巢湖市房地产市场研究报告

巢湖市房地产市场研究报告1.巢湖市总体状况分析

巢湖市概况

巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经 117°00′～118°29′、北纬30°56′～32° 02′，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为：：，其中河湖水域平方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。淮南铁路、合九铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长182公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，2004年末总人口454万。

·环境

2003年全市完成生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长％，其中，第一产业增加值亿元，增长％；第二产业增加值亿元，增长％；第三产业增加值亿元，增长％。按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加650元。巢湖市着力打造建材、医药、食品、

机械、纺织、轻工等六大支柱产业，2004年全部工业增加值亿元，比上年增长 %。全部国有及年销售收入500 万元以上非国有工业完成增加值亿元，增长%，其中，国有工业增长%，股份制工业增长%，农村工业增长%。?从轻重工业看，轻工业增长 %，重工业增长%，我市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企业达35家，规模以上工业企业增加到361户。工业产品销售率为%，比上年提高个百分点。

·通讯

2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值亿元，增长%。全市地方公路货物运输量2054万吨，比上年增长%?，货物周转量200145万吨公里，比上年增长%；旅客运输量5373万人，下降 %，旅客周转量294830万人公里，下降%。

全年完成邮电业务总量亿元，比上年增长%.年末城镇电话用户万户，农村电话用户51万户，分别增长%和 %；年末移动电话用户万户，增长%，计算机互联网用户快速发展，年末已达到万户。

巢湖市河流主要属于巢湖--裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江，呈平行分布。

全市多年平均水资源总量为亿m3，其中地表水资源量为亿m3，地下水资源量为亿m3（重复计算量亿m3）。全市人均占有水资源量为962 m3，约为全国人均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100 m3）的%；亩均水资源量为763 m3，也低于全省亩均水资源量（1050 m3）的%。由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰富，其主要来源

是巢湖上游来水和长江径流，其次是滁河径流。巢湖上游多年平均入湖径流量为亿m3，最大年径流量为亿m3，是我市沿湖城乡人民生活、工农业生产开发利用较为便利的过境水资源。长江是流经我市的又一大水源，其大通站多年平均径流量8400亿m3，水资源极其富裕。我市沿江建成了裕溪闸、新桥闸、金河口闸等自流引灌控制工程，同时有凤凰颈、金河口电力排灌站等提水工程，为利用长江过境水量创造了良好条件。

另外，巢湖市地下热水、矿水较为丰富，半汤、汤池、香泉三大温泉为皖中重要疗养度假胜地。

巢湖市土地类型多样，土壤肥力较高，有利于农、林牧、副、渔全面发展，但人均占有土地面积较小，且利用不够充分。据统计，全市土地总面积9423平方公里，占全省土地总面积的%，其中耕地442万亩，人均耕地面积1亩。全市土地构成大体为"二山二水四分田，二分道路和庄园"。全市土壤质地较为适中，PH值一般在之间，多数中性偏酸。其中高产土壤约占耕地面积的33%，这些土壤理化性状良好，土体内水、肥、气、热四大肥力要素供贮协调一致，适应性广，适耕期长，缓冲能力大。

巢湖市是省内矿产资源比较丰富的地区之一。目前发现的主要矿种有煤、铁、铜、铅锌银、硫铁矿、明矾石、耐火粘土、高岭土、石灰岩、白云岩、石膏、建筑用砂、地热、矿泉水等30多种。探明储量的（截至1999年底）有11种，其中：煤935万吨、铁矿亿吨、铜金属万吨、铅锌金属40万吨、硫铁矿亿吨、明矾石矿物亿吨、各类

灰岩亿吨（远景储量达170亿吨）、白云岩4亿吨、耐火粘土900万吨。此外，含山陶厂石膏矿预计储量可达50亿吨。目前，主要大中型金属矿床如庐江罗河铁矿、龙桥铁矿、大鲍庄硫铁矿、沙溪铜矿、岳山铅锌银矿等均未开发。

截至1999年底全市共有各类矿山企业752个，矿业从业人员25236人，99年度产矿石量1804万吨，矿业总产值110698万元，年利润3832万元，年税金8626万元，开发利用矿种25种。

巢湖市生物资源丰富，素称"鱼米之乡"。农作物品种资源达1300多种，其中主要的就有280种。粮食以水稻为主，经济作物以油菜、棉花、瓜菜为主。畜禽主要有牛、猪、鹅、鸭，特别是鹅、鸭饲养量较大，居全省前列。鱼类品种达90种，长江鲥鱼、巢湖银鱼、刀鱼、河豚、螃蟹、秀丽白虾均为水上佳品，在省内外享有盛誉。

林木植被类型为北亚热带落叶、长绿针阔叶混交林，共有树种350多种。其中有木本植物72科182属322种。草本植物以禾本科、菊科、蔷薇科、毛茛科为主。药用植物有滁菊、桔梗、夏枯草、金银花、党参、何首乌、百合、丹皮等。并拥有青檀、铜线树、大叶榉、糯米椴、苦槠、柞木、紫楠、银杏、楸树等乡土稀有树种。截止99年底，全市有林地面积万亩，林木蓄积量万立方米。

全市有陆生野生动物269种。其中：两栖类9种，爬行类22种，兽类38种，鸟类200种。并拥有国家Ⅰ级保护野生动物6种：白暨豚（水生兽类）、白鹳、大鸨、中华鲟（鱼类）、达氏鲟（鱼类）、白鲟（鱼类）；国家Ⅱ级保护野生动物15种：穿山甲、水獭、小灵猫、

江豚、白尾鹞、胭脂鱼等。

巢湖市属北亚热带湿润季风气候区。总的气候特征是：气候温和，雨量适中，光照充分，热量条件较好，无霜期长；季风气候显着，冬寒夏热，四季分明。

巢湖市光热资源较为丰富，适宜动植物生长。全年太阳辐射总量115～123千卡/平方厘米。全市年均日照时数为2035～2270小时，日照百分率为46～51%，夏季六～八月份都在200小时以上，冬季十一～十二月份在150小时以下。年平均气温在～℃，南北差异较小。最热月（七月）平均气温～℃,最冷月（元月）～℃;年均最低气温在℃左右；稳定通过0℃积温5728～5809℃，以上为341～344天；10℃的积温5031～5103℃，230～233天。全年无霜期在232～247天。

年降水量在1000～1158毫米之间，降水日数年均为日，地域分布为北部偏少南部稍多。季节分配不均，春季（三～五月）占年降水量28～32%，夏季（六～八月）占38～44%，秋季（九～十一月）占18～19%，冬季（十二～二月）占10～11%，一年内7月降水最多，12月最少。年均蒸发量为1469～1629毫米，七～八月份在800毫米以上，十一～二月在100毫米以下。

春季连阴雨天较多，不利春播。夏季梅雨特征显着，全市大致在六月十七日入梅，七月十一日出梅，持续25天左右，梅雨量240~260毫米。我市洪涝灾害主要发生在丰梅年。

巢湖市属季风气候区，风向有明显的季节性变化；夏季以偏南风为主，冬季以偏北风为主。年平均风速～米/秒，春季最大，为～米/

秒，秋季最小，为～米/秒。

巢湖是中国最大的绿色食品生产基地、长江中下游最大的蔬菜生产基地、安徽最大的特种水产品养殖基地。名、优、特、稀产品50多种。“巢湖三珍”远近闻名，珍珠、鹿茸、蜂产品等畅销海内外。形成了水稻、油菜、棉花、水禽、水产、蔬菜六大优势产业，建成了1个国家级、10个省级、40个市级农业产业化龙头企业，建立了安全农产品生产基地107万亩、特种水产养殖基地50万亩，获得国家或省级“无公害农产品”和“绿色食品”标志的农产品62个，蔬菜、瓜果面积首次突破100万亩，水禽出栏4300万只，水产品产量万吨，“两水一菜”规模进一步扩大；劳务经济蓬勃发展，年输出近百万人，创收入40多亿元；农民人均纯收入年均增长5%以上；农村各项改革不断深化，农民负担大为减轻。2004年第一产业增加值亿元，增长%。

旅游业快速、健康发展。全年旅游总收入亿元，比上年增长%,其中,旅游外汇收入650万美元，增长%，接待海外游客5860人次，比上年增长%，接待国内游客180万人次，比上年增长%?。巢湖旅游资源丰富，人文景观众多，是皖中旅游胜地。境内有山、有水、有岛、有泉、有洞。江涛、湖光、温泉、是巢湖“水景三绝”。长江流经市内182公里，江涛拍岸，气势磅礴；八百里巢湖波光帆影，景色万千。五大精华景观更是闻名遐迩。一是“一面宝境”--巢湖。巢湖是我国五大淡水湖之一，水域辽阔，沿湖山峦耸立，湖中孤岛突兀，湖光山色，交相辉映。二是“两颗宝石”--姥山岛、天门山岛。两岛犹如两颗宝石，分别镶嵌于巢湖之中和长江北岸。三是“三串珍珠”--

半汤、汤池、香泉三大温泉。四是“四块翡翠”--太湖山、天井山、鸡笼山、冶父山四个国家级森林公园。五是“五座龙宫”--王乔洞、紫薇洞、仙人洞、华阳洞、泊山洞。

鉴于巢湖市的独特优势，安徽省委、省政府为了建立安徽"名山名水"的旅游新格局。作出了"发展巢湖大旅游、大市场、大产业"，"建设合肥和沿江城市后花园"的重大决策。巢湖正着力于"打响巢湖牌、做活水文章"，经过几年来的不懈努力，目前全市已建成并开放100余处旅游景区、景点，拥有30多家旅游宾馆、星级饭店和多家旅行社，隆重推出"巢湖水上浪漫游"、"湖岛娱乐休闲游"、"温泉保健度假游"、"牡丹花观赏节"等特色旅游项目。现已开通了上海、南京、合肥至巢湖的旅游线，开始融入华东和国际旅游网。

巢湖市辖内共有全国性银行业金融机构分支机构258个，其中政策性银行1家，为农业发展银行巢湖分行，在四县一区设5个支行；国有商业银行4家，分别为中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行，四行分支机构153个，其中二级分行4个，支行级机构23个，分理处(营业所)102个，储蓄所24个；除此以外在市内设立24小时自助银行服务点1个，离行式和在行式ATM53台、布放P0S146台，建立特约商户406家；邮政储蓄网点99个；农村信用社机构网点300个，其中农村信用联社5家，法人信用社98家，非法人信用分社、储蓄所193个。

2005年末，全市金融机构各项存款余额亿元,比上年末增加亿元，其中，企业存款亿元,增加亿元,居民储蓄存款亿元，增加亿元，

年末居民人均储蓄达3949元。年末，金融机构各项贷款余额亿元，比上年末增加亿元，其中，短期贷款亿元，增加亿元，中长期贷款亿元，增加亿元，中期流动资金贷款亿元，减少亿元。全年金融机构现金大收大支，现金总收入亿元，现金总支出亿元，分别比上年增长 %和 %，收支相抵净回笼亿元，比上年多回笼亿元。

镇规模不断扩大。至2002年底，全市25个中心镇建成区面积由2000年初的平方公里增加到平方公里，镇区人口由2000年初的万人增加到万人。2000年初，全市没有一个中心镇镇区人口达2万人，2003年底有3个镇镇区人口在2万人以上，镇区人口超过1万人的中心镇由2000年初的11个发展到2003年的32个。

镇建设成效显着。2002年，全市25个中心镇新增建设项目120个，完成总投资4亿元，城镇化率为24％。2003年，全市小城镇建设完成总投资亿元，新修建道路公里，万平方米，新建住宅118万平方米，新增绿化面积68公顷，小城镇建成区面积扩大了420公顷，全市小城镇常住人口较2002年新增万人，其中25个中心镇新增人口万人，城镇化水平提高个百分点，达到％。

2003年是实施“十五”环保计划的关键一年，巢湖市环境保护管理工作实现由工业污染防治向生态环境保护转变、以水污染防治为重点向综合污染防治转变、从点源污染防治向城市环境质量综合治理转变。巢湖东半湖水质略有好转，总磷浓度均值由l下降到l，总氮浓度由l下降到l，东半湖湖区富营养化程度呈现缓慢下降趋势；饮

用水源地质较好，除总磷、总氮外，其他指标均符合饮用水源地水质标准；环境空气质量保持稳定，监测的三项污染物中，可吸入颗粒物与2002年相比有所下降，二氧化硫、二氧化氮年均值均达到二级标准；城市道路交通噪声污染状况有所改善。2003年平均值为分贝，比上年下降分贝，城市区域环境噪声污染状况有所改善，2003年平均值为分贝，比上年下降分贝。

城乡居住条件不断改善。2005年，城镇居民人均住房面积平方米，住宅成套率达85%，当年有18个规划好、设计精、配套全的住宅小区相继开工和竣工；农村建房档次逐年提高，人均住房面积平方米，住房质量和配套功能不断增强。

城乡居民收入稳定增加，人民生活水平进一步提高，2005年,全市在岗职工平均工资14469元,比上年增长%，城镇居民人均可支配收入6746元，增长 %，人均消费性支出4533元，增长%；全市农民人均纯收入2737元，增长%，人均消费性支出2121元，增长%，城乡居民人均储蓄存款3949元，比上年末净增加669元。城乡居民电话基本普及，移动电话、空调等开始大量进入农村家庭，电脑、汽车有望成为新的消费热点。

对外贸易迅速增长。2005年，巢湖市积极应对国际市场变化，大力调整出口商品结构，?努力开拓国际市场，进出口贸易快速增长，经济外向度有所提高。全年共完成进出口总额9826万美元，比上年增长 %，其中，出口9254万美元，增长%，分贸易方式看，一般贸易出口7193万美元，增长%，占全市出口总额的 %，?加工贸易出口

688万美元，增长%，占出口总额的 %；分国别看，对亚洲出口3270万美元，增长%，?对欧洲出口2268万美元，增长 %，对美洲出口1844万美元，增长%，对大洋洲出口32万美元，下降%，对非洲万美元，增长%。在出口的产品中，出口额超200万美元的商品有12种。

招商引资取得新成效。全年实际利用内资亿元，比上年增长%，其中利用省外资金亿元，增长%。2004年，全市新批外商投资企业14家，实际利用外资4972万美元，比上年增长%，其中，外商直接投资1726万美元，下降%。

2005年，全市共有旅游星级宾馆饭店19家，其中：三星级宾馆饭店9家，即望湖宾馆、临湖宾馆、陋室宾馆、庐江宾馆、金泉山庄、温泉宾馆等；二星级宾馆饭店10家，即玉龙大酒店、银泉宾馆、昭关宾馆、冠圣大酒店、银都大酒店等。

2002年1月，巢湖市与意大利拉蒂纳省正式签订友好城市协议书，开创了巢湖市对外交往的新局面，实现了巢湖市友城交往零的突破。2003年，巢湖市与法国多尔市缔结友好城市的申请已获全国友协审批通过。

·民营企业

2004年，全市专利申请公开量57件，其中：发明专利16项、实用新型专利23项、外观设计专利18项；申报国家、省级科技计划项目25项，获无偿资金486万元，获科技贷款7528万元。截止2004年末，全市共有各类专业技术人员约万人，比上年增加 %?,其中，高级职称1860人，中级职称14130人。

2004年末，全市省级高新技术企业数达25家，高新技术产品达28

项，民营科技企业实现了新的跨越。2004年，全市新增民营科技企业19家，新建2个市级民营科技园，至此，我市已有民营科技企业228家，省级民营科技园1家，市级民营科技企业园4家。

民营科技企业快速发展。全市现有各类民营科技企业209家，2003年实现技工贸总收入亿元，比上年增长%。其中技工贸总收入超100万元以上的民营科技企业有78家，2003年新增32家，增幅达70%。经省科技厅批准，市无为高沟工业区成为全市第一、全省第六家省级民营科技园。截至2003年底，全市共有江淮电缆、五洲化工等21家民营科技企业被认定为省级高新技术企业，占全市高新技术企业总量的77%，开发出15项省级高新技术产品，占全市的50%，承担国家和省级科研项目8项。

教育事业全面发展。2004年末，全市有高等学校 2 所，当年招生5039人，比上年下降%，在校生12612人，比上年增长 %；中等专业学校2 所，招生963人，比上年增长%，在校生2895人，比上年有所下降；普通中学238 所,比上年增加4所，招生万人，在校生万人，分别比上年有不同程度下降；小学1369所，比上年减少11 所，招生万人，在校生万人，分别比上年下降%和 %；幼儿园107 所，增加4所，入园幼儿万人,下降%,离园幼儿万人,下降16 %。全市小学入学率为%，其中女童入学率达到%，?小学毕业班学生毕业率为%，普通初中毕业班学生毕业率%。职业教育和成人教育进一步发展。2004年末，全市有中等职业学校29所，当年招生10188人，在校生20634人，毕业生4396人，其中成人中等专业学校6所，招生470人，在

校生1313人；全市拥有职业技术培训机构478所，毕业生159815人。

社会保障取得重大进展。养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障资金，实现了“两个确保”和“应保尽保”。就业和再就业渠道不断拓展，2004年城镇累计新增就业岗位万个，万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员4702个，城镇登记事业率%，新增劳务输出万人，另外还实施了农村特困群众生活救助制度，农村贫困人口减少到万人；社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善；环境保护工作更加重视，市污水处理厂一期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站正在建设中；县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到29%；社会秩序良好，社会治安稳定。

社会保障取得重大进展。养老、失业、医疗保险事业进一步扩大，及时发放了各种保障资金，实现了“两个确保”和“应保尽保”。就业和再就业渠道不断拓展，2004年城镇累计新增就业岗位万个，万下岗职工实现了再就业，其中“4050”人员4702个，城镇登记事业率%，新增劳务输出万人，另外还实施了农村特困群众生活救助制度，农村贫困人口减少到万人；社会福利事业加快发展，养老院、敬老院条件明显改善。

环境保护工作更加重视，市污水处理厂一期、西安桥闸改建工程基本完成，市垃圾处理站正在建设中；县城和中心城镇建设步伐加快，全市城镇化率提高到29%；社会秩序良好，社会治安稳定。

·文化

巢湖市历史悠久，文化荟萃。这里是长江流域人类祖先"和县猿人"、

"银屏猿人"繁衍生息的地方，是"商汤放桀于南巢"、"伍子胥过昭关"、"霸王乌江自刎"的纪念地，是名人丁汝昌、冯玉祥、张治中、李克农、戴安澜的故里，历史上许多着名的政治家、军事家和文人墨客给这里留下了众多的名胜古迹和灿烂的诗文，与湖光山色相得溢彰，融汇成一道道独特的风景线。

《巢湖市城市总体规划》由中国城市规划设计研究院编制，2000年8月14日通过安徽省建设厅专家评审会评审，10月31日报巢湖市一届人大第五次会议审查通过，2001年4月29日通过安徽省规划委员会审查，2001年12月28日安徽省人民政府第96次常务会批准实施。

总体规划确定巢湖的城市性质为：全市政治、经济、文化中心，皖中工业发达、商贸繁荣、以旅游和休疗为特色的滨湖城市。规划区范围：西至中旱，北至夏阁，南至银屏、散兵，东至清溪半湖、亚父，规划区总面积443平方公里。规划期限：2000～2020年，近期：2000～2005年，远期：2006～2020年。城市规划：2003年建成区27平方公里，市区总人口万人。到2005年，建成区面积达到平方公里，市区实际居住人口达到30万人。到2020年，建成区面积达到平方公里，市区实际居住人口达到45万人。发展方向：发展南北，提升中间，注重特色，着眼长远。即依托老城，重点向亲北部半汤方向发展，并通过城市南部滨湖区域建设，形成“一腹两翼”的城市格局。

2.巢湖市房地产市场调查分析

巢湖市房产市场总体概况

2003年，全市住宅与房地产业持续发展，住宅建设步伐加快，完成房地产开发建设投资亿元，新开工面积万平方米，竣工面积万平方米；以住宅为主的房地产业保持持续增长；房地产投资年均增长30％。2003年底，巢湖市人均住房建筑面积已达平方米，高于全省人均水平平方米。2002年和2003年，全市通过房地产管理部门办理的房地产交易2万余起；交易面积万平方米；交易额亿元，年均增长40％。2003年底，全市有8个住宅小区跻身“全省优秀住宅小区”行列，有资质的物业管理企业48家，物业管理面积达340多万平方米，有30多个2万平方米以上住宅小区推行物业管理。

消费需求平稳扩大。2004年由于城乡居民收入增长加快，社会购买力明显增加，拉动消费提速。至2005年底，已完成市区详细规划面积平方公里，建成区面积29平方公里、人口31万。

重大城市建设工程

2002年，巢湖市区有17个重点工程开工，计划总投资亿元。其中太湖山路西段、世纪大道二期、巢湖大市场等工程于年内竣工。2003年，10条城市道路又相继开工，道路总长约公里，建设面积约74万平方米，计划总投资约亿元（包括征地、拆迁等费用）。

该工程位于半汤路，占地200亩，建筑面积3800平方米，主要建设工程有行政办公主楼，市委、人大、政府、政协办公楼，市行政服务中心、会议中心、食堂、车库和广场铺地、精品绿化等，计划总投资9000万元，分三期完成建设。工程由上海同济大学规划设计。2003年底已完成投资近4000万元，行政办公主楼封项，市委、人大、政

府、政协4幢办公楼桩基施工基本结束，预计2004年3月竣工；行政服务中心、会议中心、车库和广场铺地、精品绿化等正在进行设计。

世纪新都住宅小区位于世纪大道西侧。三中路南，由浙江远洲集团投资建设，规划占地约472亩，建筑面积36万平方米，计划投资5亿元。首期开发的约8万平方米住房(18幢单体楼)、中心会馆、中心广场以及景观、绿化、配套设施(幼托)已于2002年11月全部竣工。二期工程约10万平方米住房(26幢单体楼)于2003年1月开工，2003年底竣工。三、四期工程约10万平方米住房，计划2004年11月开工，2005年6月竣工，附属工程同期完工。2002年，完成投资7732万元，至2003年底累计完成投资13750万元。

目前售楼部是巢湖浙江商会所在地,现在正在销售部分住宅(多为顶层复式)和内部认购部分商铺,售楼部人气较旺,但多数为选购住宅而来得客户居多,销售现在正处于活动推广期,其中11月5日将举办“建筑、生活、家畅想曲”产品鉴赏酒会,11月6日新都华庭组团将公开发售.现销售得住宅均价是2780元/㎡;住宅面积范围在95-220㎡之间,其中以100-148㎡户型为主力户型.现销售的住宅层高为3米,所有的户型均设置2或3个阳台,部分户型采用弧形阳台设计,景观视角较为突出,开发商为求统一的外观效果,每户赠送天然气热水器.

商铺面积基本上是在70-100㎡;在前一期的商铺销售均价在6500元/㎡左右.另外还有托管式商铺,也即是包租,包租年限为5年,每天租金收益8%.起价3420元/㎡.但这部分托管商铺位置较差.吸引

目标客户为主.小区内现有已经交付的商铺都是针对小区内住户的一些便民设施的经营,人气一般.

世纪新都住宅小区是巢湖市现有销售楼盘中广告宣传力度最大的,在巢湖市区内大主干道遍布其楼盘的广告横幅,另外还有部分大牌.售楼部内装饰一新,较为气派,但是售楼员的整体素质较弱,进去客户往往没有人过去招呼接待,匆忙而凌乱,因此也会因为此种情况流失一部分准客户.

开发商:巢湖远洲房地产开发有限公司

现场地址:东塘路世纪新都世纪嘉华中心会所

代理公司:浙江动力地产咨询代理有限公司

下码头区域综合改造工程是城市活水工程子项目之一，计划投资亿元，改造区域约222亩，涉及拆迁面积万平方米，由安徽杰成集团投资建设，计划工期为2001年5月～2003年12月。至2003年底，主体工程已全部竣工，其中23幢住宅楼已封顶，8幢住宅楼进入地上结构层施工阶段；天河南岸驳岸工程完成480米，土石方量万立方米；金码头桥已基本竣工；另外，各类工程管线，区内道路、景观、绿化以及配套设施也全面开工建设。

本区域综合改造推广案名是金码头城,主诉求为:新的城市象征,现项目出于尾盘阶段,部分大户型为180-240㎡,均价在2500元/㎡左右;还剩余部分商铺在售,价格在5200元/㎡左右;项目出于即将建设的巢湖市城市公园东边,人民路的南端,东沿巢湖南路,西靠牡丹路,南至官圩路水利局,北临裕溪河,与天湖商城比邻,地理位置较为优越,

交通便利.小区北临河滨公园及步行街.小区规划用地15公顷,总建筑面积21万平方米,绿化率35%.小区住宅以多层为主,总体规划户数2000户,小区内部半开放式物业管理,保安统一制服,住宅一层均为商铺,现部分已经入驻经营,经营类别主要是针对小区内部的一些便民设施.

金码头城项目内部规划分休息亭廊,雕塑小品,现代艺术柱廊,小区中心广场,叠落式喷泉,集贸市场,幼儿园,管理活动中心以及组团绿化.

A.小区住宅及商铺交付标准:

B.面砖加涂料外立面;内墙采用混和砂浆底内墙涂料罩面.

C.各单元住宅均做水泥砂浆地坪.

D.窗户采用八角落地PVC塑钢窗.

E.卫生间安装陶瓷坐便器河洗脸池.

F.独立电表、水表, 电线以及电话线均暗喉暗线安装

小区内每隔100-120米及大型共建附近安装室外消火栓.

开发商:安徽杰成房地产开发有限责任公司

销售地址:巢湖市牡丹路浮桥北岸口(天湖商城1号楼) 招商引资项目之一，由上海锦鑫置业投资建设。该工程占地300亩，建筑面积23万平方米，位于世纪大道东侧，计划总投资亿元。工程分二期建设完成，首期建设约6万平方米，于2002年11月开工。2003年底工程前期准备工作(图纸设计、征地、场地平整、地质勘探等)以及首期开工建设的18幢单体住宅楼桩主体结构基本结束。

[市污水处理厂二期工程竣工]巢湖市污水处理厂工程是利用亚行贷款治理巢湖污染的环保项目，于2001年6月一级处理土建及安装工程全部结束，完成投资亿元；二级处理工程于2002年5月2日开工，12月建成并试运行，完成总投资万元，其中中央国债2000万元，地方配套万元。2003年底，巢湖市污水处理厂项目累计完成投资万元。

该工程经公开招标，新奥燃气中标。2003年2月12日，新奥燃气公司巢湖分公司完成工商注册，注册资本4980万元。计划2010年完成一期工程。2003年开工建设，当年底，LNG贮罐站基本竣工，并完成市区主要干道的供气主架管网建设，计划2004年初首批住宅供气。

该工程占地面积260亩，建筑面积41059平方米，计划总投资万元。其中一期工程计划投资4500万元，建设教学楼8700平方米、科技实验楼7451平方米、图书办公楼9160平方米、艺术楼3700平方米；此外，还有地下管线、场地填土、道路、绿化等工程，2003年9月一期工程如期竣工。二期工程建设包括二幢学生公寓楼（男生宿舍4478平方米，女生宿舍3440平方米）、综合楼（浴室806平方米，食堂3324平方米）及附属设施也于2003年底开工建设。

城市主干道，西至北外环，东接金湖大道，砼路面，总长1980米，路面宽40米，其中主车道15米，慢车道5米×2，人行道米×2，机（动车）非（机动车）分隔带3米×2；计划总投资3999万元，工程中标价1120万元，2003年5月开工，同年底已完成投资万元，占

工程总量41％，计划2004年7月31日竣工。

城市主干道，北至金巢大道，南接姥山路，砼路面，总1669米，路面宽35米，其中主车道15米，慢车道米×2，人行道米×2，机非分隔带2米×2；计划总投资万元，工程中标价778万元，2003年5月开工，同年底已完成投资万元，占工程总量％；计划2004年9月30日竣工。

城市外环路，北至昭关路，南接裕溪路，砼路面，总长3090米，路面宽80米，其中主车道12米×2，慢车道5米×2，人行道6米×2，机非分隔带3米×2，风景林带10米×2，中央绿化带8米；计划总投资8000万元，工程中标价万元，2002年11月开工，2003年底已完成投资1810万元，占工程总量51．5％；计划2004年7月30日竣工。

城市外环路，西至北外环，东接金湖大道，砼路面，总长2660米，路面宽60米，其中主车道11米×2，慢车道5米×2，人行道7米×2，机非分隔带3米×2，中央绿化带8米；计划总投资4038万元，工程中标价1298万元，2003年5月开工，同年底已完成投资920万元，占工程总量71％。计划2004年6月30日竣工。

城市主干道，西起玉泉路，东至金湖大道，砼路面，长1640米，路面宽32米，其中主车道18米，绿化带3米×2，人行道4米×2；计划总投资2437万元，工程中标价728万元，2003年5月开工，同年底已完成投资万元，占工程总量％。计划2004年8月31日竣工。

城市外环，北起淮南复线，南接长江东路，砂石路面，长1000

米，宽30米，计划总投资1020万元。2003年5月开工，同年底亚父路南段工程已竣工。

城市外环路，北接金湖大道，南至裕溪河，沥青路面，总长2940米，路宽46米，其中主车道23米，慢车道米×2，人行道4米×2，机非分隔带3米×2；计划总投资11985万元，2003年已完成施工准备工作，计划2004年初动工。

城市次干道，东至世纪大道，西接向阳路，砼路面，长1200米，路面宽24米，其中主车道14米，人行道5米×2；计划总投资563万元；三中东路工程中标价222万元，2003年5月开工，同年底基本竣工。

城市景观道路，北接巢湖新火车站，南至老火车站，沥青路面，长2379米，路面宽80米，其中主车道11米×2，慢车道5米×2，人行道4米×2，机非分隔带米×2，风景林带米×2，中央绿化带22米。计划总投资4850万元，2001年1月开工。一期工程已竣工；二、三期工程中标价1260万元，2003年底完成投资800万元，占工程总量的75％；计划2004年6月30日竣工。

城市次干道，西接向阳路，东至裕溪路，砼路面，长1500米，路面宽24米，其中主车道7米×2，人行道5米×2；计划总投资1000万元，完成工程量1000万元，2003年5月开工，同年底已基本竣工。

3.巢湖市现有在售住宅楼盘调查分析