巢湖市房地产市场研究报告

巢湖市房地产市场研究报告1.巢湖市总体状况分析巢湖市概况巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经 117°00′～118°29′、北纬30°56′～32° 02′，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。

周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。

地势由北而南渐低，地貌类型复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为：：，其中河湖水域平方公里。

巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。

淮南铁路、合九铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长182公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。

环抱五大淡水湖之一的巢湖。

现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。

全市总面积9423平方公里，2004年末总人口454万。

·环境2003年全市完成生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长％，其中，第一产业增加值亿元，增长％；第二产业增加值亿元，增长％；第三产业增加值亿元，增长％。

按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加650元。

巢湖市着力打造建材、医药、食品、机械、纺织、轻工等六大支柱产业，2004年全部工业增加值亿元，比上年增长 %。

全部国有及年销售收入500 万元以上非国有工业完成增加值亿元，增长%，其中，国有工业增长%，股份制工业增长%，农村工业增长%。

•从轻重工业看，轻工业增长 %，重工业增长%，我市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企业达35家，规模以上工业企业增加到361户。

工业产品销售率为%，比上年提高个百分点。

·通讯2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值亿元，增长%。

全市地方公路货物运输量2054万吨，比上年增长%•，货物周转量200145万吨公里，比上年增长%；旅客运输量5373万人，下降 %，旅客周转量294830万人公里，下降%。

全年完成邮电业务总量亿元，比上年增长%.年末城镇电话用户万户，农村电话用户51万户，分别增长%和 %；年末移动电话用户万户，增长%，计算机互联网用户快速发展，年末已达到万户。

巢湖市河流主要属于巢湖--裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江，呈平行分布。

全市多年平均水资源总量为亿m3，其中地表水资源量为亿m3，地下水资源量为亿m3（重复计算量亿m3）。

全市人均占有水资源量为962 m3，约为全国人均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100 m3）的%；亩均水资源量为763 m3，也低于全省亩均水资源量（1050 m3）的%。

由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰富，其主要来源是巢湖上游来水和长江径流，其次是滁河径流。

巢湖上游多年平均入湖径流量为亿m3，最大年径流量为亿m3，是我市沿湖城乡人民生活、工农业生产开发利用较为便利的过境水资源。

长江是流经我市的又一大水源，其大通站多年平均径流量8400亿m3，水资源极其富裕。

我市沿江建成了裕溪闸、新桥闸、金河口闸等自流引灌控制工程，同时有凤凰颈、金河口电力排灌站等提水工程，为利用长江过境水量创造了良好条件。

另外，巢湖市地下热水、矿水较为丰富，半汤、汤池、香泉三大温泉为皖中重要疗养度假胜地。

巢湖市土地类型多样，土壤肥力较高，有利于农、林牧、副、渔全面发展，但人均占有土地面积较小，且利用不够充分。

据统计，全市土地总面积9423平方公里，占全省土地总面积的%，其中耕地442万亩，人均耕地面积1亩。

全市土地构成大体为"二山二水四分田，二分道路和庄园"。

全市土壤质地较为适中，PH值一般在之间，多数中性偏酸。

其中高产土壤约占耕地面积的33%，这些土壤理化性状良好，土体内水、肥、气、热四大肥力要素供贮协调一致，适应性广，适耕期长，缓冲能力大。

巢湖市是省内矿产资源比较丰富的地区之一。

目前发现的主要矿种有煤、铁、铜、铅锌银、硫铁矿、明矾石、耐火粘土、高岭土、石灰岩、白云岩、石膏、建筑用砂、地热、矿泉水等30多种。

探明储量的（截至1999年底）有11种，其中：煤935万吨、铁矿亿吨、铜金属万吨、铅锌金属40万吨、硫铁矿亿吨、明矾石矿物亿吨、各类灰岩亿吨（远景储量达170亿吨）、白云岩4亿吨、耐火粘土900万吨。

此外，含山陶厂石膏矿预计储量可达50亿吨。

目前，主要大中型金属矿床如庐江罗河铁矿、龙桥铁矿、大鲍庄硫铁矿、沙溪铜矿、岳山铅锌银矿等均未开发。

截至1999年底全市共有各类矿山企业752个，矿业从业人员25236人，99年度产矿石量1804万吨，矿业总产值110698万元，年利润3832万元，年税金8626万元，开发利用矿种25种。

巢湖市生物资源丰富，素称"鱼米之乡"。

农作物品种资源达1300多种，其中主要的就有280种。

粮食以水稻为主，经济作物以油菜、棉花、瓜菜为主。

畜禽主要有牛、猪、鹅、鸭，特别是鹅、鸭饲养量较大，居全省前列。

鱼类品种达90种，长江鲥鱼、巢湖银鱼、刀鱼、河豚、螃蟹、秀丽白虾均为水上佳品，在省内外享有盛誉。

林木植被类型为北亚热带落叶、长绿针阔叶混交林，共有树种350多种。

其中有木本植物72科182属322种。

草本植物以禾本科、菊科、蔷薇科、毛茛科为主。

药用植物有滁菊、桔梗、夏枯草、金银花、党参、何首乌、百合、丹皮等。

并拥有青檀、铜线树、大叶榉、糯米椴、苦槠、柞木、紫楠、银杏、楸树等乡土稀有树种。

截止99年底，全市有林地面积万亩，林木蓄积量万立方米。

全市有陆生野生动物269种。

其中：两栖类9种，爬行类22种，兽类38种，鸟类200种。

并拥有国家Ⅰ级保护野生动物6种：白暨豚（水生兽类）、白鹳、大鸨、中华鲟（鱼类）、达氏鲟（鱼类）、白鲟（鱼类）；国家Ⅱ级保护野生动物15种：穿山甲、水獭、小灵猫、江豚、白尾鹞、胭脂鱼等。

巢湖市属北亚热带湿润季风气候区。

总的气候特征是：气候温和，雨量适中，光照充分，热量条件较好，无霜期长；季风气候显着，冬寒夏热，四季分明。

巢湖市光热资源较为丰富，适宜动植物生长。

全年太阳辐射总量115～123千卡/平方厘米。

全市年均日照时数为2035～2270小时，日照百分率为46～51%，夏季六～八月份都在200小时以上，冬季十一～十二月份在150小时以下。

年平均气温在～℃，南北差异较小。

最热月（七月）平均气温～℃,最冷月（元月）～℃;年均最低气温在℃左右；稳定通过0℃积温5728～5809℃，以上为341～344天；10℃的积温5031～5103℃，230～233天。

全年无霜期在232～247天。

年降水量在1000～1158毫米之间，降水日数年均为日，地域分布为北部偏少南部稍多。

季节分配不均，春季（三～五月）占年降水量28～32%，夏季（六～八月）占38～44%，秋季（九～十一月）占18～19%，冬季（十二～二月）占10～11%，一年内7月降水最多，12月最少。

年均蒸发量为1469～1629毫米，七～八月份在800毫米以上，十一～二月在100毫米以下。

春季连阴雨天较多，不利春播。

夏季梅雨特征显着，全市大致在六月十七日入梅，七月十一日出梅，持续25天左右，梅雨量240~260毫米。

我市洪涝灾害主要发生在丰梅年。

巢湖市属季风气候区，风向有明显的季节性变化；夏季以偏南风为主，冬季以偏北风为主。

年平均风速～米/秒，春季最大，为～米/秒，秋季最小，为～米/秒。

巢湖是中国最大的绿色食品生产基地、长江中下游最大的蔬菜生产基地、安徽最大的特种水产品养殖基地。

名、优、特、稀产品50多种。

“巢湖三珍”远近闻名，珍珠、鹿茸、蜂产品等畅销海内外。

形成了水稻、油菜、棉花、水禽、水产、蔬菜六大优势产业，建成了1个国家级、10个省级、40个市级农业产业化龙头企业，建立了安全农产品生产基地107万亩、特种水产养殖基地50万亩，获得国家或省级“无公害农产品”和“绿色食品”标志的农产品62个，蔬菜、瓜果面积首次突破100万亩，水禽出栏4300万只，水产品产量万吨，“两水一菜”规模进一步扩大；劳务经济蓬勃发展，年输出近百万人，创收入40多亿元；农民人均纯收入年均增长5%以上；农村各项改革不断深化，农民负担大为减轻。

2004年第一产业增加值亿元，增长%。

旅游业快速、健康发展。

全年旅游总收入亿元，比上年增长%,其中,旅游外汇收入650万美元，增长%，接待海外游客5860人次，比上年增长%，接待国内游客180万人次，比上年增长%•。

巢湖旅游资源丰富，人文景观众多，是皖中旅游胜地。

境内有山、有水、有岛、有泉、有洞。

江涛、湖光、温泉、是巢湖“水景三绝”。

长江流经市内182公里，江涛拍岸，气势磅礴；八百里巢湖波光帆影，景色万千。

五大精华景观更是闻名遐迩。

一是“一面宝境”--巢湖。

巢湖是我国五大淡水湖之一，水域辽阔，沿湖山峦耸立，湖中孤岛突兀，湖光山色，交相辉映。

二是“两颗宝石”--姥山岛、天门山岛。

两岛犹如两颗宝石，分别镶嵌于巢湖之中和长江北岸。

三是“三串珍珠”--半汤、汤池、香泉三大温泉。

四是“四块翡翠”--太湖山、天井山、鸡笼山、冶父山四个国家级森林公园。

五是“五座龙宫”--王乔洞、紫薇洞、仙人洞、华阳洞、泊山洞。

鉴于巢湖市的独特优势，安徽省委、省政府为了建立安徽"名山名水"的旅游新格局。

作出了"发展巢湖大旅游、大市场、大产业"，"建设合肥和沿江城市后花园"的重大决策。

巢湖正着力于"打响巢湖牌、做活水文章"，经过几年来的不懈努力，目前全市已建成并开放100余处旅游景区、景点，拥有30多家旅游宾馆、星级饭店和多家旅行社，隆重推出"巢湖水上浪漫游"、"湖岛娱乐休闲游"、"温泉保健度假游"、"牡丹花观赏节"等特色旅游项目。

现已开通了上海、南京、合肥至巢湖的旅游线，开始融入华东和国际旅游网。

巢湖市辖内共有全国性银行业金融机构分支机构258个，其中政策性银行1家，为农业发展银行巢湖分行，在四县一区设5个支行；国有商业银行4家，分别为中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行，四行分支机构153个，其中二级分行4个，支行级机构23个，分理处(营业所)102个，储蓄所24个；除此以外在市内设立24小时自助银行服务点1个，离行式和在行式ATM53台、布放P0S146台，建立特约商户406家；邮政储蓄网点99个；农村信用社机构网点300个，其中农村信用联社5家，法人信用社98家，非法人信用分社、储蓄所193个。