建设工程概预算

方案设计
①设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容； ②总平面图以及建筑设计图样； ③设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。
3. 建设过程各阶段对投资的影响
决策
100%
对95%
对 投
投
资75%
资的
的影
影 响 程
响
程35%
百度文库
度度
初
步
设 计
技 术 设 计
技施
术
工 图
设设
计计
准
备
施 工 图施 设工 计图
2. 工程设计的阶段划分
⑴ 工业项目设计
① 一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两
个阶段进行，称为“两阶段设计”； ② 对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按
初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称
之为“三阶段设计”。 ⑵ 民用项目设计
① 民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施 工图设计三个阶段；
• (2)功能分区
•
功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间
联系的密切程度加以组合、划分。
• 2.工艺设计
•
工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准
和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；
“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动
② 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同 意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审 批后直接进入施工图设计。
• 1. 平面设计
• 平面设计中影响工程造价的因素有以下几方面。
• (1)占地面积
•
占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成
本及项目建成运营的运输成本。
•运用价值工程优化设计方案
• (1)价值工程原理
• ①价值工程的概念。
•价值工程把“价值”定义为“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”， 即。
•
V=F/C
• 式中V——价值；
•
F——功能；
•
C——成本。
•功能概念。
• 价值工程认为，功能对于不同的对象有着不同的含义。对 物品来说，功能是用途或效用；对作业或方法来说，功能是所 起的作用或要达到的目的；对人来说，功能是应该完成的任务； 对企业来说，功能是应为社会提供的产品和效用。总之，功能 是对象满足某种需求的一种属性。认真分析价值工程所阐述的 “功能”内涵，实际上等同于使用价值的内涵，即功能是使用 价值的具体表现形式。任何功能无论是针对机器还是针对工程， 最终都是针对人类主体的一定需求目的，都是为人类主体的生 存与发展服务，因而最终将体现为相应的使用价值。因此，价 值工程所谓的“功能”实际上就是使用价值的产出量。
•成本概念。
• 价值工程所谓的成本是指人力、物力和财力资源的 耗费。其中，人力资源实际上就是劳动价值的表现形式， 物力和财力资源就是使用价值的表现形式，因此价值工 程所谓的“成本”实际上就是价值资源(劳动价值或使 用价值)的投入量。价值工程的目标是以最低的寿命周 期成本，使产品具备它所必须具备的功能。简言之，就 是以提高对象的价值为目标。
•据工程师估算，A，B，C，D等4个方案的单方造价分别为 1420，1230，1150，1360(单位：元/m2)。 •【问题】 • 1．计算各功能的权重。 • 2．用价值指数法选择最佳设计方案。
•(1)计算功能指数。将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即 为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分 为： WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125 • WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275 • WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900 • WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150 • 各方案功能的总加权得分为： W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 因此，各方案的功能指数 为： FA=9.125/35.45=0.257 FB=9.275/35.45=0.262 FC=8.900/35.45=0.251 FD=8.1 50/35.45=0.230
• 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案， 经筛选后对其中较为出色的4个设计方案作进一步的技术经济评 价。有关专家决定从5个方面(分别以F1～F5表示)对不同方案的功 能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重 要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。 此后，各专家对该4个方案的功能满足程度分别打分，其结果见 表
准设
备计
余下的设计及发包
10%
项目进展时间
建设过程各阶段对投资的影响
天津电视塔，415.2m高，若仅作发射塔用，每年维修更新 费上百万元。后利用价值工程原理，以增加少量投资扩大 使用功能，以塔养塔，以塔创收，在274m处增加综合利用 机房，为气象、环保、消防、通信服务。在253m、257m处 增加瞭望、旋转餐厅可供游览。工程造价由此增加1000多 万元，但建成后综合收入年近千万元，为今后的维修更新 提供了充分的保证。
定员情况等。
• 3.建筑设计
•
建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理施工组织和施工条件的
基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设
计阶段影响工程造价的主要因素有以下几方面。
• (1)平面形状
(2)流通空间
• (3)层高
(4)建筑物层数
• (5)柱网布置
(6)建筑物的体积与面积
• (7)建筑结构
• (2)计算各方案的成本指数。各方案的成本指数 为： CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275 CB=1230/5160=0.238 CC=1150/5160=0.223 CD=1360/5160=0.264 • (3)计算各方案的价值指数。各方案的价值指数 为： VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935 VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251 /0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871 由于C方案的价值指数最大，所以C方 案为最佳方案。
第六章 建设工程的概预算
第一节 设计阶段的划分与概预算
1.工程设计的含义
⑴ 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据 已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、 经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规 划、图纸、数据等技术文件的工作。 ⑵ 工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意 义的工作阶段。 ⑶ 设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。