20181026_成都_武侯金茂府项目

3.3 营销推广
项目亮相期（2018年3月-4月）：售楼部开放前后主打“城市生态舱”，主诉金茂的生态理念以及项目示范区的豪华；
项目蓄客期（2018年4月-至今）：售楼部开放后主诉产品，产品形象定位为“重新定义奢侈”。
小结
品牌：由首开地产与金茂联合打造，品牌效应强 科技住宅：武侯金茂府为英国BREEAM认证住宅，12大科技系统展厅，体验感强 销售中心：销售中心为新中式风格，四进府邸，尊崇感仪式感强 营销推广：前期主诉求为“人类居住一大步”，输出金茂对生活方式的改变，后期为“城市生态舱”，
品牌讲解（开发商+中国金茂府系 产品介绍+历史荣誉+明星业主）
区位沙盘+项目沙盘讲解
环境困扰
金茂如何解决
科技系统原理展示及现场感知，使 客户进一步了解熟悉金茂科技系统。
引领客户进入普通住宅和金茂住宅 示范区对比感受，增强科技系统与 客户的互动。
12大科技系统讲解，突出金茂营 造的恒温、恒净、恒静、恒湿、恒 氧环境。
2.7 亮点鉴赏
武侯·金茂府·微沙盘，从楼书、全景、区位、户型、样板间等各个板块解析，分辨客户停留时间并自动筛选高意向客户， 甄别客户高关注点，同时可获取客户ip匹配推广查询客户覆盖面。
2.8 案场包装
需提前预约，确定专属置业顾问前 来接待，整个接待流程约2小时
置业顾问引领至放映厅观看宣传片， 引出城市发展痛点——环境问题
主诉金茂的生态理念以及项目示范区的豪华，活动多以跨界形式联合知名品牌做高端包装
售楼部占地约5000㎡，整体风格为新中式风格。
【一进·院】①跨度长达50米的府系大门,②迎宾大道：日本晚樱、叠水景观、石屏、迎客松，③车库：金属隔断、收纳空间。【二进·廊】古典园林，进入放映厅观看宣 传片，看完之后大门打开，穿过风雨连廊,进入售楼部内部。【三进·阁】售楼部内部设计东、西方美学衔接，取消传统区域图，品牌以及区域图采用放映形式讲解，沙 盘区上方将成都市花芙蓉花作为装置艺术，客户洽谈区隔开，讲究私密性，还设置有vip接待室，以便接待特殊身份
高端居住区
1.2 区域配套
周边配套较完善，居住氛围较醇熟。
配套
武侯新城医院
内容 武侯万达、吾悦广场、大悦城、世纪百合商业广场、 首信红星国际广场 石室佳兴外国语学校、武侯实验学校、百草园小学、 北京第二外国语学校 五横三纵双轨 五横：永康路、武科四路、武侯大道、万兴路、成 双大道 三纵：三环路、武青路、智远大道 双轨：地铁3号线、地铁9号线 簇锦公园 成都市第五人民医院、武侯新城医院、武侯第三人 民医院
2018年4月21日 金茂府售楼部正式开放预约看房。 2018年12月（预计） 金茂府开启摇号登记。
5
3.1 营销节点
金茂府双楠展厅2017年11月20日-2018年3月30日展出，展厅无纸化宣传，突出城市生态仓舒适生活。
3.2 营销活动
售楼部开放后的活动，保时捷车展、乐园大秀、马术之旅、澳洲珠峰品鉴会等。多以跨界形式联合知名品牌做高 端圈层活动，贴合项目调性。
4、楠汇坊
2.3 项目信息
项目占地162亩，产品打造为板式大平层。
项目地址 所属板块 开发商 物管公司 代理公司 净用地面积 建筑面积 物业类型 建筑类别 容积率 绿化率 总户数 楼层 层高 成都武侯区武侯新城武侯大道铁佛段 武侯新城 成都隆中策置业有限公司 中化金茂物业管理（北京）有限公司 中原/高策 162亩 27万㎡ 住宅 板楼 2.56 30% 1399户（一期496户，一批次开盘162套） 12+1F 3.1m
2.11 景观园林
170m核心中轴景观、290环水风雨连廊、酒店化景观展示、立体化景观体验、五重归家体验
酒店化景观展示，包含酒店大堂式景观入户，架空层泛会所景观体验。两大下沉式会所，定点式共享客厅。
五重归家体验，城市标志性景观入口，泛会所大堂体验、中庭极致景观、环水连廊、入户大堂。
2.11 景观园林
毛细管网辐射系统
采用3-4mm德国进口PPR管材，与室 内外热量交换，保证室内舒适度
安防系统 七级安防系统保证园区安全，增加 园区安全性私密性
全屋净水系统
采用前置过滤器+末端净水，双重过滤 系统，有效过滤
楼宇自控系统
建筑设施及系统自动控制及管理 安全运行、优化控制、有效预警
地源热泵系统
夏天向地下释放热量，冬天向地下吸取 热量，实现能量平衡转换，使室内恒温
3.3 营销推广
2017.10-2018. 2 项目推广前期 主诉：“人类居住1大步” 强调居住生活方式
2018.3-2018.4 项目亮相期 主诉：“城市生态舱” 强调居住生活方式
2018.4-至今 蓄客期 主诉：“重新定义奢侈” 强调产品
3.3 营销推广
项目推广前期（2017年10月-2018年2月）：推广主画面为“人类居住一大步”，主述金茂对生活方式的改变， 2017年12月23日举办金茂品牌发布会， 主题为“俯瞰未来”。
㎡）
10# 11#
户型（㎡）
套型
户数（套）
9#
8#
162㎡
三房两厅两卫
40
6# 2# 3#（186㎡）
5#
186㎡
1#
三房三厅三卫
40
195㎡
三房三厅三卫
82
首推楼栋 待推楼栋
2.5 12大绿金科技系统
金茂原创12大科技系统，同步世界新技术的BREEAM豪宅，营造理想的温度、湿度、氧气、水、声音的生活环境。
梯户比
车位比 交房标准
2T2、3T2
1:2.6 非清水
附加值打造
社区内部会所打造，12大科技系统引进
2.4 项目规划
武侯金茂府地块为“L”型，分三期开发，共计1399户。一期推出12栋，一期首批次推7#（186㎡），12#（162
㎡），3#（195㎡）共计162套。
金茂府1期总平图
首推户型
12#（162
高效节能外窗隔热系统
全面的热阻隔系统通过多重保温材料保 证室内生活的舒适性
分户热水系统
分户设置即热式燃气热水器，每户独立 运行，有效控制卫生间出水响应时间
同层排水系统 采用瑞士吉博力同层排水系统，实 现低噪声、无异味、无卫生死角
2.6 产品分析
产品面积段为162-195㎡，一梯一户电梯厅独立入户，户型设计阔绰，注重社交功能打造，注重家庭居住舒适感。
2.10 精装明细
项目精装报价6000元/平米，包含12大科技系统
3.1 营销节点
营销节点
1 2017年4月6日 金茂以17160元/平拿下162.3亩地
2
2017年11月20日 金茂开放武侯金茂府双楠及大悦城展厅， 产品亮相。 2017年12月23日 金茂“俯瞰未来”主题发布会，产品造势。
3
4
智能家居控制系统
客餐厅灯光可控 可选择多种场景模式
抗干扰隔音降噪系统
住户门选用钢木复合，窗户采用双玻中 空LOW-E充氩气外窗
24小时全置换新风系统
室内顶部排风底部进风，24小时均有 新风，新风量换气量每户0.6-0.8次/H
防霾防PM2.5除尘系统
集中式新风系统，四级过滤系统 有效过滤室外PM2.5，过滤效率≥90%
CONTENTS
PART1 区域 PART2 项目 PART3 营销
1.1 项目区位
武侯金茂府位于新兴豪宅板块——武侯新城，武侯新城规划建设面积约21.1平方公里，核心区面积8.6平方公里，
“一园一都一谷三区”重点发展区域建设，政务、产业与高端居住分区打造。区域内品牌开发商云集，豪宅堆叠。
高端产业园
大门
迎宾大道
车库
放映厅
风雨连廊
售楼部
沙盘区
洽谈区
2.9 样板间赏析
【四进·府】样板间设计保持家具、天花、墙面得线条流畅，大面积色彩内敛，水墨风韵的茶几石材，局部的青色跳色，少 量暗金色金属给空间带来奢华感，客厅与书房整体化，着重社交空间。
2.10 12大科技系统展示
科技系统原理展示及现场感知，使客户进一步了解熟悉金茂科技系统，强化项目价值。
2.2 项目四至
项目四至背面有待开发商业地块，南临西派城，西面有待建教育地块，东面临交通干道及加气站，区域规划已基本呈现。
待建 商业用地
3
楠汇坊
4
武侯万达
1、加气站
金茂府 1
永乐苑
2
西派城
金花学校 石室佳興 外國語學校 七里曉月
铁佛新居
2、西派城
玲珑郡
铁佛名苑
簇锦公园
3、在建配套工程
红星广场
中海錦城 绿地 圣路易名邸
中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团有限公 司旗下企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主 板上市。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十三次 入围“中国500最具价值品牌”榜。2017年，“金茂” 以186.58亿元的品牌价值位居第198位。
2.1 品牌解析
全国17城布局33座金茂府，均配备12大科技系统，武侯金茂府为英国BREEAM认证住宅。
吾悦广场 武侯万达 北京第二外国语 学校 百草园小学
商业配套
教育配套
石室佳兴外国语 学校
成都市第五人民 医院 首信红星 国际广场 世纪百合 商业广场 簇锦公园 武侯第三人民医 院
交通配套
生态资源配 套
武侯实验学校
医疗配套
2.1 品牌解析
武侯金茂府由首开地产与中国金茂联合打造。
首开地产2001年3月12日在上海证交所挂牌上市，拥 有国家一级开发资质及30多年丰富行业开发经验，连 续十二年上榜“中国房地产百强企业TOP 10” 、“年 度社会责任感企业”，连续五年荣获中国房地产公司 品牌价值TOP10（国有）”第二名。