武汉市土地市场2019年大数据分析2019.9(新版)

2、随着临空新城政策红利、配套不断完善以及军运会的助力， 临空港新城迎来新的机遇，吸引品牌房企纷纷抢驻，该区域成为开发 热土。
二 0 一九年十月十五日
7
技术 开 发区
住宅
97572.1 5
1.0-2.1
66349
6799.99
132698
13599.9 9
网 上 挂 牌
东湖 新
技术 开 发区
商服
283700. 00
A地块： 2.42 B地块： 2.2
44014 1551.43
/
现
场 蔡甸
挂
区
商服
33398.4 0
0.8
牌
4010 1200.66
/
现
网 上 挂 牌
东西 湖 区
住宅
143556. 22
2.8
78960
5500.28
153410
10686.4 1
网 上 挂 牌
东西 湖 区
住宅
44543.4 2
1.0-2.1
30290
6800.11
60580
13600.2 1
网 上 挂 牌
东西 湖 区
住宅
109897. 41
1.0-2.1
84274
7668.42
275826
15118.1 5
网 上 挂 牌
东湖 新
技术 开 发区
住宅
65108.1 0
1.0-1.2
48663
7474.19
97326
14948.3 7
网 上 挂 牌
东湖 新
技术 开 发区
住宅
98874.9 8
1.0-2.5
67235
6800.00
134470
13600.0 0
网 上 挂 牌
东湖 新
挂
区
商服
0
商住
28035 2857.57 49054 5000.00
牌
混合：1.2-
2.0
网
医疗卫
A地块： 0.6-1.0；B 地
上 挂
蔡甸 区
生、 社会福
276361. 70
块：1.4-1.7； C地块：
72910
2638.21 128475 4648.80
牌
利
0.7；D
地块：1.0-
2.5
网 上 挂 牌
P （201 9） 140号
P （201 9） 141号
10.2 P
武告字 1- （201
（2019 10.3 9）
25号
0 142号
现 场 挂 牌
东西 湖 区
商服
126572. 79
3
15150 1196.94
/
现
场 武昌
挂
区
住宅
1870.71
3.47
牌
361
1929.75
/
现 场 挂 牌
武昌 区
（图 2 2019 年 1-9 月土地成交信息汇总图）
（2）成交价格分析
截止2019年9月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面
地价5978.58元/㎡，平均溢价率7.67%（详见表1）。
（表 1 2019 年 1-9 月居住用地性质土地成交信息汇总Biblioteka Baidu）
月份
成交总建筑面积
成交价格
楼面地价
平均溢价率
筑面积约 1815.74 万㎡，中心城区的供应主要集中在硚口区 206.84
万㎡、武昌区 191.03 万㎡、汉阳区 184.97 万㎡占全市住宅供应总量
的 11.39%、10.52%、10.19%；经济开发区中东湖高新区土地成交量
较高，约占全市住宅供应总量的 6.47%；远城区中东西湖区、江夏区
土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的 14.58%、9.17%。
10892.62
0.00 %
中科院关联 企 业
合计
（2）2019 年 10 5月9.0土7 拍1市76.9场6 供应情况
143872 0
2019 年 10 月武汉市土地市场供应土地 26 宗，其中主城区供地
11 宗、远城区供地 15 宗，按照挂牌方式分网上挂牌 14 宗、现场挂
牌 12 宗。
（表 4 2019 年 10 月土地供应明细表）
东西 湖 区
住宅
138251. 88
2.4
98440
7120.34
147740
10686.2 9
网 上 挂 牌
东西 湖 区
住宅
259368. 25
3.12
59310 2286.71 118610 4573.03
网 上 挂 牌
东湖 新
技术 开 发区
住宅
182446. 97
1.0-1.2
137913
7559.07
5
场 蔡甸
挂
区
商服
128605. 80
0.6
牌
19830 1541.92
/
A地块：
P （201 9） 132号
P （201 9） 133号
P （201 9） 134号
P （201 9） 135号
P （201 9） 136号
P （201 9） 137号
P （201 9） 138号
10.1 P 8- （201 10.3 9） 1 139号
（图 1 2019 年 1-9 月土地成交情况图）
2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况 （1）土地市场分析
1
截止 2019 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性 质）77 宗地，占供应总数的 57.89%；成交金额约 1085.61 亿元、占 总成交金额的 93.57%，成交净用地面积约 606.80 万㎡、占总成交净 用地面积的 71.35%，成交建筑面积约 1815.74 万㎡、占总成交建筑面 积的 76.53%。
东西 湖 区
（加 油
加气
0.30
站）
2019.9. 20
P（2019） 111号
东西 湖 区
住宅
6.30
2019.9. 20
P（2019） 新洲
112号
区
住宅
4.42
0.12 15.93 11.50
2019.9. 20
P（2019） 新洲
113号
区
住宅
9.40
23.50
2019.9. 20
P（2019） 武昌
P （201 9） 126号
P （201 9） 127号
P （201 9） 128号
P （201 9） 129号
网
上 新洲 住宅、 334557.
挂
区
商服
99
牌
1.0-1.8
105734 3160.41 126062 3768.02
住宅：
网
1.2-2.0；商
上 蔡甸 住宅、 98108.0 服：2.0；
供应 公
告号
土 拍
日 期
土拍 编 号
出 让
方 式
土 地 区 位
土地 用途
总建 面 （㎡）
容积率
武告字 10.8 P -1 （201 9）
网 新洲 住宅、 258382.
上
区
商服
364
挂
1.0-2.0
起拍 价 格 （万 元）
80882
楼面地 价
（元/ ㎡）
3130.32
最高 价 格 （万 元）
97358
最高楼 面 价
（元/ ㎡）
3767.98
0.18 117号 牌
（2019 24号
P （201 9） 118号
P （201 9） 119号
P （201 9） 120号
P （201 9） 121号
P （201 9） 122号
P （201 9） 123号
P （201 9） 124号
P （201 9） 125号
1807149
5425.41
18.00%
7月
56.51
347157
6143.28
0.00%
8月
22.91
109160
4764.73
0.00%
2
9月 合计
234.88 1815.88
1750720 10856388
7453.68 5978.58
12.00% 7.67%
（3）各区域供应分析
截止 2019 年 9 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建
7967.59
武汉经开区
93.56
5.15% 426313
4556.57
东西湖区
264.82 14.58% 1177120
4444.98
江夏区
166.51 9.17% 971520
5834.60
蔡甸区
121.62 6.70% 258112
2122.28
新洲区
134.56 7.41% 296495
2203.44
汉南区
0.00%
0000
3、武汉市 9 月土拍市场成交及下月供应
远城区
黄陂区
126.39 6.96% 735650
5820.48
（1）2019 年合9计月土拍1市815场.74成交情1况 1085638
5979.04
8
2019 年 9 月份，武汉市供应土地 26 宗，其中住宅类用地 19 宗；
3
共成交 7 宗，出让净用地面积 59.07 万㎡，总建面 176.96 万㎡，总
成交价为 1438720 万元。
（表 3 2019 年 9 月土地成交明细表）
成交日 期
2019.9. 10
土地编号
土地 区 位
P（2019）
108 号
武昌 区
土地 用 途
住宅 商 服
净用 地面 积 （万
31.80
总建面 (万
㎡)
96.50
2019.9. 10
P（2019）
109 号
武昌 区
商服
4.91
江汉区
26.27
1.45% 249850
9510.85
青山区
28.51
1.57% 272260
9549.63
中心城 区
武昌区 硚口区
191.03 206.84
10.52% 11.39%
1844090 1334860
9653.41 6453.59
经开区 东湖高新区 117.48 6.47% 936056
3、总结与分析
6
1、2019 年 9 月份武汉市供应土地 26 宗，含住宅用地 19 宗，本 月总体供应量呈增长趋势，出让净用地面积 59.07 万㎡，总建面 176.96 万㎡；武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价 5979 元/㎡，仍处于高位，总体价格走势较为平稳，武汉经开区、东西湖 区、蔡甸区供应量增大。
20.70
容积率
成交价 格
（万元）
楼面地价 （元/ ㎡）
地上6.23 地下0.36
95960 0
9944.00
地上4.22
20286 0
9800.00
溢价 率
竞得人
华御江（武汉）
0.00 %
房地产开发 有
限公司
华御江（武汉）
0.00 %
房地产开发 有
限公司
商服
2019.9. 20
P（2019） 110号
商服、 公园
与绿地
46739.0 5
5.52
37400 8001.87
/
现
场 江岸 公园与 142350.
挂
区
绿地
00
6.5
150300
10558.4 8
/
牌
现 场 挂 牌
青山 区
娱乐、 公园
与绿地
544000. 00
地上：1.86； 地下0.19
544820
10015.0 7
817230
15022.6 1
（表 2 2019 年 1-9 月成各交建区域居住用地性质成土交价地成交信楼息面表地）价
区域
筑
成交量
格
面积
占比
（万㎡）
（万元） （元/㎡）
江岸区
43.91
2.42% 374996
8540.10
洪山区
109.26 6.02% 632450
5788.49
汉阳区
184.97 10.19% 1346616
7280.04
116号
区
住宅
1.95
8.71
0.40
未公 布
未公布
0.00 %
未公布
2.53 1.0-2.6 1.0-2.5
4.46
12013 0
7543.00
37.0 9%
湖北保利投 资
有限公司
26185
2276.00
0.00 %
长沙润置房 地 产
35105
1494.00
中粮地产
0.00
（武
% 汉）有限公
司
94840
武汉市 2019 年土地市场大数据分析 （2019.9）
一、武汉市土地交易市场概况 1、土地交易总体概况 截止 2019 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌 133 宗地，共成交 110 宗地，撤牌 9 宗，流拍 11 宗，延期 3 宗，成交金额约 1160.22 亿元、 成交净用地面积约 850.48 万㎡、成交建筑面积约 2372.52 万㎡。相比 去年同期成交金额上涨 56.16%、成交净用地面积上涨 14.75%、成交 建筑面积上涨 14.84%。
168548
15336.8 5
现 场 挂 牌
东西 湖 区
商服
出让文 件
未出
A地块： 2.41 B地块： 3.6
12952
/
现
场 洪山
挂
区
住宅
23035.9 5
6.39
牌
29820
12944.9 8
34578
15010.4 5
现
场 武昌
挂
区
商服
71999.8 0
6.01
牌
42210 5862.52
/
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（万㎡）
（万元）
（元/㎡）
1月
277.54
1277647
4603.47
5.00%
2月
46.19
312390
6763.15
9.00%
3月
62.51
430560
6887.86
4.00%
4月
594.77
4135425
6952.98
20.00%
5月
184.01
666870
3624.10
1.00%
6月
333.09