《房地产经营与管理》复习题答案A(

一、名词解释

1、房地产：是指一定权属关系下作为财产、资产的房屋和土地。

2、房地产经营：是指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理。

3、土地使用权有偿出让：是指政府以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。

4、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上，进行基础设施、房屋建设的行为。

5、房地产融资：是指金融机构将资金以一定条件和方式让与房地产业资金需求者使用。

二、问答题

1、房地产有哪些特性？

（1）位置的固定性

（2）商品的单一性

（3）使用价值的耐久性

（4）资源的有限性

（5）整体价值的增值性

2、房地产业在国民经济中有哪些地位？

（1）房地产业是国民经济中严重的基础产业部门之一

（2）房地产业是国家投资的严重产业部门之一

（3）房地产业是国家财政收入的严重来源

3、房地产投资有哪些目标？

（1）投资本金的安全性

（2）流动性

（3）最大现期收入

（4）远期收入

4、房地产投资决策的程序如何？

（1）发现问题

（2）确定目标

（3）拟制方案

（4）评价分析（5）选择方案

（6）实施追踪

5、土地使用权转让的方式有几种？（1）出售

（2）交换

（3）赠与

（4）继承

6、房产交易有哪些特点？

（1）房产交易不发生物体的空间移动（2）房产交易市场是“多位一体”的市场（3）房产交易市场是一种区域性市场（4）房产交易价格具有相关性

7、简述涉外房地产经营的意义。

（1）为我国经济建设提供财政收入

（2）加快我国土地资源开发利用

（3）成为我国扩大对外开放的先导

（4）是实现小康社会的严重保证

（5）促进我国房地产经济管理水平的提高（6）推动我国房地产业走向世界