国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式
十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式教学内容
国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。
▌整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
▌项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
▌经营模式亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。
▌项目配套1.颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。
共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。
颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。
房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。
养老地产模式探讨及国内外典型案例
养老地产模式探讨及国内外典型案例随着我国老龄化进程的加剧，对养老服务的需求日益增加。
因此，养老地产模式已经成为了当前房地产业中的一个重要发展方向。
一、什么是养老地产模式养老地产模式是一种结合房地产和养老服务的发展模式。
其核心思想是将房地产和养老服务相结合，在房地产的基础上提供全方位的养老服务。
养老地产模式可以是独立的、专业化的老年公寓，可以是老年人特别定制的普通住宅，还可以是以老年人为主题的小区或者社区。
这样的综合服务可满足老年人不同阶段的养老需求，构建起稳固的养老服务体系，有效地提高老年人的生活质量。
二、国外养老地产模式的案例1、美国弗洛里达州的Village型社区Village型社区是美国弗洛里达州的一个社区养老项目。
它是由一位刚退休的医生创立的，它的理念是在社区内组织各种活动，满足老年居民的精神和身体需求。
这个社区有自己的电影院、游泳池、网球场等众多设施，还拥有完善的医疗服务、安全保障等养老服务体系。
2、新加坡的诺贝尔老年公寓新加坡的诺贝尔老年公寓是一家专业的老年人住宅服务机构，其提供完整的老年人医疗服务包括生活护理、物理检查等，同时在公寓内还有一个包括各种健身、娱乐活动的活动中心，给老人提供了一个积极、健康的生活环境。
三、国内养老地产模式的案例1、绿城养老-和园绿城养老-和园是绿城地产推出的一款针对老年人养老需求的专属住宅。
其建筑设计上注重舒适度和便利性，其中配备有专门的养老辅助设备及餐饮配送服务，并在社区内设有游泳池、健身房等设施，为老年人提升生活质量。
2、中海地产-嘉乐福养老社区中海地产推出的嘉乐福养老社区，利用集团资源，将现有资源与养老产业资源相结合，打造出全国首个由国际高端酒店管理公司管理的品牌养老社区。
其提供了一站式的养老服务，包括家政服务、医疗保健、文艺活动、运动休闲等方面。
四、结语养老地产模式的出现，为老年人的养老问题提供了多种解决办法。
我国现阶段老年人生活质量仍需进一步提升，因此养老地产模式也有着广阔的发展前景。
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
康养地产常见开发模式盘点
康养地产常见开发模式盘点康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。
康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。
康养地产常见开发模式有哪些呢，现在“唯美乡村”为您盘点康养地产六大开发模式。
模式一：居家式康养地产开发模式居家式康养地产开发模式是指以家庭为核心，以社区为依托，以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念;仅提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。
模式二：异地度假型康养地产开发模式异地度假型康养地产开发模式将养老与度假旅游结合，针对健康又有支付能力的中老年人，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。
模式三：康疗型康养地产开发模式康疗型康养地产开发模式，即“社区+医院+地产”模式，是指要嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。
模式四：学院式康养地产开发模式学院式康养地产开发模式是指在园区中以学校为组织形态，以开展符合中老年人生理和心理特征的学习、活动为核心内容的一种新型康养模式，实现中老年人物质和精神的双盈晚年，从而推动家庭、社会的和谐发展。
模式五：大型综合康养社区开发模式大型综合康养社区综合性强、功能多元，面向健康活跃期、低度护理期以及高度护理期全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的经营方式，所以对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。
模式六：全龄社区康养地产开发模式全龄社区是指以全生命周期为线，营造适宜全龄段客户居住的大型成长型活力社区。
老人和其他年龄段的人生活在一起，而且各自都有相匹配的服务，创造生活体验至上的社区。
医疗康养项目特许经营模式案例
医疗康养项目特许经营模式案例医疗康养项目特许经营模式案例：1. 健康管理中心特许经营模式：健康管理中心是一种为人们提供健康咨询、体检、健康评估、康复护理等服务的机构。
特许经营模式可以将该中心的品牌、运营模式、管理经验等进行复制和推广，吸引更多的投资者加盟，实现规模化经营。
2. 康复护理服务特许经营模式：康复护理服务是为患有慢性病或康复需求的人群提供康复护理、康复训练、心理疏导等综合服务的机构。
特许经营模式可以将该服务的专业技术、管理模式进行标准化和复制，拓展更多的市场份额。
3. 高端养老社区特许经营模式：高端养老社区是为年长者提供高品质养老服务的社区。
特许经营模式可以将该社区的品牌、运营模式进行复制和推广，吸引更多的投资者开设类似的养老社区。
4. 家庭医生服务特许经营模式：家庭医生服务是为家庭提供全方位的医疗服务的机构。
特许经营模式可以将该服务的团队、医疗资源进行整合和标准化，吸引更多的投资者加盟，提供更广泛的家庭医生服务。
5. 医疗美容特许经营模式：医疗美容是为人们提供整形美容、皮肤护理、微整形等服务的机构。
特许经营模式可以将该服务的医疗技术、产品供应链等进行复制和推广，吸引更多的投资者开设类似的医疗美容机构。
6. 中医养生特许经营模式：中医养生是以中医理论和方法为基础，提供养生保健、中医药理疗等服务的机构。
特许经营模式可以将中医养生的经验、技术进行标准化和复制，吸引更多的投资者开设类似的中医养生机构。
7. 康复科技产品特许经营模式：康复科技产品是指为康复患者提供辅助康复训练、健康管理等产品的机构。
特许经营模式可以将康复科技产品的研发、生产和销售进行复制和推广，吸引更多的投资者加盟，推广康复科技产品的应用。
8. 精神康复特许经营模式：精神康复是为精神障碍患者提供康复治疗、康复训练等服务的机构。
特许经营模式可以将精神康复的治疗方法、康复设备进行标准化和复制，吸引更多的投资者开设精神康复机构。
9. 亲子健康特许经营模式：亲子健康是为父母和孩子提供健康咨询、健康管理、亲子互动等服务的机构。
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
山东医养结合地产成功案例
山东医养结合地产成功案例摘要：一、医养结合地产概述二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目2.案例二：青岛市某医养结合项目3.案例三：烟台市某医养结合项目三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持2.模式创新3.市场需求四、对其他地区的启示正文：随着人口老龄化趋势的加剧，医养结合地产逐渐成为房地产市场的热门领域。
在山东省，医养结合地产的发展已经取得了显著成果，本文将介绍几个山东医养结合地产的成功案例，并探讨其成功经验以及对其他地区的启示。
一、医养结合地产概述医养结合地产是指将医疗、养老、康复等功能融为一体的地产项目。
这种模式不仅可以满足老年人对医疗和养老的需求，还能够提高地产项目的附加值，为开发商带来经济效益。
二、山东医养结合地产成功案例1.案例一：济南市某医养结合项目该项目位于济南市某区，总建筑面积约50 万平方米，包括医疗、养老、康复、休闲等多种功能。
项目采用会员制模式，为老年人提供全方位的医养服务。
自开业以来，该项目受到了市场的高度认可，吸引了大量老年人入住。
2.案例二：青岛市某医养结合项目该项目位于青岛市某区，总建筑面积约30 万平方米，以康复医疗为主，结合养老、教育、娱乐等功能。
项目采用医养结合的模式，与多家三甲医院合作，为老年人提供专业化的医养服务。
该项目在青岛市具有较高的知名度，成为了医养结合地产的典范。
3.案例三：烟台市某医养结合项目该项目位于烟台市某区，总建筑面积约20 万平方米，以养老为主，结合康复、医疗、休闲等功能。
项目采用居家养老模式，为老年人提供便捷的医养服务。
该项目在烟台市具有良好的口碑，成为了当地老年人养老的首选之地。
三、山东医养结合地产的成功经验1.政策支持山东省政府高度重视医养结合地产的发展，出台了一系列优惠政策，如土地、税收等方面的支持，为医养结合地产的发展提供了良好的政策环境。
2.模式创新山东医养结合地产项目在模式上进行了创新，如会员制、医养结合等模式，这些模式有效地满足了市场需求，提高了项目的竞争力。
养老地产开发15种经典模式分析
干货| 养老地产开发15种经典模式分析目前，中国已迎来了「银发浪潮」，老年人口迅速增加，这让各大房产企业纷纷试水老年地产开发。
本文梳理了国内外养老地产开发的15种模式，以期对养老地产开发有更全面的认识，帮助老年朋友做出适合自己的选择。
第一类：与社区共同建设在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。
例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。
具体来讲，可分为以下 4 种模式：模式1 ：专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。
社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。
其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。
综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康，但随着年龄的增长，老人会逐渐产生护理需求。
因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。
例如当老人健康自理时，可以居住在一般的养老住宅中；当需要较为全面的护理时，可以选择入住护理型养老公寓或养老设施(图 1 )。
通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。
此时可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。
在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。
开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施，预留出一定的发展用地，等到一段时期后，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。
图1 综合型养老社区中应包括多种类型的养老居住产品，以及相应的配套服务设施图2 大规模的养老社区可考虑分期建设模式2 ：新建大型社区的同时开发养老组团一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。
养老地产的五大模式
养老地产的五大模式养老地产是指专门为老年人提供居住、休闲、照顾、康复等养老服务的特殊地产项目。
随着人口老龄化的日益加剧，养老地产市场迅速崛起，并逐渐形成了五大模式。
第一，养老社区模式。
这种模式是养老地产市场最常见也是最传统的一种模式。
养老社区主要是针对老年人群体，提供独立的居住空间和便利的生活服务。
这些社区通常拥有丰富的配套设施，如医疗保健中心、餐饮服务、文娱活动等，可以满足老年人日常的生活需求。
养老社区通常采取购买或租赁的方式供老年人居住，可以让老年人在一个安全、舒适、社交丰富的环境中生活。
第二，养老度假村模式。
这种模式是针对老年人的度假需求而设计的，主要以绿色、环保、康养为特色。
养老度假村的拥有者可以享受度假村内的优质服务和环境，参与各种健康活动，如瑜伽、养生讲座等。
养老度假村通常位于风景秀丽、气候宜人的地区，让老年人可以在享受美好生活的同时，保持身心健康。
第三，养老疗养院模式。
这种模式主要面向有严重疾病或特殊养老需求的老年人。
养老疗养院通常设有专业医疗护理人员，提供医疗康复、护理照料等服务。
养老疗养院通过提供全面的医疗康复服务，帮助老年人恢复或改善身体机能，提高自理能力。
第四，养老社区+销售模式。
这种模式是将养老地产与房地产销售相结合，将房地产开发商带入养老领域。
开发商在养老社区中分配一定的空间用于销售，使老年人在购买房产的同时享受到养老社区的服务和便利。
这种模式可以帮助老年人购买到具有较高投资价值和养老服务的房产，同时也带动了养老地产市场的发展。
第五，养老医养结合模式。
这种模式是将医疗和养老服务相结合，为老年人提供全方位的医养服务。
该模式主要针对需要长期医疗护理的老年人，包括失能老人、病患老人等。
通过提供医疗康复、照料护理、心理支持等多方面的服务，使老年人能够得到全面的关怀和照顾。
总之，随着人口老龄化的不断推进，养老地产市场日趋火热，并逐渐形成了以上五大模式。
每种模式都有其独特的特点和优势，可以满足不同老年人的需求。
养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式
一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企 业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。 模式3：普通社区中配建各类养老产品
普通社区中配建一些养老居住产品，可满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。这种“全龄社区”的居住理念能够较 好的符合我国现阶段国情，将会是较受欢迎的一种养老居住模式。
养老地产开发模式——五大类别和15种开发模式
第一类：与社区共同建设
在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品 模式1：专门建设综合型养老社区
综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有 为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体 可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设
类：与旅游或商业地产结合
模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品
养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市 场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复 保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或 特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地 模式9：与商业地产结合，开发老年公寓
模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施
周边配套设施成熟，具有良好的区位条件，然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是 一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建，或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建 设。这种开发模式投资相对较少，易于复制和实现连锁经营
养老产业的各种模式
养老产业的各种模式养老产业的投资、开发、运营和盈利模式是非常重要的。
在投资阶段，投资商应该根据自身资金量、风险偏好和监管要求选择适合自己的投资模式。
以下是五种常见的投资模式：1.全资自筹模式：指大型公司利用自有资金或通过其他途径融资，进行养老地产投资开发。
这种模式具有最大的可控性，可以完全按照预先规划的目标实施，但是投资量过大，风险难以控制。
2.合作投资模式：指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，也可以是股权方面的合作。
这种模式可以利用各自的优势，但是双方存在利益博弈，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3.REITs模式：指投资者将资金汇集到___处，并得到其发行的收益凭证作为证明，___利用专业投资技能进行经营。
这种模式可以带来稳定的收益，但是投资方向集中于特定类型的房地产项目。
4.并购模式：指投资商通过并购方式获取养老地产项目，可以快速扩大规模。
但是并购需要注意风险控制和资源整合。
5.上市模式：指将养老地产项目上市，可以获得更多的资金和资源支持，但是需要遵守上市公司的规章制度和监管要求。
除了投资模式，养老产业还有开发、运营和盈利模式。
在开发阶段，可以采用自主开发、委托开发、联合开发等多种开发模式。
在运营阶段，可以采用自营运营、委托运营、特许经营等多种运营模式。
在盈利阶段，可以采用销售收益、租赁收益、服务收益等多种盈利模式。
总之，养老产业的投资、开发、运营和盈利模式需要根据实际情况进行选择和调整，以最大化收益并控制风险。
包括住宅、医疗、康复、文化、娱乐等设施，为老年人提供全方位的养老服务。
模式2：在普通社区中配建养老组团，将一定比例的住宅用于养老服务，为老年人提供相对独立的居住环境和服务。
模式3：在普通社区中建设养老公寓，为老年人提供简单的居住环境和基本的养老服务。
模式4：在社区内建设养老中心，为老年人提供医疗、康复、文化、娱乐等服务。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式
解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式2014-11-17 中国房地产研究院医养地产——养老地产的必经模式医养地产（即“医疗养老地产”）是指养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。
“医养结合”模式的特点在于能够将优质的医疗资源引入养老项目，为老人提供专门的医疗资源服务，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。
医养地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。
▍一、全龄社区医养结合的系统配套——杭州万科随园嘉树全龄社区，是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。
在社会老龄化进程迅速的当今社会，这种居住模式被认为是未来小社区的主要发展方向。
取代同一个大房子，居住两代或三代人的模式，万科随园嘉树项目就是拆开原由的模式，子女住一套、老人住一套，相邻而建。
万科随园嘉树位于杭州良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。
另外，项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。
产品定位健康楼——活力长者自理老人护理楼——全生命周期的连续性照护配套集约化——小区内部中央集中配套共享大良渚完善配套，借势外部资源解决医疗配套服务统筹化——培育自主服务能力，建立养老服务标准，医疗护理类服务借助社会化资源规划布局：四大亮点“金十字”：区域的核心位置，老年活动配套中心，可通达各个建筑中心“无障碍”：设计体现无障碍布局，如风雨连廊、无障碍交通动线等“双中心”：颐养中心和康复中心位于社区边缘，满足老年人不同需求“宽间距”超宽楼距（超过国家标准15%-20%），全部为南北通透户型以及超大阳台设计“全龄社区医养结合的系统配套”模式也属于“大社区+养老组团”的开发模式，万科随园嘉树是万科进军养老地产的一个试点产品。
▍二、传统社区嵌入式医养结合模块——保利·和熹会“和熹会”的项目规模并不大，但因为有医疗背景的安平公司参与，所以医疗与保健康复养生的比重比一般养老机构要大的多。
最全解析！一文读懂国外医养结合的5种经典模式（附借鉴价值）
最全解析！一文读懂国外医养结合的5种经典模式（附借鉴价值）编辑：万仁涛本文8920字，建议收藏阅读；如需转载，请后台留言申请白名单；如发现未经授权的转载行为，将投诉追责。
发达国家在应对老龄化方面实践较早，医疗与养老的融合发展也积累了丰富的经验，在医养结合模式选择、服务内容、经费保障等诸多方面颇具特色，尤其是医养结合在社区居家养老中的应用可以给我们一些启示。
今天我们详细解析。
一、国外五种典型医养结合养老模式(一)美国的商业养老模式美国从 20 世纪 40 年代进入老龄化社会开始，其养老采用的是高度市场化的商业保险照护体系。
但随着老龄化的加剧，美国专业医疗型的养老机构难以维持，同时因为人们向往社区生活，因此美国便开始了以社区养老为主的养老模式。
美国最主要的养老模式是老年人全包服务项目( Program of All Inclusive Care for the Elderly，PACE) 和老年人居家养老( Home and Community －Based Services for the Elderly，HCBS) 。
PACE 模式是美国政府为老年人提供全面医疗照顾，尤其是为体弱多病的老年人提供长期照顾的一个创新项目，在美国长期照料体系中最实用，适合失能程度较为严重、患有重大疾病的老年人。
承担PACE费用的是Medicare 和Medicaid，它们每个月会固定支付一笔费用。
PACE的职工会为病人安排医生问诊、药品、康复和住院等所有的医疗服务，并负责费用。
同时，PACE还会关注病人诸如做饭、洗澡、家务等日常需求，并负责把会员送到日托中心，让病人可以通过社交活动来避免孤独感、预防认知功能的衰退。
由于各州医疗补助机构支付的费率不同，所以很难去比较PACE和疗养院哪个性价比更高。
但有一个共同之处就是：所有的州都规定PACE的费用要低于养老院。
其中，科罗拉多州要求为每个病人支付的PACE费用至少比疗养院低7%。
养老地产五类开发模式总结
养老地产五类开发模式总结作者-成都铭智旅游策划管理有限公司-陈守华总的来说，养老开发模式分五大类，共十五种开发模式。
??第一类：与社区共同建设按；第二类：与相关设施并设；第三类：与旅游产业结合；第四类：与国际品牌接轨；第五类：以其他方式转型。
?第一类：与社区共同建设模式1——专门建设养老社区(健康型、连续照护型)模式2——新建居住区中同时开发养老社区模式3——普通社区中配建养老公寓，养老住宅等模式4——成熟社区周边插建多功能老年服务设施?开发模式1：专门建设养老社区?这些开发模式当中，这里面种类就比较多，有点儿像国外的连续照护的，既有普通的老年住宅，也有专门的养老公寓等等，配套当中也特别注意有老年大学、老年娱乐设施、商业中心、会议中心等等，还有服务管理中心，二期也有很多专门的老年住宅，这样的社区是非常受欢迎的，老年到这种社区有集体生活，可能有人照顾，也不感觉孤独，这种社区国内有好几家也都做的很成功了，还有政府帮助投资建设的老人社区，其实这也是一种专门的老人社区，比如说这里有五院合一，包括了敬老院、残障院、孤儿院、光荣院，这种社区政府帮助投资一部分，将来有一部分让私人管理，这样是有可能的，这种类型在国外也非常多。
?开发模式2：新建居住区中同时开发养老社区?地产开发企业转向新的客户群，走差异化路线。
开发当中有一些困难，受到一些限定，他的客户群在慢慢的转变，现在老年社会到来了，很多老人也需要房地产，或者说需要这样的住宅。
普通社区中专门分出一块儿做养老地产也是非常合适的，这个大概是18万平米的住宅，分两期建设，总建筑面积720万，在当中占一部分，现在有的开发商老说他要建立一个老年城，比较贪大，说有10万老人要住在里面，要做世界第一什么的，笔者觉得这个不是太好，这对配套服务会有很大需求，那么多老人生活在一起也不会特别的愉快，有一部分老人也方便管理，也是比较好的方式。
?开发模式3：普通社区中配建各类养老产品?普通社区中可配建老少户、老人专用户型、老人日托中心、老人公寓。
最强汇总养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式
最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式产业动态——最强汇总！养老产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式摘编 GI-MHTR一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
1.全资自筹模式。
全资自筹模式主要指一些资金实力雄厚的大型公司通过自身现有资金或通过其他途径融资扩大自有资金后进行养老地产投资开发。
采用全资模式最大的优点在于最具可控性，可以完全按照预先规划的目标制定投资计划并实施，完全将预期想法付诸实践，不必担心与合资方出现决策与管理上的矛盾；二则是可以获得全部投资收益。
全资模式也有缺点，最大问题在于投资量过大，风险难于控制。
2.合作投资模式。
合作模式指投资商与其他机构合作共同开发养老地产项目，如寿险公司、房地产公司、医疗护理机构等。
合作方式可以是业务上的合作，如中国人寿与中冶置业的合作协议；也可以是股权方面的合作，如保险公司与地产开发商成立新的养老置业股份公司，或者保险公司入股房地产公司。
保险公司比房地产商更具有融资运作能力，可以提供长期资金支持和风险管控、咨询，房地产开发商则可以提供开发经验、养老地产规划与技术管理甚至土地，投资收益由双方按照投资比例分配。
医疗护理机构也是优质合作对象。
医疗护理机构通过多年经营与发展，对老年客户接触深入，了解其市场期望与需求，市场口碑良好，积累了大量忠诚客户，这些资源形成了有效市场定位，更重要的医疗护理条件是养老核心竞争力之一。
合作模式也有缺陷，合作双方存在利益博弈，在合作过程中双方可能为追逐私利而做出有损对方利益实的行为，在决策与管理上也难免沟通不畅。
3.REITs模式。
养老地产的六个经营模式
养老地产的六个经营模式养老地产是指专门为老年人提供居住、生活、医疗、养老等服务的地产项目，随着老龄化社会的不断发展，养老地产的经营模式也在不断创新和发展。
下面将介绍养老地产的六个经营模式。
1.长期护理模式：这种模式针对高度失能老年人提供日常生活照料、医疗护理、康复服务等，为老年人提供一个安全舒适的居住环境。
项目设有医疗保健中心，配备专业的医护人员和高质量的医疗设施，满足老年人日常护理和医疗需求。
2.独立生活模式：这种模式适用于老年人身体较好，独立生活能力强的群体。
养老地产以社区为单位，提供独立的居住空间，配备完善的便利设施和社交活动场所，为老年人提供社区支持和社交交流的机会。
3.综合养老模式：这种模式将长期护理和独立生活结合起来，通过建设多功能综合养老社区，为老年人提供全方位的服务。
社区内设有医疗保健中心、活动中心、养生馆等设施，满足老年人的各种生活需求。
同时，社区还提供社交活动和文化娱乐等服务，增加老年人的社交互动。
4.康复疗养模式：这种模式主要针对需要短期康复和疗养的老年人。
养老地产建设有康复疗养中心，提供康复治疗、药物康复、体育运动等服务。
老年人可以在这里得到专业的医生和护理人员的帮助和照顾，加速康复过程。
6.科技养老模式：这种模式将科技与养老结合起来，通过引入智能设备和互联网技术，为老年人提供更便利、智能化的服务。
例如，智能家居设备可以帮助老年人自动打开和关闭家电设备，智能健康监测设备可以实时监测老年人的身体状况并提供相应的服务和预警。
总之，随着老年人口的增加和需求的多样化，养老地产的经营模式也在不断创新和发展。
以上介绍的六个模式只是其中的一部分，未来还有更多的模式将会被开发和应用。
无论是哪种模式，都旨在为老年人提供更好的居住环境和养老服务，提高老年人的生活质量。
中外养老地产开发、盈利、融资模式及案例
中外养老地产开发、盈利、融资模式及案例在房地产行业暴利盛行的年代，越来越多的人在思考未来房地产的发展方向，而养老地产无疑是一块诱人的大蛋糕。
养老地产在我国地产界一直被认为“养老+地产”，是产业地产的一个分支，类似于商业地产、旅游地产。
投资与收益的不匹配是困扰养老地产的核心难题，然而在政府、企业和金融机构的共同努力下，养老地产已经迎来盈利的曙光。
一、养老地产的兴起背景根据2011年由杭州市民政局和浙江大学城乡规划设计院有限公司编制的《杭州市养老设施布点规划（2010-2020）》中对养老设施的定义为满足老年人各种物质与精神照料、医疗以及社会服务需求建立的居住建筑和公共建筑。
一般认为，这是关于养老地产的最为接近的定义。
从学术领域来说，养老地产最早的研究起于2009年。
中国知网上收录我国学术界设计“养老地产”自2009年至今共有700余篇期刊论文。
从实践上来说，2000年北京太阳城房地产有限公司以开发老年社区的名义拿下600余亩的地块，其中200亩用来建造老年公寓，此项目被认为是我国“养老地产”项目的开端。
我们认为，养老地产的兴起主要有三个方面的因素，分别是政策、市场和人口。
（一）政策因素在供给侧结构性改革的背景下和社会需求的刺激下，养老地产将迎来一个蓬勃发展的时期。
2013年以来，养老产业扶持政策频出，解决实操问题的政策措施尚待进一步落实。
随着我国人口老龄化不断加剧，中央和地方陆续出台多项养老产业扶持政策，据中国指数研究院不完全统计，2013年以来，仅中央及各部委出台的养老产业扶持政策就多达40余项，涉及土地、资金、人才、医养、保险等多方面。
例如，北京市国土局在2013年年初公布的全年5650公顷的供地计划里，第一次单独列项养老设施用地，供应100公顷。
无独有偶，2013年年末，深圳市出台的新政中也打破养老用地政策限制，以办公用地基准地价标准的30%测算，推出经营性养老设施用地。
另外，对由房地产开发商微利经营的老年地产应视同为非盈利单位，政府也会对其给予相关的优惠政策。
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解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式
医养地产——养老地产的必经模式
医养地产（即“医疗养老地产”）是指养老设施或养老社区与医院
就近设置、共同建设。
“医养结合”模式的特点在于能够将优质的
医疗资源引入养老项目，为老人提供专门的医疗资源服务，从而提
升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。
医养
地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。
一、全龄社区医养结合的系统配套——杭州万科随园嘉树
全龄社区，是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。
在社会老龄化进程迅速的当今社会，这种居住模式被认为是未来小社区的主要发展方向。
取代同一个大房子，居住两代或三代人的模式，万科随园嘉树项目就是拆开原由的模式，子女住一套、老人住一套，相邻而建。
万科随园嘉树位于杭州良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。
另外，项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。
产品定位
健康楼——活力长者自理老人
护理楼——全生命周期的连续性照护
配套集约化——小区内部中央集中配套共享大良渚完善配套，借势外部资源解决医疗配套
服务统筹化——培育自主服务能力，建立养老服务标准，医疗护理类服务借助社会化资源
规划布局：四大亮点
“金十字”：区域的核心位置，老年活动配套中心，可通达各个建筑中心
“无障碍”：设计体现无障碍布局，如风雨连廊、无障碍交通动线等
“双中心”：颐养中心和康复中心位于社区边缘，满足老年人不同需求
“宽间距”超宽楼距（超过国家标准15%-20%），全部为南北通透户型以及超大阳台设计
“全龄社区医养结合的系统配套”模式也属于“大社区+养老组团”的开发模式，万科随园嘉树是万科进军养老地产的一个试点产品。
二、传统社区嵌入式医养结合模块——保利·和熹会
“和熹会”的项目规模并不大，但因为有医疗背景的安平公司参与，所以医疗与保健康复养生的比重比一般养老机构要大的多。
表面看这块资源好象占用了过多的养老院资源，但该项目背靠120万平米、超2万人的大社区，如果作为社区医疗配套，这个版块今后的使用率应该还是可以提高的。
所以该项目属于“背靠社区、医疗+保健+康复+养生”的养老地产模式。
服务类型：
健康自理型——自我参与，老人完全能够独立进行日常生活活动
健康促进型——主动参与，老人日常生活大部分能自理
健康介助型——主动配合，老人日常生活部分能自理
健康照护型——被动配合，老人大部分不能自理日常生活活动，大部分日常活动均
养老服务：
生活照护服务、营养配餐服务、综合娱乐服务、康体健身服务、文化养生服务、建立健康档案、健康管理服务
三、CCRC持续照料大型养老社区——泰康人寿CCRC养老社区（北京燕园）
CCRC社区（ContinuingCareRetirementCommunity，简称CCRC），即持续照料退休社区，提供从活力老人一直到最后的全养老生命周期的照料护理，在美国已经有100年的历史。
让客户进
入一个生命周期，所以必须要有从医疗方面的保障，提供有急诊、全科医疗、康复、健康管理中心的多个体系保障。
泰康人寿·北京燕园位于莽山脚下，近邻万亩湿地公园之滨，是国内领先的CCRC持续照料大型养老
社区。
由于此类养老社区严格限制入住人群的年龄，所以该模式的选址非常重要，且需要周边有多种配套设施。
专业护理
记忆小镇
经营模式：
第一种为以押金形式进行销售，老人可自理房间押金为60万-180万，押金可退，每月另支付生活管理费用1万元左右。
半自理与非自理房间押金10万元，押金可退，每月另支付生活管理费用3-5万元左右。
第二种为预付制，为保险销售。
以31岁为例，每年缴纳20万元保费，连续缴纳10年即可。
投保人在享受保险利益的同时，在65岁时，可随时入住养老社区，不再另行支付押金。
该项目同时属于将“保险产品与养老住区相衔接”的模式，是目前保险公司进军养老产业的主要商业模式。
四、都市型医养结合综合体——香港彩颐居老人公寓
这类模式包含有车库、商场会所、有老人公寓，和普通的商品房，位于香港东九龙佐敦谷。
盈利模式：出租（或出售返租）+统一经营管理
用地性质：商服
养老配套：提供介助和介护养老服务
目标客群：可以离开家但不想离开城市环境的老人，需要专门的照护
此类模式属于城市内部地段的开发，在竖向上结构区分健康老人和失能、半失能老人，这是一个很重要的发展方向模式，可以满足入住的老人仍然充分接触城市生活，其对应的医疗配套设施以小型为主。
五、康复养生养老主题地产——泰国齐瓦颂Chiva-son Resort（国际健康度假目的地疗养管理模式）
齐瓦颂在泰语中的意思是：生命的避风港，位于泰国湾以西华欣海滩，著名的泰国滨海度假区，是-世界前三名的Spa健康度假圣地，-融合了欧美先进医疗和东方古老养生。
成果最显著的是减重和体内净化，还有针对高压力族群的减压、抗衰老，以养生度假为主题的养老开发模式。
该项目的入住人群中-欧洲人占51%，亚洲人占26%，是很多名流指定的养生度假中心。
项目医疗
支持：传统东方医学、高科技体检设备、健康咨询师和中医师。
齐瓦颂会对每一个来访者进行全面的健康问诊。
问诊师通过设计量身定制的治疗和服务以更好的达到客人的目标。
问诊内容包括：食物，健身，活动，休息和放松，身体的疾病，情感问题和内心感受。