房地产市场调研报告 郑州房地产市场调研报告大纲 精品

房地产市场调研报告ppt郑州房地产市场调研报告大纲第一部分综述（10p）调研概述位置、城市特色郑州市是河南省省会,位于河南省中部偏北,东经112°42"--114°14",北纬34°16"-34°58",北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原.辖区6个、县级市5个、县1个.

分别是：中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市.郑州特产：新密密玉（有文献称之为中国四大名玉之一）和金银花（中国金银花之乡）、新郑大枣、中牟西瓜和大蒜；风味小吃：烩面（最有特色）、大盘鸡、炒拉条、糊辣鱼、炭锅鸡、碳锅鱼等等,其余全国各地的小吃在这里基本上都能尝到.

地标性建筑：二七纪念塔、CBD（郑东新区商务会展中心）市内交通：公交车线路覆盖整个市区,交通发达,去年建成了BRT（快速公交）,地铁于去年6月份正式开建,2019年建成运营,届时整个城市公共交通体系更为完善,市内乘车出行更为方便.交通运输郑州交通、通讯发达,处于我国交通大十字架的中心位置.

陇海、京广铁路在这里交汇,10

7、310国道,京珠、连霍高速公路穿境而过,被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航.拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站,一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个,货物可在郑州联检封关直通国外.

邮政电信业务量位居全国前列.已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽.

行政区划与人口郑州市是河南省政治、经济、文化中心,北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原.辖12个县(市)、区,其中县1个、县级市5个、区6个.

据2019年的统计资料,全市总面积7446.2平方公里,其中市区面积101.

0.3平方公里,建成区面积262平方公里；2019年末全市总人口735.6万人,其中城镇人口450.8万人；非农业人口303.0万人.郑州地处中原腹地,雄峙中枢,控御险要,为全国重要的交通、通讯枢纽,是新亚欧大陆桥上的重要城市,是国家开放城市和历史文化名城,是中国八大古都之首.

经济社会发展状况综合实力2019中国中西部城市综合实力排名,郑州排名

第6名；2019年城市综合实力排名郑州排名35名.2019年中西部城市排名,郑州第4名宏观经济状况初步核算,全年完成生产总值2421.2亿元,比上年增长15.6％；2019年完成生产总值3004亿元,比上年增长12.2%；全年完成生产总值3300.4亿元,比上年增长12%.

本年度经济运行情况（数据来自郑州数据统计）郑州经济动态2019年1-10月份报告：

一、工业生产平稳发展1-10月,全市规模工业实现增加值1284.4亿元,同比增长18.1%.重工业保持较快增长.

全市轻工业完成增加值285.7亿元,同比增长11.5%；重工业完成增加值998.7亿元,同比增长20.1%,高于轻工业8.6个百分点.小型企业增速加快.

1-10月,大型企业完成增加值190亿元,同比增长18.4%；中型企业完成增加值399亿元,同比增长9%；小型企业完成增加值694亿元,同比增长23.9%.专用设备制造工业增长较快.

1-10月,专用设备制造工业完成增加值84.8亿元,同比增长28.3%,高于全市增速10.2个百分点.多数工业品产量有所增长.

1-10月,在40种工业品中有33种工业品产量较去年同期有所增长,增长面达82.5%.其中汽车16.7万辆,增长1.1倍；氧化铝191万吨,增长49.5%；软饮料187.1万吨,增长48.7%；布9.2万米,增长44.6%；水泥1796万吨,增长7.6%.

二、固定资产投资规模进一步扩大1-10月城镇固定资产投资完成1894.7亿元,同比增长23.2%.国有及国有经济控股完成投资399.2亿元,同比增长28.1%,高于城镇投资4.9个百分点.

港澳台商投资完成61.5亿元,同比增长168.1%.房地产投资563.3亿元,同比增长52.6%,高于城镇投资29.4个百分点.

三、消费品市场平稳增长,居民消费价格上涨1-10月,社会消费品零售总额为1383.6亿元,同比增长18.7%.分行业看,批发和零售业消费品零售额1161.2亿元,同比增长19.0%,其中批发业132.8亿元,增长15.8%；零售业1028.4亿元,增长19.8%.

住宿和餐饮业消费品零售额222.4亿元,增长17.3%.分地区看,城镇消费品零售额1269.1亿元,增长19.0%；乡村消费品零售额114.5亿元,增长16.1%.

城镇增速高出乡村2.9个百分点.居民消费价格上涨.

1-10月,全市居民消费价格上涨2.7%.其中,10月当月上涨4.5%.

八大类中除家庭设备用品及维修服务下降0.6%外,其余七类价格水平出现不同程度上涨.其中食品类上涨7.1%（肉禽及其制品上涨2.3%,蛋类上涨4%、菜上涨20.5%）,居住类上升1.7%.

四、财政金融状况良好1-10月,全市地方财政总收入完成552.6亿元,同比增长26.5%.地方财政一般预算收入完成326.3亿元,增长29.6％,其中税收收入完成267.0亿元,增长32.7％.

地方财政一般预算支出完成303.3亿元,增长31.8％.截止十月底,金融机构存款余额8149.8亿元,比年初增长24.6％；其中城乡居民储蓄存款余额2878.5亿元,比年初增长14.6％；各项贷款余额为5503.7亿元,比年初增长11.8％.

五、农村居民收入进一步提高1-10月,农民人均收入10609元,同比增长

11.5%,增幅比去年同期提高3.1个百分点.城市规划与建设总体规划与理念国务院对郑州2019-2020年总体规划的批复,是促进郑州尽快成为中原地带中心城市的新要求,市政府将会立足优势、找准定位,通过城市产业结构重组、拆村并城,形成各展所长、优势互补、和谐发展的良性局面.

目前郑州市作为中原城市群的中心城市首位度低,经济实力薄弱,综合竞争力较差,对中原城市群的带动作用不强.河南现有一亿人口,建设一个大城市并立足与武汉后的另一个中心城市是河南省政府的要求,也是百姓翘首以盼愿望.

单从城市人口扩张来看,郑州市中心区人口2019年底是309万人,根据本次国务院批复文件要求到2019年要扩张到450万人,在将来的10年间要净增城镇人口141万人,平均每年要净增14.1万人.按此人说计算,每增加一人需要住房至少50平方米,平均每年需要净增住宅房屋面积705万平方米.

另外再加上商业用房、办公用房、用于改善居住环境条件用房、用于投资性用房等,用于公共设施配套如教育、医疗、社区等用房,每年房地产的开发量需要超过1200万平方米.这样大的开发量,平均每家开发商每年开发20万平方米计算,需要有60家开发商同时开发.

否则郑州楼市将会仍然出现求大于供的现象.假如年开发量稳定在1500万平方米左右,将会通过市场经济的自我调节作用实现平抑房价或降低房价.