房屋经纪人培训教程-建筑学基础知识(4)

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房屋经纪人培训教程-建筑学基础知识(5)

房屋经纪人培训教程-建筑学基础知识(5)

房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(5)房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(5)3、墙体(1)墙体的分类:按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。

凡位于房屋四周的墙称为外墙,其中位于房屋两端的墙称为山墙。

凡位于房屋内部的墙称为内墙。

外墙主要起围护作用,内墙主要分隔房间作用。

另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙,沿建筑物长轴布置的称为纵墙。

按其受力情况可分为:承重墙和非承重墙。

直接承受上部传来荷载的墙称为承重墙,而不承受外荷载的墙称为非承重墙。

按其使用的材料分为:砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。

对墙面进行装修的墙称为混水墙;墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。

根据其构造又分为:实体墙、空体墙和复合墙。

实体墙由普通黏土砖或其它实心砖砌筑而成;空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体;复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。

(2)砖墙的厚度砖墙的厚度符合砖的规格。

砖墙的厚度一般以砖长表示,例如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2砖墙等。

其相应厚度为:115mm、(称12墙)178mm、(称18墙)240mm、(称24墙)365mm、(称37墙)490mm、(称50墙)墙厚应满足砖墙的承载能力。

一般说来,墙体越厚承载能力越大,稳定性越好。

砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。

一般讲,砖墙越厚,保温隔热效果越好。

(3)过梁与圈梁过梁:其作用是承担门窗洞口上部荷载,并把荷载传递到洞口两侧的墙上。

按使用的材料可分为:钢筋混凝土过梁:当洞口较宽(大于1.5M),上部荷载较大时,宜采用钢筋混凝土过梁,两端深入墙内长度不应小于240 mm。

砖砌过梁:常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁。

钢筋砖过梁:钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中,配置适量的钢筋,形成能够承受弯矩的加筋砖砌体。

圈梁:为了增强房屋的整体刚度,防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响,常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁。

房产经纪人新人基础知识培训

房产经纪人新人基础知识培训
平层:整个房屋在同一平面之上 • 错层:指一套住宅内旳多种功能用房在不同旳平面上,用30—60cm
旳高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,使空间灵动跳跃,设 计感强,很受年轻人追捧,但是有老人小孩者谨慎(锦绣花苑,阿尔 卡迪亚,锦绣家园,荣盛开发商常用) • 跃层:跃层就是指住宅占有上下两层或更多楼面,占两个或多种楼层 ,也就是说跃层旳楼高其实是两套或多套商品房之和。所以房本面积 一般为两层或多层之和。(宏泰花园) • 复式:复式在房屋概念上是一层,但是层高较一般房屋高,可在局部 掏出夹层。其目旳是在有限旳空间里增长使用面积,提升房屋旳空间 利用率,复式旳层高一般高于一层,矮于正常两层。所以房本面积一 般就是一层旳面积。(东日瑞景)
屋 • 多层:10层下列不带电梯旳建筑 • 高层:10层以上100米下列旳电梯式建筑 • 超高层:超出100以上旳建筑物 • 小高层:约定俗成 • 公摊:每户之间或间接使用旳共用部分,如电梯、配电室、楼道等 • 房本面积(建筑面积)=使用面积+公摊 • 容积率:总建筑面积与占地面积之比(一般不含地下室) • 绿化率:绿化面积与总占地面积之比

房地产经纪人是指搜集、整顿房地产信息、熟悉房地产市场行情,在房
地产交易中为顾客提供居间、代理等服务旳公民、法人以及其他经济组织。
房地产经纪人应掌握旳基本知识
• 商品房:有产权确保,能够自由抵押买卖旳房屋 • 商住房:能够用于居住和办公旳房屋 • 住宅:用于居住功能旳房屋 • 产权:40,50,70 • 大产权,小产权:小产权是指无产权确保,不能够自由抵押买卖旳房
房地产经纪人应掌握旳基本知识
• 平面差价:平面方位不同产生旳价格差别 • 主体差价:不同楼层产生旳价格差别 • 正房楼:南北朝向旳房子 • 厢房楼:东西朝向旳房子 • 临街房:楼房外是街道旳房子 • 把边房:一栋楼最边上旳两户(把房山) • 附属设施:地下室(小房),车位,车库,露台等 • 建筑年代:楼房初始建筑旳年份 • 平顶:房屋顶部是平旳 • 尖顶:房屋顶部是尖顶,不易漏雨 • 斜顶:房屋顶部为单项倾斜旳,不易漏雨

房地产基础知识(房产经纪人培训)

房地产基础知识(房产经纪人培训)

房屋买卖
• 房屋所有权的转移
• 买卖双方当事人有完全民事行为能力
• 房屋出卖人必须是房屋所有权人
• 出售共有房屋,必须经所有共有权人同意
将信息
• 出售已出租房屋,承租人放弃优先购买权方可 录入系统
• 房屋产权必须明晰。(无查封 无抵押 无异议 无冻结 )
第二部分:建筑基础知识
第二部分: 建筑基础知识
将信息 录入系统
第一部分:房地产
商业房地产分类
按照开发形式分类: 1、百货商场、购物中心商铺; 2、商业街商铺; 3、住宅底层商铺; 4、社区型商铺。
酒店房地产分类
1酒店式服务公寓 2产权式酒店。
将信息 录入系统
第一部分:房地产
土地的所有制形式
《中华人民共和国土地管理法》规定:国家实行土地的 公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 地除外国。家实行国有土地有偿、有期限使用制度,录划将入拨信系息土统
第一部分:房地产
国有土地使用权出让年限:
住宅用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年
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第一部分:房地产
房地产经纪基本业务分类
• 房地产居间业务 • 房地产代理业务
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第一部分:房地产
房地产居间业务
向委托人报告订立房地产交易合同的机会 或提供订立房地产交易合同的媒介服务, 并收取委托人佣金的行为。
• 4、建设工程施工许可证 • 5、商品房预售许可证
将信息 录入系统
• 商品房质量保证书:主要约定了保修年限、保修方式等
• 商品房使用说明书:介绍额定电流、主体结构、各部件 在使用中应注意的问题。

房地产专业知识培训--第一部分:建筑的基础知识

房地产专业知识培训--第一部分:建筑的基础知识

目录建筑物定义分类建筑构造基础地基墙体和柱门窗梁楼梯跑屋顶建筑设备给水、排水系统采暖系统热水供暖蒸气供暖通讯和空调系统电气设备燃气供应系统人工煤气天然气液化石油气电梯设备层、管道井建筑材料与识图砖水泥钢筋混凝土防水材料三大材、四小材识图房地产专业知识培训第一部分建筑的基础知识建筑物定义广义:人工建筑而成的所有东西.狭义:即指房屋。

是指有基础、墙、顶、门窗等,能够遮风挡雨,供人们居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或者其他活动的空间场所,不包含构筑物.构筑物:指房屋意外的建筑,人们一般不直接在内进行生产和生活活动。

如烟囱、水塔、水井、隧道等分类房地产行业对建筑物的分类方式很多,标准的不尽相同,现介绍其中的几种分类方式。

按使用性质分:居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按层数分:低层(1—3层)、多层(4-7层)、小高层(8—12层)、高层(13层以上)、超高层(建筑总高度超过100米).按结构分:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构(分框架、剪力墙等)、钢结构。

建筑构造定义:建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,它支撑其上部建筑物的去不荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。

按构造的形式不同分类:条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础(高层常用)、桩基础。

地基定义:不是建筑物的组成部分,是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。

墙体和柱竖向承重构件,支撑屋顶、楼面等,并将这些荷载和自重传给基础。

墙体分类:外墙、内墙;纵墙、横墙;承重墙、非承重墙.门窗门的分类:平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门、;木门、塑钢门、铝合金门等。

窗的分类:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗;木窗、塑钢窗、铝合金窗等。

梁梁是跨过空间的横向构件.楼梯一般由三部分组成:楼梯段、休息平台、栏杆扶手.楼梯的宽度一般在1.2米左右。

住宅楼梯一般的倾斜度在15°~20°台阶分踏步和踢步两部分,踏步宽度在20cm~25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。

2024新版房产经纪人培训课程(2024)

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智能化发展
随着科技进步,房产市场 将越来越智能化,如智能 家居、智慧社区等。
2024/1/26
绿色环保趋势
环保理念深入人心,未来 房产市场将更加注重绿色 、环保、节能等方面。
共享经济影响
共享经济模式逐渐渗透到 房产领域,如共享办公、 共享居住等,将对市场格 局产生影响。
5
政策法规对房产市场影响
限购限贷政策
8
沟通技巧与表达能力培养
有效倾听
积极倾听客户需求和意 见,理解客户真实意图 ,为后续服务奠定基础

2024/1/26
清晰表达
用简洁明了的语言准确 传达信息,避免使用模
糊或晦涩的词汇。
情绪管理
建立信任
保持平和的心态,面对 客户的不同情绪能够妥
善处理,化解矛盾。
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通过真诚的态度和专业 的能力赢得客户信任,
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协商和解
了解协商和解的原则和技巧,尝试通过友好协商的方式解决纠纷 。
调解处理
熟悉调解处理的流程和注意事项,选择合适的调解机构或调解员进 行调解。
诉讼与仲裁
掌握诉讼和仲裁的基本程序和要点,根据具体情况选择合适的纠纷 解决方式。
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THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
2024/1/26
2024新版房产经纪人培训课程
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1
目 录
2024/1/26
• 房产市场概述与发展趋势 • 经纪人职业素养与能力提升 • 房源开发与客户需求分析 • 带看技巧与谈判策略 • 互联网营销与线上推广方法 • 风险防范与法律法规遵守
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01 房产市场概述与发展趋势
2024/1/26

房产中介基础知识培训

房产中介基础知识培训

客户主要来源
通过公司内部已经成交过的租赁合同,租赁合同上面有租客的电话,我 们可以通过这种方式询问租客住在小区的情况,如询问租客是否需要换 房,是否需要买房,这样我们不止可以做到回访,还有可能会找出几个 实在的租房或买房的客户。因为出租的房子有些被出售了,租客会需要 重新找房子租,或者房子小了,需要换大房子。也有些租客自己有打算 买房了。
银行放款
客户主要来源
上门客:
网络客:
通过用网络平台,如58同城, 58同城上面有个房产板块, 上面有个房屋求租,你可以 经常在上面浏览下,上面会 有些租客在上面发布自己求 租的信息。
通过加小区的业主群来获得客 源,有部分客户需要买房子, 会先去通过小区的业主了解小 区各方面的信息。另外,也有 些小区业主会需要换大房子, 或者小区业主的朋友需要买房 租房。
特殊情况下,须有租赁双方商议并达成一致
房地产相关的法律、法规
1. 中华人民共和国城市房地产管理办法:
1. 房地产开发 ② 房地产交易(房地产转让、抵押、房屋租赁)
2. 中介服务机构
2. 城市私有房屋管理条例
3. 城市商品房预售管理办法
业务知识——二手房业务
01 二手房的概念——二手房是指由北京市国
二级市场:开发商获得土地后,投入一定 的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买 给需求者(新建商品房的买卖市场);
房产分类
01
居住住宅 ——平房、普
通楼房住宅、高档住宅、
别墅
02
商业楼宇 ——写字楼、
商铺(旅馆、餐饮、娱
乐)
03
工业和仓储用房
04
其他:
05
(教育、医疗、科研、交
通、 业务员对客户要求进行沟通 签订定金合同 买方:向银行申请贷款 产证出来

房地产销售人员建筑基本知识培训

房地产销售人员建筑基本知识培训

1、建筑基本术语
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
现在常见的防止室内外热交换过快的保温节能措施有: ◎双层中空玻璃外窗(铝合金窗框采用断桥技术) ◎LOW-E玻璃外窗(低辐射玻璃) ◎外墙内侧或外侧增加保温材料层 ◎屋面增加保温材料层 ◎建筑设置外遮阳系统
现在常见的节能措施有: ◎地源热泵系统 ◎雨水收集回用系统 ◎太阳能利用系统
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
40 建筑间距:指两栋建筑物或构筑物外墙轴线最近点之 间的水平距离。 成都市一般地区建筑规划管理居住建筑间距
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
成都市一般地区建筑规划管理 非居住建筑间距
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
41 日照标准:根据建筑物所处的气候区、城市大小和建 筑物的使用性质确定的,在规定的日照标准日(冬至日 或大寒日)的有效日照时间范围内,以底层窗台面为计 算起点的建筑外窗获得的日照时间。
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
14 多、低层建筑长边:主要功能房间开窗面、阳台、阴 台设置面以及面宽大于18.0米的山墙面。
15 多、低层建筑山墙:多、低层建筑面宽不大于18.0米 的短边。山墙面每层可设置面积不大于1.8平方米的走 道窗、楼梯间窗;面积不大于0.6平方米的卫生间窗、 盥洗室窗、开水间窗、储物间高窗。
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
5 裙房:与高层建筑相连的建筑高度不超过24.0米的附 属建筑。
6 架空层:仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 7 低层辅助用房:与主体建筑配套使用的高度不大于6.0
米且不直接临路开设出入口的门卫、车库、垃圾房、 市政设施用房、物管用房等。

房产销售人员培训:建筑常识

房产销售人员培训:建筑常识

房产销售人员培训:建筑常识房产销售人员培训:建筑常识提要:哪些公用面积应分摊?答:应分摊的公用建筑面积套(单元)门以外的室内、外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层更多精品试题房产销售人员培训:建筑常识1.什么叫房屋的建筑面积?答:房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。

2.什么叫房屋的公用建筑面积?答:房屋的公用建筑面积是批建筑物主体的、户门以外可使用的面积,包括层高超过米单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。

3.房屋的公用面积如何分割?答:每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算:1)有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算;2)如无面积分割文件或协议的,按其使用面积的比例进行分摊。

即?每房分摊的公用建筑面积=应分摊公用建筑面积/各套(单元建筑面积之和)*各套(单元)建筑面积4.购房的建筑面积包括哪些?答:房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

5.建筑物层高达到多高时计算建筑面积?答:建筑物层高难度超过米(含米)均应计算建筑面积。

6.计算全部建筑面积有哪些?按国家规定(共15条)答:1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算;2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等到其高度在米以上部位计算建筑面积;3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分层高在米以上的按其水平投影面积计算;4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提供井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积;5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在米以上的部位,按外围水平投影面积计算;6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算;7、属永久性结构有上盖的室外楼梯,近各层水平投影面积计算建筑面积;无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积;8、与房屋相连的有柱走廊,两面三刀房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算;9、建筑间永久性的封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积;10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)舛围攻水平投影面积计算;11、有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围攻水平投影面积计算;12、有玻璃墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外墙的,当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时,还没有设计数据的,幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算竣工面积时仍取用150毫米的数据;13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算;14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在米以上部位的外围水平面积计算;15、有伸缩缝的房屋若其与室内想能的,伸缩缝计算建筑面积。

房屋经纪人业务入门培训四

房屋经纪人业务入门培训四

房屋经纪人业务入门培训四房屋经纪人业务入门培训(4)一、开发的定义:通过业务人员与业主(权利人)交涉,而使其资源将合法拥有之产权或使用权的物业,委托中级公司代理出租或出售的行为。

二、开发物业的分类:(一)住宅(二)办公楼(三)商业用房三、开发的重要性:(一)开发是服务客户、认识客户的开始;(二)开发是业绩之母;(三)开发是造饼的工作;(四)开发可以培养其实,建立自信;(五)开发可以带动销售,累计客户;(六)开发可以拓展人脉,拥有较大的客户回馈量;(七)开发是主动出击,开发做的好,业绩自然稳定;(八)开发可以落实公司服务客户的理念,满足客户需求。

四、开发的要领:(一)心理方面1、业务工作者是绝对的乐观派;2、强烈的企图心(没有能不能,只有要不要),业绩做不好关键在开发问题;3、排除恐惧感(新人),保持愉快心情(认识朋友);4、控制心理情绪,把客户可能的排拒,当作是成长的必经历程。

(二)态度及行为方面1、微笑打先锋;2、倾听是妙招;3、赞美价值连城;4、成功自我推销(个人、公司、产品)。

五、了解物主心理:(一)安全(款项收付,纠纷避免,诈骗集团――);(二)钱(最高的售(租)价,最少的服务费,成交速度);(三)行情(太低吃亏,太高怕错失诚意客户);(四)可以信任的人(公司);(五)开心――取得新人的第一步;(六)信心与能力(展现气势――卖(租)房子就是我最行);(七)委托后的做法(有无客户量,广告量)。

六、如何寻找案例:(一)报纸,售屋纸条;(二)商圈耕耘(建立资讯网:管理员,邮差,了解住屋状况);(三)地毯式扫街(按门铃,÷碰到的每个人都是客户,动嘴问);(四)同行案源追踪;(五)来店(电)客户;(六)DM;(七)逾期案源;(八)老客户回馈,介绍(做好服务,适时要求)。

七、接案要领:(一)个人(自我介绍,仪表,谈吐,精神,让客户了解你);(二)公司(强调理念与服务口碑);(三)了解客户的售(租)屋动机(强化我公司客户资源、行情分析);(四)七分闲聊,三分正题;(五)价钱,委托期,销售条件宁可多花时间(利于屋主的立场)。

房地产销售相关培训:建筑基础常识

房地产销售相关培训:建筑基础常识

建筑基础常识第一章民用建筑构造第一节民用建筑的分类一、按使用功能分类1、居住建筑:供人们生活起居所用建筑物,主要有住宅,公寓,宿舍等。

2、公共建筑:供人们进行政治、经济、文化交流和生活服务等公共事业活动所需的建筑物。

例如:学校、图书馆、商店、办公楼、车站、体育场所等.二、按建筑的层数分类1、低层建筑:1—3层2、多层建筑:4-7层3、高层建筑:8层以上,公共建筑总高24m以上(非单层)。

4、超高层建筑:建筑总高应超过100m。

但对住宅建筑,则按如下公类:●低层住宅为1-3层;●多层住宅为4-6层;●中高层住宅为7-9层;●高层住宅为10层以上.三、按建筑物主要承重构件所使用材料分类1、砖木结构建筑:建筑物的墙、柱等用砖砌筑,楼板、屋架等采用木料制作。

2、混合结构建筑:建筑物的墙、柱等用砖砌筑,楼板、楼梯和屋顶采用钢筋混凝土制作。

3、钢筋混凝土结构建筑:建筑物的梁、柱、楼板、屋面板均以钢筋混凝土制作,填充墙用砖和其他材料制作.4、钢结构建筑:建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作,墙用砖或其他材料制成,楼板用钢筋混凝土制作。

四、按结构平面布置情况分类1、框架结构:适用于20层以下多、高层建筑。

2、全剪力墙结构:高强度结构体系,常用于高层、超高层建筑。

3、框架—剪力墙结构:适用于高层建筑。

4、框-筒结构:适用于高层或超高层建筑。

5、筒体结构:适用于超高层建筑.6、框支结构:适用于钢结构的超高层建筑。

7、无梁楼盖结构:适用于大空间、大柱网的多层楼层.第二节民用建筑的构造组成将这些荷载传给地基。

基础下面承受荷载的那部分土层就是地基.(二)地基、基础设计应满足的基本条件1、强度、稳定性和均匀沉降有些建筑物在施工进程或完工后出现倾斜、墙身或楼层开裂现象,大都是由于地基土质分布不均,基础构造处理不当,或房屋结构方案刚度不足而引起;因此,基础本身应具有足够的强度来传递整个建筑物的荷载,而地基则应具有良好的稳定性,以保证建筑物的均匀沉降。

2024年房地产经纪业经纪人培训教程

2024年房地产经纪业经纪人培训教程

2024年房地产经纪业经纪人培训教程合同目录第一章:培训教程概述1.1 培训目的与意义1.2 培训教程适用范围1.3 培训教程结构与内容概览第二章:培训对象与要求2.1 培训对象资格2.2 培训前准备2.3 培训要求与期望成果第三章:培训内容与课程设置3.1 房地产基础知识3.2 房地产法律法规3.3 房地产营销策略第四章:培训方式与方法4.1 面授培训4.2 在线学习平台4.3 案例分析与实战演练第五章:培训师资与教材5.1 培训师资介绍5.2 培训教材与资料5.3 辅助教学工具与资源第六章:培训时间与地点6.1 培训时间安排6.2 培训地点选择6.3 培训日程与流程第七章:培训效果评估与反馈7.1 培训效果评估方法7.2 学员反馈收集7.3 持续改进机制第八章:培训费用与支付8.1 培训费用标准8.2 支付方式与流程8.3 费用优惠与退费政策第九章:合同权利与义务9.1 培训机构的权利与义务9.2 学员的权利与义务9.3 双方违约责任第十章:合同变更、解除与终止10.1 合同变更的条件与程序10.2 合同解除的条件与后果10.3 合同终止的情形第十一章:争议解决与法律适用11.1 争议解决机制11.2 法律适用原则11.3 管辖法院与仲裁机构第十二章:其他约定12.1 保密协议12.2 知识产权保护12.3 不可抗力条款第十三章:签字栏13.1 培训机构代表签字13.2 学员签字13.3 签订日期13.4 签订地点合同编号:______第一章:培训教程概述1.1 培训目的与意义本培训教程旨在提高房地产经纪人的专业技能,增进对房地产市场的理解,以提升服务质量和业务水平。

1.2 培训教程适用范围本培训教程适用于所有希望提升房地产经纪业务能力的个人或机构。

1.3 培训教程结构与内容概览本教程包括基础知识、法律法规、营销策略等模块,旨在构建全面的房地产经纪知识体系。

第二章:培训对象与要求2.1 培训对象资格本培训面向年满18周岁,具有完全民事行为能力的房地产经纪从业人员。

房地产经纪人相关知识讲义12页word文档

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建筑物的概念和分类及建筑构造、建筑设备的相关内容一、内容提要:本讲主要讲述了建筑物分类的相关内容,以及建筑构造、建筑设备的相关内容。

二、重点、难点大纲要求:掌握对建筑物的基本要求,建筑物的分类、建筑构造熟悉建筑设备了解建筑、建筑物、房屋、构筑物的概念三、建筑知识(一)建筑物的概念建筑一词有两层含义:一是作为动词,指建造建筑物的活动:二是作为名词,指这种建造活动的成果,即建筑物。

建筑物有广义和狭义两种含义:广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,也包括构筑物;狭义的建筑物仅指房屋,而不包括构筑物。

房屋是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。

构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

本章主要把建筑物作狭义理解。

作为使用人,对建筑物本身的基本要求是:安全、适用、经济、美观。

其中:1、安全的最基本要求是不会倒塌,没有严重污染。

2、适用的基本要求主要包括防水,隔声,保温隔热,日照,采光,通风,功能齐全,空间布局合理。

四、建筑物的分类(一)按建筑物使用性质的分类根据建筑物的使用性质,可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。

居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。

居住建筑可分为住宅和集体宿舍两类。

住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、高档公寓和别墅。

集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。

公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。

工业建筑是指工业厂房、仓库等。

农业建筑是指种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

(二)按房屋层数或建筑总高度的分类房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房产经纪人培训之基础知识

房产经纪人培训之基础知识
房地产也是商品之一,但属于一种特殊商品,它与 一般商品相比具有下列特征:
1、具有地域旳固定性,不可移动;
2、因为资源旳缺乏性,所以具有较强旳保值、增 值能力;
3、使用价值上旳必备性、不可替代性和永续性。
4、行业进入门槛高,市场竞争属不完全竞争市场 ;
5、高价格商品,由少数卖者和买者决定,流通性 相对较弱;
5、他项权利抵押证 房屋在抵押期内不属于原房地产权利人,而属于其
他权利人旳一种非正式权利。 6、新建商品房“房屋全部权证”办理所需要件
1)、商品房买卖协议 2)、商品房销售发票 3)、商品房准住告知单(实际操作中不需要) 4)、新建房屋初始登记证(原件)
5)、维修基金发票 6)、契税发票 7)、申请人身份证、结婚证、户口本(复印件) 注: 产权人需持身份证(原件)亲自到场办理,代办需 提供书面委托公证书。
房地产基础知识培训
第一章:序言 第二章:房地产基本概念 第三章:建筑常识 第四章:房地产价格 第五章:房地产交易
房地产销售人员 需要掌握哪些基本知识?
第二章:房地产 基本概念
一、房地产定义
房地产又称不动产,是房产和地产旳总称,房产总 是与地产联贯为一体旳,具有整体性和不可分割性。
二、房地产特征
、销售。
两书: 《商品房质量确保书》 《商品房使用阐明书》
国有土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
商品房预售许可证
企业法人营业执照
十二、房地产权
房地产权含义
房地产权涉及“房屋全部权”及“土地使用权”两大 权属。
2、房屋全部权
房屋旳全部权为房屋旳占有权、管理权、享用权、排 他权、处置权(涉及出售、出租、抵押、赠与、继承) 之总和。拥有了房屋旳全部权就等于拥有了在法律允许 范围内旳一切权利,如对房屋旳占有和使用、出租该房 屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押 给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

房屋经纪人培训教程-建筑学基础知识(3)

房屋经纪人培训教程-建筑学基础知识(3)

房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(3)房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(3)3、木材(1)木材的种类分为针叶树和阔叶树两类。

其中针叶树的树干长直高大,纹理通直,材质较软,加工容易,是建筑工程中的主要用材。

阔叶树材质较坚硬,称之为硬材,主要用于装修工程。

(2)建筑木材的性能与用途红松:材质较软,纹理顺直,不易翘曲、开裂,树脂多,耐腐朽,易加工,主要用于制作门窗、屋架、檩条、模板等。

鱼鳞云杉:又名白松。

材质轻、纹理直、结构细、易干燥、加工,主要用于制作门窗、模板、地板等。

马尾松:材质中硬,纹理直斜不匀,结构中至粗,不耐腐,松脂气味浓,在水中很耐久,主要用于制作模板、门窗、橼条、木柱等。

落叶松:材质坚硬而脆,树脂多,耐腐性强,干燥慢,干燥中易开裂。

主要用于檩条、地板、木桩等。

杉木:纹理直而均,结构中等或粗,易干燥、耐久性强。

主要用于制作屋架、檩条、门窗、脚手杆等。

柏木:材质致密,纹理直或斜,结构细,干燥易开裂,坚韧耐久。

主要用于制作模板及细木装饰等。

洋松:分细皮和粗皮两种。

细皮的结构精细,不易变形,容易加工,适于较高要求的装修;粗皮的结构较松,但质料坚固,变形与收缩量较小,适用于要求不高的装修。

(3)木材的类别为了合理用材,木材按加工与用途不同分为原木、杉原条、板方材等。

原木是指伐倒后经修枝,并截成一定长度的木材。

分直接使用原木和加工用原木。

杉原条是指只经修枝剥皮,没有加工成材的杉木,长度5M以上,梢直径60mm以上。

板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。

板材是指断面宽为厚的三倍及三倍以上者;方材是指断面宽度小于厚度的三倍者。

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房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(4)
房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(4)
4、普通混凝土
(1)普通混凝土概念
其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。

其中石子和砂子起骨架作用,称为骨料。

石子为粗骨料,砂为细骨料。

水泥加水后形成水泥浆,包裹在骨料表面并填满骨料间的空隙,作为骨料之间的润滑材料,使混凝土混合物具有适于施工的和易性,水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成坚固整体。

(2)混凝土的性能:
混凝土的和易性:是指混凝土在施工中是否适于操作,是否具有能使所浇注的构件质量均匀、成型密实的性能。

混凝土的强度:抗压强度是混凝土的主要强度指标,它比混凝土的其它强度高得多,工程中主要是利用其抗压强度,也是进行结构设计的主要依据。

混凝土的耐久性:混凝土能抵抗各种自然环境的侵蚀而不被破坏的能力称为耐久性。

对混凝土除要求具有一定的强度安全承受荷载外,还应具有耐久性,如抗渗、抗冻、耐磨、耐风化等。

5、黏土砖
黏土砖是以黏土为主要原料,经搅拌成可塑性,用机械挤压成型的。

挤压成型的土块称为砖坯,经风干后送入窑内,在900—1000℃的高温下煅烧即成砖。

(1)黏土砖的种类:
标准砖:标准砖是建筑工程中最常用的砖,它广泛使用于砖承重的墙体中,也用于非承重的填充墙。

黏土砖的尺寸为:240mm×115 mm×53 mm。

每块砖干燥时约重2.5Kg,吸水后约为3 Kg。

空心砖和多孔砖:空心砖的规格为190 mm×190 mm×90 mm,每立方米约重1100 Kg。

多孔砖的规格为240 mm×115 mm×90 mm,每立方米约重1400 Kg。

(2)黏土砖的强度:黏土砖的特点是抗压强度高,可以承受较大的外力。

反映砖承重外力的能力叫做强度;而反映强度大小称为强度等级。

一个建筑物选用哪一个强度等级的砖,应由设计单位通过计算确定。

(3)黏土砖的吸水率:黏土砖都有一定的吸水性,能吸附一定量的水分,吸水的多少可以用吸水率来表示。

吸水率一般允许在8%—10%的范围内。

(4)黏土砖的抗冻性:是指砖抵抗冻害的能力。

抗冻性由实验作出。

(5)黏土砖的外观质量:普通黏土砖的外形应该平整、方正。

外观无明显弯曲、缺楞、掉角、裂缝等缺陷,敲击时发出清脆的金属声,色泽均匀一致。

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