房屋的验收标准及方法

五
电器验收
1、电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固无晃动并紧贴墙面、盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”每个都有检测。
2、电开关插座是否全部完好并符合甲方要求品牌清单，试操作一次空气开关是否正常；
3、按动漏电保护器的测试钮，拉闸断线测试，插座是否带保险装置，面板是否存在划痕和开裂现象，测试所有插座是否有电；
8）沥青混凝土的厚度不得低于合同要求的厚度，验收时每20m为单位进行钻孔取样测定；
9）中线高程，用水准仪测量偏差在设计范围内不得超出±20mm，20米为一个单位，井距与路面高程每座都要测量，用尺量取最大值偏差不得大于5mm；
5、混凝土路：
1）混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
5、消防泵应设置带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。
6、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。
7、大厦各楼层消防紧急对讲电话通话正常清晰。
8、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。电话通话正常清晰
9、防火门：
2）雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分，不应大约5mm。
3）道路宽度允许偏差±50mm，厚度允许偏差±5mm；横坡允许偏差±0.35／100
4）表面平整度2m靠尺检查，允许偏差小于7mm。
5）表面应平整，坚实，不得脱落、掉渣沿边粗细料集中等现象；
6）接茬应紧密，平顺，烫缝不应枯焦；
7）面层与路沿石及其他构筑物应接顺，不得有积水现象；
3、地砖铺贴平整，拼花图清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳、无裂痕、无碎块、掉角、缺棱、砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，用2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm，楼梯挡水线、挂落线宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰；
十四
电梯验收
1、拽引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。
二十三
小区道路（水泥路面，包括沥青路面）
1、路沿石砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤、顺直、高度一致、棱角整齐；
2、块料面层砌拼整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱掉角，无松动，缝宽均匀、顺直；
3、路牌标志清楚，地面线条顺直；
4、沥青道路：
1）道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。
2、限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。
3、钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。
4、制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。
5、导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。
6、轿厢的组装应牢固，娇壁结合处平整。
7、导靴要保证电梯正常运行。
8、轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过
检验方法：观察和尺量检查。
7）滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。
检验方法：观察。
十二
楼宇标识，门牌标识、层位标识、房室标识
楼宇标识，门牌标识、层位标识、房室标识是否与实际相符，其规定、位置必须符合行业部门和甲方要求的规定；
十三
楼梯扶手验收
1、砼结构的楼梯无裂痕，面层无剥落，钢筋无外露。
2、扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；如果是不锈钢的。。。
3、小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。
二十二
绿化验收
1、按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率98%，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿化度98%；
2、绿化用水应布置合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，无死角，阀门开关灵活，无漏水，安装牢固、无摇晃；
2）混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
3）路面的平整度允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
路面坡度符合设计允许偏差小于0.15％，无积水现象。
二十四
停车场
1、露天行车场，路面平整，无起砂、脱皮、裂缝接缝平直；
22、运行控制功能达到设计要求。
23、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。拽引机工作正常。
24、在验收时应提供下列资料和文件：
1）、电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。
2）、制造厂提供的随机文件和图纸。
3）、电梯检查及电梯运行参数记录。
十五
天台验收
层面隔热层、防水层、报端缝、伸缩缝、油膏紧贴，隔热板、防水层表面无裂缝；
检验方法：观察和尺量检查；检查材质合格证书和检测报告。
2）面层与基底应安装牢固；粘贴用料、干挂配件必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定，碳钢配件需做防锈、防腐处理。焊接点应作防腐处理。
检验方法：观察；检查合格证书。
3）饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。
2、四角线是否倾斜、弯曲、墙面是否平整，有无隆起凹陷；
3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范，是否有裂纹，钢筋是否有暴露，用木棍敲一下有无空声，天花板是否有裂纹，无霉点，无渗漏水痕迹；
4、各房型间净高、开间、长、宽尺寸符合设计标准，方正、整齐、光滑、阴阳角垂直，方正允许偏差不大于3mm,表面平整度允许偏差小于2mm，检查每个面不少于3个接点，每个单元抽检一间；
2、露天车棚配套齐全，灯具完好，开关灵活，照明正常，排水通畅（有专门的排水沟）。
2、窗边与混泥土接口有无缝隙；
3、落地窗以及外飘窗应安装平整牢固；
4、是否翘曲变形；
5、开启关闭顺畅；
6、零配件装配齐全；
7、位置是否准确，窗玻璃应表面平整，是否完好无损、无划痕；
8、直角接合部是否严密，窗框表面是否光洁，四角是否是直接；
铝合金门窗质量标准
质量验收及检查办法
1）金属门窗和副框，金属门窗扇金属配件必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
4）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。
检查方法：观察。
二
地面验收
1、感观是否爆裂，撞凹，有无明显的缝隙和不平整；
2、地面走线的标识；
3、地坪地面验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口地面的水平误差，最简单的方法是用一根长约20米的水管注满水，如果在3厘米内就算合格。
三
墙身、顶棚、楼板的验收
1、抹灰平整，压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂缺陷；
4、是否有电器接地装置，是否解决等电位问题；
5、打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮；
6、电线是否符合国标质量，一般家用不应低于2.5平米，空调线应达到4平米；
六
电话线验收
有线电视是否有信号，数据和位置是否满足要求。
七
楼宇对讲验收
楼宇对讲操作功能是否正常；室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，访客呼叫键采取直接式。
检查办法：观察；开启和关闭检查；手板检查。
2）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。
检查方法：观察。
3）金属门窗与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、金属门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽
检查办法：观察；轻敲门窗框检查。
避雷带及引下线焊接符合规范要求，-4*25mm，圆铜焊接按搭接倍数为φ6的双面焊。
全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。
十八
室外排水工程
室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
窖井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于开启。
9、层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。
10、厅门，轿门应平整，开启时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。
11、电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，轿箱照明应与电源分开。
12、电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。
13、电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。
14、电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。
四
室内上下水验收
1、安装平顺牢固不能晃动，打开每栋楼的总阀门（注意关闭室内水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹，包括水龙头和水阀。
2、开关是否符合甲方要求的规格和型号；
3、过墙套管是否加高，上下水管，电表是否符合甲方要求的型号和规格，是否存在渗漏现象，是否做丝扣处理，下水是否安装防臭弯头，水表是否有走空现象，阀门关闭是否正常，阀门脱丝连接丝件是否有滴水现象，卫生间坐厕下水是否畅通，墙体到坐便器的距离不小于35cm，否则可能无法安装坐便器，是否有地漏，坡度是否对头（是否有侧坡现象）有无积水，有无裸露电线，电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间门口是否有挡水线；
十一
外墙验收
1、是否有排水设施，落水度安装是否牢固，接口平密有无渗漏痕，拿一盆水倒进排水口是不是顺利流走。
2、外墙平整无空鼓开裂，大墙角阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳清晰涂料均匀，无色差、无接痕、无污染；
3、外墙面干挂石材质量要求及验收
1）饰面石材板的品种、防腐、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求，并有产品合格证。
房产公司新建房屋的验收标准及验收方法
1、验收应具备的条件：
1建设工程全部施工完毕，具备竣工验收条件。
2供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。
序号
验收项目
验收标准及验收方法