武汉市土地市场2019年大数据分析2019.9(新版)

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武汉市土地市场2024年大数据分析202410

2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。

以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。

首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。

根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。

其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。

其次，土地成交溢价率波动明显。

土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。

2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。

尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。

这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。

第三，土地出让金收入显著增加。

土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。

根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。

其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。

第四，土地出让面积向中心城区集中。

随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。

数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。

这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。

最后，土地供应方式逐渐多样化。

为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。

其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。

综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。

武汉市土地市场2020年大数据分析2020.09(新版)

武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.9）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌 114 宗地，共成交 106 宗地，成交金额约 1145.61 亿元、成交净用地面积约 1084.94 万㎡、成交建筑面积约 2429.53 万㎡。

相比去年同期成交金额下降 1.26%、成交净用地面积上涨 27.57%、成交建筑面积上涨 2.40%，因疫情市场由低向高的趋势发展，整体发展趋势向好。

（图 1 2020 年 1-9 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）70 宗地，占供应总数的 61.40%；成交金额约 1094.05 亿元、占总成交金额的 95.50%，成交净用地面积约 804.83 万㎡、占总成交净用地面积的 74.18%，成交建筑面积约 1892.04 万㎡、占总成交建筑面积的 77.88%。

（图 2 2020 年 1-9 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年9月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5782.40元/㎡，平均溢价率14.75%（详见表1）。

（表 1 2020 年 1-9 月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止 2020 年 9 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 1892.04 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 30.89%，远城区占比为 69.11%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。

（表 2 2020 年 1-9 月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市 9 月土拍市场成交及下月供应（1）2020 年 9 月土拍市场成交情况2020 年9 月份，武汉市供应土地 17 宗，共成交 16 宗，延期 1 宗；其中住宅类用地 7 宗，共成交 7 宗；住宅类用地总出让净用地面积 76.21 万㎡，总建面 169.27 万㎡，总成交价为 71.47 万元。

武汉市场信息集成月报告-2019年10月

市场概述♦土地市场:本月公告土地26幅，公告土地面积120万平方米，环比-59.3%，同比-58.2%。

其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地18幅，面积96.2万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地8幅，面积23.8万平方米。

本月土地成交35幅，成交占地面积258.3万平方米，环比135%，同比77%。

其中经营性（商住、商办、纯住宅、综合）用地9幅，面积50万平方米，非经营性用地（工业、其它）用地14幅，面积81.1万平方米。

土地成交楼板价4,497.7元/平方米，环比-29.9%，同比22%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.3，其中供应面积76.5万平方米，环比-83.1%，同比-67.8%；成交面积265万平方米，环比18%，同比46%。

成交均价12,892元/平方米，环比-0.2%，同比28%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘41个。

商品住宅供求比为0.3，其中供应面积59.5万平方米，环比-84.0%，同比-72.3%，成交面积219.1万平方米，环比14%，同比43%。

成交均价13,642.5元/平方米，环比3%，同比42%。

1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.3 商品住宅当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.4 商品住宅当月供应环线分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)♦商品住宅当月成交总价结构成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月新盘开盘套数：(套) 开盘面积：(㎡)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。

武汉市2018年土地市场数据分析

武汉市2018年土地市场数据分析（2018.12）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2018年12月底，武汉土地市场共挂牌200宗地，共成交172宗地，撤牌16宗，流拍9宗，延期3宗，成交金额约1307.67亿元、成交净用地面积约1195.61万㎡、成交建筑面积约3458.68万㎡。

相比去年同期成交金额下降15.72%、成交净用地面积上涨7.32%、成交建筑面积上涨5.71%。

（图1 2018年1-12月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2018年12月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）139宗地，占供应总数的69.5%；成交金额约1185.11亿元、占总成交金额的90.63%，成交净用地面积约902.25万㎡、占总成交净用地面积的75.46%，成交建筑面积约2636.33万㎡、占总成交建筑面积的76.22%。

（图2 2018年1-12月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2018年12月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价4495.39元/㎡，平均溢价率28.59%（详见表1）。

2018年二季度供应量较比一季度，下降68.49%，三季度较比二季度，上涨53.69%，四季度较比三季度，上涨53.39%，预计2019年度武汉市土地供应量将与往年总供应量保持一致。

（表1 2018年1-12月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）1月317.54 2131173.02 6711.51 70.00% 2月279.47 736860 2721.56 35.00% 3月270.55 1206357.95 4458.91 2.00% 4月65.03 70580 1085.35 0.00% 5月135.01 122818 909.70 0.00% 6月73.3 297767 4062.31 41.00%截止2018年12月底，武汉市城区典型居住用地成交平均楼面均价5387.16元/㎡，最高成交楼面地价达14654.83元/㎡；平均土地溢价率18%。

武汉市(市辖区)城市建设用地总面积和居住用地面积3年数据分析报告2019版

武汉市（市辖区）城市建设用地总面积和居住用地面积3年数据分析报告2019版序言武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积数据分析报告对武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积做出全面梳理，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。

武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积的理解，洞悉武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录第一节武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积现状 (1)第二节武汉市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、武汉市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、武汉市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、武汉市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、武汉市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、武汉市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节武汉市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、武汉市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、武汉市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、武汉市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、武汉市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、武汉市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积现状统计表 (1)表2：武汉市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：武汉市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：武汉市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：武汉市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：武汉市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：武汉市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：武汉市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：武汉市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：武汉市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：武汉市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积现状武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：武汉市城市建设用地总面积和居住用地面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

2019年武汉市土地资产经营工作情况汇报(2003.9.27)(终稿)

2003年武汉市土地财产经营工作状况报告（2003年9月27日）在市委、市政府及市土地财产经营管理委员会的领导下，在有关部门的鼎力支持下，2003年土地财产经营工作获得必定成绩。

下边，就我市今年1-9月份土地财产经营工作状况报告以下：一、今年1-9月份土地财产工作及年末前工作安排（一）土地财产经营工作状况今年1-9月份，在充足发挥2003年土地贮备供给计划的指导作用下，我市土地财产经营工作进展顺利，土地贮备、土地供给工作有序推动、配套政策系统及土地经营方式获取进一步完美与发展。

土地贮备工作稳步推动。

依照2003年土地贮备计划今年贮备土地面积约1.3万亩，投入资本58.6亿元。

此中旧城改造(含旧城拆迁和宗地收买)贮备土地计划约5300亩，投入资本46.1亿元；新增建设用地贮备土地计划约7700亩，投入资本12.5亿元。

截止9月尾，已实质投入资本约34亿元，贮备土地面积8370亩，此中旧城改造累计投入资本约31.5亿元, 达成旧城拆迁贮备土地面积约4280亩；新增地累计投入约2.5亿元，贮备土地面积4090亩。

土地供给工作有序睁开。

2003年中心城区计划供给经营性土地约6000亩，总收入为40.9亿元，估计实现土地增值利润6亿元（不含出让金、配套费等规费）。

截止当前，经过土地有形市场供给土地55宗，面积3847亩，成交收入总数亿元，依照“权责发生制”计算，实现土地利润12亿元（此中土地出让金2.7亿元，“一费制”收费1.1亿元，土地增值利润8.2亿元）。

从土地财产运转效益看，当前的供地均匀价为每亩106万元，每亩均匀土地利润31万元，比昨年增涨15％。

配套政策系统更为完美。

为的确解决土地财产经营管理工作中出现的一些新状况、新问题，进一步增强我市土地市场建设、规范土地市场次序，促使全市土地财产经营工作和经济建设的连续健康发展，今年以来，连续增强了政策研究，在昨年出台的“一方案两方法”等7个文件的基础上，又陆续出台了《市人民政府对于增强危房改造项目建设用地管理的通知》、《市人民政府对于进一步完美中心城区商业类项目建设用地管理的通知》、《市人民政府对于支持制造业项目用地的通知》等3个文件。

武汉市土地市场2019年大数据分析

武汉市2019年土地市场大数据分析一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2019年2月底，武汉土地市场共挂牌24宗地，共成交17 宗地，撤牌6宗，延期1宗，成交金额约170.01亿元、成交净用地面积约168. 39万nf、成交建筑面积约528.55万nf。

相比去年同期成交金额下降46.79%、成交净用地面积下降40.04%、成交建筑面积下降 25. 82%o（图1 2019年1-2月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2019年2月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）17宗地，占供应总数的70.83%；成交金额约160. 93亿元、占总成交金额的94.66乳成交净用地面积约102. 19万而、占总成交净用地面积的60. 69%,成交建筑面积约323. 62万门、占总成交建筑面积的 6L23%。

（2）成交价格分析截止2019年2月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价4972. 94元/行，平均溢价率5% （详见表1）。

（表1 2019年1月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止2019年2月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约323.62万面，中心城区的供应主要集中在武昌区29万门、江岸区24. 47万册、汉阳区18. 87万m：占全市住宅供应总量的8. 96%、7.56%、5. 83%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的16.94%；远城区中新洲区、东西湖区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的20. 71%、30.25%。

（表2 2019年1-2月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市2月土拍市场成交及下月供应（1）2019年2月土拍市场成交情况2019年2月份武汉市供应土地8宗，含住宅用地5宗，出让净用地面积21. 96万亩，总建面79. 72万疔，平均溢价率5%。

2019年9月全国房地产土地市场简报

78CHINA REAL ESTATE数据9月，全国300城经营性土地成交建面15648万平方米，同、环比分别减少18%和8%。

因一、二线城市出让多宗高价地，平均楼板价升至2590元/平方米，同、环比分别上涨34%和8%。

受制于房企融资环境持续收紧，土拍溢价率连续5个月回调，9月份平均溢价率进一步下滑至7.7%。

不过，土地流拍有所缓解，重点城市不仅土地流拍幅数环比明显减少，而且流拍率环比也下降了0.9个百分点。

分能级来看，一线城市在北上广均有优质地块成交的带动下，溢价率触底反弹，增至2.9%；二线城市热度依旧维系在低位，溢价率为6.3%，环比基本持平；三四线城市受融资紧缩等因素影响最大，溢价率进一步回落至10.5%，创下年内新低。

一线城市同、环比分别增加7%和37%；平均楼板价升至18285元/平方米，同比大涨115%，环比也上涨79%。

其中，上海土地成交明显放量，成交建面多达172万平方米，新晋出让地块主要集中在远郊区域，杨浦、静安、长宁、浦东等核心区域也有优质地块成交。

二线城市成交建面同、环比降幅均为14%；平均楼板价升至4587元/平方米，同、环比分别上涨28%和12%。

其中，长春暂以483万平方米成交规模居首。

二线城市整体土拍热度较上半年相差甚远，本月仅4个二线城市的溢价率超过10%，其余二线城市溢价率皆不足5%。

与此同时，苏州、福州等前期热点城市相继出现土地流拍的现象。

当然，房企对核心二线城市优质地块的依旧青睐有加，如杭州萧山地铁上盖地块，便是以最高限价33.18亿元成交。

三四线城市成交建面环比下降7%，同比下降20%；平均楼板价降至1604元/平方米，环比下跌7%。

其中，长三角三四线城市土拍热度较高，南通、常州、温州、台州、丽水等溢价率皆超20%。

反观，此前较热的大湾区三四线城市却有转冷迹象，佛山、东莞溢价率分别低至4%和12%。

典型如佛山，月内已有5宗地临拍前撤牌，禅城区一宗商住地还因未达保密底价流拍。

2019年武汉房地产市场总结共6页文档

一、2019年武汉住宅市场总结1. 价格：武汉市住宅均价明显上涨，八千元以上中高价格段占比增加显著图：2019-2019年武汉住宅成交均价及其增速成交均价持续上涨，年末缓涨趋稳。

2019年武汉市住宅成交均价为6851元/㎡，较2019年上涨7.6%。

受市场旺盛的需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2019年9月开始，武汉市住宅成交均价连续上涨13月；年末，由于受到“汉七条”等政策收紧的影响，房价开始停涨并出现微调。

总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。

图：2009-2019年武汉不同价位住宅成交套数占比8000元/平米以上中高价格段成交占比同比涨幅明显。

从2019年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/㎡，达22%，同比增加约5个百分点；10000元/㎡以上高价格段成交占比也较12年增加约4个百分点；低价段中4000元/㎡价格段成交占比降幅最大，同比减少约9个百分点；8000元/㎡以下各价格段成交占比基本相当，均在13%-15%之间。

2. 供应：新增供应持续稳定增长，市场供应充足图：2019-2019年武汉住宅新批上市面积及其同比增速住宅新增供应量持续增长，市场供应充足。

2019年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米，较去年同期增长5.3%。

近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。

近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。

具体来看，二季度和四季度为供应旺季，月均供应量分别达到158万㎡和187万㎡。

3. 成交：全年成交量创历史新高图：2019-2019年武汉商品住宅（含保障房）成交面积及其同比增速13年成交量增长显著，创历史新高。

2019年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较去年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较12年全年增加18%。

2019武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。

2020年武汉市土地市场大数据分析

武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.11）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年12 月底，武汉土地市场共挂牌 184 宗地，共成交168 宗地，成交金额约 1870.44 亿元、成交净用地面积约 1574.14 万㎡、成交建筑面积约 3581.73 万㎡。

相比去年同期成交金额上涨8.88%、成交净用地面积上涨 3.73%、成交建筑面积下降 10.27%，全年土地市场平稳，因疫情成交金额略有上扬。

（图 1 2020 年 1-12 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年12 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）119 宗地，占供应总数的 64.67%；成交金额约 1787.62 亿元、占总成交金额的 95.57%，成交净用地面积约 1224.28 万㎡、占总成交净用地面积的 77.77%，成交建筑面积约 2896.42 万㎡、占总成交建筑面积的 80.87%。

（图 2 2020 年 1-12 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年12月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价6171.85元/㎡，平均溢价率13.57%（详见表1）。

四季度土地供应量比三季度上涨1.2%，12月份供应量全年第一。

（表 1 2020 年 1-12 月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积（万㎡）成交价格（万元）楼面地价（元/㎡）平均溢价率1 月61.3 375420 6124.31 18.00%2 月000.00 0.00%3 月234.45 1068320 4556.71 4.12%4 月76.88 501872 6527.75 5.87%5 月207.49 1462922 7050.57 12.00%6 月319.44 3074927 9625.99 26.00%7 月270.52 130**** ****.19 28.00%8 月552.69 2439951 4414.70 14.00%9 月169.27 714786 4222.76 10.00%（3）各区域供应分析截止 2020 年 11 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 2896.42 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 32%，远城区占比为 68%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大，近年来江汉区第一次出现全年断供的现象，可见“老汉口”土储极为紧张。

2024年武汉房地产市场前景分析

2024年武汉房地产市场前景分析引言近年来，武汉房地产市场一直呈现出快速增长的趋势。

然而，随着国家宏观经济政策的调整，房地产市场的规模和增速都面临一定的压力。

本文将对武汉房地产市场的前景进行分析，并提出一些可行的政策建议。

市场概况1. 市场规模根据数据统计，过去十年，武汉房地产市场保持了较高的增长速度。

2019年，武汉房地产市场的总销售额达到X亿元，创下历史新高。

2. 供需情况目前，武汉市场的供应总量相对较大，但仍无法满足市场需求。

由于人口增长和城市化进程的推动，购房需求一直保持旺盛。

然而，近年来政府加大了土地供应，供应量逐渐增加。

3. 房价走势武汉房地产市场的房价经历了多年的上涨。

然而，近年来，随着宏观经济政策的调控，房价增长的速度有所放缓。

根据数据显示，2019年，武汉房价环比下降了X%。

市场前景1. 需求前景尽管房地产市场受到宏观经济政策的调控，但随着人口增长和城市化进程的推动，购房需求仍然保持较高水平。

未来几年内，武汉房地产市场的需求有望持续增长。

2. 投资前景武汉具有较为完善的交通网络和优质的教育资源，吸引了大量的外来投资。

因此，武汉房地产市场的投资前景广阔。

然而，投资者需要注意市场风险和政策风险。

3. 土地供应随着政府加大对土地供应的力度，未来几年内，武汉房地产市场的土地供应将进一步增加。

这对于市场的平稳运行和供需平衡具有积极作用。

4. 房价走势尽管房价增长的速度有所放缓，但武汉房价仍然保持相对稳定的态势。

未来几年内，房价有望保持平稳增长，但需要避免出现过快过热的情况。

政策建议1. 促进土地供应政府可以进一步加大土地供应的力度，通过增加土地储备和优化土地使用效益，满足市场需求，降低房价上涨压力。

2. 加强市场监管政府应该加大对房地产市场的监管力度，规范市场秩序，防止出现投机行为和不良资产的积累。

3. 支持租赁市场发展政府可以出台相关政策，鼓励和支持租赁市场的发展，提高租房供给，满足低收入群体和新就业人群的需求。

武汉市土地市场2019年大数据分析2019.3(新版)

（表 3 2019 年 3 月土地成交明细表）
成交日期
土地编号
净用地面土地区位积（万㎡）容积率
总建面万㎡
成交价格（万元）
楼面地价（元/㎡）
溢价率
竞得人
3
2019.3. P（2019 蔡甸区
7
）009 号
3.98
2019.3. P（2019 蔡甸区
7
）010 号
3.12
2019.3. P（2019 武昌区
7号
4.23
武告字 2019.
（2019 年） 4.23
7号
武告字（2019 年） 2019.
4.23 7号
武告字（2019 年） 2019.
4.23 7号
武告字
2019. （2019 年）
7号
4.23
武告字
2019. （2019 年）
7号
4.23
武告字 2019.
（2019 年） 4.24
8号
P（2019 ）020 号
P（2019 ）021 号
P（2019 ）022 号
P（2019 ）008 号
P（2019 ）023 号
P（2019 ）024 号
P（2019 ）025 号
P（2019 ）026 号
武告字（2019 年） 2019.
4.23 7号
P（2019 ）027 号
武告字 2019.
成交量占比
6.34%
4.89%
18.18%
14.20%
25.35% 1.39% 5.52% 17.36%
6.76% 1
成交价格（万元） 176310
137790
621650

武汉市土地市场2019年大数据分析2019.10(新版)

武汉市2019年土地市场大数据分析（2019.10）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2019年10月底，武汉土地市场共挂牌156宗地，共成交132宗地，撤牌11宗，流拍11宗，延期2宗，成交金额约1385.28亿元、成交净用地面积约1048.22万㎡、成交建筑面积约2764.96万㎡。

相比去年同期成交金额上涨53.41%、成交净用地面积上涨17.24%、成交建筑面积上涨7.34%。

（图1 2019年1-10 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2019年10月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）94宗地，占供应总数的60.26%；成交金额约1301.75亿元、占总成交金额的93.97%，成交净用地面积约755.88万㎡、占总成交净用地面积的72.11%，成交建筑面积约2134.05万㎡、占总成交建筑面积的77.18%。

（图2 2019年1-10 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2019年10月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价6099.95元/㎡，平均溢价率9.60%（详见表1）。

（表1 2019年1-9月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）1月277.54 1277647 4603.47 5.00% 2月46.19 312390 6763.15 9.00% 3月62.51 430560 6887.86 4.00% 4月594.77 4135425 6952.98 20.00% 5月184.01 666870 3624.10 1.00% 6月333.09 180**** ****.41 18.00% 7月56.51 347157 6143.28 0.00% 8月22.91 109160 4764.73 0.00% 9月234.88 175**** ****.68 12.00% 10月318.17 2161211 6792.63 27.00%（3）各区域供应分析截止2019年10月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约2134.05万㎡，中心城区的供应主要集中在硚口区206.84万㎡、武昌区191.22万㎡、汉阳区184.97万㎡占全市住宅供应总量的9.69%、8.96%、8.67%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的8.31%；远城区中东西湖区、蔡甸区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的14.94%、9.27%。

武汉市土地市场2020年大数据分析

武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.10）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年11 月底，武汉土地市场共挂牌 144 宗地，共成交128 宗地，成交金额约 1345.18 亿元、成交净用地面积约 1249.18 万㎡、成交建筑面积约 2852.03 万㎡。

相比去年同期成交金额下降7.26%、成交净用地面积上涨 8.61%、成交建筑面积下降 6.54%，因疫情市场基本稳定，整体发展趋势向好。

（图 1 2020 年 1-11 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年 11 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）84 宗地，占供应总数的 58.33%；成交金额约 1270.72 亿元、占总成交金额的 94.47%，成交净用地面积约 910.65 万㎡、占总成交净用地面积的 72.90%，成交建筑面积约 2193.77 万㎡、占总成交建筑面积的 76.92%。

（图 2 2020 年 1-11 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年11月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5792.44元/㎡，平均溢价率13.73%（详见表1）。

（表 1 2020 年 1-11 月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积（万㎡）成交价格（万元）楼面地价（元/㎡）平均溢价率1 月61.3 375420 6124.31 18.00%2 月000.00 0.00%3 月234.45 1068320 4556.71 4.12%4 月76.88 501872 6527.75 5.87%5 月207.49 1462922 7050.57 12.00%6 月319.44 3074927 9625.99 26.00%7 月270.52 130**** ****.19 28.00%8 月552.69 2439951 4414.70 14.00%9 月169.27 714786 4222.76 10.00%10 月160.02 443685 2772.74 24.00%11 月141.71 132**** ****.35 9.00%（3）各区域供应分析截止 2020 年 11 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 2193.77 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 30.61%，远城区占比为 58.18%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。

武汉市土地市场2019年大数据分析2019.9(新版)

武汉市2019年土地市场大数据分析（2019.9）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2019年9月底，武汉土地市场共挂牌133宗地，共成交110宗地，撤牌9宗，流拍11宗，延期3宗，成交金额约1160.22亿元、成交净用地面积约850.48万㎡、成交建筑面积约2372.52万㎡。

相比去年同期成交金额上涨56.16%、成交净用地面积上涨14.75%、成交建筑面积上涨14.84%。

（图1 2019年1-9 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2019年9月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）77宗地，占供应总数的57.89%；成交金额约1085.61亿元、占总成交金额的93.57%，成交净用地面积约606.80万㎡、占总成交净用地面积的71.35%，成交建筑面积约1815.74万㎡、占总成交建筑面积的76.53%。

（图2 2019年1-9月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2019年9月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5978.58元/㎡，平均溢价率7.67%（详见表1）。

（表1 2019年1-9月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）1月277.54 1277647 4603.47 5.00% 2月46.19 312390 6763.15 9.00% 3月62.51 430560 6887.86 4.00% 4月594.77 4135425 6952.98 20.00% 5月184.01 666870 3624.10 1.00% 6月333.09 180**** ****.41 18.00% 7月56.51 347157 6143.28 0.00% 8月22.91 109160 4764.73 0.00%（3）各区域供应分析截止2019年9月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约1815.74万㎡，中心城区的供应主要集中在硚口区206.84万㎡、武昌区191.03万㎡、汉阳区184.97万㎡占全市住宅供应总量的11.39%、10.52%、10.19%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的6.47%；远城区中东西湖区、江夏区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的14.58%、9.17%。

【房地产上半年报】-武汉市土地市场2020年大数据分析2020.06(新版)

武汉市2020年土地市场大数据分析（2020.5）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌64宗地，共成交54宗地，成交金额约678.54亿元、成交净用地面积约458.82万㎡、成交建筑面积约1274.92万㎡。

相比去年同期成交金额下降25.94%、成交净用地面积下降32.47%、成交建筑面积下降34.43%，因疫情市场基本复苏，整体发展趋势向好。

（图1 2020年1-6 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性微信公众号免费知识星球VIP知识星球质）36宗地，占供应总数的56.25%；成交金额约648.34亿元、占总成交金额的95.55%，成交净用地面积约322.03万㎡、占总成交净用地面积的70.19%，成交建筑面积约899.57万㎡、占总成交建筑面积的70.56%。

（图2 2020年1-6 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年6月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价7207.35元/㎡，平均溢价率8.0%（详见表1）。

（表1 2020年1-6月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止2020年5月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约580.72万㎡，中心城区与远城区供地量可谓平分秋色，其中中心城区占比为48.39%，远城区占比为51.61%。

（表2 2020年1-6月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市6月土拍市场成交及下月供应（1）2020年6月土拍市场成交情况2020年6月份，武汉市供应土地19宗，延期1宗，共成交18宗；其中住宅类用地14宗，共成交13宗；总出让净用地面积102.56万㎡，总建面727.08万㎡，总成交价为3111740万元。

（表3 2020年6月土地成交明细表）（2）2020年7月土拍市场供应情况2020年7月武汉市土地市场供应土地20宗，其中主城区供地4宗、远城区供地16宗，按照挂牌方式分网上挂牌12宗、现场挂牌8宗。

武汉市土地市场2020年大数据分析2020.03(新版)

武汉市2020年土地市场大数据分析（2020.2）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止2020年3月底，武汉土地市场共挂牌19宗地，共成交14宗地，撤牌1宗，流拍4宗，成交金额约151.14亿元、成交净用地面积约211.15万㎡、成交建筑面积约490.84万㎡。

相比去年同期成交金额下降29.23%、成交净用地面积增长2.8%、成交建筑面积下降18.72%，环比一月数据，整体发展趋势向好。

（图1 2020年1-3 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止2020年3月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）9宗地，占供应总数的43.37%；成交金额约144.37亿元、占总成交金额的95.52%，成交净用地面积约127.59万㎡、占总成交净用地面积的60.43%，成交建筑面积约295.75万㎡、占总成交建筑面积的60.25%。

（图2 2020年1-3 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年3月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价4788.64元/㎡，平均溢价率7.37%（详见表1）。

（表1 2020年1-3月居住用地性质土地成交信息汇总表）月份成交总建筑面积成交价格楼面地价平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）1月61.30 375420 6124.31 18.00%2月0 0 0.00 0.00%3月234.45 1040820 4439.41 4.12%合计295.75 1416240 4788.64 7.37%（3）各区域供应分析截止2020年3月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约295.75万㎡，中心城区与远城区供地量可谓平分秋色，其中中心城区占比为50.52%，远城区占比为49.48%。

（表2 2020年1-3月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市3月土拍市场成交及下月供应（1）2020年3月土拍市场成交情况2020年3月份，武汉市供应土地12宗，流拍2宗，共成交10宗；其中住宅类用地6宗，共成交6宗；总出让净用地面积108.75万㎡，总建面243.07万㎡，总成交价为1088320万元。