
②德阳市房地产业跌落低迷阶段：由于投资商看好德阳市房地产发展前景，再加上银行信贷政策的支持，不少企业在没做好项目风险评估的情况下，把资金投入到房地产业。
以至于在1996年底房地产市场有价无市。
1997年房地产市场出现很多烂尾房，房地产业处于跌落低迷阶段③德阳市房地产业有序规范的发展阶段：1997年，德阳市受东南亚金融危机波及，致使实业家无心投资、人们削减不必要的开支，经济萧条。
为了促使经济复苏，市委、市政府于1998年抓住国家推行住房分配货币化改革的重大契机，刺激投资和消费需求。
把住宅建设投资放在固定资产投资的首位。
严禁各单位、各企业集资修建住房；实施货币补偿的金融政策，建立住房公积金制度，开放、搞活房地产出售市场；逐步实现由福利分房转变为商品化住房。
德阳市政府对购买新房和出售二手住房的居民给予税收上的优惠,降低了购房者的购买成本，房地产市场出现繁荣景象。
2005房地产调研(中行)
德阳房地产市场及个人按揭贷款同业竞争情况调研第一部分德阳房地产市场调研一、基本情况德阳市位于四川盆地西北部，地处四川省经济最发达的地区－成都平原腹地。
德阳市面积5954平方公里，人口382万，辖旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江县。
1983年8月，经国务院批准成立省辖市，是四川省改革试点市。
德阳市2004年地区经济总量居四川省第三位，增长速度居四川省第二位。
2004年，全市地区国内生产总值424.8亿元，增长13.7％；财政总收入完成47.2亿元，实现地方财政收入17.7亿元。
德阳市的县域经济发达，四川省县级经济综合评价“十强县”中，德阳连续几年占据4席；四川省200强乡镇中，德阳占据51席。
德阳市南靠成都市、北临绵阳市，是成都经济圈和成（都）-德（阳）-绵（阳）高新技术产业带的重要组成部分，是我国重型机械和动力设备制造工业的重要生产基地，拥有闻名国内外的中国第二重型机械集团公司、东方电机股份有限公司、东方汽轮机厂，现已形成了以大型装备和动力设备制造为主体，兼有化工、食品、建材、轻纺、医药等门类齐全、轻重工业协调发展的工业体系。
德阳是全国五大磷矿化工生产基地，也是西部最重要的食品工业基地之一，名酒剑南春、蓝剑啤酒、什邡国宝卷烟享誉国内外，电子信息、服装、医药、天然气开发等新兴产业发展迅猛。
德阳市区位交通优势突出，国道108线、成绵高速、大件路、宝成铁路贯穿南北。
作为全国“重装基地”，德阳市以建设成都“后花园”的城市发展战略，构建新兴的生态园林城市，近几年房地产市场得到快速发展。
德阳市辖区各县（市、区）基本特征如下：区域总人口城市人口2004年国内生产总值区域特征旌阳区63万人30万人96亿元德阳市政府所在地，区内有黄河路片区开发面积40万平方米、旌南开发片区开发面积近50万平方米。
广汉市59万人14万人73亿元为四川省县域经济“十强县”，因其地理位置较接近成都，开发楼盘档次较高，外来购房人员明显高于其他县市。
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德阳市房地产市场调研报告一、城市概况德阳市位于四川盆地成都平原东北部，南距省会成都41公里，东北接绵阳市，东南与遂宁、资阳两市交界，西南连成都市，西与阿坝州接壤。
德阳辖旌阳区、中江县和罗江县，代管广汉市、什邡市、绵竹市。
德阳市是川西平原上一颗璀璨的明珠，是 *** 重大技术装备制造业基地，联合国工业发展组织，两院院士在德阳考察后一致认为，德阳代表国内甚至世界机械制造业最高水平。
德阳是是国家和四川省重点规划的百万人口大城市之一，是“成德绵经济带的重要组成部分。
有“西部鲁尔”“东方布达佩斯”“古蜀秘境重装之都”等美誉。
”德阳是古蜀文化的发源之地之一，农村改革的发源地之一，素有“天府粮仓”之称，是典型的“天府之国”的缩影。
德阳市全市地区生产总值居四川省前三强。
职工平均工资位居全国288市州前50强。
德阳移动电话普及率，移动电话持有密度居西部第一，德阳移动电话拥有率居全省第一。
规模以上工业增加值，工业总产值，人均可支配收入，万人私家车拥有量，农民人均可支配收入，财政总收入均居四川省第二位。
人均GDP，相对富裕程度，区域综合竞争力，城镇人均可支配收入，全社会固定资产投资，高新技术产业工业增加值均位居四川第二位。
国家级经济开发区1个：国家级德阳经济技术开发区;省级经济技术开发区3个：广汉经济技术开发区，什邡经济技术开发区，绵竹经济技术开发区。
2010年国民经济快速增长。
在灾后重建和扩大内需政策作用下，全市经济呈现加快发展的良好势头，全市实现GDP总值921.3亿元，比上年增长14.4%。
其中，第一产业增加值152.4亿元，增长4.1%；第二产业增加值532.7亿元，增长18.3%；第三产业增加值236.2亿元，增长11.3%。
全市经济总量中，三次产业比例为16.5：57.8：25.7。
一、二、三产业分别拉动全市经济增长0.6、10.8和3个百分点。
民营经济发展势头良好。
民营经济实现增加值493.1亿元，增长18.5%。
民营经济占全市经济总量的比重为53.5%，比上年增加2.4个百分点，成为拉动经济增长的重要力量。
全市全社会固定资产投资完成601.3亿元，其中城镇投资496.8亿元，比上年增长14.4%。
在全社会固定资产投资中，基本建设投资330.2亿元，增长4.7%；更新改造投资184.8亿元，增长1.8%；房地产开发投资47.0亿元，增长19.6%。
重大投资项目进展顺利。
亿元以上新开工项目71个，完成投资267.0亿元，占全市总投资的44.4%。
房地产开发投资快速回升。
全年商品房施工面积674.6万平方米，增长4.4%；商品房竣工面积150.8万平方米，增长1.9%；商品房销售面积226.6万平方米，增长2.0%；商品房销售额 *** .0亿元，增长21.4%。
按公安年报统计，全市总人口389.2万人，较上年增长0.2%。
城乡居民生活水平提高。
全年城镇居民人均可支配收入16202元，比上年增长13.3%。
其中工资性收入和经营性收入分别增长10.6%和11.7%，转移性收入增长12.0%；人均消费性支出12706元，增长13.5％。
其中:食品消费支出增长11.7%,食品消费支出占生活消费性支出的比重为39.9%；家庭设备用品及***支出下降2.0%；医疗保健消费支出增长19.0％；交通通讯消费支出增长33.0%；教育文化娱乐***消费支出增长12.5％。
全年城镇居民人均住房建筑面积34平方米。
二、城市规划1、市域发展目标德阳市发展成为具有国际竞争力的装备制造业基地、名优食品基地、综合化工基地、新材料基地、现代农业基地和西部职业教育基地，实现城乡经济繁荣、生态环境优美、和谐稳定、协调发展的小康社会，重建灾后美好新家园。
2、中心城区发展目标德阳中心城区建设成为以重大装备制造业和高新技术产业为主导的现代制造业基地，以现代物流、商务会展、职业教育、技术研发和休闲娱乐为支撑的区域性中心城市，集山水景观、自然生态特色为一体的安全、生态、山水宜居城市。
规划期限：本规划分为重建期（近期）（2008-2010年）、远期（2011-2020年）、远景（2020年以后）三个阶段。
规划范围：本规划确定的城市规划区范围为旌阳区行政辖区，面积为648平方公里。
为控制城市远景发展空间，划定广汉市小汉、金鱼、连山、新华四镇为规划协调区，总面积133平方公里。
（见后图1）区域协调（1）市域发展目标：德阳市发展成为具有国际竞争力的装备制造业基地、名优食品基地、综合化工基地、新材料基地、现代农业基地和西部职业教育基地，实现城乡经济繁荣、生态环境优美、和谐稳定、协调发展的小康社会，重建灾后美好新家园。
（2）人口与城镇化水平：根据德阳市社会经济发展、灾后恢复重建、灾区人口转移等条件，预测2010年德阳市域人口为395万人，2020年为456万人；2010年市域城镇化水平为44%，城镇人口约179万人；2020年市域城镇化水平为65%，城镇人口约295万人。
（3）等级规模结构：市域城?蚬婊 纬墒杏蛑行某鞘校?个）、县域中心城市（5个）、重点镇（13个）、一般镇（72个）四个等级；规划期末形成1个100万人口的特大城市，4个20-50万人的中等城市，1个10-20万人的小城市，13个3-10万人的小城镇，25个1-3万人的小城镇，47个1万人以下的小城镇。
（4）空间结构：规划形成“一圈、三轴、两线、三区”的城镇体系空间结构。
一圈：半小时城镇圈三轴：成德绵主轴、东轴、西轴两线：中江-绵竹-茂县、德阳-什邡-红白城镇联络线三区：高山生态保障区、平原重点发展区和丘陵适度发展区（5）中心城区：城市性质：国家重大装备制造业基地和高新技术产业基地，四川省重要的区域性中心城市和山水宜居城市。
（见后图2）重点灾后重建城市1、绵竹城区城市职能： *** 名酒酿造基地，川西重要的工贸城市，历史文化旅游和生态宜居城市。
城市规模：2020年城市人口为20万人，城市建设用地为24平方公里。
2、什邡城区城市职能：省级历史文化名城，以食品、饮料、旅游、精细化工为主导的综合性城市。
城市规模：2020年城市人口为22万人，城市建设用地为24平方公里。
3、广汉城区城市职能：省级历史文化名城，县域政治、经济、文化中心，以发展加工业及旅游业为重点的古蜀文化旅游城市。
城市规模：2020年城市人口为28万人，城市建设用地26平方公里。
4、中江城区城市职能：县域政治、经济、文化中心，以电子、食品加工、轻纺、制药、商业贸易为主的山水园林生态城市。
城市规模：2020年城市人口25万人，城市建设用地24平方公里。
5、罗江县城城镇职能：省级历史文化名城，德阳市域北部门户，以弘扬三国文化为重点的历史文化旅游城市，以发展塑胶原料、电子材料为主导的山水园林城市。
城镇规模：2020年城市人口12万人，城市建设用地12平方公里。
6、原地异址重建城镇①汉旺镇。
采用原地异址重建方式，在镇域范围内选址建设新镇区。
老镇区作为地震遗址保护区，以保护为主，选择性地开展遗址展示活动。
新镇区规划2020年城镇人口3万人，建设用地3.1平方公里。
②八角镇。
震后无再建条件，采取原址异地重建的方式，将八角镇搬迁至五马村进行建设。
规划期内应严格控制城镇规模，2020年城镇人口和用地规模分别为0.5万人和0.5平方公里。
用地发展方向与空间策略1、用地发展方向——规划期内城市重点向南发展，兼顾西部和北部，东山地区适度开发、优化发展。
2、空间发展策略①强化中心；②打造新区；③优化布局；④理顺交通；⑤提升品质；⑥弹性发展。
（2）空间结构与功能布局3、空间结构：形成“一心，两轴，三带”的“川”字形空间布局结构。
①一心。
指德阳市的综合城市中心。
改造提升德阳现有的城市中心，打造以文庙 *** 为中心、以长江路为轴线、横跨绵远河东西两岸的综合城市中心。
②两轴。
指沿绵远河的南北向城市。
（见后图3，4）2020年，中心城区商业金融设施用地 *** 1.1公顷，占城市建设用地的6.6%，人均用地 *** 平方米。
4、文化娱乐设施用地：2020年，中心城区文化娱乐设施用地156.0公顷，占建设用地的1.4%，人均用地1.6平方米。
5、体育设施用地：2020年，中心城区体育设施用地130.9公顷，占建设用地比例为1.1%，人均体育用地1.3平方米。
6、医疗卫生设施用地：2020年，中心城区医疗卫生用地6 *** 公顷，占建设用地比例0.6%，人均建设用地0.7平方米。
7、教育科研设施用地：2020年，中心城区教育科研设施用地298.8公顷，占城市建设用地的2.6%，人均教育科研用地3.0平方米。
8、文物古迹用地：2020年，中心城市文物古迹用地5.7公顷。
9、用地指标：2020年，中心城区公共***设施用地156 *** 公顷，占城市建设用地13.7%，人均用地15.7平方米/人。
住房发展与居住用地1、住房发展目标①面向不同收入阶层，建立完备的住房供应体系。
重点解决好灾后重建住房建设和中低收入家庭住房建设，提高廉租房的供应比例，增加中低档商品住房的供给，适度控制高档商品住房的发展。
②推动房地产业持续健康发展，发挥地区价值，吸引有效需求，扩大区域性市场份额。
③实现人均住房建筑面积的小康水平，即达到人均建筑面积30平方米，住房成套率达到98％，改善住房设施，提高住房舒适性和安全性，推动智能住宅和生态住宅建设。
2、用地布局和人口规模居住用地主要沿绵远河两侧布置。
结合城市拓展方向，在孝感、天元片区和城际南站地区适当布置居住用地，东山地区在原寿丰镇区、双东镇区及永兴地区布置部分一类居住用地。
中心城区居住用地分为12个居住片区，22个居住社区，居住片区依据自然和人工界限划分，居住社区按1公里半径划分。
孝感片区。
居住用地390.2公顷，分为2个居住社区，居住人口约11万人，人均居住用地35.4平方米。
城北西片区。
居住用地403.9公顷，分为2个居住社区，居住人口约12.5万人，人均居住用地32.3平方米。
城北东片区。
居住用地302.5公顷，分为2个居住社区，居住人口约9万人，人均居住用地33.6平方米。
天元片区。
居住用地410.3公顷，分为3个居住社区，居住人口约11.5万人，人均居住用地35.7平方米。
中心片区。
居住用地454.8公顷，分为2个居住社区，居住人口约13.5万人，人均居住用地33.6平方米。
河东片区。
居住用地514.5公顷，分为3个居住社区，居住人口约15.2万人，人均居住用地33.8平方米。
二重南片区。
居住用地231.2公顷，分为2个居住社区，居住人口约6.5万人，人均居住用地35.6平方米。
八角西片区。
居住用地225.7公顷，分为2个居住社区，居住人口约6.3万人，人均居住用地35.8平方米。
八角东片区。