文旅综合体发展模式研究
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分布相对广泛，自然风光及风景区为基础，呈现观光与度假旅游态势；
山地度假类旅游地产——发展模式
主要分为三种发展模式，旅游景区+旅游城市模式，多元驱动共赢模式， 旅游导向型土地综合开发模式
旅游景区+旅游城市模式 特征：休闲、娱乐、购物、演艺及会议等功能集中的旅 游型城市，游客在选择顶级景区作为旅游直接目的地外， 也选择将景区所在城市作为间接目的地；最终形成游客 与居民“和谐共处：的居游共享模式；
特色化
专业化
快速发展的阶段；
山地度假类旅游地产专题研究 我国山地度假休闲产品正在呈现主题化、特色化
和专业化的发展趋势；
应对未来发展趋势，需要针对旅游活动及山地度
假区北的京特中点原进投行资科顾学问的部规划 北京.2013.6
快速发展阶段，呈现主题化、 特色化、专业化；
未来 发展 趋势
下面通过典型案例—— 了解国内、外山地旅游度假项目
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
山地度Pa假rt 类1旅游发地展产现状专总题论 研究
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
山地度假类旅游地产——概念综述
以山地自然旅游资源为吸引物，山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体， 是山地观光旅游发展到较高阶段的产物；
山地度假类旅游地产专题研究 山地度假旅游，即以山地自然旅游资源为吸引物，
紧邻营抚高速和松江河镇火车站，距长 白山机场10公里，距天池20公里
山地度假类旅游地产专题研究
度假小镇位于长白山国际度假区的中心，由滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、 公寓式酒店及人工湖等设施组成。 通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，充分体现了国际级旅游度假区的高端品质。 项北目京的中酒店原区投环资绕顾度问假部小镇，共同形成旅游度假村的核心区域。酒店区共规划9个酒店，客房数约3000 间蜿。蜒一曲北期折京将，.2建体01设现3包山.6括地六旅星游度级假柏风悦情、。威斯汀酒店，五星级凯悦、喜来登酒店等酒店群。所有酒店将依山而建，
旅游导向型土地综合开发模式
山地度假类旅游地产——发展趋势
我国山地旅游度假区面临快速发展阶段，正在呈现主题化、特色化和专业 化的发展趋势；
我国现今正处于从观光旅游为主向，观光、度假、 专项旅游并重发展的转折期；山地度假旅游已成为
主题化
我国的主导旅游产品之一，且其比重在不断上升中。 与此相适应，我国的山地旅游度假区也将面临一个
山地文旅综合体发展模式研究
此份文件是企业内部文件,未经荣禾集团许可不得向第三方透露或用于其它目的
第一部分 发展现状总论
第三
第二部分 国内外典型案例分析
_ 万达长白山国际旅游度假区律分析 深圳东部华侨城 加拿大Whistler/Black度假区comb度假区
第三部分 发展规律分析
研究思路
研究思路Biblioteka Baidu
思 路山考径地度发状假展总现论类旅游国典例地内型分外案析产专题研开式律发及研究模 规 究
以山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体为旅游者 提供休闲度假为取向的旅游活动方式。
山地度假旅游，是山地观光旅游发展到较高阶段的
产物北，京是中后观原光投旅资游顾时问代部的新型、高端、旅游方式。
北京.2013.6
山地自然旅游资源+山地旅游基础设施+休闲度假设置
山地度假类旅游地产——区域分布
主要分布在云南丽江、泸沽湖、广西桂林、阳朔，东北吉林等地，乡村旅 游、农家乐和部分山地主题度假区，主要分布在北京、四川、浙江等地；
西区滑雪服务中心建筑面积0.43万平方米。
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
滑雪场设施：2条八大脱挂式暖厢索道；3条六人脱挂式吊椅索道；2条 四人固定式吊椅索道；10条电动地毯及两条拖牵
加拿大Ecosign公司担纲设计，建成可举办各种国际级冰雪赛事；
万达长白山国际旅游度假区——南区功能2
山地度假类旅游地产专题研究 我国山地度假旅游起步较迟，第一批国家级旅游度假区只有武夷山一家是山地旅游区，而且随后都没有
发展成严格意义上的度假目的地； 目前，已经初具雏形的山地度假旅游区，一方面是以奇丽山水风光、迷人民族风情为特色的西部知名旅 游胜地，呈现观光旅游与度假旅游并驾齐驱的态势，如：云南丽江、泸沽湖、广西桂林阳朔等； 另北一京方中面是原沿投海资发顾达问地部区或大城市，近郊的乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区，如：北京、四川、 浙江等北地京的.2农01家3乐.6 旅游就发展很快；
高级度假酒店群（南区）
面积为1平方公里，共布置9个度假酒店，每家酒店平均300间房，客房数量合计为3,000多套。
区内还同时建设了滑雪服务中心、商业步行街、剧院等；
柏悦六星级酒店：建筑面积3,3000㎡
凯悦五星酒店：建筑面积50,000㎡
威斯汀六星级酒店：建筑面积37,000㎡
万达长白山国际旅游度假区——南区功能1
亚洲最大滑雪场（南区）
南区功能规划——为302省道以西，总用地面积约13.34平方公里，规划酒店接待区、度假公寓、滑 雪区、娱雪区、冬季雪上两项赛区等几个功能区
山地度假类旅游地产专亚题洲最研大的究滑雪场 滑雪场总面积约7平方公里，落差达438米。滑雪场包括43条滑雪道， 雪道总长度30公里，索道总长度7.1公里，同时可接纳8,000位滑雪者。
山地度假类旅游地产专题研究
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
国内外典型案例分析
山地度假类Pa旅rt 游2 地产国专内外题典研型案究例分析
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
万达长白山国际旅游度假区——项目概况
通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，由多种功能设施组成，项目酒店区环绕度 假小镇，均依山而建，充分体现出国际级旅游度假区的高端品质；
多元驱动共赢模式 特征：以政府主导及多元化投资为驱动，将各种序 列产品在宏观范畴内进行资源整合，形成多元投资
山地度假类旅游地产专题研究 多端收益的供应模式，最终形成环山型多组团开发 模式；
旅游导向型土地综合开发模式 特征：度假区地块选址围绕核心景区，在其近距离范 围塑内造北， 度京且假中不品属牌原于形投景象资区，顾保后问护期部范通围过，旅引游入地核 产心 等引多擎产项业目链，收 益进北行京风.险20对1冲3.6；
山地度假类旅游地产——发展模式
主要分为三种发展模式，旅游景区+旅游城市模式，多元驱动共赢模式， 旅游导向型土地综合开发模式
旅游景区+旅游城市模式 特征：休闲、娱乐、购物、演艺及会议等功能集中的旅 游型城市，游客在选择顶级景区作为旅游直接目的地外， 也选择将景区所在城市作为间接目的地；最终形成游客 与居民“和谐共处：的居游共享模式；
特色化
专业化
快速发展的阶段；
山地度假类旅游地产专题研究 我国山地度假休闲产品正在呈现主题化、特色化
和专业化的发展趋势；
应对未来发展趋势，需要针对旅游活动及山地度
假区北的京特中点原进投行资科顾学问的部规划 北京.2013.6
快速发展阶段，呈现主题化、 特色化、专业化；
未来 发展 趋势
下面通过典型案例—— 了解国内、外山地旅游度假项目
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
山地度Pa假rt 类1旅游发地展产现状专总题论 研究
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
山地度假类旅游地产——概念综述
以山地自然旅游资源为吸引物，山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体， 是山地观光旅游发展到较高阶段的产物；
山地度假类旅游地产专题研究 山地度假旅游，即以山地自然旅游资源为吸引物，
紧邻营抚高速和松江河镇火车站，距长 白山机场10公里，距天池20公里
山地度假类旅游地产专题研究
度假小镇位于长白山国际度假区的中心，由滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、 公寓式酒店及人工湖等设施组成。 通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，充分体现了国际级旅游度假区的高端品质。 项北目京的中酒店原区投环资绕顾度问假部小镇，共同形成旅游度假村的核心区域。酒店区共规划9个酒店，客房数约3000 间蜿。蜒一曲北期折京将，.2建体01设现3包山.6括地六旅星游度级假柏风悦情、。威斯汀酒店，五星级凯悦、喜来登酒店等酒店群。所有酒店将依山而建，
旅游导向型土地综合开发模式
山地度假类旅游地产——发展趋势
我国山地旅游度假区面临快速发展阶段，正在呈现主题化、特色化和专业 化的发展趋势；
我国现今正处于从观光旅游为主向，观光、度假、 专项旅游并重发展的转折期；山地度假旅游已成为
主题化
我国的主导旅游产品之一，且其比重在不断上升中。 与此相适应，我国的山地旅游度假区也将面临一个
山地文旅综合体发展模式研究
此份文件是企业内部文件,未经荣禾集团许可不得向第三方透露或用于其它目的
第一部分 发展现状总论
第三
第二部分 国内外典型案例分析
_ 万达长白山国际旅游度假区律分析 深圳东部华侨城 加拿大Whistler/Black度假区comb度假区
第三部分 发展规律分析
研究思路
研究思路Biblioteka Baidu
思 路山考径地度发状假展总现论类旅游国典例地内型分外案析产专题研开式律发及研究模 规 究
以山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体为旅游者 提供休闲度假为取向的旅游活动方式。
山地度假旅游，是山地观光旅游发展到较高阶段的
产物北，京是中后观原光投旅资游顾时问代部的新型、高端、旅游方式。
北京.2013.6
山地自然旅游资源+山地旅游基础设施+休闲度假设置
山地度假类旅游地产——区域分布
主要分布在云南丽江、泸沽湖、广西桂林、阳朔，东北吉林等地，乡村旅 游、农家乐和部分山地主题度假区，主要分布在北京、四川、浙江等地；
西区滑雪服务中心建筑面积0.43万平方米。
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
滑雪场设施：2条八大脱挂式暖厢索道；3条六人脱挂式吊椅索道；2条 四人固定式吊椅索道；10条电动地毯及两条拖牵
加拿大Ecosign公司担纲设计，建成可举办各种国际级冰雪赛事；
万达长白山国际旅游度假区——南区功能2
山地度假类旅游地产专题研究 我国山地度假旅游起步较迟，第一批国家级旅游度假区只有武夷山一家是山地旅游区，而且随后都没有
发展成严格意义上的度假目的地； 目前，已经初具雏形的山地度假旅游区，一方面是以奇丽山水风光、迷人民族风情为特色的西部知名旅 游胜地，呈现观光旅游与度假旅游并驾齐驱的态势，如：云南丽江、泸沽湖、广西桂林阳朔等； 另北一京方中面是原沿投海资发顾达问地部区或大城市，近郊的乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区，如：北京、四川、 浙江等北地京的.2农01家3乐.6 旅游就发展很快；
高级度假酒店群（南区）
面积为1平方公里，共布置9个度假酒店，每家酒店平均300间房，客房数量合计为3,000多套。
区内还同时建设了滑雪服务中心、商业步行街、剧院等；
柏悦六星级酒店：建筑面积3,3000㎡
凯悦五星酒店：建筑面积50,000㎡
威斯汀六星级酒店：建筑面积37,000㎡
万达长白山国际旅游度假区——南区功能1
亚洲最大滑雪场（南区）
南区功能规划——为302省道以西，总用地面积约13.34平方公里，规划酒店接待区、度假公寓、滑 雪区、娱雪区、冬季雪上两项赛区等几个功能区
山地度假类旅游地产专亚题洲最研大的究滑雪场 滑雪场总面积约7平方公里，落差达438米。滑雪场包括43条滑雪道， 雪道总长度30公里，索道总长度7.1公里，同时可接纳8,000位滑雪者。
山地度假类旅游地产专题研究
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
国内外典型案例分析
山地度假类Pa旅rt 游2 地产国专内外题典研型案究例分析
北京中原投资顾问部 北京.2013.6
万达长白山国际旅游度假区——项目概况
通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，由多种功能设施组成，项目酒店区环绕度 假小镇，均依山而建，充分体现出国际级旅游度假区的高端品质；
多元驱动共赢模式 特征：以政府主导及多元化投资为驱动，将各种序 列产品在宏观范畴内进行资源整合，形成多元投资
山地度假类旅游地产专题研究 多端收益的供应模式，最终形成环山型多组团开发 模式；
旅游导向型土地综合开发模式 特征：度假区地块选址围绕核心景区，在其近距离范 围塑内造北， 度京且假中不品属牌原于形投景象资区，顾保后问护期部范通围过，旅引游入地核 产心 等引多擎产项业目链，收 益进北行京风.险20对1冲3.6；