商业步行街管理合同协议合同书

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万载商业步行街管理合同

甲方：万载商业步行街物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：商户（业主）（以下简称乙方）

甲方为钟祥商业步行街的管理者，乙方为承租（购买）钟祥商业步行街号商铺的商户（业主）。

为了搞好商业步行街的营运管理工作，维护商户和业主的长远利益，促进商业步行街的持久繁荣和发展，双方同意就加强和规范商业步行街的管理，维护商业步行街良好的经营秩序，创造优美整洁、安全有序的购物、休闲和旅游环境，签订本合同。

/个；租

时不计利息。

（3）、对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约金和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应按保证金不足部分的10%承担违约金。

2、装修管理

甲方通知乙方进街装修，三日内必须到场，乙方不得以任何理由拖延装修时间，且必须在甲方规定的时间内完成装修，否则视乙方违约。商铺装修、装潢方案和效果图由乙方提供，甲方审定确认后方可，施工由乙方负责。

乙方招牌、灯箱、标志的设置应当符合甲方统一规定。房屋、场地装修不得

改变房屋主体结构，其方案必须经甲方审定认可后方可进行施工，费用由乙方负担。

租赁标的交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则视为违约。对于装修部分经估算能够继续使用的，且续租者接受，甲方同意，可由乙方与续租者协商处理相关装修费用。但无论如何甲方不给予任何补偿（双方在《房屋租赁合同》第六条中约定的“租赁房屋的改造”不属装修之列）。

3、房屋及附属设施的维护费

甲方管理机构负责房屋及附属设施的维修养护工作，其费用分别由甲乙方承担，其中：

（1）乙方为承租方时，费用按以下办法处理：甲方承担房屋主体结构及附属公用设施的维修养护费用；乙方承担房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修养护费用。

（2）乙方为业主时，费用全部由乙方自行承担。

（3）乙方应合理使用并爱护步行街房屋建筑及附属设施。因乙方故意或者过失，致使房屋建筑及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

息,

贬低竞争对手等不正当经营行为；（5）殴打、谩骂、侮辱顾客，或在商场及步行街打架斗殴、聚众滋事以及其他损害商业步行街声誉和形象的行为；（6）其他违反法律、法规和规章的行为。

2、乙方不得在商铺内饲养各类动物及宠物（取得合法资格和条件的经营动物、宠物的专门商铺除外）。

3、乙方负责经营场所及“门前三包”，不得在步行街区倾倒垃圾、排放污水、晾晒衣物等影响市容环境卫生的行为，不得从事卜卦、算命等封建迷信或者赌博等影响公共秩序的活动。

4、乙方有潜在危险隐患的摆设及布置需设立明显标志；如因经营疏忽造成的第三者伤害事故，由乙方全部负责。

5、除根据甲方的统一安排或另有约定外，乙方应按甲方规定的开业时间准时开业且开业后应保证每日正常营业，租赁期内的每日营业时间应严格遵守步行街的统一规定。如未经甲方许可无故停业的，或开门没有营业员的，每停一天承担违约金200元人民币，该违约金从保证金中扣除，并书面通知乙方。

6、在租赁期内，乙方未经甲方许可连续5日或在一个月内累计10日不营业的，甲方有权单方解除合同，并不退还保证金和剩余租金，乙方应在合同解除之日起7日内迁出步行街，如乙方拒不迁出，视同乙方同意甲方将其经营的商品在它处保管，同时甲方有权将乙方承租卖场另行安排。因此造成的损失全部由乙方承担。

7、甲方有权根据商业步行街状况及需要，暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过七日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。（遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限七日）。

8、结束营业后的管理：乙方人员应在每天结束营业时锁好铺门、柜锁。24：00时过后，所有商铺工作人员不得再返回商铺取走任何物品；如确有需要，须经业主本人出示《业主证》或租户出示《租户卡》并到甲方管理机构开具《物品放行证明书》及经安全管理部门值班人员检查后方可放行。

第五条：消防安全

⑴按消防部门现行规定，乙方应在商铺内自费配置只2kg以上的ABC干粉灭火筒。今后，如消防部门另有规定

办法。

所定的管理规章。甲方为保障商业步行街长久繁荣、竞争力、活力将拟订《钟祥商业步行街商户公约》。由全体商户签名后向全市公布实施。

第九条：其他约定

1、乙方若有违反本合同的违约行为或有其他违法经营行为，甲方劝阻、制止无效时，甲方有权在追究乙方违约责任的同时，分别情况提请工商、物价、环保、城建、质量监督等部门处理。

2、因履行本合同发生的纠纷，双方友好协商，协商不成按双方签订的《钟祥商业步行街房屋租赁合同》约定的争议解决方式处理。

3、本合同是对《房屋租赁合同》未尽事项的特别约定，本合同与《房屋租赁合同》约定不一致时以本合同为准。甲方（签章）：乙方（签章）：

住所：住所：

证照号码：证照号码：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

签约时间：年月日签约地点：