建筑物安全使用ppt课件

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据此，涉及建筑主体和承重结构变动以及明 显加重荷载的装修工程，首先必须有设计方案才 能进行施工。建设单位应当在施工前委托原设计 单位或者具有相应资质的单位提出设计方案。建 筑法规定委托原设计单位进行设计，主要考虑到 原设计单位比较了解该建筑的主体和承重结构， 委托其设计便于保证其设计方案的质量。委托具 有相当资质的设计单位进行设计，也是保证装修 工程的安全所必须的。严禁建设单位委托不具备 相应资质的设计单位。
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建筑主体和承重结构，均是保证建筑物安全 的必备结构，破坏了就有可能引起安全事故，造 成人员伤亡和事故损失，因此，需要对涉及建筑 主体和承重结构变动的装修工程加强管理。《建 筑法》规定：“涉及建筑主体和承重结构变动的装 修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位 或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案； 没有设计方案的，不得施工。”《建筑装饰装修管 理规定》也规定，原有房屋装饰装修时，凡涉及 改主体结构和明显加大荷载的，房屋安全鉴定单 位要对装饰装修方案的使用安全进行审定。
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根据建筑法的规定，涉及建筑主体和承重结 构变动的装修工程没有设计方案的，不得委托施 工，建筑装修企业不得接受施工。同时在有设计 方案时，建筑装修企业必须按照设计方案进行， 不得擅自改变设计方案。
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涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程 擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的， 承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责 任。”《建设工程质量管理条例》规定：“违反本 条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装 修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正， 处50万元以上100万以下的罚款；房屋建筑使用 者在装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结 构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚 款。有前款所列为，造成损失的，依法承担赔偿 责任。”
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房 间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。
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• 第十七条 下列情况不属于本办法规定的保修范 围：
（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； （二）不可抗力造成的质量缺陷。
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建筑物的基础工程，是指结构所承受的各种作用传递 到地基上的结构组成部分。它是建筑物的重要组成部分。 建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变 形特征和结构形式进行分类。从以上可看出，建筑物的地 基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用，是影响商品 房质量的重要组成部分。
关于屋面防水工程，是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防 水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。 其他土建工程一般包括地面、楼面工程，门窗工程等。电 气管线、上下水管线的安装工程，主要指电气的线路、开 关、电表的安装，给水管道、排水管道的安装等。供热、 供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等的安装工 程。
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四、怎样才能在装修中部破坏房屋主 体结构及承重结构？
装修技术不到位，对房屋结构无法做出正确 判断，盲目的改建，致使房屋结构及承重结构受 到损害。
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五、涉及建筑主体和承重结构变动的 工程装修
所谓建筑主体指建筑实体的结构构造，包括 屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和 基础等，是保证整个建筑物支承的主架结构。承 重结构属于建筑主体的一部分，也是支承建筑物 的一个部分，指直接将本身自重与各种外加作用 力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连 接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支 墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
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六、什么是房屋的主体结构
所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连 接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具 备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保 承受建筑物本身的各种载荷。建筑物的主体工程 是建筑物工程的重要组成部分。
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最高人民法院民事审判第一庭编写的《<最高人民法院关 于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>的 理解与适用》做了更实际的解释：第12条中所称的“房屋主体 结构”问题，我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建 筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包 括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不 可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包 括以下内容:房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水 工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工 程，供热、供冷系统工程等部分。 本条司法解释中未将各部 分进行详细列举, 主要是考虑与《城市房地产开发经营管理条 例》、《城市商品房销售管理办法》规定中的提法相一致， 再就是考虑到《建筑法》中对此亦有具体的规定。所以在适 用本条规定时，一定要全面理解其含义。
• 第四十九条 涉及建筑主体和承重结构变动的 装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计 单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设 计方案；没有设计方案的，不得施工。
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三、《房屋建筑工程质量保修办法》
•第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修 期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计 文件规定的该工程的合理使用年限；
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从高院司法解释可以看出，商品房的主体结 构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程 和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的 安装工程，供热、供冷系统工程等。
地基基础工程中的地基，是指支承由基础传 递的上部结构负载的土体或岩体。为保证建筑工 程的安全和正常使用，首先要求地基在荷载作用 下不致产生破坏，其次组成地基的地层因某些原 因产生的变形不能过大，否则将会使建筑物遭到 破坏，无法满足使用要求。
一、工程合理使用年限是指该工程设 计文件规定的该工程的合理使用年限。
• 以主体结构确定建筑耐久年限分为四级: • 1 耐久年限100年以上的重要建筑和高层建筑; • 2 耐久年限50-100年的一般性建筑; • 3 耐久年限25-50年的次要建筑; • 4 耐久年限15年以下的临时性建筑。
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二、《中华人民共和国建筑法》》