建设工程计价-清单计价

《建筑工程清单计价》
第2讲 工程量清单计价方法
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2.1 工程量清单
工程量清单——是指建设工程的分部分项工程、措施 项目、其他项目、规费项目和税金项目名称及其相应 工程量数量等的明细清单。
作用：
– 招标控制价、投标报价 – 调整工程量与合同价款 – 办理工程结算与索赔
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适用阶段
在项目建设前期各阶段对于建设投 资的预测和估计；交易阶段， 价格形成的辅助依据
合同价格形成以及后续的合同价格 管理阶段
合同价格的调整 方式
变更签证、定额解释、政策性调整
一般情况下单价是相对固定下来的
是否区分施工实 体性损耗和
20施20/工8/3措0 施性
未分离
把施工措施与工程实体项目进行分
离，把施工措施性损耗单列15并 纳入了竞争的范畴
金额（元）
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7.零星工程费表
工程名称：天府学院
第1 页 共1页
序 号
项目编码
名称
单位 数量
金额（元）
综合 单价
合价
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8.措施项目费分析表
工程名称：天府学院
第 页共 页
序 号
措施项目名称
单位
数量
1 脚手架使用费
人工 费
外脚手架钢管 双排50m以内 100㎡ 150.0
小计
元
295.33 295.33
2
….
材料 费
930.68 930.68
金额（元）
机械 费
管理 费
利润
小计
49.82 14.77 20.67 1311.26 49.82 14.77 20.67 1311.26
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9.分部分项工程量清单综合单价分析表
序 项目 项目 号 编号 名称
工程 内容
专业工程的措施费项目——因专业而异。 可以计算工程量的项目：模板工程、脚
手架工程、垂直运输工程。 不能计算工程量的项目：安全施工…
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例题
【例】依据某施工图纸编制的钢筋混凝 土模板及支架措施项目清单。
序号 项目编码
项目名称
钢筋混凝土柱模板
1
AB001 及其支架
钢筋混凝土梁模板
工程名称：天府学院
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序 号
项目编码
项目名称
计量 工程 单位 数量
金额（元）
综合 单价
合价
第一章 土石方工程
挖沟槽，一、二类土， 1 010101002001 深度2m以内运距l0km m2 454.000 32.83
以内
14902.65
挖基础土方人工挖孔 2 010101003001 桩二类土深度6m以内
工程量清单计价
– 分部分项工程费=∑（工程量清单×综合单价） – 措施项目费=【 ∑（工程量清单×综合单价） ＋∑（计算基础×费率）】 – 其他项目费= ∑（计算基础×费率） – 规费=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费）×费率 – 税金=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费）×税率
57.68 364.68 18.06 44.04 22.02
综合单价 506.48
……
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温故知新
分部分项工程量清单
– 编码、名称、单位和数量
措施费项目清单
– 通用措施费项目、专业工程的措施费项目 – 可以计算工程量的项目、不能计算工程量的项目
其他项目费
– 其他项目费=计算基础×费率
工程量清单计价特点
统一计价规则 有效控制消耗量 彻底放开价格 企业自主报价 市场形成价格
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工程量清单定额计计价价 与定额计价的区别 清单计价
定价阶段
介于国家定价和国家指导价之间
市场定价阶段
主要计价依据
国家、省、有关专业部门制定的各 种定额
建设工程工程量清单计价规范
计价依据的性质
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《计算规范》中规定：“工程量清单的 项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表 示。一至九位应按附录的规定设置，十 至十二位应根据拟建工程的工程量清单 项目名称和项目特征设置，同一招标工 程的项目编码不得有重码。”这样，12 位数编码就能区分各种类型的项目。一 个项目的编码由五级组成，如图4.2所示。
2
1.分部分项工程量清单
序号
1 2 3 …
项目编码
项目名称
计量单位 工程数量
010101002001 010101003001 010101003002
….
第一章 土石方工程
挖沟槽，一、二类土，深度2m以内运 距l0km以内
m2
挖基础土方，人工挖孔桩二类土深度
6m以内运距l0km以内
m3
人工挖孔桩，松石深度6m以内运距
分部分项工程费=∑（工程量清单×综合单价）
措施项目费=【 ∑（措施项目工程量清单×综合单价） ＋∑（计算基础×费率）】
其他项目费= ∑（计算基础×费率）
规费=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费） ×费率
税金=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋
规费）×税率
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1 分部分项工程量清单计价合计 11810814.96
2 措施项目清单计价合计
4737.40
3 其他项目清单计价合计
4 规费
11815.55
5 不含税工程造价
11827367.91
6 税金
397872.66
7 含税工程造价
12225240.57
合计：（用大写）略
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4.分部分项工程量清单计价表
l0km以内
m3
......
…
454．12 327．34 10．56 ……
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分部分项工程量清单规定
四个统一：编码、名称、单位和数量 编码： 1～9位全国统一，10～12自编 名称：按规范 单位：
– 长度、面积、体积——m、㎡、 m3 （2位小 数）
– 重量——t（3位小数）
1
脚手架使用费
196689.59
2
垂直运输机械使用费 513919.90
3
建筑物超高人工增加费
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6.其他项目清单
工程名称：天府学院
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序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3
项 目 名称 招标人部分 预留金 材料购置费 其他 投标人部分 总承服务费 零星工作费 其他
编 制 时 间：
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2.投标总价
建 设 单 位： 工 程 名 称： 天府学院 投标总价（小写）：12225240.57元
（大写）： （略）
投标
人：
法 定 代 表 人：
编 制 时 间：
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3.单位工程费汇总表
工程名称：天府学院
第1页 共1页
序号
项目名称
金额（元）
工程量清单报价表
封面 投标总价 单位工程费汇总表 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单 其他项目清单 零星工作费表 措施项目费分析表 分部分项工程量清单综合单价分析表
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1.封 面
天府学院 工程
工程量清单报价表
投
标
人：
法 定 代 表 人：
造价工程师及注册证号：
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AB002 及其支架
钢筋混凝土板及其
3
AB003 支架
项目特征描述
计量单 位
工程数量
矩形柱，600×600， 3.6米高
框架梁250×650， 250×600 ，3.6米高
m2 32.97 m2 31.52
平板，厚120
m2 40.38
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不宜计算工程量的措施项目
措施项目费=计算基础×费率 如：安全文明施工费
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第一级即第一、二位，为专业工程代码，01— 房屋建筑与装饰工程；02—仿古建筑工程； 03—通用安装工程；04—市政工程；05—园林 绿化工程；06—矿山工程；07—构筑物工程； 08—城市轨道交通工程；09—爆破工程。
第二级即第三、四两位，为附录分类顺序码
第三级即第五、六两位，为分部工程顺序码
1 0104 构造柱 1.模板制安拆运
0200 预制混 3001 凝土矩 2.混凝土制作
形柱复 3.混凝土浇捣
合木模 板
4.混凝土养护
小计
综合单价组成
人工费 材料费 机械费 管理费 利润 31.64 172.91 6.08 21.06 10.53 26.04 191.78 11.97 22.98 11.49
运距l0km以内
m3 327.000 30.97
10128.15
3
010101003002
人工挖孔桩松石深度 6m以内运距l0km以内
m3 10.000 119.03 1190.29
… ….
......
…
……
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5.措施项目清单
工程名称：天府学院
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序号
项 Байду номын сангаас 名称
金额（元）
指导性
含有强制性条文的国家标准
分项工程所含内 容
单一的
包含多项工程内容
编制工程量的主 分别由招标人和投标人分别按图计 由招标人统一计算或委托造价咨询
体
算
单位统一计算
单价的组成
人工费、材料费、机械台班费
人工费、材料费、机械台班费、管 理费、利润、并考虑风险因素
报价的组成
定额计价法的报价
由分部分项工程量清单、措施项目 清单、其他项目清单、规费税 金项目清单组成
第四级即第七、八、九三位，为分项工程项 目名称顺序码
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请同学们注意，上述四级代码即前九位 编码，是各专业工程《计算规范》附录 中明确规定的编码，供清单编制时查询， 不能作任何调整与变动。
编码举例
请同学们参见课本119页～124页
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2.措施费项目清单
通用措施费项目——所有单位工程都可 以列项。
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3.其他项目费
其他项目费=计算基础×费率 包括： 1、暂列金额 2、暂估价（材料、设备、专业工程） 3、计日工 4、总承包服务费
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2.2 工程量清单计价
工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的 工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、 措施项目费、其他项目费和规费、税金。
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