精编【财务管理知识】个人住房按揭贷款试题
精选新版个贷岗位考核复习题库588题(含答案) (2)
2020年个贷岗位考试复习题库588题【含答案】一、多选题1．个人住房循环贷款循环额度内单笔贷款调查重点是确定循环额度是否可以正常使用，主要调查（）。
"A、借款人该次用信后的贷款余额合计是否在最高抵押额度之内B、借款人在循环额度有效期内是否出现逾期、欠息C、借款人是否存在被起诉的情况D、抵押物是否存在被查封的情况"参考答案：ABCD2．在办理个人信贷业务时，不得接受的财产抵押包括（）。
"A、所有权、使用权清晰的产权式物业B、被依法查封的商品房C、简易结构通用厂房D、未经共有人同意抵押的共有财产"参考答案：ABCD3．住房按揭楼盘准入基本条件包括（）。
"A、开发商具有房地产开发资质，企业及其法定代表人信用记录良好B、项目合法，可分户办理抵押C、项目符合市场需求，销售前景良好D、尚未竣工的，工程进展顺利"参考答案：ABCD4．对尚未竣工验收的期房住宅楼盘，有权准入行可将办妥（）作为单笔贷款发放的限制性条件，在办妥之前先进行楼盘准入审批。
"A、建设工程规划许可证B、建筑工程施工许可证C、国有土地使用证D、商品房预售许可证"参考答案：BD5．下列能够有效防范个人住房贷款的借款人信用风险的措施包括（）。
"A、重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审查B、重点关注借款人收入的持久性和稳定性C、合理确定贷款利率D、要求开发商缴纳保证金"参考答案：AB6．关于个人二手住房贷款抵押物价值和贷款成数的表述正确的包括（）。
"A、抵押物价值取所购住房完税价格、成交价格两者之中低者B、抵押物价值取所购住房成交价格、评估价格两者之中低者C、贷款成数由金融监管部门统一确定D、贷款成数根据借款人情况及所购住房情况等因素综合确定"参考答案：BD7．借款人提供的证券公司、基金公司或托管机构出具的股票、基金明细清单显示的市值可折算计入收入，折算比例有所不同，具体为（）。
精编银行个人贷款岗位考试复习题库888题(含答案)
2020年银行个人贷款岗位考试复习题库888题【含答案】一、多选题1．个人二手商业用房贷款的抵押物需满足的条件包括（）。
"A、抵押物为借款人所购商用房B、不能为商住两用房C、房屋不存在空置情况D、不能为产权式酒店"参考答案：AD2．下列贷款要素可以同时进行变更的包括（）。
"A、变更贷款还款方式，变更利率品种B、提前偿还部分贷款剩余本金，缩短贷款期限C、变更贷款还款方式，延长贷款期限D、变更利率品种，缩短贷款期限"参考答案：ABCD3．信贷人员对个人贷款利率提出具体意见时，需同时符合下列（）规定。
"A、人民银行相关产品定价政策B、我行相关产品定价政策C、不低于同业定价水平D、利率授权管理规定"参考答案：ABD4．客户申请贷款时不得存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，可视为信用卡恶意透支的情况包括（）。
"A、当前逾期金额超过800元B、当前逾期期数为2期及以上C、信用卡账户状态为冻结、止付、呆账等非正常状态D、最近24个月存在连续未还最低还款额3次及以上，或累计6次未还最低还款额"参考答案：BCD5．借款人提供的证券公司、基金公司或托管机构出具的股票、基金明细清单显示的市值可折算计入收入，折算比例有所不同，具体为（）。
"A、股票折算比例不超过50%B、股票型基金折算比例不超过60%C、债券型基金折算比例不超过80%D、货币性基金折算比例不超过90%"参考答案：ABCD6．国家助学贷款的贴息方式包括（）。
"A、中央财政贴息B、地方财政贴息C、教育部贴息D、高校贴息"参考答案：AB7．借款人收入偿债比不符合要求的，可将属于借款人家庭所有的的流动资产折算计入月收入，流动资产的形式包括（）。
"A、存款B、汽车C、股票D、基金"参考答案：ACD8．当前我行开办的个人黄金质押贷款包括（）。
初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款基础知识.doc
初级银行从业资格个人贷款试题：个人住房贷款基础知识个人住房贷款基础知识试题1.下列各种情形中，可以申请个人住房贷款的是()。
BCEA.房地产开发商建造某个人住房楼盘B.个人自建自住房C.个人对房屋进行大修D.个人租房E.个人购买第二套商品房[解析]个人住房贷款是向购买、建造、翻建、大修自住住房的个人所发放的贷款。
个人租房不可以申请个人住房贷款。
房地产开发公司开发楼盘属于公司行为，不属于个人行为，应申请公司贷款。
2.以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是()。
CA.按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款B.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款C.按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款D.按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款解析:按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款和二手房住房贷款;按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
故选C。
3.按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为()。
ABA.新建房个人住房贷款B.个人二手房住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房装修贷款4..按资金来源分类，不属于个人住房贷款的有()。
BA.商业性个人住房贷款B.个人商用房贷款C.公积金个人住房贷款D.个人住房组合贷款5.下列关于个人住房贷款的说法中，错误的是()。
DA.指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款B.自营性住房贷款也称商业性个人住房贷款C.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款D.个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款：公积金个人住房贷款不以营利为目的，是政策性贷款。
{财务管理财务分析}个人贷款管理及财务知识分析练习题
{财务管理财务分析}个人贷款管理及财务知识分析练习题一、单项选择题1.(3)可以成为商业银行分散风险的资金运用方式。
A.公司贷款B.担保贷款C.个人贷款D.信用贷款2.下列属于政策性个人住房贷款的是(c)。
A.自营性个人住房贷款B.商业性个人住房贷款C.公积金个人住房贷款D.个人商用房贷款3.在进行个人贷款市场定位时，适合采用追随式定位方式的银行的特点不包括(a)。
A.资产规模很小B.分支机构不多C.可能刚刚进入市场D.没有能力向主导型银行进行强有力冲击4.(d)作为信用指标体系的第二部分，是记录个人经济行为、反映个人偿债能力和偿债意愿的重要信息。
A.个人身份信息B.居住信息C.个人职业信息D.信用交易信息5.办理个人住房贷款业务时，银行外部合作机构的职能不包括(C)。
A.为银行提供客源B.承担一定的担保责任C.提供一部分贷款资金D.承担一定的贷前调查工作6.个人教育贷款签约中的操作风险不包括(D)。
A.合同凭证预签无效B.合同制作不合格C.未对合同签署人及签字进行核实D.未按规定保管借款合同7.公积金个人住房贷款的还款方式不包括(C)。
A.等额本金还款法B.等额本息还款法D.一次还本付息法8.以下选项中，哪一个不是银行在选择目标市场时需要综合考虑的因素?(B)A.符合银行的目标和能力B.遵从银行的年度计划C.细分市场结构的吸引力D.有一定的规模和发展潜力9.个人住房贷款档案管理中存在的风险不包括(B)。
A.未按照要求收集整理贷款档案资料B.未核对“个人贷款档案清单”C.未对档案资料使用实施借阅审批登记制度D.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁10.关于个人教育贷款说法错误的是(C)A.个人教育贷款是银行向在读学生或其直系亲属、法定监护人发放的用于满足其就学资金需求的贷款B.个人教育贷款具有社会公益性，政策参与程度较高C.风险度相对较低D.个人教育贷款具有较大市场需求11.银行由于事前的信息不对称而将优质客户拒之门外的现象在经济学中称为(A)。
个人贷款试题及答案
个人贷款试题及答案一、选择题1. 个人贷款的主要用途是什么？A. 购买股票B. 购买房产C. 投资基金D. 以上都是答案：B2. 以下哪项不是个人贷款的基本条件？A. 有稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 无不良嗜好D. 必须有房产抵押答案：D3. 个人贷款的利率通常由哪些因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人的信用评级D. 所有上述因素答案：D4. 个人贷款的还款方式通常包括哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 所有上述方式答案：D5. 以下哪种情况可能导致个人贷款申请被拒绝？A. 收入证明不足B. 信用记录不佳C. 贷款用途不明确D. 所有上述情况答案：D二、判断题1. 个人贷款只能用于购买房产。
（错误）2. 个人信用记录良好是获得贷款的必要条件。
（正确）3. 所有个人贷款都需要提供担保或抵押。
（错误）4. 个人贷款的利率通常比企业贷款利率低。
（错误）5. 提前还款个人贷款通常需要支付违约金。
（错误）三、简答题1. 请简述个人贷款审批流程的主要步骤。
答：个人贷款审批流程通常包括：贷款申请、提交相关材料、信用评估、贷款审批、签订合同、放款等步骤。
2. 什么是个人信用评分，它如何影响个人贷款？答：个人信用评分是根据借款人的信用历史、还款行为、负债情况等因素综合评定的分数。
信用评分高通常意味着借款人信用良好，获得贷款的可能性更大，利率可能更低。
四、案例分析题假设张先生是一位有稳定工作的白领，他想申请一笔个人贷款用于购买汽车。
张先生的年收入为50万元，信用记录良好，没有不良嗜好。
请分析张先生申请贷款可能面临的主要问题及解决方案。
答：张先生申请贷款可能面临的主要问题包括：- 贷款金额是否在银行的审批范围内。
- 贷款用途是否符合银行的贷款政策。
- 张先生是否能够提供足够的收入证明和信用证明。
解决方案：- 张先生应该选择一家提供汽车贷款服务的银行，并了解其贷款政策和条件。
(财务知识)个人住房按揭贷款试题最全版
（财务知识）个人住房按揭贷款试题个人房产类贷款试题壹、填空题：1.壹手房按揭贷款中，壹手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买壹手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保X公司或我行认可的其他担保方式提供担保，且最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2.按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3.房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
4.根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备壹定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.壹手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的60％，贷款期限不超过10年。
贷款期限和借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
6.预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7.按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限壹般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8.目前我行个人贷款仍款的主要方式有等额本金仍款法、等额本息仍款法、双周供和气球贷。
9.借款人月房产仍款支出和收入比应控制在50％以下，月所有债务支出和收入比应控制在55％以下。
10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。
11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过20 年，其他房产不超过15 年。
12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购买价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。
个人贷款初级试题及答案
个人贷款初级试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 个人贷款的申请条件中，以下哪一项不是银行通常要求的？A. 稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 拥有房产D. 合法的身份证答案：C2. 以下哪种贷款类型不属于个人贷款？A. 个人住房贷款B. 个人消费贷款C. 企业经营贷款D. 个人汽车贷款答案：C3. 个人贷款的利率通常由哪些因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人信用状况D. 所有以上因素答案：D4. 以下哪种情况可能会导致个人贷款申请被拒绝？A. 提供虚假信息B. 有稳定工作C. 拥有良好信用记录D. 有充足的担保答案：A5. 个人贷款的还款方式通常包括以下哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 所有以上方式答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 个人贷款的用途可能包括以下哪些？A. 购买房产B. 购买汽车C. 企业经营D. 个人旅游答案：A、B、D2. 个人贷款的申请流程通常包括以下哪些步骤？A. 提交申请B. 银行审批C. 签订合同D. 贷款发放答案：A、B、C、D3. 影响个人贷款利率的因素可能包括以下哪些？A. 贷款期限B. 银行政策C. 市场利率D. 借款人信用状况答案：A、B、C、D4. 以下哪些情况可能会影响个人贷款的审批？A. 借款人收入不稳定B. 借款人信用记录良好C. 贷款金额超出借款人还款能力D. 借款人提供虚假信息答案：A、C、D5. 个人贷款的担保方式可能包括以下哪些？A. 房产抵押B. 汽车抵押C. 信用担保D. 保证人担保答案：A、B、C、D三、判断题（每题1分，共5分）1. 个人贷款的利率通常低于企业贷款的利率。
（对）2. 个人贷款的还款期限可以随意更改。
（错）3. 个人信用记录不良会影响贷款审批结果。
（对）4. 贷款金额越高，贷款利率通常也越高。
（错）5. 提供虚假信息不会影响个人贷款申请。
（错）四、简答题（每题5分，共10分）1. 请简述个人贷款与企业贷款的主要区别。
海南省银行职业个人贷款：个人住房贷款模拟试题
海南省银行职业《个人贷款》: 个人住房贷款模拟试题一、单项选择题（共 24 题, 每题的备选项中, 只有 1 个事最符合题意）1、银行业从业人员的下列行为中, 不符合“熟知业务”有关规定的是（）。
A．熟知业务处理流程B．不断提高业务知识水平C．熟知向客户推荐的金融产品D. 不了解风险控制框架2、在估计可持续增长率时, 通常假设内部融资的资金来源主要是。
A．留存收益B．净资本C．增发股票D．增加负债3、下列行为不构成伪造金融票证罪的是（）。
A. 伪造、变造汇票、本票、支票B. 伪造委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等其他银行结算凭证C. 伪造信用证或者附随的单据、文件D. 伪造申请贷款时提供给银行的财务报表4、货币供给既具有内生性, 也具有外生性, 即A．两面性B．综合性C．合并性D. 总和性5、某银行2009年年末的次级类贷款余额为30亿元, 关注类贷款余额为20亿元, 损失类贷款余额为20亿元, 可疑类贷款余额为50亿元。
2009年年末该银行拨备余额为120亿元, 则该银行2009年年末的不良贷款拨备覆盖率为。
A．120%B．100%C．90%D. 80%6、下列质押品中, 不能用其市场价格作为公允价值的是。
A．国债B．银行承兑汇票C．上市公司流通股D．上市公司限售股7、商用房贷款的贷后与档案管理是指对有关事宜的管理。
A. 贷款申请后到合同终止前B. 贷款审核后到合同终止前C. 贷款签约后到合同终止前D. 贷款发放后到合同终止前8、下列关于资产配置组合模型的说法, 不正确的是。
A．金字塔型结构具有很好的安全性和稳定性B．哑铃型结构可以充分地享受黄金投资周期的收益C．纺锤型结构适合成熟市场D. 梭镖型结构属于风险较低的一种资产结构9、下列关于流动性监管核心指标的说法, 不正确的是。
A．流动性监管核心指标的计算按照本币和外币分别计算B．流动性比例不得低于25%C．核心负债比率不得低于60%D. 人民币超额准备金率不得低于5%10、投资与净资产比率是投资资产与净资产的比值, 它反映客户通过投资提高净资产规模的能力。
2014年个人贷款管理、个人住房贷款考试试题及答案解析
个人贷款管理、个人住房贷款考试试题及答案解析一、单选题（本大题48小题．每题0.5分，共24.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题个人住房贷款采用抵押担保方式时，办理抵押登记费用由( )负担，抵押物权属证明文件由( )保管。
A 借款人，借款人B 银行，借款人C 借款人，银行D 银行，银行【正确答案】：C【本题分数】：0.5分【答案解析】[解析] 个人住房贷款采用抵押担保方式时，办理抵押登记费用由借款人负担，抵押物权属证明文件由银行保管。
第2题银行在进行市场定位时应考虑全局战略目标，并且银行的定位应该( )银行自身能力与市场需求的对称点。
A 略低于B 符合C 略高于D 远远高于【正确答案】：C【本题分数】：0.5分【答案解析】[解析] 银行的定位应该略高于银行自身能力与市场需求的对称点。
第3题一般情况下，个人医疗贷款的期限最短为( )，最长为( )。
A 半年，2年B 半年，3年C 1年，2年D 1年，3年【正确答案】：B【本题分数】：0.5分【答案解析】[解析] 一般情况下，个人医疗贷款的期限最短为半年，最长可达3年，所以B 选项符合题意。
第4题根据《汽车贷款管理办法》，汽车贷款利率按照( )，结息办法由( )。
A 借款人和贷款人协商确定，中国人民银行规定B 借款人和贷款人协商确定，借款人和贷款人协商确定C 中国人民银行公布的贷款利率执行，中国人民银行规定D 中国人民银行公布的贷款利率执行，借款人和贷款人协商确定【正确答案】：D【本题分数】：0.5分【答案解析】[解析] 汽车贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率规定执行，计、结息办法由借款人和贷款人协商确定。
第5题下列不属于商用房贷款信用风险的主要内容的是( )。
A 借款人还款能力发生变化B 商用房出租情况发生变化C 保证人还款能力发生变化D 贷款人资金状况发生变化【正确答案】：D【本题分数】：0.5分。
个贷考试题及答案
个贷考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 个人贷款的还款方式中，以下哪种方式不属于等额本息还款法？A. 每月还款金额固定B. 每月还款金额递增C. 每月还款金额递减D. 每月还款金额先增后减答案：B2. 以下哪个因素不是影响个人贷款利率的主要因素？A. 市场利率水平B. 借款人信用状况C. 贷款期限D. 借款人的性别答案：D3. 个人住房贷款的最长期限一般不超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C4. 个人贷款中，以下哪种贷款不需要提供担保？A. 信用贷款B. 抵押贷款C. 质押贷款D. 保证贷款答案：A5. 个人贷款逾期未还，银行可能会采取哪些措施？A. 提前收回贷款B. 降低贷款额度C. 增加贷款利率D. 以上都是答案：D6. 个人贷款的审批流程中，哪个环节是银行对借款人的信用状况进行评估？A. 贷款申请B. 贷款审批C. 贷款发放D. 贷款回收答案：B7. 以下哪种情况不属于个人贷款用途？A. 购买住房B. 购买汽车C. 旅游度假D. 企业经营答案：D8. 个人贷款的利率通常由哪个机构确定？A. 借款人B. 银行C. 银监会D. 央行答案：D9. 个人贷款合同中，以下哪项条款是必须包含的？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 还款方式D. 以上都是答案：D10. 个人贷款的还款方式中，以下哪种方式的利息支出最少？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 个人贷款的种类包括以下哪些？A. 个人住房贷款B. 个人消费贷款C. 个人经营贷款D. 个人教育贷款答案：ABCD2. 个人贷款的申请条件通常包括以下哪些？A. 有稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 合法的贷款用途D. 年龄在18周岁以上答案：ABCD3. 个人贷款的担保方式包括以下哪些？A. 信用担保B. 抵押担保C. 质押担保D. 保证担保答案：BCD4. 个人贷款的还款方式包括以下哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：ABCD5. 个人贷款逾期的后果包括以下哪些？A. 影响个人信用记录B. 产生罚息C. 贷款额度降低D. 法律诉讼答案：ABD三、判断题（每题1分，共10分）1. 个人贷款的利率通常高于企业贷款的利率。
按揭基础知识考核(试题+答案)
按揭基础知识考核
姓名：分数：时间：
简答题（每题25分，共100分）
一、个人住房贷款分哪三种形式
商业性个人住房银行按揭贷款
个人住房公积金贷款
混合型贷款
二、按揭贷款与公积金贷款的区别
贷款人不同，公积金贷款是由政府公积金管理部门委托商业银行发放的，
而银行按揭贷款是由商业银行以自身信贷资金为来源发放的；
贷款对象不同，公积金贷款对象为公积金的缴存者，而银行按揭贷款则没
有此限制；
贷款利率不同：住房公积金贷款利率低于按揭贷款利率。
三、按揭贷款的必备条件
具有完全民事行为能力且年龄在18周岁以上的自然人；
具有合法有效的身份证，户口本
有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力
遵纪守法，没有违法行为及不良信用纪录
有能力支付银行规定的首付款
具有合法有效的商品房买卖合同
银行规定的其他条件
四、公积金贷款的基本步骤
签订商品房买卖合同
整理贷款资料
银行申请
公积金管理中心审批
担保公司审批
抵押登记
担保公司出具办结通知书
公积金管理中心出具划款通知书
银行放款
返还按揭资料。
个贷考试题及答案
个贷考试题及答案一、单项选择题1. 个人贷款的申请条件不包括以下哪项？A. 有稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 年龄在18岁以上D. 拥有个人住房答案：D2. 个人信用贷款的利率通常受哪些因素影响？A. 贷款金额大小B. 贷款期限长短C. 借款人的信用等级D. 所有以上因素答案：D3. 以下哪项不是个人贷款的还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 分期付款答案：D二、多项选择题1. 个人贷款的用途可能包括以下哪些选项？A. 购买房产B. 装修房屋C. 购买汽车D. 旅游度假答案：ABCD2. 个人贷款申请过程中，银行可能要求提供哪些材料？A. 身份证明B. 收入证明C. 信用报告D. 财产证明答案：ABCD三、判断题1. 个人贷款的利率是固定的，不会随着市场利率的变化而变化。
（错误）2. 个人贷款逾期还款会影响个人信用记录。
（正确）3. 个人贷款只能用于消费，不能用于投资。
（错误）四、简答题1. 请简述个人贷款的审批流程。
答案：个人贷款的审批流程通常包括：提交申请、提交相关材料、银行审核、信用评估、审批决定、签订合同、放款。
2. 个人贷款逾期还款会有哪些后果？答案：个人贷款逾期还款可能会导致罚息产生、信用记录受损、贷款额度降低，严重时可能面临法律诉讼。
五、案例分析题案例：张先生申请了一笔个人消费贷款，贷款金额为10万元，期限为3年，年利率为5%。
请计算张先生每月需要还款的金额（假设采用等额本息还款方式）。
答案：首先计算每月利率：5% / 12 = 0.004167。
然后使用等额本息还款公式计算每月还款额：\[ 每月还款额 = \frac{贷款本金 \times 每月利率 \times (1+每月利率)^{贷款期数}}{(1+每月利率)^{贷款期数}-1} \]\[ 每月还款额 = \frac{100000 \times 0.004167 \times(1+0.004167)^{36}}{(1+0.004167)^{36}-1} \]计算结果约为：3039.92元。
房屋贷款试题及答案
房屋贷款试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 以下哪项不是房屋贷款的常见类型？A. 商业贷款B. 公积金贷款C. 个人信用贷款D. 组合贷款答案：C2. 房屋贷款的利率通常由以下哪个因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 借款人信用D. 以上都是答案：D3. 以下哪项不是申请房屋贷款需要提供的资料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房产证明D. 婚姻状况证明答案：C4. 房屋贷款的还款方式通常包括以下哪两种？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. A和B答案：D5. 以下哪项不是影响房屋贷款审批的因素？A. 贷款额度B. 贷款期限C. 贷款利率D. 贷款用途答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 申请房屋贷款时，银行通常会考虑以下哪些因素？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入水平C. 借款人的工作性质D. 贷款金额答案：A、B、C2. 以下哪些情况可能会影响房屋贷款的利率？A. 央行基准利率的调整B. 银行的贷款政策C. 借款人的信用等级D. 贷款期限的长短答案：A、B、C、D3. 以下哪些是房屋贷款的还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：A、B、C4. 以下哪些因素可能会影响房屋贷款的审批？A. 申请人的负债情况B. 申请人的还款能力C. 申请人的购房目的D. 申请人的购房地点答案：A、B、C5. 以下哪些是房屋贷款的常见风险？A. 利率风险B. 信用风险C. 市场风险D. 流动性风险答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共10分）1. 房屋贷款的利率通常低于个人信用贷款的利率。
（对）2. 公积金贷款的利率通常高于商业贷款的利率。
（错）3. 房屋贷款的期限越长，每月还款额越少。
（对）4. 房屋贷款的还款方式一经确定，不能更改。
（错）5. 房屋贷款的审批通常需要较长的时间。
（对）6. 公积金贷款只能用于购买自住房。
（对）7. 房屋贷款的利率是固定的，不会随市场变化而变化。
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【财务管理知识】个人住房按揭贷款试题xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv个人房产类贷款试题一、填空题：1. 一手房按揭贷款中，一手房按揭贷款是指我行对自然人发放的，用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房，在抵押登记办理完毕之前由房地产开发商、专业担保公司或我行认可的其他担保方式提供担保，并最终以其所购房产作为抵押的贷款。
2. 按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。
按照项目是否具有由我行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
3. 房地产项目“五证”是《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。
4. 根据央行“121号”文件规定，用银行按揭贷款支付房款的房产须具备一定条件，其中住房必须，商业用房必须。
5.一手房按揭贷款中，购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的80％，贷款期限不超过30年；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的60％，贷款期限不超过10年。
贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
6. 预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行须对其进行期房转现房的抵押登记置换。
7. 按揭贷款中，银行从风险控制需要出发通常要求开发商提供阶段性担保，该担保的起止期限一般是从贷款发放开始，到手续权属证明交由贷款行收执_为止。
8. 目前我行个人贷款还款的主要方式有等额本金还款法、等额本息还款法、双周供和气球贷。
9. 借款人月房产还款支出与收入比应控制在50％以下，月所有债务支出与收入比应控制在55％以下。
10.个人房产抵押贷款是指我行向符合要求的自然人发放的，以我行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押的贷款。
11.个人抵押贷款中，对抵押房产的已使用年限的规定为：住房不超过20 年，其他房产不超过15 年。
12.房产净值的认定以我行的最终确认为准。
如房产评估净值高于房产原购买价（建购价）的，以评估净值和我行自行认定净值的孰低为准。
13.房龄在二年以内且住宅抵押率在5 成以下（房产净值以贷款行所在地房地产交易中心确认、并经我行调查和审查认同后为准）的，可以按客户及贷款行要求申请免评估。
由于各地区房地产的市场情况存在较大差异，贷款行须在实施细则中针对上述免评估的做法制定相应的操作流程和风险控制措施。
14.对设定的抵押物，在贷款本息未清偿前，未经贷款行书面同意，抵押人不得将抵押物出租、转让、重复抵押或以其他方式处分。
15.个人房产抵押贷款中，普通住房的抵押率最高不超过我行认定价值的80％；高档商品房、商业用房和别墅的抵押率不超过我行认定价值的60％。
16.个人房产抵押贷款中，住房抵押贷款期限最长不超过10 年。
高档商品房、商业用房和别墅抵押贷款的期限最长不超过 5 年。
17.个人房产抵押贷款可叙做额度，额度期限最长2 年，贷款可在额度内分次发放、循环使用使用。
18.个人房产抵押贷款中，如贷款用途是经营性的，须按我行有关经营性贷款管理办法的规定进行审查。
19.贷后管理工作中应密切关注抵押物的价值变化，如发生因国家政策或市场原因导致抵押物价值明显减少的情况，贷款行应当要求借款人提前偿清贷款或另行提供与减值价值相当的担保。
20.借款申请人须年满18周岁，且年龄与贷款期限之和不超过65 岁。
21.关于借款申请人支付购房首期款，我行要求是：普通住房为不低于购买价或我行认定价值（以孰低为准）的70％；商业用房、高档商品房和高档别墅为不低于购买价或我行认定价值（以孰低为准）的50％。
22.我行对购买商业用房的按揭贷款申请人，要求具备相当的投资或经营经验，并有一定的从业能力。
23.非交易类转按揭是指，同一借款申请人将其他行的按揭贷款转到我行继续申请办理按揭贷款，贷款金额和期限不变。
24.在转按揭贷款业务中，我行在核定贷款金额时，根据房产评估价值和卖方原按揭贷款余额两个因素来确定贷款金额，即贷款金额可能包括金额和___________金额两部分。
25.二手房原则上必须经过我行认可的评估机构进行价值评估，并出具书面评估报告。
26.二手房按揭贷款中，抵押物的价值一般以二手房交易价和评估价的较低者为准。
27.二手房按揭贷款的利率按中国人民银行和我行有关利率管理的规定执行，在基准贷款利率基础上的下限和上限范围分别是和。
28..调查借款人还款能力时应重点核实其负债收入比。
原则上将借款人的月住房支出与收入比控制在50％以下，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。
29.对转按揭贷款操作中直接向买方发放贷款的，应注意做好的监管和赎楼后、手续的跟踪办理。
30.对转按揭贷款操作中对于采取先向卖方发放过渡性赎楼贷款、再向买方发放按揭贷款的两次出账分段操作模式，应做好两笔贷款的衔接工作，确保。
31.个人信贷业务审批管理的核心原则是审贷分离分级审批32.个人贷款操作遵循。
33.我行个人住房贷款利率按执行，上限放开，实行下限管理。
34.贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过70 。
35.贷款金额50万以上的,一般不宜采用一年及以下的贷款期限。
36.期限一年及以内的贷款可采用按期付息到期还本、按期等额或按期递减的还款方式；期限长于一年的贷款除采用按期等额还款法和按期递减还款法以外，在贷款办理时，经营单位可根据客户需要采用我行认可的其他还款方式，但一笔贷款合同只能选择一种还款方式。
37.抵押物的担保范围包括贷款本金、利息、罚息和实现债权的全部费用。
38.对已设定抵押的房产，在贷款本息未受清偿之前，未经我行书面同意，抵押人不得将其出租、转让、重复抵押或以其他任何方式进行处分。
39.借款人或抵押人应办理所购房产或其他抵押物的保险，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得少于贷款金额。
二、选择题（包括单项和多项）：1.按规定，房地产项目开发商的自有资金比例不得低于（C ）。
A.25%B.30%C.35%D.40%2.开发商对其项目下的期房按揭贷款可以提供以下保证方式（AD ）。
A.阶段性连带责任担保B.回购C.有条件承诺D.保证金3.叙做不指定楼盘按揭时，对于项目的可行性应该（B ）。
A.形成调查报告由经办支行自行审批B.形成调查报告报分行审批C.形成调查报告报总行审批D.不需形成报告，根据权限单笔贷款审批4.在我行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。
我行按揭贷款用途按优先使用顺序为（ C ）。
A.①③④②⑤B.③①④⑤②C.①②④③⑤D.④③①②⑤①归还我行开发贷款②归还他行贷款③支付项目建筑工人工资④支付项目建设材料款⑤投入其他项目使用5.每月借款人张三按揭供款3500元，水电煤气支出500元，物业管理费200元，工资收入8000元，另有房租收入1200元，张三月房产还款支出与收入比为（C ）。
A.43.8%B.46.2%C.40.2%D.45.7%E.52.5%6.贷款期间借款人可申请合同变更，但如变更后期供增加，银行应重新审查其收入来源是否足以负担增加后的期供。
借款人提出下列哪种申请肯定会导致期供增加：（AB ）A.仅增加贷款金额B.仅缩短贷款期限C既增加贷款金额又延长贷款期限 D.既减少贷款金额又缩短贷款期限7. 根据风险状况的不同，我行的个人住房按揭利率可以执行：（ABD ）A.基准利率下浮15%B.基准利率下浮10%C.基准利率上浮70%D.基准利率上浮100%E.不能比商业用房贷款利率高8. 李四，1962年出生，2000年在我行申请普通住房按揭贷款，由于对未来收入的乐观预期，他在选择按揭年限时选择了20年。
2005年由于月还款压力过大，向我行申请延长贷款期限。
则其最长能够延长（C ）年。
A.10B.8C.7D.59.在贷款办理过程中，我行对借款人资信情况、还款能力及抵押房产价值实现有疑义的，应当( D )A.拒绝受理B.提高贷款利率C.适当降低贷款抵押率和缩短贷款期限D.要求借款人追加房产抵押以外的担保，直至贷款本息结清为止。
10.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：( AC )A.抵押房产应该位于贷款行所在地B.抵押房产可以是第三者的房产C.我行不接受未成年子女名下的房产办理抵押贷款D.新购商铺在二年以内的，可以不办理评估11.以“商住两用房”办理抵押贷款的, （C）A.视同住房抵押贷款办理B.视同商业用房抵押贷款办理C.视其具体用途，如用于居住则视同住房抵押贷款办理；如用于商业视同商业用房抵押贷款办理12.综合评定借款人的偿债能力时，应对借款人的以下情况进行审核分析(ABCDE)A.房产B.汽车C.银行存款、债券、股票D. 商业保险E. 负债情况，如银行贷款等13.我行个人一手房按揭贷款中，关于保险的描述，正确的是：( ABCD )A. 原则上借款人或抵押人应办理抵押房产的保险，保险单中须注明贷款行为保险第一受益人，保险期限不得短于借款期限，投保金额不得低于贷款金额。
B. 保险费用可以一次性缴清，也可以逐年缴纳。
C. 借款合同有效期内，保险单正本由贷款行保管，直至贷款本息结清为止。
借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
D. 贷款行应鼓励借款人办理人身意外保险或综合险，用以防范和弥补借款人意外伤害或死亡对我行造成的损失。
14.关于个人房产抵押贷款的出帐：( AB )A.应在办妥抵押登记手续后出帐B.可以视情况凭“抵押登记受理回执”办理提前出帐C.在提供我行认可的担保后，可以提前出帐15.个人房产抵押贷款中，以下描述正确的是：( AB )A.等额本金还款法就是递减还款法B.个人房产抵押贷款必须由贷款行收执的重要凭证是抵押保险单正本、房地产他项权利证明。
C.用住房作抵押的，必须提供拥有第二套房产的证明。
D.必须办理强制公证手续E.借款人必须拥有贷款行所在地常住户口16.以下属于借款人违约行为的是：(A B C D)A.借款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息。
B.借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；C.借款人未经同意将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押；D.借款人与其他民事行为主体签订有损我行权益的合同或协议的；17.核实借款申请人、配偶及其家庭的基本情况时，调查方式包括：( ABCD )A.通过面谈B.实地上门调查C.电话查询D.验看申请资料原件18.个人房产抵押贷款的用途包括：( ABE )A.个人消费B.个人展业（经营）C.个人期货交易D.个人股权投入E.个人住房装修19.二手房按揭贷款包括：( ABC )A. 交易类转按揭贷款B. 加按揭贷款C. 需办理赎楼的非交易类转按揭贷款20.我行二手房按揭贷款可接受的二手房包括：( ABCD )A. 普通商品住房B.高档商品房C.商住两用房D.别墅21.转按揭贷款业务中的赎楼贷款，可由( A )提供担保：A.担保公司B.房产抵押C.存单/国债质押D.自然人担保22.赎楼贷款如果由我行认可的担保公司提供担保，担保期限为：( D )A. 由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户为止B.由贷款出账之日起，至完成赎楼、办妥抵押登记为止C.由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止D.由贷款出账之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止23.期限长于一年的二手房按揭贷的还款方式包括：( BCD )A.按月（或季）付息，到期一次还本B.按期等额本息还款法C.按期等额本金还款法D.其他我行认可的还款方式24.对贷款的申请资料进行调查时，包括：( ABCD )A.对申请资料的完整性、有效性及合法性进行调查；B.对借款人及其配偶和其他房产共有人的身份情况进行调查；C.对借款人和房产共有人的婚姻状况进行调查；D.对卖房人及其房产所有人所提供的身份证明及房产权利证明进行调查。