安徽省怀远县房地产市调报告
2020年安徽省房地产市场分析报告
２０２０年安徽省房地产市场分析报告目录一、宏观背景回顾１、政策环境２、宏观经济运行３、全国市场形势４、宏观背景小结二、合肥市场表现１、宏观环境２、土地市场３、住宅市场４、二手房市场５、商办市场５、商办市场６、合肥市场总结三、地市市场表现2）中金融政策/降准+定向金融监管：央行年内多次降准，缓解实体经济融资压力，房地产金融监管全年保持从紧态势3）利率改革/房贷换锚LPR：央行改革LPR形成机制，利好实体经济发展，房贷利率实现换锚，对楼市影响较小4）住房制度/租赁住房政策：16城获中央财政支持发展租赁市场，多地“商改租”“竞自持”加快租赁房源供应5）户籍政策/落户限制放宽：户籍制度改革力度继续加大，人口300万以下城市全面放开落户，落户政策放开6）人才政策/挂钩购房政策：各地因城施策差异化调整，借由引才政策的窗口，放宽落户限制，定向放松限购7）安徽政策变化：合肥土拍收紧促“三稳”，地市整体政策走势维稳，阜阳、马鞍山等城微调放松8）合肥政策/房价地价联动机制：地价与房价相互挂钩，灵活调整居住用地土地限价标准，引导稳定市场预期2、宏观经济运行1）CPI及PPI走势：CPI同比涨幅创下新高，PPI延续负增长，通胀压力突出，经济运行压力不减2）PMI走势：PMI指数连续两个月处于扩张区间，制造业发展形势持续缓和3）货币供应量：M2增速收窄，M1增速有所扩大，金融货币环境总体保持稳定4）社融规模及人民币贷款增量：逆周期调节政策逐步发力，社融规模增量等指标增速上扬，利好实体经济发展4、全国市场形势1）房地产及住宅投资：房地产行业处于下行周期，房地产投资增速整体延续下滑走势2）房企资金来源：多项资金指标增速回落，定金及预收款增速较快，整体融资压力仍然较大3）土地购置情况：房企购地规模和金额跌幅延续收窄之势，整体市场平均地价稳步攀升一二线核心城市房企布局积极，TOP10城市规模长期领先，武汉、杭州表现突出长三角及中西部是房企投资主力，万科、碧桂园等龙头房企布局区域广泛龙头房企土储规模大，土地市场集中度持续提升，强者恒强局面更趋明显4）全国商品房销量：商品房销量持续低速上涨，住宅销量增幅扩大，整体市场呈低位持稳趋势5）各级城市住宅销量：2019年典型城市成交量不同幅度上涨，年底市场呈现一定程度翘尾上扬6）70城房价：价格上涨仍是主流，政策严控效应明显，下跌城市数量增多，市场下行风险大7）典型城市房价变动：全国整体价格走势平稳，一线城市新房价格同比涨幅扩大，二三线涨幅趋于回落8）20强房企业绩：TOP20多数业绩涨幅明显，碧桂园、万科等龙头房企增速放缓，企业间分化加大4、宏观背景小结1）政策环境：中央坚持“房住不炒”定位，持续加强楼市调控，做好稳地价稳房价稳预期工作，地方则贯彻因城施策总基调，松紧结合管控楼市，年末政策呈现部分松动迹象，人才端口为调整主着力点，安徽方面政策走势总体平稳，后续部分城市或将小幅调整政策限制。
房地产市场调查报告蚌埠市蚌山区荣盛南山郦都
房地产市场调查报告蚌埠市蚌山区荣盛南山郦都一、蚌埠市住宅市场概况1蚌埠市区位于安徽省东北部，淮河中游,京沪、淮南铁路交点。
因盛产河蚌而得名。
辖蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区4 区及怀远县、五河县、固镇县3县。
面积5832平方千米,2006年人口352。
4万(市区91。
43万）(2008年市区人口突破百万），民族主要为汉族。
目前中心城市建成区面积为99。
7平方公里2、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括2010年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值600亿元，全市社会消费品零售总额达到200亿元，社会消费品零售总额约占地区生产总值的33％。
2、中心城市人口100万人。
3、商业金融用地面积450公顷。
4、中心城市人均零售面积达到0。
8平方米。
5、中心城市零售网点总营业面积达到80万平方米。
2020年蚌埠市主要经济指标：1、蚌埠市地区生产总值1000亿元,全市社会消费品零售总额达到519亿元,社会消费品零售总额占地区生产总值的50%以上。
2、中心城市人口145万人。
3、商业金融用地面积695公顷。
4、中心城市人均零售面积达到1。
0平方米。
5、中心城市零售网点总营业面积达到145万平方米。
3、近年蚌埠市住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点安徽省蚌埠市住宅市场深度分析1。
总体发展情况及特征2002 年蚌埠市房地产总开发量为138。
66 万平方米，住宅为114。
75 万平方米，其中别墅及高档公寓开发22330 平方米.房地产发展逐步走向成熟,城区逐步向周边扩展，其中尤以东部的发展势头最猛。
住宅市场快速发展,住宅需求和开发都呈稳步上升,房地产发展势头好。
1。
1 蚌埠市房地产总体概况1。
1。
198 年是蚌埠房地产业的转折点从蚌埠1991 年至2002 年销售给个人的住宅面积趋势图可以看出，蚌埠在1998 年之前与98 年以后销售给个人的住宅面积出现了明显的差距，说明在1998 年之前一直处于计划经济下的分房阶段,1998 年房改制度出现效果，房地产业进入快速发展阶段。
县房地产管理局关于房地产市场调研报告
县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势分析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。
在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本坚固的态势下,全县房地产市场表现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。
房地产投资和开销为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。
截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。
房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。
当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各样类楼盘销售状况优秀。
建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。
以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。
住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住所消费的吸引力。
开销构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。
整体看 ,我县房地产需求增添快度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对坚固。
今年以来 ,跟着国家控制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住所等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。
县域房地产市场状况分析报告PPT
近期，全国房产较为低迷，但房产呈现出 稳中有升的趋势。房产地域性特点特别明显， 近几年特别是今年，土地、人工费、建安成 本等都在增长，和大城市相比，建安成本都 差不多，但其价格和大城市根本没有可比性， 基本是成本价销售，所以价格不会有大的起 落。
10
几点建议
一、真正建立或引进品牌房企
作为房地产企业必须按照国家相关的法律法规进行 开发经营规范运作，也只有这样，才能取得百姓的 认可，才能占领市场
o6
未来市场走势预测
房地产市场延续上年的回暖趋势，房地产 开发投资与资金来源保持较快增长，新开 工房屋面积保持较快增长，商业性房地产 贷款增速略有减缓，房屋销售价格上涨较 快
房地产市场整体保持平稳回落，投资、施工面积、 新开工面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数 增幅平稳增长
o7
未来市场走势预测
二、房地产企业要建立起良好的管理体制。
房地产企业在资金方面存在着许多问题 ，融资渠道单一，融资成本较高，过度 依赖银行。一旦国家信贷政策有变，开 发企业的生存压力就会加大。因此，一 个好的企业表面上看是以质量求生存， 实际上是以管理求生存，资金链管理就 是企业管理中最重要的方面。
三，大力规范房地产市场开发秩序
成本推动房价上涨，在物价上涨的大环境下， 开发成本上涨，房地产品质与品牌的提升，房价 的增长是相当正常的。建立一个健康、稳定的、 可持续发展的房地产市场，创造一个良好的投资 环境，对政府、开发商、消费者都是一件好事
谢谢
区域结构
目前销售装快较好的楼盘大都位 于城市新区和市中心的商业繁华 地段，其中以现代中学等地段的 楼盘最为炙手可热。
从市场结构看
产品结构
在建商业楼盘较多，并且大都 以大型综合购物中心向周边辐 射，其中以市中心步行街附近 价格最高，位置最好。
县房地产市场发展管理调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除县房地产市场发展管理调研报告篇一：莒南县房地产发展调研报告莒南县房地产业发展调研报告一、房地产市场发展基本情况近几年来，我县的房地产市场保持了高位运行、快速发展的良好态势，房地产投资、新开工面积、施工面积、竣工面积、预销售面积等各个方面都有较大幅度的增长，房地产市场出现供销两旺的局面。
从20XX年开始，我县的房地产投资规模出现迅速增长，全年共完成房地产开发投资2亿元，同比增长300%；新开工商品房建筑面积19.3万平方米，同比增长260%；竣工面积5.8万平方米，同比增长167%；预销售面积8.8万平方米，同比增长131%。
20XX年，房地产市场继续保持高位运行，商品房投资规模保持了强劲的增长势头，全年共完成房地产开发投资2.9亿元，同比增长45%；新开工商品房建筑面积32.19万平方米，同比增长66.8%；竣工面积16万平方米，同比增长176%；预销售面积15.3万平方米，同比增长198%。
20XX年，完成房地产开发投资3.0亿元，同比增长3.4%；新开工商品房建筑面积22.78万平方米，同比降低29.2%；竣工面积28.57万平方米，同比增长78.6%；预销售面积23.9万平方米，同比增长56.2%。
20XX年，完成房地产开发投资2.77亿元，同比下降7.7%；新开工商品房建筑面积18.59万平方米，同比下降18.4%；竣工面积18.16万平方米，同比下降36.4%；预销售面积28.59万平方米，同比增长19.6%。
20XX年，完成房地产开发投资3.2亿元，同比增长15.5%；新开工商品房建筑面积20.38万平方米，同比增长9.6%；竣工面积18.32万平方米，同比增长0.9%；预销售面积21.55万平方米，同比下降24.6%。
20XX年，房地产市场又出现新的高峰期，全年完成房地产开发投资7.2亿元，同比增长125%；新开工商品房建筑面积46.74万平方米，同比增长129%；竣工面积16.54万平方米，同比下降9.7%；预销售面积28.36万平方米，同比增长31.6%。
滁州市房地产市调报告
滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录一、摘要………………………………………………………1二、调查报告 (1)2.1研究背景及目的 (1)2.2研究内容………………………………………………1三、研究方法 (1)四、调查结果…………………………………………………11.滁州市简况………………………………………………12.城市规划…………………………………………………43.土地规划与政策 (5)4.房产市场分析 (9)五、结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………1 2一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。
市场存量不足。
房产市场去化明显，但开发工程档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多工程园林无规划可言、多数工程户型存在缺陷、营销水平落后等等。
房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。
二、调查报告2.1 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发工程，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。
2.2 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。
三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。
四、调查结果4.1 滁州市简况4.1.1 基本简况滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。
东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。
滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。
据2008年统计局统计，滁州总人口约447万，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。
上半年县城房地产市场调研报告正式版
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 上半年县城房地产市场调研报告正式版上半年县城房地产市场调研报告正式版下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。
文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。
一、云阳概况（一）区域基本情况云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。
东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。
地理座标介于东经108°24´32"—109°14´51"，北纬30°35´6"—31°26´36"之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。
长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。
新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。
云阳县共辖42个乡镇，XX 年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。
民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。
（二）区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。
云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。
县房地产市场调研报告(共4篇)
县房地产市场调研报告（共4篇）第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
安徽宣城市房地产市场调查报告书
宣城市房地产项目简明计划书目录第一部分宣城市概况地理位置远景规划人文历史经济状况第二部分市场分析宏观市场分析区域市场分析土地现状分析房产开发现状分析第三部分市场调查市场调查产品分析市场需求分析潜在消费者分析第四部分项目概况项目位置项目地块价值分析项目优劣势分析项目定位第五部分项目规划建议主题思想规划要点设计要点结构项目配套设施建议项目智能化建议物业管理建议第六部分投资估算及资金筹措投资估算资金筹措运作方式第七部分经济效益分析总收入估算总成本估算利润估算、总投资收益率、现金流量、回收期、保本价格、敏感性分析风险概率分析第一部分宣城市概况一、地理位置宣城，东邻江浙，西连九华，南倚黄山，北通长江，是安徽东南门户，辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市，另设宣州区，为市政府所在地，全市面积12，340平方公里，人口272万。
其中市区面积15.7平方公里，人口30万。
宣城是上海和南京经济区以及长江经济带的有机组成部分，是连接浦东开发与皖江开发的陆上纽带。
这里公路四通八达，青弋江，水阳江与长江相接，皖赣铁路复线和宣杭铁路，318国道，205国道贯穿全境。
二、远景规划改革开放以来，宣城致力于经济发展，致力于基础产业建设和基础设施的改善，奋力赶超，争先进位，经济和社会事业取得了大跨度，跳跃式的发展。
一时间宣城在全省发展最快，国内生产总值，农民收入全省第一，固定资产增速全省第二，职工年均工资增长在全省第三，人口自然增长在全区最低，宣城地区步入了发展快，人民得到实惠多，实力强劲，后劲增大的良性循环路子。
宣城，奋发昂扬的崛起，向世人展示自己新的形象，新的气魄。
2003年2月，市政府成立了以方宁市长为组长的总规修编领导小组，以切实加强对总规修编工作的领导。
并召开了两次研讨会，针对城市未来发展以及现行总规中存在的问题、近期建设项目安排等进行研讨，有效地指导了规划编制工作。
本次规划主要内容包括：宣城市城市总体规划和宣城市城市近期建设规划。
县城房地产市场月度市调报告
待售楼盘3个
依水家园 水岸新苑 新基家园
在售楼盘
中道山水御园
基本资料：
• • • • • • • • 总占地面积:20.34万㎡（约304亩） 总建筑面积:50.85万㎡ 总套数：3843套 项目形式：26栋多层，10栋17板式高层层，3栋33层； 车位比例：33.67% 商业面积：1.2万㎡ 2011年6月推盘量：425套 2011年8月销售量：25套
土地现状：未动
土地现状：未动
土地市场总结：
***县县城下半年商品房用地供应不大，仅在6月和8月有
少量供应
土地成交价格低位运行，在57万元/亩-77万元/ 亩之间波动， 下半年土地交易呈现量价齐跌的局面。
二、住宅市场分析
在售楼盘6个
住宅市场：
调查楼盘数量（9个）
中道山水御园 金牛华府 中盛花园 景泰花园 朝阳花园 大路乾元小区
县城房地产市场月度市调报告
目录 contents
一、土地市场分析
二、住宅市场分析
三、商业市场分析
一、土地市场分析
土地供应量及供应价格：
20 年 月，县城区域共推出商品房开发土地两幅，合计推出土地 万㎡，土地推出量不大。 土地成交价格在 万元/亩的低位运行。
已供土地情况：
时间：2011年8月7日 位置：***镇***村 购买人：******房地产 土地用途：住宅 土地面积：0.4741万㎡ 成交单价：866.9元/ ㎡ 成交总价：411万元 容积率：1.7 建筑面积：0.8060万 ㎡ 楼面地价：509.95元/ ㎡ 时间：2011年8月10日 位置：***镇***村 购买人：***县聚鑫达房地产 土地用途：商服住宅 土地面积：0.0861万㎡ 成交单价：905.9元/ ㎡ 成交总价：78万元 容积率：1.62 建筑面积：0.1395万 ㎡ 楼面地价：559.21元/ ㎡
怀远县住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
3/18
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
2023 年怀远县老旧小区改造工程 项目（一标段）
安徽汇建建筑工程 有限公司
2023 年怀远县老旧小区改造工程 项目一标段
安徽辰瑞建筑工程 有限公司
2023 年怀远县老旧小区改造工程 项目一标段开标记录
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
5.6
2023-04-25
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
4/18
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
2023 年怀远县老旧小区改造工程 监理项目成交结果公告
安徽中同项目管理 有限公司
5.6
TOP3
2023 年怀远县老旧小区改造工程 监理项目
安徽中同项目管理 有限公司
怀远县 2024 年老旧小区改造项 目施工图设计
安徽省经涂设计集 团有限公司
25.9
TOP2
怀远县新城区雨污管网混接综合 提升整治项目初步设计
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•人均收入水平在 2000多元/月，以粮食周边生意为主或外出务工。 •物业服务标准低且原始：小区物业费从0.4元至0.75元不等（电梯公寓）
•怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（新城区）、城西新区。
PPT文档演模板
安徽省怀远县房地产市调报告
•安徽.怀远 老城区（城关镇）
•三清.财富城 •6月份成交7套 •成交均价4942元/㎡
•安徽.怀远 城市概况 -- 规划
•毅德项目
•启城国际
•城西新区
•鑫泰粮油 •项目本案
•工业区
•西湾项目
•涡北新区（新城区）
•工业区
•蚌埠市方向
•老城区（城关镇）
•大润发购物广场 •大禹广场
PPT文档演模板
安徽省怀远县房地产市调报告
•第二章 安徽.怀远 房地产市场简析
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安徽省怀远县房地产市调报告
•容积率基本上在3.0以下，车位配比 1 : 0.5至 1 :0.75(标准车位价格在3万元左右);
•目Hale Waihona Puke 体量最大的项目为：毅德项目综合体。
•规划占地约583亩，现场预估上千亩，目前项目尚未启动。
•购房主力群体：本地乡镇人口为主，有钱人会选择去蚌埠买房，公务人员购房极少； •购房主力年龄段：30 至 50岁 人群，主要为外地务工或做生意的青壮年劳动力。 •购房黄金时段：春节等返乡节气，销售旺季在每年12月至次年2月； •主力户型： 80 至110多㎡。（本地思想观念暂无法接受小户型，觉得丢面子）； •购房用途：刚需购房，乡镇人员进城，1、娃娃上学；2、进城生活；
•农业： •全年粮食总产达到114万吨，实现“十连增”，有望连续8年成为全国粮食生产先进县。 •以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功， •白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地， •古城乡成为省级现代农业示范区。
•工业：
• 2013年实现工业总产值360亿元，增长20%；规模以上工业增加值79亿元，增长
•安徽.怀远 房地产市场简析
•怀远县房地产市场大规模发展集中在2010年之后， •房价从2005年的约800元，飙升至2014年的均价4300元左右。
•目前怀远县在建楼盘约17个（含拿地后未启动修建的项目） 集中在新城区； •楼盘体量在15万方至35万方居多；含两个写字楼公寓项目。本地开发商只有3家左右；
•泰谷.新天地 •6月份成交5套 •成交均价4889元/㎡
•华润苏果购物广场 •6月份成交13套 •成交5385元/㎡
•老城区：已无土地供应，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。2014年6月均价 4883元
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安徽省怀远县房地产市调报告
•安徽.怀远 老城区（城关镇）
•价格波动较大，且不稳定，现均价为4883元/㎡ •从2013年11月至2014年6月，出现两次在1个月内跌幅超过500元/㎡。
•怀远经济开发区、龙亢试验区等园区都规划在高速公路出口处； •境内有9条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明显。
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•安徽.怀远 城市概况 -- 规划
•城西新区
•工业区
•涡北新区（新城区）
•工业区
•蚌埠市方向
•老城区（城关镇）
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安徽省怀远县房地产市调报告
19.5%；新增规模以上工业企业29家。
• 农副食品加工业实现产值超100亿元，机械电子和不锈钢产业产值均超50亿元。实现
战略性新兴产业产值69.5亿元，增长35%，新增战略性新兴企业6家。实现高新技术产业产
值62亿元，增长47.6%，新增高新技术企业11家。
• 工业企业产销率达到98.7%。
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•安徽.怀远 城市概况 -- 交通
•怀远县城紧邻蚌埠市区，车程约10分钟，城际公交线路发达， •荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇， •涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，
•涡河、淮河、荆山、涂山形成“双山双水绕双城”的城市格局。
•206国道、307、225省道穿境而过， •京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，
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•安徽.怀远 城市概况 -- 综述
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•怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部， 淮河中游，总面积2212平方公里。 •全县辖18个乡镇、361个村（居）， •2个省级经济开发区， •1个省级农业产业化示范区。
•怀远县总人口约133万人， •城区人口约17万人， •城镇化率低于20%。 •怀远县素有“淮上明珠”美誉。
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•安徽.怀远 老城区（城关镇）
•成交面积波动大，2014年1月为30526平方米，最高。 •2014年6月为4889平方米，销售面积下滑近84%。（淡季与旺季相当明显）
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•安徽.怀远 涡北新区（新城区）
•工业区
•禹都山语城 •6月份成交19套
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•安徽.怀远 城市概况 -- 经济
•2013年实现地区生产总值196亿元，增长11%； •一、二、三产增加值分别达到59.5亿元、89亿元、47.5亿元， •三次产业比重由2012年的30.9:44.5:24.6调整为29.8:46:24.2；
•财政收入20亿元，增长18%；固定资产投资160亿元，增长13.8%； •社会消费品零售总额72.1亿元，增长14.5%；农民人均纯收入8836元，增长14.5%。
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•安徽.怀远 城市概况 -- 资源
•怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等；
•是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基地。 •年产优质糯稻40万吨，有市场定价影响力；
•泥鳅苗种年繁殖量达8亿尾，繁殖量居全国前列； •“怀远石榴”远近闻名，为国家地理标志保护产品。
安徽省怀远县房地产市 调报告
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2020/11/17
安徽省怀远县房地产市调报告
•目 录
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•1 •城市概况 •2 •房地产市场简析 •3 •SWOT综合分析 •4 •怀远商业市场简析 •5 •蚌埠市商业业态简析
安徽省怀远县房地产市调报告
•第一章 安徽.怀远 城市概况
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