合肥房地产报告

中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC ）由易居（中国）控股有限公司（纽交所代码：EJ）与新浪（纳斯达克代码：SINA）共同创建。是目前中国最大的最先进的房地产信息策划和营销服务商

2012年7月

合肥房地产报告

市场报告

目录

第一篇整体市场篇 (4)

第一章、政策资讯 (5)

一、政策法规 (5)

二、市政动态 (6)

三、市场资讯 (10)

第二篇市场分析篇 (12)

第一章、商品房市场 (12)

第二章、土地市场 (18)

第三章、商品住宅市场 (21)

第四章、商办市场 (30)

一、商业市场 (30)

二、办公市场 (34)

第六章、产品分析 (37)

第七章营销媒体 (42)

一、营销透析 (42)

二、媒体分析 (44)

三、典型项目 (47)

第三篇区域数据篇 (49)

一、蜀山区 (49)

二、包河区 (49)

三、庐阳区 (50)

四、瑶海区 (50)

五、政务区 (50)

六、高新区 (51)

七、新站区 (51)

八、经济区 (51)

九、滨湖区 (52)

中房信视点

CRIC Review 中房信视点

供应量环比下降大于求，成交量环比上升，均价略降：本月商品住宅供应量65.9万怦，环

比下降25.18% ；本月商品住宅成交量为86.01万心环比上升23.22%。供应量的下降与目前市场存量有密切关系，而成交量大多是红五月下开发商营销强度增大、以价换量所致。

成交价格略有下降：

本月商品住宅成交均价为6470元/怦，环比下降2.32%。住宅均价的下降导致整体市场成交量有所上升，但整体的波动仍在正常的规律区间内进行。且楼市调控仍在继续从紧，表象

不代表大势，未来均价仍有下降的空间。

第一篇整体市场篇

第一章、政策资讯

一、政策法规

1.中央政治局：坚定不移贯彻房地产调控政策

7月31日，中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。

会议要求，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切

实防止房价反弹。

同时，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民

合理的自住性住房需求。

另外，会议还指出，要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民

消费能力和环境。

下半年经济工作要以加快转变经济发展方式为主线，坚持稳中求进的工作总基调，把稳

增长放在更加重要的位置。

面对国内住房市场的回暖，一方面，中央政府多次表态房地产宏观调控不动摇，坚决打

击与遏制住房的投资投机炒作需求；另一方面，发布了《关于鼓励民间资本参与保障性安居

工程建设有关问题的通知》和《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。

【解析】中央政府通过频繁表态，希望以此稳定市场预期，不要让当前楼市的回暖导致整个市场出现重大逆转，让两年多来的房地产宏观调控功亏一篑。

后两个文件的出台，则重点放在两个方面。一个方面是通过增加保障性住房建设达到一箭双雕。即可拉动住房市场投资，因为当前国内GDP增长下行，很大程度都与早些时候国

内住房市场出现“量降价滞”两年的僵局有关。住房市场销售全面减少，库存增长，必然会影响当年的房地产开发投资，影响到对相关几十个产业的需求，如钢铁、水泥等。而有条件

支持大量建造保障性住房，既可增加整个社会对住房市场投资，也可解决当前中低收入民众

住房条件困难的问题，甚至于会被认为以此来拉低整个住房市场的价格水平。

另一方面，如果鼓励民间资本参与保障性住房的工程建设，即可让流窜在市场上大

国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，对于未来调控走向，

社会广为关注。从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。

【解析】克而瑞认为，从各方透出的信息表明，今后调控还将从严。

从严，一方面意味着要严格落实已有的调控政策。以“限购”政策为例，这是本轮调控政策中的一柄利剑，但也是地方实际操作中容易打擦边球的地方。从国务院督查组督查情况

来看，有专家指出，未来有望进一步完善住房限购政策操作口径，强化对政策执行情况的督

促检查。

从严，另一方面也不排除加大已有调控政策的力度。以“房产税”为例，今年两会时, 财政部有关负责人就表示要进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大房产税试点范围。特别是在住房信息系统建设不断加快的背景下，

房产税试点扩容也成为业内人士相对集中的

政策猜想。还有专家表示，从房地产市场运行情况来看，个别未“限购”城市房价上涨速度有些过快，未来或将扩大“限购”城市范围。

从严，也许意味着高悬的“问责”之槌有可能重重落下。事实上，近年来因为落实调控政策不到位，确有个别地方被约谈，要求整改。但是与约谈相比，公众要求公开问责的呼声更高。

值得注意的是，短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，

房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。

、市政动态

1.合肥住房公积金缴存基数上调7月1日开始执行

七月，一系列公积金利好政策接连发布。继住房和城乡建设部发布通知下调住房公积金

贷款利率后，我市公积金管理中心也公布了本年度职工住房公积金缴存基数最新变动。职工个人月缴存住房公积金最高不能超过2420元，调整后的缴存基数执行期限从今年7月1日至2013年6月30日。

个人最高可缴2420元

据了解，合肥市职工住房公积金缴存基数遵循着这样的规定。即住房公积金缴存基数为

职工本人上年度月平均工资总额，月缴存基数最高不超过合肥市统计部门公布的上一年度市

区在岗职工月平均工资的3倍。

依据市统计局提供的数据，去年合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为

48401元，月平均工资为4033.4元，因此，2012年度单位职工缴存住房公积金的月工资基数上限为12100元。按照住房公积金缴存比例上限最高20%计算，今年合肥职工每月缴存

的住房公积金最高将不能超过2420元，若再加上单位补充的同额缴存数，这样，合肥市职

工住房公积金的月缴存额最高就是4840元。

与调整前4065元的上限相比，2012年度缴存上限高出近800元。

利率下调还款少交钱

不仅公积金缴存上限进一步提高，个人住房公积金贷款最高限额也于去年底调整，加上

昨天下调的住房公积金贷款利率，三条利好政策叠加，可以较大缓解我市购房者的压力。

根据相关规定，从昨日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由

4.90%下调至4.70% ;五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，

由4.45%下调至4.20%。记者了解到，我市住房公积金管理中心在第一时间调整了住房公积

金贷款利率，市民登录该中心网站看到的将是最新的贷款利率,可以依据最新利率计算最新