精装修房验房收房攻略

精装修房验收标准和办法

一、说明原则

1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写

●住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001

●建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

●住宅建筑规范GB50368-2005

●住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版)

●建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

●住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001

●高层民用建筑设计防火规范GB50045—95(2001年修订版）

2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写

●建筑安全玻璃管理规定

●商品房销售管理办法

●建设工程质量管理条例

3. 验收标准

1)本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家

法律法规，必须无条件做到；

2)等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；

3)等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。

4. 注意事项

首先请仔细阅读第一部分：收房手续流程。记住一点，流程是死的，人是活的。流程可以帮助你，但是更多的时候，随机应变要靠自己。本验收标准和办法中验收项中使用的测试工具和办法在第二部分：测试工具和第三部分：测试方法中详细说明。对于验收成果的取证办法在第四部分：取证办法中说明。第五部分：共性问题汇总汇集了常见问题，可着重针对性检测。其他表格中没有提及的问题可记录在第十三部分：其他问题记录。第十七：房屋质量整改策略介绍了如何妥善的解决整改问题。

5. 本标准按照四房情况编写，不同房型业主可自行稍作变化

二、收房手续流程

1. 领号，进入收房大厅。复印资料。

2. 出示身份证、合同、发票、收楼通知书后，要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。

3. 确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。

4. 在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，

缴付面积差价或者领取退款。

5. 要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。在以上确认无误后，缴纳物业费或者签署免物业费协议。注意物业公司应当为“深圳市金地物业管理有限公司上海分公司”

6. 缴纳其它应缴费用，请参考“缴费对策一览表”。

7. 要求先验房后收房，如开发商拒绝，可以在《商品房钥匙收条》上注明“本人尚未验房。本人保留就房屋中任何不可预知的问题追究法律责任的权利”，然后签收《商品房钥匙收条》，保管好钥匙。

8. 阁楼业主和面积差额超过2%的业主在顺利查验《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》两个文件的前提下，也可以签收钥匙，但是要加一句话，“本人对于该商品房预测及实测面积真实可靠性存有疑问，保留就此问题追究法律责任的权利。”若开发商不同意写，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。

9. 验房。签收商品房钥匙收条后，房屋已经属于你。验收过程中你有权将所有闲杂人等请出房间，物业工作人员至多留两人，用于见证验收过程。若有人唧唧歪歪不肯走甚至要动粗，立即报警。这种行为属于私闯民宅，刑事犯罪。若警察到场不作为，可记下警号，立即拨打24023456上海市公安局热线转4，投诉警察。

10. 验收过程中将发现的问题记录在对应的“验收结果”栏中。这份东西自己带回去留底。

11. 用黄色记事贴将问题记录下来，然后贴在问题发生的现场。

12. 用dv对现场问题取证，请参考第四部分：取证办法。

13. 将验收表格中的问题抄写到开发商提供的“意见反馈单”上。请对方签字后复印一份给你留底。

14. 在“未来域城室内精装修设备签收表”上，对没有验收或者当时条件无法验收的设备后面万不可划勾，而应注明无法验收。对多媒体箱（有线电视仅一根进线）、门锁（与宣传资料不符）、空调（与样板房不符）、油烟机（与样板房不符）、消毒柜（与样板房不符）、配电箱（空调两路并一路）等已知存在问题的设备后面，要写清楚我括号内提示的语句。然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。

15. 将收楼书中“本人已检查清楚上述单元一切设备。除《未来域城室内精装修设备签收表》中备注所列整改项目外，其余全部设施已验收满意！”这句话划去，然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。

16. 假如对方工作人员表示不签字就不整改，可以不予理睬，把单子自己带回家或者还给物业工作人员。然后准备通过诉讼解决问题。在这种情况下，务必要做好第十部分交待的取证工作。

三、测试工具

1. 2m靠尺（兼具垂直检测功能）。

2. 楔形塞尺。

3. 钢皮尺。

4. 金属小锤。

5. 直角检测尺。

6. 数字式万用电表。

7. 短路插头。

8. 小脸盆。

9. 5米卷尺。

10. 十字螺丝刀。

11. 一字螺丝刀。

12. 试电笔。

13. 手电筒。

14. 黄色记事贴。

15. 拖鞋或者鞋套。

16. DV。

17. 一块大毛巾。

18. 一支笔。

以上1-5为温州南方建筑仪器厂出产的JZC-D建筑工程检测包组成部分，相关资料和购买请参考：

/siteengine.php?do=productdetail&id=278

该公司就在上海，去购买的时候记住买280元的那种简化套装。建议4-5家合起来买一套，一户就50元左右，不贵。

短路插头制作方法：到五金店购买三眼和二眼插头各一个，要求店主打开插头，用电线将零线和相线（火线）接柱直接连起来即可。0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱