09造价工程师考试《案例分析》第一章重点知识解析
造价工程师案例分析章节典型案例题第一章
造价工程师《案例分析》章节典型案例题（第一章）第一章建设项目投资估算与财务评价一、简答题1、某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。
其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/t；海上运输保险费率为0.266％；中国银行手续费率为0.5％；外贸手续费率为1.5％；关税税率为22％；增值税的税率为17％；美元的银行外汇牌价为1美元＝6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5％。
估算该设备的购置费。
（计算过程及结果均保留两位小数）2、某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据如下（单位：万元），指标不变动净现值原值为861.44，建设投资变动－10％、10％后净现值分别为914.94、807.94；营业收入变动－10％、10％后净现值分别为703.08、1019.80；经营成本变动－10％、10％后净现值分别为875.40、847.47，对该项目进行敏感性分析。
二、阅读理解1、某公司2017年初拟建年产15万吨产品的工业项目，根据调查统计2014年当地已建年产12万吨产品的工程及工程建设其他费用之和为1500万元，自2014年至2016年每年平均造价指数递增3％。
拟建项目有关数据资料如下：1.拟建项目的生产能力指数为1。
2.拟建项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为1000万元，分年度按照投资比例均衡发放，按年计息贷款年利率8％。
3.建设期3年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。
4.预计建设期物价年平均上涨率3％，投资估算到开工的时间按1年考虑，基本预备费率10％。
（计算结果保留两位小数）<1> 、对于拟建项目，试用生产能力指数法列式计算拟建项目的工程及工程建设其他费用。
<2> 、估算拟建项目的建设投资。
<3> 、对于拟建项目，若单位产量占用流动资金额为20元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
造价工程师案例分析讲义1
复习导言【内容讲解】一、造价师执业资格考试1.考试性质全国造价工程师执业资格考试由国家住建部与人保部共同组织，实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法。
原则上每年举行一次，1998年在全国首次实施了造价工程师执业资格考试。
2.考试科目：造价师执业资格考试设《工程造价管理基础理论与相关法规》、《工程造价计价与控制》、《建设工程技术与计量（土建或安装）》（安装和土建二选一）和《工程造价案例分析》。
2011年度造价工程师执业资格考试定于10月22、23日举行。
3.成绩管理考试成绩实行滚动管理，滚动周期为两年，参加全部科目考试的人员，须在连续两个考试年度内通过全部科目的考试方可获得执业资格；免试部分科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目方可获得执业资格。
4.考试结果造价师执业资格证书（考试合格获得）造价师注册证书（注册后）三、大纲要求及课程体系（2011年沿用2010年考纲）1、大纲要求案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。
2、课程体系（注意结合教材勘误）《工程造价案例分析》教材分为六章，没有系统的知识点的讲解，通过案例的形式讲解，穿插一些知识点的描述。
第一章建设项目财务分析1、建设项目投资构成与建设投资估算方法2、建设项目财务评价中基本报表的编制3、建设项目财务评价指标体系的分类4、建设项目财务评价的主要内容第二章工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法2、施工方案评价指标与评价方法3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用4、价值工程在设计、施工方案评价中的应用5、寿命期费用理论在方案评价中的应用6、工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化第三章建设工程计量与计价1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《建标（2003）206号文件》2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法3、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法4、工程造价指数的确定及运用5、设计概算的编制方法6、单位工程施工图预算的编制方法7、建设工程工程量清单计价方法第四章建设工程施工招投标1、建设工程施工招标投标程序2、技巧的选择和运用（主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法）3、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用4、评标定标的具体方法（经评审的最低投标报价法、综合评估法）以及需要注意的问题第五章建设工程合同管理与索赔1、建设工程施工合同的类型选择2、建设工程施工合同文件的组成与主要条款3、工程变更价款的确定4、建设工程合同纠纷的处理5、工程索赔的内容与分类6、工程索赔成立的条件与证据7、工程索赔程序8、工程索赔文件的内容与格式9、工程索赔的计算与审核第六章工程价款结算与工程决算1、建筑安装工程价款结算方法2、工程预付款及计算3、设备、工器具和材料价款的支付与结算4、工程价款调整方法5、工程质量保证金的计算与扣留6、竣工决算的内容与编制方法7、新增固定资产的构成及其价值的确定8、资金使用计划的编制与投资偏差分析四、复习建议1、以全套教材为基础，良好心态，肯下功夫，慢工出细活；2、紧扣大纲和历年真题，掌握重点，主次分明；3、针对知识点：一浏览，二理解，三掌握，四补漏；4、知识点以理解为主（财务评价，工程结算，网络图等）；5、选取适合自己的知识点记忆技巧——巧妙运用生活常识记忆，理解；6、实战训练更重要，切忌眼高手低；做题出错要分析原因，回头再看书；7、注重考试技巧练习；8、其他复习资料：08计价规范、方法参数三、工程量计算规则、建筑面积计算规则、206号文；9、复习目的：拿到分值，考试通过；10、复习顺序：其他科目——案例科目——网络课件。
造价工程师考试辅导工程造价案例分析》第一章土建安装Word版
第一章建设项目财务评价一、阅读理解1.某建设项目有关资料如下：1.项目计算期8年，其中建设期2年。
2.项目建设投资2120万元，预计120万元形成无形资产，其余形成固定资产。
固定资产使用年限为8年，预计净残值率为5%，按平均年限法折旧。
固定资产余值在项目运营期末收回。
3.无形资产在运营期内均匀摊入成本。
4.项目建设投资贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。
流动资金贷款年利率为3%，还款方式为在运营期内每年末付息到项目期末偿还本金。
5.项目的设计生产能力为年产量100万件，预计单位售价为30元/件，年营业税金及附加按营业收入的6%计取，所得税率为33%。
6.项目的资金投入、销量及经营成本等基础数据，见表1.1。
建设项目资金投入、销量及经营成本表（万元）表1.17.行业基准的投资收益率为20%，资本金净利润率为30%，行业基准净利润为20%。
（注：计算结果保留小数点后两位）项目建设投资借款还本付息计划表（万元）表1.2项目利润与利润分配表（万元）表1.4(1).列式计算建设期利息、固定资产年折旧额及无形资产摊销费。
(2).编制如表1.2所示的建设投资借款还本付息计划表。
(3).编制如表1.3所示的总成本费用估算表。
(4).编制如表1.4所示的项目利润与利润分配表，盈余公积金提取比例为10%。
(5).计算项目总投资收益率、资本金净利润率和第4年利息备付率和偿债备付率，分析项目盈利能力和偿债能力。
2.某建设项目计算期10年，其中建设期2年。
项目建设投资（不含建设期贷款利息）120 0万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%。
贷款偿还方式：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。
项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。
09造价工程师考试造价案例分析概念汇总一
09造价工程师考试造价案例分析概念汇总一各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢造价工程师考试造价案例分析概念汇总一1、建设工程招标：是指招标人在发包建设项目之前，公开或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。
2、建设工程投标：指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过初步研究和估算，在指定期限内填与标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。
3、必须进行招标的情况：A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；C、使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。
以上三条须符合1）施工单项合同估算在200万元人民币以上的；2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4）单项合同价低于以上三项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
4、招标公告与投标邀请书应当载明以下内容：A、招标人的名称、地址；B、招标项目的性质；C、招标项目的数量；D、招标项目的实施地点；E、招标项目的实施时间；F、获取招标文件的办法。
5、对潜在的投标人进行资格预审的内容：A、施工经历，包括以往承担类似项目的业绩；B、为承担本项目所配备的人员状况，包括管理人员与主要人员的名单和简历；C|、为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等情况；D、财务状况，包括申请人的资产负债表，现金流量表等。
6、工程施工招标应当具备下列条件：A、按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续；B、工程资金或者资金的来源已经落实；C、有满足施工招标需要的设计文件及其它技术资料；D、法律、法规、规章规定的其它条件。
7、招标文件包括的内容：A、投标须知；B、招标工程的技术要求和设计文件；C、采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；D、投标函的格式及附录；E、拟签订合同的主要条款；F、要求投标人提交的其它资料。
一级造价工程师考试案例分析笔记
案例分析笔记第一章、建设项目投资估算与财务评价1.总投资构成固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
2.设备购置费进口设备购置费掌握采用装运港船上交货方式下的进口设备购置费的构成及计算。
进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费抵价(原价) =离岸价格 (FOB) +国际运费+ (国际) 运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税国内运杂费=国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费+采购保管费注意:采购保管费=(进口设备原价+国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费)X采保费率=入库前价格X采保费率国产设备购置费=国产设备原价+运杂费3.基本预备费、价差预备费基本预备费=(设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费)X基本预备费率。
价差预备费 P=∑I t[(1+f)m(1+f)0.5 (1+f)t-1-1]注意:I t-建设期第t 年的投资计划额包括工程费用、工程建设其他费及基本预备费4.建设期贷款利息的计算建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款/2)* 实际年贷款利率名义利率与实际利率之间的关系:i=(1+r/m)m-1参见教材第一章：投资估算方法，设备费，预备费的计算，利息的计算。
5.建设期贷款利息的偿还1）、等额本金法(等额本金、利息照付）含义:在每年等额还本的同时，支付逐年递减的利息At=Ic/n+Ic（1-（t-1）/n）*iAt：第t年还本付息额；Ic：建设期末的贷款本息累计额；IC/n：每年偿还本金额;lIc（1-（t-1）/n）*i:第t年支付利息额。
（或：某年应支付利息额*当年期初本利息和*利率）2）、等额本息法含义：在规定期限内分期等额偿还本金和利息。
A=P(A/P,i，n）=p*(1+i)n*i/[（1+i）n-1] A:每年应偿还的等额本息和；P：建设期末的贷款本息累计额；3）、最大能力偿还法含义:就项目自身收益而言，可用于偿还建设期贷款本金(包含已经资本化的建设期贷款利息)的资金来源包括回收的折旧、摊销和未分配利润，按照项目最大偿还能力还款，也就是将项目回收的所有折旧和摊销资金，以及税后利润均优先用于还款。
09年造价工程师考试《案例分析》内容要点一
09年造价工程师考试《案例分析》内容要点一各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢案例分析第一章应注意的问题1、表格数据计算时应注意保留的小数的位数，不然累计误差会很大。
2、固定资产投资方向调节税税率为0时，计算固定资产投资方向调节税时也应列式计算，不应直接写03、流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法，分项详细估算法例年没有考过应引起注意。
在案例课本上：应收账款=年经营成本/年周转次数，而在计控课本上：应收账款=年销售收入/年周转次数，此处有争议。
计算时须看清题目所给数据。
4、计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
5、注意固定资产余值与固定资产残值的区别。
6、注意全部投资的现金流量表与自有资金的现金流量表的区别。
7、在全部投资的现金流量表中固定资产投资不包含利息。
在其他的表格中此项包含利息。
8、可用于还本付息的资金来源见计控180页，包括：未分配利润、折旧、摊销、其他。
此处对理解三表连算有帮助。
9、在计算折旧费时记住是包含建设期贷款利息的。
10、还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息。
11、在损益表中计算时，利润总额有可能出现负值，历年考试没有出现过，应予以注意。
当出现负值时，当年不计提所得税，下一年的利润总额要减去亏损部分。
12、借款偿还期的计算：借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+应还借款额/可用于还款额。
此处应注意开始借款年份，在案例中多数都是第一年开始借款，但也会有特例，应予以注意!13、在进行敏感性分析时，也许会新增加临界点的计算。
即不确定因素变化由赢到亏的变化点。
14、在编制还本付息表时，还款的方式有三种：等额偿还本金、等额偿还本息、最大偿还能力。
最大偿还能力历年没考过。
应注意!15、总成本费用表和盈亏平衡分析有联系起来考的可能。
总成本=固定成本+可变成本。
16、资金来源与运用表反映的是动态指标，填入的是本年新增值。
造价师考试《案例》专项解读第一章
造价师考试《案例》专项解读第一章建安工程费1.目标：掌握现行营改增后建筑安装工程费用项目的构成及计算。
2.详解（1）建安工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和增值税。
其中企业管理费中增加了城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
（2）建安工程费按工程造价形成可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和增值税。
其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。
（3）增值税的计算方法。
1）当采用一般计税方法时，增值税＝税前造价×11%＝（人＋材＋机＋管＋利＋规）×11%，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
2）当采用简易计税方法时，增值税＝税前造价×3%＝（人＋材＋机＋管＋利＋规）×3%，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。
（4）对于工期较长项目的建安工程费也可利用综合差异系数法进行估算。
综合差异系数=Σ（某影响因素占造价比例×该因素的调整系数）拟建项目建安工程费=已建类似项目建安工程费×综合差异系数同步训练训练1：已知某项目为实训中心楼，甲施工单位拟投标此楼的土建工程。
造价师根据该施工企业的定额和招标文件，分析得知此项目需人、材、机合计为1300万元（不包括工程设备300万元），假定管理费按人、材、机之和的18%计，利润按人、材、机、管理费之和的4.5%计，规费按不含税的人、材、机、管理费、利润之和的6.85%计，增值税率按11%计，工期为1年，不考虑风险。
列式计算该项目的建筑工程费用（以万元为单位）。
（计算过程及计算结果保留小数点后两位）『正确答案』项目人、材、机（含工程设备）＝1300＋300＝1600万元管理费＝1600×18%＝288万元利润＝（1600＋288）×4.5%＝84.96万元规费＝（1600＋288＋84.96）×6.85%＝135.15万元增值税＝（1600＋288＋84.96＋135.15）×11%＝231.89万元建筑工程费用＝1600＋288＋84.96＋135.15＋231.89＝2340万元训练2：已知某高层综合办公楼建筑工程分部分项费用为20800万元，其中人工费约占分部分项工程造价的15%，措施项目费以分部分项工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率为1%。
2009《建设工程造价案例分析》真题及答案解析
2009年造价工程师执业资格考试《工程造价案例分析》试题试题一（20分）2009年初，某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。
已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。
投资额为500万元。
自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%.拟建项目有关数据资料如下：1．项目建设期为1年，运营期为6年，项目全部建设投资为700万元，预计全部形成固定资产。
残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
2．运营期第1年投入流运资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。
3．在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，经营成本为350万元，营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准投资回收期为6年。
4．投产第1年生产能力达到设计能力的60%，营业收入与经营成本也为正常年份的60%，总成本费用为400万元，投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。
5．为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。
问题：1．试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。
2．编制融资前该项目的投资现金流量表，将数据填入答题纸表1.1中，并计算项目投资财务净现值（所得税后）。
3．列式计算该项目的静态投资回收期（所得税后），并评价该项目是否可行。
（计算结果及表中数据均保留两位小数）试题二（20分）某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性（F1）、经济合理性（F2）、结构可靠性（F3）、外形美观性（F4）、与环境协调性（F5）五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，F3比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表2.1.表2.1各方案评价指标的评价结果和估算总造价表功能方案A方案B方案C功能适用性（F1）9分8分10分经济合理性（F2）8分10分8分结构可靠性（F3）10分9分8分外形美观性（F4）7分8分9分与环境协调性（F5） 8分9分8分估算总造价（万元）650066006650问题：1．用0-4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入答题纸表2.1中。
2023年造价师一级造价工程师造价土建安装案例考前预测三页纸考点重点知识归纳总结
1.总投资=见见刘总；固定资产总投资=建设投资+建设期利息2.生产能力指数法、设备系数法、时间结构差异法(类似工程预算法)：即换入换出，注意计算口径一致。
3.建设期利息=∑(a+b/2)×i，i为年有效利率，注意名义利率与有效利率的转化；流动资金=流动资产-流动负债。
特别是存在贷款条件下，运营期某年流动资金贷款利息的计算。
4.折旧费、固定资产原值、残值、余值、摊销的计算。
5.调整所得数=息税前利润×所得税税率；所得税=应纳税所得额×所得税税率=[利润总额-弥补上一年亏损-补贴(依背景是否免税)]×税率。
6.利润总额=赢家总补=不含税营业收入-增值税附加-不含税总成本费用+补贴；息税前利润=利润总额+利息李志成老师提醒：①利润总额为负，代表亏损，此时所得税为0，但不是临时借款发生条件；②如果背景说补贴免税，那么就利润总额就要扣除补贴，没说免税，别自己做国家的主。
6.净利润(税后利润)=利润总额-所得税，若利润总额为-20，所得税为0，净利润此时=-20-0=-20，而不是07.总成本费用（不含税）=经折摊三息维不可=固定成本+可变成本，【23年重点】维持运营投资的资本化与费用化，以及维持运营投资中是否包括可抵扣进项税。
8.应纳增值税=销可可=当年销项税-经营成本中可抵扣进项税-建设期固定资产可抵扣进项税或维持运营投资中可抵扣进项税9.长期贷款、流动资金贷款及临时借款的偿还。
其中流动资金贷款，运营期每年末还息，最后一年末还本11..项目投资现金流量表：掌握填表能力外，必会计算某一年的净现金流量，及净现值等指标。
12..项目资本金现金流量：掌握填表能力外，必会计算某一年的净现金流量，13.财务计划现金流量表：不要求掌握填表，但会算“盈余资金”，即盈余资金=财务计划现金流量表的净现金流量14..财务评价指标（1）总投资收益率=息税前利润÷总投资；（2）资本金净利润率=净利润÷资本金；（3）利息备付率=息税前利润÷当年应还利息总和；（4）偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）÷（当年应还本金+利息）（5）是否满足还款条件：偿债备付率或“净折腾”15.长期贷款还款方式:①等额还本、利息照付，即等额本金②等额还本付息，即等额本息③最大偿还能力还本=净折腾；16.敏感性分析：掌握计算敏感性系数、临界点的计算，以及画图【23年重点】案例分析第二章1.价值工程：掌握F评分，以及01评分法、04评分法计算权重，掌握成本指数C计算，进而V=F/C。
造价工程师《案例分析》讲义：第一章第七节
2018年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第七节4月1日2018年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第七节建设项目财务分析评价一、复杂问题简单化---------不科学的摆地摊理论(专业问题生活化)某人雇佣摆地摊，拿出1000元购买和加工小零件(原燃料动力费)，要给雇佣的2人发工资100元(人工费)，摆一天摊，全部卖出，营业收入1600元。
毛利500元(利润总额)，假如以上要摆摊，街道管理要收100元的管理费(销售税金及附加费)，利润总额变成400元。
假如以上要摆摊，需要买个三轮车，花了500元(固定资产投资)，总共用了5天，被城管没收，平均每天100元(固定资产折旧)。
利润总额由400变成300元。
假如以上摆地摊，还买了一个位置，花了500元(无形资产)，总共用了5天，平均每天100元(无形资产摊销)。
利润总额由300变成200元。
工商税务要收50元的税(所得税)，剩下的利润为150元(税后利润，也叫净利润)。
5、利润计算过程：(1)总成本=1000(拿出1000元购买和加工小零件(原燃料动力费))+100(雇佣的2人发工资100元)+100(三轮车平均每天100元：固定资产折旧)+100(广告位置平均每天100元：无形资产摊销)+0(利息支出，本例中暂时没有)=1300元(2)利润的计算二、融资前财务分析融资前分析只进行营利能力分析，并以项目投资者折现现金流量分析为主，计算项目投资内部收益率和净现值指标，也可计算投资回收期指标(静态)。
(一)融资前项目投资现金流量分析根据需要，可从所得税前和(或)所得税后两个角度进行考察，选择计算所得税前和(或)所得税后指标。
融资前财务分析的现金流量应与融资方案无关。
为了体现与融资方案无关的要求，各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。
例如采用不含利息的经营成本作为现今流出，而不是总成本费用;在流动资金估算、经营成本中的修理费和其他费用估算过程中应注意避免利息的影响等。
造价工程师《案例分析》备考知识点
造价工程师《案例分析》备考知识点造价工程师《案例分析》备考知识点学习是由易到难，积少成多的一个过程。
不要小看这一点进步，循序渐进，日积月累必有收获。
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1、价值工程的比选步骤1)功能指数计算2)各方案的成本指数计算3)价值指数计算4)选择价值指数最大的方案2、控制造价、分配费用问题1)功能指数计算2)成本指数计算3)目标成本计算各分项目标成本=目标总成本×各功能指数方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的4)目前成本-目标成本为降低值3、优选设计方案主要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析等方法进行的。
4、工程设计、施工方案的技术经济分析的方法有：投资回收期法、净现值法、计算费用法和多因素评价优选法等评价方法。
5、注意功能指数法与功能成本法的区别。
6、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1最好。
7、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
“0-4”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
凡是很重要的功能得4分，相对很不重要的得0分;凡是较重要的功能得3分，相对较不重要的得1分;凡是同样重要的就各得2分。
“0-1”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
不论两者的重要程度相差有多大，较重要的的1分，较不重要的得0分。
这样计算结果，可能出现总得分为0的功能。
那么，其权重肯定是0。
为了避免这种情况出现，将各功能的总得分都加1后再除以修正后的总得分，便得出各功能的权重。
环比：设定最“基层”指标为1，其余按倍数计算，再归一化。
8、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
9、寿命周期理论运用IC：投资费用(设置费用);SC：运营费(维护费用) LCC：寿命周期成本SE：系统效率，CE：费用效率般步骤：1)计算设置费用IC(一般计算年分摊费用A)2)计算维护费用SC3)1+2得年寿命周期成本4)计算年度系统效率SE 获益(两方面理解，收益或费用减少)5)计算年度费用效率 CE=SE/LCC10、机械组合问题的解题步骤1)确定各类机械单位产量成本的排序2)选出主导机械的类型和数量(如挖土机)3)按照主导机械同第一备选辅助机的产能比确定第一备选辅助机数量，可能为小数，根据实际数量，取整数部分。
造价工程师《案例分析》知识点
造价工程师《案例分析》知识点造价工程师是一项专业的职业，主要负责项目的预算、成本控制、估算以及相关的管理工作。
对于这个职业来说，知识点非常多，需要掌握大量的理论知识和手段，不断的学习和研究，不断提高自己的能力和素质。
本文将通过案例分析的方式，来介绍造价工程师中的一些重要的知识点。
案例一：小区装修工程某小区为了维护楼房的品质和提高业主居住的舒适度，进行了一次装修工程。
该小区共有8栋楼房，每栋楼房三层，每层面积为100平方米。
装修工程的内容包括地面和墙面的铺贴、涂刷、天花板的翻新、水电改造等工作。
该装修工程是由一个装修公司负责施工，造价工程师需要对该工程进行预算。
1. 了解工程范围和内容造价工程师首先需要了解装修工程的详细范围和内容，包括装修的种类、装修的标准和质量要求等。
在这个案例中，装修的种类是墙地面、天花板、水电改造，需要了解这几个方面的工作内容和所需要的材料。
2. 材料成本估算造价工程师需要根据装修工程的范围和内容，对需要使用的材料进行成本估算。
在这个案例中，需要铺贴的地面面积为2400平方米（每层*8栋楼房*100平方米），需要铺贴的墙面面积也是2400平方米，天花板面积为2400平方米。
水电改造包括电线、灯具、水管、马桶等等，需要根据实际情况进行材料和用量的估算。
3. 劳务成本估算除了材料成本，造价工程师还需要对工人的工资和工时进行估算，包括拆除工程、运输、施工等所有环节。
在这个案例中，装修工程的施工周期为30天，预计需要10名工人，每个工人每天工作8小时，工人的平均工资为200元/天。
4. 风险成本估算在装修工程中，还有一些意外风险的发生，造价工程师需要对这些风险进行预估和计算。
风险成本包括保险、维修、补偿等费用，需要在预算中进行计算。
综合以上四个方面的工作，造价工程师对这个装修工程进行了详细的预算，最终得出总预算为800万元，每平方米的装修价格为333元。
案例二：新建办公大楼某公司为了拓展业务，计划新建一座办公大楼，楼高30层，总建筑面积为10000平方米。
造价工程师《案例分析》章节知识点
造价工程师《案例分析》章节知识点造价工程师《案例分析》章节知识点对于学习来说，苦中有乐，乐中有苦，苦与乐是对立的统一，理解了这一点，我们就能够正确对待学习中的苦，不被暂时的困难打倒。
店铺为大家搜索整理了造价工程师《案例分析》章节知识点，希望对大家备考有所帮助。
第一章建设项目投资估算与财务评价基本题型一：总投资构成1.建设项目总投资估算内容(1)固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
(2)固定资产投资在竣工决算时可分别形成新的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。
在计算项目总成本费用时，固定资产要考虑折旧，无形资产与其他资产要考虑摊销。
2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。
其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设项目总投资的估算。
其相关公式如下：(1)生产能力指数法C2=C1(Q2/Q1)n×f式中：C 2—拟建项目总投资; C 1—类似项目总投资; Q 2—拟建项目生产能力; Q 1—类似项目生产能力;n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q 1与Q2的比值在0.5~2之间，可取n=1;f—综合调整系数。
(2)设备及工器具购置费(采用装运港船上交货方式)国产设备购置费=国产设备原价+运杂费进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费抵岸价(原价)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+(消费税+车辆购置税)其中：国际运费=FOB*运费率国际运输保险费=(FOB+国际运费)/(1-保险费率)*保险费率到岸价(CIF)=FOB+国际运费+运输保险费银行财务费=FOB*人民币外汇汇率*银行财务费率外贸手续费=CIF*人民币外汇汇率*外贸手续费率关税=CIF*人民币外汇汇率*进口关税税率增值税=(CIF+关税+消费税)*增值税率(3)建筑安装工程费(206号文) 建安工程费=直接费+间接费+利润+税金其中，直接费=直接工程费+措施费直接工程费=人工费+材料费+机械费措施费=安全文明施工费+二次搬运费+临时设施费+夜间施工费+非夜间施工照明+大型机械进出场费+模板支架费+垂直运输费+排水费+降水费+超高工程附加费+竣工资料编制费+。
造价工程师《案例分析》章节经典练习题及答案(第一章)
造价工程师《案例分析》章节经典练习题及答案（第一章）第一章建设项目投资估算与财务评价一、阅读理解1、某项目拟建一条化工原料生产线，所需设备分为进口设备A与国产设备B两部分。
1.进口设备A的货价（离岸价）为1000万美元，海洋运输公司的现行海运费率6％，海运保险费率3.5‰，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5％、5‰、17％、17％计取。
国内供销手续费率0.4％，运输、装卸和包装费率0.1％，采购保管费率1％。
美元兑换人民币的汇率均按１美元＝6.2元人民币计算，设备A的安装费率为设备原价的10％。
2.国产设备B均为标准设备，其带有备件的订货合同价为5000万元人民币。
国产标准设备B的设备运杂费率为2‰。
3.该项目的工具、器具购置费率为设备购置费的4％。
（计算过程及计算结果保留小数点后两位）<1> 、计算项目进口设备A原价。
<2> 、计算进口设备A的购置费。
<3> 、计算项目的国产设备B购置费。
<4> 、计算项目的设备及工器具购置费。
2、某企业拟全部使用自有资金建设一个工业项目，项目建设期为1年，运营期为6年，其他基本数据如下：1.项目建设投资700万元，预计全部形成固定资产。
固定资产使用年限6年，按直线法折旧，期末残值率为4％，固定资产余值在项目运营期末收回。
2.运营期第1年投入流动资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。
3.在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，经营成本为350万元，营业税金及附加费率为6％，调整所得税率为25％，行业基准投资回收期为6年。
4.投产第1年生产能力达到设计能力的60％，营业收入与经营成本也为正常年份的60％，总成本费用为400万元，投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。
（计算结果及表中数据均保留两位小数）<5> 、计算固定资产折旧费和期末固定资产余值。
造价工程师案例分析重要知识点.doc
造价工程师案例分析重要知识点(2)预付款的扣回工程预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。
常用的扣回方法有两种：1)按照公式来确定起扣点和抵扣额这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于预付款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
一般适用于总价合同。
具体计算步骤为：①首先确定预付款??预付款限额起扣点承包工程价款总额主要材料所占比重例：合同价200万，预付24万，主要材料、构件所占比重为60%，起扣点就是：200-24/60%=200-40=160万，所以当工程完成160万时，开始起扣。
②第1次扣还数额=(累计工程款-起扣点数额)主材比重③第i次扣还数额=当月实际工程款主材比重(i1)2)按照双方约定方式和比例扣还预付款根据《招标文件范本》的规定，在乙方完成金额累计达到合同总价的10%后，由乙方开始向甲方还款，甲方从每次应付给乙方的金额中扣回工程预付款，甲方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。
4.工程质量保证金的计算工程质量保证金(保证金)的扣留有如下两种方法：(1)进度款支付余额法。
当工程进度款支付累计额达到工程造价的一定比例(通常为95%～97%)时停止支付，扣留造价部分作为保证金。
(2)进度款比例法。
从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按约定比例扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用条款约定的金额或比例为止。
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
5.工程价款的调整原则(1)综合单价的调整调整方式、方法应在合同中约定。
若合同未作约定，可参照以下原则办理：(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。
09年造价工程师考试案例分析复习资料一
09年造价工程师考试案例分析复习资料一各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢第一章建设项目财务评价复习要求按照考试大纲的要求，“工程造价案例分析”的考试内容共包括九个部分，本章是第一部分。
建设项目财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。
财务评价是案例考核中的一个重要的内容，在1997、1998两年的考试中均占有相当的分数，因此应该给予充分重视。
根据考试大纲的规定，建设项目财务评价主要包括以下几个内容。
第一节财务报表的编制财务报表的编制是与项目财务分析的目的相关联的。
一般来讲，为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有现金流量表、损益表及相应的辅助报表；为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表；为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。
从案例考核的角度，下面主要介绍现金流量表。
现金流量表是指能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，利用它可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而进行项目的财务盈利能力分析。
按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。
一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资的角度，对项目各年的现金流量所进行的系统的表格式的反映。
全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容。
（一）现金流入现金流入由产品销售（营业）收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。
(1) 产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。
在计算时，一般是假定生产出来的产品全部售出，也就是销售量等于生产量，其计算公式为销售收入=销售量×销售单价=生产量×销售单价计算时要注意：在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的。
2009年造价工程师考试《工程造价案例分析》真题完整版(附带答案)
2009年造价工程师考试《工程造价案例分析》真题图片版2009年造价工程师考试《工程造价案例分析》试题2009年造价工程师《工程造价案例分析》考试参考答案【案例一】参考答案：分析：本案例一缺少条件：固定资产使用年限(题目见附件)，导至固定资产余值没法算。
折旧费无论怎么做题都不能自圆其说的：做法一：700*(1-4%)/6=112万元，固定资产余值按残值28万元，但正常年份350(经营成本)+112(折旧)≠500(总成本)，何况题目哪里告诉余值＝残值；或题目也没有告诉运营期＝固定资产使用年限？做法二：按正常年份500(总成本)-350(经营成本)=150(折旧)，计算期第2年400(总成本)-210(经营成本)=190(折旧)，则190+150*5≠700(全部建设投资)，且固定资产余值没有了。
做法三：按正常年份500(总成本)-350(经营成本)=150(折旧)，计算期第2年400(总成本)-210(经营成本)=190(折旧)，则固定资产折旧计提按190(运营期第1年)+150*3(运营期第2～4年)+32(运营期第5年)+28(残值，运营期第6年)，导致运营期第5、6年的总成本就不是正常年份500万元了。
目前唯一可以做题的是应提供固定资产使用年限。
答：1、单位生产能力估算法: 适用条件Q2：Q1＝0.5～2.0；C2：Q2＝ f·C1：Q1即：C2＝C1（Q2/Q1）f = 500*(15/12)*1.033 =682.95(万元)2、项目投资现金流量表假设：运营期＝固定资产使用年限=6年固定资产余值=残值=700*4%=28(万元)折旧费=700*(1-4%)/6=112(万元)计算年第2年息税前利润=600-36-210-112=242(万元)，调整所得税=242*25%=60.5(万元) 计算年第3年息税前利润=1000-60-350-112=478(万元)，调整所得税=478*25%=119.5(万元)项目投资现金流量表3、计算指标：项目投资回收期（年）（所得税前）=3+86/470.5=3.18年【案例二】参考答案：答：1、求权重系数2、①求功能指数②求成本指数：③求价值指数④最佳设计方案为A3、计算各方案寿命周期年费用：A方案：6500×(A/P，10%，50)+340=6500×0.1×1.150/(1.150-1)+340= 995.58(万元)B方案：6600×(A/P，10%，50)+340=6600×0.1×1.150/(1.150-1)+300= 965.67 (万元)C方案：6650×(A/P，10%，50)+340=6650×0.1×1.150/(1.150-1)+350= 1020.71 (万元) 最佳设计方案为B【案例三】参考答案：答：1、①应采取公开招标方式。
2024年造价师《案例分析》各章节重要考点整理
2024年造价师考试《案例分析》的各章节重要考点整理如下：第一章：工程造价管理基础知识-工程造价管理的概念和任务-工程造价管理组织体系-工程造价管理的基本要素和特点-工程造价管理的原则和方法第二章：工程项目可行性研究-工程项目可行性研究的基本内容和流程-工程项目可行性研究阶段的主要任务和工作量计算-工程项目可行性研究报告的编制和评价-工程项目可行性研究中的经济评价指标和方法第三章：工程招投标与造价监督-工程招标的基本概念和原则-工程招标的基本流程和程序-工程投标的要求和方法-工程造价监督的基本内容和程序第四章：工程造价控制-工程造价控制的基本概念和对象-工程造价控制的主要手段和方法-工程造价控制的程序和要点-工程造价控制中的主要问题和对策第五章：工程结算与工程决算-工程结算的基本概念和程序-工程结算的计算方法和要点-工程结算中的主要问题和对策-工程决算的编制和审查要点第六章：工程造价项目控制与成本管理-工程造价项目控制的主要内容和程序-工程造价项目控制中的主要工作和手段-工程造价项目成本管理的方法和要点-工程造价项目成本管理中的主要问题和对策第七章：工程造价风险管理与实施控制-工程造价风险管理的基本概念和主要内容-工程造价风险管理的方法和手段-工程造价风险管理的程序和要点-工程造价实施控制的内容和方法第八章：工程造价案例分析-工程造价案例分析的主要任务和方法-工程造价案例分析的程序和要点-工程造价案例分析中的定量分析和定性分析方法-工程造价案例分析中的计算和评价方法以上为2024年造价师考试《案例分析》的各章节重要考点整理，供参考。
造价工程师考试《案例分析》教材知识点范本1份
造价工程师考试《案例分析》教材知识点范本1份造价工程师考试《案例分析》教材知识点 1建设期利息估算建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其它融资费用。
其它融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用，一般情况下可将其计入建设期利息，不用另行计算;估算建设期利息，应根据不同情况选择名义年利率或有效年利率。
并注意名义年利率和有效年利率的换算。
名义利率折算为有效年利率的计算公式为：式中r�D�D名义年利率m�D�D每年计息次数当建设期用自有资金按期支付利息时，可以不必进行换算，直接采用名义年利率计算建设期利息(即利息每期都支付，不用利滚利的复利法)。
计算建设期利息时，为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按半年计息，其余各年份按全年计息，计算公式如下：各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×有效年利率按索赔事件的性质可以将工程索赔分为工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔和其他索赔。
(1)工程延误索赔。
因发包人未按合同要求提供施工条件，如未及时交付设计图纸、施工现场、道路等，或因发包人指令工程暂停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的，承包人对此提出索赔。
这是工程中常见的一类索赔。
(2)工程变更索赔。
由于发包人或监理工程师指令增加或减少工程量或增加附加工程、修改设计、变更工程顺序等，造成工期延长和费用增加，承包人对此提出索赔。
(3)合同被迫终止的索赔。
由于发包人或承包人违约以及不可抗力事件等原因造成合同非正常终止，无责任的受害方因其蒙受经济损失而向对方提出索赔。
(4)工程加速索赔。
由于发包人或工程师指令承包人加快施工速度，缩短工期，引起承包人人力、财力、物力的额外开支而提出的索赔。
(5)意外风险和不可预见因素索赔。
在工程实施过程中，因人力不可抗拒的自然灾害、特殊风险以及一个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍，如地下水、地质断层、溶洞、地下障碍物等引起的索赔。
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09造价工程师考试《案例分析》第一章重点知识解析
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第一章应重点知识解析(二)
1、表格数据计算时应注意保留的小数的位数，不然累计误差会很大。
2、固定资产投资方向调节税税率为0时，计算固定资产投资方向调节税时也应列式计算，不应直接写0
3、流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法，分项详细估算法例年没有考过应引起注意。
在案例课本上：应收账款=年经营成本/年周转次数，而在计控课本上：应收账款=年销售收入/年周转次数，此处有争议。
计算时须看清题目所给数据。
4、计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设
期贷款利息。
5、注意固定资产余值与固定资产残值的区别。
6、注意全部投资的现金流量表与自有资金的现金流量表的区别。
7、在全部投资的现金流量表中固定资产投资不包含利息。
在其他的表格中此项包含利息。
8、可用于还本付息的资金来源见计控180页，包括：未分配利润、折旧、摊销、其他。
此处对理解三表连算有帮助。
9、在计算折旧费时记住是包含建设期贷款利息的。
10、还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息。
第一章重点知识解析(二)
1、在损益表中计算时，利润总额有可能出现负值，历年考试没有出现过，应予以注意。
当出现负值时，当年不计提所得税，下一年的利润总额要减去亏
损部分。
2、借款偿还期的计算：借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+应还借款额/可用于还款额。
此处应注意开始借款年份，在案例中多数都是第一年开始借款，但也会有特例，应予以注意!
3、在进行敏感性分析时，也许会新增加临界点的计算。
即不确定因素变化由赢到亏的变化点。
4、在编制还本付息表时，还款的方式有三种：等额偿还本金、等额偿还本息、最大偿还能力。
最大偿还能力历年没考过。
应注意!
5、总成本费用表和盈亏平衡分析有联系起来考的可能。
总成本=固定成本+可变成本。
6、资金来源与运用表反映的是动态指标，填入的是本年新增值。
而资产负债表是静态报表，反映的是现实的财务状况，填入的是本年实有值。
7、案例P20页倒数第三行：第6年的税后利润万元与折旧费摊销费之和应
为万元。
其余没有错误。
8、建设项目财务评价的基本题型：
a、借款还本付息表+总成本费用表+损益表+盈利能力分析
b、借款还本付息表+现金流量表+敏感性分析
c、借款还本付息表+资金来源与运用表+偿债能力分析
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