万科总部、产业基地和深广商业综合体及香港高端住宅、别墅、高品质楼盘考察
万科发展现状及未来趋势分析
万科发展现状及未来趋势分析
万科是中国领先的房地产开发企业，成立于1984年，总部位于广东省深圳市。
多年来，万科一直致力于打造高品质、可持续发展的房地产项目，为人们提供优质的住宅、商业及综合服务，成为中国房地产行业的领军企业之一
截至2024年，万科已经在国内多个城市开展了房地产项目，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多个领域。
万科一直坚持“以人为本，服务社会”的发展理念，不断提升产品品质和服务水平，赢得了广大客户的信赖和好评。
未来趋势分析：
1.创新科技驱动发展：随着科技的不断进步和应用，房地产行业也将迎来新的发展机遇。
万科将加大对科技创新的投入，引入智能化技术和数字化系统，提升项目开发效率和运营管理水平。
2.绿色可持续发展：环境保护和可持续发展已经成为全球关注的热点话题，万科将积极响应国家政策，推动绿色建筑和可再生能源的应用，减少对环境的影响，打造更加环保的生态社区。
3.品质服务提升：随着市场竞争的加剧，产品品质和服务水平将成为企业竞争的核心要素。
万科将不断提升产品的质量和设计水平，提供更加个性化和细致的服务，赢得客户的好评和口碑。
5.国际化战略布局：随着中国经济的不断发展和国际影响力的增强，万科也将加大国际化战略布局，积极拓展海外市场，开拓国际化业务，提升企业的全球竞争力。
综上所述，万科作为中国房地产行业的领军企业，将在未来继续秉承“以人为本，服务社会”的核心价值观，不断创新、提升品质，实现可持续发展，成为中国乃至全球房地产行业的领军者。
万科深度研究报告
万科深度研究报告万科深度研究报告尊敬的投资者：经过深入研究和分析，我们对万科进行了深度研究。
根据我们的研究结果，我们认为万科是一家具有长期投资价值的公司。
首先，万科是中国房地产开发行业的领先者之一。
作为中国最大的房地产公司之一，万科在房地产开发、物业管理和其他相关业务方面都具有强大的竞争力。
公司在多个城市拥有丰富的土地储备，并且积极参与各种类型的房地产项目，包括住宅、商业、写字楼等。
这使得万科能够充分受益于中国持续增长的城市化进程。
其次，万科在产品质量和品牌声誉方面具有良好的口碑。
万科注重产品质量，并致力于为客户提供高品质和绿色环保的住宅。
公司积极推动可持续发展战略，并推广低碳和环保建筑。
这种专注于质量的态度为万科赢得了良好的口碑和客户忠诚度，使得万科在房地产市场上竞争优势明显。
此外，万科还在房地产物业管理方面具有强大的优势。
物业管理是房地产市场价值链中的重要环节，而万科的强大物业管理能力使其能够从物业租赁和销售中获得稳定的收入。
此外，万科还通过物业管理服务为客户提供增值服务，提高客户满意度和忠诚度。
值得一提的是，万科正在积极布局多元化业务，包括打造城市综合体和开发文化旅游地产等。
这些多元化业务的发展将进一步促进万科的增长和价值创造。
然而，我们也要注意到，万科面临一些风险和挑战。
首先，房地产市场存在周期性波动，市场需求的下降可能对公司业绩产生不利影响。
此外，政策风险也是一大不确定因素，政府对房地产市场的调控可能会对公司经营产生影响。
此外，竞争也是一个挑战，尤其是在房地产开发公司众多的中国市场。
综上所述，我们认为万科是一家具有长期投资价值的公司。
尽管公司面临一些风险和挑战，但其在房地产开发和物业管理方面的领先地位、良好的产品质量和品牌声誉以及多元化业务的布局，使得公司具备良好的发展潜力。
此处报告为虚拟助手生成的示例回答，仅供参考。
深圳万科总部考察报告(万科中心)
开发商：深圳万科集团
建筑面积：120，445 ㎡
设计师：斯蒂文〃霍尔
阶段：2009年12月建成启用
总部外立面
鸟瞰效果图
合作单位
总包单位：中建三局一公司 监理团队：广州珠江监理有限公司
规划建筑： STEVEN HOLL ARCHTECTS 施 工 图： 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 结构顾问： 中国建筑设计研究院 机电顾问： 德国TRANSSOLAR 深圳市建筑科学研究院
雨水收集系统及人工湿地系统
地板送风系统 雨水/污水全收集处理，节水50%
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
生态绿化
原生植物/屋顶绿化 可活动外遮阳体系
外遮阳系统
该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平遮阳板， 其开启的范围0~90，达到理想的遮阳效果。
部独特的结构形式不仅为使用空间提供了开阔的视野，也在最大程度上实现 “还绿于民”如果算上屋顶的绿化，整个场地的绿化率大于100%，并完全向 城市市民开放。
leeds环保理念
外遮阳体系
根据不同朝向设置可调、固定等方式
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制 外遮阳体系
自然通风、自然采光
遮阳板打开时的室内采光及视野
电动遮阳百叶开启状态
遮阳板闭合时室内效果
外墙遮阳板闭合时的效果
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制。
雨水收集及人工湿地系统
雨水/污水全收集绿化
原生植物/屋顶绿化
原生绿化
万科集团概况简介
万科集团概况简介万科集团是中国知名的房地产企业，总部位于广东深圳。
成立于1984年，经过几十年的发展，万科已经发展成为中国乃至世界级的房地产巨头。
万科集团主营业务包括房地产开发、物业管理、商业运营等，覆盖了住宅、写字楼、商业综合体等多个领域。
公司一直秉持着“以人为本”的核心价值观，以优质产品和服务满足客户需求，并致力于创造更美好的生活环境。
作为中国房地产行业的领军者，万科在市场上享有很高的声誉。
公司一直秉承着“永远在路上”的经营理念，不断追求卓越，推动着中国房地产业的创新和进步。
万科始终坚持可持续发展的理念，关注环境保护和社会责任，致力于打造可持续发展的城市社区。
在国内，万科集团拥有广泛的业务布局，项目遍布全国各地，包括一线城市、二线城市及新兴城市。
万科以其丰富的产品线和卓越的品质，赢得了广大消费者的信任和喜爱。
无论是高品质住宅项目、综合体还是写字楼，万科都以其独特的设计和精湛的施工质量，成为城市的新地标。
在国际市场上，万科也开展了一系列有影响力的项目。
公司在新加坡、美国等多个国家都有房地产项目，并与众多国际知名企业合作，提供高品质的房地产产品和一流的服务。
作为一家大型企业，万科集团一直积极履行社会责任，推动社会进步和可持续发展。
公司致力于慈善事业，通过万科文化基金会等机构，开展各种公益活动，助力教育、环境保护等社会事业发展。
未来，万科将继续秉承“以人为本”的核心价值观，致力于满足客户需求，提供更好的产品和服务。
公司将加大科技创新的投入，注重绿色建筑和智慧社区的建设，为顾客提供更具品质和便利的生活方式。
总之，万科集团是一家充满活力、有广阔发展前景的企业。
公司凭借其卓越的管理团队、创新的产品和人本理念，不断超越自我，引领中国房地产业的发展方向。
作为广大员工和合作伙伴，我们应该以万科为榜样，以极高的责任感和奋斗精神，共同创造繁荣和幸福的未来。
万科东荟城调研报告
万科东荟城调研报告万科东荟城调研报告一、引言万科东荟城是位于中国的一个大型住宅区和购物中心，位于广东省深圳市南山区。
本次调研旨在了解该项目的规模、设施和服务质量，以及住户和商户的满意度。
二、规模和设施万科东荟城占地面积约为100万平方米，由住宅区和购物中心组成。
住宅区包括多栋高层公寓和别墅，总户数约为5000户。
购物中心则有多个楼层，涵盖了大型超市、商场、餐厅、电影院等各类商业设施。
三、服务质量1. 物业管理服务根据调研结果，住户们普遍对东荟城的物业管理服务持正面评价。
物业公司对小区环境的保洁和绿化工作做得相当不错，街道和公共区域的清洁程度较高。
而且物业公司也很关注住户的安全和生活质量，提供了24小时的安保服务和定期的设备维护。
2. 商业设施服务购物中心的商家能够提供多样化的商品和服务，让住户和消费者有了更多选择。
调研显示，大多数商家提供的服务质量良好，员工态度友好、热忱，能够满足顾客的需求。
四、住户满意度调查调研表明，大部分住户对万科东荟城表示满意。
他们认为该项目的地理位置优越，靠近公共交通，并且周边环境宜居。
此外，住户们对购物中心的便利性和商业设施的多样化也表示满意。
然而，也有少部分住户对购物中心的拥挤感和停车位不足表示不满。
五、商户满意度调查商户满意度调查显示，大多数商户对万科东荟城的经营环境持正面评价。
商户们认为购物中心提供的装修、设备等商铺配套服务符合需求。
此外，购物中心的人流量较大，有助于商户开拓市场和增加销售额。
六、建议和改进1. 增加停车位由于购物中心的人流量较大，停车位短缺是一些住户和商户普遍遇到的问题之一。
因此，购物中心可以考虑增加停车位的数量，以缓解停车难的问题。
2. 加强设施维护购物中心作为商业设施的重要组成部分，应注重设施的日常维护工作，保证设施的完好和正常运作。
此外，加强卫生清洁队伍的管理，确保购物中心的卫生环境良好。
3. 定期活动和促销购物中心可以定期举办一些活动和促销，吸引更多的顾客和商户参与。
深圳万科城
深圳万科城深圳万科城是一座富有创意和现代氛围的综合性城市项目，位于中国广东省深圳市南山区，占地面积约1800亩。
作为万科集团在深圳市的重要项目之一，深圳万科城致力于打造一个集居住、商业、教育、文化和休闲于一体的城市综合体。
深圳万科城拥有现代化的办公楼、高端住宅、商业中心、健康医疗设施、教育机构和文化艺术空间，为居民和访客提供了丰富多样的生活、工作和娱乐选择。
这里的建筑设计充满创意和独特性，以现代化的风格融入了周边的自然环境，给人一种和谐统一的感觉。
深圳万科城作为一个城市综合体，注重生态环保和可持续发展。
在规划和建设过程中，充分考虑到了城市的绿化和环境保护。
这里有大片的绿地和公园，供居民和访客休闲和锻炼身心。
同时，该项目还使用了先进的节能设备和技术，减少了对自然资源的消耗，降低了对环境的影响。
深圳万科城的商业中心是该项目的重要组成部分，汇集了众多知名的国际品牌和本土创业企业。
商业中心内有高档购物中心、餐饮街区和娱乐场所，为居民和访客提供了丰富多样的消费选择。
这里还设有创新孵化器和创业基地，为创业者提供了良好的发展平台和资源支持。
深圳万科城还注重教育和文化的发展。
项目规划了多所优质学校和教育机构，为居民提供了优质的教育资源。
在文化方面，该项目举办了各种各样的艺术展览、音乐会和文化活动，丰富了居民的文化生活。
深圳万科城的出色规划和设计赋予了这座城市综合体独特的魅力。
它不仅是一个居住和工作的地方，更是一个具有活力和创意的社区。
无论是居民还是访客，都可以在这里享受到现代化的生活方式和丰富多彩的文化活动。
总的来说，深圳万科城以其独特的规划、创意的设计和丰富多样的设施，成为了深圳市的重要地标和人们向往的居住地。
它的出现不仅丰富了深圳的城市景观，更提升了城市的品质和居民的生活水平。
随着深圳万科城的不断发展，相信它将继续为人们创造更好的生活和工作环境。
[建筑实例] 巨牛的绿色建筑——深圳万科总部大楼(带图)
![[建筑实例] 巨牛的绿色建筑——深圳万科总部大楼(带图)](https://img.taocdn.com/s3/m/6205c41d6bd97f192279e916.png)
[建筑实例]巨牛的绿色建筑——深圳万科总部大楼（带图）万科中心地处深圳盐田区大鹏湾畔大梅沙旅游度假区，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。
占地面积6万多平方米，总建筑面积8万平方米。
万科中心是集办公、住宅和酒店等多功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目。
2006年7月，美国的史蒂芬•霍尔建筑师事务所以设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举中标该项目。
上周借去深圳出差的机会，专程参观了这座建筑，觉得确实不错。
首先，建筑从体形上非常突出。
整个建筑漂浮在空中，若干巨型筒体及实腹厚墙、落地柱支撑起上部层结构，在底部形成了连续的大空间，落地筒、实腹墙及柱水平距离50米以上，上部建筑端部悬臂15米以上，非常具有未来感。
据说建筑师的理念是“斜拉桥上盖房子”，通过合理布置高强钢丝斜拉索，实现大跨度结构跨越和悬臂。
这是我国第一座集大跨度、钢结构、悬拉索与预应力于一体的新型综合建筑。
其次，完全架空的建筑底层有十几米高，大大降低了庞大的建筑体量对城市视野的影响，街道及整个城市立面得以延续。
少量地面出租的空间让租户使用当地的自然材料竹子茅草等自己建造，建筑立面有了DIY的意味，具备很大的可变性和灵活性。
下沉庭院、水系、绿地、山丘的完美组合形成丰富的立体景观，使空间最大化开放，留出景观空间，并可以加强风的对流，营造局部良好的微气候环境。
最值得称道的是，以美国绿色建筑协会颁布的《能源与环境设计导则》（简称LEED）为评估依据，万科中心居然达到LEED认证的铂金级。
可持续发展是全世界的发展主题，绿色建筑是建筑师及建筑行业的追求目标，万科中心的总体规划和建筑单体设计，充分利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式，平衡和保护周边生态系统，节约能源，同时保证办公使用者的身心健康和舒适性，有不少值得学习的地方。
万科中心在节能环保上亮点也颇多。
利用中水以及人工湿地做到100%处理污水，并用于景观灌溉以及消防蓄水。
全国产业园项目参考案例(70页)
面积：四五千平方米以上，根据客户需求而定 租售类型：出租，起租期十年 吸引企业类型：对厂房与特许要求的企业。例如：生物医药类企业要求很好的密
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全国天安数码城项目
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北京产业园项目
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上海产业园项目
3
天津产业园项目
东莞天安数码城 佛山天安数码城 天津天安数码城 重庆天安数码城
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天安数码城 东莞天安数码城项目
项目区位：位于东莞新城市中心 地带南城区CLD片区，环城路以 内，紧靠南城总部基地，是东莞 未来的中央科技区
项目规模：总占地面积约733亩 ，建筑面积约128万平方米
北京项目 北京非中心
会所
非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观园林，充分利用原生态坡地精心造景 ，山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生，打造纯粹美 国硅谷公园主题景观。
北京项目 北京非中心
相邻建筑通过二、三层的整体平 台相连，使建筑形成整体性。 首层树冠上部构成独特的空中植 被，达到了生态景观最大化利用的 效果，营造出舒适的生态办公环境 。
服务体系：科技展厅、交流中心、科研平台、 园区服务、天安月刊等。
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天安数码城
佛山天安数码城项目
园区通过有甄别的引入具有成长活力的创新型企业，培育并完善支持创新体系的内外部环 境，给予符合条件入园企业《天安南海数码新城招商优惠措施》，以“硅谷”效应推动企 业的自主创新和产业升级。
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天安数码城 天津天安数码城项目
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全国天安数码城项目
深圳万科中心建筑案例分析ppt课件
景观绿地最大化
整体悬浮
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整体悬浮
底层抬高以达微气候调节功能
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“第六” 立面
明黄色：万科总部 大红黑色：酒店 天蓝色：SOHO办公 橘黄色：高档公寓
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“第六” 立面
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“第六” 立面
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“第六” 立面
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“第六” 立面
加装吊梯 ，景观窗 是建筑的 底面更加 丰富。
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地下室部分
技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积 80,200平方米，其中，会议中 心8,000平方米，酒店46,200 平方米，办公26,000平方米。
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建筑设计
枝状平面 基地与建筑 整体悬浮 “第六”立面
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枝状建筑
枝状平面
整个万科中心 平面呈现不规 则的枝状。 东西方向为主 干，其余方向 为枝条。
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地下室部分
采光井
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结构设计
斜拉桥上的摩 天大楼
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结构设计
万科中心工程位于深圳市大梅沙风景区，建筑 面积约137000㎡。为实现概念为“浮动的地平 线”这一独特概念，地上结构采用了混合框架+ 斜拉索转换结构体系，由9个巨型筒体（边长 约10m×10m）及6个实腹厚墙、10根落地钢 管柱与120根斜拉索共同支撑起上部5～6层结 构，在底部形成了连续的大空间，上部结构的 跨度在25m～50m之间，悬挑长度在15m～ 25m之间。
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结构设计
120根悬拉索共悬挂有总计8 万吨左右的重量
核心筒受力
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结构设计
实腹墙受力
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万科中心主结构图
结构设计
主要的受力部件
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结构设计
万科深圳楼盘案例分析
万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例，探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。
通过剖析具体楼盘项目，本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求，打造出具有市场竞争力的房地产产品，并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。
万科作为中国领先的房地产开发商，其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求，也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。
本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面，包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等，以期为广大购房者提供有价值的参考信息，并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。
1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。
万科作为中国领先的房地产开发企业，其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。
万科业务范围和分布
万科业务范围和分布万科集团成立于1984年，总部位于中国深圳。
作为中国最大、全球领先的房地产开发企业之一，万科的业务范围广泛且多元化。
本文将生动地介绍万科的业务范围和分布，为读者提供指导意义。
万科的主营业务主要包括住宅开发、商业地产开发和物业管理。
在住宅开发方面，万科凭借着多年积累的经验和强大的实力，成功开发了众多住宅项目，不仅涵盖了经济适用房、中高端公寓和别墅等多种类型，还注重小区环境建设和设施配套，为居民提供舒适便利的居住环境。
商业地产开发方面，万科拥有丰富的商业地产项目经验，涉及购物中心、写字楼、酒店等多种业态。
物业管理是万科的又一个重要业务板块，万科通过提供高品质的物业管理服务，为业主创造价值和提升生活品质。
万科的业务分布也非常广泛。
在国内，万科的项目遍布全国各大城市，包括但不限于北京、上海、深圳、广州、成都等。
无论是一线城市还是新兴城市，万科都有独具特色的项目，丰富了城市的房地产市场。
同时，万科也积极参与国际市场，将优质的房地产项目引入海外。
目前，万科在新加坡、美国、英国等多个国家和地区开展了房地产开发业务，不仅为当地经济发展做出了贡献，也丰富了万科的国际化布局。
除了传统的房地产业务，万科还积极探索创新领域。
在健康养老、文旅地产等领域，万科也有自己的布局。
万科相信，随着中国社会的发展和人民生活品质的提升，这些新兴行业市场潜力巨大，将成为万科未来的增长亮点。
万科在多元化发展的同时，也积极履行企业社会责任。
万科致力于打造可持续发展的社区和城市，推动绿色建筑和低碳环保。
万科注重与社区的互动和合作，通过各种活动和项目，提升社区居民的生活质量和幸福感。
总之，万科作为中国房地产行业的龙头企业，其业务范围广泛且分布全球。
不仅在住宅开发、商业地产开发和物业管理方面有着丰富经验，还积极布局创新领域。
万科致力于为社区和城市创造价值，同时也注重履行企业社会责任。
相信随着万科不断的努力和创新，将为中国房地产行业带来更多的机遇和发展。
房地产考察-【深圳】万科(总部和产业基地)及深圳、香港经典住宅、别墅考察(4月26)
【深圳】万科(总部和产业基地)及深圳、香港经典住宅、别墅考察(4月26)【课程说明】主办：中房商学院中房博越时间：2014年4月26-29日地点：深圳【课程背景】2013走进标杆房地产企业，考察经典楼盘。
万科、华侨城、金地……标杆房企的代表之作让你的项目地位更加全面与精准一站式考察，全方位服务让你的项目在逆市中实现全线飘红!在中央促进房地产市场长期稳定健康发展的大背景下，寄望房地产调控政策“转向”的侥幸心理并不现实，房地产调控也不允许任何变相的松动，在这样严峻的市场环境下，对开发企业的技术实力(包括拿地策略、规划设计、成本控制、产品定位、市场把握、新营销创新、装饰装修、品牌维护以及物业管理等)有更高的要求，在这样的市场格局下，深圳涌现出一批精典的优秀的热销楼盘，值得与业界人士考察交流;香港作为国际大都市，其商业的标杆项目、城市建设及最有价值的楼盘很值得内地房地产商借鉴。
面对全新的行业环境和政策变局以及个性化的市场需求，为给房地产公司、物业公司及建筑设计单位，亲临优秀开发项目现场考察研究，获取楼盘开发商策划、营销、设计秘芨，现场提供项目诊断意见，规避项目开发风险，我单位已成功组织几十次内地有项目有实力开发企业及相关单位来深圳考察和论坛交流活动，应房地产市场发展的需要，特举办深港最新经典楼盘暨城市建设观摩活动，希望本次考察能给各位开发商带来开发的灵感和借鉴。
【考察特色】1、全国各地开发商齐聚首，携手探寻合作空间。
考察成本地产不同产品形态，所选取的每个项目独具市场创新特色。
2、考察过程系统围绕项目规划设计、售楼处设计、园林景观布局、建筑新材料新技术应用、绿色建筑及应用、精装修、户型设计、建筑细部处理、城市综合体、销售新理念、物业管理等要素展开考察，对项目的规划设计、工程施工组织、营销策略、商业规划等重点讲解。
3、帮助各地产企业借鉴先进理念和经验合理调整产业结构，打造节能、环保、生态人居楼盘，树立以人为本的崭新行业形象。
深圳万科中心建筑分析
中心组团 商业旅游中心
万科中心
海滨公园 组团
ocean view
02
设计概念
Design concept
01
斯蒂芬·霍尔
Steven Holl
霍尔的设计哲学
建筑与基地：
一栋建筑的基地不仅仅是其概念的一部分，基地是建筑的物质及抽象的 基础。通过与场地的自然融合、通过聚集一种情境的意义,建筑超越其物 质和功能上的要求。建筑不是对地景的入侵而是为其做出解释，建筑和 基地之间应当建立起一种实验性的关系,一种形而上学的链接,一种诗意 的联系。[1]
Functional composition
灵活办公 产权式酒店 万科总部 经营式酒店 万科研究中心
主体结构上方有六层，包括酒 店、办公楼、公寓，一条公共 通道将所有的功能区连接起来。
万 科
会议中心 酒店
02
功能布局
Functional composition
建筑主体空间
半透明玻璃交通核 通道空间
02
‘躺着的摩天楼’
HORIZONTIAL SKYSCRAPER
设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03
悬浮
Hovering
02
区位分析
Location
项目所处片区——深圳大梅沙，距离市区最近的滨海公园
25km
Vanke
大梅沙· 万科中心
深圳市中心
03
基地分析
Site Analysis
漂浮的地平线,躺着的摩天楼——深圳万科中心品鉴
漂浮的地平线,躺着的摩天楼——深圳万科中心品鉴姚香【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2017(000)003【总页数】8页(P46-53)【作者】姚香【作者单位】中国电子工程设计院【正文语种】中文万科中心为什么是这个样子?它代表了万科对自然的一个态度,对社会的一个态度。
这栋楼的底层是全部架空，下面大都是绿地，在房顶铺的都是绿草坪。
原有绿地没有被破坏，反而有所增加——这就是我们对自然的一个态度。
再一个，我们把建筑架起来，提供一个公共场所，不仅仅万科的活动在这里举行，平时可以作为市民自由来往、流动、休闲的空间——这就是我们万科对社会的一个态度。
总之这个建筑体现了我们一种开放的态度。
——王石1.项目介绍深圳万科中心地处深圳大梅沙旅游度假区，由美国著名建筑大师Steven Holl设计，设计理念为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”。
深圳万科中心包括公寓、酒店、万科集团总部办公室、会议中心等。
占地面积:61700平方米；建筑面积：121300平方米；建筑高度：35米；水景面积：2750平方米；绿化面积75000平方米；绿化率≥100%。
2.设计理念按照规划，这栋大楼必须承载多种功能：公寓、酒店、万科总部、万科大学、体验中心、国际会议中心等，不仅体量大，而且功能复杂。
但受城市规划限制，近海的“万科中心”高度十分有限，又要考虑充分利用自然采光，进深也不宜超过20米，建筑体型也受到限制。
怎么办？霍尔采用了最简单的办法：把建筑水平拉成长条形，一字长蛇阵，再根据功能的需求，在主体腹部的一侧生长出不同体块，像在大树主干上延伸出来的枝条。
然而这栋长度能与帝国大厦高度媲美的庞然大物如果横放到地面，势必会像一堵巨大的墙，阻挡南面吹来的海风。
到夏季，北面学校的孩子们会闷热难耐。
怎么办？霍尔的想法是：完全不占用地面空间，把整个建筑抬升起来，建筑物下方可以让海风吹过，可以绿化，可以向市民开放。
同时通过面宽的延伸和高度的提升，从内部功能来讲也能把整个基地周围景观资源尽收眼底。
深圳万科城
深圳万科城深圳万科城位于中国广东省深圳市福田区，是一座集住宅、商业和办公为一体的综合性城市社区。
该项目由中国知名房地产开发商万科集团开发，是万科在深圳市的重要项目之一。
深圳万科城占地约300多万平方米，总建筑面积达到1000多万平方米。
在该项目中，住宅区占据了主导地位，分为多个不同的小区，涵盖了别墅、洋房、公寓等各类类型。
总共有上万户居民在这里居住，形成了一个庞大的社区网络。
作为一个综合性的城市社区，深圳万科城还拥有丰富的商业配套。
商业街区设有大型购物中心和各类零售店铺，满足了居民的日常购物需求。
同时，还有各类餐饮、娱乐等场所，为居民提供了多样化的生活选择。
在办公方面，深圳万科城配备了现代化的办公楼群，吸引了众多企业入驻。
这些企业涵盖了各行各业，包括金融、科技、文化娱乐等。
他们选择在这里设立办公室，一方面是因为深圳万科城地理位置优越，交通便利，另一方面也是因为这里拥有良好的办公环境和完善的配套设施。
在配套设施方面，深圳万科城也非常注重环境建设。
项目内有多个公园和绿地，为居民提供了休闲和健身的场所。
此外，还有幼儿园、小学等教育机构，医院、银行等生活服务设施。
居民可以在社区内解决大部分的生活需求，提高了居住的便利性。
深圳万科城的规划和建设大大改善了周边的城市环境。
它成为了福田区的一个亮点，也是深圳这座现代化城市的重要组成部分。
通过提供高品质的住宅、商业和办公空间，万科城提升了深圳市的综合能级和城市形象。
综上所述，深圳万科城是一座集住宅、商业和办公为一体的综合性城市社区。
它以其良好的地理位置、丰富的配套设施和现代化的建筑，为居民提供了舒适便利的生活环境。
同时，它也为深圳市的发展做出了积极的贡献，成为这座城市的标志性建筑之一。
万科、恒大、万达、荣盛标杆企业拿地布局分析报告
万科、恒大、万达、荣盛标杆企业拿地布局分析报告【正文】一、引言本文主要对万科、恒大、万达、荣盛等标杆企业的拿地布局进行分析。
通过对各企业拿地战略、土地储备情况、地理分布等方面的研究，旨在了解各企业在房地产市场的竞争优势和发展前景。
二、万科拿地布局分析1、拿地战略：万科注重多元化的拿地方式，包括土储拍卖、拿地竞价和合作开发等。
通过灵活多样的拿地模式，万科不断完善土地储备，确保项目的稳健发展。
2、土地储备情况：万科拥有广泛的土地储备，涵盖了一线、二线以及部分三线城市。
重点布局在经济发达地区和城市发展潜力较大的地区，保持了市场的多元化。
3、地理分布：万科的拿地布局覆盖了全国各地，特别是一线城市和核心发展区域。
通过在各地建立项目，万科实现了资源的最大化利用，提高了市场竞争力。
三、恒大拿地布局分析1、拿地战略：恒大秉承“大规模、强战略”的发展理念，通过大规模拿地和市场深耕，确保项目的快速推进和规模效益的实现。
2、土地储备情况：恒大的土地储备主要集中在发展潜力大的一线和二线城市，并且注重拿地规模。
恒大注重收购大型土地储备，确保项目的规模优势和市场份额的增长。
3、地理分布：恒大在一线城市和发展潜力大的二线城市拥有广泛的项目布局。
通过集中力量在少数核心城市建设项目，恒大实现了项目的集中化运营，提高了效益。
四、万达拿地布局分析1、拿地战略：万达以城市综合体为核心，注重土地开发与产业融合。
通过掌握核心地段的土地储备，万达实现了项目的多元化发展和资源的最大化利用。
2、土地储备情况：万达的土地储备主要集中在一线和新一线城市，特别是经济发达地区和旅游资源丰富的地区。
万达注重在城市核心区域建设项目，实现了市场份额的增长。
3、地理分布：万达在全国各地的一线城市和新一线城市都拥有项目布局。
通过在各地建设综合体项目，万达实现了项目的多元化和资源的互补性，提高了市场竞争力。
五、荣盛拿地布局分析1、拿地战略：荣盛注重通过低风险拿地方式，包括拍卖、招标和合作开发等。
参观楼盘的心得体会
参观楼盘的心得体会篇一：参观楼盘的心得体会公司组织了为期6天的外出学习，一路来考察学习了数个楼盘，亲眼目睹了多个国内一线开发商的开发项目，从视觉到思想上都受益匪浅。
以下是这几天来的一些心得体会：1、项目规划因地制宜。
规划设计是前期重中之重，我们今后接盘操盘必须认真研究众所周知，房地产项目的前期规划设计是至关重要的一环，它直接决定了项目的产品类型及营销推广方向。
项目前期规划设计是否符合市场要求，是否具有创新性亮点，是否有效地整合和利用了项目现有的资源等等，可以说是项目的第一生命线，也是项目成败的关键。
不论是我们这次考察所接触的高端项目，还是我们平常接触的区域的各个项目，我们不难看出，好的前期规划对后续产品的营销推广都有极大的推动作用。
我们所看到的波托菲诺，除了品牌优势外，很关键的一点就是因地制宜为产品创造了很多附加值，湖景和别墅的规划布局都让产品增值不少。
2、景观绿化极为精致。
本次参观的几个小区，除万科、汤臣一品、碧桂园未能进入外，其它的小区均允许进入内部参观，其景观设计及绿化设计乃至后期的管理均及其细致，处处给人以新颖、赏心悦目的感觉，好像进入了风景区或者是一个别致的花园。
这几个项目对景观的投入对项目的销售起到了极其重要的作用。
3、精装交付。
准现房、现房、精装现房到真正拎包入住的房源将是趋势。
从这次考察过程中我们发现，这些楼盘都在做精装交付。
那么同时也给我们提供了一个新的思路，从房地产/电工工作总结发展的趋势来看，准现房─现房─精装现房，也有可能到真正的拎包入住的房源。
精装交付将是一个不错的营销推广思路。
也就是我们这次的商务广场项目。
4、广告推广简约明了、主题突出、大气自然。
一路从广州到深圳，大型户外看板广告我们所见并不多，相比之下，从临近项目现场的道路两边到项目内场，灯杆旗广告倒是每个项目必有的。
不论是从项目周边的围墙还是灯杆旗广告，它们都有一个共同的特点：简约而不简单。
但我们操作的项目来看，它们这种方式也许并不适合，就像我们所说的：只选对的，不选贵的但是简约明了、主题突出、大气自然的文案和版面风格是值得我们学习和借鉴的。
万科商业介绍
目录
1. 万科企业介绍 2. 万科商业管理公司成立 3. 万科商业地产发展战略 4. 万科商业地产产品线及产业链 5. 万科商业地产发展历程 5. 万科商业地产热点项目介绍 6.深圳龙岗万科广场介绍
万科企业简介
万科商业管理公司成立
万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司， 2011年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强 调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。 截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、 万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物 中心项目，商业面积达150 万平方米。
万科商业地产发展战略
万科商业地产产品线
万科商业地产产业链
商业地产发展历程
万科18个购物中心盘点
万科商业地产热点项目
万科商业项目部分合作品牌
深圳龙岗万科广场项目
深圳龙岗万科广场项目
龙岗万科广场位于深圳龙岗中心区，毗邻 “三馆一城”，面对龙岗区政府，包含商业、 公务、休闲、娱乐、居住于一体，是深圳龙 岗区首座100万平方米大型都市综合体，也 是龙岗区目前为止最大型的社区。其中商业 面积达15万平方米，地上共五层，地下一层， 将于2013年10月开业。 “龙岗万科广场”日前已与知多家名商家 签署了合作协议。 目前，该项目已完成了60%的招商率 ZARA、ZARA HOME、H&M、MONKI、华润BLT精品超市、星美国际影城、春满园、 冠军冰场、顺电精品店、丝芙兰、屈臣氏、美乐汇、星巴克等国内外知名品牌签约 进驻龙岗万科广场，精品零售、配套服务等业态陆续入驻中。其中，BLT超市将成为 龙岗区首个精品超市，面积3800平方米，位于负一层；深圳首家ZARA品牌集合店， 包含七大品牌，其中，ZARA HOME首次进入深圳；而H&M集团旗下新品牌MONKI 的进驻也将成为其在中国内地的首店；星美国际影城为华南区旗舰店。而国际知名 快消品营运商FOREVER 21 的全国拓展负责人也来到发布会现场，并有望打造深圳 第一店。
万科发展现状
万科发展现状万科是中国房地产开发企业中的领军者，成立于1984年，总部位于广东深圳。
多年来，万科以其优质的建筑品质和良好的经营理念，在国内外房地产市场上赢得了良好的声誉和市场地位。
下面我们将对万科的发展现状进行分析。
首先，万科在国内的发展非常迅速。
作为中国房地产市场的领导者之一，万科在全国范围内拥有众多的房地产项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
公司的销售额和净利润连续多年保持增长，稳居国内房地产企业的前列。
同时，万科还注重技术创新和绿色建筑发展，投入大量资源研发低碳、节能的建筑技术，通过提高建筑质量和环保水平，在市场上取得了巨大的竞争优势。
其次，万科的国际化发展也取得了良好的进展。
作为中国房地产企业的代表之一，万科在海外市场上也有一定的影响力。
目前，万科已经在新加坡、美国、英国等国家和地区开展了多个项目，成功打开了海外市场。
这些项目不仅丰富了万科的项目组合，还为公司带来了可观的利润。
此外，万科在社会责任和可持续发展方面也做出了积极的贡献。
万科注重与各级政府的合作，积极参与社会公益活动，推动城市的可持续发展。
公司也积极推进企业社会责任，关注员工的福利和培养，提供良好的职业发展机会和福利待遇。
此外，万科还积极关注环境保护，推动绿色建筑和可持续发展理念的普及。
然而，万科也面临一些挑战。
随着中国房地产市场的逐渐饱和和政府对房地产市场的调控政策，万科需要寻找新的增长点和发展机会。
此外，万科在国内外市场上也面临激烈的竞争，需要不断提升自身的竞争力和创新能力，以保持领先地位。
总体来说，万科作为中国房地产行业的领军企业，取得了显著的成绩。
公司在国内外市场均取得了良好的业绩，以优秀的建筑品质和绿色发展理念赢得了客户的认可。
不过，万科仍然面临着许多挑战，需要不断创新和调整。
相信在公司领导层的正确决策和团队的努力下，万科将继续保持稳定的发展态势，并在未来取得更大的成功。
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项目三：万科壹海城 (设计总监接待、交流座谈)
【建筑类别】超高层、城市综合体
【开 发 商】深圳市万科滨ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ房地产有限公司
【项目简介】壹海城共由6宗地块合成，位于盐田中心区，与区政府隔路相望，占地面积137250.08平米共分六期开发，汇集高端海景住宅——壹海公寓、海岸街区式购物 中心——壹海广场、高端写字楼——壹海中心及多项市政配套于一体，是深圳东部的地标性建筑。 首期是公寓、写字楼以及商铺，其中，200多套公寓主打150平米左右的复式，另有80-200平方米的写 字 楼，以及60-600平米左右的商铺。项目四：万科松湖中心
项目九：邦华环球国际广场
【建筑类别】商业、写字楼
邦华环球广场，是珠江新城CBD门户地标。广场大堂采用了23米的挑高设计，外形似一个玻璃盒，面积达780平方米，时尚大气且通透明亮,建筑为大师级设计，经典与艺术结合的风格，楼宇整体造型时尚挺拔，经典简洁。邦华环球广场总高度173米，是目前广州大道沿线最高的标志性建筑。邦华环球广场核心筒部分的空间可作为杂物间、资料储藏室等加以充分利用;4.1～4.5米的层高增加了空间的舒适性;邦华环球广场20部原装进口瑞士迅达电梯，加上量身订制的世界先进的PORT系统，以及免触式光幕设计，让写字楼的用家可迅速抵达前往的楼层，无需再有排队候梯的烦恼;邦华环球广场23米挑高大堂，国际巨匠HBA设计，空中复式总部单位，8.2米挑高，500㎡中空私有大堂，不可复制的空中商务领袖使之成为特有的空中大堂,企业总部以此作为独立的形象大堂，更显气派!项目十：PURE33 璞岸
【项目简介】这是万科东莞住宅产业化基地，承担着万科集团住宅产业化技术及产品研发、培训平台，也是万科与合作伙伴共同推进住宅产业化、建立企业联盟的依托。但是，它的作用不单仅此而已。在这里你将看到的，零碳中心——通过“风、光、水、声、安”几个指标来实现房屋的环保节能及安全性。除了万科对产品研究的不断追求，还有在创新中融入的人文理念，以战略发展的高度望向长远未来的决心。它希望通过努力成为国际领先的绿色生态基地，真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标——这也是万科集团肩负的社会责任。
【深圳】《万科总部、产业基地和深广商业综合体及香港高端住宅、别墅、高品质楼盘考察》(3月27-29日)
【课程背景】
新常态下房地产行业不断面临新的冲击，超过八成房企面临着转型、革新和成长的挑战;调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇，必将深刻改变中国房地产格局，而企业管理层也同样面临新的考验，传统房地产学习方式亟待创新，2015走进标杆房地产企业，考察经典楼盘。万科、京基、海外、恒基、华懋、招商……标杆房企的代表之作让您的项目地位更加全面与精准.一站式考察，全方位服务让您的项目在逆市中实现全线飘红!在中央促进房地产市场长期稳定健康发展的大背景下，寄望房地产调控政策“转向”的侥幸心理并不现实，房地产调控也不允许任何变相的松动，在这样严峻的市场环境下，对开发企业的技术实力(包括拿地策略、规划设计、成本控制、产品定位、市场把握、新营销创新、财务管理、品牌维护以及物业管理等)有更高的要求，在这样的市场格局下，深、广涌现出一批经典优秀的热销楼盘，值得与业界人士考察交流;香港作为国际大都市，其商业的标杆项目、城市建设及最有价值的楼盘很值得内地房地产商借鉴。
项目七：万科峯汇
【建筑类别】住宅、超高层
万科峯汇是万科城市中心首个千万级的顶级物业，以180米峯极高度问鼎广州最高的人居地标，可望江景。携手美国、新加坡、澳大利亚、台湾香港等多个世界知名的设计团队携手打造。外立面将打破一贯住宅的传统，采取全玻璃幕墙的设计，将最大化采光及视野，更是由中国世博会中国馆的施工单位打造。项目产品划分为三大部分组成：300㎡天际墅，250㎡空中平层、35-115㎡的不限购不限贷的江景酒店式公寓。特色空中花园采景(城市江景)，朝外可观都市繁华景观，在向北景观和朝南户形中取得平衡。项目八：天盈广场
【建筑类别】独立屋/洋房
【开 发 商】香港信和
【项目介绍】项目是香港信和「尊尚豪宅」系列的最新经典之作，位处大埔白石角临海地段，尽览吐露港、赤门海 峡及八仙岭广阔海景，临海而建位置得天独厚。更拥有23公里长单车径道及海滨长廊，簇拥世界地质公园2大园区、8大景点。毗邻世界知名香港科学园 、顶尖学府香港中文大学、著名世界级沙田马场及五星级酒店。
【建筑类别】公寓、商业
天盈广场是由合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产三大发展商联袂打造的天汇广场其中一个组成部分。天汇广场不是一个写字楼商场的简单组合，而是以一种全新的生活，汇聚高端服务公寓、购物广场、六星级酒店、超甲级写字楼、城市艺术公园五大业态，融合国际金融商务、城市旅游、文化艺术、休闲消费、高尚人居等多元功能于一体，各个空间零距离无缝连接，令城市精英能够以最小的时间成本，最短的空间距离，尽享都会生活精华，打造一个前所未有的“零时空之城”。
【拟定考察项目】
项目一：万科集团总部(万科集团总部高管接待、交流)
万科中心：绿色生态建筑典范
【项目简介】这栋被誉为“飘浮的地平线”的建筑目前正在申请世界绿色建筑的最高认证——美国LEED铂金认证。被称为“躺着的摩天大楼”。6万余平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空。落地柱支撑起上部4～5层结构，在底部形成了连续的大空间。这栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透明强化轻质碳纤维，每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%，万科中心是万科践行绿色环保、建筑节能的一个体现。项目二：万科住宅产业化基地(住宅产业基地专人接待)
最深：与标杆房企O距离接触面对面交流。追寻项目设计的创作灵感--体验经典建筑的人文环境和自然景观，实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计。
【课程对象】
房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师、总建筑师等具有推行企业制度改革权力的决策层;房地产企业开发经营部、设计部、销售部、策划部、设计部、工程部、物业公司及销售代理等相关单位负责人;各建筑规划、设计单位负责人，总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员。
项目五：万科峯境 【建筑类别】 绿建、住宅
万科峯境是广州万科2013年倾力打造的高端力作，规划为A1-A10、B1-B3共13栋小高层、高层洋房。万科峯境距白云山仅一路之隔，可从云溪生态公园直接入山游览，社区内充盈着白云山每日释放的新鲜氧气，是城央不可多得的绿色生态住宅。
万科峯境的园林具有丰富的层次，除了地面花园、在商业屋面露台、高层屋面露台都有树木花草覆盖，并在建筑的每四层设置了观山平台。万科携手新加坡著名园林设计公司Salad Dressing, 别出心裁的设计了水杉倒影、水墨白锦、水心蓝珀、巨型盆栽等景观和儿童活动虹谷，为业主营造了丰富的活动空间。项目六：京基100(上顶部俯瞰深圳市全景)
优雅的高层弧形外立面、个性化会所及企业会所级别的别墅产品，从建筑设计到室内设计均为知名设计师倾心之作，为各个产品系列以及建筑细部注入个性化元素，为目前东部仅有的现代化建筑。全方位智能系统为住户提供隐私及安防保障的同时提升住户的居住感受，让现代化与原生态自然得到完美的融合。
香港参观项目一：歌赋岭
【建筑类型】独栋、联排别墅 【建筑规模】9.5平方米
【开 发 商】深圳市万科房 地产有限公司
【项目简介】位于以澳洲为蓝本规划的五星生态园区松山湖，静藏于原生态湿地沟谷公园内。项目占地面积：约9.7万㎡;首期长汀组团，占地面积2.9万㎡，建筑面积2.3万㎡容积率0.77。万科29年积淀，打造49套345-510㎡居住之上的墅馆。顶级商业配套---万科生活广场：万科生活广场建筑面积约3万平方米，由8栋商业楼组成，是一个多功能的大型商业综合体，规划有精品酒店、开放式情景街区、餐饮以及集中式商业等
【楼盘地址】香港新界区古洞南粉岭公路338号
【开发商】海外地产
【建筑类别】超豪华花园别墅
【项目介绍】该项目位于粉锦公路338号，香港高尔夫球会内，香港赛马会双鱼河会所及香港行政长官粉岭别墅南侧。 项目与香港高尔夫球会为邻，绿草如茵，四面环山，故此命名为「歌赋岭」。歌赋岭是粉岭区规模最大、会所设施最多之花园洋房项目，共提供253幢独立及半独立花园洋房。层高由3米--4.2米不同高度 ，设有按摩池、阅读区和烧烤区和儿童游戏区及儿童游乐场。香港参观项目二：云门
【考察特色】
最新：特邀标杆企业在职高层结合标杆项目讲授，全新的专家，全新的学习体系。整个考察交流过程将系统围绕各项目规划、建筑设计、园林景观布局、户型设计、建筑新材料新技术应用、建筑细部处理、项目定位、策划创新、社区商业策划等要素展开，追寻项目设计的创作灵感。
最强：选择中国综合排名TOP20房企，对不同标杆企业的核心专长进行详细的全景解析。多角度、多层次地深度考察剖析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野。
【建筑类型】城市综合体
【开 发 商】深圳蔡屋围实业股份公司、京基集团
【城市综合体总建筑面积】602401.75平方米
【建筑造价】50亿元人民币
【项目介绍】京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼，京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，集超5A甲级写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球顶级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的最佳战略平台。
【建筑类别】 住宅、别墅
PURE 33(璞岸)位于深圳东部大鹏新区鹏飞路沿线，处于大鹏新区地理中心位置，与周边海滩、景点均保持瞬间可达的距离，项目东北侧拥有自然山体公园，拥有自然生态度假资源的同时与嘈杂人群保持适当的距离，实现度假、休憩、放松的真正目的。