第1章 工程估价概述
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第1章+工程估价概述
定额工程量（必须依据《预算定额》规定 的计算规则正确计算）（由施工方式确定 ）
（4）套价
基于《预算定额》或者《企业定额》的消耗 量，采用人、材、机的市场价格，一切工程 单价都是可以重组的。
（5）计费
计费就是计算除直接工程费外其他费用 如：管理费、利润及税金等
定额计价法：包括措施项目费、其他项目费、 管理费、利润、规费及税金。
AIQS）、 加拿大（CIQS）
二、工程估价的基本原理
1. 工程估价的基本方法
工程造价的定价原则： “企业自主报价，竞争形成价格” 工程单价的确定原则： “价变量不变”
建设项目的分解
建设项目
西安电子科技大学南校区
单项工程
竹园餐厅 1号学生楼
信远楼
行政楼
。。。 图书馆
单位工程
水电安装工程
土建工程
室外绿化工程
及时性 、准确性
3. 工程量计算的一般规律
（1）工程量计算要求（《清单规范》《预算 定额》） 内容一致 单位一致 要求一致 计算式简单、按照一定次序排列 计算精确程度符合要求（保留3位小数）
（2）工程量计算顺序
按顺时针方向计算 按先横后竖，先上后下，先左后右 按图样编号顺序计算 按轴线编号顺序计算 按施工先后顺序计算 按定额分部分项顺序计算 按统筹法原理计算工程量
对设想三，每单位的量所需的材料人工机 械基本是确定，但如何分解工程？分解后 如何计算？
谢谢大家
安装工程估价，布晓进，化学工业出版社
教学内容
工程估价概述 工程造价的构成及计算 工程估价的依据 投资估算 设计概算 施工图预算 安装工程估价 工程结算与索赔估价
第一章 工程估价概述
工程估价定义 工程估价原理 工程量及其计算
（4）套价
基于《预算定额》或者《企业定额》的消耗 量，采用人、材、机的市场价格，一切工程 单价都是可以重组的。
（5）计费
计费就是计算除直接工程费外其他费用 如：管理费、利润及税金等
定额计价法：包括措施项目费、其他项目费、 管理费、利润、规费及税金。
AIQS）、 加拿大（CIQS）
二、工程估价的基本原理
1. 工程估价的基本方法
工程造价的定价原则： “企业自主报价，竞争形成价格” 工程单价的确定原则： “价变量不变”
建设项目的分解
建设项目
西安电子科技大学南校区
单项工程
竹园餐厅 1号学生楼
信远楼
行政楼
。。。 图书馆
单位工程
水电安装工程
土建工程
室外绿化工程
及时性 、准确性
3. 工程量计算的一般规律
（1）工程量计算要求（《清单规范》《预算 定额》） 内容一致 单位一致 要求一致 计算式简单、按照一定次序排列 计算精确程度符合要求（保留3位小数）
（2）工程量计算顺序
按顺时针方向计算 按先横后竖，先上后下，先左后右 按图样编号顺序计算 按轴线编号顺序计算 按施工先后顺序计算 按定额分部分项顺序计算 按统筹法原理计算工程量
对设想三，每单位的量所需的材料人工机 械基本是确定，但如何分解工程？分解后 如何计算？
谢谢大家
安装工程估价，布晓进，化学工业出版社
教学内容
工程估价概述 工程造价的构成及计算 工程估价的依据 投资估算 设计概算 施工图预算 安装工程估价 工程结算与索赔估价
第一章 工程估价概述
工程估价定义 工程估价原理 工程量及其计算
第一章工程估价
对项目规划管理、项目招投标管理、项目施工管 理等项目周期内不同阶段的活动进行管理；
注重项目建设成本与运营成本合理分配，达到项 目寿命周期成本最低（从经营收入的角度考虑， 规划电视塔旅游、娱乐的开发前景）。
原计划 原投资额： 15亿元
修正计划
投资额： 22.15亿元 为了增加项目运营阶 段的现金流入和满足 利益相关者利益，增 加了娱乐文化设施。
三、投资控制的措施
组织措施：结构、人员、分工、工作流程 技术措施：方案竞赛、比选优化，施工方
案、材料设备选择、生产工艺
经济措施：目标、规划、价值工程、计划/
实际比较、支出审查
合同措施：模式、结构、条款、索赔、变
更控制 最有效的手段=技术+经济＋组织＋合同
工程项目全生命周期造价管理
仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足 对工程项目造价和成本的控制要求，项目前 期设计阶段是节约投资可能性最大的阶段， 且项目运营和报废阶段都会带来费用的累积 增加，因此应对项目的前期设计阶段、施工 阶段、运营阶段和拆除报废阶段进行全生命 周期的造价管理。
前期策划 设计阶段 施工阶段 使用维护阶段
概预算控制
全过程造价管理 全生命周期造价管理
工程项目全生命周期造价管理示意图
考虑一次性建设 成本与运营维护 成本的平衡
全生命周期 工程造价 管理模式
一次性建设成本 一次性建设成本
全过程 工程造价 管理模式
过分强调一次性 建设成本,忽视运 营及维护成本
运营及维护成本
其 他 设 施 收 入
电广通其 视播讯他 发发业信 射射务号 收收收发 入入入射
40
第一章 工程估价与造价管理
4、一级建造师 考试科目: 建设工程经济 建设工程项目管理 建设工程法规和相关知识 专业工程技术和管理(实务)
工程估价第1章
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 1、从投资者或业主的角度： • 指有计划地建设某项工程，预 期开支或实际开支的全部固定 资产投资和流动资产投资的费 用。
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 2、从承包商、供应商、设计市场供给主体 的角度： • 指为建设某项工程，预计或实际在土地市 场、设备市、技术劳务市场、承包市场等 交易活动中，形成的工程承发包（交易） 价格。
◆单项工程
又称工程项目。一般是指在 一个建设单位中，具有独立 的设计文件、单独编制综合 预算、竣工后可以独立发挥 生产能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许 多工程项目，如一座工 厂中的各个主要车间、 辅助车间、办公楼和住 宅等若干个工程项目组 成 一个建设项目也可以只 有一个工程项目，所有 的电影院或剧场往往是 由一个工程项目组成的。
建筑工程 ◆单位工程 •一般土建工程。 •构筑物和特殊构筑物 工程。 •工业管道工程。
•卫生工程。
建设项目的划分
◆单位工程
设备及其安装工程工程
•机械设备及其安装工程 •电气设备及其安装工程
建设项目的划分
一般建筑工程可以划分为： 土石方工程、打桩工程、 砌筑工程、混凝土和钢筋 棍凝土工程、钢筋混凝土 及金属结构构件运输安装 工程、木结构工程、脚手 架工程、模板工程等
◆分部工程
它是单位工程的组成部分。 一般是按单位工程的各个 装饰工程可划分为楼地面 部位、构件性质、使用的 工程、屋面工程、耐酸与 防腐工程、装饰工程、构 材料、工种或设备的种类 筑物工程和金属结构工程 和型号等不同划分而成的。 等分部工程。
建设项目的划分
◆分项工程
一般是按照选用的施工方法、 所使用的材料、结构构件规格 的不同等因素划分的，用较为 简单的施工过程就能完成，以 适当的计量单位就可以计算工 程量及其单价的建筑或设备安 装工程的产品。
第一章 工程估价概论
非生产性建设项目：
建设投资
二、建设项目投资
2、建设投资构成 设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 动态投资部分 建设期利息 固定资产投资方向调节税 91年开始，00年暂停
静态投资部分
二、建设项目投资
2、建设投资构成 设备工器具购置费 设备原价、工器具原价、运杂费 建筑安装工程费
建筑工程费 安装工程费
二、建设项目投资
2、建设投资构成 工程建设其他费用 未纳入以上两项，由项目投资支付 土地使用费
与项目建设有关的费用
与未来生产经营有关的费用
二、建设项目投资
3、工程造价与建设投资 工程造价的另一含义：交易价格
三、工程估价的特征
单件性 多次性 依据的复杂性 组合性 动态调整
三、工程估价的特征
（一）单件性 建设项目实物形态千差万别，投资千差万别 每个项目单独估算、计算投资 （二）多次性 按基本建设程序分阶段多次估价，逐步深入，由不准确到准 确
（三）依据的复杂性
分阶段依据各不相同，互为基础和指导，互相影响
三、工程估价的特征
（四）组合性
建设项目投资的计算，分部组合而成。
建设项目 指在一个或几个场地上，按一个总体设计，进行建设 的单项工程汇集的总体 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设 计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可 以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力 或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使 用的材料进一步划分的工程。
建设项目投资在整个建设期内不确定
随时动态跟踪调整，直至竣工决算后才能确定建设项 目投资
工程估价概述
工程估价概述
第一节 工程估价概述
工程估价的含义
• 工程估价，也称概预算，是指在工程建设 项目开工之前，对所需的各种人力物力资 源及其资金需用量的预先计算。
• 工程计（估）价作为一种专业术语，实际 上存在着两种解释：广义理解应指工程计 价这一个完整的工作过程，狭义理解则指 这一过程必然产生的结果，即工程造价文 件。
• 工程估价特点，1，单件性 2，多次性估价 • 3组合性计价 • 多次性估价与建设程序的关系
• 可行性研究 初步设计 施工图设计 工程招标
工程验收
交付使用
投资估算
设计概算
施工图预算
招标标底 或投标报价 或合同价
工程结算
竣工结算
• 工程项目的分解， – 建设项目，如一家工厂，一所学校等 • 单项工程，如民用建设项目中某大学的一栋教学楼或实验楼，图书馆 等 • 单位工程，如建筑工程中的一般土建工程，装饰装修工程，给水排水 工程，电气照明工程，弱电工程，采暖通风空调工程，煤气管道工程， 园林绿化工程等 • 分部工程如土建工程可划分为土石方，桩基础，砌筑，混凝土及钢筋 混凝土，屋面及防水，金属结构制作及安装，构件运输及预制构件安 装，脚手架，楼地面，门窗及木结构，装饰，防腐保温隔热等分部工 程在现行预算定额中一般表达为“章” • 分项工程，它是工程造价计算的基本元素和工程估价及计价最基本的 计量单元，是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或 构配件，如砌筑分部中的砖基础，一砖墙，砖蛀：砼及钢筋砼分部中 的现浇砼基础，梁，板，柱，钢筋等。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费 用
• 模板及支架费、脚手架费属于摊销费属于 周转性材料
间接费
工程估价-第一章概论
（6）投标分析； （7）合同管理；
（8）完工结算。
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理）
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的内容、程序和估价原则
2．为承包商服务的内容（成本管理）
（1）报价；
（2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。
4．1958-1966
定额管理弱化时期；
5．1966-1976
基础资料销毁；
6．1977-1989 恢复管理机构； 7．1990-2003 “量价合一 ”变成“量价分离” ； 8．2013—至今 清单计价。
工程估价
1.3
（二）国内的发展 （三）现代工程对估价师的素质要求 美国工程成本促进协会要求： 1.基本知识 （一）国际工程估价的起源与发展
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
贵州师范大学 吴福飞
工程估价概论
（四）工程估价的意义
（1）项目投资控制的前提； （2）签订工程合同，工程结算的依据； （3）承包商施工准备的依据； （4）工程质量得以保证的经济基础。
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
3．为保险公司服务
工程估价
1.3
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的发展
（一）国际工程估价的起源与发展 1．中世纪（约公元476年~公元1453年 ） 2．14/15世纪 单价×工程量=造价；
建筑师成为独立的职业，专业化后——估价师；
3．19世纪 英国开始竞争性招标；
4．20世纪 出版了工程量计算规则；
（8）完工结算。
工程估价
1.2
（一）内容 1．为业主服务的内容（造价管理）
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的内容、程序和估价原则
2．为承包商服务的内容（成本管理）
（1）报价；
（2）谈判签约； （3）现场测量； （4）财务管理； （5）中期付款； （6）分包商管理； （7）现场成本分析； （8）完工结算。
4．1958-1966
定额管理弱化时期；
5．1966-1976
基础资料销毁；
6．1977-1989 恢复管理机构； 7．1990-2003 “量价合一 ”变成“量价分离” ； 8．2013—至今 清单计价。
工程估价
1.3
（二）国内的发展 （三）现代工程对估价师的素质要求 美国工程成本促进协会要求： 1.基本知识 （一）国际工程估价的起源与发展
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
贵州师范大学 吴福飞
工程估价概论
（四）工程估价的意义
（1）项目投资控制的前提； （2）签订工程合同，工程结算的依据； （3）承包商施工准备的依据； （4）工程质量得以保证的经济基础。
工程估价
1.1
（一）含义 （二）工程估价作用 （三）工程估价的特点
3．为保险公司服务
工程估价
1.3
贵州师范大学 吴福飞
工程估价的发展
（一）国际工程估价的起源与发展 1．中世纪（约公元476年~公元1453年 ） 2．14/15世纪 单价×工程量=造价；
建筑师成为独立的职业，专业化后——估价师；
3．19世纪 英国开始竞争性招标；
4．20世纪 出版了工程量计算规则；
1-工程估价概述-x[PPT课件]
![1-工程估价概述-x[PPT课件]](https://img.taocdn.com/s3/m/e0ab6d0526fff705cd170a58.png)
举世瞩目的三峡 总投资近2000个亿！
葛洲坝水利工程
南水北调工程
西气东输工程管道建设 投资估计在400亿！
青藏公路工程
川藏公路工程
工程造价管理的重大意义：
不管是对国家还是企业，工程造价管理都是十分 重要的，它是实现经济利益和提高经济效益的最佳 途径。
对于国家来说，工程造价管理的意义就更为重大 了，它不仅仅是经济利益的实现途径，还关系到国民 经济的发展，国家经济的增长。
我国工程造价管理的历史沿革
1.北宋时期已有雏形，如《营造法式》 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标（南京中山陵） 3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业
资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施《清单计价规范》，
建设程序； 3、掌握工程计价特征
工程造价管理的发展回顾
萌芽
雏形
中国古代出现有关造价管理的萌芽 16世纪英国出现工料测量师
诞生 1881年“英国皇家特许测量师协会”成立
发展 20世纪50年代到60年代，各方面大发展
再发展 20世纪70年代和80年代，各方面全面发展
完善 20世纪80年代末，90年代初，进入综合集成阶段
监理工程师：《建设工程监理基本理论与 相关法规》、《建设工程合同管理》、 《建设工程质量、投资、进度控制》、 《建设工程监理案例分析》。
建造工程师：《建设工程经济》、《建设 工程法规及相关知识》、《建设工程项目 管理》和《专业工程管理与实务》
咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政 策与发展规划、工程项目组织与管理、项 目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。
② 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； ③ 设备、工具、器具的购置； ④ 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； ⑤ 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等
工程估价(全套417页PPT课件)
• 自2013年7月1日起施行
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
• 从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止，属于工程造价 的估算阶段，而且各阶段的估算精度是不同的，这就是工程估价。
• 从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始，至竣工验收为 止，这个过程属于工程造价的确定阶段，这称为工程定价。
– 工程计价是指按照规定和程序、方法和依据，对工程造价及其构成 内容进行估计或确定的行为。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
第1章 概论
1.3工程建设程序
1.3.1 工程建设程序的概念 – 工程建设程序是工程建设活动过程中必须遵循的前后次序
关系 1.3.2 工程建设程序的内容及其关系 – 工程建设程序包括工程项目从决策、设计、施工到竣工验
收的全过程，内容很多，大体分为四个阶段。
第1章 概论
1.4.1 工程计价的基本原理 主要思路就是将建设项目细分至最基本的构成单位（如定
额项目或清单项目），找到了适当的计量单位及当时当地 的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总 ，计算出相应工程造价 工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合 无论是工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，都是 一种从下而上的分部组合计价方法。
2.2设备及工器具购置费用的构成
2.2.1设备购置费的构成 – 设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、
工器具及生产家具等所需的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
• 设备原价：指国产设备或进口设备的原价 • 设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包
装及仓库保管等方面支出费用的总和
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定 额项目或清单项目）×相应单价]
工程估价
一个建设项目也可以只 有一个工程项目，所有 的电影院或剧场往往是 由一个工程项目组成的。
§1-2 工程估价概述
五、建设项目的划分
◆单位工程
一个单位工程，一般可 以按投资构成划分为： 建筑工程、安装工程、 设备和工器具购置等四 个方面。
单位工程是单项工程的组成部分。它通常 是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的 施工图预算，可以独立施工及独立作为计算 成本对象，但建成后一般不能单独进行生产 或投入使用的工程。
§1-2 工程估价概述
三、 工程估价文件的分类 4、施工图预算 指在施工图设计阶段，设计全部完成并经 过会审，单位工程开工之前，施工单位根 据施工图纸，施工组织设计，预算定额， 各项费用取费标准，建设地区的自然、技 术经济条件等资料，预先计算和确定单项 工程和单位工程全部建设费用的经济文件。
第一章 工程估价概述
◆建设项目
一般是指具有一个设计 任务书、按一个总体设 计进行施工、经济上实 行独立核算、行政上有 独立组织形式的建设单 位。它是由一个或几个 单项工程组成。
第一章 工程估价概述
在工业建设中，一般是以一座工 厂为一个建设项目，如一个钢铁 厂、汽车厂、机械制造厂等。 在民用建设中，一般是以一个 事业单位，如一所学校、一所 医院等为一个建设项目。 在农业建设中，一般是以一个 拖拉机站、农场等为一个建设 项目。 在交通运输建设中，是以一条铁 路或公路等为一个建设项目。
§1-1 基本建设
3、建设项目在国民经济中的用途不同 分 类
生产性建设项目
直接用于物质生产或满足物质生 产需要的建设项目。
非生产性建设项目
指用于满足人民物质文化生活需 要的建设项目
第一章 工程估价概述
§1-1 基本建设
工程估价第一章课件
第一章 工程估价基础知识
目录
1 工程估价概述 2 基本建设程序 3 工程估价的程序 4 工程造价构成
1.1 概述
1.1.1 工程估价的概念
项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商 的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预 算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同 到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工 程定价。
建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）
序号
费用项目
计算方法
1 直接工程费 2 直接工程费中人工费 3 措施费 4 措施费中人工费 5 小计 6 人工费小计 7 间接费 8 利润 9 合计 10 含税造价
按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 （1）+（3） （2）+（4） （6）×相应费率 （6）×相应费率 （5）+（7）+（8） （9）×（1+相应税率）
1.1 概述 1.1.2 工程估价与工程造价管理
1.1 概述
1.1.3 工程估价与其他课程的关系
建筑制图与 房屋建筑学（建筑构造） 建筑结构 建筑材料 施工技术与组织
与造价师考试的关系： 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量》 《工程造价案例分析》
1.1 概述
1.3 工程估价的程序
3）询价 材料； 劳务； 施工机械； 分包；
1.3 工程估价的程序
1.3.2 工程量的计算及复核
施工图（图集） 计价规范的计算规则 发现漏项和计算错误（如何处理？）
1.3 工程估价的程序
1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算）
综合单价计算： 1）直接套用定额组价 2）重新计算工程量组价 3）复合组价
目录
1 工程估价概述 2 基本建设程序 3 工程估价的程序 4 工程造价构成
1.1 概述
1.1.1 工程估价的概念
项目建设的整个过程中，从可行性研究到承包商 的投标报价为止，对工程造价进行的估算、概算、预 算称为工程估价；业主接受承包商的报价、签订合同 到竣工为止，对工程造价的结算以及竣工决算称为工 程定价。
建筑安装工程计价程序 （以人工费为计算基础）
序号
费用项目
计算方法
1 直接工程费 2 直接工程费中人工费 3 措施费 4 措施费中人工费 5 小计 6 人工费小计 7 间接费 8 利润 9 合计 10 含税造价
按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 （1）+（3） （2）+（4） （6）×相应费率 （6）×相应费率 （5）+（7）+（8） （9）×（1+相应税率）
1.1 概述 1.1.2 工程估价与工程造价管理
1.1 概述
1.1.3 工程估价与其他课程的关系
建筑制图与 房屋建筑学（建筑构造） 建筑结构 建筑材料 施工技术与组织
与造价师考试的关系： 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量》 《工程造价案例分析》
1.1 概述
1.3 工程估价的程序
3）询价 材料； 劳务； 施工机械； 分包；
1.3 工程估价的程序
1.3.2 工程量的计算及复核
施工图（图集） 计价规范的计算规则 发现漏项和计算错误（如何处理？）
1.3 工程估价的程序
1.3.3 直接工程费计算（综合单价计算）
综合单价计算： 1）直接套用定额组价 2）重新计算工程量组价 3）复合组价
工程估价1
分部工程
它是单位工程的组成部 分。一般是按单位工程 的各个部位、构件性质、 使用的材料、工种或设 备的种类和型号等不同 划分而成的。
1.4 建设项目及其分类
分项工程
一般是按照选用的施工方 法、所使用的材料、结构 构件规格的不同等因素划 分的，用较为简单的施工 过程就能完成，以适当的 计量单位就可以计算工程 量及其单价的建筑或设备 安装工程的产品。 。 分项工程是单位工程组成部 分中最基本的构成要素。它 一般没有独立存在的意义， 只是为了编制建设预算时， 人为确定的一种比较简单和 可行的“假定”产品。
预备费
建设期贷 款利息 固定资产投资 方向调节税 流动资 产投资 建安工程费用
我国现行建设项目总投资及工程造价构成
2.3 建筑安装工程费用
直接费 建 筑 安 装 工 程 费
直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工 程实体的人工、材料、机械等费用，以及措施费的总称。 间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支 出的一切费用。它不直接地构成建筑工程实体，也不归属 于某一分部（项）工程，只能间接地分摊到各个工程的费 用中，为工程服务。 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
类别 投资估算 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 编制阶段 可行性研究 初步设计或 扩大初步设计 招标阶段 施工阶段 竣工验收后 交付使用前 工程造价咨询 机构和施工单位 施工单位 施工单位 编制单位 工程咨询机构 设计单位 编制依据 投资估算指标 概算定额 概算指标 预算定额或清 单计价规范等 施工定额 或企业定额 合同价、设计 及施工变更资料 用途 投资决策 控制投资 及工程造价 编制标底、投标报价、 确定工程合同价 企业内部成本、 施工进度控制 确定工程项目的 实际建造价格
工程估价的相关概念
第一章绪论第一节工程估价的相关概念一、工程估价的概念通常将可行性研究阶段、方案设计阶段、基本设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建筑物成本所作的测算统称为工程估价。
二、建筑产品的特点1、建筑产品的固定性2、建筑产品的多样性3、建筑产品体积庞大三、建筑产品生产的技术经济特点1、建筑产品生产的单件性2、建筑生产的流动性3、建筑产品的生产过程具有综合性4、建筑产品生产受气候条件影响大5、建筑产品的生产周期长和不间断性6、建筑产品质量的差异性四、工程造价的计价特征1、单件性2、多次性3、组合性4、方法的多样性5、依据的复杂性第二节基本建设程序基本建设程序是指工程建设的全过程中各项工作所必须遵循的先后顺序，它是基本建设过程极其规律性的反映。
一、建设项目的分解与组合借助于某种方法把一个庞大复杂的建筑及安装工程，按照构成性质、组织形式、用途作用等，分门别类、由大到小地分解为许多简单的而且便于计算的基本组成部分，然后计算出其工程量及价值，再经过由小到大、单体到综合、局部到整体逐项汇总，最后计算出一个建设项目。
二、建设项目的划分1、建设项目建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格，与其他经济实体建立经济往来的建设工程实体。
它由一个或多个工程项目组成。
工业建设中一般是以一个工厂为一个建设项目。
在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设项目，或以一个建设小区为一个建设项目。
2、工程项目工程项目又称单项工程，它是建设项目的组成部分。
单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益，具有独立存在的意义。
工程项目都有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效率，如工业项目化工厂的烧碱车间、硫酸车间，民用建筑的图书馆、教学楼等。
工程项目是具有独立意义的一个完整过程，也是一个极为复杂的综合体，它是由许多单位工程组成。
3、单位工程指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
第一节工程估价概述
建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资， 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工 程造价在量上相等。
第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 （1）从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建
设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 （2）从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。
专业必修?通过本课程的学习获得工程建设定额编制原理与运用建筑安装工程量计算原理与方法施工图预算的编制建筑安装工程费用定额工程量清单的编制工程量清单计价方法编制工程量清单计价方法计算机在工程造价管理中的应用等方面的基本概念和基本知识?了解我国现行的工程估价制度计算机在工程造价管?掌握工程传统定额计价方法和通行工程量清单计价方法的基本理论方法技能等相关知识?熟悉工程估价业务基本具备独立编制工程造价文件的能力
竣工验收阶段
竣工决算（实际造价）
3.4工程造价的分类（按工程专业划分）
建筑工程造价 安装工程造价 市政工程造价 园林绿化工程造价．．．
3.5工程造价的计价特点
1.单件性计价特征 2.多次性计价特征 3.组合性计价特征 4.计价方法的多样性特征 5.依据的复杂性特征
第 16 页
1.单件性计价特征 建筑产品的个体差异决定了每项工程都必须单独计 算造价
3.组合性的计价特征
逐步组合: 分部分项工程单价
单位工程造价 单项工程造价
建设项目总造价
3.5工程造价的计价特点
1.单件性计价特征 2.多次性计价特征 3.组合性计价特征 4.计价方法的多样性特征 5.依据的复杂性特征
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第一章 工程估价概述
3.2工程造价的含义 （1）从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建
设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用。 （2）从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。
专业必修?通过本课程的学习获得工程建设定额编制原理与运用建筑安装工程量计算原理与方法施工图预算的编制建筑安装工程费用定额工程量清单的编制工程量清单计价方法编制工程量清单计价方法计算机在工程造价管理中的应用等方面的基本概念和基本知识?了解我国现行的工程估价制度计算机在工程造价管?掌握工程传统定额计价方法和通行工程量清单计价方法的基本理论方法技能等相关知识?熟悉工程估价业务基本具备独立编制工程造价文件的能力
竣工验收阶段
竣工决算（实际造价）
3.4工程造价的分类（按工程专业划分）
建筑工程造价 安装工程造价 市政工程造价 园林绿化工程造价．．．
3.5工程造价的计价特点
1.单件性计价特征 2.多次性计价特征 3.组合性计价特征 4.计价方法的多样性特征 5.依据的复杂性特征
第 16 页
1.单件性计价特征 建筑产品的个体差异决定了每项工程都必须单独计 算造价
3.组合性的计价特征
逐步组合: 分部分项工程单价
单位工程造价 单项工程造价
建设项目总造价
3.5工程造价的计价特点
1.单件性计价特征 2.多次性计价特征 3.组合性计价特征 4.计价方法的多样性特征 5.依据的复杂性特征
第 23 页
工程估价第一章
3．选择建设地点 – 选择建设地点就是在拟建地区、地点范围内，具体确定建设项目座 落的位置。 – 对于工厂建设选址来讲，它要解决以下二个问题：资源、原料是否 落实；工程地质和水文地质等自然建厂条件是否可靠；交通、电力 等外部建厂条件是否经济合理。 – 建设地点选择工作，按隶属关系由主管部门组织勘察、设计单位和 有关部门共同进行。按国家规定，大型项目和建设新工业区项目， 需由建设部审查批准；中小型项目，按隶属关系由主管部门审查批 准。
1.4 工程估价与造价师
• 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度
1.4.2.3 造价工程师的素质要求和教育培养
1．造价工程师的技能结构 – 按照行为科学的观点，作为管理人员应具有3种技能，即技术技能、 人文技能和观念技能。 2.造价工程师的素质要求 – （1）思想品德方面的素质 – （2）文化方面的素质 – （3）专业方面的素质 – （4）身体方面的素质
1.4 工程估价与造价师
• 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度
1.4.2.2 造价工程师的执业、权利和义务 – （l）造价工程师的执业 范围包括： • l）建设项目投资估算的编制、审核及经济评价。 • 2）工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标 底价、投标报价的编制、审核。 • 3）工程变更及合同价款的调整索赔费用的计算。 • 4）建设项目各阶段的工程造价控制。 • 5）工程经济纠纷的鉴定。 • 6）工程造价计价依据的编制、审核。 • 7）与工程造价业务有关的其他事项。
1.4 工程估价与造价师
• 1.4.1 工程估价的发展 • 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度
1.4 工程估价与造价师
• 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度
1.4.2.l 我国造价工程师执业资格制度的建立
1.4 工程估价与造价师
• 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度
1.4.2.3 造价工程师的素质要求和教育培养
1．造价工程师的技能结构 – 按照行为科学的观点，作为管理人员应具有3种技能，即技术技能、 人文技能和观念技能。 2.造价工程师的素质要求 – （1）思想品德方面的素质 – （2）文化方面的素质 – （3）专业方面的素质 – （4）身体方面的素质
1.4 工程估价与造价师
• 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度
1.4.2.2 造价工程师的执业、权利和义务 – （l）造价工程师的执业 范围包括： • l）建设项目投资估算的编制、审核及经济评价。 • 2）工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标 底价、投标报价的编制、审核。 • 3）工程变更及合同价款的调整索赔费用的计算。 • 4）建设项目各阶段的工程造价控制。 • 5）工程经济纠纷的鉴定。 • 6）工程造价计价依据的编制、审核。 • 7）与工程造价业务有关的其他事项。
1.4 工程估价与造价师
• 1.4.1 工程估价的发展 • 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度
1.4 工程估价与造价师
• 1.4.2 我国造价工程师执业资格制度
1.4.2.l 我国造价工程师执业资格制度的建立
第1章 概论 工程估价课件
概率、预测学、优化理论、价值工程等。 • 2、成本估算与控制技能，如项目分解、成本构成
、成本和价格的估概预算方法、成本指数、风险 分析和现金流量等。 • 3、项目管理知识，如管理学、行为科学、工期计 划、资源管理、生产率管理、合同管理、社会和 法律等。 • 4、经济分析技能，如现金流量、盈利分析等。
造价工程师考试内容
• 1、工程造价管理基础理论与相关法规 ……第一章及工程经济学中的内容
• 2、工程造价计价与控制……第二、三、 四、五、八章以及计价与控制中的内容
• 3、建设工程技术与计量……第六、七章 及施工和建筑材料中的内容
• 4、工程造价案例分析
2020/7/3
2020/7/3
二、工程估价程序
• （一）估价步骤 • 国际惯例的估价一般按以下步骤进行： • 1、项目建议书阶段……业主 • 2、可行性研究阶段……咨询公司 • 3、决策……业主 • 4、设计和招标 • 5、估算和决算
2020/7/3
（二）工程估价的阶段划分与误差
• 1、工程估算 • （1）规划阶段……〉±30％ • （2）项目建议书阶段……±30％ • （3）初步估算阶段……±20％ • （4）详细估算阶段……±10％ • （5）决策阶段……±10％ • 2、工程概算 • 3、工程量清单编制与施工图预算
2020/7/3
造价工程师执业制度概述
• 大学相关专业毕业 • 相关工作满四年 • 考试报名申请 • 考试资格审查合格 • 参加执业资格考试 • 考四个科目 • 考试合格 • 取得造价工程师执业资格证书 • 初始注册，有效期两年 • 执业 • 年度继续教育 • 执业满两年，续期注册
2020/7/3
经济性做出评价和总结。
2020/7/3
、成本和价格的估概预算方法、成本指数、风险 分析和现金流量等。 • 3、项目管理知识，如管理学、行为科学、工期计 划、资源管理、生产率管理、合同管理、社会和 法律等。 • 4、经济分析技能，如现金流量、盈利分析等。
造价工程师考试内容
• 1、工程造价管理基础理论与相关法规 ……第一章及工程经济学中的内容
• 2、工程造价计价与控制……第二、三、 四、五、八章以及计价与控制中的内容
• 3、建设工程技术与计量……第六、七章 及施工和建筑材料中的内容
• 4、工程造价案例分析
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二、工程估价程序
• （一）估价步骤 • 国际惯例的估价一般按以下步骤进行： • 1、项目建议书阶段……业主 • 2、可行性研究阶段……咨询公司 • 3、决策……业主 • 4、设计和招标 • 5、估算和决算
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（二）工程估价的阶段划分与误差
• 1、工程估算 • （1）规划阶段……〉±30％ • （2）项目建议书阶段……±30％ • （3）初步估算阶段……±20％ • （4）详细估算阶段……±10％ • （5）决策阶段……±10％ • 2、工程概算 • 3、工程量清单编制与施工图预算
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造价工程师执业制度概述
• 大学相关专业毕业 • 相关工作满四年 • 考试报名申请 • 考试资格审查合格 • 参加执业资格考试 • 考四个科目 • 考试合格 • 取得造价工程师执业资格证书 • 初始注册，有效期两年 • 执业 • 年度继续教育 • 执业满两年，续期注册
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经济性做出评价和总结。
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第一章 工程估价概述
(2)作用 施工企业取得货币收入，用以补偿资金耗 费的依据;进行成本控制和分析的依据。
(3)分类 定期结算 阶段结算 竣工结算
第一章 工程估价概述
2.竣工决算
(1)概念 指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经
验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交 付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。 其内容有文字说明和决算报表两部分组成。 (2)作用 • 国家或主管部门验收小组验收时的依据。 • 全面反映基本建设经济效果、核定新增固定
第一章 工程估价概述
（4） 可行性研究的成果
可行性研 究报告
可行性研究由经过资质审定的规划单位、 勘察设计单位、工程咨询单位和监理单位进行。 可行性研究报告经有资格的工程咨询单位评估 后，由计划或其它有关部门审批。
第一章 工程估价概述
3. 设计阶段
一般项目进行两阶段设计，即初步设计和 施工图设计。技术上比较复杂而又缺乏经验的 项目，可按三阶段进行设计，即：
工程估价
陈红光
关于本课程的学生调查
你以前对项目工程造价了解吗？ 你想从本课程学到些什么？或者，你的期望是
什么？ 你对以前学过的专业（基础）课掌握的如何？ 你自信你看得懂图纸吗？ 你知道全国造价工程师考试吗？ 你觉得本课程采取何种方式讲课最佳？ 你能谈谈工程估价在工程管理中的地位和作用
第一章 工程估价概述
1.项目建议书阶段
项目建议书是向国家提出建设某一项目 的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。 其作用是推荐一个拟进行建设的项目，供 国家选择并确定是否进行下一步工作。
第一章 工程估价概述
（1）项目建议书的内容
◆项目提出的依据和必要性 ◆拟建规模和建设地点的初步设想 ◆资源情况、建设条件、协作关系、引进国别和
最烂施工质量问题
第二节工程估价概述一、 工程造价的含义工 Nhomakorabea造价文件
在基本建设程序的不同阶段，依据各
阶段所能获得的各种资料，预先计算和确定 每项新建、扩建、改建、重建或迁建工程的 造价。
第一章 工程估价概述
二、 工程造价文件的分类
1.投资估算 2.设计概算 3.修正概算 4.施工图预算 5.标底 6.投标报价 7. 施工预算
第一章 工程估价概述
7.建设项目资金来源和渠道不同分类
◆国家投资的建设项目 ◆银行信用筹资的建设项目
第一章 工程估价概述
◆自筹资金的建设项目 ◆引进外资的建设项目 ◆长期资金市场筹资的建设项目。
第一章 工程估价概述
三、基本建设程序
1. 项目建议书阶段 2. 可行性研究阶段 3. 设计阶段 4. 建设准备阶段 5. 全面施工阶段 6. 生产准备阶段 7. 竣工验收与交付使用阶段
第一章 工程估价概述
（2）可行性研究的目的
论证建设项目在技术上是否先进，是否实用、 可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利。 通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方 案。
（3）可行性研究的内容
▪总论 ▪市场需求情况和拟建规模 ▪资源、原材料与主要协作条件 ▪建厂条件和厂址方案环境 ▪项目设计方案 ▪环境保护 ▪生产组织、劳动定员和人员培训 ▪项目实施计划和进度计划 ▪财务和国民经济评价 ▪结论
2.设计概算
(1)概念 指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单
位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，设备 预算价格，各项费用的定额或取费标准，建设地区 的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目 由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济 文件。
第一章 工程估价概述
(2)作用
1)国家确定和控制建设项目总投资的依据。 2）编制基本建设计划的依据。 3）设计概算、施工图预算和竣工决算，“三算”对 比的基础。 4）实行投资包干和招标承包制的依据，也是建设银 行办理工程拨款、贷款和结算以及实行财政监督的重 要依据。 5）考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方案 的重要依据。
厂商等方面的初步分析 ◆投资估算和资金筹措设想 ◆项目的进度安排 ◆经济效果和社会效益的分析与初步估价
第一章 工程估价概述
（2）项目建议书的审批
◆大中型及限额以上项目的项目建议书应 先报行业归口主管部门，同时抄送国家计委。
◆重大项目由国家计委报国务院审批。 ◆小型和限额以下项目的项目建议书，按 项目隶属关系由部门或地方计划委员会审批。
第一章 工程估价概述
5.建设项目建设总规模和投资的多少 不同分类
◆大型项目 ◆ 中型项目 ◆小型项目
生产单一产品的企业，按产品的 设计能力来划分；生产多种产品 的，按主要产品的设计能力来划 分；难以按生产能力划分按其全 部投资额划分。
第一章 工程估价概述
6.建设项目资金来源和渠道不同分类
◆国家投资的建设项目，又称财政投资的建设项目 ◆银行信用筹资的建设项目 ◆自筹资金的建设项目 ◆引进外资的建设项目 ◆长期资金市场筹资的建设项目
建筑工程，安装工程，设备、工具和器具的 购置，其他基本建设工作
二、 基本建设的分类
1、按建设项目建设的性质不同分类
➢ 以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同 分类
➢ 按建设项目在国民经济中的用途不同分类 ➢ 按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类 ➢ 按建设项目资金来源和渠道不同分类
第一章 工程估价概述
第一章 工程估价概述
2. 可行性研究阶段
（1）可行性研究的概念 （2）可行性研究的目的 （3）可行性研究的内容 （4） 可行性研究的成果
第一章 工程估价概述
（1）可行性研究的概念
指在项目决策之前，通过调查、研究、分析与 项目有关的工程、技术、经济等方面的条件和情 况，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项 目建成后的经济效果进行预测和评价的一种投资 决策分析研究方法和科学分析活动。
§1-1 基本建设 2.按建设项目建设的性质不同分类
◆新建项目 ◆扩建项目 ◆ 改建项目 ◆恢复项目 ◆迁建项目
第一章 工程估价概述
3.以计划年度为单位，按建设项目 建设过程的不同分类
◆筹建项目 ◆施工项目 ◆投产项目 ◆收尾项目
第一章 工程估价概述
4.建设项目在国民经济中的用途不同 分类
◆生产性建设项目 ◆非生产性建设项目
第一章 工程估价概述
§1-2 工程估价概述
◆单位工程
建筑工程
第一章 工程估价概述
6.报价计算书
指在招标时由投标单位根据招标文件，计 算与确定工程投标价格的文件
三、其它经济性文件
1.工程结算 (1)概念
指一个单项工程、单位工程、分部工程或分 项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或 验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施 工时现场实际情况记录、设计变更通知书、现 场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用 取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价 款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗 费，确定施工盈亏的经济文件。
（1）初步设计 （2）技术设计 （3）施工图设计
第一章 工程估价概述
（1）初步设计
它是根据可行性研究报告和设计基本资料， 对工程进行系统研究，概略计算，做出总体安 排和实施方案。
组成: 文字说明、图纸和总概算
★初步设计的内容
▪建设指导思想 ▪产品方案 ▪总体规划 ▪工艺流程 ▪设备选型 ▪主要建筑物、构筑物和公用辅助设施 ▪占地面积 ▪主要设备、材料清单和材料用量 ▪劳动定员 ▪主要技术经济指标；建设工期 ▪建设总概算
程竣工结算的依据 3)建设银行拨付工程价款的依据。 4)施工企业加强经营管理，搞好经济核算，实行对施工预
算和施工图预算“两算对比”的基础 ，也是施工企业 编制经营计划、进行施工准备的依据 5)建设单位编制标底和施工单位编制报价文件的依据
第一章 工程估价概述
5.标底计算书
指在招标前由建设单位根据工程设计图纸和国 家、省及其授 权机关颁发的有关定额、取费标准 等计算投资总额，并且经当地工程招标管理部门或 建设银行审定后用于确定发包造价的文件。
第一章 工程估价概述
◆单项工程
又称工程项目。一般是指在一个建设单位中， 具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工 后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建 设项目的组成部分。
第一章 工程估价概述
◆单位工程
单位工程是单项工程的组成部分。它通常 是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施 工图预算，可以独立施工及独立作为计算成本 对象，但建成后一般不能单独进行生产或投入 使用的工程。
第一章 工程估价概述
1.投资估算
（1）概念 指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向
国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设 项目的投资总额而编制的经济文件。 （2）作用
国家或主管部门审批或确定基本建设投资计划的 重要文件。 （3）编制依据 估算指标、概算指标或类似工程预(决)算 。
第一章 工程估价概述
4.施工图预算
(1)概念 指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，
单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸，施工 组织设计，预算定额，各项费用取费标准，建设地 区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定 单项工程和单位工程全部建设费用的经济文件。
第一章 工程估价概述
(2)作用
1)确定建筑安装工程预算造价的具体文件。 2)签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包干进行工
资产和流动资产价值、办理交付使用的依据
第一章 工程估价概述
四、建设项目的划分
◆建设项目 ◆单项工程 ◆单位工程 ◆分部工程 ◆分项工程
第一章 工程估价概述
◆建设项目
一般是指具有一个设计任务书、按一个总 体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政 上有独立组织形式的建设单位。它是由一个或 几个单项工程组成。
第一章 工程估价概述
（2）技术设计
(2)作用 施工企业取得货币收入，用以补偿资金耗 费的依据;进行成本控制和分析的依据。
(3)分类 定期结算 阶段结算 竣工结算
第一章 工程估价概述
2.竣工决算
(1)概念 指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经
验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交 付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。 其内容有文字说明和决算报表两部分组成。 (2)作用 • 国家或主管部门验收小组验收时的依据。 • 全面反映基本建设经济效果、核定新增固定
第一章 工程估价概述
（4） 可行性研究的成果
可行性研 究报告
可行性研究由经过资质审定的规划单位、 勘察设计单位、工程咨询单位和监理单位进行。 可行性研究报告经有资格的工程咨询单位评估 后，由计划或其它有关部门审批。
第一章 工程估价概述
3. 设计阶段
一般项目进行两阶段设计，即初步设计和 施工图设计。技术上比较复杂而又缺乏经验的 项目，可按三阶段进行设计，即：
工程估价
陈红光
关于本课程的学生调查
你以前对项目工程造价了解吗？ 你想从本课程学到些什么？或者，你的期望是
什么？ 你对以前学过的专业（基础）课掌握的如何？ 你自信你看得懂图纸吗？ 你知道全国造价工程师考试吗？ 你觉得本课程采取何种方式讲课最佳？ 你能谈谈工程估价在工程管理中的地位和作用
第一章 工程估价概述
1.项目建议书阶段
项目建议书是向国家提出建设某一项目 的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。 其作用是推荐一个拟进行建设的项目，供 国家选择并确定是否进行下一步工作。
第一章 工程估价概述
（1）项目建议书的内容
◆项目提出的依据和必要性 ◆拟建规模和建设地点的初步设想 ◆资源情况、建设条件、协作关系、引进国别和
最烂施工质量问题
第二节工程估价概述一、 工程造价的含义工 Nhomakorabea造价文件
在基本建设程序的不同阶段，依据各
阶段所能获得的各种资料，预先计算和确定 每项新建、扩建、改建、重建或迁建工程的 造价。
第一章 工程估价概述
二、 工程造价文件的分类
1.投资估算 2.设计概算 3.修正概算 4.施工图预算 5.标底 6.投标报价 7. 施工预算
第一章 工程估价概述
7.建设项目资金来源和渠道不同分类
◆国家投资的建设项目 ◆银行信用筹资的建设项目
第一章 工程估价概述
◆自筹资金的建设项目 ◆引进外资的建设项目 ◆长期资金市场筹资的建设项目。
第一章 工程估价概述
三、基本建设程序
1. 项目建议书阶段 2. 可行性研究阶段 3. 设计阶段 4. 建设准备阶段 5. 全面施工阶段 6. 生产准备阶段 7. 竣工验收与交付使用阶段
第一章 工程估价概述
（2）可行性研究的目的
论证建设项目在技术上是否先进，是否实用、 可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利。 通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方 案。
（3）可行性研究的内容
▪总论 ▪市场需求情况和拟建规模 ▪资源、原材料与主要协作条件 ▪建厂条件和厂址方案环境 ▪项目设计方案 ▪环境保护 ▪生产组织、劳动定员和人员培训 ▪项目实施计划和进度计划 ▪财务和国民经济评价 ▪结论
2.设计概算
(1)概念 指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单
位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，设备 预算价格，各项费用的定额或取费标准，建设地区 的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目 由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济 文件。
第一章 工程估价概述
(2)作用
1)国家确定和控制建设项目总投资的依据。 2）编制基本建设计划的依据。 3）设计概算、施工图预算和竣工决算，“三算”对 比的基础。 4）实行投资包干和招标承包制的依据，也是建设银 行办理工程拨款、贷款和结算以及实行财政监督的重 要依据。 5）考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方案 的重要依据。
厂商等方面的初步分析 ◆投资估算和资金筹措设想 ◆项目的进度安排 ◆经济效果和社会效益的分析与初步估价
第一章 工程估价概述
（2）项目建议书的审批
◆大中型及限额以上项目的项目建议书应 先报行业归口主管部门，同时抄送国家计委。
◆重大项目由国家计委报国务院审批。 ◆小型和限额以下项目的项目建议书，按 项目隶属关系由部门或地方计划委员会审批。
第一章 工程估价概述
5.建设项目建设总规模和投资的多少 不同分类
◆大型项目 ◆ 中型项目 ◆小型项目
生产单一产品的企业，按产品的 设计能力来划分；生产多种产品 的，按主要产品的设计能力来划 分；难以按生产能力划分按其全 部投资额划分。
第一章 工程估价概述
6.建设项目资金来源和渠道不同分类
◆国家投资的建设项目，又称财政投资的建设项目 ◆银行信用筹资的建设项目 ◆自筹资金的建设项目 ◆引进外资的建设项目 ◆长期资金市场筹资的建设项目
建筑工程，安装工程，设备、工具和器具的 购置，其他基本建设工作
二、 基本建设的分类
1、按建设项目建设的性质不同分类
➢ 以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同 分类
➢ 按建设项目在国民经济中的用途不同分类 ➢ 按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类 ➢ 按建设项目资金来源和渠道不同分类
第一章 工程估价概述
第一章 工程估价概述
2. 可行性研究阶段
（1）可行性研究的概念 （2）可行性研究的目的 （3）可行性研究的内容 （4） 可行性研究的成果
第一章 工程估价概述
（1）可行性研究的概念
指在项目决策之前，通过调查、研究、分析与 项目有关的工程、技术、经济等方面的条件和情 况，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项 目建成后的经济效果进行预测和评价的一种投资 决策分析研究方法和科学分析活动。
§1-1 基本建设 2.按建设项目建设的性质不同分类
◆新建项目 ◆扩建项目 ◆ 改建项目 ◆恢复项目 ◆迁建项目
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3.以计划年度为单位，按建设项目 建设过程的不同分类
◆筹建项目 ◆施工项目 ◆投产项目 ◆收尾项目
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4.建设项目在国民经济中的用途不同 分类
◆生产性建设项目 ◆非生产性建设项目
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§1-2 工程估价概述
◆单位工程
建筑工程
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6.报价计算书
指在招标时由投标单位根据招标文件，计 算与确定工程投标价格的文件
三、其它经济性文件
1.工程结算 (1)概念
指一个单项工程、单位工程、分部工程或分 项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或 验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施 工时现场实际情况记录、设计变更通知书、现 场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用 取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价 款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗 费，确定施工盈亏的经济文件。
（1）初步设计 （2）技术设计 （3）施工图设计
第一章 工程估价概述
（1）初步设计
它是根据可行性研究报告和设计基本资料， 对工程进行系统研究，概略计算，做出总体安 排和实施方案。
组成: 文字说明、图纸和总概算
★初步设计的内容
▪建设指导思想 ▪产品方案 ▪总体规划 ▪工艺流程 ▪设备选型 ▪主要建筑物、构筑物和公用辅助设施 ▪占地面积 ▪主要设备、材料清单和材料用量 ▪劳动定员 ▪主要技术经济指标；建设工期 ▪建设总概算
程竣工结算的依据 3)建设银行拨付工程价款的依据。 4)施工企业加强经营管理，搞好经济核算，实行对施工预
算和施工图预算“两算对比”的基础 ，也是施工企业 编制经营计划、进行施工准备的依据 5)建设单位编制标底和施工单位编制报价文件的依据
第一章 工程估价概述
5.标底计算书
指在招标前由建设单位根据工程设计图纸和国 家、省及其授 权机关颁发的有关定额、取费标准 等计算投资总额，并且经当地工程招标管理部门或 建设银行审定后用于确定发包造价的文件。
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◆单项工程
又称工程项目。一般是指在一个建设单位中， 具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工 后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建 设项目的组成部分。
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◆单位工程
单位工程是单项工程的组成部分。它通常 是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施 工图预算，可以独立施工及独立作为计算成本 对象，但建成后一般不能单独进行生产或投入 使用的工程。
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1.投资估算
（1）概念 指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向
国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设 项目的投资总额而编制的经济文件。 （2）作用
国家或主管部门审批或确定基本建设投资计划的 重要文件。 （3）编制依据 估算指标、概算指标或类似工程预(决)算 。
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4.施工图预算
(1)概念 指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，
单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸，施工 组织设计，预算定额，各项费用取费标准，建设地 区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定 单项工程和单位工程全部建设费用的经济文件。
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(2)作用
1)确定建筑安装工程预算造价的具体文件。 2)签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包干进行工
资产和流动资产价值、办理交付使用的依据
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四、建设项目的划分
◆建设项目 ◆单项工程 ◆单位工程 ◆分部工程 ◆分项工程
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◆建设项目
一般是指具有一个设计任务书、按一个总 体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政 上有独立组织形式的建设单位。它是由一个或 几个单项工程组成。
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（2）技术设计