物业管理服务协议及业主临时公约
业主临时公约完整全文版
业主临时公约完整全文版业主临时公约(示范文本)第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位臵；物业类型；建筑面积1物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、；2、；3、；24、建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系第十条业主应按设计用途使用物业因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为第十二条业主应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常3使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改第十五条业主应按设计预留的位臵安装空调，未预留设计位臵的，应按物业管理企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、；9、法律、法规禁止的其他行为4第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、；2、第四章物业的维修养护第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益第二十一条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作第二十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业5的保修责任建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金第五章业主的共同利益第二十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；3、；4、第二十八条建设单位应在物业管理区域内显著位臵设臵公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告第二十九条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(酬金制）方式业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉6及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务第三十条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金第六章违约责任第三十一条业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼第三十二条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼第三十三条建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼第七章附则第三十四条本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
物业与业主服务协议
物业与业主服务协议1. 引言本服务协议是由物业公司与业主签订的双方共同遵守的协议，旨在明确双方的权利和义务，确保物业公司能够提供高质量的服务，保障业主的权益。
2. 协议的生效和终止2.1 本协议自双方签署之日起生效，有效期为两年。
2.2 双方有权提前30天通知对方终止本协议。
2.3 若一方违反了本协议的约定，经另一方书面通知后，如在十五个工作日内未能解决纠纷，对方有权单方面终止本协议。
3. 物业公司的责任和义务3.1 提供日常维修和保养服务，包括但不限于楼道清洁、供水、排水、电力等设施的维修和保养。
3.2 定期召开业主会议，向业主报告物业管理情况，并接受业主的监督和建议。
3.3 对物业设施的安全性进行监测和评估，并采取相应的措施确保业主的安全。
3.4 组织小区内的设施设备巡检，及时发现和处理故障。
3.5 维护小区内的公共秩序，制定相关管理规定，确保居民的安宁。
3.6 对业主提出的意见和投诉要及时回复，并采取措施解决问题。
4. 业主的责任和义务4.1 按时缴纳物业费用，包括日常维修费用和管理费用。
4.2 遵守物业公司的管理规定，维护小区的安宁和公共秩序。
4.3 爱护小区内的公共设施和环境，不随意损坏或乱丢乱扔。
4.4 及时向物业公司报修，配合物业公司进行维修和保养工作。
4.5 参加业主会议，对物业管理工作提出建议并积极配合。
4.6 不得擅自改动和占用小区的公共设施和资源。
5. 收费标准和支付方式5.1 物业公司按照小区的实际情况，制定相应的收费标准，并在小区入口处进行公示。
5.2 业主应按时支付物业费用，可以选择一次性支付或分期支付。
5.3 物业费用可以通过银行转账、现金、支票等方式进行支付。
6. 争议解决6.1 双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。
6.2 若协商未果，争议可提交至当地物业行业协会或相关行政部门进行调解。
6.3 若调解仍无法解决争议，任何一方有权向法院提起诉讼解决。
业主临时公约(完整版)
STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________编号：YB-HT-009821业主临时公约(完整版)业主临时公约(完整版)第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。
第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称____________________________；座落位置____________________________；物业类型____________________________；建筑面积____________________________。
物业管理区域四至：东至____________________________；南至____________________________；西至____________________________；北至____________________________。
第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等；2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等；3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、______、______、______等。
万科物业管理文件 万科润园业主临时公约_1-7
万科·润园业主临时公约万科·润园是全体业主共同的家园，为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务：1、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。
2、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业实用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水通行通风采光、装饰装修、环境卫生环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
3、不将所购住宅物业用作办公、营业、展览、仓储等经营性用途。
4、未经依法批准，不得占用任何公用部位和共用设施设备；除非为公共利益而设置者外。
对公共天面的非公共利益的合理使用应征得其他相邻业主的同意。
5、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物。
6、不得有损害树木（含花园内树木）的行为。
7、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
8、损坏小区内任何公共设施，均应照价赔偿，未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。
9、自觉控制装修、音响、娱乐活动等发出的声响，以不干扰邻居正常生活为度。
10、不得在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不得晾晒、煎熬恶臭或刺激性气味的物质或排放烟尘。
10、从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，物业管理公司有权代表全体业主利益对当事人劝告、制止；11、小区内不得张贴大字报、标语，除非公益性活动，不得使用扩音器材。
12、小区内饲养宠物必须按照政府法律法规办理相关宠物证，宠物出门时必须拴绳加以约束，对可能攻击他人或造成他人恐慌的宠物必须戴口罩，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物移出小区。
13、因维修养护物业确需要进入相关业主的物业专有部分时，物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻扰维修养护的进行造成物业损失及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
14、业主有告知家庭成员、家庭服务人员及其他物业使用人遵守本临时公约的义务，如家庭成员（含家庭服务人员）或者其他物业使用人有违反本临时公约行为，业主承担并行连带责任。
2023年业主临时公约合同书
2023年业主临时公约合同书临时业主公约合同合同编号：2023年-临时公约-01甲方：业主委员会乙方：业主根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方基于自愿原则，通过协商一致达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在临时业主公约中的责任和权益，规范业主的行为，并推进小区的和谐发展。
第二条合同期限本合同有效期为一年，自签署之日起生效。
第三条业主权利与义务1. 业主有权按照小区规章制度使用小区公共设施和场地，享受小区的公共服务。
2. 业主有义务遵守小区规章制度，维护小区的卫生、安全和公共秩序。
3. 业主有义务按时交纳物业管理费和维修基金，用于小区的日常管理和维护工作。
4. 业主有权参与业主大会，对重要事项发表意见，监督业委会的工作。
5. 业主有权提出关于小区管理与服务的建议，并向业委会提出要求。
第四条业委会权利与义务1. 业委会有权制定小区规章制度，并经业主大会讨论通过后执行。
2. 业委会有义务维护小区的卫生、安全和公共秩序，提供小区的公共服务。
3. 业委会有义务及时向业主公布小区管理信息和重要事项。
4. 业委会有权根据业主的要求召开业主大会，并组织选举产生新的业委会。
5. 业委会有权对违反小区规章制度的业主进行警告、罚款等处理措施。
第五条合同解除1. 本合同在以下情况下解除：a. 合同期满后双方未续签新合同；b. 甲乙双方协商一致解除；c. 根据法律法规的规定解除。
2. 合同解除后，双方应按照已签订的其他协议进行处理。
第六条补充条款1. 本合同的成立、生效、履行和解释均适用中华人民共和国法律。
2. 本合同的附件为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 双方在履行合同时如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应向人民法院提起诉讼解决。
第七条合同生效本合同的效力从双方签署之日起生效，具备法律约束力。
甲方（业主委员会）：乙方（业主）：签署日期：签署日期：以上为临时业主公约合同的内容，甲乙双方应严格遵守合同的约定，共同维护小区的良好秩序和和谐发展。
业主临时公约合同书8篇
业主临时公约合同书8篇篇1甲方（开发商）：_________________________乙方（业主）：___________________________鉴于甲方作为本物业的开发商，乙方作为购买本物业的业主，为共同维护本物业的正常秩序和良好环境，遵循公平、公正的原则，特签订本业主临时公约合同书。
一、公约目的本公约旨在明确业主和开发商之间的权利、义务和责任，规范业主行为，维护物业的公共秩序、公共设施和公共环境，促进物业的和谐共处和持续发展。
二、物业基本情况本物业位于_________________________，物业类型包括住宅、商业等。
业主和开发商共同管理本物业的公共部分，包括但不限于公共场所、公共设施、公共绿地等。
三、业主的权利与义务（一）业主的权利1. 合法使用物业，享受物业服务；2. 对物业的公共部分享有共有权；3. 对物业的管理有权提出建议和意见；4. 监督物业的管理和公共资金的合理使用。
（二）业主的义务1. 遵守本公约及物业的相关规章制度；2. 按约定缴纳物业服务费用；3. 爱护公共设施和公共环境；4. 合理使用物业，不损害公共利益和其他业主的合法权益。
四、开发商的权利与义务（一）开发商的权利1. 按照法律法规和合同约定收取物业服务费用；2. 对物业的公共部分进行管理和维护；3. 对违反本公约的行为采取必要的措施。
（二）开发商的义务1. 遵守本公约及物业的相关规章制度；2. 提供符合质量要求的物业服务；3. 及时回应业主的合理诉求；4. 对物业的公共部分进行定期检查和维护。
五、违约责任1. 若业主或开发商违反本公约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2. 若因业主或开发商的违约行为导致物业的公共秩序、公共设施和公共环境受到损害的，应承担修复或赔偿责任；3. 若业主或开发商的违约行为构成犯罪的，应承担相应的法律责任。
六、争议解决1. 本公约的解释权归开发商所有；2. 业主与开发商之间因本公约产生的争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可提交有关部门调解或采取法律途径解决。
业主临时公约书7篇
业主临时公约书7篇第1篇示例：业主临时公约书尊敬的业主：为了维护小区的和谐、安全、整洁，促进业主之间的良好关系，特制定本业主临时公约书。
希望各位业主能够共同遵守，共同维护小区的良好环境。
一、小区环境整洁1.业主应当自觉维护小区环境卫生，不随意乱扔垃圾，遵守小区垃圾分类规定，将垃圾按要求投放到指定的垃圾箱中。
2.不得在小区内随地吐痰、乱扔果皮等行为，保持小区内道路、草坪、花坛的整洁。
3.严禁在小区内乱涂乱画，不得随意破坏小区的公共设施和绿化植物。
二、安全管理1.保持小区内的消防通道畅通，不得随意堆放杂物，以免影响消防通道的通行。
2.在使用电器设备时，务必注意用电安全，不得私拉乱接电线。
3.对小区内的外来人员，应当进行登记，确保小区的安全。
4.年轻业主在小区内不得进行打闹、扰民等行为，尊重老年业主的休息需求。
三、和谐关系1.业主之间应当相互尊重，不得在小区内大声喧哗、斗气，不得产生冲突和矛盾，保持邻里和睦。
2.尊重小区的物业管理人员，如有问题应当理性沟通、协商解决。
3.在小区内举办活动时，应当提前告知周围的邻居，减少可能的影响。
四、车辆管理1.在小区内停放车辆时，应当遵守小区的停车规定，不得随意占用他人车位或者道路。
2.不得在小区内超速行驶，保持小区内道路的交通秩序。
3.不得在小区内修理车辆，避免油漆、机油等污渍对环境造成影响。
五、公共设施使用1.小区内的公共设施应当爱护，不得私自挪用、破坏。
2.使用小区的公共场所时，要保持整洁、安静，不得影响他人的正常生活。
3.在使用小区的花坛、健身器材、休闲椅等公共设施时，应当爱惜并保持整洁，禁止随意破坏。
六、遵守规定1.业主应当切实履行业主的义务，遵守小区的相关规定，不得利用临时公约存在的漏洞进行违规行为。
2.如有违反临时公约的行为，小区物业有权依据相关规定对违规行为进行处理。
特此公约，生效即日起。
小区业主委员会日期：_____________第2篇示例：业主临时公约书尊敬的业主们：为了更好地管理和维护小区内的公共秩序，保障业主的正当权益，我们特制定了此份《业主临时公约书》，希望各位业主能够共同遵守，共同维护小区的和谐共处环境。
业主临时管理公约(范本)
【**苑】业主临时公约第一章总则根据国务院《物业管理条例》及相关法律法规对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，由本物业区域内全体业主共同遵守。
第二章本物业基本情况物业名称：座落位置：总建筑面积：物业类型：本物业四至：东至：西至：南至：北至：第三章本物业业主在前期物业管理中享有的权利1、依法享有所拥有物业的各项法定权利；2、参与筹备、召开本物业第一次业主大会会议；3、选举业主委员会委员，并享有被选举权；4、监督物业管理企业履行物业服务合同，有权就物业管理的有关事项向物业管理企业提出咨询，并得到答复；有权对本物业的管理服务工作发表意见，提出批评和建议；5、对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；6、监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用；7、法律、法规规定的其他权利。
第四章本物业业主在前期物业管理中须履行的义务1、本物业业主须自觉遵守本临时公约，遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并配合物业管理企业的管理服务活动。
业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约，并承担连带责任，在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理的制度，在制定正式的业主公约之前，应将本公约作为转让合同的附件；2、维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业各项服务费用，根据有关物业管理法律、法规、规章、规范性文件，交纳专项维修资金；4、进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，在工程开工前，应当事先向物业管理企业提出申请，与物业管理企业签订《装饰装修管理协议》并交纳相关管理费用；遵守装饰装修各项管理规定，主动配合物业管理企业依据有关规定对装饰装修活动的监督检查。
业主临时公约合同范本通用版8篇
业主临时公约合同范本通用版8篇篇1一、前言本业主临时公约合同范本（以下简称“公约”）旨在规范业主、物业服务企业等相关方的行为，维护小区秩序，促进和谐共生。
本公约根据有关法律法规制定，结合小区实际情况，遵循公平、公正原则，保障业主合法权益。
二、定义与解释1. 业主：指依法取得房屋所有权的人，包括但不限于自然人、法人及其他组织。
2. 物业服务企业：指为小区提供物业管理服务的专业机构。
3. 本公约中的各项条款，均适用于小区内的业主及物业服务企业。
三、业主权利义务1. 权利：（1）依法享有其所购房屋的所有权；（2）享有小区公共设施、公共服务的合理使用权；（3）对物业服务企业的工作提出建议和意见；（4）依法成立业主委员会等组织。
2. 义务：（1）遵守法律法规，遵守本公约；（2）按照约定支付物业服务费及其他费用；（3）爱护公共设施，不损坏公共设施、绿地等；（4）维护小区秩序，不从事违法活动。
四、物业服务企业权利义务1. 权利：（1）按照约定收取物业服务费；（2）依法提供物业管理服务，对小区公共设施、环境等进行维护；（3）对业主的行为进行规范、管理。
2. 义务：（1）遵守法律法规，遵守本公约；（2）按照约定提供优质服务，确保小区秩序良好；（3）对业主提出的合理建议、意见及时响应和处理；（4）保持小区环境整洁、美观。
五、物业管理服务内容1. 物业服务企业负责小区公共设施、设备的维护和管理；2. 物业服务企业负责小区绿化、保洁、安保等工作；3. 物业服务企业有权对业主的违规行为进行制止和报告；4. 业主委员会或业主代表有权对物业服务企业的服务质量进行监督。
六、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照物价部门批准的标准收取。
2. 支付时间：业主应当按照约定时间支付物业服务费用。
3. 拖欠处理：如业主拖欠物业服务费用，物业服务企业有权催缴并按照约定收取滞纳金。
七、违约责任及争议解决方式1. 如业主或物业服务企业违反本公约，应承担违约责任；2. 双方因履行本公约产生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可向有关部门投诉或依法提起诉讼。
业主临时管理规约
业主临时管理规约为维护**小区全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造良好生活环境，明确各自的权利、义务，特制定本业主临时公约（以下简称“公约”）。
本公约受中国法律、法规、政策所限制及约束，内容如与中国法律、法规、政策等相关规定有任何抵触，以中国法律、法规、政策为准。
本公约对本物业全体业主、物业使用人、开发商、管理者均具有约束力，公约涉及之对象为：业主、物业使用人，开发商及管理者。
第一章总则第一条定义在本公约内，下列用语（除公约中另有规定外）应具有以下含义：该土地（指:物业地址，占地面积）本物业指座落于该土地上的所有住宅建筑及相关附属建筑物、构筑物，建筑面积共计***平方米。
开发商指依据合法程序获取该土地使用权，并根据有关法律、法规、政策开发建设本物业的*****开发公司。
业主指一切通过合法方式拥有本物业全部或部分所有权的产权人。
使用人指依照合法程序向房屋产权人租赁或接受产权人馈赠，获得其产权名下物业面积使用权的一切自然人或法人。
物业公共部位和公共设施设备指在本物业内或该土地内由全体业户根据有关法律、法规、政策，共同拥有或使用的区域面积和为本物业的正常使用建造、安装的变配电系统、照明系统、燃气系统、给排水系统、通讯系统、综合布线系统、园林景观、绿化及由业主、使用人共同使用的建筑物和构筑物等。
以上包括公共建筑、公共园林小品、公共绿化、公共水系、公共道路；公共设备及设施、配电室及配电设施、各类机房、公用水池、化粪池、为各产权人和使用人设置并供其使用的其它交通设备设施、市政设备设施、环卫设备设施、绿化设备设施等。
所有机器、设备、仪器、装置，包括上水下水管道、水景景观设施及设备、照明线路、照明灯具、排水设施、公共智能化系统、公共保安监控系统、沟渠、井、池、槽沟、公用通告牌和其它机械设备等，及为本物业的使用人和访客而特别设立的共用区域或范围，但不包括业主、使用人拥有独立使用权的区域面积和业主、使用人独立使用的设施设备。
物业管理服务协议书(与业主)
物业管理服务协议书(与业主)物业服务协议书甲方：[物业服务公司名]（以下简称“服务方”）地址：[服务方地址]联系电话：[服务方联系电话]法定代表人：[服务方法定代表人姓名]身份证号码：[服务方法定代表人身份证号码]乙方：[业主名]（以下简称“业主”）地址：[业主地址]联系电话：[业主联系电话]身份证号码：[业主身份证号码]鉴于：为了保证物业管理服务质量，维护业主的权益，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1、服务方向业主提供物业管理服务，具体服务内容如下：（1）小区卫生保洁；（2）物业设施的日常检修、保养和管理；（3）设施设备的维修和替换；（4）安全管理：确保小区内秩序和安全，防范突发事件的发生，并调查报告；（5）物业费用的收取、管理和监督；（6）其他服务内容。
2、乙方应根据业主大会或业委会的决议支付物业服务费，服务费的收取标准由双方协商确定。
二、服务要求和标准1、服务方应当按照国家有关法律法规和业主委员会或者业主大会所规定的要求和标准提供服务，并及时处理业主提出的问题和意见。
2、服务方应当妥善保管管理管理区域内所有权、使用权或者管理权归服务方或被服务方代理管理的公共设施和财产，并按照规定进行维修、保养、更新和更换。
3、服务方和其工作人员应遵守法律法规和职业道德规范，平等、诚信、公正地对待业主，不得违反业主的合法权益或与业主达成损害业主权益的行为，不得利用其职务之便索要、收受或侵占业主财物，不得徇私舞弊、与业主勾结或者泄露业主秘密。
三、服务期限1、服务期限为[填写协议生效时间至约定终止时间]。
2、协议到期前，双方应按照约定方式通知对方是否继续续签协议。
四、违约责任1、若服务方未按照约定向业主提供服务，或service 方提供的服务不符合约定要求和标准，业主可以通过书面或口头方式向服务方提出异议，并要求服务方进行改正。
2、若由于服务方原因损失了业主的利益，服务方须承担全部责任，所受损失需由服务方进行赔偿。
业主临时物业公约(合同)
业主临时物业公约合同1. 引言本合同是由业主与物业管理公司之间签署的临时物业公约合同。
为了维护小区的秩序和居民的权益，双方按照合法、公正、公平原则达成约定：2. 合同内容2.1. 合同目的本合同的目的是明确业主与物业管理公司之间的权利和义务，确保小区内居民的生活环境和安全。
2.2. 合同期限本合同的有效期为从签署之日起至次年度年底，双方有权根据实际情况协商决定是否续约。
2.3. 物业管理责任物业管理公司负责小区内的公共区域的管理和维护工作，包括但不限于内容：•保持小区环境的整洁和卫生；•维护小区道路和绿化；•管理小区的安全设施和设备；•协调解决小区内居民之间的纠纷。
2.4. 业主权利与义务业主有权利：•使用小区内的公共设施和设备；•参与小区业主委员会的选举和决策；•向物业管理公司提出合理的建议和意见；•要求物业管理公司及时处理小区内的紧急问题。
业主有义务：•遵守小区内的规章制度，不得干扰其他居民的生活秩序；•及时缴纳物业管理费用；•合理使用小区的公共设施和设备，不得私自占用或损坏；•配合物业管理公司对小区的管理工作。
2.5. 物业管理费用业主每月需按照约定的费用标准缴纳物业管理费用，用于支付物业管理公司的工作和小区的运营维护费用。
2.6. 违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失和解除合同等。
3. 争议解决本合同的履行、解释和争议解决应遵守适用的国家法律法规。
双方如产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关部门或仲裁机构申请仲裁或诉讼解决。
4. 其他事项4.1. 合同变更本合同的任何变更应经双方书面协商一致，并以补充协议的形式进行。
4.2. 合同生效本合同经双方签字并加盖公章后生效，并成为双方之间的法律文件。
4.3. 合同解除本合同在约定期限届满或双方达成解约协议后解除。
所述即居民临时物业公约合同内容，双方共同遵守，并承担相应的权利与义务。
合同签署方：•业主：__________•物业管理公司：__________日期：__________。
临时物业管理规约协议
临时物业管理规约协议协议目的本协议旨在规范物业管理行为、维护物业公共设施、维护业主共同利益，达到共赢的目的。
同时，为此次物业管理事宜制定了相关的规约，协议双方必须严格遵守。
协议有效期本协议有效期为一个月，自协议签署之日起生效。
协议内容1.物业管理职责1.1 物业公司对小区公共设施、绿化、保洁等进行管理和维修，保障小区环境卫生干净整洁。
1.2 物业公司对停车场管理，做好车位分配、车辆管理等工作。
1.3 物业公司对小区公共电力、供水、供气等基础设施进行维护和管理，及时维修和处理故障。
2.业主权利与义务2.1 业主有权对物业公司的服务进行监督，对物业公司提出合理要求和改进意见。
2.2 业主应当遵守小区内的公共秩序，保持小区卫生、环境和安全，不得乱堆杂物、乱倒垃圾等。
2.3 业主应按时缴纳物业管理费用，不得拖欠物业费用。
3.投诉与处理3.1 业主对物业公司提出的投诉必须真实、准确，并附上相应证据。
3.2 物业公司应当及时处理业主的投诉，通过妥善处理，解决问题，保障业主的权益。
3.3 对于业主的违规行为，物业公司有权对其进行警告、罚款等处罚。
4.其他条款4.1 物业公司在管理小区过程中，严格遵守相关法律法规，保障业主利益。
4.2 物业公司应当定期向业主委员会和业主公示物业管理工作的详细情况及相关费用支出明细。
4.3 物业公司和业主之间，应当通过友好协商、互相配合的方式，确保物业管理工作的顺利开展。
协议终止1.双方协商解除协议。
2.协议过期，双方不再签订延期协议。
3.一方违反协议，另一方有权解除协议。
协议生效本协议一式两份，双方各执一份，并签字盖章生效。
甲方（物业公司）：__________乙方（业主委员会）：__________签订日期：__________。
业主临时公约模板(精选3篇)
业主临时公约模板（第一篇）此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
为了加强住宅区管理，保持物业的完好、美观，维护业主(或使用人)的合法权益，制造一个舒适、平安、清洁、优雅的生活环境，依据国家和浙江省****市有关政策、法律、法规规定，签订本业主公约。
(以下简称公约)一、总则第一条****物业管理有限公司(以下简称管理公司)是该住宅区的物业管理机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施居住秩序等事务行使管理权。
其次条公约双方应严格履行各自的职责和义务，享有本契约明的各项权利并应知晓对自己的行为应当担当的法律责任和道德责任。
双方在遵守本公约的同时，还应严格执行国家及*省****市有关政策法律和法规的规定。
二、管理公司的职责第三条住宅区内的公用部位、公用设备、公共设施的使用管理、修理和更新。
第四条按商定进行住宅自用部位和自用设备的修理、更新，并收取合理费用。
第五条住宅区内公共区域环境清洁卫生。
第六条住宅区内公共绿化的维护和管理。
第七条对住宅区内的各种车辆(包括机动和非机动车辆)进行管理。
机动车辆除消防、抢救、警备、清洁、殡葬和特许的车辆外，其他未经许可，一律不准驶入住宅区。
各种车辆(包括自行车、三轮车等)实行定点停放。
对停车场的停放车辆按物价局批文收取车位场地租用费。
第八条支配管理员和保安人员对住宅区及消防设备设施进行日常巡察、做好住宅区内的治安消防工作，对违章行为进行订正和制止。
第九条对住宅区内的商业服务网点等配套项目进行管理。
第十条接受业主监督，准时处理各类意见、建议。
第十一条维护小区公共秩序，执行诸如装修、外来人员等公众管理制度。
第十二条乐观制造条件，供应共性化服务。
第十三条与物业相关的工程图纸、住户档案等资料管理。
第十四条按规定向房屋业主、使用人和其他应交费用人收取有关管理费。
收取的管理费单列项目，专款专用。
年度费用收支状况张榜公布，接受有关部门和交费人监督。
对逾期不交的管理费者，可发催款通知，对拒交或无理不交者，可诉诸法律。
业主临时公约合同电子版6篇
业主临时公约合同电子版6篇篇1甲方（开发商/物业管理公司）：____________________乙方（业主）：__________________________________鉴于甲方作为物业管理者，需对小区进行规范管理，以维护小区秩序和业主权益，特制定本业主临时公约合同。
甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就有关事项达成如下协议：一、公约的适用范围1. 本公约适用于小区内所有业主及物业使用人。
二、业主的权利与义务1. 业主享有小区公共设施的使用权，有参与物业管理活动的权利。
2. 业主应遵守本公约及小区管理规章制度，按规定缴纳物业服务费用。
3. 业主应爱护小区公共设施，不得擅自占用、损坏。
4. 业主应维护小区环境卫生，不得乱丢垃圾、乱搭乱建。
三、物业使用规定1. 业主应对其物业使用安全负责，不得擅自改变房屋结构。
2. 禁止在小区内从事违法、违规活动。
3. 业主应合理使用小区公共设施，不得占用公共资源。
四、物业服务费用1. 业主应按时缴纳物业服务费用，逾期未缴将按照相关规定加收滞纳金。
2. 物业服务费用包括：物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。
五、违约责任1. 若业主违反本公约及小区管理规章制度，物业管理公司有权要求业主限期改正。
2. 若业主拒不履行改正义务，物业管理公司可采取相应措施，并有权要求业主承担因此产生的费用。
3. 若因业主违约造成其他业主损失的，应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决方式1. 本公约的履行过程中发生的争议，由双方协商解决。
2. 协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他事项1. 本公约自双方签字盖章之日起生效，长期有效。
2. 本公约一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本公约的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，形成书面补充协议。
4. 本公约的电子版与纸质版具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________篇2甲方（开发商）：____________________乙方（业主）：______________________鉴于甲乙双方就甲方开发的物业项目达成购买协议，为明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，维护全体业主的合法权益，经双方友好协商，特制定以下业主临时公约合同电子版。
住宅物业服务临时协议书范本
住宅物业服务临时协议书范本甲方（业主或业主代表）：________________
乙方（物业服务企业）：______________
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、合同目的：
乙方接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。
二、服务内容：
1.公共区域的清洁、绿化及设施设备的维护保养；
2.公共区域的安全管理；
3.公共区域的秩序维护；
4.其他甲方委托的服务事项。
三、服务标准：
乙方应按照《物业管理服务规范》及甲方的要求提供服务。
四、服务费用：
1.甲方应按约定向乙方支付服务费；
2.服务费的支付方式和时间由双方另行约定。
五、合同期限：
本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
六、违约责任：
1.乙方未按约定提供服务的，应承担违约责任；
2.甲方未按约定支付服务费的，应承担违约责任。
七、争议解决：
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他：
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
九、合同的生效和变更：
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同。
甲方（签字或盖章）：________________日期：____年____月____日
乙方（签字或盖章）：________________日期：____年____月____日。
业主临时公约合同书5篇
业主临时公约合同书5篇篇1甲方（开发商）：___________________乙方（业主）：_____________________根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，甲乙双方在物业使用、维护、管理等方面，本着公平、公正的原则，达成以下临时公约合同，以明确双方的权利和义务。
一、公约的制定目的本公约旨在规范小区管理，明确业主与开发商的权利义务，维护双方的合法权益，促进小区的和谐稳定。
二、物业基本情况（在此处详细写明物业的具体信息，包括但不限于物业名称、物业地址、物业类型、建筑规模等。
）三、业主的权利与义务1. 权利：（1）依法享有物业的使用权；（2）监督开发商及物业服务企业的服务质量和收费行为；（3）提议召开业主大会，参加业主大会并享有表决权；（4）其他法律法规规定的权利。
2. 义务：（1）遵守本公约及小区管理制度；（2）按时足额缴纳物业服务费用；（3）配合物业服务企业的管理服务，共同维护小区秩序；（4）其他法律法规规定的义务。
四、开发商的权利与义务1. 权利：（1）按照约定收取物业服务费用；（2）对违反本公约及小区管理制度的业主，有权采取必要的措施予以制止；（3）其他法律法规规定的权利。
2. 义务：（1）按照规划许可的文件和要求，对物业进行建设和管理；（2）为业主提供符合约定标准的物业服务；（3）接受业主的监督，听取业主的意见和建议，不断改进工作；（4）其他法律法规规定的义务。
五、物业管理服务内容（在此处详细列举物业管理服务的内容，包括但不限于公共设施维护、环境卫生、绿化、安保等。
）六、物业使用与维护1. 业主应按照规划许可的文件和要求使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
2. 业主不得占用、损坏本物业的公共部位、共用设施设备，不得妨碍他人合法使用物业。
3. 物业的维护应按照国家相关法规进行，对于人为损坏的物业，由相关责任人负责修复并承担费用。
4. 物业在使用过程中如发现问题，业主应及时向物业服务企业报修。
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目录1、前期物业管理服务协议 (2)2、业主临时公约 (10)前期物业管理服务协议本协议当事人甲方（业主）：乙方：本物业名称：甲方所购房屋基本情况：类型：住宅座落位置：小区号楼室建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋出售之日起，至本物业成立业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。
下列词语在本协议中，所赋予的定义是：1、专有部分---指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备；2、共用部位---指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、公共通道等；3、共用设备---指住宅物业或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用线路、锅炉、暖气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋；4、共用设施---指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等；5、业主——包括甲方在内的本物业的房屋的所有权人。
第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督乙方的物业管理行为，有权就物业管理的有关问题向乙方提出合理的意见和建议；3、签订《业主临时公约》，并承诺遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等的规定和义务，对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等规定造成的损失、损害承担民事责任；对业主本人、家庭成员、物业使用人及访客等在公共区域进行娱乐休闲活动的安全全权负责；4、依据本协议及时向乙方交纳物业管理费；5、装饰装修房屋时，为保证本物业的整体外观以及长期使用寿命，必须遵守本物业《装饰装修管理规定》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需改变及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设备的，应取得本物业三分之二的业主同意，报政府主管部门批准并向乙方备案后实施，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，必须给予经济赔偿；7、出租自有物业时，应保证按时交清全部物业管理费，并要求承租人遵守当地政府有关出租屋管理规定；8、转让自有物业时，应交清全部物业管理费，并有责任告知受让方与乙方签订本协议；9、积极做好室内安全、消防等防范工作，对室内用电、用水、用气等专用部分设备设施的使用安全负责，给邻里造成损失、损害的应承担相应法律责任；10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业给排水、维修、通行、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；11、承诺不得擅自作为办公室、集体宿舍、商业、仓库、加工场等其他用途，以保持本物业的功能和档次；12、承诺在本物业内饲养宠物、花、鸟等，应当遵守国家的相关法律法规，不得侵害他人的合法权益；13、承诺教育家庭成员、物业使用人及访客等不向窗外丢弃任何物品，不在窗台、阳台栏杆、露台外侧等危险位置放置任何物品，以避免由于外力作用引起的高空坠物的可能；14、承诺不在外墙、内墙或玻璃窗上粘贴广告、标牌等任何有碍观瞻之物品，以保障本物业整体外观形象整齐；15、了解并同意因业主违反物业管理制度和《业主临时公约》等规定可能导致物业管理费用升高，由此产生的费用由相关业主或全体业主承担；二、乙方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共通道、道路等项目进行维护、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，并从物业管理专业角度，制定本物业的物业管理制度，并通过书面、公告等方式告知甲方；3、结合本物业实际情况，编制年度工作计划、物业管理年度费用预算，并向全体业主公告；编制房屋、设备设施大中修方案报业主委员会批准后实施；4、建立健全本物业的物业管理档案资料；5、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等规定的行为，对业主和物业使用人违反以上相关规定的行为，有权采取劝阻、制止、在本物业内公示、要求赔偿经济损失、诉讼等方式进行处理，有权对甲方即将造成的有损于全体业主的行为予以劝告或制止；6、可以委托专业公司或专业机构承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；7、依据本协议向甲方收取物业管理费用；8、每年度向全体业主公告本物业管理区域内主要物业管理服务事项，公布物业管理费用收支帐目；9、为保障本物业整体利益，将涉及装饰装修房屋的注意事项、禁止行为和限制条件等的《装饰装修管理规定》在房屋交付使用时书面告知甲方，甲方如有违反上述规定的，乙方有权独立或代表其他业主报告政府主管部门并有权向当地人民法院提起诉讼；10、为维护、修缮公用设施、设备，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意，对现场设置有效的防护措施，并将临时占用、挖掘的道路、场地在约定期限内恢复原状；11、承担本物业管理区域内的公共秩序维护工作，在物业管理区域内发生紧急事件或突发事件，乙方在采取应急措施的同时，及时向政府行政管理部门报告；12、为便于甲方房屋自用部位、自用设施设备的有效运行，乙方将提供相应有偿服务；13、如乙方不再为甲方提供物业管理服务，应及时办理交接手续，向甲方代表人移交全部物业管理用房与物业档案资料；第二条物业管理内容及要求一、房屋共用部位的清洁养护、修缮和管理，整体外观统一、完好、整洁，无违章搭建、乱建现象；二、房屋共用设施、设备的运行修缮、养护和管理，设备运行良好，无事故隐患；1、计划性设备检修须停水、电等，乙方须提前公告全体业主和物业使用人；2、市政供应导致临时停水、电等，甲方有义务联络相关市政公司了解处理情况并反馈给相关业主和物业使用人；三、环境卫生：1、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾外运联系；2、公用绿地、花木修剪整齐、美观，花草树木长势良好；3、建筑小品等养护与管理，美观、完整；4、公共区域四害消杀服务，定期杀虫灭鼠；四、公共秩序维护管理：1、内容：1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2）门卫岗位实行24小时值班制度；3）机动车辆出入登记、检查；2、责任：1）严格管理秩序维护员队伍，做到作风严谨；2）在公共区域内危及住户安全的情况及时向公安部门通报；3）不承担甲方人身与财产保管保险责任，如有损坏丢失不负责赔偿。
五、交通秩序与车辆停放：1、内容1）机动车、非机动车停放有序；2、责任1）负责车辆的有序停放；2）不承担车辆和非机动车辆保管和损坏丢失赔偿责任。
六、房屋装饰装修管理。
第三条物业管理费一、物业管理费是根据不同物业类型、公用设施设备配置等按建筑面积向甲方收取，具体收费标准如下：多层住宅：每平方米元/月(备注：物业费价格暂定为元/月，最终价格以物价局规定为准；不含景观水系、园林绿化用水、公共照明费用）；停车位管理费：地下车库每平米——元/月，露天车位每个每月——元（待定），独立车库按住宅建筑物业管理费收取；二、物业管理费自房屋交付使用次月的首日起计收，未售出的房屋及未办理房屋交付使用手续的房屋，由开发商于次月起全额交纳物业管理费；三、物业管理服务费按月交纳，甲方在每月5-8日前履行交纳义务。
如甲方未按时交纳物业管理费，除暂停服务外并每逾期一日将承担应交管理费总额千分之三的滞纳金；物管服务费不包括对业主及业主使用人的人身、财产的保险、保管赔偿业务。
四、以上物业管理费收费标准不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用，甲方专有部分的维修费用，园林景观、雕塑、小品的更新费用，上述（除甲方专有部分的维修费用由甲方自行承担外）费用按专项维修资金的相关法规执行；五、以上物业管理费收费标准不包括加压水泵、景观水系、草坪灯等公共照明、园林绿化用水等房屋共用高能耗设施设备运行所需能耗费用；此部分费用由乙方向甲方据实分摊；乙方需按水电供应商收费凭据准确测算后得出平均值分摊到相关业主，本物业管理运行两个季度后将此部分费用使用情况公告全体业主；六、因集中装修搬运材料造成电梯轿厢、楼道墙体、地面、扶手等共用部位、共用设施设备的污损，由甲方负责修复并承担费用；七、乙方有权在本物业管理运行后，据实测算管理费标准，经物价部门审批同意后予以调整物业管理费。
第四条其他有偿服务费用乙方收取的停车场泊位费，仅含停车场设施设备、交通秩序方面的维护，不承担车辆、车内物品的保管赔偿责任；1、停车费：本物业内将提供少量的车位供业主使用。
车位使用人需按当地政府公布的停车收费标准交纳临时停车费，所有收入将全部纳入设施维护统一开支，乙方不承担车辆及车内物品的保管赔偿责任；2、乙方为满足甲方优质生活需要，提供高效、快捷、优质的居家服务，具体服务内容将在本物业内公布，并向服务接受者收取成本费；3、乙方有权在不损害房屋本体结构、不损害公共设施设备运行、不损害全体业主利益、不损害楼宇形象档次的情况下，安排或布置商业广告及商业促销活动，所有收入将全部纳入设施维护统一开支。
第五条代收代缴收费服务乙方为方便甲方支付日常用水、用电、有线电视等费用，在当地市政主管部门的许可下，为甲方提供上述代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定，甲方不承担额外费用。
第六条专项维修资金的管理与使用物业专项维修资金的缴存、管理、使用、续筹按照昌邑市相关法规执行。
第七条保险一、为抵御甲方不可抗拒之风险，保全房屋共用部位、共用设施、设备等的使用功能，乙方有权在物业保修期满后办理物业保险事宜，具体保险内容、费用将每季度向甲方公示收取；二、甲方为抵御家庭财产、人身安全、车辆保全或其他属个人所有财产的安全风险的保险责任由甲方自行办理。
第八条乙方服务报酬一、乙方提供物业管理服务，采取包干制方式收取物业管理费；第九条违约责任一、乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金；二、甲方违反本协议，未按本协议约定的交费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，逾期两个月仍拒绝缴交的，乙方可向物业所在地人民法院提请诉讼，由于甲方未交纳管理费而影响其他业主利益的，需承担赔偿其他业主相应经济赔偿责任；三、甲方同意因为下列事由所导致之损失或损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿责任：1、天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害；2、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致之损害；3、因本物业内公共设备、设施或景观小品本身质量问题所致之损害；4、因甲方或第三者故意或过失所致，或甲方违反本协议、《业主临时公约》、《装饰装修管理服务规定》等物业管理制度所致之损害；5、甲方专有及约定专用部分发生火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害；6、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而甲方未采纳所致之损害；7、自甲方拖延给付物业管理服务费至清偿日期间所产生的任何损害；8、本物业区域内机动车辆或非机动车辆被窃、被破坏或车内财物被窃所致之损失；9、甲方或物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致之损害；10、除上述各款外，其它经由政府职能部门裁决不可归责于乙方之事由者。