房屋结构等评定及重置价格标准表(Word)

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(完整word版)房屋结构等级评定及重置价格标准表

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件21.不悔梦归处，只恨太匆匆。

富阳市房屋重置价格总表

附件二
富阳市房屋重置价格总表
备注：城市房屋拆迁时，住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。

“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格；被拆迁房屋的重置价格不作层高、承重墙等结构类调整。

附件三富阳市房屋分项重置价格表
房屋成新率标准
备注：1、房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

2、1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新标准提高一成。

3、建房不满二年且属完好的，其成新可按全新房评定。

层次差价率标准率单位：%
朝向差价率标准
备注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。

2、钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。

3、点式住房的西侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

房屋调整项目重置价格表结构类。

西安各类房屋重置价格总表

2017 年重置价格（元/平方米）
1003 646 604 538 511 774 701 526 500 474 395 342 604 514 421 440 349 272 517 453 389 233 227 156
2360 2110 300
2
附表 2
西安市房屋分类划等及各类房屋重置价格标准表
结构类型
钢筋混凝土剪力墙结构
房屋等级
一等
成套单元住宅
二等
房屋状况
基础
18-34 层钢筋混凝土剪力墙结构房屋，层高 2.8m，结构 8 度抗震设防，设地下室，设封闭阳台、冷热水、电气、采暖、燃气、有线电视设备齐全，有电梯，室内初装饰
标准
钢筋混凝土筏板、桩基础
13-17 层钢筋混凝土剪力墙结构房屋，层高 2.8m，结构 8 度抗震设防，设地下室，设封闭阳台、冷热水、电气、采暖、燃气、有线电视设备齐全，有电梯，室内初装饰
卷材防水或刚
铝合金或塑钢电梯，配外墙面贴面砖，室内顶墙窗（单玻），暗线，设
进户、卫生间预留
架结
屋，层高 2.8m，结构
桩地基，
加气混凝性屋面，有落水
现浇钢筋混凝
水泥砂浆抹面，刷涂料，带纱窗；进户
普通软线
洗面设备
有采暖，
构
一等
8 度抗震设防，冷热
钢筋混凝
土保温隔管。室内水泥砂
土梁、柱、楼
重置价格（元/平方米）
2661
2256
3
结构类型
钢筋混凝土剪力墙结构
钢筋混凝土框架结构
房屋等级
三等成套单元住宅

住宅房屋重置价格表

附件1
注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。

同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。

附件2
— 2 —
— 3 —
附件3
注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；
3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。

— 4 —
附件4
— 5 —
附件5
注：动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。

— 6 —
附件6
房屋附属物补偿价格表
— 7 —
注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

— 8 —
附件7
简易搭盖补偿价格表
注：本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度。

— 9 —。

2023年房屋重置价评估参照标准

厂房
一等
条形基础、独立基础；钢柱梁、柱承重；四周砖墙围护；水泥地面，现浇钢硅楼面；现浇钢於平屋面（含防水隔热层）或预应力混凝土双T板屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米。
850-1150
二等
条形基础或独立基础；H型钢柱承重；窗台下为砖墙围护或四周彩钢板围护；水泥地面，H型钢梁、现浇钢舲（或有楼承板）楼面；H型钢屋架、彩钢板屋面；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；单层的标准层高区间为6.5米-7.8米；多层的，底层标准层高区间为4.5米-5.2米，二层及以上标准层高区间为3.5米-4.5米。
650-800
三等
砖墙、石墙承重或一般材质木料的立柱、木屋架承重；围护墙、隔墙粉刷差；杂木门窗；一般水泥地面；木楼板；阁栅槐条较差，屋面尚好；有电。
5(X)-650
四等
一般、较差砖石墙承重或较差材质木料的立柱、木屋架承重；围护结构和内结构材料较差或很差；屋面、地面一般或差；有电或无电。
450-500
2200-2500
一等
满堂基础（箱形基础）；钢硅梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；现浇钢碎楼地面；现浇钢碎平屋面（含防水隔热层）、坡屋面；外墙中高档装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。
1380-1500
二等
满堂基础（筏形基础）；钢硅梁、柱承重；围护墙与隔墙完整；水泥地面，现浇钢硅或预制多孔板楼面；现浇钢硅平屋面（含防水层）或坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（塑钢）外窗，室内为普通木门；标准水、电、卫设施。
400-6()0
五等
条形基础、独立基础；圆钢柱承重；窗台下为砖墙围护或四周彩钢板围护；水泥地面；拱形管子屋架、彩钢板屋面；铝合金（塑钢）外窗，夹心板推拉大门、卷闸门；一般水、电、卫设

房屋结构等级评定及重置价格标准表讲诉

附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件2附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。

2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。

附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。

2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。

附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。

主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。

宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。

厦门市房屋拆迁补偿重置价格表

1
砖混结构，五层以上的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位且较好，中级粉刷，独立阳台。
780
730
2
砖混结构，三层或四层的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，中级粉刷，独立阳台。
730
670
3
砖混结构，一、二层的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，普通粉刷，独立阳台。
840
780
住宅房屋层高每增加（或减少）0.2M，重置价增加（或减少）20元/平方米。住宅房屋属斜坡屋顶的，其层高值是指房屋各不同高度的平均值。
2
钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18CM，层高2.8M，屋面有隔热层，墙面普通粉刷，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位。
780
730
二
砖混结构
500
450
表Ⅳ
序号
类别
等级
住宅房屋主要结构
重置价（元/平方米）
备注
思明、湖里
海沧、集美、
同安、翔安
六
砖石土木混合结构
2
砖、石、土混合墙，墙厚24CM以上，层高2.8M，木基层本瓦屋面，斗底砖或水泥地面，普通木门窗，墙面普通粉刷，普通油漆，水、电、卫设施到位。
390
340
住宅房屋层高每增加（或减少）0.2M，重置价增加（或减少）20元/平方米。住宅房屋属斜坡屋顶的，其层高值是指房屋各不同高度的平均值。
七木结构1木柱木梁木楼板外墙木反钉鱼鳞板木基层本瓦水泥瓦屋面有天花板内墙镶板墙铝合金门窗部分门假墙抹灰浆普通油漆斗底砖或水泥地面墙面普通粉刷水电卫设施基本到位

住宅类平房重置价标准

510.00
16
砖基
37墙
砼现浇/铝（塑）门窗/前墙面砖
513.00
17
砖基
37墙
木梁、檩、椽，锤顶/铝（塑）门窗/前墙面砖
515.00
18
砖基
37墙
砼小板/双玻木门窗/h＞2.9
479.00
19
砖基
37墙
砼小板/铝（塑）门窗/前墙面砖h＞2.9
495.00
20
砖基
砖垛坯心/双玻木门窗h＞2.9
491.00
一、住宅类平房重置价标准
编号
基础
外墙体
结构
重置价格（元/㎡）
1
砖基
24墙
空心楼板/双玻木门窗
475.00
2
砖基
24墙
空心楼板/铝（塑）门窗/前墙面砖
494.00
3
砖基
24墙
部分现浇、部分空心楼板/双玻木门窗
483.00
4
砖基
24墙
砼现浇/双玻木门窗
485.00
5
砖基
24墙
砼现浇/铝（塑）门窗/前墙面砖
11
砖基
37墙
木檩、望板、油毡瓦屋面、吊顶/铝（塑）门窗/前墙面砖
516.00
12
砖基
37墙
空心楼板/双玻木门窗
486.00
13
砖基
37墙
空心楼板/铝（塑）门窗/前墙面砖
506.00
14
砖基
37墙
部分现浇、部分空心楼板/双玻木门窗
494.00
15
砖基
37墙
部分现浇、部分空心楼板/铝（塑）门窗/前墙面砖501.ຫໍສະໝຸດ 06砖基24墙

民用建筑物重置价格标准表

民用建筑物重置价格标准表
表一
类别
序号
补偿项目
补偿标准
(元/平方米)
备注
基础价
1
建筑结构
框架结构
430
混合结构
330
石结构
280
砖木结构
280
土木结构
230
框架结构、混合结构、石结构

﹢80
（2）普通灯具、卫生洁具
﹢50
（3）不齐全的
﹢25
3
有外装修
（4）贴瓷砖
﹢30
8
天棚
（17）水泥漆
﹢20
（18）普通粉刷
﹢12
（19）吊顶
﹢50
按实际面积
砖木结构、土木结构
9
（20）内外未装修
0
10
（21）水、电、卫生设备
﹢25
11
（22）外墙粉刷
﹢20
12
（23）有门窗
﹢40
13
（24）内装修
﹢65
说明：1、无顶房原则上按照同种类2/3酌情补偿：基础价含已封顶尚未内外装修（粗坯）的房屋
和埋暗管、暗盒，重置价标准按十成新计算，表中基础价补偿金额均按建筑面积计算（元
/平方米）。
2、征用土地不分地类补偿标准：35750元/亩。
3、房屋拆迁综合平衡单价。
①属于框架结构的补偿标准：813元/㎡；②属于混合结构补偿标准：703元/㎡；③属于石结构补偿标准：550元/㎡；④属于砖木结构补偿标准：430元/㎡；⑤属于土木结构补偿标准：380元/㎡。
﹢40
（5）一般涂料粉刷
﹢20
4
门窗
（6）高级门窗
﹢120
（7）普通门窗

武汉市房屋重置价格标准

附
武汉市房屋重置价格标准
一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。

根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。

该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。

二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。

表一：
武汉市房屋重置价格标准
单位：元/平方米〃建筑面积
说明：
本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。

三、各类房屋分等定级标准见表二
表二
房屋分类分等标准
说明：
1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋（简易结构房屋除外）。

2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为1－3层的房屋；
多层房屋是指建筑层数为4－9层未安装电梯的房屋；小高
层房屋是指建筑层数为7－12层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。

3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0M。

4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。

四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。

采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式，根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法
评定房屋成新率，见表三。

表三
房屋成新率评定标准。

住宅类楼房重置价标准

二、住宅类楼房重置价标准
四、农作物类补偿标准（单位：元/亩）
注：1. 杂粮包括谷物类、豆类等农作物；经济类作物包括油料类、棉花等农作物；瓜果包括西瓜、甜瓜、草莓等种植水果；茄果类蔬菜是指以采收其果实为主的蔬菜，叶菜类蔬菜是指不以采收其果实为主，而以采收其叶、茎为主的蔬菜。

2. 实际占地时已经收获的农作物不予补偿。

3.租地标准按2000元/亩/年执行，以前年度租地协议低于此标准的，从2017年1月1日起调整至该标准。

4.青苗前期费用1300元/亩。

先计算15CM部分的补偿费用，再计算15-20CM部分和20-25CM部分的补偿费用，上述费用累加所得为该树的补偿标准。

2.花圃有暖气增温设施的，每亩花房增加设施搬迁费1500元。

3.套种的果树取其中补偿标准高的品种计算，不重复计算。

4.移植的树木按补偿标准的10%计算补偿。

5.超过合理株数的按合理株树计价补偿，达不到合理株数的，按实际株数计算补偿。

6.特种树种和特种花卉据实评估补偿。

注：特殊类据实评估补偿。

宿迁市市区房屋重置价格参考表

宿迁市市区房屋重置价格参考表（元/m2）
类别
等级
结构、装修及设施
重置价格
框架
结构
一等
层高3.8-4.5米，一层楼，桩基，框架，外墙墙砖或涂料，内墙中级抹灰、涂料，水磨石地坪或地砖，铝合金门窗，水、电设施及卫生间齐全，通讯、消防设施齐全。厅廊铺地砖。
1000
二等
层高3.0-3.8米，桩基，框架，外墙墙砖或涂料，内墙中级抹灰、涂料，水磨石地坪或地砖，铝合金门窗，水、电设施及卫生间齐全，通讯、消防设施齐全。厅廊铺地砖。
500
砖木
结构
一等
层高（檐高）不低于2.8米，砖或钢筋混凝土条形基础，实砌240mm砖墙，松杉木桁条，水泥地面，密集、合缝的屋面板或旺砖椽子、平瓦屋面，室内采光通风良好，内外墙抹灰,表面刷涂料，铝合金或较好木门窗，水电设施齐全，有电话、电视插座。
700
二等
层高（檐高）不低于2.8米，砖基础，实砌240mm砖墙，较好杂木或水泥桁条、屋面板，木门窗，水泥砂浆地面，内墙涂料，水电设施齐全。
简易砖基础，土坯墙，杂木或毛竹立柱，石棉瓦屋面、单层彩钢板或压型金属板等屋面。
200
说明：1、单层工业厂房及仓库房屋层高调整范围为：檐高在7.2米以上应调增，6.0米以下应调减（不含7.2米/6.0米）。调整值为：每增减30cm，价格增减1%。
2、宿迁市市区工业厂房拆迁评估跨度调整系数说明表
跨度（米）
2.两家合山的，每合一山折减4%。
3.在实际评估过程中，被拆迁房屋与重置价格表中的装修部分如有不一致的，可作适当调整。
单层工业厂房及仓库房屋
钢混
结构
（框架）
一等
多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6m×6m），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。

住宅类平房重置价标准

11
砖基
37墙
木檩、望板、油毡瓦屋面、吊顶/铝（塑）门窗/前墙面砖
516.00
12
砖基
37墙
空心楼板/双玻木门窗
486.00
13
砖基
37墙
空心楼板/铝（塑）门窗/前墙面砖
506.00
14
砖基
37墙
部分现浇、部分空心楼板/双玻木门窗
494.00
15
砖基
37墙
部分现浇、部分空心楼板/铝（塑）门窗/前墙面砖
3.表中除22/23及单独注明外。其余房屋净高为3.0米，水泥地面，内外墙普通抹灰，标准门窗，包
6
砖基
24墙
木梁、檩、椽，锤顶/双玻木门窗
488.00
7
砖基
24墙
砼小板/双玻木门窗
468.00
8
砖基
24墙
水泥檩、木椽，锤顶/双玻木门窗
474.00
9
砖基
24墙
木檩、望板、油毡瓦屋面、吊顶/双玻木门窗
487.00
10
砖基
24墙
木檩、望板、油毡瓦屋面、吊顶/铝（塑）门窗/前墙面砖
503.00
21
砖基
外砖里坯/双玻木门窗h＞2.9
501.00
22
净高低于2.6米高于2.2米或进深小于2.8米
木檩、木板或混凝土板、捶炉渣
358.00
23
木檩、木板或混凝土板、未捶炉渣
305.00
备注
1.表中各项均按标准设计图集设计并施工。
2.实测时须先对净高、主要构件材质、配套设施等项目调整换算重置价格后方可计算。
一、住宅类平房重置价标准
编号
基础
外墙体

住宅房屋重置价格表1

附件1
注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。

附件2
附件3
注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；
3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。

附件4
附件5
注：动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。

附件6
房屋附属物补偿价格表
注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。

附件7
简易搭盖补偿价格表
注：本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度。

房屋拆迁重置价格表调整为

570
650
砖
混
结
构
结构为：素混凝土、砖条形基础，砖柱基或钢筋混凝土独立柱基；砖柱、组合砖柱或砖墙承重；钢屋架、混凝土檩条、屋面板或纤维板、瓦屋面；檐高4.5-6.5米。门窗为：普通钢门窗，铝合金卷帘门或钢木大门。墙面及天棚为：内外粉混合砂浆，内刷普通涂料。屋、楼、地面为：混凝土地坪或水磨石地坪；一般为无组织排水、屋面板或纤维板、瓦屋面。设备为：必要的水电到位。`
附件四：房屋拆迁重置价格表调整为：
（一）住宅及一般非住宅房屋重置价格
单位：元/平方米
类
别
等
级
结构、装修及设施情况
重置价格
调整
重置价格
钢筋混凝土结构
一
级
层高3.8-4.5米，一层楼，桩基，框架，外墙面砖或涂料，内墙中级抹灰、涂料，铝合金门窗，水、电设施及卫生间三具齐全，通讯、消防设施齐全。
1050
1250
三
级
层高（檐高）2.6-2.8米，毛块石或240mm砖墙，内外抹灰一般，圆孔板屋面或瓦屋面木（水泥）桁条，有水、电设施。
490
550
单位：元/平方米
类
别
等
级
结构、装修及设施情况
重置价格
调整
重置价格
砖
木
结
构
一级
层高（檐高）2.8-3.0米，带形基础圈梁，方整石或240mm砖墙，松杉木屋架、水
泥或木桁条，瓦屋面，水、电表、灯具齐全。
200
240
说明：
1、层高调整范围为：檐高在6.5米以上应调增，4.5米以下应调减（不含6.5米/4.5米）。调整值为：每增减0.3米，价格增减2%。
2、房屋借山的，每借一山折减4%。