房屋验收标准及相关事宜
交房日期及验收标准
交房日期及验收标准合同书甲方：（购房人姓名）乙方：（房地产开发商名称）鉴于甲方已经购买乙方位于（房屋地址）的房产，双方经协商一致，就交房日期及验收标准等相关事宜达成如下协议：一、交房日期：1. 乙方承诺在本协议签订之日起（签订日后）不迟于（合适的时间）将房屋交付给甲方。
2. 如因不可抗力因素导致乙方无法如期交房，乙方应提前（适当的提前期）书面通知甲方，并重新商定交房日期。
二、验收标准：1. 在交房之前，乙方应保证房屋质量符合国家建筑标准及地方相关规定，并在房屋内外进行全面的清洁。
2. 甲方有权对房屋进行验收，验收标准包括但不限于以下内容：a. 结构：房屋结构稳固，墙面、地面、天花板无明显裂痕或渗水现象。
b. 空气质量：房屋内空气流通良好，无异味及有害气体。
c. 窗户、门、楼梯等：窗户、门窗密封无漏风现象，门窗开闭灵活，楼梯扶手牢固、踏步平整。
d. 卫生间、厨房等设施：卫生间、厨房设施齐全、正常运作，无漏水、漏气现象。
e. 电器设备：电器设备安装齐全，无安全隐患，正常运行。
f. 公共设施及服务：公共设施如电梯、停车场等运行正常，相关服务如物业管理等到位。
3. 如甲方对房屋存在任何质量问题，甲方应在交房后（适当的期限）内书面通知乙方，并提供相应的证明材料。
乙方应在接到通知的（适当的期限）内解决问题，修复或更换有质量问题的部分。
三、保修条款：1. 自房屋交付之日起，乙方将提供（合适的保修期限）的维修保修服务，覆盖房屋结构及各项功能设施。
2. 甲方在发现房屋质量问题后，应在保修期内书面通知乙方，并提供相关证明材料。
乙方应在接到通知的（适当的期限）内解决问题，修复或更换有质量问题的部分。
3. 在保修期过后，乙方不再承担房屋质量问题的修复责任，但不排除根据相关法律法规提供的维修保修义务。
四、违约责任：1. 若乙方未能按照本协议规定的时间将房屋交付给甲方，甲方有权解除本合同并要求返还已支付的款项。
2. 若甲方未能按照本协议规定的时间付款，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿相应的损失。
购房合同补充约定五方验收
甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________丙方（监理方）：____________________丁方（施工单位）：____________________戊方（物业方）：____________________鉴于甲方与乙方签订的购房合同（以下简称“本合同”），为明确房屋交付及验收标准，特就五方验收事宜补充约定如下：一、验收时间及地点1. 验收时间：本合同约定的房屋交付之日起七个工作日内，由甲乙双方、丙方、丁方、戊方共同进行房屋验收。
2. 验收地点：本合同约定的房屋所在地。
二、验收范围及标准1. 验收范围：本合同约定的房屋及附属设施。
2. 验收标准：（1）房屋主体结构、基础、墙体、梁、板、柱等应符合国家现行建筑规范和设计要求，无倾斜、裂缝、沉降等质量问题；（2）房屋内外墙面、地面、顶棚等表面平整，无脱落、开裂、起砂、霉变等现象；（3）门窗、管道、电气设备等安装齐全、完好，符合设计要求；（4）排水、供电、供气、供暖、通讯等设施设备运行正常；（5）附属设施如电梯、空调、安防系统等应符合国家相关标准及设计要求。
三、验收程序1. 验收前，甲乙双方应共同检查房屋及附属设施，确保验收工作顺利进行；2. 验收过程中，甲乙双方、丙方、丁方、戊方应按照验收标准逐项检查，对发现的问题及时记录并要求整改；3. 验收结束后，甲乙双方、丙方、丁方、戊方应在验收报告上签字确认，验收报告作为房屋交付的依据。
四、验收整改1. 验收过程中发现的问题，由丁方负责整改，整改期限为验收结束后七个工作日内；2. 整改完成后，甲乙双方、丙方、戊方应共同复查，确认整改到位；3. 若整改后仍存在问题的，甲乙双方、丙方、戊方应协商解决，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、其他约定1. 验收过程中，甲乙双方、丙方、丁方、戊方应本着公平、公正、诚实信用的原则，共同维护双方的合法权益；2. 本补充约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3. 本补充约定未尽事宜，按照国家有关法律法规及本合同约定执行。
住宅验收标准
住宅验收标准住宅验收标准是指在购房者购买新房后，开发商交付房屋前进行的一系列检查和评定，以保证房屋质量符合相关标准和规定。
住宅验收标准的建立和执行，对于保障购房者的合法权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
首先，住宅验收标准应包括建筑结构、装修质量、设施设备等多个方面。
在建筑结构方面，应检查房屋的承重墙、梁柱、地基等是否符合国家建筑规范，并且是否存在裂缝、渗水等质量问题。
在装修质量方面，应检查墙面、地面、天花板等装修材料是否符合国家标准，是否存在开裂、脱落等情况。
在设施设备方面，应检查水电气等设施是否安全可靠、是否存在漏水、漏电等安全隐患。
其次，住宅验收标准应具有科学性和操作性。
科学性是指验收标准应基于相关法律法规和技术标准，能够客观、全面地评定房屋质量。
操作性是指验收标准应具有一定的操作便利性，购房者能够通过简单的方法进行验收，而不需要过多的专业知识和工具。
因此，住宅验收标准的制定应充分考虑购房者的实际情况和需求，避免出现过于繁琐和难以理解的内容。
再次，住宅验收标准应强调事前、事中和事后的全程监管。
事前监管是指在开发商交付房屋前，购房者应对房屋进行全面的验收，发现质量问题及时提出整改要求。
事中监管是指在房屋交付后，购房者应定期对房屋进行维护和保养，确保房屋质量持续稳定。
事后监管是指购房者对开发商存在质量问题进行投诉和维权，保障自身合法权益。
最后，住宅验收标准的执行应注重公正和透明。
购房者在验收过程中应有权利参与，并且验收结果应公开透明，确保验收过程公正合理。
开发商应对购房者提出的质量问题进行认真对待，并按照相关法律法规进行整改和赔偿。
总之，住宅验收标准的建立和执行，对于保障购房者的合法权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
希望相关部门能够加强对住宅验收标准的制定和执行，确保房屋质量符合相关标准和规定，为购房者提供安全、舒适的居住环境。
房屋验收标准
房屋验收标准合同书甲方：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系方式：（甲方联系方式）乙方：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系方式：（乙方联系方式）鉴于甲方与乙方就房屋验收标准达成一致，特订立本合同，共同遵守以下条款：第一条验收标准1.1 乙方应按照甲方的要求和建筑行业相关的法律、规章进行房屋验收。
房屋验收标准应包括但不限于房屋结构、空间规划、装修质量等方面。
1.2 甲方要求乙方提供完整的验收标准文件，包括详细的验收项目和相应的验收标准说明。
第二条验收程序2.1 乙方应按照合同约定的时间和地点组织房屋验收。
2.2 甲方有权在验收前提出书面验收项目清单，并向乙方提供相应的验收标准文件。
2.3 在验收过程中，甲方有权邀请第三方专业机构或个人参与验收，并由乙方承担相关费用。
第三条缺陷整改3.1 如果在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合验收标准的情况，甲方有权提出书面整改要求，并要求乙方尽快进行整改。
3.2 乙方应立即采取措施整改，并在甲方指定的时间内完成整改工作。
3.3 甲方有权进行复验，确认整改是否符合标准要求。
如未经甲方确认，乙方不得认定整改工作已完成。
第四条保修期4.1 在房屋验收合格后，乙方应为甲方提供一定的保修期。
具体保修期根据合同另行约定。
4.2 在保修期内，如出现非人为损坏或正常使用情况下的问题，乙方应负责免费维修或更换。
第五条违约责任5.1 如果乙方未按合同约定的房屋验收标准进行验收，甲方有权要求乙方重新进行验收，并要求乙方承担由此产生的费用。
5.2 如果乙方未按合同约定的时间和地点进行房屋验收，甲方有权要求乙方支付违约金。
第六条其他约定6.1 本合同自双方签字后生效，并具有法律约束力。
6.2 对于本合同未尽事宜的约定，双方可以另行协商，并以书面形式进行补充协议。
6.3 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：。
房屋买卖中的交付时间及验收标准
房屋买卖中的交付时间及验收标准在房屋买卖过程中，交付时间及验收标准是非常重要的事项。
双方在签署买卖合同时，应该明确约定交付时间，并在此基础上确定验收标准，以确保双方权益的合理保障。
本文将从交付时间的规定和验收标准的确定两个方面进行探讨。
一、交付时间的规定在房屋买卖合同中，交付时间是双方约定的关键点之一。
交付时间的确定对于买卖双方都具有重要意义。
一般而言，买卖双方可根据具体情况采取以下几种方式约定交付时间：1. 约定具体日期双方可以明确约定房屋交付的具体日期，例如“合同签订后30日内交付房屋”。
这种方式对于买卖双方都十分明确，双方可以根据约定的日期提前安排相关事宜，同时也可以有效避免延期交付的风险。
2. 约定时间段另一种常见的方式是约定房屋交付的时间段，例如“合同签订后60日至90日内交付房屋”。
这种方式相对于约定具体日期更为灵活，能够更好地适应各种情况下的实际状况。
不过，在约定时间段时需要明确具体的起始时间和截止时间，以免产生歧义。
3. 约定条件满足后交付还有一种方式是约定在某些特定条件满足后再交付房屋。
例如，在购房者支付首付款项或获得相关放款批复后，房屋交付进行。
这种方式一般应在合同中注明具体的条件，并要求买卖双方按照约定的条件时限来履行相关义务。
无论采用何种方式约定交付时间，双方都应该充分考虑实际情况和可能出现的风险，确保约定的时间合理可行，避免对自身权益产生不利影响。
二、验收标准的确定确定房屋交付的验收标准是保障买卖双方权益的重要环节。
验收标准主要是指买方在接受房屋交付前对房屋的质量、功能等方面进行检查，以确定房屋是否符合约定的标准。
1. 外观及装修在验收房屋时，买方应首先对房屋的外观进行检查。
检查房屋外观时要注意是否存在明显的损坏、裂缝、渗漏等问题。
此外，还需要对房屋的装修进行检查，包括地板、墙面、天花板等装修材料的质量和施工工艺。
2. 管道及设备买方还应仔细检查房屋的管道及设备状况。
包括水管、电线、燃气管道等的安装是否规范，是否存在漏水、漏电等安全隐患。
房屋质量验收和验收标准
房屋质量验收和验收标准合同书甲方：[委托方名称]乙方：[承建方名称]鉴于甲方委托乙方进行房屋建设工程，并且需对房屋质量进行验收，双方经友好协商一致，达成如下协议：第一条项目概述1.1 甲方承担对乙方所建房屋的质量验收工作，包括房屋结构、外墙、屋面、电气设备、暖通设备、给排水设备等的验收。
1.2 乙方完成房屋建设工程并交付给甲方，甲方对房屋质量进行验收。
第二条质量验收标准2.1 房屋质量验收应符合相关国家法律法规及建设工程质量验收标准。
2.2 房屋质量验收标准应包括但不限于以下内容：a) 房屋结构：符合设计要求，不得存在裂缝、渗漏等明显质量问题。
b) 外墙：完好无损，不得存在开裂、起砂等影响使用安全的问题。
c) 屋面：材料完好，无渗漏，屋顶坡度符合设计要求。
d) 电气设备：各种电气设备安装合理，接线正常，电路配电符合规范。
e) 暖通设备：安装合理，管道无渗漏，温度调节正常。
f) 给排水设备：管道畅通，水泵工作正常，排水顺畅。
第三条质量验收程序3.1 乙方完成房屋建设工程后，应立即通知甲方进行验收。
3.2 甲方将派员进行现场验收，验收完成后应出具验收报告，报告内容包括验收结论、存在的质量问题及整改要求等。
3.3 如验收结果合格，甲方将签发合格证明，验收工程进入决算阶段。
3.4 如验收结果不合格，乙方应按照甲方提出的整改要求，在指定时间内完成整改，并重新申请验收。
3.5 如乙方未能按时完成整改或整改不合格，则甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第四条保修期4.1 房屋质量验收合格后，乙方应提供一定的保修期。
保修期的期限由双方协商确定。
4.2 在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担相关费用。
第五条争议解决本合同如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可提请相关仲裁机构或法院进行解决。
第六条合同变更与终止6.1 任何一方如需变更或解除本合同，应提前书面通知对方。
6.2 经双方协商并签署书面变更协议后，本合同即予变更。
房屋交付与验收标准
房屋交付与验收标准合同书甲方（出租方）： [甲方名称]乙方（承租方）： [乙方名称]鉴于甲方为拥有并具备合法使用权的房屋所有人，且同意将该房屋出租给乙方，双方本着平等自愿、公正合法的原则，就甲方所出租的房屋的交付与验收标准达成如下协议：第一条房屋的基本信息1.1 房屋地址：[房屋地址]1.2 房屋面积：[房屋面积]1.3 房屋层数：[房屋层数]1.4 房屋装修状况：[房屋装修状况]1.5 房屋内设施：[房屋内设施]第二条房屋的交付标准2.1 甲方应在合同生效之日起提供清洁、完好无损、符合卫生标准的房屋给乙方。
2.2 房屋内设施应正常运转，如空调、暖气、热水器等设备应完好并可正常使用。
2.3 房屋配套设施应齐全，如厨房设备、卫生间设备、照明设备等应配备齐全并处于正常使用状态。
2.4 墙壁、天花板、地板等装修部分不应有重大损坏、漏水、开裂等情况。
2.5 房屋应具备良好的安全性，如门窗应可靠，防盗设备应完好有效并能正常使用。
第三条房屋的验收标准3.1 乙方在入住房屋之前应与甲方进行验收，确认房屋交付情况。
3.2 乙方应对已交付的房屋内设施进行检查，如发现设备不正常或损坏的情况应及时告知甲方，并要求甲方进行修理或更换。
3.3 乙方应对房屋的装修部分进行检查，如发现开裂、漏水、墙面脱落等情况应及时告知甲方，并要求甲方进行维修或翻新。
3.4 乙方对房屋内设施和装修部分未发现问题或甲方按照要求及时修复后，应签署验收确认书，并在合同生效之日起承担维护房屋的责任。
第四条违约责任4.1 若甲方未按照本合同约定的交付标准交付房屋给乙方，甲方应承担违约责任，并进行修复或赔偿。
4.2 若乙方在验收过程中发现问题未及时告知甲方，导致问题扩大或无法确定责任，乙方应自行承担维修或翻新等费用。
4.3 如因不可抗力因素导致房屋无法按时交付或验收，双方可协商重新确定交付或验收时间，并予以宽限。
第五条其他约定5.1 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等效力。
房屋交付及验收要求
房屋交付及验收要求合同编号：[合同编号]房屋交付及验收协议甲方：[甲方姓名]乙方：[乙方姓名]鉴于甲方与乙方就房屋交付及验收事宜达成一致意见，现达成以下协议：一、交付条件1. 乙方应在合同规定的期限内如期交付房屋给甲方；2. 房屋应符合相关法律法规的要求，健康、安全，没有不良硬件和软件品质；3. 房屋内的设备、装饰材料以及其他相关附件的品质和用途应符合合同规定或行业标准；4. 房屋交付时，应提供相关的房屋交付文件（例如：房地产权证、房产证、房屋购买发票、施工图）、物业管理手册、设备说明书等。
二、房屋验收1. 甲方应在与乙方约定的时间内准时到达房屋现场进行验收；2. 甲方可邀请专业的房屋验收机构或第三方进行现场验收，验收费用由甲方承担；3. 验收过程中，甲方有权对房屋及附件的质量、设备的正常运行情况进行检查；4. 若房屋存在质量问题或未能满足合同约定的要求，乙方应在合理时间内对存在问题的房屋进行整改，并保证整改后的房屋质量满足合同约定的标准；5. 若甲方对房屋质量问题或合同约定未满足的内容有异议，甲乙双方应进行协商解决，并可保留追究责任的权利。
三、交付手续1. 房屋验收合格后，乙方应将房屋交付给甲方，并签署房屋交付单或其他交付确认文件；2. 甲方应在接受房屋交付后向乙方支付已约定的房款或按照合同规定的方式进行支付；3. 乙方应向甲方提供相关税务发票和交付纳税证明等相关文件。
四、违约责任1. 若乙方未能按照约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金；2. 若房屋未按合同约定的质量标准交付，乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失；3. 甲方应按照约定时间支付房款，如甲方未能按时支付房款，应向乙方支付逾期付款利息。
五、争议解决本协议的解释与争议应通过友好协商解决，若协商不成，可向相关法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；2. 本协议自双方签字之日起生效，至房屋交付并验收完成之日终止。
房屋交付的验收标准
房屋交付的验收标准一、总则1.1 本合同书为规定购房方（以下简称"乙方"）和开发商（以下简称"甲方"）之间关于房屋交付的验收标准的协议。
1.2 乙方与甲方均同意按照本合同的约定进行验收，并在双方达成一致后签署正式的交付证书。
二、验收标准2.1 房屋结构：房屋结构应符合国家建筑标准，并达到相关建筑规范要求，保证房屋的安全性和固定性。
2.2 建筑质量：房屋应有良好隔音、防水、防潮、保温和保湿等功能，保证居住环境的舒适和卫生。
2.3 电器设备：电器设备安装应符合国家标准，并有有效运作和检测证明，包括但不限于电线、电灯开关、插座等。
2.4 水、电、气等公用设施：水、电、气等公用设施应正常工作，供应稳定，并符合相关安全标准。
2.5 窗户和门：窗户和门应安全、牢固，开启、关闭灵活，并保证压力、水密、气密等性能符合标准。
2.6 室内装修：室内装修应符合国家环保标准，无甲醛等有害气体释放，保证室内空气质量符合相关要求。
2.7 卫生设备：卫生间、厨房等设备应安装齐全，并保证排水、通风等功能正常。
2.8 安全设施：房屋内应配备灭火器、疏散指示标识、防盗门锁等安全设施，确保居住安全。
2.9 公共设施：乙方在购房过程中享有使用小区公共设施的权利，包括但不限于停车场、公园、健身房等。
三、验收程序3.1 甲方在完成房屋的建设后，应提前通知乙方验收日期和时间。
3.2 乙方应在通知的日期和时间前到达验收地点进行实地验收，并对房屋的各项标准进行检查。
3.3 若乙方发现房屋存在任何不符合上述标准的问题，应立即向甲方提出书面通知，并要求甲方进行整改。
3.4 甲方收到乙方的书面通知后，应在合理时间内进行整改，并通知乙方重新进行验收。
3.5 当双方达成一致意见后，乙方与甲方应签署正式的交付证书，确认房屋验收合格并可正式交付。
四、违约责任4.1 若甲方在房屋建设过程中出现欺诈、虚假宣传等违反法律法规的行为，乙方有权终止合同并要求退还已支付的相关费用。
新房收房验房流程及注意事项
新房收房验房流程及注意事项一.房的分类一般住房根据装修的情况分为毛坯房(有的地方叫做清水房)、简装、精装和高档装修,目前除了部分高档别墅小区是高档装修房,大部分属于毛坯房(清水房) 和精装房.毛坯房大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理。
精装是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面会用地板或者地砖做相应的处理，墙面以及屋顶有石膏边，厨房卫生间有瓷砖，只需搬进沙发、床等家具等软装，就可以拎包入住。
不管是毛坯房还是精装房,相关部门都会做主体竣工验收，但购房者还是要对房屋交房流程及验收标准有所了解，做好收房验房工作,避免不必要的麻烦,也能更好的维护自身的合法权益,减少后期烦恼。
二.收房流程及注意事项1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取通知书；购房者在约定时间持《入住通知书》及相关证件到售楼部或物业管理处处理收房事宜。
2、业主核验相关资料,在交房时开发商应具备“三书一证一表”。
“三书一证一表”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商给购房者做的书面承诺，承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才能取得合格证。
《竣工验收备案表》是开发商向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。
自建房质量要求及验收标准合同5篇
自建房质量要求及验收标准合同5篇篇1甲方（建房方）：____________________乙方（施工方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方自建房工程质量要求及验收标准达成以下合同协议：一、工程概况1. 工程地点：____________________。
2. 工程规模：____________________。
3. 工程结构类型：____________________。
二、质量要求1. 乙方必须按照甲方提供的施工图纸及国家现行相关规范进行施工，确保工程质量符合合同约定及国家强制性标准。
2. 乙方应建立健全质量管理体系，配备相应的专业技术人员，确保施工过程中的质量控制。
3. 乙方在施工过程中，如发现设计错误或严重不合理的地方，应及时以书面形式通知甲方，以便甲方及时进行处理。
4. 乙方在施工过程中应严格遵守安全施工规范，防止事故发生。
如因乙方原因造成事故，乙方应承担全部责任。
三、验收标准1. 工程竣工验收应符合国家现行的相关工程验收标准。
2. 工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请。
甲方应在收到申请后的合理时间内组织验收。
3. 验收时，如发现工程存在质量问题或不符合合同约定的情况，甲方有权要求乙方进行整改或修复。
整改或修复费用由乙方承担。
4. 验收合格后，甲乙双方应签署工程验收合格证书。
工程移交甲方使用。
四、验收程序1. 工程完工后，乙方应按照合同约定提交竣工资料及验收申请。
2. 甲方收到验收申请后，应在约定时间内组织验收小组进行验收。
验收小组由甲乙双方代表及相关技术人员组成。
3. 验收过程中，如发现工程存在质量问题或不符合合同约定的情况，验收小组应提出整改或修复意见，并书面通知乙方。
4. 乙方应按照验收小组的要求进行整改或修复，并承担相应费用。
整改或修复完成后，应重新提交验收申请。
房屋现状与验收标准
房屋现状与验收标准房屋现状与验收标准合同书甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系方式]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系方式]鉴于甲乙双方就房屋现状与验收标准事宜达成一致意见，特订立本合同。
根据合同法相关条款，甲乙双方同意并遵守以下条款：第一条目的本合同的目的是明确房屋交付时的现状及验收标准，保障双方的合法权益。
第二条房屋现状1. 甲方应按照国家相关法律法规的要求，确保房屋在交付时保持良好的状态，具备居住、使用功能，没有严重的安全隐患。
2. 房屋各项设备、装修、固定物品应完好无损，正常运行。
3. 房屋墙体、地面、天花板等建筑结构应牢固，没有明显开裂、渗漏等问题。
4. 房屋内的门窗、卫浴设备等应平稳开关，无故障，无明显缺陷。
5. 房屋应符合国家规定的环境保护、消防安全等相关标准。
第三条验收标准1. 乙方应在房屋交付后的[验收期限]内对房屋进行验收，如发现问题应在验收期限内书面通知甲方，并要求甲方及时解决。
2. 甲方应在乙方通知后的[合理期限内]采取适当的措施解决问题，确保房屋符合约定的现状与验收标准。
3. 如果甲方在合理期限内未能解决存在的问题，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于退还全部或部分房款，赔偿乙方因问题造成的损失。
4. 甲方解决问题后，乙方应进行第二次验收，确认问题已得到解决，并签署书面确认。
第四条其他约定1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效。
2. 本合同经过双方授权代表的签字盖章后方具有法律效力，双方应遵守合同内容。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份。
第五条争议解决本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国现行法律法规。
在履行合同的过程中，如发生争议，应由双方友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字：___________ 签字：___________日期：___________ 日期：___________。
房建验收标准
房建验收标准房建验收是指在房屋建筑完工后，进行相关部门的验收工作，以确保建筑质量符合相关标准和规定。
房建验收标准是对房屋建筑质量的一种保障，也是对建筑施工质量的一种监督。
下面将介绍房建验收标准的相关内容。
首先，房建验收标准包括建筑结构、外墙保温、屋面防水、给排水、电气安装等多个方面。
在建筑结构方面，要求房屋结构稳固、承重能力强，不得有裂缝、变形等质量问题。
外墙保温要求保温材料应符合国家标准，保温层应无空鼓、开裂等现象。
屋面防水要求屋面防水材料应具有良好的防水性能，无渗漏现象。
给排水方面要求管道安装牢固、无渗漏，排水畅通。
电气安装要求符合国家电气安全标准，无漏电、短路等安全隐患。
其次，房建验收标准还包括建筑材料的验收标准。
建筑材料的质量直接影响到房屋的使用寿命和安全性。
建筑材料的验收标准包括水泥、钢筋、砖瓦、涂料等多个方面。
水泥的验收标准包括外观质量、抗压强度等指标。
钢筋的验收标准包括表面质量、化学成分等指标。
砖瓦的验收标准包括尺寸偏差、抗压强度等指标。
涂料的验收标准包括附着力、耐候性等指标。
最后，房建验收标准还包括施工工艺的验收标准。
施工工艺的好坏直接关系到建筑质量。
施工工艺的验收标准包括地基处理、混凝土浇筑、砌体施工、油漆涂装等多个方面。
地基处理要求符合设计要求，无沉降、开裂等质量问题。
混凝土浇筑要求浇筑均匀、密实，无空鼓、裂缝等现象。
砌体施工要求墙体垂直、水平，砂浆饱满，砖缝均匀。
油漆涂装要求平整、无漏刷、起皮等现象。
综上所述，房建验收标准是对房屋建筑质量的一种保障，包括建筑结构、建筑材料、施工工艺等多个方面。
只有严格按照验收标准进行验收工作，才能保证房屋建筑质量符合相关标准和规定，确保建筑质量安全可靠。
物业验收刚装修完的房子要验收哪些
物业验收刚装修完的房⼦要验收哪些我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。
物业验收刚装修完的房⼦要验收哪些问题描述:⽹友**贝乖给出的答案是:验收标准及相关事宜1、⾸先必须明确⼀点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓⾏使。
交不交房是开发商的义务，义务必须按时履⾏。
2、现场正常收房主要流程：出⽰业主证明(购房合同等)——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋(包括⼩区规划)——签署《房屋交接书》——⾛⼈。
3、不是必须在《收房通知书》上签字。
《收房通知书》是开发商为证明⾃⼰未交房违约(虽然从道理上说是⽆法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。
)⽽对业主的⼀个预先提⽰。
4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。
由于中国⽬前的特⾊，凡是发⽣交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
5、交房凭证有《住宅⼯程质量分户验收表》、《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》。
缺少以上任何⼀项，业主都有权拒绝收房。
但这些凭证都只需开发商单⽅制作就能轻⽽易举向业主出具，⽽且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
6、“综合验收”是建委组织对整个竣⼯⼩区的质量、设计、规划、消防、环保等各⽅⾯进⾏的全⾯检验。
依法，未通过竣⼯综合验收的房屋不能交付。
因此通过综合验收是形式上交房的关键。
国家规定：竣⼯房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。
长沙市现⾏的的验收程序是倒过来的：开发商组织验收合格后，先由建委组织联合验收(我们不认为综合验收被取消)，再交质监站验收备案，出具《建设⼯程竣⼯验收备案表》，然后才能交房。
因此对于⽆法查阅《建设⼯程竣⼯验收备案表》的业主，有权拒绝收房。
查阅《建设⼯程竣⼯验收备案表》时，其实只需查阅最后⼀页的“备案意见”。
住宅群建筑工程检查与验收的规定
住宅群建筑工程检查与验收的规定住宅群建筑工程的检查与验收是确保工程质量和居住环境的重要环节，其规定对于保障住宅质量和居民安全具有重要意义。
下面将就住宅群建筑工程检查与验收的规定进行详细介绍。
一、前期准备阶段在住宅群建筑工程开始施工之前，应按照相关规定开展前期准备工作。
首先，需要对工程项目进行勘察和设计，确保施工方案符合相关标准和要求。
此外，还应制定建筑施工组织设计方案，明确工程施工的具体流程和安全措施。
二、施工过程的检查在住宅群建筑工程的施工过程中，应定期进行检查，确保施工的符合要求和规范。
具体而言，施工单位应按照设计方案和相关标准进行施工，确保施工质量。
1. 结构施工的检查：在住宅群建筑的结构施工过程中，应对承重结构的施工进行检查。
包括混泥土的浇筑质量、钢筋的布置和连接等方面的检查。
2. 土建施工的检查：在住宅群建筑的土建施工过程中，应对地基处理、基础施工、墙体砌筑等方面进行检查。
确保土建施工符合相关规定。
3. 安装工程的检查：在住宅群建筑的安装工程过程中，应对电气、给排水、暖通等工程进行检查。
确保安装工程的合格性和安全性。
三、竣工验收阶段住宅群建筑工程完成后，需要进行竣工验收。
竣工验收是核实工程质量、功能性以及安全可靠性的重要环节。
1. 工程质量验收：对住宅群建筑工程的质量进行检查，包括建筑结构的强度、墙体的平整度、地板的平整度等方面。
2. 设备安装验收：对住宅群建筑工程的设备安装进行验收，包括电气设备、给排水设备、暖通设备等方面。
3. 功能性验收：对住宅群建筑工程的功能进行检查，包括房屋的布局、朝向、采光、通风等方面。
四、完工文件的整理归档在住宅群建筑工程竣工验收后，施工单位应对相关文件资料进行整理归档。
包括建筑图纸、施工方案、检测报告等。
以备日后的维修和管理使用。
五、其他要求1. 环境保护要求：住宅群建筑工程的施工过程中，应注意环境保护，遵守环境保护法律法规的相关规定。
2. 施工安全要求：住宅群建筑工程的施工过程应按照相关安全规定进行施工，确保施工人员的安全。
房屋交接及验收标准
房屋交接及验收标准协议书甲方：[房屋出售方姓名/单位名称]地址：[房屋出售方地址]乙方：[购房方姓名/单位名称]地址：[购房方地址]经双方协商同意，就甲方即将向乙方出售的房屋进行交接及验收，达成以下协议：一、交接标准甲方将按照以下标准将房屋交接给乙方：1. 房屋面积：房屋面积以建筑工程设计图纸和实测结果为准。
2. 房屋结构：房屋结构应符合建筑设计图纸及验收规范要求，无明显损坏。
3. 建筑主体：房屋建筑主体应符合国家及地方建筑质量标准，无明显裂缝和渗漏现象。
4. 门窗系统：房屋门窗系统应完好无损，且开闭灵活、密封性良好，无明显变形和破损。
5. 室内装修：室内装修应符合国家相关标准，墙面、天花、地面等装修材料应完好无损，无渗漏、开裂等现象。
6. 供暖及空调系统：供暖及空调系统应正常运行，温度调节正常，无漏水和异味。
7. 电路系统：电路系统应符合国家电气安全标准，无漏电、短路等安全隐患。
8. 水、电、燃气系统：供水、供电、供燃气系统应正常运行，无漏水、漏电、漏气等安全隐患。
9. 卫生间及厨房设施：卫生间及厨房设施应正常使用，无漏水、渗漏和异味。
二、验收流程1. 甲方应将房屋以及相关资料提前通知乙方进行验收，并确保房屋内的家具、装修物品等清理干净。
2. 乙方在验收前应仔细阅读房屋相关材料，并准备相应的验收工具、材料。
3. 双方应当在房屋交接现场进行验收，甲方应全面介绍房屋的基本信息及使用注意事项。
4. 乙方在验收过程中，如发现房屋存在问题，应及时向甲方提出，并记录在验收报告中。
5. 双方应于验收结束后，共同签署验收报告。
如甲方交付的房屋未按约定标准交付，应及时协商解决。
三、其他约定1. 甲方交付房屋的日期为___________，乙方应在此日期前安排好相应的验收时间，确保及时验收。
2. 如验收过程中发现较大的质量问题，双方应根据实际情况协商解决方案，并在协商达成一致后执行。
3. 本协议自双方签字之日起生效，有效期为交付房屋之日起[30/60/90]个自然日。
施工单位房屋验收标准
施工单位房屋验收标准
在进行房屋验收时，施工单位需要遵循一定的标准，以确保房屋的质量和安全。
以下是施工单位在进行房屋验收时应该注意的标准：
1. 结构安全：施工单位需要确保房屋的结构稳固，墙体、地基、屋顶等部分应当符合设计要求，没有明显的裂缝或变形。
2. 水电安全：施工单位需要检查房屋的水电设施是否正常运作，管道不漏水、电路不短路等。
3. 防火安全：房屋应该符合相关的防火标准，安装有灭火器、烟雾报警器等设备。
4. 保温隔热：施工单位要确保房屋的保温隔热效果良好，冬暖夏凉。
5. 环境卫生：房屋周围环境要达到卫生标准，无垃圾堆放、污水积存等情况。
6. 表面装饰：施工单位应当检查房屋的表面装饰，确保涂料平整、无刷漆痕迹、无开裂等。
7. 设施设备：施工单位要检查房屋内的设施设备，如厨房卫生间等，确保其正常运作。
8. 竣工文件：施工单位应当提供房屋竣工验收的相关文件，包
括竣工图纸、工程验收报告等。
以上是施工单位在进行房屋验收时应该遵循的标准，只有严格按照这些标准进行验收，才能确保房屋的质量和安全。
房屋交付与验收要求
房屋交付与验收要求[标题]房屋交付与验收协议书甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲方拥有并将向乙方交付的房屋，双方经过友好协商，达成以下协议：第一条交付的房屋信息1.1 交付房屋的地址：[房屋地址]1.2 交付房屋的房产证号：[房产证号]1.3 交付房屋的建筑面积：[建筑面积]1.4 交付的房屋使用权属于：[甲方/乙方]第二条交付的标准2.1 房屋的交付标准应符合国家法律法规和相关建设规范要求，以及乙方对房屋质量、外观等方面的特别要求。
2.2 交付的房屋应保证在房屋使用期内无结构性漏水、严重渗漏、变形等问题。
2.3 房屋内部的设施设备应功能正常且符合国家标准。
第三条验收程序3.1 乙方应在收到房屋交付通知后，在十个工作日内进行房屋验收。
3.2 乙方应以书面形式通知甲方房屋验收结果，如发现问题或不符合约定标准的情况，需详细描述并提出整改要求。
第四条保修责任4.1 自房屋交付之日起，甲方承诺在房屋交付后的一年内保修房屋结构及相关设施设备。
4.2 如房屋出现非人为损坏、自然灾害等不可抗力因素导致的问题，甲方将负责免费维修或更换损坏的部分。
4.3 乙方应妥善保管房屋、设施设备，并负责常规的维护保养。
第五条违约责任5.1 若甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付相应的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。
5.2 若乙方未按照约定时间完成房屋的验收工作，乙方应向甲方支付相应的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。
第六条争议解决6.1 本协议的履行、变更、解释、效力及纠纷解决，均适用中华人民共和国法律。
6.2 若在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院进行解决。
第七条其他约定7.1 本协议成立后，任何一方不得擅自变更协议内容，如需变更，双方应签订书面补充协议。
7.2 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期限]，期满后自动失效。
甲方：乙方：(盖章) (盖章)日期：日期：。
房屋交付以及验收手续
房屋交付以及验收手续协议书甲方：（买方姓名/单位名称）乙方：（卖方姓名/单位名称）鉴于甲、乙双方就房屋交付及验收事宜达成一致意见，特制定本协议，以约定各方的权利和义务。
第一条房屋交付时间1.1 乙方承诺，房屋将于（具体日期）交付给甲方。
第二条房屋交付内容2.1 凡有关房屋的所有权及权属证明，乙方应在交付时一并提供给甲方。
2.2 房屋应当处于完好状态，无任何瑕疵、损坏或已知问题。
2.3 乙方应保证房屋内设施的完好、正常运行。
2.4 乙方应当清理房屋内的所有杂物，确保交付时房屋内的物品完全清空。
第三条房屋验收程序3.1 在房屋交付时，甲方有权进行验收。
乙方应在验收期间向甲方提供力所能及的协助。
3.2 甲方有权检查房屋是否符合合同约定的交付标准，并有权在交付之前提出合理的修改或要求。
3.3 如房屋存在不符合合同约定的问题，甲方应在7个工作日内书面通知乙方，以解决相关问题。
3.4 若房屋符合合同交付标准，甲方应在交付时予以确认，并签署接收证明。
第四条异议处理4.1 如甲方对交付的房屋有任何异议，甲方应书面通知乙方，并在通知交付后的10个工作日内协商解决。
4.2 若双方未能就异议达成一致，应协商委托第三方专业机构鉴定。
鉴定费用由甲方、乙方共同承担。
4.3 依据鉴定结果，双方应按照结果处理，并予以补偿或其他合理解决方式。
第五条违约责任5.1 若乙方未按照约定时间交付房屋，甲方有权选择解除合同并要求乙方赔偿相关损失，或者延长交付期限。
5.2 若甲方未履行合同约定的付款义务，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相关损失，或采取其他法律手段维护自身权益。
第六条协议变更6.1 本协议的修改、补充或者变更，应经甲、乙双方协商一致，并以书面形式进行。
第七条合同解除7.1 如因不可抗力或其他不能预见、不能克服的情况，影响了本协议的履行，双方可协商解除合同。
7.2 如无法实现协商解除，依法解决。
第八条争议解决8.1 本协议的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。
购房合同中的验收合格
一、合同背景根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：二、验收合格条款1. 验收时间：甲方在收到乙方交付的房屋钥匙后，应在七个工作日内对房屋进行验收。
2. 验收范围：甲方对房屋的以下部位进行验收：（1）房屋主体结构；（2）房屋面积；（3）房屋设施设备；（4）房屋附属设施；（5）房屋装修情况；（6）其他双方约定的验收事项。
3. 验收标准：（1）房屋主体结构、房屋面积、房屋设施设备、房屋附属设施等应符合国家及地方相关法律法规的规定，并达到约定的质量标准；（2）房屋装修情况应符合合同约定，无重大质量问题；（3）其他双方约定的验收事项应符合合同约定。
4. 验收程序：（1）甲方在验收前应向乙方提供房屋验收所需的相关资料，包括但不限于房屋验收标准、房屋验收报告等；（2）甲方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时通知乙方，并要求乙方在合理期限内予以修复；（3）如乙方未在合理期限内修复，甲方有权要求乙方退还已支付的部分房款，或要求乙方承担相应的违约责任；（4）验收结束后，甲方应在验收报告上签字确认，并将验收报告提交给乙方。
5. 验收不合格的处理：（1）如验收不合格，甲方有权要求乙方在合理期限内进行修复，直至验收合格；（2）如乙方未在合理期限内修复，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分房款，或要求乙方承担相应的违约责任；（3）如验收不合格系因乙方原因造成，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
6. 验收合格后的交付：（1）验收合格后，乙方应在五个工作日内向甲方交付房屋钥匙；（2）甲方在收到房屋钥匙后，视为房屋已交付，双方签订的购房合同正式生效。
三、其他约定1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决；2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________注：本合同中的“验收合格”条款仅供参考，具体内容应根据实际情况及法律法规进行修改。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋验收标准及相关事宜！！！！1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。
交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。
2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。
3、不是必须在《收房通知书》上签字。
《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。
）而对业主的一个预先提示。
4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。
由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。
但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。
依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。
因此通过综合验收是形式上交房的关键。
国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。
长沙市现行的的验收程序是倒过来的：开发商组织验收合格后，先由建委组织联合验收（我们不认为综合验收被取消），再交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，然后才能交房。
因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。
查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅最后一页的“备案意见”。
如果“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明房屋尚不能交付。
尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。
7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。
许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。
我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。
因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。
现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。
因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。
没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。
施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。
8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件。
既然不符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内，也可以考虑先收房事后整改）。
同时注意要在约定收房的最后期限内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。
以此作为证据。
9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。
如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。
10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。
顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。
物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。
11、如果物业公司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，而是物业管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。
向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡是免费向业主提供的。
业主不必要为他人的义务重复买单。
12、购房或交房时，如果有工作人员邀请某些业主加入将来的业主委员会，而事后果然如此，或者将来业委会的候选人员是被莫名其妙指定，在一片沉默中当选的，则该业委会的代表性必然大打折扣，因为中国盛产“汉奸”。
将来受制于人的只会是广大业主。
验收新房要带什么“装备”？1.一个塑料洗脸盆----用于验收下水管道；2.一把小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于测裂缝的宽度；4.一副5米卷尺----用于测量房子的净高；5.一个万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6.一个计算器----用于计算数据；7.一根水笔----用于签字；8.一把扫帚----用于打扫室内卫生；9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳----时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。
去物业管理处该做什么？首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）B.《住宅使用说明书》（可带走）C.《竣工验收备案表》D.面积实测表E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。
以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
验收房子分哪几步？看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一看详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
二看检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三看仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
（以上3项可用小榔头和卡尺）四看水电煤气畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
五看验收下水情况。
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
六看验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
七看核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
八看测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。
悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。
房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：①房屋建筑质量：根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从2000年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。
因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。
②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。
④房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。
因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。
误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
验门1、门的开启关闭是否顺畅？2、门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？验窗1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、窗户玻璃是否完好？4、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
查地板1、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？2、地板间隙是否太大？3、柚木地板无大片黑色水渍？4、地脚线接口是否妥当？有无松动？5、地面是否有裂缝？有否起砂现象？查顶棚1、顶上是否有裂缝？没有最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2、看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
验墙1、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？2、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？3、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？4、内墙墙面上有否石灰爆点？查厨厕1、厨房和卫生间所用设备的标准和品牌是否与合同规定相符2、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。