智能化系统规划报告

XXXXX

建筑智能化系统工程

初

步

规

划

报

告

XXXXXXX有限公司

二零一四年二月

目录

第一章规划报告概述 (3)

1.1项目概况 (3)

1.2项目需求及定位分析 (3)

1.3规划依据 (4)

1.4规划原则 (6)

10．服务性、便利性 (7)

11．节能性 (7)

1.5设计目标及内容 (7)

1.5.1设计总体规划 (7)

1.5.2系统设计分析表 (9)

1.5.3系统配置 (12)

1、安保自动化系统部分（SA） (12)

2、通讯自动化系统部分（CA） (12)

3、办公自动化系统部分（OA） (12)

4、建筑集成系统（BMS） (12)

5、消防自动化系统部分（FA） (13)

6、机房系统 (13)

1.6规划系统简介 (13)

1.6.1安保自动化系统 (13)

1.6.2通讯自动化系统 (16)

1.6.3办公自动化系统 (18)

1.6.4建筑集成系统 (20)

1.6.5消防自动化系统 (21)

1.6.6机房系统 (21)

1.6.7防雷系统 (21)

1.6.8智能建筑集成管理系统（IBMS） (22)

第一章规划报告概述

1.1项目概况

项目位于xxxxxxxx。地块规划用地总面积xxxx，约xxx4亩。其中：A区地块xx，约xx8亩，用地性质为商业用地；B区地块xxxx，约xxx亩，用地性质为商住两用。

A区为6层大型商业MALL和2栋35层的公寓楼（150米），总建筑面积216904㎡，其中80米高度以上建筑面积53713㎡。

B区主要规划布置为沿街商铺和2栋高层住宅，总建筑面积74497㎡。

地下室共4层，其中地下一层A区布置为大型超市，地下二、三、四层均布置为地下停车场。

商业业态涵盖精品百货、影院、娱乐、餐饮、休闲等，公寓部分以居住为主，人们可以在其中学习、居住、交际，他是一个微缩之城，城中之城，是一个产业复合增值的最佳平台，是城市的地标。

1.2项目需求及定位分析

依据项目的定位和需求，结合我司多个大型综合体项目设计和实施经验的基础上，进行了xxxx建筑智能化系统规划报告的编制，范围包含公寓楼、商场、超市、影院等相关建筑设施的OA（办公自动化系统）、CA（通讯自动化系统）、FA（消防自动化系统）、SA（安保自动化系统）、BA（楼宇自动控制系统BMS）以及IBMS（智能建筑集成管理系统）。

xxxx作为一个标志性商业建筑，集居住、百货购物、办公、娱乐为一体。按其建筑区域功能定位可以划分为3大区域：公寓管理区、商场管理区、大型超市管理区组成。

具体划分如下：

（1）公寓管理区：由公寓楼及公寓附属设备用房组成。

（2）商场管理区：由商业裙楼和商业附属设备用房组成。

（3）大型超市管理区：由地下超市区及附属设备用房组成；大型超市的安防和建筑设备管理系统由超市管理企业自行设置，物业管理在办公、商业机房内进行

接入端口预留。

依照国家标准《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006）为基础的相关要求，在本项目智能建筑系统设计将采用成熟、先进的技术，能够体现智能化科技含量，达到“信息快捷、安全舒适、便利高效、环保节能”的建设目的。整个系统具有充分的可扩展性和较高的性能价格比，确保本工程成为技术先进、实用可靠、经济合理的的智能化建筑；同时，在商业推广上搭建购物中心智能化运营新模式，提供9大功能，1步满足的智能化服务：

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为此，xxxx的智能建筑系统规划总体要求，应贯彻如下的技术路线：

✧创造内外通畅、快捷、准确、可靠的信息环境

✧能够提供高度共享的信息资源

✧建立安全、舒适、便利的居住条件

✧建立高度安全，符合多业态建筑安防要求的安防系统

✧提供先进、高效的公寓式的服务方式

✧高效节能，节约管理费用，提供高效的物业管理保障基础

✧具有可扩展性、可变性，能适应环境变化的多样化

✧各种系统设备使用管理方便、安全可靠

总体目标是实现xxxx大厦的智能化系统设备、材料质量优异、性能稳定的同时，总体系统设置及功能输出完全符合区域特点、项目定位、实际需求等客观情况，达到因地制宜、系统先进、功能完善、使用稳定、投资合理的目标。

1.3规划依据

GB/T 50314-2006《智能建筑设计标准》

GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》

GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

JGJ/T16-2008《民用建筑电气设计规范》

GB50303-2002《建筑电气安装工程施工质量验收规范》

GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》

GB50019-2003《采暖通风与空气调节设计规范》

DGJ08-93-2002《民用建筑电线电缆防火设计规程》

GB/T 50311-2007《综合布线系统工程设计规范》

GB/T 50312-2007《综合布线系统工程验收规范》

GA308-2001《安全防范系统验收规则》

GB50348-2004《安全防范工程技术规范》

GB 12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》

GB50394-2007《入侵报警系统工程设计规范》

GB50395-2007《视频安防监控系统工程设计规范》

GB50396-2007《出入口控制系统工程设计规范》

GB20815-2006《视频安防监控数字录像设备》

GB50169-2006《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 GB50254~50257-96《电气装置安装工程施工及验收规范》

GB/T2887-2000《电子计算机机房场地通用规范》

GB50054-95《低压配电设计规范》

GB50057-94（2000年版）《建筑物防雷设计规范》

GB50343-2004年版《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

GY/T106—1999《有线电视广播系统技术规范》

GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》

GY5059-97《广播电视工程设计图形、符号及文字符号标准》 GB50174-2008《电子计算机机房设计规范》

GB50343-2004年版《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

DGJ08-103-2003《无障碍设施设计标准》

DGJ32/TJ111-2010《公共建筑能耗监测系统技术规程》

JGJ/T154-2007《民用建筑能耗数据采集标准》

DL/T 645-1997《多功能电能表通信规约》

DL/T614-1997《多功能电能表》

DL/T 448-2000《电能计量装置技术管理规程》

DL/T 5137-2001《电测量及电能计量装置设计技术规程》