国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式

解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式

医养地产——养老地产的必经模式

医养地产（即“医疗养老地产”）是指养老设施或养老社区与医院

就近设置、共同建设。“医养结合”模式的特点在于能够将优质的

医疗资源引入养老项目，为老人提供专门的医疗资源服务，从而提

升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。医养

地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。

一、全龄社区医养结合的系统配套——杭州万科随园嘉树

全龄社区，是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。在社会老龄化进程迅速的当今社会，这种居住模式被认为是未来小社区的主要发展方向。取代同一个大房子，居住两代或三代人的模式，万科随园嘉树项目就是拆开原由的模式，子女住一套、老人住一套，相邻而建。

万科随园嘉树位于杭州良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。另外，项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。

产品定位

健康楼——活力长者自理老人

护理楼——全生命周期的连续性照护

配套集约化——小区内部中央集中配套共享大良渚完善配套，借势外部资源解决医疗配套

服务统筹化——培育自主服务能力，建立养老服务标准，医疗护理类服务借助社会化资源

规划布局：四大亮点

“金十字”：区域的核心位置，老年活动配套中心，可通达各个建筑中心

“无障碍”：设计体现无障碍布局，如风雨连廊、无障碍交通动线等

“双中心”：颐养中心和康复中心位于社区边缘，满足老年人不同需求

“宽间距”超宽楼距（超过国家标准15%-20%），全部为南北通透户型以及超大阳台设计

“全龄社区医养结合的系统配套”模式也属于“大社区+养老组团”的开发模式，万科随园嘉树是万科进军养老地产的一个试点产品。

二、传统社区嵌入式医养结合模块——保利·和熹会

“和熹会”的项目规模并不大，但因为有医疗背景的安平公司参与，所以医疗与保健康复养生的比重比一般养老机构要大的多。表面看这块资源好象占用了过多的养老院资源，但该项目背靠120万平米、超2万人的大社区，如果作为社区医疗配套，这个版块今后的使用率应该还是可以提高的。所以该项目属于“背靠社区、医疗+保健+康复+养生”的养老地产模式。

服务类型：

健康自理型——自我参与，老人完全能够独立进行日常生活活动

健康促进型——主动参与，老人日常生活大部分能自理

健康介助型——主动配合，老人日常生活部分能自理

健康照护型——被动配合，老人大部分不能自理日常生活活动，大部分日常活动均

养老服务：

生活照护服务、营养配餐服务、综合娱乐服务、康体健身服务、文化养生服务、建立健康档案、健康管理服务

三、CCRC持续照料大型养老社区——泰康人寿CCRC养老社区（北京燕园）

CCRC社区（ContinuingCareRetirementCommunity，简称CCRC），即持续照料退休社区，提供从活力老人一直到最后的全养老生命周期的照料护理，在美国已经有100年的历史。让客户进

入一个生命周期，所以必须要有从医疗方面的保障，提供有急诊、全科医疗、康复、健康管理中心的多个体系保障。

泰康人寿·北京燕园位于莽山脚下，近邻万亩湿地公园之滨，是国内领先的CCRC持续照料大型养老

社区。由于此类养老社区严格限制入住人群的年龄，所以该模式的选址非常重要，且需要周边有多种配套设施。

专业护理

记忆小镇

经营模式：

第一种为以押金形式进行销售，老人可自理房间押金为60万-180万，押金可退，每月另支付生活管理费用1万元左右。半自理与非自理房间押金10万元，押金可退，每月另支付生活管理费用3-5万元左右。

第二种为预付制，为保险销售。以31岁为例，每年缴纳20万元保费，连续缴纳10年即可。投保人在享受保险利益的同时，在65岁时，可随时入住养老社区，不再另行支付押金。

该项目同时属于将“保险产品与养老住区相衔接”的模式，是目前保险公司进军养老产业的主要商业模式。

四、都市型医养结合综合体——香港彩颐居老人公寓

这类模式包含有车库、商场会所、有老人公寓，和普通的商品房，位于香港东九龙佐敦谷。

盈利模式：出租（或出售返租）+统一经营管理

用地性质：商服

养老配套：提供介助和介护养老服务

目标客群：可以离开家但不想离开城市环境的老人，需要专门的照护

此类模式属于城市内部地段的开发，在竖向上结构区分健康老人和失能、半失能老人，这是一个很重要的发展方向模式，可以满足入住的老人仍然充分接触城市生活，其对应的医疗配套设施以小型为主。

五、康复养生养老主题地产——泰国齐瓦颂Chiva-son Resort（国际健康度假目的地疗养管理模式）

齐瓦颂在泰语中的意思是：生命的避风港，位于泰国湾以西华欣海滩，著名的泰国滨海度假区，是-世界前三名的Spa健康度假圣地，-融合了欧美先进医疗和东方古老养生。成果最显著的是减重和体内净化，还有针对高压力族群的减压、抗衰老，以养生度假为主题的养老开发模式。

该项目的入住人群中-欧洲人占51%，亚洲人占26%，是很多名流指定的养生度假中心。项目医疗

支持：传统东方医学、高科技体检设备、健康咨询师和中医师。齐瓦颂会对每一个来访者进行全面的健康问诊。问诊师通过设计量身定制的治疗和服务以更好的达到客人的目标。问诊内容包括：食物，健身，活动，休息和放松，身体的疾病，情感问题和内心感受。