《房地产经营与管理》复习题答案A(

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房地产开发经营与管理试题(114题)

房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。

过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。

《房地产经营管理》部分复习题答案

《房地产经营管理》复习题答案一。

填空题1。

房地产是___房产______和____地产______的合称.2。

房地产业是指从事房地产_开发组织__,_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。

3．市场调查是＿企业经营活动＿的基础，贯穿于＿＿企业经营活动＿＿的全过程。

4。

写字楼项目的规划设计方案要实现_经济效益_、__环境效益__和__社会效益__三方面的全面发展,其中经济效益是优先考虑的问题.5。

我国住宅层高普遍为___３___米，净高为___２．8__米，与国外住宅层高相比相对较高。

6。

可行性分析是在投资决策前，对项目在＿技术上＿、＿经济上＿和＿工程上＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。

7。

房地产产权的内容包括__所有权__、_使用权__和_他项权利__等。

8．房地产项目投资的财务评价报表包括_基本报表_和_辅助报表__。

9。

投资项目的资金由两大部分组成：_股本资金__和_债务资金_，二者的比例形成了一个项目的资金结构.10. 筹资决策就是筹资方案的_评价___与__选择___.11。

因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。

12。

项目建设进度控制的任务包括_方案的科学决策_，_计划的合理编制_和_实施的有效控制__等方面.13。

项目建设质量的组织机构保证体系包括_政府监督__、_监理监督___和_企业自检__三个层次。

14。

土地使用权转让一般采取__出售__、_交换__、_赠与__和_变卖___等方式。

15。

房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制,两管理，一协调"即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。

16．房地产交易是指房地产产品的＿产权人＿以房地产为商品,将＿产权＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。

《房地产经营与管理》复习题及答案

《房地产经营与管理》复习题及答案《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。

指的是房地产的（）特性。

A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。

A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。

B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。

C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。

D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。

3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。

A.房屋B.土地C.房地产产权D.合同4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。

A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。

A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。

A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。

A.新建商品房市场B.存量房地产市场C.土地市场D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。

A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。

A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。

A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。

A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案（测考999版）

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：判断题如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。

()A错B对答案A解析正确答案：N答案解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

也就是说其他因素也可能导致过度开发。

参见教材P54。

该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核2. 题型：单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。

（2009年试题）A空置率与有效毛收入呈反向变动B通过与物业服务企业签订长期台约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率答案A解析A选项，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。

B选项，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。

C选项，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小； D选项，要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。

3. 题型：多选题与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。

A房地产开发贷款B土地储备贷款C个人住房抵押贷款D个人住房公积金贷款E在建工程抵押贷款答案A,B4. 题型：判断题偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，必定会导致实际购买行为的发生。

( ) A错B对答案A解析偏好和购买意图并不总是导致实际购买，尽管二者对购买行为有直接影响。

5. 题型：简述题某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2，购买后立即可以出租。

已知第1-5年的月租金水平为70元m 、出租率为70%，第6-10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。

已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。

房地产经营与管理A卷答案【考试试卷答案】

房地产经营管理课程考试试卷A答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。

(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。

(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。

(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。

(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。

(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。

(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。

(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。

三、简答题1、有偿使用是其经营的基础(1.5分)；不同所有制企业之间的土地需求(1.5分)；土地使用权有偿让渡使土地经营有了交换的物质基础(1.5分)；城市土地供求矛盾需要土地经营来调解(1.5分)。

2、房屋开发市场(1.5分)、交易(1.5分)、劳务市场(1.5分)、资金市场(1.5分)。

3、所有权(2分) 使用权(2分) 租赁权(2分)。

4、合同期满，抵押人未尝还借款本息的(1.5分)；抵押人死亡，无继承人，受遗赠人(1.5分)；继承人，受遗赠人放弃其权利的(1.5分)；抵押人宣告解散或破产的(1.5分)。

5、房产典当与抵押(1.5分);出售与出租(1.5分);入股与典当(1.5分);所有权与使用权交换之比较(1.5分)。

四．计算题E V A=290 (4分) E VB=272 (4分) E VC=390(4分) 选择C城市(2分) C城市风险最大(2分)五．论述题1、城市土地经营的概念(2分)；城市土地的作用(2分)；城市土地经营的条件和意义(5分)；地产经营的方式(5分)。

房地产经营与管理试卷及答案

《房地产经营管理》试卷A卷适用专业：考试日期：考试时间：120分钟考试方式：闭卷试卷总分：100分1、房地产2、企业组织结构3、区位4、风险管理5、资产经营二、不定项选择题（共10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能少于（）。

A．800万元B．100万元C．2000万元D．5000万元2、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A．第一手B．第二手C．原始D．基础3、获取土地使用权是房地产项目的（）。

A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁往B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A．不可移动性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性5、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位6、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据7、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。

A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售8、（）曾被誉为房地产估价方法中的“皇后”。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．趋势法9、中国土地市场的实质是（）。

A．土地所有权市场B．土地收益权市场C．土地使用权市场D．土地占有权市场10、房地产开发项目财务评价基本报表有：（）。

A．现金流量表B．资产负债表C．损益表D．资金来源与运用表E．营业成本表三、简答题（共5小题，每小题8分，共40分）1、房地产市场有什么特点？2、简述房地产开发的基本程序。

3、影响房地产需求总量的主要因素有哪些？4、房地产投资环境由哪些要素构成？5、房地产开发项目成本费用包括哪些项目？四、计算题（第1小题8分，第2小题17分，共25分）1、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为5.51%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？2、某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后即可出租。

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-80

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-80单选题1、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是()。

A、9%B、12%C、12.5%D、15%2、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为()年。

A、0.5B、1.0C、1.5D、2.03、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是()。

A、房地产租金B、房地产实际出租量C、出租房屋空置率D、房价租金比4、某市2011年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2010年未完工转入2011年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2011年竣工的房屋建筑面积为80万m2，那么，该市房屋的平均建设周期为()。

A、0.5年B、1.5年C、2年D、3年5、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是()。

A、开发强度系数B、土地转化率C、住房可支付性指数D、住房市场指数答案1、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是供给指标。

空置率=空置量/存量=750/5000=15%。

参见教材P40。

2、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。

平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(600+200)/400=2。

参见教材P40～41。

3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。

房地产租金、出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市场监测与预警指标，空置率属于供给指标。

参见教材P40。

4、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是供给指标。

评价建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=报告期新开工面积/新竣工面积+上期开工跨入报告期继续施工的面积/新竣工面积+上期已停建在报告期恢复施工的面积/新竣工面积=(90+30)/80=1.5(年)参见教材P41。

房地产经营与管理全真题多选

房地产经营与管理全真题多选房地产经营与管理全真题多选1、工程项目管理的基本职能是计划（）A、组织B、决策C、控制D、协调E、反馈答案：A、C、D2、政府宏观调控房地产市场的手段包括（）A、土地供应计划B、地价的杠杆作用C、诚信建设D、税收政策E、政府定价答案：A、B、D解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。

但不包括诚信建设。

3、经营收入包括（）A、销售收入B、出租收入C、自营收入D、营业外收入E、上年未分配利润答案：A、B、C解析：经营收入包括销售收入出租收入自营收入。

4、房地产开发项目的主要不确定因素有（）A、土地费用B、建安工程费用C、运营费用D、空置率E、容积率答案：A、B、E解析：C、D主要为置业投资项目的不确定因素。

5、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的'变动因素，分别给出三个预测值，即（）A、最乐观预测值B、最悲观预测值C、最可能预测值D、最客观的预测值E、最原始的评估值答案：A、B、C解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值6、财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。

A、成本利润率B、投资利润率C、资本金利润率D、资本金净利润率E、资产负债率答案：B、C、D解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

7、个人住房抵押贷款包括（）A、商业性住房抵押贷款B、商用房地产抵押贷款C、政策性住房抵押贷款D、在建工程抵押贷款E、个人置业抵押贷款答案：A、C解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8、写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（）方面。

A、经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容B、办公人员数量C、声誉D、财务的稳定性和长期盈利的能力E、所需面积大小答案：A、C、D、E解析：不用考虑办公人员数量。

9、产生房地产泡沫的原因包括（）A、土地的有限性和稀缺性B、投机需求的膨胀C、金融机构的过度放贷D、开发商对市场预测的偏差E、开发商之间的非理性行为答案：A、B、C解析：D、E、为房地产过度开发的成因。

《房地产经营与管理》真题及答案

《经营与管理》真题及答案一、单项选择题(共35小题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。

A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售B.抵押C.转让D.经营3、下列风险中属于系统风险的是( )。

A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。

A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。

A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。

A.移动平均法1B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。

施工现场的安全应由( )负责。

A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。

A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库综合试卷A卷附答案单选题（共30题）1、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D2、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D3、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 C4、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。

A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 A5、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 A6、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D7、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 C8、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A9、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 C10、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

房地产估价师考试《经营与管理》真题及答案

【考点】
19.【题干】李某向银行贷款30万元购买了一套的住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为()元。
【选项】
A.948.72
B.1039.09
C.1200.58
D.2149.29
【答案】B
【解析】本题考查的是复利系数的应用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240个月，P=30万元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元，第11年年初一次性提前偿还本金10万元，折算为第11年年初至第20年每月的额度为A2=100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，则从第11年开始的月还款额为A=A1-A2=2149.293-1110.205=1039.09元。
【选项】
A.房地产开发企业对市场预测的偏差
B.购房者对市场预测的偏差
C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为
D.房地产开发资金的易得性
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
【考点】
【选项】
A.平均空置率
B.平均吸纳率
C.平均交易量
D.平均租售价格
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）1 2021 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）单选题1.一写字楼单元的租赁期为20 年，预计第一年净租金收入为 4 万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。

A、72B、75.47C、76D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系数的应用。

第一年末净租金收入为A1=4×（1+6%）=4.24 万元，该写字楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（万元）。

2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。

A、减少B、增加C、不变D、同步递减答案：B 解析：考点:房地产市场的功能。

某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。

3.(2015 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为__ 万元，规划建筑面积为__m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500 元/m2，项目销售均价为8500 元/m2，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。

A、2.60B、2.87C、3.59D、3.80 答案：D 解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。

设最低销售收入为 A 万平方米。

利润为零时正好回收全部成本费用。

8500×A×（1-5.5%）-__-3500×5=0，8032.5A=__，A=3.797。

4.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。

A、相关房地产类型的在建数量B、吸纳率分析C、相关房地产类型的存量D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。

选项A、C、D 属于供给分析。

5.企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是（）。

A、选择专业化B、产品专业化C、市场专业化D、市场集中化答案：C 解析：本题考查的是目标市场选择。

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案单选题（共60题）1、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 C2、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 B3、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 B4、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 A5、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14B.15C.28D.30【答案】 B6、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 B7、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 A8、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 B9、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 D10、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

2023年电大房地产经营与管理复习题及答案

复习题一、单项选择题１.某人以复利存储１００0元，一年后本利和为1120元，则年利率为（）。

Ａ.12% B.８%C．７．85% D.１１.2%2．某开发商从事酒店开发,建成后用于经营,则其成本为（）。

Ａ.建设成本B．经营成本C．开发过程中旳成本支出Ｄ．建设成本和经营成本3．房地产长期贷款利率上调，导致(）。

A.新开发量增长，存量减少,租金下降。

B.新开发量减少，存量减少，租金增长。

Ｃ．租金增长，开发成本增长，存量减少。

Ｄ.开发成本增长,存量减少,租金增长。

4．假如银行实际年利率为15%，那么它旳月实际利率为( )。

A.1.25%B.1．17%C．1２.59% D．14.０6％5．一般状况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资旳( )。

A.１%-－3％B.0.2%-－０．8%Ｃ.0.25%--1.5% Ｄ.0.2 %--1.0％６．除协议专用条款另有约定外,建筑施工协议文献旳优先解释次序为：（)。

①协议通用条款，②原则、规范及有关技术文献，③协议专用条款，④协议协议书，⑤中标告知书,⑥图纸。

Ａ．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥Ｄ.②⑥④③②⑤7．下列风险不属于房地产投资系统风险旳是(）。

A.通货膨胀风险B．周期风险C.比较风险D．变现风险8.某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地产市场相对于整个投资市场旳风险系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定旳、折现率应为（)。

A．6% B.8．4％Ｃ．11% D.１5%９.某开发商拟向银行贷款１50０万元,借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%,按年单利计息，乙银行贷款年利率为１6%，按月复利计息,问向（)贷款较经济。

A．甲银行B．乙银行 C.甲乙同样D．无法比较１０．房地产旳( )性,决定了房地产市场是地区性市场。

Ａ．不可移动性Ｂ.适应性C．各异性Ｄ．互相影响性11．某开发商估计开发一宗房地产项目,拟贷款50０0万元，年利率1２%,借期5年,期末应一次偿还本息为（)万元。

房地产经营与管理部分期末复习题答案

《房地产经营与管理》部分期末复习题答案简答题及论述题：1、何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？答题要点：房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与价值产生严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

成因：（1）、土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。

（2）、投机需求膨胀是房地产泡沫产生的诱因。

（3）、金融机构过渡放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

2、房地产开发过程中的规划管理的具体内容。

答题要点:（1）、开发项目选址定点审批阶段：取得《选址规划意见通知书》；（2）、申请《建设用地规划许可证》阶段，规定了用地性质、位置和界限；（3）、规划设计条例审批阶段：下达《规划设计条件通知书》；（4）、设计方案的审批阶段：取得城市规划管理部门签发的《规划设计方案审批通知书》；（5）、申请《建设工程规划许可证》：作为允许进行开放的正式执照；（6）、竣工验收阶段：单项工程取得竣工证，整体工程，综合验收签竣工报告；3、简述住宅开发项目的特点答题要点：（1）、市场潜力巨大。

（2）、开发投资风险相对减小。

（3）、多元化的市场需求。

（4）、对开发商投资能力要求较低。

4、物业代理的作用有哪些？答题要点：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。

（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。

（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。

（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。

（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。

（6）、提高市场运行效率5、什么是项目管理？项目管理的基本职能？答题要点：（1）、项目管理是将有关知识、技能、工具和技术等综合应用于项目活动，已成功地实现项目预期目标的活动。

（2）、基本职能：主要有计划职能、组织职能、协调职能和控制职能。

2024年《-房地产开发经营与管理》试题

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

《房地产经营与管理》复习题及答案

《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。

指的是房地产的（）特性。

A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。

A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。

B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。

C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。

D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。

3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。

A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。

A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。

A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。

A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。

A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。

A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。

A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。

建设期+运营期 B.达产期+投产期 C.经营期 D.达产期13、财务净现值是指按行业基准收益率，将方案（）内，各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。

房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案单选题（共60题）1、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 B2、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 C3、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B4、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。

A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 D5、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五B.二C.三D.四【答案】 C6、复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 A7、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。

则该企业流动比率是（）。

A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 C8、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 C9、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 B10、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D11、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。