地产“联姻”大健康产业有“套路”
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术在房地产销售领域，有一些销售人员会使用一些不端手段来欺骗潜在买家，以获取更多利润。
以下是十大常见的房地产销售骗术：1. 虚假宣传：销售人员可能夸大房地产项目的优点，隐藏项目的缺点，以吸引潜在买家。
2. 虚构供需信息：销售人员可能通过编造虚假消息来制造紧缺感，迫使买家做出决策。
3. 老虎团队合作：销售人员会与一群人合作，假装买家在现场竞价，制造紧迫感和竞争氛围。
4. 隐瞒商品房的实际属性：销售人员可能隐瞒房屋的质量问题，如建筑材料的质量、附近环境污染等。
5. 预售房设定捆绑销售：销售人员可能要求买家购买其他附加产品或投资项目，才能获得优先购房资格。
6. 虚构赠品和折扣：销售人员可能声称有免费赠品或折扣，吸引买家签订合同，但最终却不提供。
7. 虚构高回报率：销售人员可能宣传房地产项目的高回报率，并鼓励买家投资，但实际上并不具备这种潜力。
8. 虚构政策优惠：销售人员可能编造政府优惠政策，以促使买家尽快购买房屋。
9. 故意隐瞒房屋历史问题：销售人员可能故意隐瞒房屋的法律问题或纠纷，以使买家不知情而购买。
10. 强制搭售附加服务：销售人员可能要求买家购买额外的服务，如装修、家具等，以获得更高的利润。
为了避免成为这些骗术的受害者，买家应该保持警惕，并在购买之前进行充分的调查和尽职调查。
此外，购买房产时，买家应该与专业的律师和房产顾问合作，以确保自己的利益得到保障。
最重要的是，要谨记：如果交易听起来太好，那可能就是骗局。
在房地产销售行业，有一些不端行为层出不穷。
销售人员为了达到销售目标或获取更高的利润，往往采取各种手段来欺骗潜在买家。
下面将详细介绍十大常见的房地产销售骗术，以便大家提高警惕。
首先，虚假宣传是一种常见的骗术。
销售人员可能夸大房地产项目的优点，美化环境、设施和配套，并有意忽略项目的缺陷和问题。
他们会运用语言的艺术，描述项目为天堂般的居住环境，吸引潜在买家。
其实，这只是一种营销手段，目的是让消费者产生强烈的购买欲望，以便忽略项目的实际情况。
揭秘房地产业10大谎言
August.2006编辑：宁书林D A O B A消费提示D13谎言1房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。
谎言大众进行房地产投资会获得高投资回报。
谎言3利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大影响。
谎言4一些房地产商说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们的钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题丢给政府管好了。
谎言5自住需求占多数就不会出现泡沫。
谎言6城市化是房价上涨的主要推动力。
谎言7地荒论和地价决定房价论。
谎言8房价收入比高并不说明有泡沫，中国国情的土地极度稀缺，决定中国房价相对较高。
谎言9房价不能跌，房地产业不能衰退。
谎言10房价增幅只要保持不超过G DP 增幅，房地产就是健康的。
房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。
房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上。
房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。
大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。
中国的利率是浮动的，按揭贷款一般都在20年，即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平，而不是某一个时段的利率高低。
买房可以节省钱但不能赚大钱，而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。
这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。
如果一个行业竞争性的无力满足大多数的产品需求，那这个产业不仅不成熟，而且也不会成功。
由于自住需求基本是锁定的，不流动的，投机资金规模增减多少是决定泡沫有多大的根本因素，实际上是少数操纵多数，而不可能是多数操纵少数。
在中国的房地产市场上，由于住房的自有率很高，许多城市都在八成以上，投资或投机性住房需求超过10%就会构成泡沫。
像北京、上海这样的大都市城市化，每年新增人口很少，例如2004年北京和上海仅分别新增人口37万人和31万人，增长率分别为2.54%和1.81%，其中自然增长率分别为0.07%和0，这里还有郊区人口农转居的部分，这样的增长率不可能造成房地产如此快的速度增长。
房地产界10大骗局揭秘
房地产界10大骗局揭秘张树学律师发表于焦点房产网上海业主论坛法律顾问论坛2011-08-23 10:18:58标签:骗局还款法物业管理【顶楼】一、广告欺诈眼花缭乱【表现】虚假广告常见情形：一是模糊时间。
即广告中不标明销售价格的有效期限。
二是模糊数字。
当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。
三是模糊图片。
在许多广告中都会配发一些图片以增加直接的视觉效果。
四是模糊出处。
即广告中没有刊登预售销售许可证号，甚至都没有开发企业的名称。
六是模糊规定。
广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等等这样的极端形容词语，也不可以主观预测，但许多地产广告却出现一些明示或者隐含房屋升值、保值的内容，而且出现极端形容词。
七是模糊规划。
把政府规划中不可能或还没有实现的文化、教育、科研、绿化、交通、环保等项目，当做与自身房地产相联系的组成部分进行宣传。
类似花招宣传还包括：美轮美奂样板间花言巧语假承诺巧舌如簧卖次品爱不释手精美售楼书...【应对】要想避免虚假广告的陷阱，购房者应注意下列几点：1．不要被宣传的华丽外表迷惑，自己或委托亲友现场考察，核实其内容。
2．仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。
若广告中称小区有200平方米的自选商场，购房者就从设计图上找，若有，才可能是真实的。
3．认真研究《商品房预售合同》的内容。
在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。
4．不要忙于作决定，给自己足够的冷静时间。
1996年12月国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》规定：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。
房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
售楼处常见的6个套路
售楼处常见的6个套路咱老百姓攒钱买房不容易，满心欢喜去售楼处，本想着挑个满意的窝，可有些售楼处啊，藏着些套路，一不小心，就可能掉进“坑”里。
我自己就有过这么一趟看房经历，那可真是见识了里头的弯弯绕绕，现在就给大伙唠唠常见的6个套路。
第一个套路，样板间“障眼法”。
我去看的那个楼盘，样板间布置得那叫一个精致，灯光一打，空间显得贼宽敞明亮。
沙发小巧玲珑，床看着尺寸也不大，当时我就想，这卧室咋这么规整舒服呢，客厅活动起来也绰绰有余。
结果后来一细问，好家伙，家具都是特制的“缩小版”，实际交房的空间可没样板间瞅着这么敞亮，要是按照正常尺寸的家具一摆，立马就显得局促了，这不是故意误导咱嘛。
二是“饥饿营销”。
售楼员总跟我说，这楼盘太抢手啦，就剩这几套好房源了，再不抓紧，明天可能就没了。
一边说着，还拿出一叠认购合同在我眼前晃悠，装出一副忙得不可开交的样子。
我那心呐，一下就被揪起来了，想着是不是真得赶紧下手。
可后来跟周边买房的人一打听，才知道他们隔三岔五就这么说，所谓的“稀缺房源”，其实过段时间还在卖，就是为了催着你赶紧交钱签约，制造紧张氛围呢。
三就是“低价诱惑”。
宣传页上大字写着“起价××××元/平米”，我一看，这价格挺亲民啊，满心期待去了售楼处。
结果呢，这低价房要么是楼层最差的，要么户型奇葩得很，根本不符合我的需求。
再问问我想要的那种正常楼层、方正户型的房子，价格一下子就高出一大截，这开头的低价纯粹是个“鱼饵”，把咱吸引过去再说。
四，周边配套“画大饼”。
售楼员指着沙盘，唾沫横飞地介绍，说附近马上要建大型商场、优质学校，还有公园啥的，以后生活别提多便利了。
还拿出一些规划图，说得有鼻子有眼。
我当时就畅想以后在这住着，出门就能逛街、孩子上学不愁，可后来入住了才发现，那些所谓的规划，因为种种原因，要么迟迟没动工，要么改了方案，根本不是当初承诺的那样，我这满心期待都落了空。
五是“公摊不明说”。
关于地产“勾地”攻略
关于地产“勾地”攻略2019年10月1日作者：罗家政01 前言02 勾地的意义和目的03 勾地流派及途径04 勾地思路及技巧目录CONTENTS05 目前勾地玩法06 勾地趋势及其他01前言前言当前房地产企业拿地方式主要分为三类：招拍挂、收并购、勾地。
相对于招拍挂和收并购而言，勾地的理解是最为混乱的，不同的人对勾地的理解都不一样，当然共识也是有的，就是要去找政府勾兑。
但是理解是多种多样的，比如有些人觉得自己去找政府口头聊聊就算是勾地了，有些人觉得自己傍了一个有能力的合作方去一二级联动也算是勾地了，也有人觉得自己做做一级整理也能叫勾地。
其实本质上，勾地算是一种询价制度，政府找到托底方，按照托底方的规划指标诉求和双方约定的地价，将项目挂牌，如果没有其他人愿意竞争，那么托底方就拿走了，如果有竞争，那就由市场来决定价格。
本人认为的勾地的名词解释的核心点：“在对地方政府有充足的贡献下，开发商获得土地合理地价定向出让的机会”。
勾地的概念勾地就是房地产开发商直接和政府沟通+勾兑，在满足双方需求基础上，实现意向购买地块的定向出让。
勾地这个玩法，师传于香港房地产。
1997年亚洲金融危机之后，香港的房价一落千丈，开发商拿地的积极性减弱，为避免土地大面积流拍，港府开始采用勾地的做法，避免土地在市场低潮时被贱卖。
具体的操作是，港府在积极摸排开发商的土地需求意愿后，公示可用于勾地的地块，开发商主动与港府联系确定用地意向，在土地拍卖中以开发商约定的价格为底价，价高者竞得，若无其他应价者，则由开发商底价成交。
勾地传到内地后概念有所变化，主要是被市场上各种居间人介绍人传得过于神化，让人误解为是通过私下黑幕“勾兑”拿地。
实际上，我们日常所说的勾地，被定义为沟通一致后，通过设置条件取得土地更为恰当。
02勾地的意义和目的拿地三大类，招拍挂、收并购、勾地，各有各的优劣势，简单而言：①招拍挂竞价拿地，虽然简单高效，但命中率很低，地价很高，而且地块一般都很小，可以讲“吃了上顿没下顿”，一旦没货了又要冲进市场高价拿地；②收并购拿地，虽然切入成本低、资金杠杆高，但是或有的风险很大，投后管理比较麻烦（水深坑多），如果尽调不充分，很容易就出现影响项目开发的风险事项，导致项目无法开发，变成沉淀资产。
真实案例揭秘房地产欺诈行为调查
真实案例揭秘房地产欺诈行为调查在中国的房地产市场中，欺诈行为时有发生。
这些欺诈行为严重影响了市场的稳定和消费者的利益，甚至可能导致严重的经济损失。
本文将揭秘一起真实案例，以帮助读者更好地了解房地产欺诈行为，增强警惕性和防范能力。
案例背景在城市A，一家房地产开发商推出了一项名为“幸福花园”的楼盘项目。
该项目宣传中充斥着“卓越地段”、“高品质”、“优质物业”，吸引了许多购房者的兴趣。
然而，事实却远非如此。
第一阶段：宣传虚假在项目宣传中，开发商使用了一些手段来夸大项目的优势，迷惑消费者。
他们夸大了项目的地理位置，声称是市中心的黄金地段；虚构了项目的配套设施，如学校、商业中心和公园；并夸大了建筑质量和设计风格。
这些宣传手段帮助开发商迅速吸引了购房者的注意。
第二阶段：价格欺诈在项目推出后的几个月里，开发商故意将楼盘的价格抬高，以获取更高的利润。
他们利用了购房者对该地区热门项目的追捧，暗中提高了房价，并制造了“供不应求”的假象。
许多购房者由于担心错过机会，被迫接受高价购买，而开发商则通过此种手段获得了非理性的利润。
第三阶段：欺诈行为曝光随着时间的推移，一些购房者开始怀疑该项目的真实性，并对开发商的行为提出质疑。
他们收集了大量的证据，包括宣传材料、购房合同和相关政府文件，证明开发商的欺诈行为。
这些证据揭示了项目实际上并没有所宣传的地理位置和配套设施，建筑质量也存在严重问题。
第四阶段：维权行动在证据公之于众后，购房者们联合起来采取了行动。
他们成立了维权团队，委托律师代表他们与开发商进行谈判和诉讼。
购房者们的目标是要求开发商退还高额的购房款项，并承担相应的法律责任。
第五阶段：案件结局与启示在漫长而艰苦的维权过程中，法庭终于作出了判决。
根据法庭的裁决，开发商不仅被要求退还购房款项，还需要支付相应的赔偿金。
这一案例成为了房地产市场中的典型案例，引起了广泛的关注和讨论。
这个案例揭示了房地产欺诈行为的几个重要方面。
首先，开发商在宣传过程中夸大事实，虚构项目的优势，误导了消费者。
开发商设的这5大套路揭密!信了你就上当了
开发商设的这5大套路揭密！信了你就上当了导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于买房路上的各种套路，小编也只能用“自古真情留不住，唯有套路得人心”这句来形容了。
总之，在这个唯利是图的社会中，为了谋取更大的利益，越来越多的商家都在采取各种套路，比如外卖送免费饮料要好评……商家套路消费者没问题，但是，你要是坑了消费者，那么可就说不过去了，对于开发商也是如此，在此，小编要说的是，购房者们在买房最好小心以下这5大套路，尤其是最后一个。
一、全款买房更优惠不知道你在买房时有没有碰到这样的情况：开发商表示如果你全款买房的话，那么就会房款降5个百分点？因为对于开发商来说，他们也着急快速回笼资金，因此，他们就会以各种优惠活动来让购房者全款买房，比如全款买房，面对这样的诱惑，相信许多购房者都会心动。
但是，小编不得不告诉广大购房者的是，这压根就是开发商的一个套路，要知道，就算你贷款买房，只要你努力争取，也是可以享受到该优惠的。
二、内部价只是噱头在现实生活中，很多人都喜欢在开发商开盘搞内部价里买房，殊不知，这其实就是开发商的一个套路。
一般来说，在开发商还未取得预售许可证时，他们会先在小范围内进行内部认购的活动，此时的房价会比市场价便宜一些，不少购房者都会参与其中。
然而，不知道各位购房者有没有想过这样的问题：如果开发商永远也拿不到预售许可证呢？如果开发商永远拿不到预售许可证，届时你可就等于买了违规建筑。
三、样板房有猫腻这是不少购房者在买房时都会掉入的一个套路，没办法，谁让样板房太过美丽了呢。
一般来说，在买房时，售楼小姐都会先带着购房者看样板房，此时购房者需要注意样板房所存在的猫腻，比如缩小家具的比例，让购房者觉得房子空间很大。
因此，在面对非常精致大方的样板房时，购房者们一定要保持理性，不仅要看样板房，更要多去实地考察。
四、赠送面积不实用当然了，并不是赠送面积就是骗人的，假的，只是这个赠送的面积并不实用罢了。
黑暗真相房地产行业保密协议内幕曝光背后有何阴谋
黑暗真相房地产行业保密协议内幕曝光背后有何阴谋黑暗真相：房地产行业保密协议内幕曝光背后有何阴谋一、引言在当今社会，房地产行业一直被视为是一个利润丰厚的行业。
然而，随着时间的推移，一些保密协议的内幕逐渐曝光，令人们开始怀疑其中是否隐藏了一些阴谋。
本文将揭示黑暗真相——房地产行业保密协议内幕曝光背后所蕴含的阴谋。
二、背景房地产行业是一个庞大且繁忙的行业，涉及众多利益关系。
为了保护自身利益，许多公司或机构往往签署保密协议，以约束员工或合作伙伴不得泄露关键信息。
然而，这些保密协议内部的阴谋逐渐浮出水面。
三、虚假宣传一些房地产公司在宣传中常常夸大项目的优势，这是他们为了吸引客户而故意进行的手段。
然而，这种虚假宣传往往伴随着保密协议，以防止员工和合作伙伴泄露真实的项目信息。
这种行为既欺骗了客户，也扼制了市场竞争的公平性。
四、内部交易保密协议内部的阴谋还涉及到内部交易。
一些高层管理人员利用他们的职权，私下交易一些高价值的房地产项目。
通过签署保密协议，这些交易往往不会被员工和合作伙伴察觉到，使他们能够暗地里获取巨额利润。
这不仅违反了道德伦理，也扭曲了公平竞争的原则。
五、不公平竞争保密协议的阴谋还包括制造不公平竞争的手段。
一些大型房地产公司在签署保密协议的同时，要员工和合作伙伴保密他们的市场策略和商业秘密，以阻止竞争对手获取相关信息。
这种不公平的竞争导致市场的垄断和资源的不均衡分配，阻碍了行业的健康发展。
六、逃避法律监管通过保密协议，一些房地产公司和个人试图逃避法律监管。
他们将一些违法行为隐藏在这些协议背后，以规避法律的制约。
例如，一些开发商可能在项目中违反规定，但由于保密协议的存在，这些信息无法曝光，使得这些违法行为未受到法律的制裁。
七、对策建议为了揭示黑暗真相，保障行业的公平竞争和良好发展，我们应该采取以下对策：1. 加强行业内部监管，建立健全的行业纪律和道德规范，严格打击虚假宣传和不公平竞争行为。
2. 建立政府监管机构，加强对房地产行业的监管力度，保障市场的公平竞争，提升行业的透明度。
房产虚假承诺套路公证(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
然而，在房地产交易过程中，一些不法分子利用虚假承诺、虚假广告等手段进行诈骗，严重损害了购房者的合法权益。
为了维护市场秩序，保护消费者权益，我国法律对房地产交易行为进行了严格规范。
本文将针对房产虚假承诺套路公证进行分析，以提醒广大购房者提高警惕，避免上当受骗。
一、房产虚假承诺套路概述1.虚假广告宣传一些房地产开发商为了吸引购房者，发布虚假广告，夸大楼盘优势，如虚假宣传绿化率、配套设施、交通便利等。
实际上，这些宣传内容与实际不符，购房者购买后才发现上当受骗。
2.虚假价格承诺不法分子以低于市场价的价格吸引购房者，声称“优惠大放送”、“特价房”等。
购房者交了定金后，开发商以各种理由提高房价，或者直接拒绝交付房屋。
3.虚假证件承诺不法分子伪造虚假的房产证、土地使用权证等证件，以证明房屋的合法性，误导购房者购买。
4.虚假配套设施承诺开发商承诺小区内将建设学校、医院、商场等配套设施，但实际上并未落实。
购房者购买后，才发现配套设施建设遥遥无期。
二、房产虚假承诺套路公证公证是指公证机关对民事法律行为、有法律意义的事实和文书进行证明的活动。
在房地产交易过程中，公证机关可以对房产虚假承诺进行公证，以维护购房者的合法权益。
1.虚假广告宣传公证购房者可以向公证机关申请对开发商发布的虚假广告进行公证。
公证机关将对广告内容进行调查核实，如发现虚假宣传，将出具公证书，证明广告内容虚假。
2.虚假价格承诺公证购房者可以要求公证机关对开发商的虚假价格承诺进行公证。
公证机关将对开发商提供的证据进行调查核实，如发现虚假承诺，将出具公证书，证明价格承诺虚假。
3.虚假证件承诺公证购房者可以向公证机关申请对开发商提供的虚假证件进行公证。
公证机关将对证件的真实性进行调查核实，如发现虚假证件，将出具公证书，证明证件虚假。
4.虚假配套设施承诺公证购房者可以要求公证机关对开发商的虚假配套设施承诺进行公证。
房地产销售的灰色地带你了解吗
房地产销售的灰色地带你了解吗房地产行业一直以来都是一个重要的经济支柱，但也经常被贴上灰色地带的标签。
在这个行业里，不同的利益关系和各种猫腻，使得房地产销售产生了一系列问题。
本文将探讨房地产销售的灰色地带，帮助大家更好地了解这个行业。
一、虚假宣传和夸大销售在房地产销售行业，虚假宣传和夸大销售是常见的手段。
一些开发商和中介机构为了吸引更多的购房者，常常夸大项目的优势，夸张低价优惠等手段。
而实际上，项目存在诸多限制条件，低价优惠也可能是隐藏的陷阱。
这种虚假宣传不仅误导购房者，也破坏了市场的公平竞争环境。
二、偷逃税款和资金流通房地产销售中的灰色地带还包括偷逃税款和资金流通问题。
一些开发商和中介机构为了规避税务监管，采取虚报房价、偷逃税款的方式。
同时，部分购房者也利用房地产交易流程中的漏洞，进行资金流通的活动，从而牟取非法利益。
这种行为不仅损害了国家税收利益，也破坏了正常的市场秩序。
三、数据造假和乱象蔓延房地产销售中的数据造假和乱象蔓延也是灰色地带之一。
开发商和中介机构常常通过虚假数据来吸引购房者，夸大市场需求和投资价值。
有时候甚至会捏造销售成交数据，制造炒作氛围。
这种做法不仅误导了购房者的判断，也对行业的健康发展造成了严重影响。
四、违规违法行为与监管不力在房地产销售中，违规违法行为层出不穷。
一些开发商和中介机构往往通过假合同、黑中介等手段来规避政策限制，进行违规操作。
而相关监管部门在监管力度和执行力上存在不足，导致这些违规行为无法得到有效打击。
这种灰色地带的存在使得行业的规范化和良性发展面临巨大挑战。
五、购房纠纷和维权难题房地产销售中灰色地带的存在还常常导致购房纠纷和维权难题。
一些购房者在购房过程中遭遇虚假宣传、合同漏洞等问题，导致权益受损。
然而，由于维权成本高昂、证据难以取证、法律环境复杂等问题，购房者往往难以找到合法的维权途径，使得他们的权益无法得到有效保障。
六、建立房地产行业良性发展机制的重要性面对房地产销售的灰色地带，我们必须加强监管和执法力度，规范市场秩序。
地产商被“皇室后裔”套路了
42地产商被“皇室后裔”套路了“天哪，您的资产富可敌国啊！”当房地产开发商杨文斌看见李郁霖亮出中国银行的对账单和“皇帝诏书”时，惊讶得目瞪口呆，上面显示李郁霖在花旗银行有3690亿的美元存款，在汇丰银行有5650亿港币存款，另外还有120亿、2380亿、1430亿、1430亿、3500亿美元存款及4万亿港币存款。
他终于确信眼前的老汉是传说中的皇家后裔文｜欧阳峰杨文斌是房地产开发商，为了项目融资，他攀附了一位“皇室后裔”李郁霖，为了从李郁霖处得到贷款，短短一年间，杨文斌便支付给李郁霖一千多万元的前期运作资金。
令他没有想到的是，李郁霖的真实身份竟然是辽宁省葫芦岛地区的农民，仅有小学文化程度，连基本的历史常识也不具备。
1月25日，广东省高级法院作出终审刑事裁定，案情让人唏嘘不已。
“皇室后裔”从天降杨文斌20多年前到深圳闯荡时，还是一无所有的泥瓦匠，凭借吃苦耐劳和时运眷顾，他拉起一支建筑工程队，苦心经营十多年，逆袭成为一家房地产开发公司的大股东。
2013年初，深圳楼市迎来了领跑全国的新一轮发展趋势，杨文斌的财富欲望迅速膨胀，“谁拥有了土地，谁就是赢家！”但资金问题成为他控股的凯旋公司的发展瓶颈，杨文斌深受困扰。
2014年1月，杨文斌打探到消息，在深圳南山西部与宝安南部接合处的前海，有一片10多亩的土地即将上市公开竞拍，起拍价每平方米近2万元，粗算了一下，拿下这块土地，公司的资金缺口达数亿元。
于是，他四处寻找融资通道，因公司资金杠杆已经超负荷，没有一家金融机构愿意贷款。
2014年1月22日，深圳市一家五星级大酒店的包间，杨文斌的朋友冒敏做东，宴请好友。
席间，冒敏隆重介绍坐在他身旁的李郁霖：“搁在一百多年前，你们得叫他‘王爷’。
”，见在场朋友哄然大笑，冒敏把胸脯拍得咚咚响：“绝对正宗的皇室后裔，如假包换！”李郁霖正襟危坐，笑而不语。
酒过三巡后他打开了话匣子，说自己原本是清朝正黄旗之后，伪满政权灭亡后，皇室亲戚们四处逃逸，他的家族于20世纪40年代末期迁徙到香港，为不引起外人注意，全家将爱新觉罗改为李姓。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、夸大宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介公司则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，给消费者带来了诸多困扰。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您在购房过程中避免上当受骗。
1.房源信息不真实中介公司为了吸引客户，常常会在广告中虚报房价、位置、户型等信息，制造出虚假的优惠信息。
当消费者实地看房时，才发现实际情况与广告宣传不符。
2.虚假优惠中介公司往往会以优惠活动为名，吸引消费者关注。
但实际购房时，消费者会发现这些所谓的优惠往往存在诸多限制，如折扣只针对特定户型、房价等，实际购房时并不能享受到真正的优惠。
3.中介费藏猫腻中介公司在收取中介费时，常常设置各种名目，如服务费、咨询费等，使得消费者在购房过程中不知不觉间承担了更高的费用。
4.故意制造抢购氛围部分中介公司为了刺激消费者购房，会故意制造抢购氛围，如宣称房子只剩几套、其他人都在抢购等，让消费者在紧张情绪下做出冲动购房的决定。
5.推荐高利润房源部分中介公司会优先推荐利润较高的房源给消费者，而非根据消费者的实际需求为其寻找合适的房子。
6.以次充好中介公司在带消费者看房时，有时会故意隐瞒房屋存在的问题，如质量瑕疵、噪音污染等，甚至以次充好，将瑕疵房当作优质房出售。
7.夸大宣传中介公司在宣传时，常常会夸大房源的优势，如附近有名校、交通便利等，而忽略一些实际存在的问题，如环境污染、交通拥堵等。
8.合同陷阱购房合同是保障消费者权益的重要文件，但部分中介公司在签订合同时设置诸多陷阱，如模糊房屋具体情况、加重消费者责任等，导致消费者在后期维权时陷入困境。
9.贷款问题中介公司在协助消费者办理贷款时，有时会故意隐瞒贷款限制条件，导致消费者在购房过程中产生额外的经济负担。
中国地产如何捆绑国家经济和占用社会资源
中国式房价背后的商业秘密如何从房地产商业模式中总结经验设计自己的商业帝国中国的房地产，和世界一样，是国民经济的支柱产业，说它是支柱，不管一个城市在高速发展阶段，还是成熟老化阶段，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5%以上，所以它当然是支柱产业。
同时，房地产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联，房地产兴旺与否跟一个很长的产业链联系在一起，是一个龙头产业。
因为它是支柱产业、龙头产业，更因为百姓的衣食住行都离不开，中国老百姓对房子的需求在中国式婚姻关系中提现的淋漓尽致，中产阶层很重要的财产特征跟房产联系在一起，所以它又是财富的象征。
如果说是什么让投资理念让炒房团如此疯狂，不经让我想起10年前读过的《富爸爸穷爸爸》这系列的书，其投资理念如出一辙，2008年的次贷危机与这个投资理念有着莫大的关系。
2008年次贷危机房地产因为与庞大的资本和金融相伴，兴衰往往会带来金融资产的膨胀或者坏账，所以从防风险的角度，各国政府都很重视房地产的稳定，因为很多世界级的经济危机总是和房地产泡沫崩盘联系在一起。
中国经济存在着结构性失衡的问题，主要表现在产业结构上供需失衡；实体经济和金融业失衡；房地产和实体经济之间存在严重的失衡，同样也存在实体经济与网络经济间的失衡。
虚拟经济过度发达培育了不健康的人生观、价值观，助长了贪婪的社会风气。
很多人都寄予网络快速发财致富，过度关注和依赖发展虚拟经济导致实体经济被冷漠、被嫌弃，把前辈们传承下来的艰苦奋斗精神、匠心精神、勤劳致富的人生观价值观抛弃了。
让众多实体企业家蠢蠢欲动，纷纷投资网络业务赚快钱，导致各种形式的虚拟币、资金盘、传销盘、网贷盘等公司雨后春笋般创立。
都想赚快钱，谁还会深耕实业这就是我要创立《空间盈利系统》的初衷，做实业的应该赢回尊重，赢回价值与成就，空间盈利让实体经济也生出一双飞翔的翅膀，飞的更高，行的更远。
重新铸造企业家们对实业兴邦的信心和激发实业强国的热情。
如果您的行业属性同房地产具有相似之处，那么恭喜了，认真看完这篇文章，再深入思考如何借鉴运用这些思维到自己的企业及行业里（当然是择优而用，并非全部）！在此我从企业商业模式设计角度来拆分一下房地产如何把银行、政府、老百姓、投资者、炒房团等以及众多相关联产业变成服务自己的资源。
开发商忽悠你买房的六大套路
开发商忽悠你买房的六大套路
1.虚假宣传：开发商常常通过虚假的宣传手段来吸引购房者，如夸大房屋面积、夸大配套设施等，让购房者误以为房屋性价比很高。
2. 抬高房价：开发商会通过各种手段抬高房价，如故意限量销售、捆绑销售等，让购房者认为房价很高，但实际上并不是这样。
3. 降低配置：开发商会在开发过程中降低房屋的配置，如减少电梯数量、降低物业服务等，以此来节省成本，但对购房者的生活质量会造成影响。
4. 隐瞒缺陷：开发商会故意隐瞒房屋的缺陷，如质量问题、隔音问题等，让购房者在购房后才发现问题，这样可以省去退款的费用。
5. 虚高物业费：开发商会在物业费上收取高额费用，而物业服务却无法得到保障，让购房者感到冤枉。
6. 暴力催收：开发商会通过催收、讨债等手段，让购房者不得不接受他们的要求，这样会让购房者在抵抗开发商时感到无助。
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房地产市场中的大健康产业融合
房地产市场中的大健康产业融合随着人们健康意识不断提高，大健康产业不断壮大，成为了当今世界经济发展重要的支柱产业之一。
在国内，健康产业也被列为国家战略性新兴产业，未来前景十分广阔。
随着城市化进程的加快，房地产市场成为了一个潜力巨大的健康产业融合的发展平台。
本文将在此基础上，探讨房地产市场中的大健康产业融合的现状和未来趋势。
一、房地产市场的大健康产业融合现状1. 健身房随着健康意识的不断提高，越来越多的人开始关注健身问题，健身房应运而生。
目前，全国各地的健身房数量不断增加，而且规模越来越大。
众所周知，房地产是健身房得以建设的必要条件，因此从某种意义上来说，健身房已经成为了房地产市场中的大健康产业。
2. 养生会所养生会所是大健康产业中的一个重要部分。
在过去的几年里，养生会所迅速发展，全国各地纷纷涌现出了大量的养生会所。
而且，随着人们对健康的重视，养生会所的数量和规模也在不断增加。
房地产市场作为养生会所得以建设的基础，可以说是养生会所成功的重要保障。
3. 医疗机构医疗机构是大健康产业中非常重要的一部分。
当前，全国各地的医疗机构数量非常庞大，而且规模也越来越大。
房地产市场为医疗机构的建设提供了有力的支持，因此可以说，医疗机构与房地产市场融合已经成为了大健康产业融合的重要内容之一。
二、房地产市场中大健康产业融合的未来趋势1. 战略合作在未来，房地产市场和大健康产业之间将会出现更为紧密的战略合作。
房地产公司将与大健康企业开展合作，共同推进大健康产业发展。
这种合作方式将为大健康产业融入房地产市场提供有力保障。
2. 资本运作随着大健康产业的深入发展，越来越多的资本涌入该行业。
在未来，房地产市场也将积极参与到大健康产业的资本运作中来。
房地产公司将用自身的资本优势，为大健康产业提供支持和保障。
3. 产业转型在未来的发展中，房地产市场将更加强调产业转型，特别是转型为健康住宅。
健康住宅是指在建筑设计、材料选用、装修等各个方面都注重健康环保，以达到最佳生活环境和健康效果为目标的住宅。
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术随着房地产市场的不断升温，销售房产也成为一种赚钱的途径。
然而，一些不良的房地产销售人员为了利益最大化，采用了各种手段进行诈骗，从而损害了购房者的利益。
下面我们来看看房地产销售十大骗术：1.虚假宣传：一些房地产销售人员为了快速促成交易，常常采用夸大、虚假宣传的手段来吸引客户。
比如，标榜物业为楼市少有的‘口碑物业’、‘紧凑精装修’等等。
因此，在购房时，一定要仔细核实房产的相关信息。
2.谎称房源紧张：一些销售人员会利用客户对房源紧张的担忧，采取一些措辞欺骗客户，比如说‘这是本小区唯一一套目标产品’、‘先到先得，赶紧下单’等等，让购买者在没有充分了解的情况下下单。
3.夸大收益：一些销售人员为了吸引客户，会夸大收益并保证房价一定会上涨，就算出现了市场下跌也会名称抗跌；而不告诉你真实的市场情况和风险，欺骗客户投资。
因此，买房时一定要清醒、理智思考。
4.强制消费：有些开发商对购房人进行强制消费，包括强制装修、强制购买物业等。
虽然在一定程度上提高了售房商企业的收益，但对于购房人却极为不公平。
5.误导客户：一些销售人员会误导客户，不断强调该区域的房价快速上涨，让客户不敢错过购房的机会。
然而，在购房前，一定要仔细做好市场调研，了解地段、交通情况、配套设施和周边环境等，切勿盲目跟风购房。
6.私自变更销售合同：在签署销售合同之前，开发商或销售人员可能为了自己的利益对合同进行篡改，而购买者有可能未发现这些变化。
在签署合同时，一定要严谨认真，仔细阅读条款，一旦发现问题，要及时与开发商或销售人员沟通协调。
7.虚构优惠：一些销售人员为了吸引客户，会虚构优惠，推出各种难以抵挡的促销活动和优惠，这可能会让客户被决策性认知所误导，进而购买违背自己利益的产品。
8.以付定金为由进行诈骗：一些不法销售人员会以客户不付定金作为理由来施加压力，从而达到短时间内把房子卖出去的目的。
一定要明确定金的意义和相关规定。
9.不履行售后承诺：有些开发商或销售人员会在购房代理之前做口头承诺，但购房合同时却没有详细约定，不兑现承诺；或者是在售后服务方面，厂商不按照承诺合同执行。
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术随着房地产市场的不断发展，越来越多的人投入到房地产销售行业。
虽然房地产销售行业是一个非常有前途的行业，但是也存在着一些不法商家，他们利用消费者的不了解和盲目性，采用各种手段骗取消费者的钱财。
今天我们将为大家盘点一下房地产销售常用的十大骗术。
骗术一：虚构房源信息。
有些商家为了能够吸引更多的客户，会虚构一些房源信息，不断地发布关于优质房源的广告，引诱客户前来，以期能够轻易地骗取他们的钱财。
骗术二：夸大房源附加值。
很多商家为了扩大销售市场，会夸大房源的附加值，比如地段、交通等等，吸引客户购买，这么说，很多时候其实是违反了事实。
骗术三：虚高房价。
某些房地产商业为了能够快速赚取利润，会出示虚高的房屋价格，骗取不了解市场行情的消费者购买。
骗术四：故意隐藏房屋缺陷。
有些商家在售楼过程中，为了能够迅速地销售空房，会故意隐瞒房屋的一些缺陷，例如房屋的结构问题、安全隐患等等，以此来快速销售空房。
骗术五：不实承诺。
很多时候，房地产商在售楼过程中会给客户做很多承诺，但是在签订合同时往往打了退路，存在大量的免责条款。
而且这些不履行承诺，为后续行为铺平道路。
骗术六：以物换物的形式骗钱。
某些商家会采取“以物换物”的形式来进行骗钱行为，利用一些条件模糊的套路，将消费者无形中骗走一大笔钱财。
骗术七：虚构政策和规定。
很多商家会在宣传过程中宣传政府优惠政策和规定，引诱消费者购房，但是这些优惠政策却在真正购买前就失效了。
骗术八：故意误导。
商家为了吸引客户，很多时候采用故意误导的方式，以其它的房源信息吸引住消费者，然后将其卷入“单方面合同”中。
骗术九：利用“易蒙”消费者。
有些消费者对于房产行情不太熟悉，存在被商家“易蒙”般骗。
商家利用一些零碎的政策宣传骗取消费者购房。
骗术十：强制消费者购买。
很多房地产商采用强制消费者购买的方式，令消费者不得不购买其开发的房屋。
这种骗术往往不仅违反良心商业诚信，而且可能涉嫌犯法。
总的来说，以上列出的十大骗术并不全面，但是可以起到提醒消费者提升认知、警惕不良商家的作用。
揭秘房地产业10大谎言
揭秘房地产业10大谎言
佚名
【期刊名称】《广西质量监督导报》
【年(卷),期】2006(000)010
【摘要】买房人生一大事,很有必要在买前作一番全面的进修。
但是随着经济的发展、政府的宏观调控,没有人能预测未来,很多不正确的因素会突然发生,更何况房产的交易周期比较长,一旦有风吹草动,你可能根本来不及产生反应。
高位买进?持币观望?或另辟蹊径……一切都要三思而后行。
而从房产业发展定律、销售谎言中或许可以提供一些实用"秘笈"。
【总页数】1页(P13)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.“美丽”的谎言——美容行业消费揭秘
2.揭秘你身边的健康谎言
3.揭秘你身边的健康谎言
4.向美国支付4万亿网费谎言揭秘
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地产“联姻”大健康产业有“套路”
据统计，目前我国70%的人处于亚健康状态，15%的人处于疾病状态。
未来10年，各种慢性病将以爆发式的速度迅速扩展到每一个家庭。
世卫组织数据显示，中国人均健康支出却不足美国的5%，仅为全球人均健康支出的1/5。
2019年7月1日国家统计局发布的《沧桑巨变70载民族复兴铸辉煌——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告》显示，2018年我国人均国民总收入达到9732美元，高于中等收入国家平均水平，我国老百姓确实变得越来越富裕了。
根据《“健康中国2030”规划纲要》，预计到2020年，我国大健康产业总规模将超8万亿，到2030年达16万亿。
就连我们的马首富都放言，“未来能够超越我的人，一定出在健康产业”。
因此，大健康产业即将迎来了一个爆发期。
正是看到了这一巨大产业机遇，各路资本纷纷布局大健康产业。
我们看到，欧葆庭、达维塔、拉姆齐、百汇医疗、绿叶医疗等国外知名医疗集团、国际大健康产业IP纷纷到中国来掘金。
随着国内医疗体制改革、医师多点执业的放开，传统医疗机构也开始进行创业裂变和颠覆式创新，在提升医疗服务水平的同时，开始向康复医疗、理疗养护、健康体检等分级医疗方向发展，传统药企开始向保健食品、医疗器械、医疗服务等领域进行延伸布局。
除此之外，互联网企业、VC资本、保险企业、地产企业等也都纷纷涉足大健康产业。
大健康产业的创新裂变，在未来一定会出现很多创新的业态和模式，这就必然需要新的载体来承载，就需要与地产相结合。
今天，我们的重点就是来谈一下地产商如何做大健康产业。
地产商作为载体的投资开发主体，要与大健康产业实现跨界“联姻”，就必须得懂得其中的“套路”，不然就很可能要走弯路。
门当户对
门当户对，指的是地产商与健康产业IP的合作一定是平等的，而不是谁依附于谁的关系。
双方的合作必须是发挥各自的长处，实现互利共赢。
地产商主要发挥其资金和开发建设的长处，健康产业IP主要发挥其产业运营的优势，为地产商赋能，为地方政府创造就业和税收。
但在现实生活中，门当户对的婚姻往往存在于理想状态中，由于双方对产业理解和考虑问题角度的不同，财大气粗的地产商难免会对产业IP颐指气使、指手画脚，这时的产业IP就会很窝气，最后可能地产商实现了预期目标，而产业IP往往会流于平淡。
所以，健康产业IP 在与地产企业合作之前，如果感觉自身还不够强大，可以先寻找产业基金来助力，等自身强大了再与地产商进行合作，这样才会相对容易获得美满、持久的婚姻。
嫁入豪门
现在健康产业IP与地产商的结合多数还处于向地产商租房子、买房子的阶段，这种招商与被招商的“联姻”是当前最主流的合作模式。
地产商通过招一些比如中医馆、康复理疗中心等健康产业类商家进驻到自己的项目中，通过出租或销售物业，实现自己的开发收益。
在这种合作模式下，如果把地产商比作豪门的话，入驻到地产项目上的各类健康产业商家就像是项目的“儿媳妇”。
对知名度高、业务模式成熟、市场业绩突出的健康产业IP，地产商都会争相“追求”，希望其成为自己项目上的主力旗舰，为地产项目起到标杆引领作用。
而对于其他一些中小健康产业IP，如果在今后的日子里，不能像预期的那样为地产项目带来收益或增值流量，也随时可能面临被地产商“扫地出门”的境遇。
上门女婿
如果健康产业IP的产业规模足够大，上下游产业链足够长，或者已经结成了一个成熟的产业联盟或产业闭环。
在这种情况下，与地产商的“联姻”，就很有可能要反客为主，地产商这时就变成了“上门女婿”这样的配角，只是过来为健康产业IP开发载体的。
比如苏州高新区的生命健康小镇项目，苏州高新区率先引进了华大基因，华大基因下面有很多产业链，有8
大事业部，他们的产业都是上下游联动的。
后来找万科进去只是让他来开发建造载体的，地产商在这其中虽然说能赚到合理的利润，但早已不是主角。
总之，地产商涉足大健康产业，一定要根据项目实际，选择合适的健康产业IP，调整好“甲方习惯”心态，尊重产业发展规律，无论是豪门自居也好，门当户对也好，抑或是做上门女婿也好，适合的才是最好的。
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