《买房攻略合集：新手入门攻略》
新手买房全攻略
新手买房攻略1.开发商、施工方实力：在建的其他项目2.户型3.朝向：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。
东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。
北方的话基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。
4.周边（绿化率、交通、学校、医院、社区配套）：5.五证：查验五证《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》两书：收房子的时候，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
产权：《房屋所有权证》。
6.公摊面积：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。
”并没有真正的零公摊存在。
大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。
减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。
会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
7.楼层选择：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
1-2层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全的楼层。
个人买房技巧指南
个人买房技巧指南个人买房是一项重大决策，下面是一些买房的技巧指南，帮助您在购房过程中做出明智的决策：1.确定预算：首先，确定您的购房预算。
考虑您的收入、储蓄和贷款能力，确保购房预算与您的经济状况相匹配。
还要考虑到额外的费用，如首付款、贷款利率、物业税和维护费用等。
2.研究市场：在决定购买房屋之前，进行充分的市场调查和研究。
了解所在地区的房价趋势、房屋类型、交通便利性和社区设施等因素。
这样可以更好地评估房屋的价值和潜在增值空间。
3.选择合适的位置：考虑购房地点的关键因素，如就业机会、教育资源、医疗服务和交通便利性。
选择一个适合您生活和工作的位置，以满足您的需求和提高生活质量。
4.查找合适的房屋：根据您的预算和需求，筛选符合要求的房屋。
考虑房屋的大小、户型、装修状况和配套设施等因素。
同时，注意检查房屋的结构状况、电路、管道和屋顶等重要部分，确保无严重问题。
5.贷款选择：如果需要贷款购房，与多家银行或金融机构进行比较，选择适合您需求的贷款方案。
了解贷款利率、还款期限和相关费用，并确保您了解所有的贷款条款和条件。
6.请专业人士帮助：在购房过程中，寻求专业人士的帮助是明智的选择。
与房地产经纪人、律师和评估师等专业人士合作，确保您的权益得到保护，并获得专业的建议和意见。
7.细致审查合同：在购房之前，详细审查购房合同和相关文件。
确保合同条款符合您的意愿，了解房屋的权益状况和相关约束。
8.房屋检查：在购买房屋之前，进行房屋检查是非常重要的。
雇佣专业房屋检查人员对房屋进行全面检查，以发现任何潜在的结构问题或隐藏的缺陷。
9.谈判和砍价：购买房屋时，可以与卖方进行谈判，争取更好的价格和条件。
了解市场行情和房屋的实际价值，以提高您的议价能力。
10.全面考虑：最后，全面考虑购房决策。
权衡利弊，考虑长期规划和个人需求。
确保您的购房决策与您的长远目标和生活方式相符。
购房是一项复杂的任务，需要谨慎思考和周全计划。
以上的技巧指南可以帮助您在购房过程中做出明智的决策，确保您购买到满意的房屋。
新手买房攻略
新手买房攻略作为一名知名学者，我想给新手买房者提供以下几点建议：一、明确购房目的和预算首先，新手买房者应该先明确购房的目的和预算。
购房的目的可以分为自住和投资两种。
如果是自住，需要考虑是否需要近学校、近交通、近商业等因素。
如果是投资，需要考虑房价涨跌、租金收益等因素。
预算方面，新手买房者应该理性评估自己的经济状况，根据自己的收入、储蓄等情况确定能够承受的房价范围。
二、选择适合自己的区域选择适合自己的区域也是很重要的一点。
一般来说，好的区位会对房屋的价值产生重要的影响。
新手买房者可以根据自己的经济情况和对区域的需求选择适合自己的区域。
在选择区域时，需要注意以下几点：1.交通状况：选择交通便利的区域，可以方便工作、学习和生活。
2.教育资源：如果有需要，需要考虑是否有好的学校和教育资源。
3.商业氛围：选择商业氛围较好的区域，可以方便日常购物等需求。
4.环境资源：选择环境优美、空气清新的区域，可以提高居住舒适度。
三、选择好的房源选择好的房源也是非常重要的一点。
新手买房者可以从以下几点考虑：1.房屋品质：新房、二手房、别墅等都有各自的特点，需要选择适合自己的房源。
2.房屋价格：在同等条件下，价格相对低廉的房源会更有吸引力。
3.房屋面积：选择适合自己的面积，不要盲目追求面积过大的房源。
4.房屋朝向：选择安静、采光好、视野开阔等朝向较好的房源。
五、了解相关政策和手续在购房过程中，需要了解相关政策和手续，遵守相关规定。
1.办理房屋证明：在购买房屋时，需要办理相关的房屋证明，例如房产证等。
2.了解税费：购房涉及到的税费有许多，例如契税、增值税、印花税等，需要了解清楚。
3.了解贷款政策：如果需要贷款购房，需要了解贷款政策，包括首付比例、还款期限等。
最后，我想强调的是，在购房过程中，需要理性思考、谨慎决策，不要盲目跟风或花太多的时间和金钱。
希望以上几点建议可以对新手买房者有所帮助。
新手买房攻略
新手买房攻略随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注买房这个大事。
对于初次购房的人来说，此时此刻面临的问题就是如何获得买房的相关知识和技巧，本文将为大家提供一些新手购房攻略。
一、明确购房目的和预算在购房前，首先要明确自己的购房目的和预算。
购房目的可以是自住、投资或两者兼备，预算则要考虑到贷款能力、家庭财务状况以及所在城市房价等因素。
明确了购房目的和预算后，可以更有针对性地选择合适的房源。
二、摸清楚房源信息在购房前，需要摸清楚所关注的房源信息。
包括房源类型、面积、楼层、朝向、周边环境以及居住条件等。
可以通过在线房产平台、看房、咨询周边业主等方式获取相关信息。
同时，需要了解目标房源所在小区的物业公司、物业服务、车位情况等信息。
三、确定房源价格确定房源价格时，需要结合市场行情和房源实际情况，参考房源周边及同区域相近的房源价格。
要慎重考虑开发商或北京二手房中介商提供的“优惠”政策，有时候优惠多少都不如真实价格合理。
而且，由于市场行情的变化，即使在同一片区域，不同房源价格可能也会有所不同。
四、了解贷款政策若需要购房贷款，需要了解银行贷款政策。
要对比不同银行的利率、贷款期限、贷款额度、还款方式、抵押物评估等因素，谨慎选择符合自己实际情况的银行和贷款产品。
为保证贷款顺畅通过，应尽早向银行提交个人材料，对银行的审核要慎重，以提高审核通过率。
五、选择房源时要视情况而定在选择房源时，要结合自身需求和实际情况，视情况而定。
不同地段、不同类型的房源都有其优缺点。
应将自己的关注点，如学区房、交通便利、周边配套齐全等列出来，再融入实际购房的经验，同时充分听取专业人士的建议。
六、关注合同细节在签订买房合同时，要认真阅读合同内容，特别关注合同细节。
如支付方式、物业费、停车费、房屋保修期限、违约责任等方面的内容。
若发现有问题或变更要求，应及早与卖方协商，保证双方权益。
同时，了解相关的法律知识可以更好地保护自身权益。
房屋买卖全面指南
房屋买卖全面指南买房是每个人都会面临的重要决策，无论是作为投资还是自住，购房都需要经过一系列的步骤和考虑因素。
本文将全面指引您进行房屋买卖，以便您能够做出明智的决策。
一、确定需求在开始买房之前，首先要明确自己的需求。
思考以下问题：您是购房投资还是自住？需要多少个房间和卫生间？是否需要停车位？希望房屋所在区域有哪些配套设施？了解自己的需求能有助于筛选出符合要求的房屋。
二、预算规划购房预算是决定买房能力的关键因素。
计算您的财务状况，确定您可用于购房的金额。
除了购房价格，还要考虑相关费用，如中介费、物业费以及装修费用等。
确保您的预算合理，避免超出负担范围。
三、选择地点选择地点是购房的重要决策之一。
要考虑到离工作地点的距离、周边的交通便利性、基础设施和教育资源等方面。
此外，了解房屋所在的社区环境和治安情况也是非常重要的。
四、核查房屋信息在购买房屋前，一定要进行充分的核查。
查阅相关房产证、土地证以及各种必要的房屋文件是否齐全。
了解该房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷或者债务等状况。
同时，也要了解房屋的房龄、装修状况和房屋设施是否齐全。
五、寻求专业帮助在购房过程中，可以寻求专业人士的帮助，如房地产经纪人或律师。
他们能够为你提供相关的法律咨询和建议，确保购房过程符合法律规定，并能维护您的合法权益。
六、房屋贷款如果您打算通过房屋贷款购买房屋，建议在购房前提前咨询银行或金融机构。
了解贷款额度、利率、还款方式以及相关手续和材料准备等信息，这有助于您做出更好的贷款决策。
七、签订合同在确定购买房屋后，一定要与卖方签订正式的房屋买卖合同。
合同中要详细记录双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、房屋交付日期和相关的违约责任等。
确保合同清晰、完整，并请律师或专业人士进行审查。
八、办理产权过户房屋买卖合同签署后，需要办理产权过户手续。
此过程需要办理相关的房屋过户手续、交纳税费等。
可以委托专业机构或律师代办，以确保过户手续的合法性和准确性。
买房攻略 如何购买房屋的全过程和注意事项
买房攻略如何购买房屋的全过程和注意事项买房攻略：如何购买房屋的全过程和注意事项在现代社会，房产作为一种重要的资产形式，对于人们来说具有重要意义。
购买房屋不仅是一项重大决策，还需要了解一系列的流程和注意事项。
本文将为您详细介绍购买房屋的全过程，并提供一些建议和注意事项。
一、购买房屋的全过程1.确定购房需求和预算在购买房屋之前，首先要明确自己的购房需求和预算。
包括所需的房型、面积、地理位置等方面的要求，以及购房资金的来源和可承受的最高价格。
明确需求和预算有助于更好地选择房源。
2.咨询房产中介或开发商一旦明确购房需求和预算，可以通过咨询房产中介或直接联系开发商来了解市场上的房源情况。
他们可以向您提供更多关于房屋的信息，包括价格、位置、户型等，并安排看房。
3.看房和比较在购买房屋过程中，看房是至关重要的步骤。
通过看房，可以实地考察房屋的实际情况，了解周边环境、交通便利等因素。
同时，建议多看几套房源并进行比较，以便做出更准确的购买决策。
4.签订合同选定心仪的房屋后，需要与房产中介或开发商签订购房合同。
合同中应明确房屋的价格、面积、交付时间、付款方式、产权性质等各项要求和细则。
购房者在签订合同时应认真阅读合同条款，并确保自己的权益受到保护。
5.办理产权过户手续购房合同签订后，需要办理房屋产权过户手续。
这一步骤需要购房者提供一系列证明文件，如身份证明、购房合同、购房款支付凭证等。
购房者要及时了解并履行相关手续，以确保自己合法取得房屋的所有权。
6.办理贷款和缴纳税费如果购房者需要办理贷款购房，需要与银行协商办理贷款手续。
同时，购房者还需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
购房者需要提前了解相关贷款和税费政策，并妥善安排时间和资金。
7.验收房屋和交付入住在房屋交付之前，购房者有权对房屋进行验收，确保房屋的质量符合要求。
同时，购房者还需要与开发商或者卖方沟通交付时间和入住事宜。
在入住之前，购房者还应注意办理水电燃气等相关手续。
新手买房攻略
新手买房攻略买房是生活中的一件大事，也是一个人投资的重要途径。
对于新手而言，买房难度比较大，不仅需要对房产市场有一定的了解，还需要懂得挑选适合自己的房型和位置。
下面是一份新手买房攻略，希望对买房者有帮助。
一、预算规划买房之前，首先要确定一个可行的预算规划，这时可以通过向银行咨询贷款额度，以及自身的财务情况来确定。
对于一些新手来说，可能会借贷的选择比较少，但这并不代表不能买到合适的房子。
在预算规划过程中，一定要充分考虑各种费用，例如首付、贷款利息、税费等等。
二、地段选择房屋的地理位置一定是选择房子时必须考虑的问题，这跟购房者的日常生活、工作或者学习都有直接关系。
首先，要确定购房目的是自住还是投资，如自住，最好选择与工作、学习或家人居住的地方相对应的周边区域；如是投资，可选择经济发达、未来发展潜力大的地段。
三、房型选择买房的同时，也需要考虑房型选择的问题，这些都需要充分考虑个人的实际需求。
如果是一家人住，需要考虑房子的大小、区域划分、户型结构、采光度等因素；如果是选择准备出租投资，就需要根据租房者的需求来选择房型。
四、交通条件交通是生活中的一个基本需求，而买房时交通条件也是一个很重要的问题。
最好选择交通便利的地方，这样可减少路程，更加迅速地解决生活中的问题。
同时，也需要考虑周边公路、地铁、公交等公共交通设施的情况。
五、楼层问题楼层高度也是选择房子时需要考虑的因素，这也需要根据购房者的需求来选择。
对于老年人、有孩子的家庭或是有阳台的购房者来说，楼层要优先考虑。
六、物业管理物业管理是购买房产时最容易忽略的问题之一，但也是非常重要的。
好的物业管理能够给购房者带来安定的生活环境。
购房者可在购房前了解一下该小区的物业服务、环境卫生等情况。
七、产权面积购买一个房子时，其产权面积也是购房者需要考虑的问题，特别是针对一些细节。
首先，需要了解证书上标注的产权面积，确保房产的面积不会出现纠纷；其次，需要看清楼盘规划，更加了解房子本身的面积和使用情况。
新手买房必备 购房详细流程和注意事项
新手买房必备购房详细流程和注意事项买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？一、买房详细流程看楼首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。
一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。
单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
买房攻略大全
买房攻略大全1. 寻找适合的房屋在购买房屋之前，首先要确定自己的需求和预算。
以下是一些寻找适合的房屋的建议：1.1 确定预算在购买房屋之前，要先确定自己的预算。
考虑到贷款情况、收入水平，以及其他开销等因素，决定一个合理的购房预算。
这将帮助您在房屋市场上有一个明确的目标。
1.2 研究房屋市场在寻找适合的房屋之前，建议先研究房屋市场。
了解当前的房价趋势，了解不同区域的房屋价格差异等信息。
这将有助于您在购买时做出更明智的决策。
1.3 确定地理位置考虑到您的工作地点、子女的学校、公共交通和其他便利设施，确定一个适合您的地理位置。
这将有助于提高您的居住舒适度和便利性。
1.4 比较不同房屋在寻找适合的房屋时，不要只固定在一个选项上。
比较不同房屋的大小、价格、户型等因素，并与自己的需求做出匹配。
这将有助于找到最适合自己的房屋。
2. 购买房屋的流程以下是购买房屋的一般流程：2.1 筹集购房资金在购买房屋之前，您需要筹集购房资金。
如果您有足够的存款，您可以选择全款购买房屋；如果需要贷款，您需要提供所需的贷款材料。
2.2 找到合适的房屋根据之前的寻找适合房屋的建议，找到一个合适的房屋。
2.3 签订购房合同一旦找到合适的房屋，您将需要与卖方签订购房合同。
购房合同应明确房屋的价格、付款方式、交付日期等重要条款。
2.4 办理贷款手续如果您选择贷款购房，您需要与贷款机构办理相关手续。
通常需要提供个人信用资料、银行流水、工资证明等材料。
2.5 过户手续购房过户是将房屋的产权从卖方转移到买方的手续。
您需要与房屋所在地的不动产登记机构联系，办理过户手续。
2.6 缴纳税费购房过户后，您需要向相关部门缴纳房屋交易税、过户费等税费。
2.7 办理房屋产权证购房过户完成后，您将获得房屋的产权证书。
记得妥善保管产权证书，以确保您的房屋权益。
3. 注意事项在购买房屋过程中，还需要注意以下事项：3.1 贷款利率与期限如果您选择贷款购房，需注意贷款利率和期限。
买房攻略及注意事项
买房攻略及注意事项在现代化的城市生活中，买房成为越来越多人的追求之一。
对于第一次置业的人来说，买房并不是简单的事情。
下面就为大家分享一些买房攻略及注意事项。
一、了解市场在买房之前，首要任务是了解当地的房地产市场。
了解市场价，可以避免因虚高房价被坑，同时还能准确掌握目标房屋的最新行情。
要注意的是，在国家调控政策和城市经济情况不同时，房价会经常发生涨跌，必须时刻保持敏感的市场观察力。
二、确定预算买房离不开资金，同时资金也是买房中最重要的因素之一。
在确定预算时，要充分考虑现实的经济条件，以及未来的还款压力等因素。
总体而言，买房的首付款一般不低于房价的三成，而贷款比例一般不会超过百分之七十。
三、选择地段选择地段是买房最关键的一个步骤，地段的好坏足以决定买房是否是成功的。
应该考虑到交通便捷程度，周边环境，学区房的配套以及物业公司等问题，有了这些因素的考虑，才能选择到符合自己需求的房屋。
四、了解开发商购房之前，买家还需要对开发商进行详细了解。
开发商是提供房屋的唯一来源，而每个开发商的品质和声誉也不同。
可以通过网络、媒体、信誉等渠道来了解开发商的资质，是否有案例质量差、售后服务差问题。
提前做好我行我素和反求诸己的准备，才能在购房过程中得到最佳的体验。
五、合同购房前，条约中要详细罗列各种可能的情况，如房屋买卖价格、付款方式、具体装修方案、售后服务等问题，需要详细根据自己的情况进行签署。
如果不理解，可以随时提出质疑。
最好自己再花费一些时间反复审核和比较，同时要遵循法律规定来进行规避风险。
通过以上五个方面的考虑，对买房的初学者来说，大致了解购房的一些重点和难点，更好地为满足自己的购房需求作出科学考虑。
抓住机会，认清自己的需求和实际情况，勇敢地一步步向着买房的终点前进。
购房攻略手册(精选6篇)
购房攻略手册（精选6篇）1. 如何选择合适的房屋要购买适合自己的房屋，需要考虑以下几个方面：- 预算：确定自己的财务状况和可接受的房屋价格范围。
- 位置：选择适宜的地理位置，考虑到交通、教育、购物和其他生活便利设施。
- 房屋类型：考虑自己的需求和喜好，选择合适的户型、楼层和装修程度。
- 建筑质量：了解房屋的结构和质量，以确保是安全和耐用的。
2. 在购房过程中注意事项在购房过程中需要注意以下几个方面：- 房屋产权：核实房屋的产权情况，确保合法并且没有纠纷。
- 贷款和财务安排：了解购房贷款的利率、期限和条件，制定合理的财务计划。
- 房屋检查：请专业人士进行房屋检查，确保没有结构或其他严重问题。
- 合同条款：仔细审查购房合同的条款，确保自己的利益和权益受到保护。
3. 购房时需要了解的法律知识购房过程中的法律知识对于保护自己的权益非常重要：- 合同法：了解购房合同的基本法律原则，确保合同的有效性和合法性。
- 不动产法：了解不动产权的规定，确保购买的房屋合法并具有所有权。
- 土地管理法：了解土地使用权的法律规定，确认土地使用权的合法性和期限。
4. 购房税费解析购房过程中需要支付的税费包括：- 印花税：按照房屋交易价款的比例计算，由买方承担。
- 营业税：根据房屋交易价款的比例计算，由卖方承担。
- 增值税：针对新建商品住房，由开发商缴纳。
- 房产税：根据房屋的评估价值计算，由房屋所有者缴纳。
5. 如何选择合适的购房时机在选择购房时机时，可以考虑以下几个因素：- 房价走势：观察房价的走势，选择在合适的时机购买。
- 经济环境：关注宏观经济环境的变化，选择经济相对良好的时期购买。
- 政策影响：了解政府相关房地产政策的变化，选择政策支持的时期购买。
6. 购房后的维权途径如果购房过程中出现问题，可以通过以下方式进行维权：- 协商解决：与开发商或卖方协商解决纠纷，通过对话沟通达成共识。
- 法律途径：如果无法通过协商解决，则可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
新手买房怎样最省心首次置业全攻略一目了然
新手买房最省心之跳过弯路全攻略（一目了然版）准备篇——买房前三大问题须“正视”能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。
但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。
那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备? 买房有哪些注意事项呢?准备一：明确购房需求做好置业规划正打算买婚房的市民罗毅，原本只打算买套80 平方米左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位的好。
然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。
此外，罗毅买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大分析，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。
置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好? 在哪里买房最合适? 同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。
因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。
应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
准备二：准备多少钱才能去买房市民杨先生终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计 1.5 万元。
虽然不过 1.5 万元，然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。
置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2% 的房屋维修资金。
一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。
因此，在购房时，至少应保留1/3 的存款。
准备三：选好贷款方式避免当房奴选择贷款年限时，为减少利息支出，张小姐选择了较短的贷款年限。
然而，近来家庭月收入锐减至3200 元。
自此，扣除每月的银行贷款后，张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000 元。
为此，张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。
置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。
史上最全买房攻略精编版
史上最全买房攻略一、买房时的陷阱：现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
新手买房的技巧
新手买房的技巧
对于新手来说，买房是一项复杂的任务，但以下技巧可以帮助你更好地完成：1. 确定预算：在开始看房之前，确定自己的预算是非常重要的。
这将帮助你更好地了解自己能够承担的房价以及相关的费用。
2. 了解市场：在购房之前，了解当地的房地产市场是至关重要的。
通过查看房产网站、房产中介或者相关机构发布的数据，了解当前房价的趋势、热门区域以及不同区域的特点。
3. 做好功课：在购房之前，尽可能了解相关的知识和技巧，例如如何评估房产、如何谈判以及如何选择合适的房屋等。
这些知识将帮助你更好地理解购房的过程并做出更明智的决策。
4. 寻找合适的房源：根据自己的需求和预算，通过互联网、房产中介或朋友介绍等途径寻找合适的房源。
在寻找房源时，要注意房屋的位置、面积、房型、价格以及周边环境等因素。
5. 实地看房：在找到合适的房源后，一定要亲自前往房屋所在地进行实地看房。
通过实地看房，可以了解房屋的实际状况，包括房屋的采光、通风、隔音以及周边环境等。
6. 做好笔记：在看房的过程中，建议做好笔记，记录下每个房间的尺寸、布局、采光、通风等信息，以及房屋的优点和缺点。
这些信息将有助于你在后续的谈判和决策中做出更明智的选择。
7. 谈判和签约：在确定自己心仪的房源后，需要进行谈判和签约。
在这个过程中，要注意合同条款的内容，特别是房屋的价格、交付时间、维修责任等细节。
同时，要确保自己有足够的时间进行调查和咨询，以避免出现不必要的风险。
总之，对于新手来说，购房是一项复杂的任务，但通过了解市场、做好功课、寻找合适的房源、实地看房、做好笔记以及谈判签约等步骤，可以更好地完成这项任务。
购房攻略
购房全攻略(吐血整理)引言房地产市场成为国民支柱产业，方兴未艾，供求两旺，与居民生活息息相关。
随着国家的宏观调空，房地产更成为一个热门话题。
而房地产交易过程中，由于信息的严重不对称与专业性的差别，使消费者处于相对的弱势。
信息的不透明，让消费者不能明明白白消费。
正文本人欲以己之力，为你答疑，解惑。
根据购房的流程总结出购房应该理解得知识如下：一、楼盘信息1、地理位置2、开发面积3、规划设计4、开发商信誉5、物业类型（别墅、多层、小高层、高层等）6、户型面积7、销售进度（已卖数量，剩余数量，是否做销控）8、销售价格（认购价格、开盘价格、现行价格）9、优惠措施（一次性付款、按揭贷款、公积金贷款）10、促销活动11、其他二、价值分析1、地段价值（升值潜力分析、周遍配套分析、交通状况分析、政府规划分析等）2、规划设计（容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、通风采光、得房率等）3、开发商信誉（曾经开发项目、项目质量、物业管理水平、社会口碑、是否有不良信用记录）4、户型选择（面积、楼层、单元位置、开间、进深、朝向、通风、采光、空间布局、噪音影响等）5、建筑标准（门、窗、外墙砖、智能安防、可视对讲、暖气、天然气、有线电视、宽带网、强电、弱电、配电房、化粪池、上下水等）6、小区综合配套（会所、运动场、幼儿园、商业街、车库、车棚、消防设施等）7、综合性价比分析（物业综合价值与销售价格对比，是否物有所值）三、行业政策1、银行贷款（按揭政策、按揭条件、贷款流程、资料准备、贷款年限、贷款利率、贷款金额）2、房产保险（保险年限、保险金额、免责条款）3、中介费用4、维修基金5、契税政策6、印花税7、暖气（报装条件、手续、过程、集资费）8、天然气集资费（报装条件、手续、过程、集资费）9、物业税10、营业税11、最新政府政策动态12、其他四、法律咨询1、证件是否齐全２订（定）房（诚意金、定金、定房协议、选房意向书）３、签定购房合同（合同条款、合同陷阱、合同欺诈、补充协议、霸王条款）４、签定银行贷款合同５、付款６、退房（违约责任、违约赔偿等）７、交房（交房时间、交房标准、交房协议、验房、延期交房违约责任、违约赔偿）９、签定物业管理协议10、装修保证协议以上每个环节，都可能出现各种问题，当出现问题时一定要解决清楚，定房不要仓促。
买房十大经验分享
买房十大经验分享在如今的社会中，买房已成为绝大多数人人生中必须经历的一大事件，而买房的经验也是非常丰富的。
本文将从十个方面来分享买房的经验和技巧，希望对大家购房有所帮助。
一、择期购房对于首次购房者来说，择期非常重要，因为不同的时段购房会有不同的优惠政策，同时价格也有较大差异。
因此，建议大家提前了解各个时期房屋市场的政策和价格把握好购房机会。
二、多问问社区居民在选择房源之前，建议找一下附近的社区居民，了解一下房子的周边环境、居住情况和交通情况等，有助于更好地了解这个小区的实际情况。
三、注意房屋的品质房屋的品质是至关重要的，而品质的好坏也直接影响着购房者的生活体验。
在选购房屋的时候，要着重考虑材料的质量，街道的宽度，周围的环境等以及房屋的安全系数等细节。
四、把握税收政策还有一点非常重要，那就是把握税收政策，对于首次购房者来说，可以享受到一些税收的减免。
因此买房的时候一定要注意各个税种的情况，以便更好地利用政策减少房屋成本。
五、多看房看房也是一个重要的环节，一定要多看几套房子。
在看房的时候，要注意不同房源之间的差异，尤其是不同样式和不同条件的住房，以便更好地选择合适的房子。
六、不要贪便宜要充分考虑房子的实际价值，不要被一些所谓的“便宜房源”所迷惑。
因为这些房源往往存在着各种隐患，有可能这种便宜的房子卖不出去或者周围环境不好。
七、注意交通便利在购房的时候，交通的便利度也是一个非常重要的考虑要素。
毕竟一个好的交通环境有助于让我们更好地融入到新的社区，并能够更好地享受生活。
八、多做调查在购房之前一定要尽量多做一些调查，了解各个价格和具体的信息，有助于更好地把握房价和购房机会。
九、考虑升值空间在考虑房屋的选择时，要注意一下该房子的升值潜力，以便更好地实现购房的利润。
十、细节与实际意义相结合最后要记住的是，买房不仅仅要考虑视觉感受，还要结合房屋的实际情况及细节，以确保房子尽可能符合个人的要求和实际情况。
总之，买房是一个复杂而又重要的过程，它需要我们从各个方面，从不同的角度来进行考虑。
买房攻略
史上最全买房攻略一、买房时的陷阱：现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
新手买房必看系列
新手买房必看系列新手买房必看系列(一)——买房前期准备一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累买房首付款的积累——购房的关键。
首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
点点滴滴的积累就是一笔财富。
此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。
而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。
但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。
因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。
建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。
因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
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买房攻略合集编者刻舟求剑的舟2016/04文章一：买房子要注意什么转载于土巴兔 2015-1一、准备阶段1.简单流程须知确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。
因此学习买房常识是必须的。
积累买房首付款。
筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。
这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
2.看房知识(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;(3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“(4)惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);(5)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);(6)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);(7)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;(8)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。
例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。
二、购买阶段1.进一步了解(1)了解开发商背景和资质。
选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
(2)社区周边的大环境和配套。
市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
(3)社区内部规划。
1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
面积涨缩不能超出3%。
超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2.所需证件[1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明;(提供材料)A身份证;B户口本C相关材料的复印件{备注}有时可到社区居委会开未婚证明;[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。
[3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款。
对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;3.申请公积金贷款(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。
按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。
贷款最长期限为25年。
(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。
担保方式主要有四种：1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;2.财产抵押担保加购房综合保险;3.财产抵押担保;4.连带责任保证担保。
(三)提出申请。
申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。
这些材料包括：1.有效居留证明;2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;3.借款人所在单位同意贷款的信函;4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初审。
管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
(五)调查。
管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。
若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
(六)签订合同。
审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。
此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。
这包括：1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
(七)划拨贷款。
借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
(八)贷款买房手续最终情况售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。
了解了买房流程和买房要交哪些税，并做好了买房准备之后，接下来我们就要要做好给新买的房子装修的准备，新房装修我们可以先参考装修报价，申请土巴兔免费报价，结合房屋特点和地域情况，给您准确的装修报价!三、税费缴纳买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元文章二：过来人谈买房感受选房全攻略之10大因素转载于搜房公众平台乐活漯河2015-07购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。
我当初买房是骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。
家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。
房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。
一、开发商选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。
我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。
可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买!我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀!所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。
二、房型我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。
选房时大家要权衡一下。
三、临街问题我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。
临街的房子真的很吵，我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高+退线就不会噪音很大，你别信。
临街最好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。
临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。
四、期房的缺点和优点先说缺点吧。
很明显，期房就是还没盖好的房子。
据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。
可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。
对于购房者可能就是钱房两空的结果。
现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。
还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。
优点也有。
就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。
我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。
我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。